nbr

Βεβαίως βεβαίως αναφέρω και εγώ, λίγο πιο πάνω, το όνομα του καλού φίλου και συν. Dr. D. Aμπατζίδη αλλά, όπως το πρόσεξε και ο Didonis, .... Ασπρο χαρτί μαύρα γράμματα! Υ.γρ. το 'ξανάπα. Όσοι έχουν καλές σχέσεις με το FB μπορεί αυτούς και πολλούς άλλους συναδ., να τους βρει στην διεύθυνση: GrSurveyors .

Για ακόμη μία φορά παρατηρώ πάλι ,την τάση, να θέλει κάποιος/α συν. να τα βρει όλα έτοιμα γενικά στο internet (???) Αν πας στην Τεχνική Υπηρεσία του δήμου, που παρακολουθούσε την μελέτη, θα βρεις τα ΠΑΝΤΑ που αφορούν την μελέτη. Επίσης στην πολεοδομία, που ανήκει αυτός ο δήμος, βρίσκεις επίσης τα πάντα. Δεν μας λες όμως τι ακριβώς ζητάς από το σύνολο αυτής της μελέτης? Το λεκτικό της απόφασης, έτσι από μόνο του, μπορεί και να μη σου είναι χρήσιμο. Πάντως στην πολεοδομία στέλνονται, για μεταγραφή, μόνο οι πίνακες της Π.Ε. (τα σεντόνια) και όχι τα υπόλοιπα τεχνικά θέματα που αφορούν την μελέτη. Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους.

Από τα όσα παρακολούθησα και είδα εδω δεν κατάλαβα καθόλου: ποιοι εκπονούν ή γενικότερα θα εκπονήσουν αυτές τις μελέτες? Έχουν προκηρυχθεί κάποιες μελέτες? Τι μελετητικά πτυχία θα πρέπει να υπάρχουν στις ομάδες που θα εκπονήσουν αυτές τις μελέτες? Θα τις κάνουν με αυτεπιστασία οι περιφέρειες?..... Οι Αντιδράσεις που είδα μέχρι τώρα προέρχονται από κάποιους λίγους δήμους & από δημοσιογραφικά γραφεία ή ΜΜΕ και από μεμονωμένους μηχανικούς (όπως εδώ στο φόρουμ). Όμως οι Μηχανικοί έχουν "όργανα" δηλαδή τους κλαδικούς συλλόγους, αλλά και εκείνο το "κομματικό- κρατικό" ΤΕΕ που ακόμη δεν ξύπνησε να πάρει θέση για το μεγάλο αυτό θέμα.

θα φροντίσεις να πάρει κωδικούς για την σελίδα "ΝΟΜΟΣΚΟΠΙΟ". Εκεί θα βρίσκεις τα πάντα. Υπάρχει και η απόφαση που ψάχνεις.

Ενα καλό αρθρο που Ίσως θα πρέπει να διαβάσει ο κάθε συνάδελφος που ασχολείται με την εκτός σχεδίου δόμηση. https://news.b2green.gr/57524/δόμηση-εκτός-σχεδίου-πότε-επιτρέπετα

Καλημέρα σε όλους. Αν διαβάσεις όλα αυτά που έγραψες σαν ένας ουδέτερος παρατηρητής (όπως εγώ) τι εντύπωση θα αποκόμιζες? Μας λες αρχικά πως οι αυθαιρεσίες είναι .... "μικρές" αλλά κοντά στις μικρές (?) υπάρχουν και ...." επεκτάσεις κτιρίου".... Αρα? Το τοπογραφικό που έχεις στα χέρια δεν δίνει με ακρίβεια την υπάρχουσα κατάσταση. Και η αποδοχή κληρονομιάς είναι μία μεταβίβαση. Δεν πρέπει λοιπόν το τοπογραφικό που θα έχει μπροστά του ο συμβολαιογράφος να δείχνει, με ακρίβεια, την υπάρχουσα κατάσταση του οικοπέδου και των κτισμάτων που βρίσκονται σ' αυτό? (απλά ρωτάω και 'γω, με την σειρά μου.) δεν χρειαζ. τοπογραφικά Ν4178_13 αρθρο 3.doc

Πρώτα έπρεπε να πας στην Δ/νση Αγροτ. Ανάπτυξης (Δ/νση Γεωργίας της περιοχής σου) και αφού ακούσεις τι έχουν αυτοί να σου πουν για το θέμα σου, μετά θα μπορούσες να γράψεις εδώ στο Φόρουμ. Βασικά αυτοί, απο την δ/νση γεωργίας, βεβαιώνουν με έγγραφο τους (αυτό γινόταν, εδώ στην Θεσσαλονίκη, όταν εγώ πήγαινα στην οδό Παπαναστασίου), αν ένα γήπεδο βρίσκεται σε ζώνη υψηλής παραγωγικότητας ή όχι.

Ο συνάδελφος (δεν θέλει να τον λέμε φίλο), μέσα στην απειρία του, τα κάνει όλα λάθος. Απορώ γιατί έγραψε εδώ στο φόρουμ αφού δεν είναι διατεθειμένος να παρεκκλίνει έστω και λίγο από την αρχική του γνώμη. Πάει να κτίσει σε περιοχή με Πράξη Εφαρμογής και δεν έχει δει το "σεντόνι" (όπως το λέει και ο Δημήτρης). Μακάρι να μη μετανιώσει αργότερα για τις επιλογές του.

Δεν κάνεις τίποτα αν δεν πάρεις στα χέρια σου τον πίνακα που περιέχει το οικόπεδό σου, απόσπασμα (1/1000 με κυκλάκια) της τελικής πινακίδας και αυτοσχέδιο με συντεταγμένες του Ο.Τ. στο οποίο ανήκει το οικόπεδό σου. Είναι πιθανό να σου δίνει η μελέτη οικόπεδο που είναι διαφορετικό από το αρχικό σου. Πρέπει να δεις ΚΑΙ τις εισφορές σε γη και χρήμα.

Δεν απαντάς στο ερώτημα: Αν δηλ. έχεις δει τους πίνακες και τα τελικά διαγράμματα που προκύπτουν από την μελέτη της Π.Ε. Τα όμορά σου μπορεί να έκτισαν με βάση κάποιας εγκυκλ. που ανάφερα παραπάνω.

Απλά τώρα απαντάς σε ερώτηση που έγινε παραπάνω από τον ntanos και αλλάζεις όλα τα δεδομένα. Το Τοπογραφικό για την Ο.Α. θα ΕΠΡΕΠΕ να λάβει υπόψιν τα δεδομένα της Π.Ε. και να εφαρμόσει τα δεδομένα της μελέτης. Υπάρχει, μετα από μία Π.Ε., πίνακας της Π.Ε. που είναι και ο καθρέφτης για τα οικόπεδα. Πρέπει να δεις (αυτοί που έκαναν την μελέτη της Ο.Α. όφειλαν να το δουν νωρίτερα) τον πίνακα οπωσδήποτε. Δεν είναι σπάνιο φαινόμενο να αλλάζει σχήμα και εμβαδόν μία αρχική ιδιοκτησία και να τακτοποιείται μέσα από τις στήλες των εισφορών σε γη και χρήμα. Βγήκε μήπως η Οικ. άδεια πριν την κύρωση της πράξης με κάποια από τις εγκ. 106/1986 ή 59/1987 ?? Πρέπει να αναζητήσεις τον πίνακα της Π.Ε. και να μελετήσεις όλες τις στήλες που αφορούν το οικόπεδό σου αλλά και τα εφαπτόμενα σ' αυτό οικόπεδα.

Δεν μπορώ παντως να δεχθώ πως διαστάσεις, που είναι γύρο στα 12 μετρα, δεν μπορούν να μετρηθούν, επίσης καλά, ακομη και με μια "κορδέλα" (θα μπορούσε να είναι και καλύτερα). Ένα οικόπεδο έχει πάντα μια καθορισμένη γεωμετρία που εκτός από την πρόσωψη του έχει και κάποιες άλλες πλευρές με τελικό ζητούμενο και το εμβαδόν του. Όλα αυτά δηλώνονται-αναγράφονται πάντα σε ένα συμβολαιο. Αυτό το συμβόλαιο επισυνάπτεται στην φάκελο της Ο. Α. Φυσικά και δεν είναι η λύση ένας αρμός των 40 εκατοστων (??).

Μετά από το άρθρο της κυβερνητικής "Καθημερινής", που μας έδωσε ο tetris και από την .... φράση "Είναι λες και η ίδια η γλώσσα ντρέπεται και κρύβει την αλήθεια."(!!!!!!!!!!) , που έγραψε πιο πάνω ο gktpgeue , νομίζω πως η συζήτηση αυτή θα πρέπει να σταματήσει κάπου εδώ.

.... Σε συνέχεια όσων γράφει ο Δημήτρης. Απλά θα θέσω & κάποια ερωτήματα. Πως γνωρίζεις την πολεοδομική εξέλιξη αυτών των "τμημάτων" αφού δεν έχεις κυρωμένη πράξη? Συνήθως οι Πίνακες της Π.Ε. (που είναι και ο τελικός καθρέφτης μιας Π.Ε.) εκδίδονται και παρουσιάζονται στην πολεοδομία, αφού πρώτα παν στο υποθηκοφυλακείο, σαν Συμβολαιογραφική πράξη, για να γίνει και η μεταγραφή των νέων πλέον οικοπέδων. Εσύ πήρες τους τελικούς αυτούς πίνακες? Αν η κατάτμηση έγινε μετά τον Μάρτιο του 1982 τότε αυτή (η κατάτμηση), για "το κομμάτι" εισφορές και μόνο, ΔΕΝ μετράει. Θα θεωρηθεί, από την μελέτη, σαν ενιαίο οικόπεδο. Αν λοιπόν θα πρέπει να γίνει κάποια διορθωτική πράξη, που μάλλον θα γίνει, θα πρέπει αυτό να το πάρετε υπόψιν για τον υπολογισμό των εισφορών. Γιατί ΔΕΝ μας γράφεις κάτι για τα "εμβαδά" των τμημάτων και του αρχικού. Επειδή το κεφάλαιο "Π.Ε." είναι πολύυυυ μεγάλο κεφάλαιο γι' αυτό, εδώ στο φόρουμ, υπάρχει και ξεχωριστή ενότητα για τις Π.Ε. που καλό θα ήταν να την "ρίξεις" μια ματιά (για να μην πω 5 ματιές), αλλά πάνω απ' όλα μελέτη του νόμου 1337/83 (όπως προτείνει και ο Δημήτρης). Ξαναγράψε.

Έλεος. Γιατί ξανά- μανά "νέο Θέμα" αφού αυτό ήδη υπάρχει? Μπορεί άλλες δυο-τρεις φορές!!!!!!!!!