Jump to content

nbr

Core Members
  • Content Count

    1,025
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    14

nbr last won the day on August 12

nbr had the most liked content!

Community Reputation

474 Πολύ καλή

2 Followers

About nbr

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

2,105 profile views
  1. τα εκτός σχεδίου δεν είναι οικόπεδα αλλά γήπεδα. Το Π.Δ 24/05/1985 (φεκ 270Δ') πρέπει όχι μόνο να το διαβάσεις αλλά να το μελετήσεις. Κατα κανόνα οι αποστάσεις από τα όρια είναι 15μ. Π.Δ.24_31_5_1985-Φ.Ε.Κ.Δ270 (δόμηση εκτός).txt
  2. Εγώ, πραγματικά, ΔΕΝ θέλω να πιστέψω, πως υπάρχει συνάδελφος μηχανικός σε υπηρεσία που δέχεται το 5άρι της ΓΥΣ και όχι την επίγεια αποτύπωση!!!!! Τότε γιατί, η υπηρεσία αυτή, ζήτησε την επίγεια αποτύπωση. Και από ένα πολυτεχνείο του "κάτω- κόσμου" να προέρχεται ο συνάδελφος αυτός θα ήξερε την διαφορά και στις ακρίβειες (όπως τα είπε ο φίλος μας dimamp), ανάμεσα στην αποτύπωση και το προϊόν που προέρχεται από αεροφωτό. Η δική μου πείρα λέει πως η απόκλιση (το λάθος) που έχουμε σε σχέδιο κλίμακας 1: 5000, ακόμη και αν αυτό είναι από αποτύπωση, βλέπε σχέδια τοπογρ. υπηρεσίας, είναι μέχρι, πολλές φορές και έως 5 μέτρα. Ο dimamp έδωσε τα θεωρητικά δεδομένα (να σκεφτόμαστε πως το 1mm στο σχέδιο είναι 5m γη) . Όλα αυτά όμως είναι πάντα συνάρτηση της μελέτης που θέλεις να κάνεις. Δεν μας είπες ακόμη για ποιο σκοπό έγινε η αποτύπωση αυτή. Τι θέλεις εσύ, ή η υπηρεσία , να μελετήσεις με τα δύο αυτά σχέδια??
  3. cvlengnr: Πρέπει εδώ να μας πεις πρώτα και κύρια: για τι δουλειά- μελέτη προορίζεται η αποτύπωση αυτή. Αυτό είναι το βασικότερο! Όλα τα σχέδια- χάρτες, της κλίμακας 1: 5000, που έχουμε από την ΓΥΣ, είναι προϊόντα αεροφωτογραφιών, μετά, φυσικά , από επεξεργασία κάποιων φωτοσταθερών σημείων κ.λ.π (άλλο θέμα). Τα σχέδια αυτά έχουν μία ακρίβεια ανάλογη πάντα της κλίμακας σχεδίασης. Όταν όμως περπατάμε την "βαθιά γραμμή ρέματος" αποτυπώνοντας την (πραγματικά όμως), τότε το αποτέλεσμα είναι το επιθυμητό και το σωστό. Δεν μπορώ να φανταστώ πως υπάρχει συνάδελφος σε υπηρεσία που δεν θα δεχτεί την "αποτύπωση" μιας Β.Γ. αλλά .....το προϊόν του χάρτη 1: 5000 της ΓΥΣ. Όλοι ξέρουμε πως η υφιστάμενη κατάσταση έχει αλλάξει σε ένα ρέμα (προσχώσεις, διαβρώσεις στα πρανή κλπ, κλπ). Μα γιαυτό κάνουμε και την νέα αποτύπωση! Το θέμα πάντως "σκανάρω" τον χάρτη της ΓΥΣ, που είναι σε ΗΑΤΤ και τον μεταφέρω σε ΕΓΣΑ87. δεν το σχολιάζω καθόλου. Πρέπει λοιπόν να δείξεις στον συνάδελφο της υπηρεσίας, πως έγινε πράγματι "αποτύπωση". Αυτό σημαίνει περπατώ στη Β.Γ. και παίρνω τοποσταθερά σε κάθε χαρακτηριστικό σημείο (πάντα με υψόμετρα) που πρέπει να φαίνεται στο σχέδιο σου. Δεν υπάρχει σχεδίαση ρέματος χωρίς ισοϋψείς γραμμές.
  4. Φίλε ΚΑΝΑ καλησπέρα. Εσύ πολύ καλά 'εκανες και το παρουσίασες το link. Σίγουρα αυτό το "πρόγραμμα" θα είναι kai κάπου χρήσιμο. Αυτό ;omvw που εγώ θέλω να αποτρέψω, με την καλή πάντα έννοια, είναι η "δημιουργία" ή η σχεδίαση τοπογραφικών, ναι Τοπογραφικών, από τις εικόνες αυτές που δίνουν αυτά τα "προγράμματα".
  5. Προς stsogias. Αντε και τις πήρες. Να τις κάνεις τι?, αυτές τις συντ/νες που θα πάρεις, στο ΕΓΣΑ??? Εγω πάντως δεν γνωρίζω !
  6. Μας γράφεις: "Ο λόγος που διαφωνώ με το κτηματολόγιο είναι επειδή αυτήν τη στιγμή δεν έχουμε εμπράγματα δικαιώματα στο προσκυρούμενο....". Εφόσον έχεις κυρωμένη πράξη, όπως μας λες, το τελικό οικόπεδο που αναγράφεται στις δεξιές στήλες του Πίνακα της Π.Ε. αντικαθιστά βασικά το αρχικό "γήπεδο" της στήλης _1_ (δηλ. ο κτηματικός αριθμός του αρχικού γεωτεμαχίου. Καμία σχέση με κτηματολόγιο) και έτσι μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο στο όνομα αυτού (στήλη 2) που έκανε την δήλ. ιδιοκτησίας, αλλά θα γίνει δικό του αφού εξοφλήσει τις υποχρεώσεις του. Πουλάς - μεταβιβάζεις πάντα φυσικά ότι είναι δικός σου. Η μελέτη της Π.Ε. κάνει και τις "τελικές Τακτοποιήσεις" και είναι δεσμευτικές όπως σε μία πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού. Φυσικά έχει τους δικούς της κανόνες. Με την δήλωση ιδιοκτησίας που έκανε δήλωνε ότι αυτά θα τα αποδεχτεί. Μέχρι και το πως θα ξοφλήσει τις εισφορές του έχει δηλώσει. Εχει όμως το δικαίωμα να προσφύγει σε δικαστήριο για να ορίσει τιμή μονάδας αν διαφωνεί με την πρόταση που θα του γίνει απο τον δήμο. Ο δήμος πληρώνει μόνο όσα απαλλοτριώνονται και γίνονται, οι αποζημιώσεις, κάπως γρήγορα μόνο αν έγινε, από την μελέτη και ο "πινακας επικειμένων".
  7. Όπως γράφει παραπάνω ο Τetris (όπως το έγραψα και εγώ με ένα λαθάκι) πας στην πολεοδομία και τους βάζεις το ερώτημα: Μπορώ να κτίσω ΤΩΡΑ εδώ ??? Ναι ή οχι! Μέχρι τώρα δεν μας έγραψες κανένα γεωμετρικό στοιχείο. Το πλάτος της λωρίδας (και από την κόκκινη γραμμή). Το εμβαδόν? Τι αρτιότητα δίνει το Διάταγμα ρυμ. ? Τα ρυμοτομούμενα τμήματα του Ο.Τ. τι εμβαδόν έχουν στο σύνολό τους? Ακόμη και εσύ θα μπορούσες να τα μετρήσεις (έστω γραφικά).
  8. με το Δημήτρη γράφαμε στον ίδιο χρόνο. Παραπέμπει σε μία σελίδα που ξαναέγραψα για το ίδιο θέμα.
  9. Η δική μου εκτίμηση είναι πως το "οικόπεδο" 007 στο Ο.Τ. 297 δεν θα μπορούσε να πάρει Ο.Α. πριν την κύρωση της πράξης. Βορειοδυτικά του 003 οικοπ. δεν υπάρχει κάποια Ρ.Γ.. αυτό ίσως συνεπάγεται πως ο μελετητης πρέπει να κάνει τακτοποίηση στα οικόπεδα. Βλέπω πολλά ρυμοτομούμενα τμήματα. Πρέπει να δεις το άθροισμα των τμημάτων αυτών . Στον κίτρινο μαρκαδόρο ή βόρεια- ανατολικά, πρέπει η υπηρεσία να σου κάνει διάνοιξη δρόμου (????) Εδώ καταλαβαίνεις πραγματικά γιατί οι Εγκυκλ. είναι για τα πυκνά- διαμορφωποιημένα ήδη κομμάτια του σχεδίου όπου ο μελετητής δεν μπορεί και δεν θα κάνει παρεμβάσεις στις ιδιοκτησίες. Επειδή εγω θα πάρω την απόφαση, την γνώμη μου λέω, μπορείς να κάνεις , σε πρώτη φάση, το ερώτημα στην αρμόδια πολεοδομία της περιοχής. Έτσι.... ανεπίσημα.
  10. Ξεκινάς με λάθος ερώτημα. Το ερώτημα έτσι που το βάζεις δεν θα απαντηθεί με σοβαρότητα! Η Επανομή, για όσους ξέρουν την περιοχή, είναι ένα πολύ δύσκολο Αγρόκτημα γιατί πατάει σε πάνω από 2 φύλλα χάρτου, όπως φαίνονται στους χάρτες που μας δίνει η Τοπ. υπηρεσία. Το βασικό είναι το φύλλο χάρτου με datum 40 27', 0 51'. Αν όμως πχ είσαι κοντα στο Μεσημέρι και χρησιμοποιήσεις το τριγ. τούμπα Μεσημερίου οι τιμές του είναι στο dadum 40 27', -0 45' (πρεπει να γίνουν μετατροπές) . Έχει επίσης και αποτυπωμένες ιδιοκτησίες. Eσύ μάλλον είσαι στις ιδιοκτησίες(??). Για να δουλέψεις εκεί πρέπει να σου γίνει υπόδειξη ορίων και με μία καλή εξάρτηση και αποτυπώνοντας ευρύτερα τις όμορες ιδιοκτησίες θα κάνεις εφαρμογή συμβολαίων. Εδώ δηλ. προσπαθείς να μην αδικήσεις τους όμορους! Πάντως από τον τρόπο που βάζεις τα ερωτήματα για την Επανομή πιστεύω....... δεν θα πετύχει η συνταγή (συγγνώμην για την έκφραση)! ................................. Θα δεις, στα σχέδια που έχει η τοπογραφική υπηρεσία, πάνω δεξιά, τι τιμές αναγράφονται στο φ & λ.
  11. Οι ΕΓΚ. 106/86 & 59/87 (για οικοδομική άδεια πριν από την κύρωση της πράξης εφαρμογής) βασικά εκδόθηκαν για τα πυκνά Ο.Τ. που πρόκειται να ενταχθούν. Η 106/86 αφορά την πρώτη κατοικία και η 59/ 87 την Β' κατοικία. Αν δεν είσαι σε πυκνό τμήμα δεν μπορείς να τις επικαλεστείς. Αν στο οικόπεδο έχουμε προσκύρωση επίσης είναι απαγορευτικό. Αν το άθροισμα των εμβαδών των ρυμοτομούμενων τμημάτων, απ' όλα τα οικόπεδα στο Ο.Τ. του οικοπέδου, ειναι ίσο ή μεγαλύτερο από το εμβαδό ενός άρτιου & οικοδομήσιμου οικοπέδου, όπως το ορίζει το Δγμα. Ρ. της περιοχής, τότε περιμένουμε την κύρωση της Π.Ε. για οικοδομική άδεια. Είναι δύσκολο πάντως να γράψω κάτι περισσότερο χωρις να έχω το σχέδιο μπροστά μου.
  12. .......... Επαρκούσαν τα εμβαδά των οικοπέδων αυτών για να δώσουν δύο άρτια, στον κανόνα, οικόπεδα?? Το Ερώτημά μου είναι, επειδή δεν τα κατάλαβα αυτά που γράφεις, αν οι ανταλλαγές έγιναν χωρίς να γίνει νωρίτερα "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού"? Αν τα οικόπεδα τακτοποιηθούν με την ευθύνη της πολεοδομίας τότε είναι πάντα "εκμεταλεύσημα -καθαρά" .
  13. Βασικά ο σύλλογος των συμβολαιογράφων Θεσσαλονίκης, απ' αυτούς ξεκίνησε το θέμα για τα τοπογραφικά από αρχιτέκτονες, αφού αρχικά τα αποδεχόταν , τελικά συμμορφώθηκε και δεν δέχεται τοπογραφικά απο αρχιτέκτονες. Υπάρχει και δικαστική απόφαση απόφαση για το θέμα αυτό από δικαστήριο της Καβάλας. Κάποτε, με ευκαιρία παρόμοιου θέματος, έγραψα πως θα ήταν καλό, αν κάποιος από το Δ.Σ. του συλλόγου τοπογράφων Καβάλας μας έγραφε δυο- τρεις αράδες για το θέμα αυτό, βάζοντας εδώ και την απόφαση του δικαστηρίου.
  14. Θέμα: Επαγγελματικά δικαιώματα σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων Με το συνημμένο έγγραφο του ΥΠΕΚΑ ΔΤΕ/β/34285/375/24-09-2010 που έχει αποσταλεί σε όλους τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων καθορίζονται τα δικαιώματα σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων. Παρόμοιο έγγραφο έχει αποσταλεί από την Κτηματολόγιο ΑΕ προς όλα τα λειτουργούντα Κτηματολογικά Γραφεία (ΑΠ. 1020517/07-07-2010) σχετικά με τα δικαιώματα σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών. Στα έγγραφα αυτά αναφέρεται ότι: Πλήρη δικαιώματα σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων έχουν: • Διπλωματούχοι Αγρονόμοι και Τοπογράφοι Μηχανικοί • Διπλωματούχοι Πολιτικοί Μηχανικοί Περιορισμένα δικαιώματα σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων έχουν: • Οι Πτυχιούχοι Πολιτικοί Υπομηχανικοί (οι σχολές Υπομηχανικών καταργήθηκαν το 1977) • Μετά την ίδρυση των ΤΕΙ οι Πτυχιούχοι Τοπογραφίας των ΤΕΙ. Οι Αρχιτέκτονες Μηχανικοί καθώς και οι πτυχιούχοι των ΤΕΙ: Δομικών Έργων και Έργων Υποδομής όπως και οι Δασολόγοι και λοιπές ειδικότητες δεν έχουν το δικαίωμα υπογραφής εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων (προβολικά συστήματα: ΕΓΣΑ87, ΤΜ3, ΗΑΤΤ κλπ.). Σημειώνεται ότι το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους με την υπ’ αριθμ.γνωμοδότηση 451/2010 ομόφωνα γνωμοδοτεί ότι δικαίωμα σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων εξαρτημένων από το κρατικό δίκτυο συντεταγμένων έχουν μόνον οι απόφοιτοι των Α.Ε.Ι. Διπλωματούχοι Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί & Διπλωματούχοι Πολιτικοί Μηχανικοί. ...............................
  15. Το ξαναδιάβασα. Είναι πάλι μία υπόθεση που με δυο αράδες ζητά εξηγήσεις! Μάθε και γράψε κάτι παραπάνω από δυο αράδες!!! Ενα οικόπεδο είναι άρτιο .... όχι φυσικά λόγω παλαιού συμβολαίου. Ένα "οικόπεδο" είναι πάντα εντός σχεδίου. Να υποθέσω επομένως πως έγινε στην περιοχή κάποια θεώρηση του ρυμ. σχεδίου και έπιασε και το δικό σου (??). ΑΝ έγινε θεώρηση οι όποιες τακτοποιήσεις θα γίνουν με "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού. Εκεί πιθανότατα τότε θα γίνουν συνενώσεις δηλ. προσκυρώσεις όπως έγραψε παραπάνω ο tetris.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.