Dudu1993

@alextopo συνάδελφε μπορείς να γίνεις λίγο πιο συγκεκριμένος ; Το εμβαδόν του οικοπέδου συμφωνεί με αυτά που αναφέρει το συμβόλαιο της κάθετης ;

Φίλτατε Ντάνο, το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή διανομής , το οποίο όμως έχει κατατμηθεί σε πολύ μικρές ιδιοκτησίες . Είναι φύσης αδύνατο να γίνει διόρθωση σε επίπεδο κτηματολογικής ενότητας διότι μιλάμε για πάνω από 40 - 50 ιδιοκτησίες και σιγά μη βγάλω άκρη. Το πρόβλήμα είναι ότι το ΔΓΜ συντάσσεται διότι δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για το γήπεδο το δικό μου, διότι το κτηματολόγιο δείχνει πυλώνα της ΔΕΗ μέσα στο ακίνητο μου που δεν υφίσταται . Στο τοπογραφικό που σύνταξα για μεταβίβαση ο κτηματοφύλακας το έκοψε διότι λεέι ότι στο κτηματολόγιο φαίνεται πυλώνας μέσα στο γηπεδο ενώ στο τοπογραφικό δεν φαίνεται οπότε μας είπε πρέπει να προβούμε σε ΔΓΜ . Τώρα όσο για τη διανομή, την έχω λυμένη σε ευρύτερη έκταση αν όχι όλη, Η μετάθεση των ορίων γίνεται διότι το κτηματολόγιο τους δρόμους της διανομής τους αφήνει 9 και 12 μέτρα ενώ στην πραγματικότητα είναι 3 και 5 μέτρα. Επίσης υπάρχουν διασωθέντα ορόσημα της ΤΥΥΓ στη περιοχή εκείνη . Επίσης , ο βορεινός απο μένα έκανε συμβολαιογραφική πράξη το 2019 με τοπογραφικό που έδειχνε όλο τον πυλώνα μέσα σε αυτόν

Καλημέρα στην ομάδα. Συντάσσω ένα ΔΓΜ ως προς τη θέση του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ 2048. Κατά τη σύνταξη του ΔΓΜ και διορθώνοντας τη θέση του δικού μου γεωτεμαχίου δημιουργώ πρόβλημα στα 2 όμορα γεωτεμάχια ως προς το εμβαδόν (2033 κ 2032) . Για την ακρίβεια το 2033 θα μεγαλώσει κατά 796,06τ.μ. και το 2032 θα μικρύνει κατά 773,11 τ.μ. και θα έχουνε πρόβλημα αργότερα λόγω διαφοράς εμβαδού. Τι κάνετε σ αυτή τη περίπτωση

Σε ευχαριστώ πολύ KANA Ανάθεση πρέπει να πάρω από τον νόμιμο εκπρόσωπο του φορέα ή μπορώ και από τον εκμισθωτή ?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε δημόσιο κτίριο υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση. Ο εκμισθωτής του εν λόγω ακινήτου ( ιδιώτης ) , ο οποίος έχει πενταετές μισθωτήριο , το οποίο το ανανεώνει συνέχεια θέλει να τοποθετήσει χελώνα. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων.

Σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια σας !

Δημήτρη και εγώ αυτό πρότεινα στη συμβολαιογράφο να συστήσει κάθετη γιατί έχει και μελλοντική δόμηση αλλά δεν θέλει διότι θέλει συστήσει και τμήματα αποκλειστικής χρήσης.

Δηλαδή στο τοπογραφικό θα γράψω υφίσταται μια δυώροφη οικοδομή εμβαδού τάδε ?

Η 2η άδεια δεν βγήκε σαν προσθήκη , βγήκε σαν ανεξάρτητη δυώροφη οικοδομή.

Καλησπέρα στην ομάδα Σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2 χιλ. κατοίκων υφίστανται μια ισόγεια κατοικία με οικοδομική άδεια του 1965 και μια δυώροφη οικοδομή με άδεια το 2002. Τα κτήρια είναι κολλημένα το ένα δίπλα στο άλλο. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με την συμβολαιογράφο μου ζητάει να θεωρήθω το κτήριο σαν ένα για να κάνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Τα κτήρια δεν επικοινωνούν το ένα με το άλλο . Γίνεται αυτό το πράγμα ?

Συνάδελφοι να θέσω το εξής ερώτημα. Σε περιοχές όπου υπάρχουν διανομές και παρέλθει η εν λόγω προθεσμία που αναφέρεστε , τι θα γίνεται όταν η θέση ενός γεωτεμαχίου σύμφωνα με τη διανομή είναι διαφορετική από αυτή που δίνει το κτηματολόγιο.

Και σε μένα το ίδιο από χθες

Υπάρχουν αρκετοί λόγοι που μπορεί να συντρέχουν για να είναι βάσιμη μια χωρική μεταβολή για διόρθωση ορίων. Προσωπικά , έχω κάνει αρκετές για διόρθωση οριών και οι περισσότερες πέρασαν αν και πήγαν οι περισσότερες σε κτηματολογικό δικαστή και δεν λύθηκαν από το προιστάμενο.

http://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/pageste/epikairotita/apofaseis;jsessionid=7LwX_RY8pF_V1lvhFmuap_ZFrZQaNmhJm5-gNzzUSNZvD82o-693!-2059818124!-777193331?centerWidth=65%&contentID=DECISION-TEMPLATE1675414162422&leftWidth=0%&rigthWidth=35%&showFooter=false&showHeader=true&_adf.ctrl-state=tdjathbms_62&_afrLoop=600616901971415#!%40%40%3F_afrLoop%3D600616901971415%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1675414162422%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dab8m6t99m_4 ΣτΕ Ολομ. 176/2023: Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο).

Σ'ευχαριστώ πολύ @sdtopo . Απ' ό,τι κατάλαβα , θα περιγραφεί η αρχική ιδιοκτησία - μετά το ρυμοτομούμενο τμήμα και τέλος το καθαρό και τα τμήματα αποκλειστικής χρήσης θα βγούνε από το καθαρό και όχι απ'το όλο οικόπεδο ασχέτως αν συστάθηκαν τα τμήματα αποκλειστικής προ της ρυμοτομίας. Σωστά ; Επίσης, γνωρίζεις αν χρειάζεται ΔΓΜ για το αρχικό και τελικό οικόπεδο ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Έχω μια περίπτωση σύνταξης τοπογραφικού για αποδοχή κληρονομιάς . Είχε γίνει μια αποδοχή κληρονομιάς το 1988 η οποία ανέφερε ότι ένα οικόπεδο έκτασης Ε=503,00τ.μ. το κληρονομούνε τα 2 παιδιά και γίνονται συγκίριοι κατά 1/2 συστήνοντας τμήματα αποκλειστικής χρήσης. Τώρα για το ίδιο ακίνητο πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Το πρόβλημα είναι ότι από το 1988 και μετέπειτα δεν έχει γίνει καμιά συμβολαιογραφική πράξη για το εν λόγω ακίνητο. Το 1991 κυρώθηκε η ρυμοτομία της πόλης και ένα τμήμα του οικοπέδου ρυμοτομείται. Όταν πήγαν να δηλώσουν το εν λόγω ακίνητο στο κτηματολόγιο το δήλωσαν με τον τίτλο του 88 με αποτέλεσμα το κτηματολόγιο να το εμφανίζει με το συνολικό εμβαδόν Ε=503,00τ.μ. (συμπεριλαμβάνοντας το τμήμα που ρυμοτομείται και συστήνοντας τα τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο συνολικό εμβαδό) . Στο δια ταύτα , τώρα που θα γίνει σύνταξη Τ.Δ. για νέα αποδοχή εγώ πρέπει να εφαρμόσω τα τμήματα αποκλειστικής χρήσης στο καθαρό οικόπεδο 50-50 που απομένει μετά τη ρυμοτομία ή θα πρέπει να εφαρμόσω τα τμήματα αποκλέιστικής χρήσης σε όλο το οικόπεδο ήτοι στα 503 τ.μ. και να πάρει ο καθένας από 251,5τ.μ. και να πω ότι από το τμήμα Α έκτασης Ε=251,5 ρυμοτομούνται τα Χ τετραγωνικά και από τμήμα Β έκτασης Ε=251,5τ.μ. ρυμοτομούνται τα Υ τετραγωνικά ?

Συνάδελφε συγνώμη για τη διατύπωση μου δεν είπα ότι θα γίνει η άρση της απαλλοτρίωσης σε περίπτωση αίτησης του ιδιοκτήτη , αν και δεν θα κάνει αίτηση αλλά θα πάει στο δικαστήριο να κάνει αγωγή ! @dimitris GM είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και η ΠΤ έγινε αν δεν κάνω λάθος το 94-95. Σημείωση : δεν κυνηγάει τις αποζημιώσεις αλλά να κερδίσει το οικόπεδο! Δεν έχει ζητήσει καν αποζημίωση από τον Δήμο

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε ! Το διάβασα αλλά μου προέκυψαν κάποιες απορίες . Στη περίπτωση που αναφέρομαι έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού η οποία δεν έχει ολοκληρωθεί διότι δεν δόθηκαν οι αποζημιώσεις όλες προς τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου που ρυμοτομείται . Η μόνη που έδωσαν ήταν ο απέναντι προκειμένου να κατεστεί άρτιος και οικοδομήσιμος και να οικοδομήσει και ένας ακομά για τον ίδιο λόγο. Και ρωτάω εγώ είναι δυνατόν λόγω μη ολοκλήρωσης της πράξης , να ζητήσει αυτός που ρυμοτομείται το οικόπεδο του άρση απαλλοτρίωσης , που στην ουσία αν γίνει άρση απαλλοτρίωσης οι δυο που τον αποζημίωσαν θα κατεστούνε μη άρτιοι και μη οικοδομήσιμοι (όπως και πολλά ακόμα οικόπεδα που τακτοποίηθηκαν με την πράξη) επειδή δεν θα έχουνε πρόσωπο στο δρόμο ( διότι η άρση απαλλοτρίωσης αφορά τον δρόμο στον οποίο έχουνε πρόσωπο τα 2 αυτά οικόπεδα)

Καλημέρα στην ομάδα. Σε σχέδιο πόλεως με τις διατάξεις του νδ του 1923 οικόπεδο έκτασης Ε=470.00 ρυμοτομείται και απομένει 70 τ.μ. λόγω δρόμου . Το ρυμοτομικό δεν έχει εφαρμοσθεί στο έδαφος . Μπορεί να γίνει άρση απαλλοτρίωσης σε όλους τους ΚΧ ή μόνο σε χώρους πρασίνου ; Επίσης για να γίνει άρση απαλλοτρίωσης πρέπει ο ιδιοκτήτης να έχει ζητήσει την εφαρμογή της ρυμοτομίας και την αποζημίωση ή δεν είναι αναγκαίο και μπορεί να ζητήσει την άρση της απαλλοτρίωσης μέσω δικαστικής οδού ;

Κατόπιν επικοινωνίας με υπάλληλο της Τ.Υ. του Δήμου μου ανάφεραν ένα χαρτί που γράφτηκε από τον Αντιδήμαρχο της Τ.Υ. που λέεί "με εντολή του Αντιδημάρχου της Τ.Υ. θα λάμβάνουμε τα όρια του κτηματολογίου σωστά." Αναμένω την εντολή αυτή σε έγγραπτη μορφή. Σας ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφε η αποτύπωση του υφιστάμενου αγροτικού δρόμου φαινόταν στο τοπογραφικό και τα όμορα των άλλων γεωτεμαχίων. Είχε γίνει και αυτοψία από την Τ.Υ. κατά τη διάρκεια της χάραξης του αγροτικού δρόμου πρωτού πάρουν την απόφαση να το εκμισθώσουν.

Συνάδελφε , η μελέτη έγινε πρώτα στο σύστημα της Διανομής της Διεύθυνσης Γεωργίας από τα ορόσημα και τα υφιστάμενα τριγωνομετρικά της περιοχής που ζούνε. Έγινε η χάραξη του αγροτικού δρόμου και η οριοθέτηση του εν λόγω τμήματος σε HATT και στη συνέχεια με RTK έκανα αποτύπωση τους πασσάλους της χάραξης και της οριοθέτησης και τα υφιστάμενα τριγωνομετρικά της ΤΥΥΓ. Ο δρόμος φυσικά και φαινόταν στο τοπογραφικό μου και είχε συμφωνήσει και ο προηγούμενος υπάλληλος της Τ.Υ. ο οποίος βγήκε στη σύνταξη . Έχει γίνει και συμβολαιογραφική πράξη μακροχρόνιας εκμίσθωσης εδώ και 3 χρόνια χρησιμοποιώντας τη δικιά μου μελέτη και την απόφαση που πήρε ο Δήμος για την εκμίσθωση του τμήματος με βάση τη δικιά μου μελέτη.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Πριν 3 χρόνια είχα καταθέσει φάκελο για πελάτη στη Τ.Υ. του Δήμου για εκμίσθωση μιας έκτασης του Δήμου για το οποίο έχει γίνει και συμβόλαιο. Η εν λόγω έκταση ( Συμπληρωματική Διανομή αγροκτήματος) άνηκε στην αρχή στη Διεύθυνση γεωργίας και με ένα νόμο δόθηκε στο Δήμο. Ο φάκελος εγκρίθηκε και εκμισθώθηκε το τμήμα αυτό στο πελάτη με το τοπογραφικό το δικό μου και τις συντ/νες της μελέτης μου , η οποία καταλαμβάνει μέρος του αγροτικού δρόμου. Η λύση που έδωσα καθορίστηκε από τα ορόσημα της Διεύθυνσης Γεωργίας και κατόπιν αποτύπωσης της υφισταμένης κατάστασης . Έρχεται τώρα η Τ.Υ. και λέει να αλλάξω τη μελέτη μου διότι άκουσον άκουσον λένε ότι πήραν απόφαση μόνη τους να πάρουν τη λύση του κτηματολογίου σωστή και ότι αν πάω στα δικαστήρια θα το χάσω διότι και το δικαστήριο θα συμφωνήσει με το κτηματολόγιο. . Αναζητώ οποιαδήποτε στοιχεία για να τους αποδείξω ότι τα όρια του κτηματολογίου δεν είναι προς οριοθέτηση και δεν είναι αρμόδιοι αυτοί να πάρουν τέτοια απόφαση. Υ.Γ. ο προηγούμενος υπάλληλος της Τ.Υ. είχε συμφωνήσει με τη μελέτη μου.

Καλημέρα στην εβδομάδα ομάδα Έχω την εξής περίπτωση. Έχω ένα οικόπεδο συνοικισμού τα οποία δόθηκαν με απόφαση του Υπουργείου αγροτικής Ανάπτυξης και τροφίμων (ΦΕΚ 86 / 9-1-06) . Στον εν λόγω συνοικισμό έγινε μια ιδιωτική διανομή έτους 2004 από ιδιώτη μηχανικό (κτηματολογικός πίνακας , αλφαβητικός πίνακας ιδιοκτητών και τα τοπογραφικά διαγράμματα 1:5000. H εν λόγω μελέτη μνημονεύεται στην απόφαση του υπουργείου αγροτικής ανάπτυξης και τροφίμων. Ο εν λόγω οικισμός είχε οριοθετηθεί με την αρ. 1252/87 απόφαση νομάρχη τον οποίο τον χαρακτηρίζει στάσιμο και ότι ισχύουν οι διατάξεις του (ΦΕΚ 181/Δ/85). Μετά την μεταγραφή της εν λόγω απόφασης στο υποθηκοφυλακείο , η εν λόγω ιδιωτική διανομή αποστέλεται και στη Δ/νση Γεωργίας . Θα ήθελα να ρωτήσω αν για την εν λόγω διανομή ισχύουν τα ίδια πράγματα που ισχύουν με τις διανομές της Δ/νσης Γεωργίας . Επίσης , στη περίπτωση τη δικιά μου έχω ένα οικόπεδο με αρ. 116 έκτασης Ε=400.00τ.μ. όπως φαίνεται στο απόσπασμα που επισυνάπτω στον εν λόγω οικισμό το οποίο συνορεύει δυτικά με κοινόχρηστη έκταση (138) της Δ/νσης Γεωργίας και νότια με άλλο οικόπεδο ιδιώτη (125) και ανατολικά με το υπ'αριθ. 079 οικόπεδο πάλι ιδιώτη. Επί της ουσίας δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο . Άρτιο είναι αλλά είναι οικοδομήσιμο ?

Καλημέρα στην ομάδα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου(κληροτεμάχιο) με χρήση συνεργείο οχημάτων , επειδή θα γίνει μεταβίβαση της άδειας λειτουργείας απαιτείται είσοδο-έξοδο. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε 2 αγροτικές οδούς . Η μια αγροτική οδός έχει πλάτος 5μιση μέτρα και η δεύτερη έχει πλάτος 3,28 μέτρα όμως δεν είναι διανοιγμένη και είναι καταπατημένη από όμορες ιδιοκτησίες , οι οποίες κατά την περίφραξη των ιδιοκτησιών τους συμπεριέλαβαν και την αγροτική οδό. Αν βάλω την είσοδο έξοδο στην αγροτική οδό με πλάτος 5,5 μέτρα η Τ.Υ. του Δήμου μου λέει ότι δεν έχω την απαιτούμενη απόσταση από τη συμβαλλόμενη 2η αγροτική οδό η οποία δεν είναι διανοιγμένη. Αν βάλω την είσοδο έξοδο στην 2η μη διανοιγμένη αγροτική οδό πλάτους 3.28 μέτρων η Τ.Υ. του Δήμου Μου λεέι να θέσει ο πελάτης σε κοινή χρήση 1.72 έτσι ώστε να γίνει η αγροτική οδό 5 μέτρα ασχέτως που δεν είναι διανοιγμένη για να πάρω είσοδο έξοδο. Καμιά Βοηθεία Παραθέτω σκαρίφημαtopo_v001_E500_0001-Model.pdf