Dudu1993

Συνάδελφε το Κτηματολόγιο πρώτον δεν είναι σε καμιά περίπτωση όσον αφορά τη θέση το εμβαδόν και το σχήμα ενός γηπέδου δεσμευτικό ! Για αυτή τη δουλεία υπάρχουν οι τοπογράφοι . Στη περιοχή μου να σου φέρω για παράδειγμα το Κτηματολόγιο είναι απαράδεκτο και το χρησιμοποιούμε μόνο ενδεικτικά . Το Κτηματολόγιο κατοχυρώνει δικαιώματα και τπτ παραπάνω για αυτό δίνει και τις αποκλίσεις . Δεν μπορείς σε καμιά κυβέρνηση να βγεις να οριοθετήσεις συντ/νες κτηματολογίου. Δεν πρέπει να ελεγχθούν με τη σειρά κάποια όμορα αλλά το σωστό είναι να δώσεις λύση σε όλο το οικοδομικό τετράγωνο για να δεις τι γίνεται .Δεύτερον η αποτύπωση όπως ανάφερε και ο συνάδελφος @nbr θα πρέπει να γίνει στο σύστημα της διανομής για να έχεις μια καθαρή εικόνα. Το coord από HATT παλιό σε έγσα είναι απαγορευτικό γιατί έχει μεγάλα σφάλματα. Αν δεν έχεις στοιχεία επικοινώνησε με έναν έμπειρο τοπογράφο της περιοχής σου να σε βοηθήσει. Η διανομή είναι αυτή που είναι και πρέπει να την σεβαστείς πλήρως. Δεν μπορείς σε καμιά περίπτωση ένα κλήρο τεμάχιο της διανομής με διαστάσεις να το δείξεις όπως θέλεις . Έλεγξε μήπως υπάρχει κάποια δικαστική απόφαση ή κάποια συμβολαιογραφική πράξη μεταξύ του δικού σου και του όμορου για αυτό το τμήμα. Το τοπογραφικό της αδείας με τι διαστάσεις βγήκε ; Και τι εμβαδόν το δίνεις εσύ ;

3. Το άρθρο 34 του β.δ. 465/1970 αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 34 Έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης κατά παρέκκλιση 1. Σε εγκαταστάσεις που λειτουργούν με εγκεκριμένη κυκλοφοριακή σύνδεση κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων, επιτρέπονται νέες προσθήκες και αλλαγή της χρήσης μόνον εφόσον, κατόπιν μελέτης κυκλοφοριακών επιπτώσεων, αποδειχθεί ότι η νέα χρήση δεν επιφέρει αύξηση του κυκλοφοριακού φόρτου σε σχέση με την προηγούμενη χρήση. 2. Επιτρέπεται η έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων μόνον εφόσον, εξαιτίας των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του οικοπέδου της εγκατάστασης, δεν είναι εφικτή η τήρηση των προϋποθέσεων του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να υποβληθεί μελέτη από μηχανικό που τεκμηριώνει ότι η διαφοροποίηση στην κατασκευή της κυκλοφοριακής σύνδεσης εξασφαλίζει την οδική ασφάλεια, προκειμένου να εγκριθεί από την αρμόδια για τη συντήρηση της οδού υπηρεσία. Δηλαδή μπορείς να ζητήσεις κατά παρέκλισση έγκριση είσοδο- έξοδο , σωστά καταλαβαίνω ?

Το εμβαδό που παραχωρήθηκε πόσο είναι και τι εμβαδόν το βγάζεις εσύ ; Η πραγματική κατάσταση προέκυψε βάση αποτύπωσης ; Ορόσημα δε σώζονται ; Μπορείς να ανεβάσεις και το απόσπασμα της διανομής ; Οι διαφοροποιήσεις είναι πολύ μεγάλες έτσι όπως το δείχνεις. Τα μέτρα των όμορων τα έλεγξες ; Οι διανομές είναι δεσμευτικές διότι έχουν παραχωρήσει τα εν λόγω γεωτεμάχια ( σχήμα , θέση , εμβαδόν ) . Το Κτηματολόγιο , από όσο έχω συνειδητοποιήσει από τη περιοχή τη δική μου πάει με βάση την υφισταμένη κατάσταση . Δεν έχει λάβει υπόψιν τη φιλοσοφία της διανομής απλώς προσπάθησε βάση υφισταμένης κατάστασης και τίτλων να τα τοποθετήσει .

@tetris σήμερα έλαβα αυτή την απάντηση

Καλησπέρα σας το άρθρο 50Β του Ν. 4442/2016 ισχύει μόνο για κυκλοφοριακές συνδέσεις ή και για εισόδους εξόδους ?

Γειά σας συνάδελφοι, Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, η πολεοδομία καταλόγισε πρόστιμο για τμήμα περίφραξης που βρίσκεται σε σε κοινόχρηστο χώρο κατόπιν καταγγελίας. Έγινε τακτοποίηση της υπόλοιπης περίφραξης που τοποθετήθηκε σωστά. Ο ιδιοκτήτης του γηπέδου στη συνέχεια πήγε και κατεδάφισε το τμήμα της περίφραξης που βρίσκεται στο κοινόχρηστο χώρο. Τώρα η πολεοδομία ζητάει να δηλώσουμε στα αυθαίρετα την κατεδάφιση του τμήματος αυτού με τη παρ. 4 του άρθρου 106 για να μη καταλογίσει πρόστιμα κατεδάφισης και διατήρησης . Είναι σωστό αυτό ? Επίσης , η ίδια υπάλληλος της πολεοδομίας μου λέει να ανοίξω νέα δήλωση για το ίδιο ακίνητο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα στην ομάδα. Έχει τύχει σε κανέναν μέσα σε ένα πολύγωνο (ΚΑΕΚ) να υπάρχει άλλο πολύγωνο (ΚΑΕΚ) . Συντάσσω ένα ΔΓΜ για διόρθωση ορίων και στη περίπτωση μου μέσα στα γήπεδο μου βρίσκεται πυλώνας υψηλής τάσης ο οποίος έχει άλλο ΚΑΕΚ. Το πρόβλημα μου είναι σχεδιαστικά πως δείχνω με Polyline τα όρια του γηπέδου μου χωρίς να συμπεριλάβω τον πυλώνα .

Καλησπέρα. Έχω γήπεδο εξ αδιαιρέτου έκτασης Ε=20154,00τ.μ. αλλά λόγω καταπάτησης Ε=20121,00τ.μ.. Κατατέθηκε αγωγή για αυτούσια διανομή η οποία αναφέρει κατά γράμμα : Οι διάδικοι τυγχάνουν εξ αδιαιρέτου συγκύριοι , κατά ποσοστό 50,30% ο ενάγων και κατά ποσοστό 49,70% ο εναγόμενος , του με αριθμό τάδε αγροτεμαχίου συνολικής έκτασης Ε=20154,00τ.μ. σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του και ήδη 20121,00τ.μ. σύμφωνα με την υφισταμένη κατάσταση (εξαιτίας καταπάτησης από όμορο ιδιοκτήτη ενός τμήματος εμβαδού 33,00τ.μ. που βρίσκεται στα νοτιοδυτικά του αγροτεμαχίου). Το δικαστήριο δέχτηκε την αγωγή και διατάσσει την αυτούσια διανομή του γηπέδου σε 2 τμήματα - τμήμα Α βόρεια του γηπέδου έκτασης Ε=10000,00τ.μ. και τμήμα Β νότια του γηπέδου έκτασης Ε=10121,00τ.μ. . Τα 33τ.μ. τα εξαιρεί εντελώς από την απόφαση . Τώρα εγώ πρέπει να συντάξω ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης για να μεταγραφεί η απόφαση . Το πρόβλημα μου είναι τι θα κάνω με αυτά τα 33 τ.μ. που δεν τα αναφέρει καθόλου η απόφαση. θα το χωρίσω στα 2 τμήματα όπως αναφέρει η απόφαση ή στα 3 τμήματα το τρίτο αυτό των 33τ.μ. ; Αν το χωρίσω στα 2 τμήματα και εξαιρέσω τα 33,00 τ.μ. από το γήπεδο αλλάζω το σχήμα του γηπέδου και δεν ξέρω αν είναι εφικτό αυτό χωρίς ΔΓΜ για αλλαγή σχήματος και ορίων

Καλημέρα Έχω μια απόφαση του μονομελούς πρωτοδικείου (τακτική διαδικασία) , η οποία ένα κληροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου το κατατμεί σε 2 τμήματα. Η συγκεκριμένη απόφαση πρέπει να πάει να μεταγραφεί . ΗΤΚ θα βγάλω σε όλο το κληροτεμάχιο ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Θέλω να συντάξω ΔΓΜ ως προς τη θέση ενός γεωτεμαχίου. Το κτηματολόγιο δείχνει ότι βρίσκεται μέσα στο γεωτεμάχιο πυλώνας του ΑΔΜΗΕ ενώ κατά την αποτύπωση διαπιστώθηκε ότι ο πυλώνας είναι εκτός του γεωτεμαχίου. Υπάρχει δουλεία του ΑΔΜΗΕ που σύμφωνα με το κτηματολόγιο διέρχεται και από το γεωτεμάχιο μου. Όταν κατεβάζω το διανυσματικό αρχείο του κτηματογραφικού διαγράμματος τη δουλεία την έχει σε layer EAS και χωρισμένη σε πολύγωνα αριθμημένα. Η διαδικασία είναι διαφορετική εδώ ή ακολουθώ την ίδια νοοτροπία ? Δηλαδή με ενδιαφέρουν να διορθώσω τα όρια του κτηματολογίου PST_KAEK σύμφωνα με το TOPO_PROP ή πρέπει να προσέξω κάτι με τη δουλεία την υφιστάμενη

Συγνώμη @Pavlos33 λόγω βιασύνης. Σε ευχαριστώ πολύ , αναφέρεται ξεκάθαρα στο επισυναπτόμενο που έστειλες . @dimitris GM μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ που μπορώ να βρω αυτό για την παράταση που αναφέρεις ? και ένα δεύτερο ερώτημα . Πελάτης κατέχει εξ αδιαιρέτου κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου 5 στρεμμάτων το οποίο συνορεύει με ασφαλτοστρωμένη αγροτική οδό. Έχει γίνει διαπλάτυνση της οδού , και παίρνει τμήμα του γεωτεμαχίου χωρίς καμιά απαλλοτρίωση. Το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης έχει τίτλο που αναφέρει τα 5 στρέμματα. Αυτό κατέθεσε και στο κτηματολόγιο. Το συμβόλαιο του συνιδιοκτήτη έρχεται σε αντίθεση με το συμβόλαιο του πελάτη διότι μιλάει για ένα γεωτεμάχιο έκτασης 5 στρεμμάτων , από τα οποία ένα τμήμα έκτασης Ε=900,00τ.μ. "ρυμοτομείται" λόγω διαπλάτυνσης της οδού . Το λειτουργούν κτηματολόγιο το δίνει εμβαδόν Ε=4100,00τ.μ. . Αυτή τη στιγμή ο πελάτης δεν μπορεί να κάνει συμβόλαιο διότι ο τίτλος του έχει διαφορά με το εμβαδόν του κτηματολογίου >7% . Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση ? Η μια λύση από τη στιγμή που δεν υπάρχει απαλλοτρίωση είναι να γίνει ΔΓΜ αλλά δεν ξέρω κατά πόσο στέκει αφού ο συνιδιοκτήτης έχει άλλο συμβόλαιο .

Ναι Παύλο ! το γνωρίζω ότι θα χρειαστεί κατά την μεταγραφή της εγγραπτέας πράξης απλά ρωτάω αν προσαρτάται και στα δικόγραφα ενώπιον δικαστηρίου.

Για διανομή οικοπέδου σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα με ΚΗΔ ή σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών ; Σας ευχαριστώ

@dimitris GM σου απάντησα για τη τακτοποίηση παραπάνω. Την έκανε ο καταπατητής με συναίνεση του ιδιοκτήτη σαν νομέας και κάτοχος (όχι σαν ιδιοκτήτης) χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας . Αναφέρεται στο Ν.4495

Δυστυχώς , ητκ δεν μπορεί να γίνει για ακίνητο που δεν υφίσταται . Βεβαίωση μπορούσε να δοθεί για το τμήμα αυτό , ΗΤΚ απαγορεύεται από τις οδηγίες που έδωσε το ΤΕΕ.

Ο ιδιοκτήτης του κτίσματος αφού είχε προσύμφωνο σαν νομέας και κάτοχος με τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Και αγωγή να έκανε για αυτό το τμήμα όταν πήγαινε να το μεταγράψει τι ταυτότητα θα έβγαινε

@dimitris GM η ιδιοκτησία Α είναι άρτια και οικοδομήσιμη και η ιδιοκτησία Β. Μετά τη κατάτμηση του τμήματος από την ιδιοκτησία Β και τη συνένωση με το Α και οι 2 ιδιοκτησίες παραμένουν άρτιες και οικοδομήσιμές . Το κτίριο έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4495

Και πως λύνεται δηλαδή το θέμα της καταπάτησης ? Αφού ο ίδιος ο ΑΚ σου δίνει τη δυνατότητα μέσω χρησικτησίας να πάρεις το τμήμα που έχεις καταπατήσει.

Αγόρασε τμήμα της ιδιοκτησίας για το λόγω ότι πατούσε το κτίσμα του μέσα. Δεν καταλαβαίνω Παύλε το ερώτημα σου, με τον ίδιο τρόπο που γίνεται και ανταλλαγή τμημάτων έτσι σε αυτή τη περίπτωση έγινε αγοροπωλησία τμήματος με στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορούσε να το κάνει χρησικτησία το τμήμα αυτό βάση αστικού κώδικα αλλά συμφώνησαν να γίνει αγοροπωλησία

Καλησπέρα στην ομάδα. Ζητώ συγνώμη αν γράφω σε λάθος topic αλλά επειδή είναι καινούργιο το θέμα με την ητκ δεν γνωρίζω ακριβώς που πρέπει να απευθυνθώ. Έχω μια ιδιοκτησία Α , στην οποία υφίσταται κτίσμα. Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώθηκε ότι τμήμα του κτηρίου είναι μέσα στην όμορη ιδιοκτησία Β. Ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας Α έχει αγοράσει με προσύμφωνο τμήμα της ιδιοκτησίας Β και τώρα θέλει να το κάνει οριστικό. Θα γίνει στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Μπορεί να μου πει κάποιος εγώ πόσες ΗΤΚ θα βγάλω και για ποια τμήματα ?

Ορίστε Δημήτρη document (4).pdf

Να το ξαναπάρουμε από την αρχή. Έχω μια αναθεώρηση εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με το 331Δ/1988 στο οποίο και εμπίπτει η ιδιοκτησία 19στρεμμάτων. Έχω κυρωμένη πολεοδομική μελέτη επέκτασης για τον εν λόγω οικισμό 104Δ/1989 και έχω και πράξη εφαρμογής η οποία δεν έχει κυρωθεί (οπότε το αφήνουμε) .

Φίλτατε nbr δεν ξέρω για ποιες αράδες μιλάς και σε παρακαλώ πολύ πρόσεχε πως απευθύνεις το λόγο σου. Υπάρχει αναθεώρηση εγκεκριμένου σχεδίου ΦΕΚ 331Δ/1988

Δημήτρη μετά την αναθεώρηση δεν ακολουθεί πράξη εφαρμογής . Είναι εκτός επέκτασης , εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Και πως θα μεταγράψει ο άνθρωπος από τη στιγμή που μια ιδιοκτησία ( εκτός σχεδίου ) πλέον είναι 2 ιδιοκτησίες από το 1988 .

Η αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου που αλλάζει την ιδιοκτησία από εκτός σχεδίου σε εντός σχεδίου δηλαδή θεωρείται οικόπεδο δεν αλλάζει την ιδιοκτησία ? Μια ιδιοκτησία 19 στρέμματα μετά την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου έγινε 2 ιδιοκτησίες, μια εντός σχεδίου και μια εκτός και αναμεσά τους δρόμος. Δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό η αναθεώρηση της ρυμοτομίας ?