Search the Community

Το δυναμικό της ομάδας φέρεται να απαιτούσε μεγαλύτερα ή μικρότερα χρηματικά ποσά (γνωστά και ως «γρηγορόσημα») από πολίτες, προκειμένου να εγκρίνει, νόμιμα αιτήματα, μεταγραφών και άλλων συναλλαγών ακινήτων. Ποινικές διώξεις για κακουργήματα και για πλημμελήματα ασκήθηκαν σε βάρος των εννέα συλληφθέντων για την υπόθεση της διαφθοράς σε Κτηματολογικά Γραφεία της χώρας. Συγκεκριμένα τους ασκήθηκε δίωξη για: Κακουργηματική δωροληψία υπαλλήλου κατά επάγγελμα και συρροή (αφορά τους έξι υπαλλήλους), Κακουργηματική άμεση συνέργεια στη δωροληψία, κατά συναυτουργία και κατά συρροή (αφορά τους τρεις ιδιώτες) και Πλημμεληματική σύσταση συμμορίας. Στη δικογραφία της υπόθεσης περιλαμβάνονται ακόμα περίπου 60 πρόσωπα, τα οποία δεν έχουν ακόμα συλληφθεί και τα οποία αναζητώνται για τα παρακάτω αδικήματα: Κακουργηματική δωροδοκία υπαλλήλου κατά συρροή και μη, (αφορά όσους έκαναν τις συνεννοήσεις), Πλημμεληματική παραβίαση υπηρεσιακού απορρήτου (αφορά ένα πρόσωπο) και Πλημμεληματική παράνομη οπλοκατοχή (αφορά ένα πρόσωπο). Όπως είναι γνωστό, την έφοδο σε επτά κτηματολογικά γραφεία σε περιοχές της Αττικής πραγματοποίησε την Τρίτη η υπηρεσία Εσωτερικών Υποθέσεων Σωμάτων Ασφαλείας, για την υπόθεση αυτή. Τα γραφεία αυτά ανήκουν στο υπουργείο Ψηφιακής Πολιτικής και στην υπόθεση εμπλέκονται υπάλληλοι αλλά και ιδιώτες που φέρονται να αναλάμβαναν την διεκπεραίωση των εγγραφών και μετεγγραφών κτημάτων και οικοπέδων, έναντι χρηματικών ποσών από 500 ευρώ και πάνω, ανάλογα με την περίπτωση. Άμεσα ή έμμεσα δηλαδή, το δυναμικό της ομάδας φέρεται να απαιτούσε μεγαλύτερα ή μικρότερα χρηματικά ποσά (γνωστά και ως «γρηγορόσημα») από πολίτες, προκειμένου να εγκρίνει, νόμιμα αιτήματα, μεταγραφών και άλλων συναλλαγών ακινήτων. Οργανωτής της όλης διαδικασίας φέρεται να ήταν ένας ιδιώτης. View full είδηση

Ολοκληρώνεται μέχρι το τέλος του 2025 το κτηματολόγιο και το μεγάλο θέμα που προκύπτει μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και την λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου είναι, πως επιλύονται τα προβλήματα όταν διαπιστώσουν οι ιδιοκτήτες ότι έχει γίνει λανθασμένη εγγραφή των δικαιωμάτων τους και η ιδιοκτησία τους δεν έχει αποτυπωθεί ορθά. Αυτό αφορά κυρίως στην εσφαλμένη τοποθέτηση του ακινήτου, ως προς τη θέση και τα όρια του, σε σχέση με την πραγματικότητα. Το πρόβλημα δυστυχώς δεν γίνεται αντιληπτό κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης, αλλά αργότερα κατά την σύνταξη ενός συμβολαίου ή την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας κατά την οποία <<μπλοκάρεται>> η διαδικασία. Τότε ο ιδιοκτήτης αντιλαμβάνεται τις συνέπειες της λανθασμένης δήλωσης στο κτηματολόγιο και αναζητά τον τρόπο διόρθωσης τους. Το πρόβλημα είναι πολύ σημαντικό, γιατί στις περιοχές που έχει ήδη συνταχθεί το Κτηματολόγιο υπολογίζεται ότι υπάρχουν ιδιοκτησίες σε ποσοστό πάνω από το 50% με αποκλίσεις μεταξύ του πραγματικού εμβαδού ιδιοκτησίας και του αναγραφόμενου εμβαδού του κτηματολογίου. Αποτέλεσμα αυτού είναι να οδηγούνται μεταξύ τους οι όμοροι ιδιοκτήτες στα δικαστήρια σπαταλώντας χρόνο και χρήμα. Προκειμένου να διευκολύνει το κράτος τους πολίτες και να μην ταλαιπωρούνται στις αγοροπωλησίες, δίνεται η δυνατότητα να επιλύονται οι διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών, με τη συνδρομή ιδιωτών διαμεσολαβητών πιστοποιημένων στην κτηματολογική διαμεσολάβηση. Στη διαδικασία της διαμεσολάβησης θα συνδράμουν και οι πιστοποιημένοι μηχανικοί , οι οποίοι θα διορθώνουν το κτηματολογικό διάγραμμα, με τρόπο αξιόπιστο σύμφωνα με τα πρότυπα και τις διαδικασίες που ορίζονται από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο η κτηματολογική διαμεσολάβηση αφορά μόνο στην επίλυση διαφορών μεταξύ ιδιωτών. Όμως , εκτιμάται ότι ένα μεγάλο ποσοστό λαθών αφορά και τους Δήμους π.χ. όταν ένα τμήμα ιδιοκτησίας φαίνεται λανθασμένα ότι εΊναι δημοτικός δρόμος , αλλά και άλλους φορείς του δημοσίου ( ΝΠΔΔ) . Για αυτό και η κυβέρνηση με νέα διάταξη καθιστά υποχρεωτική τη διαμεσολάβηση μετά την κατάθεση αγωγής και στις περιπτώσεις που είναι εμπλεκόμενοι Δήμοι , Περιφέρειες και λοιπά νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου. Αυτή η διάταξη θα διευκολύνει τους πολίτες βάζοντας ένα γρήγορο τέλος στην ταλαιπωρία και στην αναίτια δέσμευση της περιουσίας τους. Η νέα διάταξη έχει συμπεριληφθεί στο υπό διαβούλευση σχέδιο νόμου του Υπουργείου Δικαιοσύνης και αναμένεται να ψηφιστεί άμεσα από την Βουλή. Ποιες διαφορές μπορεί να προκύψουν στις κτηματολογικές εγγραφές; Ως κτηματολογικές εγγραφές θεωρούνται σύμφωνα με το νόμο περί Κτηματολογίου η αποτύπωση σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή στο οικείο κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα, νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών, οι οποίες αφορούν σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Οι πρώτες εγγραφές των κτηματολογικών βιβλίων είναι οι αρχικές εγγραφές και αποτελούν τη βάση επί της οποίας στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή. Όταν διαπιστωθεί ότι οι εγγραφές που φαίνονται στο κτηματολογικό φύλλο είναι διαφορετικές σε σχέση με την πραγματική κατάσταση τότε πρέπει να γίνει διόρθωση , γιατί εμποδίζεται η κάθε διάθεση του ακινήτου όπως είναι η μεταβίβαση , η έκδοση οικοδομικής άδειας επί αυτού. Τι ακριβώς είναι η κτηματολογική διαμεσολάβηση; Η διαμεσολάβηση είναι μια μέθοδος εξωδικαστικής επίλυσης ιδιωτικών διαφορών, στην οποία τα μέρη, με τη βοήθεια και συνδρομή του διαμεσολαβητή, δηλαδή, ενός τρίτου, ανεξάρτητου και ουδέτερου ως προς τα μέρη προσώπου, επιχειρούν να καταλήξουν μέσω της διαπραγμάτευσης μεταξύ τους, σε μία βιώσιμη και αμοιβαία ικανοποιητική διευθέτηση της διαφοράς τους. Ως κτηματολογική διαμεσολάβηση θα μπορούσε να οριστεί η προβλεπόμενη στον νόμο και επιβαλλόμενη από αυτόν διαδικασία, κατά την οποία ο μη εμφανιζόμενος στο κτηματολογικό φύλλο αληθής δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος και ο ανακριβώς αναγραφόμενος ως δικαιούχος στο ίδιο φύλλο, συμφωνούν στη διόρθωση της σχετικής ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής με τη συνδρομή ενός ειδικά εκπαιδευμένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή . Η κτηματολογική διαμεσολάβηση συνιστά εναλλακτική μορφή επίλυσης κτηματολογικών διαφορών , όπου με εξωδικαστική μέθοδο γίνεται η διόρθωση των κτηματολογικών σφαλμάτων από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου, χωρίς τη συνδρομή δικαστικής απόφασης. Ποιος είναι κτηματολογικός διαμεσολαβητής; Οι διαμεσολαβητές είναι επιστήμονες που εγγράφονται στο Ειδικό Μητρώο Κτηματολογικών Διαμεσολαβητών, ανά Περιφέρεια Πρωτοδικείου από την Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης , εφόσον παρακολουθήσουν πρόγραμμα εκπαίδευσης διάρκειας 20 ωρών , που περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστο την κατάρτιση των συμμετεχόντων σε θέματα που αφορούν ιδίως το εμπράγματο δίκαιο, τους ν. 2308/1995 και ν. 2664/1998, την εκπαίδευση σε τεχνικά ζητήματα που αφορούν την καταχώριση εγγραπτέων πράξεων στο Κτηματολόγιο και ιδίως στη διαδικασία και τις προϋποθέσεις διόρθωσης ανακριβούς πρώτης δήλωσης, και τη χρήση των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο. Πως γίνεται η κτηματολογική διαμεσολάβηση; Από 1η Απριλίου 2022 είναι πλέον υποχρεωτική η τήρηση της Υποχρεωτικής Αρχικής Συνεδρίας διαμεσολάβησης (ΥΑΣ) και στις κτηματολογικές διαφορές. Ειδικότερα, ο νομοθέτης στον Ν. 4640/2019 όρισε την υποχρεωτικότητα της διαμεσολάβησης ως μια διαδικασία που συνίσταται σε μία και μόνο αρχική συνεδρία των μερών με τον διαμεσολαβητή, ως προϋπόθεση του παραδεκτού της συζήτησης της ένδικης προσφυγής, ώστε να συμβαδίζει με την ανεμπόδιστη πρόσβαση των μερών στο δικαστικό σύστημα. Σύμφωνα με τις νομοθετικές διατάξεις του Ν. 4821/2021 ορίζεται ότι: (α) πριν από τη συζήτηση της αγωγής και επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης, ο ενάγων οφείλει να καλέσει, με την αγωγή ή με ιδιαίτερο δικόγραφο, όλους τους εναγόμενους σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία (ΥΑΣ) διαμεσολάβησης, (β) η ΥΑΣ διεξάγεται ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή που επιλέγεται από ειδικό μητρώο, το οποίο καταρτίζεται και τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή από την Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης . (γ) η διαδικασία της διαμεσολάβησης είναι υποχρεωτική για όλα τα δικόγραφα των αγωγών που κατατίθενται από την έναρξη ισχύος της ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς δηλαδή αφορά και αγωγές ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου με αξία αντικειμένου κάτω των € 30.000. Δεν απαιτείται στις αγωγές με αναγκαίο διάδικο το Δημόσιο, ΟΤΑ ή άλλο ΝΠΔΔ (δ) Σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το πρακτικό του διαμεσολαβητή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και διορθώνεται η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή. (ε) Εάν με την αγωγή ζητούνται και γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα, επισυνάπτονται στο πρακτικό διαμεσολάβησης, επί ποινή ακυρότητας, το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα. (στ) Η επίλυση της διαφοράς απαγορεύεται να υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση του ακινήτου και υπόκειται σε διάρρηξη κατά τους όρους του Αστικού Κώδικα. (ζ) Ως προς τα ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας διαμεσολάβησης το περιεχόμενο και την ισχύ του πρακτικού διαμεσολάβησης εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 4640/2019 αντίστοιχα. Πότε είναι απαραίτητη η διόρθωση γεωμετρικών μεταβολών κατά την διαδικασία της κτηματολογικής διαμεσολάβησης; Σε περίπτωση που η συμφωνία στην οποία κατέληξαν τα μέρη συνεπάγεται και γεωμετρικές μεταβολές ( αλλαγή εμβαδού και μετατόπιση ορίων κλπ) , στα κτηματολογικά διαγράμματα, θα πρέπει, κατά ρητή νομοθετική επιταγή, να επισυνάπτεται στο πρακτικό, το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών που τις απεικονίζει μαζί με το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του ( ΚΗΔ) στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα του Κτηματολογίου. Το επισυναπτόμενο διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών δεν αποκλείεται να είναι εκείνο που επισυνάπτεται υποχρεωτικά στην αγωγή με την οποία επιδιώκονται γεωμετρικές μεταβολές. Μπορεί, όμως, να διαφέρει από εκείνο, εάν τα μέρη κατέληξαν, με αμοιβαίες υποχωρήσεις, σε λύση που αποκλίνει από τα αιτούμενα με την αγωγή Σε ποιες άλλες περιπτώσεις μπορεί να γίνει κτηματολογική διαμεσολάβηση; H κτηματολογική διαμεσολάβηση αφορά τη διαρθρωμένη διαδικασία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, αλλά και γενικότερα υποθέσεις που αφορούν ζητήματα εμπραγμάτου (χρησικτησία, συμφωνία αποκλειστικής χρήσης, διανομή κλπ) και κτηματολογικού δικαίου. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για να ολοκληρωθεί στα τέλη του έτους το Κτηματολόγιο, έχοντας στόχο έως τότε να έχουν επιλυθεί τα περισσότερα προβλήματα και να έχει πραγματοποιηθεί μεταξύ άλλων η ψηφιοποίηση των αρχείων από τα πρώην υποθηκοφυλακεία, να τελειώσει η κτηματογράφηση στις τελευταίες περιοχές, δηλαδή σε Κέρκυρα, Θεσπρωτία και Κρήτη και να μπουν σε εφαρμογή πλατφόρμες όπως το metavoles. ktimatologio. gr που θα ξεκινήσει στις 10 Μάιου και μέσω αυτής, οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά ανακρίβειες στα όρια της ιδιοκτησίας τους. Διορία Όσον αφορά την κτηματογράφηση, μέχρι τις 30 Μαΐου τρέχει και η τελευταία προθεσμία για την υποβολή νέων δηλώσεων για περιοχές σε Κέρκυρα, Θεσπρωτία και Κρήτη (Βόρειο Ηράκλειο, Χανιά, Ρέθυμνο), όπου οι πολίτες καλούνται να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο. Πρόκειται για την τελευταία πίστωση χρόνου που δίνεται, δεδομένου ότι το Κτηματολόγιο έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης στα τέλη του έτους και οι πολίτες θα πρέπει να εκμεταλλευτούν την τελευταία ευκαιρία δήλωσης του ακινήτου τους και να αποφύγουν περαιτέρω ταλαιπωρία στο μέλλον. Εκκρεμότητες Πέρα όμως από τις περιοχές που είναι σε εξέλιξη η κτηματογράφηση, αγκάθι για το Κτηματολόγιο είναι και οι εκκρεμότητες που ανέρχονται σε περισσότερες από 350.000 και άφησε το κλείσιμο των 392 υποθηκοφυλακείων, καθώς πλέον είναι ο μοναδικός φορέας για το σύνολο των συναλλαγών που αφορούν στην ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθοριστικό ρόλο για να επιτευχθεί αυτό παίζει η χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης και η ψηφιοποίηση του νομικού ελέγχου που εκτόξευσαν την παραγωγικότητα του οργανισμού κατά 300%. Έτσι, όπως προκύπτει από στοιχεία του Κτηματολογίου, από τις 12.000 αποφάσεις τον μήνα, πλέον κυμαίνονται στις 50.000, ενώ στόχος για τους επόμενους μήνες είναι ο αριθμός των αποφάσεων να προσεγγίζει τις 70.000 μηνιαίως. Σημειώνεται ότι η πρόοδος που επιτεύχθηκε, αποτυπώνεται και στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών, όπου περισσότερες από 52.000 εκκρεμότητες έχουν ήδη εκκαθαριστεί, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές να ολοκληρώνονται σήμερα μέσα σε λίγες ημέρες, αντί για μήνες αναμονής που απαιτούνταν στο παρελθόν. Η διαδικασία Προ των πυλών βρίσκεται η νέα ψηφιακή υπηρεσία metavoles.ktimatologio.gr, που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις 10 Μαΐου και μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά την παράλειψη δήλωσης ιδιοκτησίας, μέσω μιας απλής ψηφιακής διαδικασίας, προσκομίζοντας τον μεταγεγραμμένο τίτλο τους. Πιο συγκεκριμένα, όσοι έχουν τίτλους ιδιοκτησίας θα μπορούν να παρακάμψουν τη δικαστική οδό και μέσω της πλατφόρμας να καταθέσουν ηλεκτρονικά τον τίτλο, να γίνει η διόρθωση των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, αποφεύγοντας έτσι τη διαμάχη με το Δημόσιο για την κυριότητα του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα εισέρχονται στην πλατφόρμα και θα βλέπουν την εικόνα της περιουσίας τους όπως αποτυπώνεται αυτή τη στιγμή. Αν διαπιστώσουν ότι υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις, θα προχωρούν σε διόρθωση, υποβάλλοντας το Ε9 και τον τίτλο ιδιοκτησίας ή κάποιο νομιμοποιητικό έγγραφο, όπως, για παράδειγμα, η αποδοχή κληρονομιάς ή μια δικαστική απόφαση χρησικτησίας κι ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε συνεργασία με τον μηχανικό τους. Παράλληλα, διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν και για πιο περίπλοκες περιπτώσεις, που αφορούν τα όρια ενός ακινήτου και εμπλέκονται περισσότερα του ενός πρόσωπα. Εφόσον ο ενδιαφερόμενος έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των γειτόνων του, η μεταβολή της δήλωσης θα γίνεται αυτόματα στο σύστημα μέσω της αίτησης. Με μηχανικό Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να απευθυνθεί σε πιστοποιημένο μηχανικό, ο οποίος θα εξετάζει τους διαθέσιμους τίτλους και θα αποφασίζει τι ανήκει σε ποιον. Συγκεκριμένα, αναλαμβάνει: * Τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και της τεχνικής εισήγησης για την ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω εγγραπτέας προς καταχώριση πράξης ή τη διόρθωσή τους. * Τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στις αιτήσεις για την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων και δικαστικών αποφάσεων, για τη γεωμετρική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα καθώς και για την καταχώριση στην κτηματολογική βάση διοικητικών πράξεων, όπως απαλλοτριώσεις, πράξεις εφαρμογής και αναδασμών. Σημειώνεται ότι ο πιστοποιημένος μηχανικός θα ελέγχεται από τον φορέα του Κτηματολογίου για τη διασφάλιση της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων του. Ερχεται το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων Το επόμενο μεγάλο βήμα για τις συναλλαγές ακινήτων είναι η δημιουργία της υπερπλατφόρμας του ΕΜΑ. Πρόκειται για έργο που ανατέθηκε στο Κτηματολόγιο και θα διασυνδέσει βάσεις δεδομένων από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς όπως ΑΑΔΕ, ΤΕΕ, παρόχους ενέργειας και τηλεφωνίας αλλά και δήμους. Η δημιουργία ενός ενιαίου προφίλ για κάθε ακίνητο θα επιτρέπει, με συναίνεση του ιδιοκτήτη, την άμεση παροχή των σχετικών πληροφοριών μέσω το gov wallet, καταργώντας γραφειοκρατία και ανταλλαγή εγγράφων. Σε πλήρη λειτουργία αναμένεται να τεθεί στις αρχές του 2026. View full είδηση

Με την ένταξη 74 νέων περιοχών, ολοκληρώθηκε την Πέμπτη 10 Απριλίου το Κτηματολόγιο για το σύνολο των ακινήτων της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, σηματοδοτώντας τη μετάβαση σε ένα ολοκληρωμένο και σύγχρονο σύστημα διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Η ενσωμάτωση 289.281 ιδιοκτησιών και 404.552 δικαιωμάτων σε καθεστώς λειτουργίας κτηματολογίου εγκαινιάζει μία νέα εποχή ταχύτητας, διαφάνειας και νομικής ασφάλειας στις συναλλαγές, καταργώντας τη γραφειοκρατία και διευκολύνοντας την καθημερινότητα των πολιτών και των επαγγελματιών. O Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αναφέρει ότι: «Το Κτηματολογικό Γραφείο Θεσσαλονίκης με την έναρξη λειτουργίας του, εδώ και ένα χρόνο, κληρονόμησε πάνω από 45.000 εκκρεμότητες που προήλθαν από το Έμμισθο Υποθηκοφυλακείο Θεσσαλονίκης και το Ειδικό Άμισθο Υποθηκοφυλακείο Νεάπολης. Με τη συνεχή προσπάθεια των εργαζομένων αλλά και με τα ψηφιακά εργαλεία, τα οποία συνεχώς βελτιώνονται μέσα και από τη συνεχή συνεργασία με τους συλλόγους, στοχεύουμε στο μηδενισμό όλων των εκκρεμοτήτων που προήλθαν από το προηγούμενο σύστημα των Υποθηκοφυλακείων, εντός του 2025.» Η Θεσσαλονίκη με τη λειτουργία τόσο του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης, ενός από τα μεγαλύτερα στη χώρα, όσο και των Υποκαταστημάτων Καλαμαριάς και Λαγκαδά, εισέρχεται στη νέα ψηφιακή εποχή των συναλλαγών που αφορούν την ακίνητη περιουσία. Στόχο και όραμα για την επόμενη ημέρα του Κτηματολογίου στη περιοχή αποτελεί η γρήγορη και ασφαλής εξυπηρέτηση σε ένα ψηφιακό περιβάλλον, με εργαλεία που μπορεί να χρησιμοποιεί ο κάθε πολίτης και επαγγελματίας, εξοικονομώντας χρόνο και έξοδα. Μέσω της χρήσης καινοτόμων ψηφιακών υπηρεσιών για την έρευνα, την υποβολή πράξεων, την έκδοση και πληρωμή πιστοποιητικών, το Κτηματολόγιο συνεχίζει να τηρεί τη δέσμευση του για τον μετασχηματισμό του, σε μία πρωτοπόρα και σύγχρονη υπηρεσία του ελληνικού δημοσίου. Τι πρέπει να γνωρίζουν πολίτες και επαγγελματίες Από εδώ και στο εξής, όλες οι συναλλαγές με το Κτηματολόγιο πραγματοποιούνται αποκλειστικά ψηφιακά. • Υποβολή συμβολαιογραφικών πράξεων (πλην ειδικών περιπτώσεων) μόνο ψηφιακά. • Ψηφιακή διαχείριση νομικών πράξεων από δικηγόρους (εγγραφή προσημείωσης, εξάλειψη εμπράγματων ασφαλειών). • Ηλεκτρονική υποβολή δικαστικών πράξεων μέσω δικαστικών επιμελητών. • Αιτήσεις για διορθώσεις και πρόδηλα σφάλματα μόνο ψηφιακά. • Έρευνα στην κτηματολογική βάση αποκλειστικά μέσω διαδικτύου. • Έκδοση πιστοποιητικών και αντιγράφων 24/7 ψηφιακά. • Ηλεκτρονικό πρωτόκολλο – Καμία φυσική κατάθεση εγγράφων. • Δια ζώσης εξυπηρέτηση αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής εφαρμογής «Έκδοση αριθμού προτεραιότητας» στο ktimatologio.gov.gr • Κατάργηση μεγαροσήμων στις αιτήσεις και τα πιστοποιητικά. • Αποκλειστικά ηλεκτρονικές πληρωμές (e-banking & POS). • Ωράριο λειτουργίας για επιτόπια έρευνα: 08:30 – 13:30 (ενιαία σε όλη τη χώρα). Ακολουθούν αναλυτικά οι περιοχές που εντάσσονται: Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης Καλλικρατικός Δήμος Βόλβης: Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Άνω Σταυρού, Απολλωνίας, Αρεθούσης, Ασπροβάλτας, Βόλβης, Βρασνών, Ευαγγελισμού, Μαυρούδας, Μελισσουργού, Νέας Απολλωνίας, Νέας Μαδύτου, Νικομηδινού, Νυμφόπετρας, Περιστερώνας, Προφήτου, Σκεπαστού, Σταυρού, Στεφανινών, Στίβου, Σχολαρίου και Φιλαδέλφιου Καλλικρατικός Δήμος Δέλτα: Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Ανατολικού και Βραχιάς Καλλικρατικός Δήμος Θερμαϊκού: Προκαποδιστριακός ΟΤΑ Μεσημερίου Καλλικρατικός Δήμος Θέρμης: Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Αγίου Αντωνίου, Κάτω Σχολαρίου, Λιβαδίου, Περιστεράς και Σουρωτής Καλλικρατικός Δήμος Λαγκαδά: Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Αγίου Βασιλείου, Αδάμ, Αδραμερίου, Ασκού, Ασσήρου, Βασιλουδίου, Βερτίσκου, Γερακαρούς, Εξαλόφου, Ζαγκλιβερίου, Ηρακλείου, Καλαμωτoύ, Καρτερών, Κολχικού, Κριθιάς, Κρυονερίου, Λαγκαδά, Λαγκαδικίων, Λαχανά, Λευκοχωρίου, Λοφίσκου, Νικοπόλεως, Ξηλοπόλεως, Όσσης, Περιβολακίου, Πετροκέρασων, Σαρακήνας, Σοχού και Χρυσαυγής Καλλικρατικός Δήμος Πυλαίας –Χορτιάτη: Προκαποδιστριακός ΟΤΑ Φιλύρου Καλλικρατικός Δήμος Χαλκηδόνος: Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Άδενδρου, Βαθύλακκου, Βαλτοχωρίου, Ελεούσης, Κουφαλίων, Μικρού Μοναστηρίου, Νέας Μεσήμβριας, Ξηροχωρίου, Παρθενίου, Προχώματος και Χαλκηδόνος Καλλικρατικός Δήμος Ωραιοκάστρου: Προκαποδιστριακοί ΟΤΑ Δρυμού, Μελισσοχωρίου, Μεσαίου και Νέας Φιλαδέλφειας. ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Tσιμισκή 136 (κτιριακό συγκρότημα ΧΑΝΘ), ΤΚ 54621, Θεσσαλονίκη Τηλέφωνο: 2310370582 Υποστήριξη: support.ktimatologio.gr View full είδηση

Η 30ή Νοεμβρίου πλησιάζει και η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο βρίσκεται στην τελική ευθεία. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν τώρα την ευκαιρία να κατοχυρώσουν εύκολα και γρήγορα τα δικαιώματα τους και την περιουσία τους. Όσοι δεν έχουν ακόμη υποβάλει τη δήλωσή τους στο Κτηματολόγιο καλούνται να το κάνουν άμεσα. Με λίγα απλά βήματα, μπορούν να εξασφαλίσουν την ακίνητη περιουσία τους και να προστατέψουν τα δικαιώματα τους. Η διαδικασία υποβολής δηλώσεων έχει γίνει πιο εύκολη από ποτέ. Η υποβολή της δήλωση γίνεται είτε ηλεκτρονικά στο dilosi.ktimatologio.gr (για Κρήτη – Κέρκυρα – Θεσπρωτία), είτε στο maps.ktimatologio.gr και στα Γραφεία Κτηματογράφησης για όλες τις περιοχές, που η προθεσμία λήγει στις 30/11/24. Όσοι δεν υποβάλλουν τη δήλωση μέχρι την λήξη της προθεσμίας, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες στο μέλλον, όπως καθυστερήσεις και επιπλέον κόστος. Για οποιαδήποτε μεταβίβαση μετά τη λήξη της προθεσμίας, στην περίπτωση που το ακίνητό τους εμφανίζεται “αγνώστου ιδιοκτήτη” στην κτηματολογική βάση, θα απαιτηθούν εξώδικες ή και δικαστικές ενέργειες. Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου αποτελεί εθνική προτεραιότητα. Το εμβληματικό έργο που παραμένει εκκρεμότητα για πάνω από 3 δεκαετίες, προχωρά, ώστε μέχρι το 2025 η χώρα να διαθέτει έναν σύγχρονο μηχανισμό καταγραφής και κατοχύρωσης της ακίνητης περιουσίας του κάθε πολίτη. Tο ποσοστό της κτηματογράφησης έχει κάνει άλματα καθώς έχει αυξηθεί στο 52% σήμερα και αναμένεται να ξεπεράσει το 75% έως το τέλος Φεβρουαρίου 2025. Το Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς μια καταγραφή. Είναι το εργαλείο που προστατεύει την ακίνητη περιουσία των πολιτών και διασφαλίζει τα δικαιώματά για τις επόμενες γενιές. Ας μην αφήσει κανείς την ευκαιρία να πάει χαμένη. Προχωρήστε στη δήλωση της περιουσίας σας και προστατέψτε ό,τι σας ανήκει. Δείτε αναλυτικά τις περιοχές, στις οποίες λήγει η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας στις 30 Νοεμβρίου 2024. View full είδηση

Ξεκινώ καινούργιο θέμα διότι θεωρώ οτι θα αντιμετωπίσουμε διάφορες δυσκολίες κατάΑ την σύνταξη των διαγραμμάτων σύμφωνα με τις προδιαγραφές που μας έχουν θέσει. Ας ξεκινήσω εγώ. Περίπτωση διανομής με μη υλοποιημένα όρια. Στην μία πλευρά εχω απαλλοτρίωση. Άρα χρησιμοποιώ υποχρεωτρικά το BOUND_UNIMPL σε ολες τις πλευρές εκτός της απαλλοτρίωσης που βαζω το BOUND APAL. Επίσης φέρω και μία closed LWPolyline στο layer TOPO_PROP που είναι ο συνδιασμος των BOUND_UNIMPL και BOUND_APAL. Μέχρι εδώ μάλλον καλά. Αυτο που με μπερδεύει είναι το DBOUND_PROP που χρησιμοποιείται σε περιπτωσης διανομης κτλ. Αναγκαστικά closed LW polyline. Δηλαδή, εφόσον θέλει κλειστή, θα κάνω ένα νέο περίγραμμα που θα ταυτίζεται με το TOPO_PROP που θα ταυτίζεται με τα BOUND_UNIMPL και BOUND_APAL? Τρεις γραμμές η μία πάνω στην άλλη για να δείξουμε το ίδιο περίγραμμα? Καλή αρχή.

Ολοκληρώνεται το κτηματολόγιο στις περισσότερες περιοχές της χώρας και οι μελετητές-ανάδοχοι κλείνουν τη διαδικασία της κτηματογράφησης και αποστέλλουν τους τελικούς πίνακες με τις καταχωρήσεις των πράξεων. Μέχρι την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου και τη δημοσιοποίηση των πρώτων εγγραφών δεν επιτρέπονται οι δηλώσεις ιδιοκτησίας Σε αυτό το διάστημα συνεχίζουν κανονικά να γίνονται αγοραπωλησίες και λοιπές συμβολαιογραφικές πράξεις, όπως επίσης και δικαστικές αγωγές, κλπ και οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πρέπει να ανησυχούν γιατί το κτηματολόγιο είναι ένας ζωντανός οργανισμός και δίνεται η δυνατότητα της συνεχούς ενημέρωσης. Επομένως οι νέες πράξεις που γίνονται καταχωρούνται στα βιβλία του συστήματος Μεταγραφών και Υποθηκών τα οποία πλέον έχουν μεταφερθεί στο Κτηματολογικά Γραφεία. Πως καταχωρούνται τα νέα συμβόλαια πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου; Το διάστημα αυτό μεταξύ της παράδοσης της βάσης από τον ανάδοχο και μέχρι της έναρξης λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου (συνήθως μετά 30 έως 90 ημέρες) είναι το λεγόμενο «παγωμένο διάστημα» και αποτελεί αντικείμενο ιδιαίτερης αντιμετώπισης από το Κτηματολόγιο γιατί δεν εμφανίζονται στις αρχικές εγγραφές οι πράξεις που έχουν νόμιμα μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο. Οι πράξεις αυτές προβλέπεται στην διάταξη του άρθρου 6 παρ. 4α του Ν. 2664/1998 ότι θα καταχωριστούν αυτεπάγγελτα από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου στα κτηματολογικά βιβλία κατά την πρώτη ημέρα της έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στη διάταξη αυτή. Ποια είναι η διαδικασία για την εγγραφή πράξεων Για τους ενδιαφερομένους μέχρι την οριστική λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου ισχύουν τα εξής: Μαζί με το συμβόλαιο (αγοραπωλησία, μεταβίβαση κ.λπ.) θα πρέπει –υποχρεωτικά– να επισυνάπτεται «πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου», αλλιώς απαγορεύεται η καταχώρισή του. Το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου εκδίδεται με τη χρήση κωδικών Τaxisnet μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Κτηματολογίου. Εάν οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν τον Κωδικό Αριθμό ιδιοκτησίας για την οποία υποβάλλουν αίτηση, η έκδοσή του είναι απλή. Εάν δεν τον γνωρίζουν, μπορούν να κλείσουν ραντεβού με το Γραφείο Κτηματογράφησης Βόλου για να τον μάθουν. Δεν υπάρχει η υποχρέωση για την υποβολή δήλωσης από τον αποκτώντα το εγγραπτέο δικαίωμα που αφορά η προς καταχώριση πράξη, διότι έχει κλείσει η κτηματολογική βάση και δεν θα τύχει ενημέρωσης κι επεξεργασίας με νεότερες εγγραφές, αυτές δε που περιέχονται σε αυτήν θα μεταφερθούν στα κτηματολογικά βιβλία ως αρχικές (πρώτες) εγγραφές. Για τις πράξεις που καταχωρίζονται στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου τις τελευταίες ημέρες πριν από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου, προβλέπεται από το νόμο 2664/1998 ότι θα καταχωριστούν αυτεπάγγελτα από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου στα κτηματολογικά βιβλία κατά την πρώτη ημέρα της έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην διάταξη αυτή. Τι γίνεται σε περίπτωση που αλλάξει ένα ακίνητο λόγω κατάτμησης, συνένωσης ή σύστασης καθέτου; Εάν με την πράξη που μεταγράφηκε στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου επέρχεται και χωρική μεταβολή (π.χ. λόγω κατάτμησης, συνένωσης, σύστασης πραγματικής δουλείας διόδου, αποτύπωσης χώρων αποκλειστικής χρήσης λόγω σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας), τότε, εκτός από την ενημέρωση των κτηματολογικών βιβλίων, θα απαιτηθεί η ενημέρωση και των κτηματολογικών διαγραμμάτων, με μέριμνα των ενδιαφερομένων. Στην περίπτωση αυτή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος θα συνυποβληθεί με το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών. Μόνο υπό την προϋπόθεση αυτή θα ολοκληρωθεί η καταχώριση της πράξης στα κτηματολογικά βιβλία και διαγράμματα. Ποια είναι η διαδικασία για την έκδοση του ηλεκτρονικού πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου; Για την έκδοση του ηλεκτρονικού πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου ακολουθείται η εξής διαδικασία: H ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης για την χορήγηση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου διενεργείται από τον ενδιαφερόμενο και επιτυγχάνεται τεχνικά με τη χρήση διαδικτυακών υπηρεσιών (e-services) καθόλη τη διάρκεια της ημέρας. Για την εισαγωγή στη δικτυακή εφαρμογή ηλεκτρονικής υποβολής των αιτήσεων για την χορήγηση του πιστοποιητικού, ο αιτών εισάγει τους κωδικούς taxisnet. Μετά την εισαγωγή του στην εφαρμογή, συμπληρώνει τη φόρμα της ηλεκτρονικής αίτησης και την αιτιολογία της νόμιμης χρήσης για την οποία προορίζεται το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου. Τα στοιχεία του αιτούντος ανακαλούνται από το σύστημα αυτοματοποιημένα μέσω της εφαρμογής taxisnet. Το εκδιδόμενο πιστοποιητικό έχει μορφή pdf και φέρει εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα του Κτηματολογίου, καθώς και εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα. Στο πιστοποιητικό αναγράφεται μοναδικός συστημικός κωδικός για την πιστοποίηση της αυθεντικότητάς του και το εκτύπωμα του πιστοποιητικού λογίζεται ως επίσημο αντίγραφο. Τι γίνεται όταν το ακίνητο βρίσκεται σε διηρημένη ιδιοκτησία π.χ. διαμέρισμα μέσα σε ένα ΚΑΕΚ; Επί του πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου αναγράφεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του ακινήτου που αφορά η συμβολαιογραφική πράξη, όπως αυτό (το ακίνητο) έχει κτηματογραφηθεί μέχρι τη στιγμή της ανάρτησης των στοιχείων και περιέχονται στοιχεία εκ του προσωρινού κτηματολογικού διαγράμματος της ανάρτησης. Σε περίπτωση που η υπό σύνταξη συμβολαιογραφική πράξη αφορά διηρημένη ιδιοκτησία, το πιστοποιητικό θα αφορά την διηρημένη ιδιοκτησία. Τι κάνουμε όταν το ακίνητο δεν έχει εντοπιστεί ή έχει εντοπιστεί λανθασμένα στα στοιχεία της ανάρτησης; Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο για το οποίο ζητείται η χορήγηση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου δεν έχει εντοπιστεί ή έχει εντοπιστεί λανθασμένα στα στοιχεία της ανάρτησης, τότε ο αιτούμενος οφείλει να εντοπίσει ορθά επί των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων και να λάβει/ουν το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, στο οποίο θα αναγράφεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) που αφορά στο ορθώς εντοπισμένο ακίνητο, το οποίο άλλωστε περιγράφεται στην υπό σύνταξη συμβολαιογραφική πράξη. Εάν το εντοπισθέν ακίνητο είχε αποτυπωθεί εντός ευρύτερης περιοχής τότε χορηγείται πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) της ευρύτερης περιοχής με τα στοιχεία του αντίστοιχου προσωρινού κτηματολογικού διαγράμματος της ευρύτερης περιοχής. Σε καμία περίπτωση δεν εκδίδεται πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου για ανεντόπιστο ακίνητο. Αν υπάρχουν ανακρίβειες στις αρχικές εγγραφές πώς γίνονται οι διορθώσεις στο κτηματολόγιο; Οι διόρθωση των πρώτων εγγραφών γίνονται μετά την έναρξη της λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου και διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: -με δικαστικές ενέργειες, όπου απαιτείται η μεσολάβηση του αρμοδίου δικαστηρίου για τη διόρθωση και -με εξωδικαστική διαδικασία, όπου μπορεί η διόρθωση να γίνει οίκοθεν ή με αίτηση του ενδιαφερομένου στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο και η διόρθωση θα γίνει με απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου ή με αίτηση του Οργανισμού Κτηματολογίου κατά περίπτωση. Ποιές διορθώσεις μπορούν να γίνουν με την εξωδικαστική διαδικασία; 1) Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων (λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου, λάθη στα στοιχεία του συμβολαίου, στο εμβαδό του κτίσματος κλπ). 2) Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου (το εμβαδό, τα όρια, οι συντεταγμένες). 3) Διόρθωση για αλλαγή του δικαιώματος λόγω νέου συμβολαίου, υποθήκης, διοικητικής πράξης, δικαστικής απόφασης ή άλλης διαδικαστικής πράξης, που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου πριν από την ημερομηνία καταχώρησης των πρώτων εγγραφών. 4) Διόρθωση χαρακτηρισμού ακινήτου ως δασικού, μετά την κύρωση του δασικού χάρτη. Ποιες διορθώσεις απαιτείται να γίνουν δικαστικώς; Όταν πρόκειται για προσβολή εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος, τότε με την κατάθεση δικογράφου αγωγής, μπορεί να προστατευτεί ο δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος από την ανακριβή πρώτη εγγραφή, με την οποία αμφισβητείται ολικά ή μερικά το δικαίωμα που έχει επί του κτηματογραφημένου ακινήτου. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ανακοινώνει ότι, παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για τις περιοχές της Κέρκυρας, Θεσπρωτίας και Κρήτης έως και την Παρασκευή 30 Μαΐου 2025, κατόπιν πρότασης του Υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης και αντίστοιχης απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα. Παρά τις διαδοχικές παρατάσεις που έχουν οδηγήσει σε συνεχή και υψηλή συμμετοχή των πολιτών, εξακολουθούν να υπάρχουν μεμονωμένα αλλά τεκμηριωμένα αιτήματα από επαγγελματίες και ιδιοκτήτες για την παροχή επιπλέον χρόνου, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία με πληρότητα και ακρίβεια. Η παράταση αυτή είναι οριστικά η τελευταία. Το έργο της Κτηματογράφησης, μετά από σχεδόν 30 χρόνια, έχει μπει στην τελική ευθεία σύμφωνα με τον προγραμματισμό για ολοκλήρωση έως το τέλος του 2025. Νέα ψηφιακή υπηρεσία metavoles.ktimatologio.gr Παράλληλα, για τις παλαιές μελέτες Κτηματογράφησης, όπου έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, το Ελληνικό Κτηματολόγιο προχωρά σε ακόμα ένα σημαντικό βήμα διευκόλυνσης: Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα τίθεται σε λειτουργία η νέα ψηφιακή υπηρεσία metavoles.ktimatologio.gr, μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά την παράλειψη δήλωσης ιδιοκτησίας, μέσω μίας απλής ψηφιακής διαδικασίας, προσκομίζοντας τον μεταγεγραμμένο τίτλο τους. Αυτή η καινοτόμος δυνατότητα καλύπτει όλες τις παλαιές περιοχές Κτηματογράφησης, καθώς και όσες βρίσκονται ακόμη εντός προθεσμίας υποβολής δηλώσεων, έως τις 30 Μαΐου 2025. Νέες συνεργασίες με Δικηγορικούς Συλλόγους για το μηδενισμό των εκκρεμοτήτων των υποθηκοφυλακείων Παράλληλα, προχωρά η υπογραφή συμβάσεων με τους Δικηγορικούς Συλλόγους 15 περιοχών της χώρας, με σκοπό τη δημιουργία ή την ενίσχυση Μητρώων Νομικών Εισηγητών. Πρόκειται για μία στρατηγική συνεργασία του Ελληνικού Κτηματολογίου με τους Δικηγορικούς Συλλόγους Λάρισας, Βόλου, Κορίνθου, Κεφαλληνίας, Κέρκυρας, Έδεσσας, Θήβας, Ρόδου, Φλώρινας, Ναυπλίου, Κιλκίς, Γιαννιτσών, Λευκάδας, Καβάλας και Μυτιλήνης, προκειμένου ιδιώτες δικηγόροι να εκπαιδευτούν και να συνδράμουν στο μηδενισμό των περισσότερων από 300.000 εκκρεμοτήτων που κληρονόμησε το Κτηματολόγιο από την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων. Επιπλέον, αποφασίστηκε η επέκταση της συνεργασίας με το Δικηγορικό Σύλλογο Κατερίνης, μέσω της ένταξης πρόσθετων δικηγόρων στο ήδη υπάρχον Μητρώο Νομικών Εισηγητών. View full είδηση

Παράλληλα, για τις παλαιές μελέτες Κτηματογράφησης, όπου έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, το Ελληνικό Κτηματολόγιο προχωρά σε ακόμα ένα σημαντικό βήμα διευκόλυνσης: Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα τίθεται σε λειτουργία η νέα ψηφιακή υπηρεσία metavoles.ktimatologio.gr, μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να διορθώνουν εξωδικαστικά την παράλειψη δήλωσης ιδιοκτησίας, μέσω μίας απλής ψηφιακής διαδικασίας, προσκομίζοντας τον μεταγεγραμμένο τίτλο τους. Αυτή η καινοτόμος δυνατότητα καλύπτει όλες τις παλαιές περιοχές Κτηματογράφησης, καθώς και όσες βρίσκονται ακόμη εντός προθεσμίας υποβολής δηλώσεων, έως τις 30 Μαΐου 2025. Νέες συνεργασίες με Δικηγορικούς Συλλόγους για το μηδενισμό των εκκρεμοτήτων των υποθηκοφυλακείων Παράλληλα, προχωρά η υπογραφή συμβάσεων με τους Δικηγορικούς Συλλόγους 15 περιοχών της χώρας, με σκοπό τη δημιουργία ή την ενίσχυση Μητρώων Νομικών Εισηγητών. Πρόκειται για μία στρατηγική συνεργασία του Ελληνικού Κτηματολογίου με τους Δικηγορικούς Συλλόγους Λάρισας, Βόλου, Κορίνθου, Κεφαλληνίας, Κέρκυρας, Έδεσσας, Θήβας, Ρόδου, Φλώρινας, Ναυπλίου, Κιλκίς, Γιαννιτσών, Λευκάδας, Καβάλας και Μυτιλήνης, προκειμένου ιδιώτες δικηγόροι να εκπαιδευτούν και να συνδράμουν στο μηδενισμό των περισσότερων από 300.000 εκκρεμοτήτων που κληρονόμησε το Κτηματολόγιο από την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων. Επιπλέον, αποφασίστηκε η επέκταση της συνεργασίας με το Δικηγορικό Σύλλογο Κατερίνης, μέσω της ένταξης πρόσθετων δικηγόρων στο ήδη υπάρχον Μητρώο Νομικών Εισηγητών. View full είδηση

Μιας και αρκετές περιοχές έχουν περάσει από την φάση της προανάρτησης στην ανάρτηση αποσπασμάτων κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων, ξεκινάμε το θέμα αυτό για να συζητήσουμε απορίες για την διαδικασία της φάσης αυτής. Στις οδηγίες που δίνει το Κτηματολόγιο εδώ αναφέρεται το εξής: Διαπίστωσα σφάλματα και θέλω να τα διορθώσω. Αν υπάρχουν προφανή (πρόδηλα) σφάλματα (πχ λάθος πατρώνυμο, αριθμός συμβολαίου, αριθμός μεταγραφής, όροφος ή εμβαδόν διηρημένης ιδιοκτησίας) υποβάλετε ψηφιακά χωρίς κόστος ΕΔΩ εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας. Αν υπάρχουν πιο σοβαρά σφάλματα, (πχ εμβαδόν γεωτεμαχίου, όρια ιδιοκτησίας, αντικατάσταση (εκτοπισμός) δικαιωμάτων άλλου δικαιούχου (πλήρους/ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) υποβάλετε, εντός της προβλεπόμενης για κάθε περιοχή προθεσμίας, ψηφιακά, ΕΔΩ μέσω κωδικών TAXIS, επισυνάπτοντας τα ανάλογα έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημά σας και καταβάλλοντας 5 Ευρώ μέσω κάρτας πληρωμών. Κατ' εξαίρεση και μετά από συνεννόηση με το Γραφείο Κτηματογράφησης μπορεί να υποβληθεί σε αυτό, μόνο με ραντεβού. και στη συνέχεια, Δ. ΔΗΜΟΣΙΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΘΕΣΕΩΝ - ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΝΑΦΟΡΩΝ / ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΩΝ Μετά την επεξεργασία των Αιτήσεων Διόρθωσης ακολουθεί η Δημοσιοποίηση των Εκθέσεων με σκοπό την ενημέρωση όσων υπέβαλαν Αίτηση διόρθωσης κατά τη διαδικασία της Ανάρτησης και όσων ιδιοκτητών θίγονται (επηρεάζονται) από τις Εκθέσεις που συνέταξε το Γραφείο Κτηματογράφησης. Τι περιλαμβάνει η κάθε Έκθεση; Κάθε έκθεση περιλαμβάνει αιτιολογία για την αποδοχή ή την απόρριψη της υποβληθείσας Αίτησης Διόρθωσης. Τι πρέπει να κάνω αν έχω υποβάλει Αίτηση Διόρθωσης; • Μπορείτε να δείτε την Έκθεση που έχει συντάξει το Γραφείο Κτηματογράφησης • ΜΟΝΟΝ στην περίπτωση που η Αίτηση Διόρθωσης αφορά σε «εκτοπισμό» δικαιώματος κυριότητας ή επικαρπίας ή διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου εκτός «αποδεκτής απόκλισης», τότε είτε συμφωνείτε, είτε διαφωνείτε με την Έκθεση, πρέπει σε χρονικό διάστημα 30 ημερών να: 1. Συμπληρώσετε τα σχετικά πεδία εντός της εφαρμογής. 2. Ενημερώσετε όσους ιδιοκτήτες θίγονται. 3. Επισυνάψετε τα αποδεικτικά γνωστοποίησης που στείλατε στους θιγόμενους ιδιοκτήτες, διαφορετικά η Αίτηση Διόρθωσής σας θα απορριφθεί. Ερώτηση: Έστω ότι υποβάλλεται αίτηση διόρθωσης που αφορά στην διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων. Αναφέρεται παραπάνω ότι μετά την δημοσιοποίηση της έκθεσης θα πρέπει να ενημερώσει ο αιτών τους "θιγόμενους" ιδιοκτήτες. (α) Η δημοσιοποίηση πως γίνεται; Με επίδοση μέσω δικαστικού επιμελητή ή ενδεχομένως και μέσω μηνύματος ηλεκτρονικής αλληλογραφίας, την οποία ηλεκτρονική δ/νση την παρέχει το Κτηματολόγιο; (ο λόγος της ερώτησης είναι προφανής, καθώς αν απαιτείται επίδοση, αυξάνεται το κόστος της διαδικασίας). (β) Αν η διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων αφορά στο να διορθωθούν τα όρια και η επιφάνεια του αιτούντος ως προς το δυσμενέστερο γι αυτόν (δηλαδή έχει αιτηθεί λόγω π.χ ακριβέστερου τοπογραφικού, να του αποδοθούν τα σωστά όρια με μικρότερη επιφάνεια από την αποδοθείσα στην πρώτη φάση της προανάρτησης καθώς σε σχέση με το αποδοθέν απόσπασμα κτημ. διαγράμματος, βρίσκεται εκτός ανοχής΄-αποδεκτής απόκλισης εμβαδού) απαιτείται και στην περίπτωση αυτή η γνωστοποίηση; Η έννοια του ερωτήματος β, έχει να κάνει ότι στην περίπτωση αυτή, οι όμοροι δεν θίγονται, αλλά ωφελούνται με την αιτούμενη διόρθωση.

Ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση της χώρας το 2025 και μπαίνει σε λειτουργία το κτηματολόγιο. Τα λάθη όμως στις αρχικές εγγραφές είναι πάρα πολλά και απασχολούν ήδη χιλιάδες πολίτες που διαπιστώνουν, ότι η ιδιοκτησία τους καταγράφηκε σε λάθος θέση ή με λάθος εμβαδό. Στην περίπτωση που οι αποκλίσεις μεταξύ πραγματικού και δηλωθέντος εμβαδού είναι μεγάλες, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση ή να εκδοθεί οικοδομική άδεια. Σε πολλές δε περιπτώσεις, για να διορθωθούν τα λάθη ο πολίτης θα πρέπει να καταφύγει στην δικαστική οδό και να ξοδέψει αρκετά χρήματα και χρόνο. Το αρμόδιο υπουργείο αναγνωρίζοντας το πρόβλημα και θέλοντας να βοηθήσει τους πολίτες θέτει άμεσα μία νέα ηλεκτρονική υπηρεσία, το «metavoles.ktimatologio.gr», με το οποίο θα παρέχεται η δυνατότητα σε όλους τους ιδιοκτήτες να έχουν άμεση πρόσβαση στη γεωχωρική αποτύπωση, δηλαδή στα όρια του οικοπέδου ή του γεωτεμαχίου τους. Στις περιπτώσεις που αυτά έχουν αποτυπωθεί με διαφορές σε σχέση με την πραγματικότητα, θα μπορούν να προχωρούν ψηφιακά σε αιτήσεις διόρθωσης, υποβάλλοντας σε συνεργασία με τον μηχανικό τους ένα τοπογραφικό διάγραμμα με τα ορθά όρια . Με αυτή την ηλεκτρονική υπηρεσία το κράτος στοχεύει στην λύση του προβλήματος με εξωδικαστικό τρόπο για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν συμβόλαια. Τι ακριβώς είναι τα «γεωμετρικά στοιχεία» στο κτηματολόγιο και πως διορθώνονται; Ως «γεωμετρικά στοιχεία» νοούνται όλα εκείνα τα στοιχεία της κτηματολογικής εγγραφής που αφορούν το εμβαδόν του ακινήτου, τις πλευρικές διαστάσεις αυτού, τη θέση του ακινήτου, τις συντεταγμένες ή εξαρτήσεις κορυφών, τα σημεία τομής της περιμέτρου του γεωτεμαχίου με τις πλευρές των όμορων κλπ. Η διόρθωση των ανακριβών γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών γίνεται είτε με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, είτε με απόφαση του προϊσταμένου του κτηματολογικού γραφείου μετά από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον. Η διαδικασία η οποία θα ακολουθηθεί για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων εξαρτάται από τη φύση της κτηματολογικής εγγραφής και συγκεκριμένα: α) Αν η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή αφορά διόρθωση η οποία απαιτεί επίλυση ιδιοκτησιακής αμφισβήτησης π.χ. όταν το γεωτεμάχιο εμφανίζεται με μικρότερο εμβαδόν από αυτό που έχει ο δικαιούχος και το ελλείπον τμήμα φέρεται ως μέρος της όμορης ιδιοκτησίας της οποίας ο ιδιοκτήτης δε συναινεί στη διόρθωση ισχυριζόμενος ότι είναι κύριος της επίδικης εδαφικής λωρίδος . β) Αν η μεταβολή αφορά το καταχωρισθέν εμβαδόν του ακινήτου μπορεί να διορθωθεί αυτό εφόσον δεν τίθενται υπό αμφισβήτηση τα όρια όμορων ακινήτων π.χ. όταν το γεωτεμάχιο μετρηθέν με επιτόπια εφαρμογή του ΕΓΣΑ ’87 εντός των υφισταμένων ορίων του εμφανίζει διαφορετικό εμβαδόν από το αναγραφόμενο στο κτηματολογικό φύλλο. γ) Γίνεται διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων εφόσον υπάρχει πρόδηλο σφάλμα το οποίο αναφέρεται στη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων. δ) Επίσης γίνεται εξωδικαστική διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν «γεωμετρικά στοιχεία» των κτηματολογικών εγγραφών. Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν συμφωνεί ο γείτονας να γίνει η διόρθωση των ορίων; Στην περίπτωση αυτή, θα χρειαστεί η συνδρομή του πιστοποιημένου μηχανικού ο οποίος θα αναλαμβάνει τις διορθώσεις που αφορούν την λανθασμένη καταγραφή του ακινήτου και θα συμβάλλει στην επίσπευση των διαδικασιών διόρθωσης και ενημέρωσης των κτηματολογικών διαγραμμάτων, με τρόπο αξιόπιστο σύμφωνα με τα πρότυπα και τις διαδικασίες που ορίζονται από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Ο πιστοποιημένος μηχανικός θα ελέγχεται από τον Φορέα του Κτηματολογίου, για τη διασφάλιση της ορθής εκτέλεσης των καθηκόντων του. Τι γίνεται με αυτές τις χωρικές μεταβολές και πότε γίνονται; Εάν με μία πράξη (π.χ. συμβόλαιο, απόφαση δικαστηρίου κλπ) επέρχεται χωρική μεταβολή, θα πρέπει ο μηχανικός να προβεί στην αποτύπωση των μεταβολών αυτών. Οι χωρικές (γεωμετρικές) μεταβολές μπορούν να αφορούν ενδεικτικά: συνένωση γεωτεμαχίων, κατάτμηση γεωτεμαχίων, σύσταση ή κατάργηση χώρων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών, σύσταση ή κατάργηση δουλειών διόδου, διόρθωση σφαλμάτων που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία, ή σύσταση μεταλλείου. Ποιες εργασίες θα διενεργεί ο πιστοποιημένος μηχανικός; Ο πιστοποιημένος μηχανικός αναλαμβάνει και εκτελεί τις ακόλουθες εργασίες: α) τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και της τεχνικής εισήγησης για την ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω εγγραπτέας προς καταχώριση πράξης ή τη διόρθωσή τους, β) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων και δικαστικών αποφάσεων, γ) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για τη γεωμετρική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα, και δ) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για την καταχώριση στην κτηματολογική βάση διοικητικών πράξεων, όπως απαλλοτριώσεων, πράξεων εφαρμογής και αναδασμών. Η προθεσμία για διόρθωση των γεωμετρικών μεταβολών είναι όπως και για τα δικαιώματα τα οκτώ χρόνια; Όχι. Οι διορθώσεις που λήγουν στα οκτώ χρόνια από την λειτουργία του κτηματολογικού γραφείου, αφορούν το εμπράγματο δίκαιο δηλαδή στα εγγραπτέα δικαιώματα όπως είναι η κυριότητα, τα βάρη, κατασχέσεις, υποθήκες, προσημειώσεις, δουλείες κλπ και δεν αφορά την πραγματική χωρική κατάσταση του ακινήτου όπως είναι: το εμβαδόν του ακινήτου, τα όρια αυτού, η γεωμετρική απεικόνιση και άλλα πραγματικά δεδομένα που αφορούν τα γεωμετρικά στοιχεία αυτού. Η γεωμετρία του ακινήτου είναι μία πραγματική κατάσταση και όχι δικαίωμα και επομένως δεν υπόκεινται σε χρονικό περιορισμό. Γιατί είναι σημαντικός ο ρόλος του τοπογράφου μηχανικού στη διόρθωση; Η συμμετοχή του Μηχανικού στην ενημέρωση της κτηματολογικής βάσης είναι σημαντική, γιατί δεν περιορίζεται στη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος, το οποίο συνοδεύει την εγγραπτέα πράξη, αλλά στις περιπτώσεις όπου η εγγραπτέα πράξη προκαλεί μεταβολή στην γεωμετρία των γεωτεμαχίων, ο ίδιος οφείλει να έχει προβεί σε σχετική αποτύπωση επί του κτηματογραφικού διαγράμματος που εκδίδεται προηγουμένως από το οικείο Κτηματολογικό Γραφείο και θα αποτελέσει υπόβαθρο για την αποτύπωση των γεωμετρικών μεταβολών που επέρχονται στο γεωτεμάχιο. Ο μηχανικός είναι αυτός που θα απεικονίσει τα νέα όρια με τις συντεταγμένες στο σύστημα ΕΓΣΑ, 87 και θα υποβάλει το αίτημα για τη διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των Κτηματολογικών Διαγραμμάτων. Ποια είναι τα δικαιολογητικά για τη διόρθωση Γεωμετρικών Στοιχείων των Κτηματολογικών Εγγραφών; α) Αίτηση Διόρθωσης. β) Αντίγραφο του συμβολαίου. γ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, που προσαρτάται στο συμβόλαιο. δ) Κτηματογραφικό διάγραμμα που συνοδεύεται είτε από τοπογραφικό διάγραμμα είτε από διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών στο οποίο απεικονίζεται η γεωμετρική μεταβολή. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η ΚΥΑ με την οποία καθορίζεται ο τρόπος πιλοτικής λειτουργίας της διαδικτυακής εφαρμογής του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, των όρων και των δικαιούμενων προσώπων για την άσκηση του δικαιώματος πρόσβασης και έρευνας στα κτηματολογικά στοιχεία κατά την παρ. 2 του άρθρου 21 του ν. 2664/1998. Τα κτηματολογικά στοιχεία για τα οποία ασκείται το δικαίωμα πρόσβασης και έρευνας είναι τα περιεχόμενα στην περιγραφική και χωρική βάση του Εθνικού Κτηματολογίου στοιχεία ακινήτων, εγγραπτέων δικαιωμάτων και δικαιούχων, κυριότητας και διαχείρισης του Φορέα «Ελληνικό Κτηματολόγιο» Η ρύθμιση αφορά και στα αντίστοιχα αρχεία τίτλων και διαγραμμάτων, το αρχείο κτηματογράφησης, καθώς και κάθε άλλο αρχείο που συγκροτείται και τηρείται κατά την παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 2664/1998 με σχετικό περιεχόμενο. Πρόσωπα δικαιούμενα για την άσκηση του δικαιώματος πρόσβασης και έρευνας στα κτηματολογικά στοιχεία Κάθε (φυσικό ή νομικό) πρόσωπο, που έχει καταχωριστεί στα κτηματολογικά βιβλία ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος. Οι δικηγόροι, για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. Οι δικαστικοί επιμελητές, για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. Οι συμβολαιογράφοι, για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας Οι μηχανικοί, για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας, όταν πρόκειται: α) για τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων και έρευνας, και β) για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Κάθε τρίτος (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) έχει δικαίωμα περιορισμένης πρόσβασης μόνον στα κτηματολογικά διαγράμματα και στην απεικόνιση των κτηματογραφημένων ακινήτων κατά τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου που αυτά φέρουν. Η επιτόπια έρευνα στα κτηματολογικά στοιχεία καθώς και στα αντίστοιχα αρχεία, που τηρούν τα Κτηματολογικά Γραφεία, είτε πρόκειται για Υποθηκοφυλακεία που λειτουργούν μεταβατικά ως Κτηματολογικά Γραφεία, το Κτηματολογικό Γραφείο Θεσσαλονίκης, είτε για Κτηματολογικά Γραφεία και Υποκαταστήματα αρμοδιότητας του Φορέα, από τα δικαιούμενα πρόσωπα και υπό τους ίδιους όρους και περιορισμούς, διενεργείται δωρεάν κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες, με τη χρήση ηλεκτρονικών υπολογιστών που διατίθενται για το σκοπό αυτό, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην υπ’ αρ. 549/2012 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τα Υποθηκοφυλακεία που λειτουργούν μεταβατικά ως Κτηματολογικά Γραφεία. ΚΥΑ 11206 ΕΞ 2021/15.4.2021 (Β΄ 1539) Καθορισμός του τρόπου πιλοτικής λειτουργίας της διαδικτυακής εφαρμογής του Φορέα Ελληνικό Κτηματολόγιο, των όρων και των δικαιούμενων προσώπων για την άσκηση του δικαιώματος πρόσβασης και έρευνας στα κτηματολογικά στοιχεία View full είδηση

Ολοκληρώνεται το 2025 η κτηματογράφηση της χώρας και μπαίνει σε λειτουργία το κτηματολόγιο. Κατά την κτηματογράφηση όμως, είναι πολύ πιθανό να έχουν σημειωθεί σφάλματα τα οποία αποκλίνουν από την πραγματικότητα, με αποτέλεσμα να οδηγούνται πολλοί ιδιοκτήτες στα δικαστήρια για την επίλυση των μεταξύ τους διαφορών. Προκειμένου να διευκολύνει το κράτος τους πολίτες και να μην ταλαιπωρούνται στις αγοροπωλησίες, δίνεται η δυνατότητα να επιλύονται οι διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών, με τη συνδρομή ιδιωτών διαμεσολαβητών πιστοποιημένων στην κτηματολογική διαμεσολάβηση. Στη διαδικασία της διαμεσολάβησης θα συνδράμουν και οι πιστοποιημένοι μηχανικοί, οι οποίοι θα διορθώνουν το κτηματολογικό διάγραμμα, με τρόπο αξιόπιστο σύμφωνα με τα πρότυπα και τις διαδικασίες που ορίζονται από το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Γιατί είναι συμφέρον να επιλέγουν οι ιδιοκτήτες την λύση μέσω διαμεσολάβησης; Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων επιλέγουν να λύσουν τις διαφορές τους μέσω της Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης αποφεύγουν τις χρονοβόρες και κάποιες φορές ψυχοφθόρες διαδικασίες των δικαστηρίων εξοικονομώντας με τον τρόπο αυτό χρόνο και χρήμα. Επίσης σημαντικό στοιχείο είναι ότι η λύση δίνεται από τους ίδιους που γνωρίζουν καλά το θέμα και δεν επιβάλλεται από κάποιο τρίτο πρόσωπο, που είναι ο δικαστής Μπορεί να επιτεθεί συμφωνία και για την αλλαγή ορίων μεταξύ ιδιοκτησιών; Σε περίπτωση που η συμφωνία στην οποία κατέληξαν τα μέρη συνεπάγεται και γεωμετρικές μεταβολές (αλλαγή εμβαδού και μετατόπιση ορίων κλπ), στα κτηματολογικά διαγράμματα, θα πρέπει, κατά ρητή νομοθετική επιταγή, να επισυνάπτεται στο πρακτικό, το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών που τις απεικονίζει μαζί με το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του ( ΚΗΔ) στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα του Κτηματολογίου. Το επισυναπτόμενο διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών δεν αποκλείεται να είναι εκείνο που επισυνάπτεται υποχρεωτικά στην αγωγή με την οποία επιδιώκονται γεωμετρικές μεταβολές. Μπορεί, όμως, να διαφέρει από εκείνο, εάν τα μέρη κατέληξαν, με αμοιβαίες υποχωρήσεις, σε λύση που αποκλίνει από τα αιτούμενα με την αγωγή Τι είναι η κτηματολογική διαμεσολάβηση; Η διαμεσολάβηση είναι μια μέθοδος εξωδικαστικής επίλυσης ιδιωτικών διαφορών, στην οποία τα μέρη, με τη βοήθεια και συνδρομή του διαμεσολαβητή, δηλαδή, ενός τρίτου, ανεξάρτητου και ουδέτερου ως προς τα μέρη προσώπου, επιχειρούν να καταλήξουν μέσω της διαπραγμάτευσης μεταξύ τους, σε μία βιώσιμη και αμοιβαία ικανοποιητική διευθέτηση της διαφοράς τους. Ως κτηματολογική διαμεσολάβηση θα μπορούσε να οριστεί η προβλεπόμενη στον νόμο και επιβαλλόμενη από αυτόν διαδικασία, κατά την οποία ο μη εμφανιζόμενος στο κτηματολογικό φύλλο αληθής δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος και ο ανακριβώς αναγραφόμενος ως δικαιούχος στο ίδιο φύλλο, συμφωνούν στη διόρθωση της σχετικής ανακριβούς κτηματολογικής εγγραφής με τη συνδρομή ενός ειδικά εκπαιδευμένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή. Η κτηματολογική διαμεσολάβηση συνιστά εναλλακτική μορφή επίλυσης κτηματολογικών διαφορών, όπου με εξωδικαστική μέθοδο γίνεται η διόρθωση των κτηματολογικών σφαλμάτων από τον προϊστάμενο του κτηματολογικού γραφείου, χωρίς τη συνδρομή δικαστικής απόφασης. Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται υποχρεωτικά η διαμεσολάβηση; Σύμφωνα με τις νομοθετικές διατάξεις του Ν. 4821/2021 ορίζεται ότι: (α) πριν από τη συζήτηση της αγωγής και επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης, ο ενάγων οφείλει να καλέσει, με την αγωγή ή με ιδιαίτερο δικόγραφο, όλους τους εναγόμενους σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία (ΥΑΣ) διαμεσολάβησης, (β) η ΥΑΣ διεξάγεται ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή που επιλέγεται από ειδικό μητρώο, το οποίο καταρτίζεται και τηρείται σε ηλεκτρονική μορφή από την Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης. (γ) η διαδικασία της διαμεσολάβησης είναι υποχρεωτική για όλα τα δικόγραφα των αγωγών που κατατίθενται από την έναρξη ισχύος της ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς δηλαδή αφορά και αγωγές ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου με αξία αντικειμένου κάτω των € 30.000. Δεν απαιτείται στις αγωγές με αναγκαίο διάδικο το Δημόσιο, ΟΤΑ ή άλλο ΝΠΔΔ (δ) Σε περίπτωση επίτευξης συμφωνίας, το πρακτικό του διαμεσολαβητή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και διορθώνεται η ανακριβής κτηματολογική εγγραφή. (ε) Εάν με την αγωγή ζητούνται και γεωμετρικές μεταβολές στα κτηματολογικά διαγράμματα, επισυνάπτονται στο πρακτικό διαμεσολάβησης, επί ποινή ακυρότητας, το τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του στην ηλεκτρονική βάση του Φορέα. (στ) Η επίλυση της διαφοράς απαγορεύεται να υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση του ακινήτου και υπόκειται σε διάρρηξη κατά τους όρους του Αστικού Κώδικα. (ζ) Ως προς τα ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία της υποχρεωτικής αρχικής συνεδρίας διαμεσολάβησης το περιεχόμενο και την ισχύ του πρακτικού διαμεσολάβησης εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 4640/2019 αντίστοιχα. Ποιες διαφορές μπορεί να προκύψουν στις κτηματολογικές εγγραφές; Ως κτηματολογικές εγγραφές θεωρούνται σύμφωνα με το νόμο περί Κτηματολογίου η αποτύπωση σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή στο οικείο κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα, νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών, οι οποίες αφορούν σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Οι πρώτες εγγραφές των κτηματολογικών βιβλίων είναι οι αρχικές εγγραφές και αποτελούν τη βάση επί της οποίας στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή. Όταν διαπιστωθεί ότι οι εγγραφές που φαίνονται στο κτηματολογικό φύλλο είναι διαφορετικές σε σχέση με την πραγματική κατάσταση τότε πρέπει να γίνει διόρθωση, γιατί εμποδίζεται η κάθε διάθεση του ακινήτου όπως είναι η μεταβίβαση, η έκδοση οικοδομικής άδειας επί αυτού. Σε ποιες άλλες περιπτώσεις μπορεί να γίνει κτηματολογική διαμεσολάβηση; H κτηματολογική διαμεσολάβηση αφορά τη διαρθρωμένη διαδικασία διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, αλλά και γενικότερα υποθέσεις που αφορούν ζητήματα εμπραγμάτου (χρησικτησία, συμφωνία αποκλειστικής χρήσης, διανομή κλπ) και κτηματολογικού δικαίου. Ποιος είναι ο ρόλος του τοπογράφου στην επίλυση των διαφορών; Ο μηχανικός αναλαμβάνει και εκτελεί τις ακόλουθες εργασίες: α) τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και της τεχνικής εισήγησης για την ενημέρωση των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω εγγραπτέας προς καταχώριση πράξης ή τη διόρθωσή τους, β) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για την καταχώριση των εγγραπτέων πράξεων και δικαστικών αποφάσεων, γ) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για τη γεωμετρική διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα, και δ) τον έλεγχο του τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, μετά της επισυναπτόμενης τεχνικής έκθεσης και των στοιχείων τεχνικού περιεχομένου που επισυνάπτονται στην αίτηση για την καταχώριση στην κτηματολογική βάση διοικητικών πράξεων, όπως απαλλοτριώσεων, πράξεων εφαρμογής και αναδασμών. Πού οφείλονται τα προβλήματα στα εμβαδά και στις διαστάσεις των ακινήτων του Κτηματολογίου; – Δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια (π.χ. ένα γεωτεμάχιο μπορεί να θεωρηθεί σαν δύο γεωτεμάχια αν πρόκειται για καλλιέργειες). – Τα παλιά εμβαδά μετρήθηκαν με κορδέλα και έχουν σημαντικές αποκλίσεις από την πραγματικότητα. – Οι παλιοί τίτλοι ανέφεραν π.χ. αγροτεμάχιο έκτασης δύο στρεμμάτων, πλέον ή λιγότερο ή όση έκταση και αν είναι, χωρίς διαστάσεις παρά μόνο μνημονεύοντας παλιούς ιδιοκτήτες και φυσικά όρια. – Στο Κτηματολόγιο δηλώνεται από τους ιδιοκτήτες το εμβαδό του συμβολαίου και τελικά αναγράφεται στο Εθνικό Κτηματολόγιο το εμβαδό του ψηφιακού υποβάθρου του κτηματολογίου. Από την επιλογή αυτή προκύπτει πρόβλημα με επιμέρους επιπτώσεις. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Σε εντατικούς ρυθμούς για να προλάβει την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου σε 11 μήνες βαδίζουν η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου, αξιοποιώντας στο μέγιστο τα ψηφιακά εργαλεία με τα οποία η χώρα θα κάνει το μεγάλο άλμα της κτηματογράφησης στο σύνολο της χώρας. Η σκυτάλη περνά πλέον στο κλείσιμο των μεγάλων εκκρεμοτήτων που συνοδεύουν το Κτηματολόγιο και πρωτίστως στην ενσωμάτωση των 392 υποθηκοφυλακείων που έκλεισαν οριστικά. Αυτομάτως αυτό σημαίνει τη μεταφορά χιλιάδων εκκρεμών υποθέσεων που ήταν σε αναμονή στα υποθηκοφυλακεία χωρίς να έχουν διεκπεραιωθεί (π.χ. συμβόλαια που δεν έχουν καταχωρηθεί, πιστοποιητικά, αγοραπωλησίες, κληρονομιές κ.ά.) και κυρίως τον νομικό έλεγχο των πράξεων που σε κάποια γραφεία εκκρεμεί χρόνια. «Παραλάβαμε συνειδητά μια βόμβα, όμως αυτό έπρεπε να γίνει για να υπάρξει φως στο τούνελ», αναφέρει ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου Στέλιος Σακαρέτσιος για την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων και προσθέτει ότι υπολογίζονται σε περισσότερα από 300.000 τα συμβόλαια, τα οποία είναι αμετάγραφα ακόμη και 10-15 χρόνια πίσω. Στο Κτηματολόγιο αναγνωρίζουν ότι η κατάσταση δεν θα είναι εύκολη καθώς πρόκειται για εκκρεμότητες δεκαετιών με παλιές μελέτες και με πράξεις που δημιουργούσαν ανασφάλεια στην αγορά ακινήτων, όμως τώρα θα μπει τάξη μέχρι τα τέλη του έτους. «Το βάρος πλέον πέφτει στο να μηδενιστούν οι εκκρεμότητες και να γίνουν ακόμη πιο εύχρηστα τα ψηφιακά εργαλεία αλλά και να μπει σε λειτουργία η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα metavoles.ktimatologio.gr, αυστηρά εντός Φεβρουαρίου», αναφέρει ο πρόεδρος του Ελληνικού Κτηματολογίου. Πρόκειται για ένα καθοριστικής σημασίας εργαλείο που θα υποστηρίξει τη μετά την κτηματογράφηση εποχή, τώρα που έχουν τελειώσει οι μελέτες και το Κτηματολόγιο βρίσκεται στο 60% της χώρας. Σταδιακά, με την ολοκλήρωση της μεγάλης μεταρρύθμισης αρχίζουν να αποκαλύπτονται χιλιάδες λάθη και αβλεψίες του παρελθόντος με στόχο να αντιμετωπιστούν εξωδικαστικά και χωρίς την ταλαιπωρία του κόσμου στα δικαστήρια. Αυτό θα χαλαρώσει έως έναν βαθμό και την αγωνία των πολιτών σε Κρήτη, Κέρκυρα και Θεσπρωτία όπου οι διαδικασίες κτηματογράφησης ξεκίνησαν πρόσφατα χωρίς να υπάρχει το περιθώριο που είχαν οι άλλες περιοχές για να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα κάποιοι να φοβούνται ότι δεν θα προλάβουν να δηλώσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία με κίνδυνο να καταγραφούν στα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ολοι αυτοί εφόσον διαθέτουν συμβόλαια δεν θα χρειαστεί να προσφύγουν στα δικαστήρια, αλλά θα είναι εύκολο μέσα από το metavoles.ktimatologio.gr οι διορθώσεις αυτές να διεκπεραιωθούν ηλεκτρονικά. Μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας ο πολίτης θα μπορεί να προχωρήσει σε μεταβολή της δήλωσης του ακινήτου του. Εφόσον εξασφαλίσει την ψηφιακή συναίνεση των όμορων ιδιοκτητών (με βάση τα νέα όρια που έχει χαράξει), η αλλαγή αυτή περνά αυτόματα στο σύστημα. Εάν δεν υπάρχει αυτή η συναίνεση, τότε θα χρειαστεί η συνδρομή ενός ιδιώτη μηχανικού και ενός τοπογραφικού για να επιλύσει τις διαφορές Οι καθυστερημένοι Από το σύνολο της κτηματογράφησης ανοιχτές μένουν ακόμη τρεις περιοχές της χώρας στις οποίες οι δηλώσεις λόγω προσφυγών στις μελέτες ξεκίνησαν ετεροχρονισμένα. Πρόκειται για την Κέρκυρα (με ολοκληρωμένες δηλώσεις έως τις 21 Δεκεμβρίου στο 48%), τη Θεσπρωτία (στο 44,5 %) και την Κρήτη (Χανιά 60%, Ρέθυμνο 58%, Βόρειο Ηράκλειο 41%). Ειδικά για την Κέρκυρα, το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ανακοινώσει ότι οι δηλώσεις που δεν ολοκληρώθηκαν και έγιναν ηλεκτρονικά μέσω του dilosi.ktimatologio.gr αντιστοιχούν σε ένα επιπλέον 24% και αφορούν 68.931 γεωεντοπισμένα ακίνητα. Αθροιστικά το ποσοστό, εφόσον συμπληρωθούν οι δηλώσεις, μπορεί να φτάσει στο 72%. Σε ό,τι αφορά την Κρήτη, με εξαίρεση το Ηράκλειο, που εμφανίζει το χαμηλότερο ποσοστό συμμετοχής σε όλη την Ελλάδα, οι δηλώσεις μπορούν να επιτρέψουν την επεξεργασία των στοιχείων ώστε να προχωρήσουμε στο επόμενο στάδιο. Για το Βόρειο Ηράκλειο θα υπάρξει επανεκτίμηση του συνολικού αριθμού δικαιωμάτων της περιοχής. Στις τρεις αυτές περιοχές θα υπάρχει η δυνατότητα νέων δηλώσεων και συμπλήρωσης όσων υποβλήθηκαν ψηφιακά μέσω του dilosi.ktimatologio.gr έως την ερχόμενη Παρασκευή 31 Ιανουαρίου. Παρά τις πιέσεις να δοθεί νέα παράταση, το Ελληνικό Κτηματολόγιο υποστηρίζει ότι η προθεσμία αυτή είναι η τελική τόσο για τις φυσικές δηλώσεις όσο και για τις ηλεκτρονικές που χρειάζεται να συμπληρώσουν τα δικαιολογητικά που τους λείπουν. Την ίδια στιγμή το αλαλούμ με τις πράξεις αγοραπωλησίας και τις μεταβιβάσεις παραμένει, αλλά σταδιακά περιορίζεται και η ταλαιπωρία μειώνεται. Για παράδειγμα, η Αθήνα, που ήταν η χειρότερη περίπτωση σε επίπεδο εκκρεμοτήτων, δείχνει να ομαλοποιείται καθώς τον προσεχή Μάιο οι πολίτες θα παίρνουν πιστοποιητικό σε μία ημέρα. Από 40.000 εκκρεμότητες που είχε πέρυσι έχουν μείνει 13.000 και έχουν γίνει και προσλήψεις δικηγόρων που συμβάλλουν στην έκδοση πολλών αποφάσεων. Για παράδειγμα, πέρυσι τον Σεπτέμβριο έβγαζαν μόλις 20-25 αποφάσεις την ημέρα και την περασμένη εβδομάδα βγήκαν 850. Η πλατφόρμα για τα ακίνητα Το επόμενο ψηφιακό βήμα που ετοιμάζει η κυβέρνηση και, απ’ ό,τι φαίνεται, θα τρέξει το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι η νέα πλατφόρμα με τις τιμές των ακινήτων. Η συμπόρευση δικαιολογείται καθώς ο φορέας διαθέτει στοιχεία για τα ακίνητα στα οποία είναι περαιωμένες οι δηλώσεις και η ΑΑΔΕ έχει έναν μεγάλο θησαυρό δεδομένων που προέρχεται από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Το νέο σύστημα θα στηρίζεται στην Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια µεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την Εφορία και το Κτηµατολόγιο. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται μόνο τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, καθώς θα καταγράφονται το είδος, η επιφάνεια, η παλαιότητα, η περιοχή και το τίμημα πώλησης ή το μίσθωμα προσφέροντας αξιόπιστη εικόνα των εμπορικών τιμών σε όλη την επικράτεια. Το αμέσως επόμενο βήμα που αναμένεται να γίνει από το δεύτερο εξάμηνο είναι η δημιουργία του μητρώου ακινήτων. Στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα θα ενταχθούν στοιχεία για την ακίνητη περιουσία που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι (π.χ. μηνιαία μισθώματα, στοιχεία ενοικιαστών κ.λπ.). Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα συνδεθεί με το Ελληνικό Κτηματολόγιο προκειμένου να πιάσει και τους φορολογούμενους που δεν δηλώνουν στην Εφορία τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους ή σκοπίμως εμφανίζουν στο Ε9 μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική για να πληρώνουν λιγότερους φόρους και τέλη (ΕΝΦΙΑ, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ). ΜΑΡΙΑΝΝΑ ΤΖΑΝΝΕ View full είδηση

Στην τελική ευθεία έχει μπει η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, με την τελευταία πράξη, την κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων της χώρας, να έχει γίνει πράξη, σηματοδοτώντας το τέλος στο οθωμανικό καθεστώς που ίσχυε σε περιοχές της ελληνικής επικράτειας, σύμφωνα με το οποίο στον καθένα ανήκε ό,τι δήλωνε. Το κλείσιμο των υποθηκοφυλακείων, που καθένα από αυτά αποτελούσε και μια εστία γραφειοκρατίας, αποτέλεσε μια εκκρεμότητα από το 2018 και έγινε πράξη, καθώς τα 392 υποθηκοφυλακεία καταργήθηκαν και έδωσαν τη θέση τους στα κτηματολογικά γραφεία, τα οποία είναι 17 και μαζί με τα υποκαταστήματα 92. Σαρωτικές αλλαγές φέρνει το τέλος των υποθηκοφυλακείων: Σε πλήρη εκσυγχρονισμό των διαδικασιών προχωρά το υπουργείο μέσα στο 2025 Μόνο το 2024 έκλεισαν 184 υποθηκοφυλακεία, ενώ πλέον με την επίλυση αυτής της εκκρεμότητας από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης καθίσταται εφικτή η ολοκλήρωση της μεγάλης μεταρρύθμισης του Κτηματολογίου, που η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί πως θα ολοκληρωθεί το 2025, ενώ τα επόμενα βήματα του υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης στον συγκεκριμένο τομέα είναι η ψηφιακή εφαρμογή χωρικών μεταβολών σε συνδυασμό με Μητρώο Πιστοποιημένων Μηχανικών, ώστε να προχωρούν γρήγορα οι αποφάσεις, η αυτόματη προσημείωση & εξάλειψη βάρους και η ανάληψη κοινών πρωτοβουλιών με το υπουργείο Δικαιοσύνης, προκειμένου να επιταχυνθούν οι κτηματολογικές αγωγές. Από τα χειρόγραφα στην πλατφόρμα Price Map Παράλληλα, το επόμενο διάστημα βγαίνει στον αέρα η πλατφόρμα Price Map, για την ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τις πραγματικές τιμές των ακινήτων ανά περιοχή για αγορά και ενοικίαση. Το μεγάλο πρόβλημα που κατέστησε επιβεβλημένη τη μεταρρύθμιση είναι πως κάθε υποθηκοφυλακείο διέθετε έναν όγκο από εκκρεμείς πράξεις οι οποίες δεν είχαν επιλυθεί και ήταν χαμένες μέσα στους «αρχαίους» τόμους χαρτιού. Σε πολλές περιπτώσεις, μάλιστα, οι δικηγόροι έπρεπε να φτιάξουν παζλ με κομμένα χαρτάκια από διαφορετικά βιβλία για να βρουν τα ολοκληρωμένα στοιχεία. Ολες αυτές τις εκκρεμότητες το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης έλαβε την απόφαση να τις πάρει πάνω του και να λύσει αυτή τη διαχρονική παθογένεια και πλέον υπάρχει αποκλειστικά ένα ενιαίο σύστημα για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, το Κτηματολόγιο. Παράλληλα, ψηφιοποιούνται 600.000.000 σελίδες χαρτιού από τα υποθηκοφυλακεία με έργο του Ταμείου Ανάκαμψης. Το έργο που αφορά τα υποθηκοφυλακεία μάλιστα είναι αυτό με τη μεγαλύτερη πρόοδο από όλο το ελληνικό κράτος και τον Φεβρου άριο στόχος είναι να φτάσει στο 50%, κα θώς αναμένεται να έχουν ψηφιοποιηθεί 300.000.000 σελίδες χαρτιού. Σύμφωνα με πηγές του υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης, τα πέντε υποθηκοφυλακεία που κληροδότησαν τις περισσότερες εκκρεμότητες είναι: Αθήνας (35.000 εκκρεμότητες), Θεσσαλονίκης (37.000 εκκρεμότητες), Ρόδου (60.000 εκκρεμότητες), Κατερίνης (13.000 εκκρεμότητες), Ηρακλείου (11.000 εκκρεμότητες). Εως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 είχαν ψηφιοποιηθεί 245.415.454 σελίδες αρχείου υποθηκοφυλακείων και κτηματολογικών γραφείων, που αντιστοιχεί στο 41% του συνολικού έργου, το οποίο θα ολοκληρωθεί εντός του 2025. Η εντατική προσπάθεια για την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου είναι συνολική και ενδεικτικό αυτής είναι οι μετακομίσεις από παλιά σε νέα, σύγχρονα κτίρια για την υπηρεσία, που δεν έχουν καμία σχέση με τις τριτοκοσμικές εικόνες του παρελθόντος. Από το 1995 - 2022 το ποσοστό της κτηματογράφησης ήταν 36%. Στις αρχές του 2025 το ποσο στό αυτό ανέρχεται σε 53%, σημειώνοντας αύξηση 17 μονάδων, ενώ δέσμευση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης είναι ότι τέλος του 2025 η κτηματογράφηση θα είναι ολοκληρωμένη στο 100%. Το Κτηματολόγιο ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποίησε την τεχνητή νοηµοσύνη Ενας σημαντικός παράγοντας για να ανέβουν οι ρυθμοί ήταν η ψήφιση του νέου νόμου τον Σεπτέμβριο του 2024, βάσει του οποίου το Κτηματολόγιο έγινε ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποίησε την τεχνητή νοηµοσύνη στις διοικητικές διαδικασίες. Ο νόµος αυτός έθεσε το θεσµικό πλαίσιο για τη χρήση προηγµένων τεχνολογιών, µε στόχο την επιτάχυνση και τη διαφάνεια στις λειτουργίες του δηµόσιου τοµέα. Η χρήση Α.Ι. στο Κτηµατολόγιο αφορά τους νοµικούς ελέγχους, οι οποίοι πλέον ολοκληρώνονται σε λίγα λεπτά, αντί για ώρες. Οι αλγόριθµοι A.I. εντο πίζουν πλέον αυτόµατα τα κρίσιµα σηµεία των συµβολαίων, υποστηρίζοντας ουσιαστικά το έργο των προϊσταµένων. Αυτή η καινοτοµία οδήγησε σε πολλαπλασιασµό της παραγωγικότητας του προσωπικού. Η πρωτοβουλία έχει κερδίσει διεθνή αναγνώριση, µε τη Microsoft και τον ΟΟΣΑ να τη χαρακτηρίζουν ως πρότυπο καλής πρακτικής. Μάλιστα, η Microsoft σχεδιάζει να τη συµπεριλάβει ως case study σε παγκόσµιο επίπεδο. Αυτή η εξέλιξη κατα δεικνύει τον εκσυγχρονισµό της ∆ηµόσιας ∆ιοίκησης, καθιστώντας την Ελλάδα πρότυπο καινοτοµίας στην Ευρώπη. Εντυπωσιακή αύξηση της παραγωγικότητας του Κτηµατολογικού Γραφείου Αθηνών Το πιο εµβληµατικό παράδειγµα της προόδου που έχει επιτευχθεί στο Κτηµατολόγιο είναι η εντυπωσιακή αύξηση της παραγωγικότητας του Κτηµατολογικού Γραφείου Αθηνών. Οι ολοκληρωµένοι νοµικοί έλεγχοι αυξήθηκαν κατά 477% µέσα σε µόλις έναν χρόνο. Τον ∆εκέµβριο του 2023 είχαν ολοκληρωθεί 1.621 έλεγχοι, ενώ τον ∆εκέµβριο του 2024, χάρη στην υιοθέτηση νέων ψηφιακών εργαλείων και τη συµβολή της τεχνητής νοηµοσύνης στη λήψη διοικητικών αποφάσεων, ο αριθµός εκτοξεύτηκε στους 9.354. Στο πλαίσιο της απλοποίησης των διαδικασιών µεταβίβασης κτηµατογραφηµένων ακινήτων εντάσσεται και η υπηρεσία για τις µεταγραφές ακινήτων µέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου (akinita.gov.gr), που ολοκληρώνονται πλέον µέσα σε µία εργάσιµη ηµέρα, µια δέσµευση που όταν πρωτοειπώθηκε από τον υφυπουργό Κ. Κυρανάκη φάνταζε εξω πραγµατική. Ιστορίες «τρέλας» και ευτράπελα Κατά τη διαδικασία της κατάργησης των υποθηκοφυλακείων και της ψηφιοποίησης των αρχείων τους δεν ήταν λίγες οι φορές που το ιδιαίτερο καθεστώς που επικρατούσε παραδοσιακά γεννούσε ιστορίες «τρέλας». Ενδεικτική είναι η περίπτωση στο υποθηκοφυλακείο µικρού, αλλά πολύ τουριστικού νησιού, όπου η υποθηκοφύλακας έπαιρνε κανονικά την προβλεπόµενη αµοιβή για την ολοκλήρωση µεταγραφών ακινήτου, χωρίς όµως ποτέ να τις ολοκληρώνει. Αυτό οδήγησε, όπως ήταν αναµενόµενο, σε τεράστιο όγκο εκκρεµοτήτων, αλλά και σε δικαστικές διαµάχες. Σε άλλη περίπτωση, σε νησί του Αιγαίου, ο υποθηκοφύλακας είχε µετατρέψει τον χώρο του υποθηκοφυλακείου σε κατοικία και ζούσε µέσα µαζί µε την οικογένειά του! Ως αποτέλεσµα, όταν το Ελληνικό Κτηµατολόγιο έπρεπε να προχωρήσει στην κατάργηση της υπηρεσίας, για να αναλάβει την ευθύνη της αρµοδιότητας και τη λειτουργία του, έπρεπε να πείσει τον απερχόµενο υποθηκοφύλακα να βρει νέο σπίτι. Σε άλλες περιπτώσεις, υπήρχαν καταγγελίες για παρατυπίες υποθηκοφυλάκων, κρίσιµα έγγραφα είχαν γίνει στάχτη, µε το φαινόµενο να αποτελεί, αν µη τι άλλο, χαρακτηριστικό δείγµα µιας κατάστασης όπου οι συµπτώσεις εγείρουν ερωτήµατα και η διαφάνεια δοκιµάζεται στην πράξη. Σε άλλη περίπτωση, τα στελέχη του Ελληνικού Κτηµατολογίου κατά την παραλαβή του αρχείου ενός υποθηκοφυλακείου προς κατάργηση συνειδητοποίησαν πως έλειπαν εκατοντάδες συµβόλαια. Μετά την κινητοποίηση του τοπικού εισαγγελέα και της Αστυνοµίας, έπειτα από έρευνα, τα συµβόλαια βρέθηκαν σε κοντινό κάδο σκουπιδιών! Κατά τη διάρκεια της ψηφιοποίησης των αρχείων σε υποθηκοφυλακείο της Στερεάς Ελλάδας, οι υπάλληλοι του αναδόχου για τη σάρωση βρήκαν µέσα στα συµβόλαια τρία ξεχασµένα δεκαχίλιαρα. Προφανώς, επρόκειτο για «δώρο-γρηγορόσηµο» από κάποιον πολίτη, που, για να εξυπηρετηθεί κάποτε, κατέφευγε σε κάθε διαθέσιµο µέσο. Ακόµα, µιας περιορισµένης έκτασης βροχή στάθηκε αρκετή για να πληµµυρίσει ο χώρος ενός υποθηκοφυλακείου, λίγες ηµέρες πριν από την προγραµµατισµένη κατάργησή του. Εντροµοι οι υπάλληλοι επικοινώνησαν µε τη διοίκηση του Κτηµατολογίου, αναζητώντας άµεση λύση. Τελικά, αιτία της πληµµύρας αποδείχθηκε ένα φραγµένο σιφόνι, το οποίο κανένας από το προσωπικό δεν είχε φροντίσει να καθαρίσει... View full είδηση