-
Content Count
33 -
Joined
-
Last visited
Community Reputation
0 ΟυδέτερηAbout gasvlaz
-
Rank
Νέο Μέλος
Profile Information
-
Φύλο
Άντρας
-
Επάγγελμα
Μηχανικός
-
Ειδικότητα
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Recent Profile Visitors
The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.
-
Κατηγορία 2 Ν4178/13 και Ν3843/10
gasvlaz replied to gasvlaz's topic in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Συνάδελφε είναι κατάστημα η συγκεκριμένη ιδιοκτησία άρα δεν μπορώ να υπαχθώ σε Κατ. 1 αν και η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κτίριο κατοικιών. Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν4178/13 όμως δεν θεωρούνται αυθαίρετες οι κατασκευές που έχουν περαιώσει την διαδικασία ένταξης στις διατάξεις του Ν3843/2010. Άρα το συγκεκριμένα τμήμα αντιμετωπίζεται σαν νόμιμο και όχι αυθαίρετο. Συνεπώς θα μπορούσα να υπαχθώ στην Κατ. 2. Σημειώνεται πως η ένταξη στον Ν4178/13 αφορά το σύνολο του κτιρίου για μικρές παραβάσεις Κατ. 3 (Μικρή αλλαγή περιγράμματος μέχρι 2% και κάποιες διαμερισματώσεις) και απλά πρέπει -
Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα γνώμη σχετικά με τον εξής προβληματισμό. Σε αυτοτελή ιδιοκτησία που είχε τακτοποιημένο πατάρι με Ν3843/2010. μπορώ για τις λοιπές παραβάσεις που αφορούν Υπερβάσεις Δόμησης να υπαχθώ στην Κατ. 2 του Ν4178/2013; Ο 3843/10 αφορούσε επέκταση παταριού και όχι αλλαγή χρήσης ήδη υπάρχοντος. Πρόκειται για κτίριο του 1957 και οι λοιπές παραβάσεις είναι μονολιθικά συνδεδεμένες με τον σύμφωνα με την άδεια φέροντα οργανισμό. Συνεπώς δεν έχω θέμα με την παλαιότητα σε αυτό. Σας ευχαριστώ
-
Συνάδελφοι όταν μια παράβαση είναι μικρότερη των 20 τ.μ. και έχει υπέρβαση κάλυψης μπορεί να πληρωθεί κατ αποκοπή; (ανάλογα με τ.ζ.) Ο νόμος προϋποθέτει να μην είναι εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος και όχι του οικοδομημένου (άρα μπορεί να είναι εκτός κάλυψης αρκεί να μην υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας ιδιοκτησίας , κλπ κλπ κλπ). Ωστόσο αν πας να δηλώσεις στην πλατφόρμα υπέρβαση δόμησης στην υπολογίζει αναλυτικά και όχι κατ' αποκοπή. Ακούω γνώμες.
-
Συνάδελφοι θα ήθελα να κανω μια απλή ερώτηση. Σε κτίριο η άδεια του οποίου είχε βγει πριν το Π.Δ71/88 θα κάνω αλλαγή χρήσης και διαχωρισμό καταστήματος ισογείου. Υπάρχει απαίτηση για νέα μελέτη την στιγμή που δε υπήρχε στην αρχική άδεια; Σύμφωνα με την πολεοδομία από την στιγμή που δεν υπάρχει αρχική μελέτη δεν απαιτούνται και νεότερες. Ωστόσο προσπαθώ να βρω την συγκεκριμένη διάταξη σε κάποιο ΦΕΚ αλλά δεν την βρίσκω. Αν κάποιος συνάδελφος έχει κάτι υπόψιν του ας βοηθήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
-
Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)
gasvlaz replied to migadikos's topic in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Με το σκεπτικο ορι θελει τακτοποιηση. Τι βαζεις; Ενα πεντακοσαρικο για ολη την ιδιοκτησια η ενα κατα οροφο; Δεν ειναι υπερβολη; Το σπιτι εχει συνολικα κ αλλες αυθαιρεσιες αυθαιρεσιες που θα τακτοποιηθουν... -
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
gasvlaz replied to gasvlaz's topic in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Τα συμβολαια εχουν κατοψεις ΟΑ αρα μια κατοικια. Εχουν κατασκευαστει 2. Για να γινει η συσταση πρεπει να δηλωθει ως διαμερισματοποιηση; Δν μπορω να κανω ενημερωση ΟΑ γιατι προκυπτει απαιτηση για 1ακομα θεση σταθμευσης ( δημιοργια μιας ακομα κατοικιας) την οποια δεν μπορει να ικανοποιησει. Η πραξη δεν εχει συντελεστει. Σκοπος ομως ειναι να γινει η συσταση. Αν δηλωθει η διαμερισματοποιηση πρεπει να τηρηθει για τριαντα ετη; Υπαρχει και το ενδεχομενο συνενωσης στο μελλον ( η διαταξη βολευει). Μπλεξιμο.. -
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
gasvlaz replied to gasvlaz's topic in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Εντος σχεδιου καθετη ιδιοκτησια. Ανεγερση μεζονετας ως μια κατοικια σε οα κ συμβολαια. Η ιδια μαιζονετα αν διαχωριστει με επιμερους οριζοντιες βασει διαμερισματοποιησης, μπορει να επανελθει στην κατασσταση της αδειας η πρεπει να διατηρησει τη διαμερισματοποιηση για τριαντα ετη; Το κλιμακοστασιο γινεται κοινοχρηστο και δημιουργουνται 2 μαιζονετες υπογειου, ισογειου, α οροφου. -
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
gasvlaz replied to gasvlaz's topic in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ενιαια μαιζονετα . Υπογειο-ισογειο-α οροφος. Το κλιμακοσταστιο της μαιζονετας ειναι κοινοχρηστο και εχουν δημιουργηθει 2 μαιζονετες μεσα στο κτισμα της μιας. Αν δηλωθει με διαμερισματοποιηση κ γινει συσταση, μπορει να επανελθει στο υφισταμενο καιεστως της 1ιδιοκτησιας; (συμφωνα με την αδεια) -
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
gasvlaz replied to gasvlaz's topic in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Αν τακτοποιησεις τη διαιρεμενη ιδιοκτησια και σε 5 χρονια θες να επανελθεις στην πρωτερη κατασταση, η οποις ειναι κ συμφωνα με την αδεια, τι γινεται;;; Μπορεις;;; Η εφοσον δηλωσες διαφορετικη διαμερισματωση εισαι υποχρεωμενος να την τηρησεις; -
Διαμερισμάτωση (Ν.4042 άρθρο 50 παρ7.)
gasvlaz replied to migadikos's topic in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Στο γενικοτερο μπαχαλο να ρωτησω και γω κατι; Αν δηλωθει μια ιδιοκτησια σε επιμερους οριζοντιες με την διαμερισματωση του Ν4014/2011, μπορει να επανελθει στην αρχικη της μορφη, η πρεπει να διατηρησει την κατανομη της αυτη για χρονο 30 ετων; -
Για να προβει ο ιδιοκτητης σε συσταση 2οριζοντιων ιδιοκτησιων το τακτοποιηθεν ακινητο πρεπει να δηλωθει σαν παραβαση διαμερισματοποιησης (δηλαδη παραβολο 500 ευρω) Μπορει να ποκατασταθει η εικονα της αδειας σε μετεπειτα συμβολαιογραφικη πραξη η ειναι υποχρεωμενο το ακινητο να εχει την κατανομη που δηλωνεται στον Ν 4014;
-
gasvlaz started following Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
-
Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίεργη περίπτωση. Κατάστημα Υ.Ε. λειτουργεί με άδεια από το 1995. Ημερομηνία ανέγερσης κτιρίου στο οποίο στεγάζεται 1970. Αλλάζει ο ενοικιαστης του χώρου και πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια λειτουργίας. Η άδεια αλλαγής χρήσης που θα έπρεπε να έχει εκδοθεί το 1995 δεν είναι άδεια αλλαγής χρήσης, αλλά άδεια διαρρυθμίσεων και επισκευής καταστήματος. Τα αντίγραφα των σχεδίων της πολεοδομίας χαρακτηρίζουν τον χώρο ως εστιατόριο ενώ στην αρχική άδεια ήταν κατάστημα (λογικό λόγω της χρονολογίας). Κατά την γνώμη σας συνιστά αυτό κ μόνο αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε Υ.Ε
-
Αλλαγή χρήσης με το νέο νόμο
gasvlaz replied to dinost's topic in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Κενακ χρειάζεται μόνο εφόσον κατά την αλλαγή χρήσης μεταβάλλεται ποσόστο μεγαλύτερο του 25% όψεων του κτιρίου. Υπάρχει η σχετική εγκύκλιος στο ΥΠΕΚΑ. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Gv%2bZOjbYaDE%3d&tabid=777&language=el-GR -
Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Κτίριο με άδεια επισκευής από τους σεισμούς του 1999 (η άδεια εκδόθηκε από την Υπηρεσία Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων, Υ.Α.Σ.). Ο διαχειριστής μου ζήτησε την σύνταξη τεχνικής έκθεσης με σκοπό τον αποχαρακτηρισμό του κτιρίου. Μου προσκόμισε σχετικό υλικό που φαίνονται οι εργασίες αποκατάστασης που υλόποιήθηκαν όπως είχε προταθεί. Δεν γνωρίζω που πρέπει να απευθυνθώ. Από μια πρώτη έρευνα η Υ.Α.Σ. δεν λειτουργεί πλέον. Γνωρίζει κάποιος ποιός είναι ο αρμόδιος φορέας;
-
Μη εμπρόθεσμη καταβολή 1ης δόσης ή εφάπαξ πληρωμής
gasvlaz replied to gasvlaz's topic in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Μανώλη που το βρήκες; Υπάρχει κάποιο σχετικό Link;