karanus

Το καταλαβαίνω το σκεπτικό σου. Αλλά... Η Τράπεζα για ποιόν λόγο να δώσει τέτοια εντολή στον εκτιμητή; Δλδ εντολή μελλοντικού σεναρίου κατάτμησης. Η Τράπεζα ενδιαφέρεται όσο πιό γρήγορα γίνεται να πάρει τα λεφτά της . Και εάν η τιμή που πιάνουν τα δύο γήπεδα , σαν ξεχωριστές εκτιμήσεις της δίνουν τα λεφτά της , τότε γιατί να ενδιαφερθεί για το κάτι , η και το πολύ παραπάνω; Να το πάω και ένα βήμα παρακάτω. Πες ότι η Τράπεζα δεν δίνει τέτοια εντολή και ο εκτιμητής προχωράει με δύο ξεχωριστές εκτιμήσεις. Έρχεται ο ιδιοκτήτης και βάζει και αυτός εκτιμητή, ζητώντας την αναστολή του πλειστηριασμού, με εντολή αυτή την φορά προς τον εκτιμητή να κάνει χρήση του σεναρίου κατάτμησης. Τι θα γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Κάποιος από τους εκτιμητές θα έχει κάνει λάθος; Θα είναι και οι δύο σωστοί ; Βάσει των παραδοχών που θα έχουν κάνει και θα πρέπει να αποφασίσει ο Πρόεδρος του δικαστηρίου , εάν θα αναστείλει τον πλειστηριασμό , βάζοντας διαφορετική τιμή εκκίνησης > από την τιμή που θα έχουν οι δύο ξεχωριστές εκτιμήσεις;

.

Όταν λες ότι δεν υπάρχει , τι εννοείς ακριβώς; Την έχω μπροστά μου και την διαβάζω. Τι είναι αυτό που δεν ισχύει; Έχει ακυρωθεί;

Έχω την εξής περίπτωση: Δύο γήπεδα εκτάσεως, το πρώτο 12500,00τμ και 10500,00τμ το δεύτερο με βιομηχανικό κτήριο 2000,00τμ, του ιδίου ιδιοκτήτη και τα δύο, είναι προς εκτίμηση της αγοραίας αξίας τους σήμερα , ώστε να προχωρήσει ο πλειστηριασμός από την Τράπεζα. Βλέπω τα εξής δύο σενάρια: α) Να εκτιμηθούν τα δύο γήπεδα ξεχωριστά και να προκύψουν δύο αγοραίες αξίες , αφού δύο είναι τα συμβόλαια που θα παραδοθούν στον εκτιμητή σήμερα. Δηλαδή μία εκτίμηση για ένα γήπεδο 12500,00 , το οποίο δεν μπορεί να δομήσει σήμερα, γιατί τέτοιοι όροι υπάρχουν στην περιοχή και μία εκτίμηση για ένα γήπεδο 10500,00τμ με το υπερκείμενο βιομηχανικό κτήριο των 2000,00τμ. β) Η εκτίμηση να γίνει θεωρώντας τα δύο γήπεδα σαν ένα , αφού ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ( περιβόητη γνωμοδότηση 67/2011 του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους) . Η διαφορά στην περίπτωση αυτή είναι τεράστια για τον εξής λόγο: Η περιοχή για την οποία μιλάμε είναι τουριστική και ισχύουν τα εξής: Επιτρέπεται τουριστική εκμετάλλευση με συντελεστή δόμησης 0,30 σε γήπεδα >=15000,00τμ. Οπότε εάν προβεί σε κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου των 12500,00+10500,00=23000,00τμ σε δύο γήπεδα , ένα με 15000,00τμ και το υπόλοιπο 8000,00 στο οποίο θα βρίσκεται και το βιομηχανικό κτήριο. Τότε καταλαβαίνετε, ότι στην α) περίπτωση, αν η εκτίμηση είναι Χ, στην δεύτερη περίπτωση είναι τουλάχιστον 10*Χ. Αφού στην πρώτη περίπτωση εκτιμάς απλά ένα γήπεδο χωρίς δυνατότητα δόμησης και στην δεύτερη περίπτωση εκτιμάς ένα γήπεδο το οποίο μπορεί να χτίσει 0,3*15000,00= 4500,00τμ τουριστικά καταλύματα. Η ερώτηση που μπαίνει είναι εάν μπορεί ο εκτιμητής , η και εάν πρέπει ακόμα ,να υπολογίσει με το σενάριο της κατάτμησης , η πρέπει να εκτιμήσει με ότι υπάρχει την στιγμή της εκτίμησης , όπως άλλωστε ορίζεται και στα Ευρωπαϊκά πρότυπα εκτιμήσεων. Ότι εκτιμώ αυτό που βλέπω σήμερα. Από την άλλη εκτιμώντας αυτό που βλέπει σήμερα έχει μειώσει σε δραματικό βαθμό την αξία της εκτίμησης. Ποιά είναι η γνώμη σας;

Θεωρώ ότι είσαι κατηγορία 2. Από άρθρο 36 Ν4495 2) Κατηγορία 2 : α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια, β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών, αν απαιτείται αυτοψία, πριν από την έκδοση της αδείας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, γ) ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα, όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

Δηλ. αν το 30,00 ευρώ ήταν 100,00 ευρώ θα πείραζε;;; Πάντως ακούγεται πολύ σωστό σαν μέτρο. Ήταν από τα απλά πράγματα που έπρεπε να τα είχαν σκεφτεί αυτοί που αποχώρησαν....

Εσύ που κοκκινίζεις κρυμμένος πίσω απο την ανωνυμία του πληκτρολογίου, μπορείς να μας γράψεις και τον λόγο , η να μας μεταφέρεις και την δικιά σου θέση;

Κατ΄αρχάς δεν ξέρω κατά πόσο η αποκλειστική χρήση θέσης στην πυλωτή , μπορεί να θεωρηθεί παρακολούθημα. Εαν θα μπορούσε να θεωρηθεί παρακολούθημα , όπως για παράδειγμα θεωρούμε μια αποθήκη , τότε ίσως είναι ένα θέμα προς διερεύνηση αυτό που ρωτάς.

Η Κ5 θα πάει στο ακίνητο που τακτοποιείται. Δλδ την κλειστή πλέον θέση στάθμευσης. Γιατί να συμπαρασύρει και το διαμέρισμα; Δεν βλέπω το λόγο.

με την προυπόθεση ότι ο χώρος των 156,00τμ παραμένει με χρήση υπογείου και οι σταθμές που υπήρχαν στην ΟΑ για το υπόγειο δεν έχουν πειραχτεί.

Τελικά ίσως αυτό που προτείνεις ( Έστω οτι συμπληρώνουμε στον κωδικό 049 μόνο το απαιτούμενο ποσό ) , η αυτό που ρωτάει ο ksteve (Ελεύθερος επαγγελματίας μη μισθωτός συνεπώς άνευ αφορολόγητου, πρέπει να συμπληρώσει υποχεωτικά τις δαπάνες κωδικού 049 ?) και απαντά ο SOTHRIS (όχι) και συμφωνεί και ο maneni , να είναι η σωστότερη αντιμετώτιση.

Θα αυξηθούν τέτοια φαινόμενα. Ο κόσμος και γενικά όλοι μας έχουμε φτάσει στα όριά μας. Παλί καλά που έσπασε μόνο τον γκισέ με την τζαμαρία... Δεν μπορεί η ανακοίνωση του ΕΦΚΑ να μιλάει για αναβαθμίσεις, όταν την πληρωμή την κάνεις σήμερα και φαίνεται μετά από 15-20 ημέρες και αρκετές φορές φαίνεται και λάθος....

Εννοείς τα έξοδα που κάνεις για την δουλειά-επιχείρησή σου; Καταλαβαίνω σωστά; Αν κατάλαβα καλά εννοείς ότι για τους ΕΕ μπορούν αυτοί οι κωδικοί να τεθεούν ίσοι με μηδέν , ανεξαρτήτως της πληροφόρησης που υπάρχει από την Τράπεζα; Tότε τι το συζητάμε; Οποιαδήποτε άλλη κίνηση είναι σαν να βγάζουμε τα μάτια μας μόνοι μας , όπως έγραψα και πιό επάνω.