harriszante

@Pavlos33 @dimitris Gm Σας ευχαριστώ πολύ!! Καλημέρες.

Καλημέρα. Γεωτεμάχιο εκτός των ορίων του οικισμού και εντός ζώνης των 500 επιφανείας 3137μ2 άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Δύναται να συνενωθεί με όμορο γεωτεμάχιο επιφανείας 544μ2 χωρίς να χαθεί η παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 33 του Ν. 4759/20 καθώς το ένα εξ'αυτών είναι οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά και οι δύο προϋποθέσεις? Επισυνάπτω σκαρίφημα για καλύτερη ερμηνεία. Σας ευχαριστώ. Drawing2-Model.pdf

καλησπερα. Συμβόλαιο και απαιτείται ΗΤΚ Εντος οικοπεδου υπάρχει κατοικία που έχει κατασκευαστεί με κρατική αρωγή περί σεισμοπλήκτων κατασκευών (το 1957) που το μόνο αποδεικτικό νομιμότητας που έχω είναι το πιστοποιητικό της αρωγής από το οικείο υποθηκοφυλακείο (άρα υφίσταται νόμιμα), μια ρυθμισμένη προσθήκη 7,24μ2 (λουτρο) και έναν ρυθμισμένο ημ. χωρο 32,00μ2 Ερωτήσεις : Απο σχέδια υφισταμένου τι ανεβάζουμε ???? --> δεν υπάρχουν πλην σε κάποιες περιπτώσεις το βιβλιάριο αρωγής που συχνά δεν βρίσκεται και μας καλύπτει η βεβαιώση του υποθυκοφυλακείου, τα μόνα σχέδια που υπάρχουν είναι αυτά της ρύθμισης Απαιτείται μελετη στατικής επάρκειας ή στα 25μ2 που αναφέρει κοιτάμε μόνο κλειστούς χώρους χωρίς να λάβουμε υπόψιν τον ημ.χώρο? Η οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη

Καλημέρα και καλό Μεγαλοβδόμαδο. Ερώτηση προς συζήτηση και επίλυση. Σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός των ορίων του οικισμού το 1988 εκδίδεται άδεια οικοδομής για διώροφη οικοδομή για κατοικίες (ενοικιαζόμενα δωμάτια) καλύπτοντας την επιτρεπόμενη δόμηση. Το 1993 ξαναβγαίνει νέα οικοδομική άδεια στο ίδιο οικόπεδο για ισόγεια οικοδομή για κατοικίες (προσθήκη κατ' επέκταση στο υφιστάμενο) (πάλι ενοικιαζόμενα δωμάτια) υποκρυπτοντας την πρώτη οικοδομική άδεια ωστε να μπορέσει να βγεί ή δευτερη. Αποβιώνει ο ιδιοκτήτης και έρχονται οι νόμιμοι κληρονόμοι ώστε να γίνει ρύθμιση κάποιων αυθαίρετων υπερβάσεων για να γίνει η αποδοχή κληρονομίας και να προχωρήσουν σε οριζόντιες καθώς η διαθήκη αναφέρει ότι δίνεται σε 3 κληρονόμους. Κάνουμε αίτηση στην Υδομ και βρίσκουμε το φάκελο και το στέλεχος της άδειας του 1993 και μόνο το στέλεχος της άδειας του 1988. Σε περαιτέρω αναζήτηση βρίσκουμε τις κατόψεις όπως ειναι πραγματικά κατασκευσμένο το κτήριο στο συνολό του από την πυροσβεστική (πυροπροστασία) και τις κατόψεις της πρώτης οικοδομικής άδειας της οποίας έχει χαθεί ο φάκελος από τον ΕΟΤ καθώς έχει αδειοδοτηθεί τουριστικά. Η ερώτηση είναι : 1. Λαμβάνω υπόψιν της οικοδομικές άδειες καθώς ουδέποτε έχουν ανακληθεί και έχουν πάρουν έγκριση από Πυροσβεστική και ΕΟΤ και προχωράω σε ρύθμιση των αυθαίρετων υπερβάσεων που προκύπτουν από τις οικοδομικές άδειες? 2. Θεωρώ την δευτερη άδεια κακώς εκδοθείσα?? και ρυθμίζω το μισό κτήριο ως αυθαίρετο? 3. Με την όποια λύσει συμφωνήσουμε και προχωρήσω για την ρύθμιση θα πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου της άδειας του 1988? 4. Στην ανασύσταση αν προχωρήσω θα συμπεριλάμβω μόνο το κτήριο της συγκεκριμένης άδειας? Αυτά τα λίγα, σας ζητώ συγγνώμη για το μακροσκελές θέμα αλλά δεν ξέρω από που να το πιάσω. Ευχαριστώ πολυ.

Καλησπέρα. Γήπεδο εκτός οικισμού. Επιφάνεια > 4000μ2 Λόγω μορφολογίας του το οικοδομήσιμο τμήμα του στην μια διεύθυνση είχει διάσταση μέσω όρο 5μέτρα Μπορώ να μπώ στην παρέκκλιση των 7,50 μέτρων καθώς προυπάρχει του 15-4-81? Drawing2-Model.pdf

Καλησπέρα, γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού επιφανείας 1474,43μ2 με πρόσωπο ίσο με 23,20μ σε επαρχιακή οδό. Η δήλωση αναφέρει ότι είναι άρτιο οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο της 12-11-1962, μέχρι εδώ καλά. Η δόμηση πως υπολογίζεται ? Ευχαριστώ πολύ.

σας χαιρετώ. Ερώτηση. Υφιστάμενο κατάστημα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού. Τμήμα αυτού έχει τελικό ύψος 4,50+1,65 στέγη ενώ το υπόλοιπο έχει ύψος 4,00+1,65στέγη. Στό τμήμα του 4,50+1,65 = 5,65 και εκμεταλλευόμενος το υψος της στέγης το αλλάζει χρήση και το κάνει διώροφη κατοικία το υπόλοιπο το αφήνει κατάστημα. Το καταθέτω για νομιμοποιήση, και ο ελέγξαντας μηχανικός μου αναφέρει ότι δεν μπορώ να εκδώσω οικ. άδεια καθώς ο χώρος που παραμένει κατάστημα θα πρέπει να έχει στέγη με υψός αυτής της κατοικίας που είναι 1,20 και όχι 1,65 που αναφέρει η άδειας γιατί έχουμε δυσμενέστερη χρήση στο γήπεδο (αυτή της κατοικίας) που συμπαρασέρνει το κατάστημα. Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος. Εσείς τι λέτε?

καλημερες και ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις. Δημήτηρη GM γιατί να μην ανήκει η περίπτωση στο αρθρο 40 παρ. 4 του ν. 4759?

καλησπερα. εκδοθηκε αδεια το 2019 για κατοικια σε εκτος οικισμου γηπεδο επιφανειας τεσσαρων στρεμματων οπου τοτε η δομηση ήταν 200μ2, η αδεια οικοδομης προβλεπε κατασκευη κατοικιας 160μ2. κατα την κατασκευη ο ιδιοκτητης φτιαχνει και μια αποθηκη 35μ2 και τωρα με φοναξε να κανουμε αναθεωρηση ως προς την αποθηκη πριν φοναξουμε ελεγκτη δομησης, πλεον ομως η δομηση ειναι 185μ2 Σε αυτη την περιπτωση τι κανουμε ? γκρεμίζω την αποθηκη καθως εχω υπερβει την δομηση η προχωραω σε αναθεωρηση της οικοδομικης αδειας με τους ορους δομησης εκδοσεως της οικοδομικης αδειας. Ρωτησα την πολεοδομια και ο ελεγξαντας δεν ηξερε τι να απαντησει. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Τελικά με την κατηγορία 5 και με την δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης έχουμε κάποιο νεότερο καθώς έχω αυθαίρετο τμήμα ακινήτου που ενώ έχω υπολειπόμενη δόμηση και κάλυψη και δύναται να νομιμοποιηθεί το ποσοστό υπέρβασης με πετάει στην κατηγορία 5 και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. Ευχαριστώ

Χαιρετώ. Ερωτήσεις. Ισόγεια κατοικία κατασκευασμένη σε εκτός οικισμού γήπεδο. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε αυθαίρετο ξεμπαζωμενο υπόγειο με χρήση 1/2 β.χ. και 1/2 κ.χ., αυθαίρετος α' όροφος και επιπλέον εντός στέγης χώρος β.χ. . Συνοψίζοντας στην πραγματικότητα είναι ένα 3οροφο με σοφίτα. Ύψος κατασκευής 9μετρα + 2μετρα στέγη. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.5μετρα + 1.20 στέγη. Υπέρβαση ύψους έχω?? Σίγουρα ναι . Σε ποια στάθμη; Ευχαριστώ

οκ!!

αποδεικνύεται από πουθενά αυτό που αναφέρεις @Didonis

καλησπέρα, μήπως έχουμε κανένα νέο για τις άδειες που έχουν πρωτοκολληθεί πριν την εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής ? συγκεκριμένα έχω μια που κόλλησα στο έλεγχο φορολογικών και δεν μου την προχωράνε καθώς απαντούν οτι περιμένουν εγκύκλιο από το υπουργείο που να αναφέρει τι θα γίνει με αυτές τις άδειες και μια που είμαι προ εγκρίσεως..

καλημέρα. έχω ενα θέμα που δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. πελάτης μου που έχει βγάλει άδεια για μινι μάρκετ (κυε) σε εκτός οικισμού γήπεδο θέλει να το χωρίσει και να κάνει το μισό τουριστικό γραφείο, η ερωτησή μου είναι α) σύμφωνα με το Άρθρο 5 - Χρήση κτιρίων θέλει απλή ενημέρωση η αλλαγή χρήσης? ο διαχωρισμός του κτηρίου θα επέλθει με την ενημέρωση (αν προχωρήσω με ενημέρωση) ή θα πρέπει να βγάλω κάποια άδεια μικρής κλίμακας? σας ευχαριστώ