Dudu1993

Καλησπέρα στην ομάδα Διαπιστώθηκε πως στη περιοχή μου που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο , το κτηματολόγιο δεν έχει λάβει υπόψιν την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ενός οικισμού και την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη. Κατόπιν επικοινωνίας που είχα με το τμήμα διοικητικών πράξεων του κτηματολογίου στα κεντρικά μου ανέφεραν ότι η αναθεώρηση και η πολεοδομική μελέτη δεν είναι διοικητικές πράξεις. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ?

Δημήτρη την ίδια απορία έχω και εγώ αλλά από τη στιγμή που κυρώθηκε δεν μπορεί να κάνει ένσταση. Είναι ο αναδασμός Βασιλικών στη θεσσαλονίκη. Παραχώρησε 5 συνεχόμενα τεμάχια από τα οποία τα 3 είναι άρτια ενώ τα 2 που συνορεύουν μεταξύ τους έχουν το εμβαδό που ανέφερα πάνω. Έχω πάνω από 25 μέτρα πρόσωπο . Δημήτρη ο 4759 όμως ορίζει ότι για τη συνένωση απαιτείται ένα από τα 2 να είναι άρτια και εδώ δεν έχω κανένα άρτιο . Ο αναδασμός κυρώθηκε το 2020 δεν έχει περαστεί ακόμα στο κτηματολόγιο . @Pavlos33 και εγώ αυτό γνωρίζω αλλά με κάνει να αμφιβάλλω το άρθρο 33 παρ. 6 του Ν.4759/20. Αναφέρεσαι συγκεκριμένα για αυτή τη περίπτωση διότι κανονικά γίνεται συμβολαιογραφική συνένωση επί όμορων ιδίου ιδιοκτήτη

Καλημέρα στην ομάδα Συνάδελφοι σε αναδασμό ο οποίος κυρώθηκε το 2020 , δόθηκαν 5 αυτοτελή τμήματα όμορα μεταξύ τους στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα 2 που συνορεύουν μεταξύ τους δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα . Το ένα είναι 512τ.μ. και το άλλο 3716τ.μ. . Μπορώ να τα δείξω σαν ένα χωρίς να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση εφόσον είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έτσι ώστε να προκύψει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο Σας ευχαριστώ πολύ

Ναι δεν αμφιβάλλω για το εμβαδό αλλά για το σχήμα της όμορης που δεν ανταποκρίνεται στη πραγματικότητα

@tetris σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχω μια όμορη ιδιοκτησία που έχει ορθογώνιο σχήμα και μετά την αποκοπή η την διεκδίκηση ενός τμήματος από την ιδιοκτησία μας κάνει ένα μικρό σπάσιμο και αλλάζει το σχήμα της . Αυτό θα μπει στο DGM_PROP_FINAL της όμορης ιδιοκτησίας όμως δεν ανταποκρίνεται με την πραγματικότητα . Είναι σωστό αυτό ;

Καλημέρα σας Σε πρώτο ΔΓΜ που συντάσσω έχω τις εξής απορίες. α) Μπορεί να γίνει ένα ΔΓΜ για 2 όμορες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών ? β) Κατά τη σύνταξη του ΔΓΜ όταν διορθώνω την ιδιοκτησία μου πρέπει το TOPO_PROP και το DGM_PROP_FINAL να συμπίπτουν . Τα τμήματα όμως που αποκόπτω και προσθέτω αλλάζουν τα σχήματα των όμορων ιδιοκτησιών ως προς το κτηματολόγιο . Δεν ταιριάζει το σχήμα τους με αυτό που προκύπτει μετά την διόρθωση . Με νοιάζει αυτό ή κοιτάω μόνο την ιδιοκτησία μου ? γ) στο layer DGM_PROP_FINAL βάζω τις ιδιοκτησίες όπως μένουν μετά από τα τμήματα που αποκόπτονται και διεκδικούνται ή μπορώ να βάλω τις ιδιοκτησίες έτσι όπως πρέπει να είναι κανονικά με το σχήμα τους και τα εμβαδά τους χωρίς να συμπίπτουν με το PST_KAEK; Επισυνάπτεται σχέδιο και αναφέρομαι για τις ιδιοκτησίες όπως μένουν μετά 1015 1028 1029 dgm_219_v001-Model.pdf

Η ερώτηση μου η αρχική ήταν για το πως θα γίνει το διάγραμμα ως προς τη θέση για τα άλλα όλα έχει βρεθεί λύση ! Ο άγνωστος θα γίνει γνωστός με το άρθρο 6 παρ 4 του 2664/98 διότι έχει μεταγεγραμμένο τίτλο στο υποθηκοφυλακείο αφού όμως πρώτα γίνει η διόρθωση των θέσεων αυτών των 3 τεμαχίων με το άρθρο 19 παρ. 2

Ο ιδιοκτήτης στη βάση του κτηματολογίου φαίνεται άγνωστος , δεν είναι όμως. Η ιστορία έχει ως εξής: αίτηση που έγινε για το μεγάλο τεμάχιο που βρίσκεται το 2 και το 3 δεν πέρασε για άγνωστο λόγο όπως επικαλείται ο πελάτης και για αυτό το λόγο φαίνεται άγνωστος. Πηγαίνοντας να διορθώσουμε την κατάσταση συνειδητοποιούμαι ότι τα 3 τεμάχια που δείχνω στη φωτογραφία δηλώθηκαν σε λάθος θέση ( μέσα στο τμήμα που θέλει να δηλώσει ο ιδιοκτήτης του μεγάλου τεμαχίου ) για το λόγω αυτό θέλω να διορθώσω τη θέση των 3 τεμαχίων πρώτα και ύστερα να δηλώσει ο άλλος τα δικά του τεμάχια. Όλοι οι ιδιοκτήτες συναινούν για τη διόρθωση αλλά δεν γνωρίζω ακριβώς πως να κάνω την διόρθωση ως προς τη θέση . Σκέφτομαι στα 2 να κάνω ΔΓΜ ως προς τα όρια και να πω θέση αρχικού τεμάχιου και θέση τελικού γεωτεμαχίου . Το 1ο τεμάχιο όμως είναι πιο περίπλοκο γιατί στην ουσία το μετατοπίζω σε άλλο ΚΑΕΚ και εμπλέκονται συνολικά 3 ΚΑΕΚ

Έχει οριστικοποιηθεί . Λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο

Καλημέρα στην ομάδα ! Έχω την εξής περίπτωση. 3 γήπεδα κοινών ιδιοκτητών τα οποία δηλώθηκαν με το ίδιο τοπογραφικό στο κτηματολόγιο , το κτηματολόγιο τα τοποθέτησε σε εντελώς λάθος θέση όπως φαίνεται και στην εικόνα που επισυνάπτω . Μπορεί να διορθωθεί με διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών ως προς τη θέση των γηπέδων ? Το 2 και το 3 φαίνεται πιο εύκολο διότι δεν εμπλέκεται 3ο ΚΑΕΚ ανάμεσα όπως στην περίπτωση του πρώτου. Μήπως μπορείτε να μου προτείνεται καμιά λύση ? Το ΔΓΜ συμφωνεί με το τοπογραφικό του τίτλου. Σας ευχαριστώ

Δεν απαγορεύεται η κατάτμηση Δημήτρη το έχω τσεκάρει . Ο 1271 εκεί ήταν περιφραγμένος για το λόγω αυτό θα πάρει το 1 στρέμμα και για να μην έχει πρόβλημα με το Δ. Η κατάσταση θα προχωρήσει με αυτό το τρόπο για το λόγο αυτό ρωτάω ως προς τις γεωμετρικές μεταβολές .

Η άδεια βγήκε ως εντός ζώνης . Από τη στιγμή που η πολεοδομία έδωσε την άδεια ως εντός ζώνης φίλε nbr εγώ δεν μπορώ να προσβάλω την άδεια. Το θέμα είναι το τι γίνεται από εδώ και πέρα . Με τη δικιά μου πράξη το γήπεδο που ήταν 3 στρέμματα γίνεται 4 και το όμορο παραμένει άρτιο.

Το Τοπογραφικό της αδείας φυσικά και το είδα φίλε nbr . Η άδεια βγήκε το 2004 . Ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση επειδή είναι εντός ζώνης . Άλλος υπέγραψε το τ.δ. της αδείας και άλλος έκανε την πασσάλωση . Ναι υπήρχε επιβλέπων στη Ο.Α.

Το 1271 έβγαλε άδεια διότι είναι είναι εντός ζώνης. Τι εννοείς Δημήτρη? Αφού γίνεται στιγμιαία κατάτμηση και συνένωση . Το πρόβλημα μου εμένα είναι πως το αντιμετωπίζω ως προς το κτηματολόγιο

Καλημέρα στην ομάδα Χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Έχει λίγο καιρό που στη περιοχή μου έκλεισε η βάση και άνοιξε κτηματολογικό Γραφείο. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με Ο.Α. και κτίσμα ήταν να γίνει μεταβίβαση. Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκε ότι μέρος του κτίσματος πατάει στο όμορο οικόπεδο. Έτσι αποφασίστηκε να γίνει εξαγορά του τμήματος του όμορου γηπέδου που πατάει το κτίσμα για να σωθεί το κτίριο. Λόγω καθυστέρησης της συμβολαιογράφου, ενώ η δουλεία ήταν να τελειώσει πριν το καλοκαίρι και πριν κλείσει η βάση , τώρα αναγκαστικά θα χρειαστεί ΔΓΜ. Όπως φαίνεται στο διάγραμμα που επισυνάπτω οι ιδιοκτησίες που εμπλέκονται είναι το υπό τα στοιχεία Α,Β,Θ,Ε,Ζ,Η,Α και με αριθ. 1270 γήπεδο έκτασης Ε=7563,00τ.μ. και το υπό τα στοιχεία Α,Β,Ι,Κ,Α και με αριθ. 1271 γήπεδο έκτασης Ε=3000,00τ.μ. . Από το πρώτο γήπεδο θα αποκολληθεί το τμήμα με στοιχεία Α,Β,Γ,Δ,Α έκτασης Ε=1000,00 και θα συνενωθεί με το υπ'αριθ. 1271 γήπεδο χωρίς να θιγεί η αρτιότητα του υπ'αριθ. 1270 γηπέδου . Έτσι , παραμένουν και τα δυο γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα , και οι τελικές ιδιοκτησίες διαμορφώνονται ως εξής: 1270 γήπεδο με στοιχεία Α,Δ,Γ,Θ,Ε,Ζ,Η,Α έκτασης Ε=6563,00τ.μ. 1271 γήπεδο με στοιχεία Α,Ι,Κ,Β,Γ,Δ,Α έκτασης Ε=4000,00τ.μ. Βάζοντας τώρα τις συντεταγμένες του κτηματολογίου όπως φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα διαπιστώνεται ότι δεν υπάρχει απόκλιση όσων αφορά το εμβαδόν όμως υπάρχει αλλαγή σχήματος . Μπορείτε να μου πείτε πως να διαχειριστώ την υπόθεση αυτή ; θα χρειαστεί ένα ΔΓΜ ως προς την χωρική μεταβολή και ένα για τη καταχώριση της εγγραπτέας πράξης στο κτηματολόγιο; topo1271.pdf

Καλημέρα στην ομάδα. Συνάδελφοι, σε περίπτωση κατάτμησης γηπέδου τι εννοεί στην επισυναπτόμενη ο ποιητής ; Η κατάτμηση γίνεται στα όρια του κτηματολογίου ή στα όρια που δείχνω εγώ στο τοπογραφικό ;

Δεν νομίζω Δημήτρη να υπάγομαι στη περίπτωση του Πηλιόυ. Ο συγκεκριμένος οικισμός είναι εγκαταλελειμμένος και δεν έχει υπάρξει ουδεμία οικοδομησιμότητα από τότε που εγκαταλείφθηκε. Εννοώ ότι δεν έχει υπάρξει καμιά επέκταση από τα τότε υφιστάμενα όρια οικισμού. Επίσης δεν υπάρχει θέμα με το δασικό . Υπάρχει μια ιδιωτική μελέτη που καθορίζει τις ιδιοκτησίες εντός του ιστού και εκτός η οποία έχει προσκομιστεί και στο Κτηματολόγιο , το οποίο τη λαμβάνει υπόψιν . Επίσης στον οικισμό υφίσταται σχολεία και εκκλησία . Κρώμνη.pdf

Καλησπέρα στην ομάδα! Σε παραδοσιακό οικισμό προ του 23 ενδιαφέρομαι να βγάλω άδεια. Κατόπιν επικοινωνίας με την αρμόδια ΥΔΟΜ , με ενημέρωσαν ότι δεν μπορούν να δώσουν άδεια αν δεν ξεκαθαριστεί το πολεοδομικό καθεστώς του οικισμού και ότι δεν έχουν αντιμετωπίσει ξανά τέτοια περίπτωση λόγω μη οριοθέτησης του οικισμού . Ο οικισμός με απόφαση νομάρχη έχει υπαχθεί στους αξιόλογους οικισμούς , στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων , στους παραδοσιακούς οικισμούς και στους οικισμούς προ του 23 . Και οι 4 περιπτώσεις δίνουν διαφορετικούς όρους δόμησης . Μπορείτε να με κατατοπίσετε ;

@nbr με απευθείας ανάθεση

Καλησπέρα στην ομάδα. Μπορεί το θέμα να έχει συζητηθεί αλλά επειδή δε το βρίσκω θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να δοθεί δημόσια μελέτη τοπογραφίας σε Τ.Ε. ? Ευχαριστώ πολύ !

@nbr το σχέδιο δεν έχει στηθεί. Συγνώμη αν δημιούργησα θέμα με τον όρο τυχαία. Το σχέδιο που στάλθηκε σε μορφή pdf βγήκε για το λόγο της δημοσιεύσης στο φόρουμ . Τώρα όσον αφορά για το σχέδιο , η μελέτη έγινε αρχικά στο σύστημα αναφοράς της Τ.Υ. και η αποτύπωση το ίδιο. Τα οικόπεδα προέκυψαν μετά από αποτύπωση και αναλυτική εφαρμογή των συμβολαίων τους . Η απάντηση που είχα από την αρμόδια ΥΔΟΜ και μάλιστα από συνάδελφο τοπογράφο ήταν τροποποίηση ρυμοτομικού δύσκολα , πείτε τη Τ.Υ. να αλλάξει τα ορόσημα

Συνάδελφε @nbr δεν είπα εγώ ουδέποτε ότι η Τ.Υ. χαράζε Ρ.Γ. , το χρώμα της γραμμής είναι τυχαίο , όντως πρόκειται για Ο.Γ. Παρεμπιπτόντως , ο καθορισμός των Ο.Τ. έγινε χωρίς να αποτυπώθουν οι ιδιοκτησίες που το περικλείουν ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ Ο.Τ..tif

Καλησπέρα στην ομάδα, Σε οικόπεδο εντός αναθεώρησης , δεν έχει εφαρμοσθεί σωστά η ρυμοτομία στο έδαφος. Έχει γίνει η διάνοιξη του δρόμου εντός οικοδομικού τετραγώνου με αποτέλεσμα το οικόπεδο το οποίο εξετάζω να μην έχει πρόσωπο σε δρόμο και να μην υπάρχει δυνατότητα προσκύρωσης. Έχουν εφαρμοσθεί τα ορόσημα του Υπ. Γεωργίας και έχει γίνει καθορισμός Ο.Τ. . Επισυνάπτω εικόνα; Τι αρτιότητα θα δίνατε σε αυτή τη περίπτωση ;

Καλησπέρα στην ομάδα. Σε μονοκατοικία με άδεια εκτός σχεδίου , το υπόγειο (με χρήση βοηθητική) ξεμπαζώθηκε και έγινε το μισό κατοικία. Επίσης, το υπόγειο από 160τ.μ. έγινε 240τ.μ. .Σήμερα οι αυθαιρεσίες που έχουμε είναι α) υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 80τ.μ., β) τα 40 τ.μ. του υπογείου έχουν γίνει κατοικία, γ)ξεμπάζωμα υπογείου . Ως εκτός σχεδίου η δόμηση που δικαιούται είναι 200τ.μ. Τι κατηγορία είμαι ? Αν είμαι κατηγορία 4 μπορεί να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αν ναι με τι ποσοστό ; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Στην εν λόγω περιοχή υπάρχει αναγκαστική απαλλοτρίωση λόγω αγωγού της ΕΥΑΘ . Είμαι σε συζητήσεις να πάρουμε δουλεία διόδου από την ΕΥΑΘ και να περνάει μέσα από την απαλλοτρίωση αλλά αυτό θα πάρει αρκετό χρόνο και επειδή υπάρχει ήδη υφιστάμενη επιχείρηση εκεί πρέπει να πάρουμε δουλεία διόδου για είσοδο έξοδο .