Dudu1993

Καλημέρα στην ομάδα. Σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 και παραδοσιακό μη οριοθετημένο προσπαθώ να αποδείξω ότι το οικόπεδο που έχω να ασχοληθώ βρίσκεται εντός του ιστού του οικισμού. Για τον εν λόγω οικισμό έχει πραγματοποιειθεί κτηματογράφηση το 1999 η οποία είναι παραδομένη στον Δήμο . Κατά τη κτηματογράφηση εντός του οικοπέδου υπήρχαν κτίσματα. . Για το οικόπεδο ακριβώς απέναντι το οποίο το διαχωρίζει δρόμος έχει εκδοθεί Ο.Α. σαν εντός οικισμού. Την εν λόγω μελέτη κτηματογράφησης επίσης η αρμόδια ΥΔΟΜ την έχει στείλει σε διάφορες υπηρεσίες για να λάβει τα όρια της κτηματογράφησης ως όρια οικισμού. Επίσης το κτηματολόγιο έχει λάβει τη κτηματογράφηση και αποδίδει τα οικόπεδα στη κτηματολογική βάση όπως ακριβώς αποτυπώνονται στη κτηματογράφηση. Στο Γ.Π.Σ. ο οποίος κυρώθηκε πέρυσι για τον εν λόγω οικισμό δείχνει τα όρια του και αφήνει εκτός το δικό μου οικόπεδο, αναφέρει όμως ρητά ότι τα όρια είναι ενδεικτικά. Τώρα η ΥΔΟΜ στηρίζεται στο Γ.Π.Σ. και λέει ότι το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου παρόλο που υπήρχε κτηματογράφηση και έδειχνε ότι υπήρχαν πολύ παλιά κτίσματα. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει πως αλλιώς μπορώ να αποδείξω ότι είναι εντός οικισμού . Εγώ επικαλούμε την εγκύκλι με Α.Π. : ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/30198/1020 - 29.03.2022

Καλημέρα στην ομάδα. Σε κοινόχρηστη έκταση διανομής που ανήκει στον Δήμο , εκμισθώθηκε σε πελάτη τμήμα αυτής της έκτασης 10 στρέμματα για σταυλική εγκατάσταση. Τώρα για να κάνει μακροχρόνια μίσθωση ζητάνε τοπογραφικό αναρτημένο. Η εν λόγω έκταση συνορεύει με την υπόλοιπη κοινόχρηστη έκταση και με υφιστάμενο αγροτικό δρόμο ο οποίος αποτελεί τμήμα της κοινόχρηστης έκτασης. Υπάρχει υφιστάμενος δρόμος ο οποίος δεν είναι χαρακτηρισμένος αλλά είναι κοινόχρηστος σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα της διανομής. Ποια η γνώμη σας για την αρτιότητα ? Σας ευχαριστώ

Παύλε με τα δεδομένα που παραθέτω και επίσης γνωρίζοντας ότι η πολεοδομία της περιοχής δίνει βεβαιώσεις όρων δόμησης έχοντας σε ισχύ τις παρεκκλίσεις για την εν λόγω περιοχή εμένα στο μυαλό μου πάει ότι το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο. Διορθωσέ με αν κάνω λάθος

@Pavlos33 για την περιοχή υπάρχει ΓΠΣ όπου ορίζει συγκεκριμένα τις παρεκκλίσεις που αναφέρονται στον 270 Δ/ 85.

Καλημέρα στην ομάδα έχω διαιρετό τμήμα ενός κληροτεμαχίου τυφλό έκτασης Ε=2036.00τ.μ. εντός ζώνης που υφίσταται από 20-1-1977. Έχω να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση. Το εν λόγω γεωτεμάχιο κατ εμού και κατά την πολεοδομία είναι άρτιο και οικοδομήσιμό κατά παρέκκλιση όμως δεν μπορεί να εκδόσει οικοδομική άδεια διότι δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο διότι πλέον στα εκτός σχεδίου ζητάνε είσοδο και έξοδο. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ;

Σας ευχαριστώ πολύ ! @sdtopo ναι δικαστική είναι! Χρησικτησία γεωτεμαχίου διανομής. Το θέμα προκύπτει στο ότι η κτηματοφύλακας δεν το δέχεται διότι λέει η απόφαση με το Κτηματολόγιο έχουν απόκλιση πάνω από 7%

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω την εξής ερώτηση. Ο έλεγχος της απόκλισης του 7% για εκτός σχεδίου γίνεται στον εμβαδό τίτλου με το εμβαδό κτηματολογίου ή στο εμβαδό που αναγράφεται στο τοπογραφικό που προσκομίζεται με το εμβαδόν κτηματολογίου. Το ρωτάω γιατί έχω μια απόφαση χρησικτισίας με εμβαδόν Ε=4000,00τ.μ. . Το κτηματολόγιο το βγάζει 3592,00τ.μ. και εγώ το βγάζω 3532,00τ.μ. όσο αναφέρεται και στον κτηματολογικό πίνακα της διανομής.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πατέρας παίρνει με προσύμφωνο του 1961 ένα διαιρετό τμήμα κληροτεμαχίου έκτασης Ε=1400,00τ.μ. και με πρόσωπο σε εθνική οδό 25 μέτρων. Με προσύμφωνο του 1963 παίρνει και το άλλο διαιρετό τμήμα του κληροτεμαχίου έκτασης Ε=3908,67τ.μ. και πρόσωπο 50,80μέτρα. Και τα δυο άρτια κατά παρέκλησσι. Το τμήμα έκτασης Ε=1400,00τ.μ. το πουλάει και το άλλο πηγαίνει με κληρονομιά στα παιδιά του. Και τώρα τα πράγματα περιπλέκονται. Το διαιρετό τμήμα έκτασης Ε=3908,67τ.μ. το αγοράζει ο πελάτης με προσύμφωνο του 1983. Επίσης ο πελάτης αγόρασε το 1982 και ένα όμορο τμήμα έκτασης Ε=211,09τ.μ. . Και το 2018 πηγαίνει βγάζει μια συμβιβαστική επίλυση διαφοράς από το Ειρηνοδικείο και λέει η απόφαση " Έκτοτε από το 1982 ο πελάτης τα προπεριγραφόμενα δυο διαιρετά ακίνητα τα νεμόνταν και τα κατείχε με καλή πίστη , τα συνένωσε και τα περιέφραξε. " Η απόφαση επισυνάπτεται παρακάτω. Ο μηχανικός που συνέταξε εν έτη 2018 το τοπογραφικό για την συγκεκριμένη αγωγή (επισυνάπτεται κάτω) κάνει μια 651/77 δήλωση μνημονεύονται 2 τμήματα και λέει ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης. Τα 500 μέτρα δεν τα μετράμε από σχέδια πόλεως που έχουν εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ 1923; Δεύτερον ενώ η απόφαση μιλάει για συνένωση και το κτηματολόγιο το δείχνει σαν ένα δεν πρέπει να πάει στον κανόνα ; 20240201165657298.pdf 20240201165934785.pdf

Καλημέρα στην ομάδα. Σε κληροτεμάχιο διανομής μου ζητήθηκε από πελάτη να του το οριοθετήθω. Η οριοθέτηση μου υλοποιήθηκε σύμφωνα με τα στοιχεία της τοπογραφικής στο σύστημα της διανομής. Συνάδελφος πήγε οριοθέτησε το βορεινό κληροτεμάχιο με τα στοιχεία του κτηματολογίου με αποτέλεσμα να υπάρχουν διαφορές. Ανάμεσα από μένα και το βορεινό κληροτεμάχιο υπάρχει αγροτικός δρόμος διανομής που ανήκει στον Δήμο. Η πελάτισσα πήγε στην τεχνική υπηρεσία για να διανοίξει τον δρόμο και την απάντησαν ότι η δημοτική αρχή έχει δώσει εντολή να λαμβάνουν τα όρια του κτηματολογίου δεσμευτικά. Πως μπορεί να αντιμετωπιστεί αυτό το θέμα με την οριοθέτηση κληροτεμαχίων με συντ/νες κτηματολογίου.

Καλημέρα στην ομάδα. Θέλω να ρωτήσω αν ο οικονομικός φορέας κάτοχος μελετητικού πτυχίου θεωρείται ότι είναι εγγεγραμμένος σε επίσημο κατάλογο εγκεκριμένων οικονομικών φορέων ή διαθέτει ισοδύναμο πιστοποιητικό [π.χ. βάσει εθνικού συστήματος (προ)επιλογής];

Σε παρόμοια περίπτωση που είχα με συμβόλαιο μεταγεγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο το οποίο δεν ήταν περασμένο στο κτηματολόγιο είχα κάνει ΔΓΜ καταχώριση εγγραπτέας πράξης στο κτηματολόγιο ( καταχώριση δηλαδή της πράξης του παλιού συμβολαίου) και το είχε περάσει κανονικά . Και εκείνη μάλιστα η περίπτωση αφορούσε κατάτμηση οικοπέδου.

Φίλτατε @nbr χρόνια πολλά καταρχάς με υγεία. Δεν πρόκειται για δικιά μου αποτύπωση αλλά πρόκειται για τις τελικές ιδιοκτησίες που αποδίδονται από την Π.Ε. και το Ο.Τ. όπως αποδίδεται από την Π.Ε. . Οι τελικές ιδιοκτησίες έχουν τεύχος συντ/νων όπως και τα Ο.Τ. της Π.Ε. και είναι αυτές που αποδίδονται και στο σχέδιο. Έχω περίπτωση στην ίδια Π.Ε. για οικόπεδο που έβγαλε οικοδομική άδεια με προέγκριση από την πολεοδομία πριν ολοκληρωθεί η Π.Ε. που τον έδειχναν το οικοδομήσιμο τμήμα και τον είπαν να κολλήσει στο όριο της ρυμοτομίας

Η πρώτη φωτογραφία είναι το διάγραμμα της πολεοδομικής μελέτης, το διάγραμμα της Π.Ε. το δείχνει ακριβώς έτσι όπως η Πολεοδομική μελέτη χωρίς προκήπιο. Το τελευταίο είναι το λεκτικό από την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης. Το οικόπεδο το δικό μου το καθαρό τμήμα που μένει για οικοδόμηση είναι 40 τ.μ. .

Καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση. Σε Π.Ε. κυρωμένη στα διαγράμματα της Π.Ε. δεν υπάρχει πουθενά πρασία. Στη πολεοδομική μελέτη όμως στο λεκτικό αναφέρει ότι εφαρμόζεται σε όλα τα οικόπεδα πρασιά 3μ. Έχω οικόπεδο Π.Ε. έκτασης Ε=93,11τ.μ. που σύμφωνα με την Π.Ε. είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο όσο ευρέθει . Όμως αν εφαρμόσω τη πρασιά που λέει η πολεοδομική μελέτη δεν εγγράφεται κτίριο 5χ10 στο οικόπεδο. Τι γίνεται σ αυτή τη περίπτωση ? Στην εν λόγω Π.Ε. η πολεοδομία έξέδιδε άδειες χωρίς την εφαρμογή της πρασιάς διότι δεν την έδειχναν τα διαγράμματα μέχρι που είδαν το λεκτικό της Πολεοδομικής μελέτης . Κατόπιν επικοινωνίας με την πολεοδομία μου είπαν ότι δεν γνωρίζουν

Λοιπόν @ntanos να σου δώσω να καταλάβεις . Υπήρχε ένα αρχικό οικόπεδο έκτασης 1500τ.μ. . Στη συνέχεια γίνεται κατάτμηση του οικοπέδου σε 3 διαιρετά. Τα συμβόλαια μεταγράφονται στο παλιό υποθηκοφυλακείο. Στο κτηματολόγιο όμως το δήλωσε μόνο ο ένας το διαιρετό του τμήμα με το συμβολαίο του αποτέλεσμα να φαίνονται τώρα μόνο 2 διαιρετά. Ο Πελάτης θέλει να δηλώσει το διαιρετό του τμήμα στο κτηματολόγιο( το συμβόλαιο του ήταν μεταγγεγραμένο στο υποθηκοφυλακείο). Εγώ πιστεύω ότι χρειάζεται ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης ή με τη διαδικασία του πρόδηλου ή με τη διαδικασία 6&4

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω ένα οικόπεδο το οποίο κατατμήθηκε σε 3 διαιρετά τμήματα. Το συμβόλαιο του διαιρετού τμήματος που έχω αναλάβει εγώ ήταν μετεγγραμμένο στο υποθηκοφυλακείο αλλά δεν δηλώθηκε στο κτηματολόγιο οπότε τώρα φαίνονται 2 διαιρετά τμήματα. Ο Δικηγόρος μου ζήτησε να συντάξω ΔΓΜ και η απορία μου είναι αν είναι ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης η διόρθωση ορίων . Το συμβόλαιο του πελάτη έγινε το 1995.

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω ένα κληροτεμάχιο στα όρια δυο αγροκτημάτων. Χρησιμοποιώντας τα στοιχεία της ΤΥΥΓ διαπιστώνω ότι τα όρια των 2 αγροκτημάτων δεν κλείνουν μεταξύ τους. Υπάρχει ανάμεσα τους κενή έκταση . Το κτηματολόγιο την κενή έκταση την προσκόλλησε στο κληροτεμάχιο μου με αποτέλεσμα το κληροτεμάχιο μου ενώ έχει εμβαδόν τίτλου Ε=672τ.μ. το κτηματολόγιο το βγάζει 1274,00τ.μ. . Τώρα προσπαθώ να συντάξω ΔΓΜ διόρθωσης ορίων αλλά δεν ξέρω τι να κάνω με την κενή έκταση ανάμεσα στα 2 αγροκτήματα. Το κτηματολόγιο δέχεται μόνο ή να πάρεις έκταση από κάποιο ΚΑΕΚ ή να δώσεις. Αν την δώσω στο άλλο αγρόκτημα θα δημιουργήσω πρόβλημα στο γεωτεμάχιο του άλλου αγροκτήματος.

@ppanag όχι δεν προέβλεπε η αρχική στέγη άδεια. Προέβλεπε μονόροφη οικοδομή επί pilotis και πρόβλεψη ενός ορόφου. Το αστείο είναι ότι και η πρόβλεψη του ορόφου δεν ξέρω αν είναι εφικτή επειδή το μισό κτίριο είναι μέσα στη πρασιά

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω την εξής περίπτωση. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996 με προέγκριση της εγκυκλίου 106/86 ως προς την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου η οποία υλοποιήθηκε στη θέση που υποδείχθηκε από την ΥΔΟΜ (ανεβασμένο διάγραμμα) . Η οικοδομή υλοποιήθηκε μέσα στον οικοδομήσιμο χώρο που προέβλεπε η προέγκριση. Το ερώτημα μου είναι το εξής. Όταν εκδόθηκε η Ο.Α. δεν υπήρχε πρασιά και η οικοδομή κόλλησε στο μπροστά όριο του κτιρίου. Τώρα στο σημείο εκείνο υπάρχει πρασία 3 μέτρα. Ο πελάτης θέλει να εκδόσει άδεια στέγης. Είναι εφικτό ή πρέπει να τραβηχτεί η στέγη πιο μέσα. Σας ευχαριστώ

Καλημέρα σας και συγνώμη για τη καθυστερημένη απάντηση. @nbr απευθύνθηκα στην κτηματική υπηρεσία της Π.Ε. που ανήκει, στο υπουργείο μεταφορών και συγκοινωνιών, στη διεύθυνση τεχνικών έργων της περιφέρειας και στο κτηματολόγιο στο τμήμα ενημέρωσης χωρικών δεδομένων και στο τμήμα ψηφιοποίησης χωρικών δεδομένων του κτηματολογίου από το οποίο μου είπαν ότι σε πολλές περιπτώσεις δεν έχουν στοιχεία δήλωσης διότι το δήλωσε ο ανάδοχος που πήρε τη κτηματογράφηση. Ο δρόμος υφίσταται πολύ πριν το 1995. Σε αυτή τη περίπτωση , που δεν υφίσταται απαλλοτρίωση το εναπομείναν εμβαδό του γεωτεμαχίου είναι αυτό που προκύπτει κατόπιν αποτύπωσης της οδού. @sdtopo η απόφαση αναφέρεται στην ανακάταξη του επαρχιακού οδικού δικτύου των νομών της χώρας και το νομοθετικό διάταγμα αναφέρεται περι αποκαταστάσεως του Αστικού Κώδικα και του εισαγωγικού αυτού νόμου.

Καλημέρα στην ομάδα. Αντιμετωπίζω ένα πρωτοφανές πρόβλημα τουλάχιστον για μένα κατά τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σε περιοχή όπου υφίσταται διανομή ΤΥΥΓ. Έχω να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου το οποίο ενώ στη διανομή φαίνεται ολόκληρο 32x100,00 έκτασης Ε=3200,00 το κόβει επαρχιακός δρόμος ο οποίος δεν αποτυπώνεται πουθενά στη διανομή. Για τον εν λόγω επαρχιακό δρόμο δεν υπάρχει απαλλοτρίωση, τουλάχιστον στις υπηρεσίες που απευθύνθηκα μου είπαν αυτό το πράγμα. Ακόμα και το κτηματολογικό φύλλο που κατεβάζω δίνοντας το ΚΑΕΚ έχει μέσα μια απόφαση ΔΜΕΟ/Ε/0/266 09-03-1995 και 07-05-1946 ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ και δεν αναφέρει πουθενά για απαλλοτρίωση. Πως αντιμετωπίζεται τη συγκεκριμένη περίπτωση ;

@HAROUL όχι παλιά δίνανε εισόδους-εξόδους και σε δρόμους πλάτους 2.5 μέτρων αν αναλογιστείς ότι οι δρόμοι διανομών είναι 2.5 μέτρα - 3 έως 5 μέτρα. Στη νομοθεσία δεν γίνεται μνεία για το πλάτος του δρόμου όμως πλέον ζητάνε να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα.

@HAROUL συνάδελφε θα τοποθετήσεις την είσοδο-έξοδο στα όρια του γεωτεμαχίου σου ( πρόσωπο επί της αγροτικής οδού ) . Θα αφήσεις ανάλογα με το μήκος που θες την είσοδο ένα κενό και μια καγκελόπορτα . Σε περίπτωση που τραβηχτείς μέσα έχει δίκιο ο υπάλληλος της πολεοδομίας ότι πρέπει να περάσεις ΣΑ

@dimitris GM στη δική μου περίπτωση ο δρόμος έχει διανοιχθεί σε θέση διαφορετική αλλά εντός άλλων κληροτεμαχίων και όχι εντός δημόσιων εκτάσεων . Σε περίπτωση ασφαλτόστρωσης της οδού στην υφιστάμενη θέση που βρίσκονται θίγονται ιδιοκτησίες (κληροτεμάχια) τρίτων.

Καλημέρα στην ομάδα. Η Τ.Υ. του Δήμου θέλει να ασφαλτοστρώσει υφιστάμενη αγροτική οδό , η οποία έχει διαμορφωθεί (διανοιχτεί) από τους γεωργούς εκείνης της περιοχής. Η υφισταμένη αγροτική οδό έχει διαμορφωθεί σε λανθασμένη θέση ( είναι δρόμος διανομής και όλη η περιοχή έχει διανομή). Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με τον αντιδήμαρχο της Τ.Υ. με ενημέρωσε ότι έχει στείλει τις συντ/νες που δίνει το κτηματολόγιο προς χάραξη της αγροτικής οδούς από τον εργολάβο. Όταν τον απάντησα ότι οι συντ/νες που δίνει το κτηματολόγιο δεν είναι προς χάραξη και θα δημιουργήσετε περισσότερα προβλήματα στην εν λόγω περιοχή μου είπε ότι το έργο έχει καθυστερήσει και ότι δεν μπορούμε να μετακινήσουμε την αγροτική περιοχή σε άλλη θέση και μας βολεύει στο σημείο που βρίσκεται. Κάποιοι από τους πελάτες μου έχουν πρόσωπο στην εν λόγω αγροτική περιοχή (κληροτεμάχια) και το κτηματολόγιο τους έχει μειώσει το εμβαδόν του γεωτεμαχίο τους για να τοποθετήσει την αγροτική οδό. π.χ. Εμβαδό βάση τίτλου διευθυνσής γεωργίας Ε=17500,00τ.μ. - Εμβαδό κτηματολογίου Ε=15982,00τ.μ. . Πως μπορεί να λυθεί αυτό το ζήτημα διότι στη Τ.Υ. μου λένε ότι εμέις θα την ασφαλτοστρώσουμε και ας πάτε στα δικαστήρια και δεν τους νοιάζει καν τα προβλήματα που θα δημιουργηθούν .