Πάνος

ΕΠΙΚΟ post από τον πάντα ενημερωμένο Pavlo!!

Καλησπέρα, για νομιμοποίηση πισίνας που έχει υπαχθεί στο 4178/13 ποια κατηγορία επιλέγουμε? Θα χρειαστεί αυτοψία από την αρμόδια ΥΔΟΜ? ακόμα για αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατοικία επιλέγουμε κατηγορία 3 το παρακάτω: Οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 με Ισχύουσα Έγκριση Δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017

Καλημέρα, στη πρώτη περίπτωση μου προτείνεις να κάνω τακτοποίηση 4495 λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης (ΔΔ) υπογείου? Αγνοώ ωστόσο τον περιορισμό της Σ.Ο.Ι. που δεν επιτρέπει συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών? Δεν με επηρεάζει? Τα κοινόχρηστα παραμένουν σωστά. Ο πελάτης μου έχει 4 αποθήκες από τις 12 και έτσι τις έχει δηλώσει και στο κτηματολόγιο. Τροποποίηση σύστασης είναι αδύνατον να κάνω γιατί δε βρίσκονται οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Καλησπέρα, στην άδεια το υπόγειο είναι χωρισμένο σε 2 αποθήκες στη σύσταση το υπόγειο είναι χωρισμένο σε 14 αποθήκες σήμερα οι αποθήκες που όμορες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη-πελάτη μου έχουν συνενωθεί σε μια ενιαία. οι αποθήκες έχουν χιλιοστά και δεν είναι παρακολουθήματα.

Καλησπέρα, σε υπόγειο πολυκατοικίας, έχω τέσσερις αποθήκες που έχουν συνενωθεί σε μία. Όλες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Κανονικά θα γινόταν τακτοποιηση με μία παράβαση λόγω διαφορετικής διαμερισματωσης. Κοιτάζοντας όμως στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γράφει μέσα ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου αλλά όχι η συνένωση αυτών. Εγώ πρέπει να το λάβω υπόψιν αυτό που γράφει η Σ.Ο.Ι ή δεν μας ενδιαφέρει? Ευχαριστώ.

Καλημέρα, έχω κατάστημα επιφάνειας 35 τ.μ. και ο πελάτης μου θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία. Σύμφωνα με τα παραπάνω η αλλαγή χρήσης του καταστήματος κατοικία μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Όταν υποβάλλουμε ΜΙΑ κοινή δήλωση για ρυθμίσεις περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών της ίδιας πολυκατοικίας και του ίδιου ιδιοκτήτη, μπορούμε να βάλουμε μια λοιπή παράβαση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες κι επομένως έχουμε ΜΙΑ λοιπή παράβαση στην κοινή δήλωση, ή για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία χρειάζεται ξεχωριστός αναλυτικός και συνεπώς περισσότερες παραβάσεις; Στη προκειμένη περίπτωση θέλω να τακτοποιήσω τους μεγαλύτερους αυθαίρετους εξώστες των οριζοντίων ιδιοκτησιών. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί το 1970. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα έχω μία απορία της τελευταίας στιγμής αν ξέρει κάποιος να απαντήσει. Έχω διαμέρισμα 50 τετραγωνικά στο οποίο έχουν γίνει επιπλέον 10 τετραγωνικά τακτοποίηση δηλαδή είναι σύνολο 60 τ.μ.. Πρόσεξα όμως ότι στο Ε9 του ιδιοκτήτη-αιτουντα αναγράφονται μόνο τα 50 τετραγωνικά. Θα περάσει αύριο η αίτηση είναι να πω στο λογιστή να διορθώσει σήμερα το Ε9. Ευχαριστώ.

Καλημέρα έχω την εξής απορία. Πελάτης μου έχει την επικαρπία του διαμερίσματος και την ψιλή κυριότητα το παιδί του. Στο διαμέρισμα τώρα μένει ο πατέρας του πελάτη μου στον οποίο του έχει γίνει δωρεάν παραχώρηση και το δηλώνει και ως κύρια κατοικία του. Ο πελάτης μου θέλει να μπει στο πρόγραμμα, ποιος θα κάνει την αίτηση όμως? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ για την απαντηση. Να συμπληρώσω ότι ο πατέρας είχε την επικαρπία και ο γιος τη ψιλή κυριότητα. Μετά θάνατον απέκτησε τη πλήρη κύριοτητα.

Καλησπέρα, Είχα πελάτη που δήλωνε το ακίνητο του ως κυρία κατοικία μέχρι το 2019. Φέτος στα μέσα του 2019 ο πελάτης μου το νοίκιασε κι ο νοικάρης που μένει μέσα, το δηλώνει ο ίδιος ως κυρία κατοικία. Ωστόσο ο πελάτης μου πέθανε πριν ένα μηνά και το ακίνητο το κληρονόμησε ο γιος του. Ο γιος του δηλώνει άλλο ακίνητο ως κυρία κατοικία μα θέλει να ενταχθεί στο πρόγραμμα και να το δηλώσω ως κυρία κατοικία τρίτου, του νοικάρη. Η ερώτηση μου είναι ποιανού Ε-1 θα βάλω. Του πάτερα που πέθανε ή του νοικάρη? Στο Ε1 2019 του νοικάρη νομίζω δε φαίνεται ακόμα ως κυρία κατοικία. Καμια ιδέα? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα. Τώρα που εγκατέστησα τα Windows 10 άλλο πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι στο παράθυρο που ανοίγει για να δούμε τα αποτελέσματα, μου τα βγάζει με ακατανόητη γραμματοσειρα. Καμιά ιδέα κάποιος? Ευχαριστώ.

Σε 5-όροφη πολυκατοικία χρονολογίας 1966 έχει κλείσει ο φωταγωγός που βρίσκεται σε διαμέρισμα που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Στη κάτοψη της Σ.Ο.Ι. το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα, με κλειστό φωταγωγό. Η παράβαση για τη τακτοποίηση του κλειστού μπορει να ενταχθεί με αναλυτικό καθότι με το ΓΟΚ 55 οι φωταγωγοί μέτραγαν στη δόμηση και στη κάλυψη? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Μάλλον αυτό είναι, δε μου πέρασε απ το μυαλό...😔 Ευχαριστώ

Σωστά και στον ηλιακό, και στη θερμοπρόσοψη και στην αντλία θερμότητας και στα κουφώματα.