thief7710

Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε παραχωρητήριο για κληροτεμαχιο το οποίο είχε μπει πλέον στο σχέδιο πόλης όταν έγινε το προσύμφωνο. Και να ρωτήσω και κάτι άλλο. Ποσο πίσω είμαι υποχρεωμένος να πάω για να βγάλω μια ρημάδα βεβαίωση;

Η απόφαση λέει ότι ο τάδε πρέπει να αναγνωριστεί ως κύριος του τάδε ΚΑΕΚ. Είναι η κλασική αναγνωριστική αγωγή κατά του δημοσίου για τα αγνώστου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο. Ας τα πιάσουμε από την αρχή όμως. Το 2013 που το μόνο έγγραφο που υπήρχε ήταν το προσύμφωνο του 66 καλώς το χρησιμοποίησα και το έβγαλα άρτιο κατά παρέκκλιση;

Το προσύμφωνο ήταν συμβολαιογραφικό και αναφέρεται στην δικαστική απόφαση. η πολεοδομία θεωρεί χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου την ημερομηνία μεταγραφής της δικαστικής απόφασης.

Καλησπέρα σε όλους. Είχα κάνει ένα τοπογραφικό το 2013 όπου είχα βγάλει το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προυπαρχων του 79 με βάση ένα προσύμφωνο που είχε ο πελάτης του 66. Στο Κτηματολόγιο είχε βγει αγνώστου ιδιοκτήτη και ο τύπος πήγε δικαστικά και το κέρδισε το 2015, όποτε και μεταγράφηκε και η δικαστική απόφαση. Στην πολεοδομία τώρα λένε ότι χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι το 2015 και το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. α) ήταν λάθος ο χαρακτηρισμός που έκανα το 2013; β) υπάρχει περίπτωση να είναι λάθος η πολεοδομία;

Εγώ πάντως είχα ρωτήσει τότε την Υποθηκοφύλακα της περιοχής μου αν θα μεταγράψει το συμβόλαιο αν το ΚΑΕΚ που γραφει το αποδεικτικό είναι λάθος (οχι απλα λάθος αλλα και σε άλλο ΟΤΑ) και μου είχε απαντήσει "Φυσικά και όχι". Επίσης σε τηλεφωνική επικοινωνία με άτομο στην Κτηματολόγιο όταν είπα οτι η απάντηση του helpdesk ηταν να διαλέξω ένα τυχαίο ΚΑΕΚ είπε "αυτό είναι εντελώς λάθος"

Για μένα το λάθος είναι στα συμβόλαια. Τι πάει να πει "απο 1/3 ο καθένας"? Ο ένας απο τους 3 πρέπει να έχει λίγο παραπάνω πως να το κάνουμε?

Το θυμάμαι. Το πρόβλημα είναι οτι δεν βρήκαμε λύση αλλα πατέντα! Το να σε βάζει να διαλέξεις υποχρεωτικά ΚΑΕΚ ενώ δεν έχεις είναι λάθος του συστήματος το οποίο απο οτι βλέπω θα λυθεί μόνο οταν τελείωσει η κτηματογράφηση παντού

Οχι κανένα νεότερο. Τότε είχα βάλει ημερομηνία Ιουνίου τελικά.

Ακριβώς επειδή μας διαβάζουν και άλλοι θα πρέπει να υπάρχει μια κάποια συνεργασία και ευγένεια μεταξύ μας και όχι ο ένας να προσπαθεί να βγάλει τον άλλο άσχετο η κομπογιαννίτη. Υπάρχει μια πολύ λεπτή γραμμή ανάμεσα στο «είμαι καλός στη δουλειά μου και με εκνευρίζουν οι άσχετοι» και στο «είμαι σνομπ-προσβλητικός χωρίς λόγο»

δεν την έβαλα εγώ την αρνητική αν αυτό εννοείς

Άσχετο ποιο εμβαδόν θα επιλέξεις εσύ να γράψεις στο πεδίο "Εμβαδόν σε τ.μ." (τίτλου-τοπογραφικού κτλ) στο έντυπο Δ1, η τιμή που θα συμπληρώσεις, όταν γίνεται η επεξεργασία μπαίνει στο πεδίο "Εμβαδόν δήλωσης". Η συζήτηση για αυτό το πεδίο γίνεται. Τελευταία σελίδα προφανώς και μπορείς να συμπληρώσεις το εμβαδόν τοπογραφικού. Στο πεδίο "Εμβαδόν σε τ.μ." όμως συμπληρώνεις το εμβαδόν που επιθυμείς να σου αποδοθεί, το εμβαδόν που "διεκδικείς" αν θέλεις, το οποίο μπορεί να μην ταιριάζει με αυτό του τίτλου γιατί πχ ο τίτλος γράφει "2000 τμ ή όσο είναι" και εσύ τώρα το έχεις μετρήσει πλέον και ξέρεις ότι δεν είναι 2000 τμ.

Πραγματικό εμβαδόν είναι για μένα το τελευταίο μετρημένο. Αν έκανες τοπογραφικό διάγραμμα σήμερα αυτό είναι το πραγματικό εμβαδόν. Αν κάνεις αύριο άλλο τοπογραφικό εκείνο θα είναι το νέο πραγματικό. Αυτό το οποίο αποδέχεται ως ορθό ο πελάτης και προχωράει σε ένα συμβόλαιο. Αυτό το οποίο αποδέχεται η πολεοδομία και σου δίνει άδεια δόμησης. Στην τελική πραγματικό εμβαδόν είναι η απάντηση που θα δώσω στον πελάτη μου όταν με ρωτήσει "πόσο το έβγαλες". Καλή η επιστήμη, είμαι ψείρας, δεν μετράω από το γραφείο, δεν κάνω τοπογραφικά για 20 ευρώ, σπάζομαι με όλους τους άσχετους που κάνουν τοπογραφικά, ξέρω ότι δεν κάνω τοπογραφικά σε ΕΓΣΑ απλά και μόνο επειδή έχω ένα gps κτλ κτλ, αλλά ώρες ώρες έχω την εντύπωση ότι μερικοί από εμάς εδώ μέσα προσπαθούμε να αναγάγουμε αυτό που κάνουμε στην απόλυτη αλήθεια του σύμπαντος, την απάντηση στο αιώνιο ερώτημα της ζωής και δεν ξέρω και εγώ τι άλλο. Αφήστε και καμιά λέξη να πέσει κάτω. Σοβαρά μιλάμε δηλαδή? Μιλάμε μεταξύ μας μηχανικοί και δεν μπορούμε να καταλάβουμε τι εννοούμε με την φράση "πραγματικό εμβαδόν"? Πρέπει να φτάσει σε παραφυσικό επίπεδο η συζήτηση για κάτι τόσο απλό? Δεν ξέρουμε ΟΛΟΙ μας ότι αν μετρήσουμε κάτι 10 φορές θα βγάλουμε 10 διαφορετικά εμβαδά; (Κλείνω το off topic) Georgegaleos οι 3 τιμές εμβαδού που αναφέρω δεν υπάρχουν στην δήλωση που κάνεις. Στην δήλωση έχει ένα πεδίο στο οποίο συμπληρώνεις το "Εμβαδόν δήλωσης". Αυτό δηλώνεις. Το εμβαδόν που αναφέρει ο τίτλος σου είναι το "Εμβαδόν τίτλου" και το εμβαδόν που αναφέρει το τοπογραφικό το "Εμβαδόν τοπογραφικού". Οι 3 αυτές διαφορετικές τιμές υπάρχουν στο πρόγραμμα όπου γίνεται η επεξεργασία των δηλώσεων από τον ανάδοχο.

Απλά και ωραία θα σας πω το εξής. Σαν εμβαδό στη δήλωση σας θα βάλετε το πραγματικό=εμβαδόν του τοπογραφικού. κατα την επεξεργασία στην καρτέλα κάθε δικαιώματος υπάρχουν 3 διαφορετικά εμβαδα. Εμβαδον δηλωσης Εμβαδον τίτλου Εμβαδον τοπογραφικου Επιλεγουμε ένα από τα 3 και η σύγκριση για την επιτρεπτή απόκλιση (η οποία χοντρικά είναι 7% του εμβαδού ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ) γίνεται ανάμεσα στο επιλεγμένο εμβαδον και το εμβαδό του ΚΑΕΚ (εμβαδον κτηματογράφησης) οποτε με το Κτηματολόγιο τουλάχιστον δεν έχετε κανένα πρόβλημα.

Γιατί να μην κάνει αποποίηση κληρονομιάς αφού όπως είπες δεν θέλει να έχει καμιά σχέση με αυτά τα ακίνητα? Edit:άκυρο. Δεν μπορεί να κάνει πλέον ε?

Μίλησα με το δασαρχείο. Έγινε μια κίνηση και πήραν λέει τα όρια Αναδασμών και Διανομών απο τον ΟΠΕΚΕΠΕ και αφαίρεσαν τα δασικά πολύγωνα που έπεφταν εκεί μέσα. Αυτό το νέο αρχείο χρησιμοποιεί ο ΟΠΕΚΕΠΕ για να πληρώσει τους αγρότες και με βάση αυτό το αρχείο θα διορθωθούν και οι δασικοί χάρτες στην επόμενη αναμόρφωση. Μέχρι τότε όμως πάμε με ότι βλέπουμε στην σελίδα με τους κυρωμένους της ΕΚΧΑ. Αυτά που λέω αφορούν την Θεσσαλία σίγουρα. Δεν ξέρω αν έχει γίνει κάτι ανάλογο και αλλού. Μακάρι, που δεν το νομίζω, τα όρια που χρησιμοποίησαν αυτή την φορά να είναι σωστά.