harriszante

Καλησπέρα. Τελικά με την κατηγορία 5 και με την δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης έχουμε κάποιο νεότερο καθώς έχω αυθαίρετο τμήμα ακινήτου που ενώ έχω υπολειπόμενη δόμηση και κάλυψη και δύναται να νομιμοποιηθεί το ποσοστό υπέρβασης με πετάει στην κατηγορία 5 και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. Ευχαριστώ

Χαιρετώ. Ερωτήσεις. Ισόγεια κατοικία κατασκευασμένη σε εκτός οικισμού γήπεδο. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε αυθαίρετο ξεμπαζωμενο υπόγειο με χρήση 1/2 β.χ. και 1/2 κ.χ., αυθαίρετος α' όροφος και επιπλέον εντός στέγης χώρος β.χ. . Συνοψίζοντας στην πραγματικότητα είναι ένα 3οροφο με σοφίτα. Ύψος κατασκευής 9μετρα + 2μετρα στέγη. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.5μετρα + 1.20 στέγη. Υπέρβαση ύψους έχω?? Σίγουρα ναι . Σε ποια στάθμη; Ευχαριστώ

οκ!!

αποδεικνύεται από πουθενά αυτό που αναφέρεις @Didonis

καλησπέρα, μήπως έχουμε κανένα νέο για τις άδειες που έχουν πρωτοκολληθεί πριν την εφαρμογή της ηλεκτρονικής υποβολής ? συγκεκριμένα έχω μια που κόλλησα στο έλεγχο φορολογικών και δεν μου την προχωράνε καθώς απαντούν οτι περιμένουν εγκύκλιο από το υπουργείο που να αναφέρει τι θα γίνει με αυτές τις άδειες και μια που είμαι προ εγκρίσεως..

καλημέρα. έχω ενα θέμα που δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω. πελάτης μου που έχει βγάλει άδεια για μινι μάρκετ (κυε) σε εκτός οικισμού γήπεδο θέλει να το χωρίσει και να κάνει το μισό τουριστικό γραφείο, η ερωτησή μου είναι α) σύμφωνα με το Άρθρο 5 - Χρήση κτιρίων θέλει απλή ενημέρωση η αλλαγή χρήσης? ο διαχωρισμός του κτηρίου θα επέλθει με την ενημέρωση (αν προχωρήσω με ενημέρωση) ή θα πρέπει να βγάλω κάποια άδεια μικρής κλίμακας? σας ευχαριστώ

Καλησπέρα . Ερώτηση.. Οικόπεδο οριοθετημένο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων εφαπτόμενο σε καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας μετά το 2971/2001. Συνολική επιφάνεια 3869,71μ2 με τμήμα εντός οικισμού 2568,77μ2, το πρόσωπο του σε διανοιγμένη δημοτική οδό είναι 28.00μ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατατμήσει. Επειδή λόγω προσώπου (28,00μ. < 30,00μ. σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/4.11.2011 που απαιτεί 15,00μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο για δημιουργία νέου οικοπέδου) δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση, σκέπτομαι να υπολογίσω ως κοινόχρηστο το τμήμα παραλίας που έχει μήκος πάνω από 30,00μ.

Καλημέρα.. Ερώτηση … Λυόμενη ξύλινη κατοικία κατασκευασμένη το 1972 η οποία παραχωρήθηκε από τον οργανισμό εργατικής κατοικίας το 1982. Πάω και κάνω αυτοψία και διαπιστώνω ότι ο ιδιοκτήτης πλέον μιας αυθαίρετης αποθήκης που έχει κατασκευάσει να έχει ενισχύσει περιμετρικά με κοιλοδοκούς την λυόμενη κατοικία. Θέλω να την εντάξω στο Ν.4178 γιατί έχει κανονίσει να την μεταβιβάσει.. Το θέμα με την στατική ενίσχυση πως το αντιμετωπίζω??? Λαμβάνω την ε/α του help desk η οποία λέει ότι : Ακίνητο κατασκευάστηκε με Ο.Α. εντός οικισμού. Η στατική μελέτη έγινε με συμβατική κατασκευή ωστόσο κατασκευάστηκ

Κύρια και μοναδική κατοικία απο τι διαφέρει από την κύρια κατοικία ??? μόνο ως προς το άρθρο 17 ??? δηλαδή να συνεχίσω την άνω υπόθεση (mecha...κατι) αν ήταν πολύτεκνος θα αναφερόμαστε μόνο στην κύρια και όχι στην μοναδική?? και αν δεν ανήκει στην κατηγορία των ειδικών ομάδων πλυθησμού τότε μπαίνουμε στην λογική και της κύριας και της μοναδικής χωρίς να κοιτάμε το όριο 70,00μ2 + 15,00μ2/τέκνο?? δηλ. τουριστική περιοχή που οι περισσότεροι έχουν το κάτι τις εκτός της κατοικίας, ένας που έχει ξενοδοχείο, η κατοικία του δεν μπορεί να θεωρηθεί κύρια και μοναδική??? το ακίνητο που έχει πάρε

Υπάρχει διώροφη οικια, κατά παράδοξο τρόπο είναι νομιμότατη, too good to be true.. διαφορετικη θέση οικίας (παρόλο που συμπίπτει το μεγαλύτερο του τμήμα με τα προβλεπόμενα της οικοδομικής αδείας) με αποτέλεσμα μια γωνία να "πατάει" εντός Δ, το τμήμα αυτό θα πάει με φύλλο καταγραφής? την αλλαγή θέσης πως θα την υπολογίσω?? Μην αρχίσεται τα περί οικοδομικής άδειας γιατί ο πελάτης είναι στα πρόθυρα του εγκεφαλικού..

τελικά πάμε με τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας (δυσμενέστερη) ή πάμε με διαφορετικά φύλλα καταγραφής ????

Γήπεδο εκτός των ορίων του οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο εξ'αδιαιρέτου (2 αδέρφια). Επιτρεπόμενη δόμηση 200μ2. Έχει χτιστεί κατοικία 100μ2 και παραμένει υπολ. δόμησης άλλα 100μ2. Η κατοικία έχει ορισμένες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Μπορούν να προχωρήσουν για σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ώστε η μία παραμένοντας αδόμητη και παίρνοντας την υπολοιπόμενη δόμηση που θα προκύψει μετά την ένταξη να πωληθεί μελλοντικά ????

Μια φωτογραφία (κλασσικά) που δείχνει την μπροστινή όψη του κτηρίου και κανένα σχέδιο. Ναι όντως υφίσταται εντός οριών οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων αλλά αυτό που θα μπορούσε να με βοηθήσει όταν η βεβαίωση μιλάει για ισόγειο κτήριο με υπογειο και ο ν. 4014 είναι άκρα διευκρινιστικός ως προς αυτό το θέμα (ξεμπάζωμα).. Η καλύτερη λύση ήταν να πάει να ξαναπάρει βεβαιώση για διώροφο κτήριο προ του '55 αλλά πλέον αυτό εωρείται στα όρια του ακατόρθωτου.

Καλησπέρα.. Σε κτήριο ισόγειο με υπόγειο κατασκευασμένο προ του ΓΟΚ '55 συνοδευόμενο με βεβαιώση απο τις Τεχν. Υπηρ. σαν νόμιμο υφιστάμενο (προυφιστάμενο) καλούμε να κάνω πρσθήκη κατ' επέκταση. Κατά την αυτοψία βλέπω ότι λόγω μεγάλης κλίσης του οικοπέδου η κύρια όψη του υπογείου είναι εμφανής - ξεμπαζωμένη. Του αναφέρω ότι το υπόγειο πρέπει να ενταχθεί στον 4014. Ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι έτσι υπήρχε από τον χρόνο κατασκευής και ουδέποτε έγινε καμιά διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Κατά το άρθρο 23 παρ. 2 αναφέρεται ότι εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασ

Καλησπέρα. Πελάτης μου κατασκευάζει σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως κτήριο που το επεκτείνει αυθαίρετα (τμήμα περίπου 20μ2) εντός ορίων του οικοπέδου του. (το τοπογραφικο διαγραμμα της ο.α. καμια σχεση με την πιακιδα του σχεδιου) Σην συνέχεια καλουμαι να το τακτοποιησω και διαπιστωνω το προαναφερθέν προβλημα (καταπάτηση) τμηματος κτηριου σε γειτονικο οικοπεδο λόγω νέου τοπογραφικού και απομειωσης εμβαδού του οικοπεδου. Γινεται διορθωτικη πράξη το 2004 αποδεχουμενος τα ορια και την υφισταμενη κατασταση. Αρα χανει το τμημα κτηριου του που βρισκεται εκτος οικοπεδου. Εγω το τακτοποιω το κτηριο