Dudu1993

Όχι έχω ένα γεωτεμάχιο εκτός εγκεκριμένου σχεδίου (Διανομή συνοικισμού ΤΥΥΓ) με στοιχεία Α1,Α2,Α3,Α4,Α5,Α6,Α7. Τμήμα του εν λόγω γεωτεμαχίου με στοιχεία Α1,Α2,Α3,Α4,Α5,Α6,Α7 όμως είναι εντος ορίων οικισμού με απόφαση Νομάρχη και το άλλο τμήμα με στοιχεία Α1,Α6,Α7 είναι εκτός σχεδίου. Εντός του όλου γεωτεμαχίου υφίστανται κτίσματα τα οποία είναι τακτοποιημένα με το Ν.4495/17. Τώρα θέλουν στο γεωτεμάχιο με στοιχεία Α1,Α2,Α3,Α4,Α5,Α6,Α7 να συστήσουν κάθετες.

Ναι ακριβώς

Καλημέρα στην ομάδα έχω διαιρετό γεωτεμάχιο όπως αυτό φαίνεται στην επισυναπτόμενη εικόνα εμβαδού Ε=1800,00τ.μ. . Τμήμα του εν λόγω γεωτεμαχίου εμβαδού Ε= 1392,00τ.μ. είναι εκτός εγκεκριμένου σχεδίου και εντός ορίων οικισμού με απόφαση Νομάρχη. Το υπόλοιπο τμήμα εμβαδού Ε=408,00τ.μ. είναι εκτός σχεδίου. Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να κάνω σύσταση τμημάτων αποκλειστικής χρήσης.

Δεν αμφιβάλλω σε αυτά που μου λέεί ο @sdtopo. Εμένα με προβληματίζει ο τρόπος που πρέπει να διορθωθεί διότι Π.Ε. δεν μπορεί να γίνει διότι η αναθεώρηση δεν έγινε με τις διατάξεις του Ν.1337/83 και ούτε κάποια πράξη τακτοποίησης μπορεί να γίνει διότι ο μόνος εμπλεκόμενος είναι ο Δήμος. Το αρχικό σχέδιο έδειχνε δημοτικό δρόμο σε εκείνο το σημείο που ανήκει στον Δήμο, και η αναθεώρηση δημιούργησε 2 χώρους πρασσίνου που ανήκουν πάλι στο Δήμο

Ωραία! Και σε αυτή τη περίπτωση για να περαστεί η συγκεκριμένη αναθεώρηση στο κτηματολόγιο πως μπορεί να γίνει αφού ούτε πράξη τακτοποίησης μπορεί να γίνει ούτε Π.Ε. . Μπορώ με χωρική να περάσω την εν λόγω αναθεώρηση για τα συγκεκριμένα ΟΤ σε συννενόηση με τον Δήμο; Σε αυτόν ανήκουν

Δεν είναι επέκταση σχεδίου είναι αναθεώρηση! Η εν λόγω αναθεώρηση του εγκεκριμένου δεν έγινε με τον Ν.1337/83 αλλά με απόφαση νομάρχη . Για τον ίδιο οικισμό υπάρχει επίσης πολεοδομική μελέτη με το Ν.1337/83 αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί η Π.Ε. . Δεν αφορά όμως τα ΟΤ που ασχολούμε

Με όλο το σεβασμό , δεν μιλάμε για οικόπεδα μιλάμε για ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα . Με την ιδια λογική για τους δημοτικούς δρόμους τι τίτλοι προσκομίζονται. Το κτηματολόγιο πέρα από τίτλους εφαρμόζει και ρυμοτομικά σχέδια και διοικητικές πράξεις. Εγώ στην εν λόγω περίπτωση έχω να ασχοληθώ με το Ο.Τ. 115 και Ο.Τ. 116 , τα οποία είναι χώροι πρασσίνου , τα οποία στο κτηματολόγιο φαίνονται σαν δρόμος.

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω την συγκεκριμένη αναθεώρηση ρυμοτομικού σχεδίου , όπως αυτή φαίνεται στο πρωτότυπο διάγραμμα. Το κτηματολόγιο δεν την έχει εφαρμόσει. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ? Το κτηματολόγιο έχει εφαρμόσει το αρχικό σχέδιο διανομής της ΤΥΥΓ. 123701FS000331-1988E (1).tif

Συγκεκριμένα είναι οικισμος κάτω των 2000, με διανομή οικοπέδων απο την ΤΥΥΓ το 1967. Το 1989 έγινε η κατάτμηση του οικοπέδου . Για αρτιότητα ισχύει το Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 181Δ και το φεκ 289ΑΑΠ/4-11-2011.

Διανομή συνοικισμού ΤΥΥΓ του 1967-69 . Ο οικισμός είναι <2000 κατοίκων.

Σε ευχαριστώ @tetris για την απάντηση σου. Όταν εννοείς σχέδια πόλεως σε τι αναφέρεσαι δηλαδή ; Οι διανομές του ΤΥΥΓ δεν θεωρούνται εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ; Επίσης η αρμόδια ΥΔΟΜ της περιοχής εκείνη την εποχή επικαλούταν απαίτηση προσώπου 13.00 μέτρα .

Ναι υπάρχει και δηλώνει ρητά ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στη δήλωση του ν.651/77 στο τοπογραφικό της αδείας

Δεν έγινε με δικαστική απόφαση αλλά με συμβόλαιο γονικής παροχής

Καλημέρα στην ομάδα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οικόπεδο διανομής το 1989 κατατμήτε σε 2 οικόπεδα. Το ένα οικόπεδο με πρόσωπο 5,90 και εμβαδόν 300,00τ.μ. και το δεύτερο οικόπεδο πρόσωπο 14,10 και εμβαδόν πάλι 300,00τ.μ.. Το 1989 βγαίνει Ο.Α. στο πρώτο οικόπεδο δίνοντας αρτιότητα με πρόσωπο στα 5,90. Η άποψη η δικία μου είναι ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το πρώτο και το δεύτερο είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω παράνομης κατάτμησης. Συμφωνείτε ?

Λεκτικό εννοώ το ΦΕΚ . Τα διαγράμματα της Π.Ε. δεν εμφανίζει πρασσιά στο ΦΕΚ όμως αναφέρει. Δεν μίλησε κανείς ότι θα κτιστούν από ιδιώτες. Το τοπογραφικό συντάσσεται για το Δήμο ο οποίος έχει σκοπό να κτίσει εκεί . Η ερώτηση μου είναι : σε Π.Ε. στην οποιά δεν εμφανίζεται πρασσιά στα διαγράμματα της Πολεοδομικής μελέτης ενώ στο ΦΕΚ της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει στο πρόσωπο των οικοπέδων οικοδομήσιμων ή μη , επιβάλλεται προκήπιο πλάτους 3 μέτρων αυτή η πρασσιά τοποθετείται και σε κοινωφελή Ο.Τ. και σε χώρους πρασσίνου γιατί η πολεοδομία αυτό μου αναφέρει ;