Jump to content

pontifikas

Core Members
  • Content Count

    620
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

48 Καλή

3 Followers

About pontifikas

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Βατικανο
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

2,446 profile views
  1. Σημερα αφιερωσα την μερα μου να ξεψαχνισω την υφισταμενη νομοθεσια για τα στεγαστρα και τα προστεγασματα και κατεληξα στα παρακατω. Συμφωνα με το σημειο 79 του ΝΟΚ '' Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορι
  2. Συνδαλεφοι καλημερα, Σύμφωνα με το αρθρο 23 παρ. 1 περ. δ νομιμως υφισταμενο κτιριο ειναι το κτιριο που προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013. Συμφωνα με το αρθρο 96 του Ν. 4495/2017 που ειναι συνεχεια του Ν. 4178/2013 οι αυθαιρετες κατασκευες που εντασσονται κατηγορια 1, 2 και 3 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης. Κατα το χρονικο διαστημα που ισχυε ο νομος 4178/2013 μπορουσε να εκδοθει αδεια προσθηκης καθ' υψος η κατ' επεκτασης σε ακινητο που ειχε ρυθμιστει με τις δ
  3. Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495. Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας) Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...? 1) YΔ ΚΧ ή 2) ΥΔΒΧ ή 3) αναλυτικος..? Ευχαριστω
  4. Καλημερα και χρονια πολλα σε ολους, Σύμφωνα με τις διαταξεις του Ν. 4495/2017 και παλαιοτερα με τον Ν. 4178/13 τα ακινητα που υπαγωνται στην Κατηγορια 2 ή και 1 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης. Συμφωνα με το αρθρο 23 του Νοκ οπως τροποποιηθηκε με τον ν. 4258/14 παρ. δ , αυτα που εξαιρεθηκαν οριστικα με τις διαταξεις του Ν 4178/2013 ειναι νομιμως υφισταμενα. Συμφωνα με την παρ. 3 του αρθρου 23 του ΝΟΚ ''Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις :'' α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικ
  5. dimitris GM,αρθρο 98 παρ. 9 σε καταληψη κοινοχρηστου χωρου ή αυθαιρεσια επι κοινοχρηστων χωρων [χωρις να επιφερει επεκταση] απαιτει συναινεση του 51% Τι εννοείς με το με το παραπάνω στο ποστ σου #59...?
  6. vk2626,To υπόγειο και το ισόγειο αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία. Ειναι εντός σχεδίου. Στην περίπτωση μου η υπερυψωση οφείλεται ένα μέρος στο γεγονός ότι η πλάκα του υπογείου έγινε πιο ψηλά από το προβλεπόμενο όπως περιέγραψα και ένα μέρος στην μη επιχωμάτωση της οικοδομής ή στην τοποθέτηση της οικοδομής ψηλότερα σε σχέση με το προβλεπόμενο της οικ. άδειας. Είναι κάτι που δεν μόρω να διακρίνω. Στην περίπτωση που η υπερύψωση οφείλεται σε ανύψωση της οικοδομής αλλά η οριζόντια μου δεν έχει υπέρβαση εσωτερικού ύψους πως το αντιμετοπίζω ....? Αν ήταν ενιαία ιδιοκτησία θα το εβάζα σίγουρα υπέ
  7. Ισογειο καταστημα με υπογειο: 1) Η κατοψη του ισογειου εχει αλλαξει πολυ σε σχεση με την κατοψη της οικοδομικης αδειας. Συγκεκριμενα το ισογειο χανει 8 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης και κερδιζει σε αλλο σημειο 13 τ.μ. απο την κοινοχρηστη εισοδο της οικοδομης. Πως αντιμετωπιζεται...? α) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και περιγραφη στην τεχνικη εκθεση οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελος των κοινοχρηστων...? β) ΥΔΚΧ για τα 13 τ.μ. καταληψης κοινοχρηστου χωρου και διαμερισματωση για το γεγονος οτι απομειωνεται το εμβαδον της οριζοντιας προς οφελ
  8. Καλημερα συναδελφοι, θελω να ρωτησω το εξης αν εχει τυχει σε κανενα. Μου ειχε τυχει και στον 4178 αλλα δεν την εκανα τελικα την δουλεια. Εχουμε ισογειο με υπογειο, το ισογειο επρεπε να ειναι βαση οικ. αδειας ελυθερο υψος 4,50μ. και το υπογειο 2,35 με την πλακα οροφης υπογειου 0,15 οποτε συνολικο εσωτερικο υψος 7,00μ. Το παραπανω ισογειο συμφωνα με την οικοδομικη αδεια επρεπε να εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,35μ. Στην πραγματικοτητα ομως το ισογειο εχει 4,15 μ. ελευθερο υψος και το υπογειο 2,60μ. και η πλακα οροφης υπογειου μαζι με το γκρο μπετον πλακακι κτλ 0,25 , οποτε συνολικο εσωτερικ
  9. Δημτρη, Συμφωνω με αυτο που γραφεις. 1) Οτι ειναι εξ' αρχης, ασχετα του τι ειναι και που ειναι ---- χωρις συναινεση 2) Οτι ειναι ιδιο σε ολους τους οροφους κι ας μην εξαρχης----- χωρις συναινεση Τα υπολοιπα τα εγραψα για προβληματισμο και για να στηριξω την αποψη μου του χωρις συναινεση , και οσον αφορα τους η/χωρους μου εχει τυχει πολλες φορες η πολεοδομια να ζητα συναινεση του 51% των συνδιοκτητων για να κανει ΑΦΕΚ και να βαλει στο αρχειο τετοιες περιπτωσεις Για το συγκεκριμενο ζητημα: 1)Εχω κανει ερωτημα στην ΔΟΚΚ αλλα παντηση δεν ελαβα, 2) εχω μαλωσει με υπαλληλους που ζητουσαν συναινεση
  10. Kαλησπερα συναδλεφοι, Θα συμφωνησω με οσους καταληγουν στην ερμηνεια οτι το '' και '' στο αρθρο 98 παρ. 5 δεν οδηγει στο συμπερασμα οτι θα πρεπει να συντρεχουν αθροιστικα και οι δυο περιπτωσεις. Στις δικες μου περιπτωσεις που μπορω να αποδειξω οτι η αυθιαρετες κατασκευες της οριζοντιας ιδιοτκησιας μου εγιναν απο την κατασκευη της οικοδομης θα τις δηλωσω χωρις συναινεση των υπολοιπων συνιδιοκτητων. Θα παραθεσω τις παρακατω περιπτωσεις για προβληματισμο. 1) αυξηση εμβαδου εξωστη απο οπλισμενο σκυροδεμα σε διαμερισμα (εκ των πραγματων απο την κατασκευη ) τι κανουμε ζηταμε συναινεση...?
  11. Οχι απ' οτι καταλαβα πρεπει γιαν να το πας σε υπαγωγη δλδ για να σου βγαλλει το υπολοιπο προς πληρωμη θελει να ανεβασεις την τεχνικη εκθεση στα προσθετα στοιχεια, να ορισεις αριθμο οροφων και αν κανεις ΜΣΕ ή τεχνικη εκθεση ωστε να ενεργοποιηθει η επιλογη να ανεβαζεις αρχεια για να ανεβασεις την εξουσιοδοτηση του ιδιοκτητη με γνησιο υπογραφης..... ολα αυτα βεβαια δεν προβλεπονται στον νομο αλλα ΤΕΕ ( Ταλαιπωρω Επιτηδες Εσενα) εισαι.......
  12. Εχω κανει μια δηλωση αυθαιρετων , εχει πληρωθει το παραβολο και προσπαθω να την περασω σε επομενο σταδιο και μου βγαζει το παρακατω μνμ... Προσπαθω μεσα απο τα αρχεια να υποβαλλω την εξουσιοδοτηση του ιδιοκτητη αλλα παπαλα, το εχει συναντησει κανεις...?
  13. Καλημερα, ηθελα να ρωτησω την γνωμη σας στο εξης: Σε διαμερισμα που λειτουργει νομιμα ως παθολογικο ιατρειο με αδεια αλλαγη χρησης, εκλεισε τμημα η/χωρου και εγιναν καποιες αλλαγες στις οψεις. Χρειαζεται να κανω για την ολοκληρωση της υπαγωγης και τεχνικη εκθεση μηχανολογου μηχνικου για τον πινακα γειωσεων και των ηλεκτρομηχανολογικων εγκαταστασεων..? Ο νομος γραφει το εξης: θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή,εξαιρουμένων των
  14. Θα αναφερω κατι που ισχυε και στον Ν. 4178/2013. Η απαιτηση ΜΣΕ, οπου χρειαζεται ειναι να εκπονηθει εντος του χρονικου διαστηματος που θετει ο νομος, οποτε ο ιδιοκτητης μπορει να μην θλει να προβει στην συνταξη της εν λογω μελετης αμεσα. Σε καθε δηλωση που καναμε στον Ν. 4178/2013 και φανταζομαι το ιδιο θα ισχυει και σε αυτον, οταν ηταν να ολοκληρωσουμε μια δηλωση, εβγαζε μνμ που επρεπε να τικαρουμε οτι εχουμε ολα τα στοιχεια και μελετες. Σε μια ρυθμιση αυθαιρετων, ενημερωνω τον ιδιοκτητη τι απαιτειται απο μελετες, τον ενημερωνω τι πρεπει να γινει αμεσα και τι μπορει να γινει στα επομενα
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.