Jump to content

gasvlaz

Members
  • Content Count

    33
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About gasvlaz

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Συνάδελφε είναι κατάστημα η συγκεκριμένη ιδιοκτησία άρα δεν μπορώ να υπαχθώ σε Κατ. 1 αν και η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κτίριο κατοικιών. Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν4178/13 όμως δεν θεωρούνται αυθαίρετες οι κατασκευές που έχουν περαιώσει την διαδικασία ένταξης στις διατάξεις του Ν3843/2010. Άρα το συγκεκριμένα τμήμα αντιμετωπίζεται σαν νόμιμο και όχι αυθαίρετο. Συνεπώς θα μπορούσα να υπαχθώ στην Κατ. 2. Σημειώνεται πως η ένταξη στον Ν4178/13 αφορά το σύνολο του κτιρίου για μικρές παραβάσεις Κατ. 3 (Μικρή αλλαγή περιγράμματος μέχρι 2% και κάποιες διαμερισματώσεις) και απλά πρέπει να αναφερθεί στις κατόψεις η τακτοποίηση με Ν3843 όπου έχει γίνει.
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα γνώμη σχετικά με τον εξής προβληματισμό. Σε αυτοτελή ιδιοκτησία που είχε τακτοποιημένο πατάρι με Ν3843/2010. μπορώ για τις λοιπές παραβάσεις που αφορούν Υπερβάσεις Δόμησης να υπαχθώ στην Κατ. 2 του Ν4178/2013; Ο 3843/10 αφορούσε επέκταση παταριού και όχι αλλαγή χρήσης ήδη υπάρχοντος. Πρόκειται για κτίριο του 1957 και οι λοιπές παραβάσεις είναι μονολιθικά συνδεδεμένες με τον σύμφωνα με την άδεια φέροντα οργανισμό. Συνεπώς δεν έχω θέμα με την παλαιότητα σε αυτό. Σας ευχαριστώ
  3. Συνάδελφοι όταν μια παράβαση είναι μικρότερη των 20 τ.μ. και έχει υπέρβαση κάλυψης μπορεί να πληρωθεί κατ αποκοπή; (ανάλογα με τ.ζ.) Ο νόμος προϋποθέτει να μην είναι εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος και όχι του οικοδομημένου (άρα μπορεί να είναι εκτός κάλυψης αρκεί να μην υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας ιδιοκτησίας , κλπ κλπ κλπ). Ωστόσο αν πας να δηλώσεις στην πλατφόρμα υπέρβαση δόμησης στην υπολογίζει αναλυτικά και όχι κατ' αποκοπή. Ακούω γνώμες.
  4. Συνάδελφοι θα ήθελα να κανω μια απλή ερώτηση. Σε κτίριο η άδεια του οποίου είχε βγει πριν το Π.Δ71/88 θα κάνω αλλαγή χρήσης και διαχωρισμό καταστήματος ισογείου. Υπάρχει απαίτηση για νέα μελέτη την στιγμή που δε υπήρχε στην αρχική άδεια; Σύμφωνα με την πολεοδομία από την στιγμή που δεν υπάρχει αρχική μελέτη δεν απαιτούνται και νεότερες. Ωστόσο προσπαθώ να βρω την συγκεκριμένη διάταξη σε κάποιο ΦΕΚ αλλά δεν την βρίσκω. Αν κάποιος συνάδελφος έχει κάτι υπόψιν του ας βοηθήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  5. Με το σκεπτικο ορι θελει τακτοποιηση. Τι βαζεις; Ενα πεντακοσαρικο για ολη την ιδιοκτησια η ενα κατα οροφο; Δεν ειναι υπερβολη; Το σπιτι εχει συνολικα κ αλλες αυθαιρεσιες αυθαιρεσιες που θα τακτοποιηθουν...
  6. Τα συμβολαια εχουν κατοψεις ΟΑ αρα μια κατοικια. Εχουν κατασκευαστει 2. Για να γινει η συσταση πρεπει να δηλωθει ως διαμερισματοποιηση; Δν μπορω να κανω ενημερωση ΟΑ γιατι προκυπτει απαιτηση για 1ακομα θεση σταθμευσης ( δημιοργια μιας ακομα κατοικιας) την οποια δεν μπορει να ικανοποιησει. Η πραξη δεν εχει συντελεστει. Σκοπος ομως ειναι να γινει η συσταση. Αν δηλωθει η διαμερισματοποιηση πρεπει να τηρηθει για τριαντα ετη; Υπαρχει και το ενδεχομενο συνενωσης στο μελλον ( η διαταξη βολευει). Μπλεξιμο..
  7. Εντος σχεδιου καθετη ιδιοκτησια. Ανεγερση μεζονετας ως μια κατοικια σε οα κ συμβολαια. Η ιδια μαιζονετα αν διαχωριστει με επιμερους οριζοντιες βασει διαμερισματοποιησης, μπορει να επανελθει στην κατασσταση της αδειας η πρεπει να διατηρησει τη διαμερισματοποιηση για τριαντα ετη; Το κλιμακοστασιο γινεται κοινοχρηστο και δημιουργουνται 2 μαιζονετες υπογειου, ισογειου, α οροφου.
  8. Ενιαια μαιζονετα . Υπογειο-ισογειο-α οροφος. Το κλιμακοσταστιο της μαιζονετας ειναι κοινοχρηστο και εχουν δημιουργηθει 2 μαιζονετες μεσα στο κτισμα της μιας. Αν δηλωθει με διαμερισματοποιηση κ γινει συσταση, μπορει να επανελθει στο υφισταμενο καιεστως της 1ιδιοκτησιας; (συμφωνα με την αδεια)
  9. Αν τακτοποιησεις τη διαιρεμενη ιδιοκτησια και σε 5 χρονια θες να επανελθεις στην πρωτερη κατασταση, η οποις ειναι κ συμφωνα με την αδεια, τι γινεται;;; Μπορεις;;; Η εφοσον δηλωσες διαφορετικη διαμερισματωση εισαι υποχρεωμενος να την τηρησεις;
  10. Στο γενικοτερο μπαχαλο να ρωτησω και γω κατι; Αν δηλωθει μια ιδιοκτησια σε επιμερους οριζοντιες με την διαμερισματωση του Ν4014/2011, μπορει να επανελθει στην αρχικη της μορφη, η πρεπει να διατηρησει την κατανομη της αυτη για χρονο 30 ετων;
  11. Για να προβει ο ιδιοκτητης σε συσταση 2οριζοντιων ιδιοκτησιων το τακτοποιηθεν ακινητο πρεπει να δηλωθει σαν παραβαση διαμερισματοποιησης (δηλαδη παραβολο 500 ευρω) Μπορει να ποκατασταθει η εικονα της αδειας σε μετεπειτα συμβολαιογραφικη πραξη η ειναι υποχρεωμενο το ακινητο να εχει την κατανομη που δηλωνεται στον Ν 4014;
  12. Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίεργη περίπτωση. Κατάστημα Υ.Ε. λειτουργεί με άδεια από το 1995. Ημερομηνία ανέγερσης κτιρίου στο οποίο στεγάζεται 1970. Αλλάζει ο ενοικιαστης του χώρου και πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια λειτουργίας. Η άδεια αλλαγής χρήσης που θα έπρεπε να έχει εκδοθεί το 1995 δεν είναι άδεια αλλαγής χρήσης, αλλά άδεια διαρρυθμίσεων και επισκευής καταστήματος. Τα αντίγραφα των σχεδίων της πολεοδομίας χαρακτηρίζουν τον χώρο ως εστιατόριο ενώ στην αρχική άδεια ήταν κατάστημα (λογικό λόγω της χρονολογίας). Κατά την γνώμη σας συνιστά αυτό κ μόνο αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε Υ.Ε η πρέπει να μπω στην διαδικασία να εκδόσω εκ νέου άδεια αλλαγής χρήσης; Σημείωση: Η γνώμη υπαλλήλου της πολεοδομίας ήταν πως εάν ανφέρεται κάπου στην τεχνική περιγραφή του έργου (δεν την εχω διαβάσει ακόμα) η αλλαγή χρήσης ή η νέα χρήση του χώρου είμαι καλυμμένος να συντάξω νέες κατόψεις. Μόνο η κάτοψη δεν με εξασφαλίζει. Ακούω γνώμες
  13. Κενακ χρειάζεται μόνο εφόσον κατά την αλλαγή χρήσης μεταβάλλεται ποσόστο μεγαλύτερο του 25% όψεων του κτιρίου. Υπάρχει η σχετική εγκύκλιος στο ΥΠΕΚΑ. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Gv%2bZOjbYaDE%3d&tabid=777&language=el-GR
  14. Συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Κτίριο με άδεια επισκευής από τους σεισμούς του 1999 (η άδεια εκδόθηκε από την Υπηρεσία Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων, Υ.Α.Σ.). Ο διαχειριστής μου ζήτησε την σύνταξη τεχνικής έκθεσης με σκοπό τον αποχαρακτηρισμό του κτιρίου. Μου προσκόμισε σχετικό υλικό που φαίνονται οι εργασίες αποκατάστασης που υλόποιήθηκαν όπως είχε προταθεί. Δεν γνωρίζω που πρέπει να απευθυνθώ. Από μια πρώτη έρευνα η Υ.Α.Σ. δεν λειτουργεί πλέον. Γνωρίζει κάποιος ποιός είναι ο αρμόδιος φορέας;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.