BAS

Ούτε μπριζόλα μοσχαρίσια και 2 πιτόγυρα μπορείς να φας, αλλά τους ενδιαφέρει να κάνουν πολιτική με την περιουσία των άλλων και φτηνό λαϊκισμό όπως το άρθρο και όλα τα ανάλογα άρθρα που μάλιστα εμφανίζονται συχνά και στον φιλοκυβερνητικό τύπο. Οταν λοιπόν κάτι είναι κοινωνικό αγαθό, έρχεται το κράτος και του δίνει τον κοινωνικό του χαρακτήρα. Παράδειγμα μέχρι πριν 20-25 χρόνια, δεν θυμάμαι ακριβώς, οι τόκοι των δανείων της πρώτης κατοικίας αφαιρούνταν από το εισόδημα και μειωνόταν ο φόρος. Δεν υπήρχε ο ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη και άλλες επιβαρύνσεις ήταν πολύ μικρότερες. Σε εσάς οι αξίες είναι τεχνητά πολύ χαμηλές και ο ΕΝΦΙΑ χαμηλός. Στο Χαλάνδρι σπίτι 100 του 1939 με σκελετό από τούβλα, πληρώνει 688 ευρώ ΕΝΦΙΑ. Αυτό το σπίτι θέλει 1800 τον χρόνο θέρμανση, ας πούμε θέρμανση γιατί κρυώνει γρήγορα και θέλει 40000 για να αποκτήσει μόνωση, εξωτερική, στην στέγη και να αλλάξει τα 90 ετών κουφώματα του. Ο κάτω όροφος του των 100 τμ επίσης με σκελετό πέτρας του 1925, θέλει λίγο λιγότερο θέρμανση επειδή το βοηθάει ο πάνω όροφος και πληρώνει 610 ευρώ ΕΝΦΙΑ και θέλει άλλα 25000 για να μονωθεί και να αλλάξουν τα κουφώματα του. Για τους μισθούς του ελλαδιστάν αρμόδιοι είναι οι νυν και οι πρώην κυβερνώντες και όχι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Η βίζα συνολικά ήταν 20000 σπίτια και με 800000 που έχει τώρα είναι από τις ακριβότερες της Ευρώπης. Η βραχυχρόνια μίσθωση ήταν η Αμυνα των Πολιτών απέναντι σε πολιτικούς όπως αυτούς του 2011 που ενώ αύξησαν όλους τους φόρους μείωσαν τον φόρο μεταβίβασης μεταχειρισμένων ακινήτων κατά 75 %, προφανώς εξυπηρετώντας συμφέροντα αυτών που ήθελαν να λεηλατήσουν την περιουσία του κόσμου, διότι με την κοινή λογική αυτό δεν εξηγείται αλλιώς. Η μη ύπαρξη του αυτονόητου στις σοβαρές χώρες που αναφέρεις ότι ο ενοικιαστής αν δεν πληρώσει το ενοίκιο χάνει την πιστοληπτική του φερεγγυότητα εδώ δεν υπάρχει. Ετσι σε φίλο μου σε παλαιό ρετιρέ 75 τμ που το νοίκιαζε 400 ευρώ, η μισθώτρια είπε δεν μπορώ να πληρώνω και θα φύγω κάποια στιγμή. Κατά συμβολή του δικηγόρου του, απλά παρακαλούσε να φύγει, γιατί αν την πήγαινε στο δικαστήριο, θα πλήρωνε 2000 και αν εκείνη πλήρωνε ένα ενοίκιο κατά πάγια τακτική των δικαστών θα της επέτρεπε να παραμείνει και θα συνεχιζόταν το παιχνιδάκι. Ετσι η κυρία έμεινε 11 μήνες τζάμπα και έφυγε χωρίς να επιστρέψει το κλειδί και τώρα πρέπει να κάνει διαδικασία σε δικαστήριο, αφού δεν μπορεί να μπει μέσα στο διαμέρισμα του έτσι. Το έχει αφήσει όπως είναι. Η πλάκα είναι ότι ο ίδιος όταν σπούδαζε στην Ιταλία, πριν 50 χρόνια, στο σπίτι που έμεναν με άλλους Ελληνες φοιτητές, μια φορά δεν είχε έρθει το συνάλλαγμα και άργησαν 8 μέρες να βάλουν το ενοίκιο. Τους κάλεσε ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη και αφού του εξήγησαν τα περί συναλλάγματος, τους είπε να προσέχουν γιατί την άλλη φορά θα τους χρεώσει και την απασχόληση του. Στις σοβαρές χώρες αν δεν αποδείξεις ότι το 30 % του εισοδήματος σου μπορεί να καλύψει το ενοίκιο, δεν τολμάς να νοικιάσεις σπίτι. Οταν φύγεις πρέπει να το επιστρέψεις όπως το πήρες. Οπότε σοβαρές χώρες αλά κάρτ δεν παίζει. Ας κάνει το κράτος Τειρεσία ενοικιαστών και τα πράγματα θα βελτιωθούν. Επίσης δεν φταίνε οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες επειδή το κράτος με την στοχευμένη επίθεση στην οικοδομή κατά την διάρκεια της κρίσης, αυτή κατέρρευσε και δεν χτίστηκαν στην δεκαετία του 2010 οι συνήθεις 500-600000 νέες κατοικίες, ενώ ταυτόχρονα τα παιδιά των παλαιών οικοπεδούχων της δεκαετίας του 2000, οι οποίοι μίσθωναν τις αντιπαροχές τους μέχρι να μεγαλώσουν τα παιδιά τους, ε αυτά προφανώς μεγάλωσαν και μένουν τα ίδια σε αυτά, άρα έφυγαν από την ενοικίαση. Ο λαϊκισμός και οι τζάμπα μάγκες με τα λεφτά των άλλων, δεν έκαναν ποτέ καλό σε καμία χώρα.

Αλλο ένα άρθρο με ψεύτικο τίτλο και μισές αλήθειες. Κοινωνικό αγαθό λέει η κατοικία. Και το μοσχαράκι κοινωνικό αγαθό είναι και έφτασε η μπριζόλα στην ταβέρνα της γειτονιάς 20 ευρώ. Και το πιτόγυρο στα 5. Το πρόβλημα δεν είναι η γκόλντεν βίζα, 20000 σπίτια ήταν όλα που αγοράστηκαν έτσι, ούτε η βραχυχρόνια που υπάρχει μόνο στο κέντρο. Είναι ο ληστρικός ΕΝΦΙΑ, τα πανάκριβα και χωρίς ανταπόδωση δημοτικά τέλη, το πανάκριβο ρεύμα και ο τεράστιος φόρος εισοδήματος για τα ενοίκια. Και βέβαια το πανάκριβο κόστος κατασκευής, η δικαιοσύνη που αποφασίζει με καθυστέρηση 20-30 ετών και όλο αυτό το μπάχαλο του κράτους. Αλλά αυτά τα άρθρα τα κρύβουν.

Ενδιαφέρον είναι που στην οικοδομή οι μεσίτες εμφανίζονται ως παράγοντες της αγοράς. Δηλαδή κάποιοι που ΔΕΝ είναι πωλητές, ΔΕΝ είναι αγοραστές, ΔΕΝ είναι μηχανικοί, ΔΕΝ είναι κατασκευαστές, έχουν άποψη για τις περιουσίες και τα λεφτά των άλλων. Αστείες καταστάσεις στην χώρα του ό,τι δηλώσεις είσαι και στην χώρα που είναι γεμάτη από τζάμπα μάγκες. Ετσι ενώ τώρα σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές πέρασαν αυτές του 2008, δηλαδή χρειαστήκαμε 18 χρόνια για να τις φτάσουμε, κάποιοι κάνουν συγκρίσεις με τον πάτο της αγοράς, στον οποίο οδηγήθηκαν τα ακίνητα με στόχευση των εξουσιών, ώστε να λεηλατηθεί η περιουσία των Ελλήνων με τα χαράτσια, τους ΕΝΦΙΑ και ταυτόχρονα, να μην υπάρχει δυνατότητα να διώξεις τον μπαταχτζή ενοικιαστή, να αφήνονται κοινόχρηστα απλήρωτα και έτσι να καταστρέφονται ολόκληρες πολυκατοικίες χωρίς θέρμανση, ανελκυστήρα και λοιπές κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Σε συνδυασμό βέβαια με το προυπάρχον πρόβλημα ασφάλειας σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Και έτσι ο κόσμος πιστεύει κατά το 1/3 ότι φταίνε οι 22000 χρυσές βίζες που πουλήθηκαν και το άλλο 1/3 θεωρεί ότι το κράτος δεν κάνει κάτι, χωρίς βέβαια να εννοούν αυτό το κάτι να είναι η επιβολή της νομιμότητας στην ενοικίαση όπως συμβαίνει σε όλη την Ευρώπη εδώ και δεκαετίες που αν δεν μπορείς να αποδείξεις ότι το ενοίκιο δεν υπερβαίνει το 30 % του εισοδήματος σου, απλά πας σε μικρότερο ενοίκιο και σπίτι. Το υπόλοιπο πιστεύει και σωστά ότι φταίει η άνοδος του κόστους κατασκευής. Εδώ όμως έχουμε το εξής παράδοξο. Το κόστος κατασκευής σε σχέση με 2008 έχει διπλασιατεί. Αρα αν θεωρήσουμε ότι στις τιμές πώλησης των καινούργιων υπάρχουν τα εξής ποσοστά 45 % για το κόστος κατασκευής, 35 % για το οικόπεδο και 20 % για το κέρδος του κατασκευαστή, αυτό σημαίνει ότι οι τιμές σήμερα είναι ακόμα αρκετά χαμηλότερες από αυτές του 2008. Βέβαια στο 2008 μπορεί το κόστος κατασκευής να ήταν το μισό, αλλά το οικόπεδο ήταν τουλάχιστον στο 40-45 % στην πλειοψηφία των αντιπαροχών και των πωλήσεων των οικοπέδων, ποσό που σήμερα έχει μειωθεί ακριβώς λόγω της αύξησης του κόστους. Σαν σύνολο οι τιμές παραμένουν αναλογικά πολύ κάτω από αυτές του 2008, ειδικά αν υπολογίσουμε τον πληθωρισμό, αλλά και τις τιμές των άλλων πραγμάτων από το κρέας και το ψωμί, μέχρι τα αυτοκίνητα. Μόνο στα μεταχειρισμένα ακίνητα, αρχίζει και εμφανίζεται κάποια υπεραξία, η οποία βέβαια εξανεμίζεται σε περίπτωση της ανάγκης τιμής αντικαταστάσης.

O Δήμος Αθηναίων μέχρι τώρα θέλει να έχουμε τα ύψη του 1955, παρ΄ ότι υπάρχει απόφαση του ΣτΕ που απαγορεύει αυτές τις "νομοθεσίες" των δημάρχων. Περιμένουν λένε να καθαρογραφεί η απόφαση και έχουν σε ομηρία τους δημότες και τους μηχανικούς και τους επενδυτές, προφανώς για πολιτικό όφελος ή και πολιτική ζημία του δημάρχου και των άλλων πολιτικών που προσπαθούν να αναδειχθούν πολιτικά σε βάρος της εργασίας και της ηρεμίας των πολιτών. Στην νέα όμως εφαρμογή λένε για τα ύψη ΝΟΚ 2012 και όχι τα Βασιλικά Διατάγματα του 1955, πως γίνεται να αγαπούν τους βασιλιάδες οι σοσιαλιστές είναι περίεργο και αστείο. Να δούμε τελικά τι ισχύει.

Και πριν φτάσουμε στους επενδυτές, ας δούμε τους έρημους ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων, είτε διατηρητέων, είτε μη διατηρητέων που πλησιάζουν τα μεν κτίρια τα 100 χρόνια, συχνά τα έχουν ξεπεράσει και οι ιδιοκτήτες που γεννήθηκαν σε αυτά έχουν περάσει τα 70, 80 ή και τα 90 χρόνια τους και πρέπει από την σύνταξη τους να πληρώνουν υπέρμετρο ΕΝΦΙΑ, ενώ ταυτόχρονα έχουν τεράστια κόστη θέρμανσης και ψύξης και υψηλού κόστους απαιτήσεις συντήρησης. Ετσι για ενημέρωση, τέτοιο σπίτι στην Αθήνα, έχει κόστος θέρμανσης για τους 4 μήνες του χειμώνα, πάνω από 15 - 20 ευρώ το τμ. Και θέρμανση εννοούμε να είσαι στους 18 βαθμούς εσωτερικά. Και εδώ έχουμε και άλλες γελοιότητες. Υπάρχουν ομάδες και σύλλογοι που παριστάνουν τους ειδικούς και τους κήνσορες και τους τιμητές, ειδικά όταν κάποια μη διατηρητέα, οδεύουν προς κατεδάφιση, αφού οι άνθρωποι που γεννήθηκαν σε αυτά και έχουν δεσμούς, δεν είναι αιώνιοι, ενώ οι κληρονόμοι τους έχουν τις δικές τους ανάγκες. Οι τιμητές λοιπόν, συνήθως πρώην δημόσιοι υπάλληλοι σε πρόωρη σύνταξη που τους πληρώναμε όλη τους την ζωή για να κάνουν την γνωστή χαλαρή δουλειά του δημοσίου υπαλλήλου με τις γνωστές σε όλους χαμηλές εντάσεις, αφού στα 50-60 τους που βγήκαν στην σύνταξη είναι και ξεκούραστοι, παριστάνουν τους επιβλέποντες της ύπαρξης αυτών των κτιρίων. Τζάμπα μάγκες βέβαια, αφού αν η κυβέρνηση έλεγε ότι αυτά τα κτίρια, θα πρέπει να μην πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και να έχουν μία επιδότηση 20 ευρώ το τμ κάθε χρόνο και αυτά τα λεφτά θα έπρεπε να πάνε στον ΕΝΦΙΑ των άλλων που μένουν όπως και οι τιμητές σε διαμερίσματα, τότε θα ξεσηκώνονταν. Οσο για τα διατηρητέα, έχουμε και άλλη ιστορία με την απόφαση του ΑΠ του 2013 που δεν επιτρέπει την Σ.Ο.Ι. σε αυτά και απαιτεί να εκποιηθούν. Οπότε αν δεν βάλει λίγο το κράτος το χέρι στην τσέπη για κάποιες μικρές επιδοτήσεις για τα παλιά ακίνητα, ενώ ταυτόχρονα θα δίνει γενναίες φοροαπαλλαγές σε αυτά, σε 14 χρόνια, όλα τα προπολεμικά ακίνητα θα είναι άνω των 100 ετών και θα είναι σε έλεγχο από την Νεωτέρων Μνημείων, είτε είναι διατηρητέα είτε όχι, απλά θα πάμε σε γκρέμισμα όλων των μη διατηρητέων, ενώ τα διατηρητέα που δεν είναι σε καλή κατάσταση θα αφήνονται να καταρρεύσουν.

Σχεδόν όλες οι υπόλοιπες συστάσεις ασφαλείας, αφορούν το προσωπικό του ΟΣΕ και των τρένων και λένε ότι πρέπει να τηρούν ακριβώς τον κανονισμό κυκλοφορίας, όπως γινόταν και την εποχή που είχαμε μονή γραμμή και τα ατυχήματα ήταν σπάνια και βέβαια δεν διανοείτο σταθμάρχης να αφήσει την βάρδια του για να πάει για σουβλάκια, ή να πει "φεύγω, σιγά μην κάθομαι να φυλάω τον μα...κα" . Μην ξεχνάμε ότι θα είχε γίνει σύγκρουση λίγη ώρα πριν με τον προαστιακό που τον έστειλε στην λάθος γραμμή, χωρίς οι άλλοι δύο αετοί των σουβλακίων, να πάρουν χαμπάρι, αλλά ο μηχανοδηγός και ο συνοδός του προαστιακού τήρησαν ακριβώς τον κανονισμό, σταμάτησε το τρένο και έκανε ακριβώς την ερώτηση που προβλέπει ο κανονισμός και ζήτησε το χαρτί από τον σταθμάρχη ότι τον βάζει στην άλλη γραμμή και τότε κατάλαβε ο σταθμάρχης τι έγινε, το τρένο έκανε 300 μ. πίσω και μπήκε στην σωστή γραμμή. Επίσης δεν ξεχνάμε και την συνομιλία δύο σταθμαρχών λίγες μέρες ΜΕΤΑ το ατύχημα, που ο ένας ζήταγε από τον άλλον να του στείλει το προβλεπόμενο τηλεγράφημα και είπε στον άλλον ότι αυτός δεν το θέλει γιατί είναι μάγκας, αλλά τώρα τους έχουν βάλει από τα κεντρικά να τα ζητάνε οπωσδήποτε. Οπως είδαμε και σε ατυχήματα σε άλλες Ευρωπαικές χώρες που είχαμε πρόσφατα, η μη τήρηση με μεγίστη ακρίβεια του κανονισμού κυκλοφορίας από το προσωπικό, μπορεί να προκαλέσει ατυχήματα, ακόμα και αν υπάρχουν συστήματα ασφαλείας.

Πλάτος της αμμουδιάς θα ήταν πιο σωστό να πω. Οχι βάθος. Αλλά το έλεγα όπως το βλέπουμε από την ξηρά. Δεν είπα βέβαια ποτέ για τοιχείο και για ύψος τοιχείου και απορώ για τον συνειρμό αυτόν. Το ύψος του είναι περίπου 3 μ. γιατί η περιοχή όπως βλέπουμε και πιο πέρα έχει μεγάλες κλίσεις και πολλές βροχές. Σίγουρα θα ήταν ενδιαφέρον για το πως θα φιλοσοφούσαν τα έντομα, αν δεν ήταν και τόσο έντονα γραφικό.

Δεν τα λέω εγώ, τα έγραψαν μετεωρολόγοι, αλλά πρέπει να ψάχνω το λίνκ. Πάντως η παρακάτω φωτό δείχνει ξεκάθαρα τα δέντρα που είναι στην αμμουδιά που στο σημείο αυτό έχει βάθος 20 μέτρα και πιο κάτω είναι στα 10 - 15 μέτρα. Και είναι στο Αιγαίο, όχι στην Χαβάη. Ενα γρήγορο λίνκ για το θέμα του Ανάδρομου Ερμή, που πέραν του Κερδώου έχετε στην Κόρινθο...😀 https://climatebook.gr/anodos-tis-stathmis-tis-thalassas-sta-ellinika-limania-kai-ti-rolo-epaiksan-o-kairos-to-fengari-kai-i-klimatiki-allagi/ Επίσης υπάρχουν κάποια έντομα που ζουν ελάχιστες μέρες. Πως θα μας φαινόταν αν αυτό φιλοσοφούσαν για την 100χρονη, ας πούμε χοντρικά ζωή του Ανθρώπου. Κάποιοι όμως από εμας υπολογίζουν τα του διαρκώς μεταβαλλόμενου κλίματος με βάση την ζωούλα τους των κάποιων δεκαετιών. Τα έχουμε "ζήσει" ως είδος στο παρελθόν, θα το "ζήσουμε" αν ακόμα υπάρχουμε ως είδος, στο μέλλον. https://el.wikipedia.org/wiki/Παγετωνική_περίοδος

Υπερβολές και ανοησίες επαγγελματιών εκμεταλλευτών του ανθρώπινου πόνου. Προβλήματα λόγω της περιοχής που μένουν, έχουν οι άνθρωποι εδώ και αιώνες. Να μιλήσουμε για την Ρουάντα, για άλλους στην Σαχάρα, για την Μπιάφρα, σε πολλά μέρη του κόσμου, το κλίμα της περιοχής που έχουν γεννηθεί και μένουν δεν είναι ιδανικό. Συνήθως όμως μιλάμε για τεράστιες σε έκταση χώρες, που έχουν και πολλά σημεία με καλύτερο κλίμα, οπότε θα πρέπει οι τοπικές κυβερνήσεις να φροντίζουν τους πολίτες τους. Τις τελευταίες μέρες ένας συνδυασμός μετεωρολογικών και αστρονομικών συμπτώσεων, δημιούργησε πολλά προβλήματα στα παράλια της χώρας μας. Το βαθύ χαμηλό και η παλίρροια της Νέας Σελήνης ανέβασαν 50-60 εκ την στάθμη της θάλασσας ενώ αύξησαν κατά 30 % το σημαντικό ύψος κύματος, σύμφωνα με τους ειδικούς όπως διαβάσαμε στα σάιτ. Βάλτε και το γεγονός ότι η αύξηση της θερμοκρασίας που έχουμε εδώ και αιώνες, έχει ανεβάσει άλλους 10 - 15 πόντους την θάλασσα, σε πολλά μέρη που ήταν ανοιχτά στον νοτιά η θάλασσα έμπαινε ζωντανή στα σπίτια, τα οποία είναι χτισμένα εκεί εδώ και 100-200 χρόνια, σε αποστάσεις 40 - 50 μέτρων από την θάλασσα ή σε ύψος 2 -3 μέτρα από αυτήν. Υπήρξαν βέβαια στα σχόλια στα κοινωνικά δίκτυα που έλεγαν στους ανθρώπους ότι έχτισαν πάνω στην θάλασσα, νομίζοντας ότι ήταν αυθαίρετα των τελευταίων 40-50 χρόνων, αλλά ευτυχώς τους διόρθωσαν οι κάτοικοι. Οπότε ας τα δούμε ψύχραιμα τα πράγματα και όχι όπως θέλουν οι εκμεταλλευτές του ανθρώπινου πόνου.

Με τον ΝΟΚ που προβλέπει την μη προσμέτρηση του καθαρού χώρου των κλιμακοστασίων και διαδρόμων στον ΣΔ, οι τοίχοι των Ο.Ι. προς τον διάδρομο και το κλιμακοστάσιο, προσμετρώνται πλέον ολόκληροι στην Ο.Ι. που περιβάλλουν. Υπάρχει δε και θέμα για τον εξωτερικό τοίχο του κλιμακοστασίου, ο οποίος μετράει στον ΣΔ και για μένα θα πρέπει να προστεθεί αναλογικά στα εμβαδά των Ο.Ι. του ορόφου. Καλό είναι βέβαια αυτά να αναφέρονται ρητά ως παρατηρήσεις για τον υπολογισμό του εμβαδού των Ο.Ι. στον Πίνακα Ποσοστών. Γενικά όμως επειδή η ζωή αλλάζει και οι ανάγκες αλλάζουν, θεωρώ ότι θα πρέπει να υπάρξει νομική διάταξη που θα επιτρέπει μονομερώς με την έκδοση αδείας μικρής κλίμακας και την αναγκαία επίβλεψη μηχανικού, τον διαχωρισμό ή την συνένωση οριζοντίων ιδιοκτησιών και βέβαια την δυνατότητα της διάνοιξης πόρτας στον διάδρομο. Ισως εκεί να ήταν δυνατή η συναίνεση του 51 % των ιδιοκτησιών του συγκεκριμένου ορόφου. Επειδή έχουμε και πρόβλημα κατοικιών προς μίσθωση ή πώληση και επειδή υπάρχουν πολλά μεγάλα διαμερίσματα άνω των 100-120 τμ που σήμερα δεν είναι εύκολο να νοικιαστούν, ιδίως σε παλιές πολυκατοικίες του κέντρου της Αθήνας και άλλων μεγάλων πόλεων, θεωρώ αναγκαία την νομοθετική λύση του προβλήματος, ώστε να μην μπλοκάρονται λύσεις που εξυπηρετούν την κοινωνία, από προσωπικές κόντρες ή εμμονές. Πρόσφατα χρειάστηκε η συναίνεση όλης της πολυκατοικίας σε διαχωρισμό μεζονέτας, η οποία είχε ήδη τις εισόδους και δεν άλλαξε κάτι στα κοινόχρηστα ή στα κοινόκτητα, αλλά ο κανονισμός το απαιτούσε. Η εμπειρία μου δεκαετιών στο θέμα αυτό και οι συζητήσεις που είχα κάνει με παλαιούς συμβολαιογράφους πριν 40 χρόνια, είχαν καταλήξει στο αποτέλεσμα ότι η διάταξη που απαγορεύει μονομερώς τον διαχωρισμό και αυτή που απαγορεύει την ενοικίαση ανά δωμάτια, ήταν διατάξεις που είχαν μπει στις αρχές της δεκαετίας του 50 για να μην περάσει στις τότε μοντέρνες πολυκατοικίες της εποχής, η λογική των ταινιών "Ο θησαυρός του μακαρίτη" που νοίκιαζαν τότε δωμάτια. Ε 75 χρόνια μετά μπορούμε να επανέλθουμε στο αυτονόητο και στην κοινή λογική. Μάλιστα με την υπογεννητικότητα και την εμφάνιση πλέον πολλών οικογενειών 1-2 ατόμων, θα μπορούσαν να εμφανιστούν και λογικές διαμερισμάτων 30-45 τμ με κοινή κουζίνα ανά 1-4 διαμερίσματα. Αλλωστε σύμφωνα με τις νέες μετρήσεις ελάχιστοι μαγειρεύουν στα σπίτια τους, δεν είναι τυχαίο που μεγάλη αλυσίδα σούπερ μάρκετ δημιουργεί εταιρεία που θα φτιάχνει 250000 μερίδες κάθε μέρα έτοιμου φαγητού, αφού ήδη πουλάει αρκετές στα καταστήματα της. Σκεφτείτε λοιπόν ένα διαμέρισμα 160 τμ στην Κυψέλη που σήμερα παραμένει άδειο, να μπορεί να γίνει 3 διαμερίσματα 45 τμ και 25 τμ κουζίνα και διάδρομο και γενικά εσωτερικό κοινόχρηστο των 3 ιδιοκτησιών χώρο.

Μπορείς να κάνεις εγγραφή στις Τεχνικές Επωνυμίες του ΤΕΕ. Δεν χρειάζεται άδεια άσκησης επαγγέλματος. Καταθέτεις το πτυχίο σου και παίρνεις αριθμό μητρώου και κωδικούς πρόσβασης για όλα όσα σε αφορούν στις πλατφόρμες του ΤΕΕ και του Κτηματολογίου.

Πάντως σε όλη την Δύση εδώ και δεκαετίες δεν μπορείς να νοικιάσεις σπίτι αν δεν αποδείξεις ότι μπορείς να πληρώνεις το νοίκι και ότι αυτό δεν ξεπερνάει το 30 % του εισοδήματος σου. Επίσης όπως το παραλαμβάνεις το σπίτι το επιστρέφεις και η πιστοληπτική σου ικανότητα και η φερεγγυότητα μπορεί να πληγεί ανεπανόρθωτα σε περίπτωση που δεν είσαι συνεπής. Τουλάχιστον αυτά ξέρουμε από όσους συγγενείς, φίλους και γνωστούς, ζουν σε αυτές τις χώρες.

Τους παίρνουν τις πολεοδομίες και τα ωφέλη τους σε ψηφαλάκια και γκρινιάζουν... Τώρα τους φταίει το ΣτΕ. Οταν βγάζει αποφάσεις που τους βολεύουν είναι καλό. Και περιμένουμε και το ΕΔΑΔ.

Ακριβώς έχουμε τα ΕΔ των παλαιών υπομηχανικών, σύμφωνα με το ΒΔ του 1972, το οποίο βέβαια αναφέρει την τεχνολογία του 1960, μια και οι υπομηχανικοί καταργήθηκαν το 1970. Την εποχή εκείνη οι θεμελιώσεις γίνονταν με μεμονωμένα πέδιλα, οπότε οι πεδιλοδοκοί ήταν προηγμένη τεχνολογία. Αντισεισμικό είχαμε του Ρουσσόπουλου που κάναμε όλες τις στήλες του ελέγχου εκτός από τις δύο τελευταίες της σεισμικής φόρτισης, για τις οποίες ήθελε συνυπογραφή. Υπήρχε όμως η δυνατότητα της απαλλαγής από τον αντισεισμικό έλεγχο, αν έβαζες τα αναγκαία τοιχεία και κατά τον έλεγχο αυτόν το ΚΒ και το ΚΕΣ σχεδόν ταυτίζονταν. Ετσι δεν χρειαζόσουν την συνυπογραφή. Δηλαδή με τα δεδομένα της εποχής τα διόροφα που το πολύ να χρειάζονταν αν ήταν πάνω από 1500 κμ και υδραυλικά, μπορούσες να έχεις αυτόνομη υπογραφή, ενώ υπέγραφες και το τοπογραφικό του έργου, αφού ο αριθμός των μηχανικών και των δύο επιπέδων ήταν ελάχιστος. Στο τριόροφο όμως πάντα χρειαζόσουν τα στατικά να τα συνυπογράψει ΠΜ. Σήμερα πρακτικά έχεις πρόσβαση στα αρχιτεκτονικά μέχρι 3 ορόφους συν πιλοτή και στα υδραυλικά. Στις επιβλέψεις υπάρχει κάποια διχογνωμία, ως προς την απεριόριστη επίβλεψη μετά τα 3 χρόνια από το πτυχίο που προέβλεπε το 334/73 αν θυμάμαι καλά τον αριθμό.

To ερώτημα εδώ είναι αν υπάρχει κάτοψη δώματος στην άδεια και αν η κάτοψη αυτή ήταν υποχρεωτική την δεκαετία του 60. Γιατί εδώ δεν ήταν υποχρεωτικές οι όψεις πέραν της πρόσοψης και αυτές συχνά χωρίς ύψη.