andmix

Ευχαριστώ για την απάντηση, έχετε κάποια παράθεση σε νομοθεσία? Γιατί στους αρχαιολογικούς νόμους δεν είναι σαφές πότε και για ποίο βάθος εκσκαφής απαιτείται έγκριση απο αρχαιολογία. (Δεν μιλώ για εντός χαρακτηρισμένων αρχαιολογικών χώρων ή όμορες σε τέτοιους ιδιοκτησίες)

Καλησπέρα σας, κατα την νομοθεσία, για μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος απαιτείται έγκριση (παρουσία κατα την εκσκαφή κλπ) απο αρχαιολογία ; ευχαριστώ

Άρα κάνεις ενημέρωση, αλλάζεις τις διαστάσεις στην κάτοψη αλλά δεν αλλάζεις το ΔΔ (που είναι στο μ2 εκατοστό οι υπολογισμοί πάντα..) ενώ στην ουσία έχεις άλλο εμβαδόν βάση των διαστάσεων.. και αυτό δεν σας φαίνεται αντιφατικό! Έχω για παράδειγμα σε αποτύπωση κτιρίου διαφορές (εντός ανοχών) και παω για προσθήκη. Συνεχίζω και κάνω ότι δε βλέπω τις διαφορές δεν τις αναφέρω στο ΔΔ και συνεχίζω την προσθήκη με τα λάθος μεγέθη ? έτσι είναι σαν να πιστοποιείς με την σημερνή άδεια ότι το βρήκες ίδιο ακριβώς με το αδειοδοτημένο ενώ δεν είναι Εγω καταλαβαίνω ότι το νόημα του νόμου, με τις εύκολες ενημερώσεις, είναι για τέτοιες ακριβώς περιπτώσεις. Αλλά για να ενημερωθεί πραγματικά μια πολεοδομική άδεια -που τώρα πια γίνεται ΗΤΚ και θέλει ακρίβεια και αύριο πιθανόν να πάει για πούλημα και θα το ελέγξει ξανα ενας συνάδελφος και μια συμβολαιογράφος..- θα πρέπει να αποτυπώνονται οι αλλαγές και στα μεγέθη των εμβαδών αφού επηρεάζονται-ΔΔ. Ωστόσο εφόσον είναι μέσα στις παραπάνω ανοχές θεωρητικά τη διαδικασία την κάνεις με ενημέρωση και όχι αναθεώρηση, και γι' αυτό μου φαίνεται αντιφατικός ο νόμος...

Καλησπέρα, κατά τη γνώμη υπάρχει μια σοβαρή αντίφαση (σπάνιο πράγμα..) στον νόμο, και εξηγούμαι: άρθρο 28 (ορισμοί) η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. άρθρο 42 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. Σε περίπτωση δηλαδή που κάνουμε μια αποτύπωση σε ένα υφιστάμενο κτήριο που κατά την άδειά του είχε διαστάσεις: 10*5 και στην πράξη το βρίσκουμε 10.10*5.10, σύμφωνα με το άρθρο 42γ, μπορούμε να ενημερώσουμε το φάκελο για αυτές τις μικροαλλαγές (αντί δλδ για 50μ2 κτίσμα έχουμε 51.51μ2-προφανως διάσταση πλευράς που έχει αλλάξει έστω και για 10 εκατοστά επηρεάζει τα μ2 του κτιρίου..), ενώ βάσει του άρθρου 28 του ιδίου νόμου δεν μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση γιατί αλλάζουν τα μεγέθη δόμησης κλπ.. Ποιο από τα δυο σενάρια τελικά ισχύει, μήπως υπάρχει κάποια άλλη εγκύκλιος που να διευκρινίζει?? ευχαριστώ!

σωστά... όχι δεν είναι στο Ελληνικό!! 😅 το ερώτημά μου ωστόσο παραμένει (Αν δηλαδή έχουμε έναν ισόγειο χώρο στάθμευσης σε υφιστάμενο κτήριο κατοικίας αδειοδοτημένο επί ΓΟΚ: δεν μετρούσε, και σήμερα που κάνουμε προθήκη καθ' ύψος με ΝΟΚ μετράει?) και εξηγούμαι: βάση του Άρθρο 23 - Υφιστάμενα κτίρια (ΕΚΤ,ΟΙΚ): 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα : α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου. γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α’ του παρόντος άρθρου. Κατά τη μελέτη προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι ειδικοί όροι δόμησης και οι διατάξεις που ορίζονται με τον παρόντα νόμο, έστω και αν αυτοί δεν ίσχυαν κατά την ανέγερση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση τις διατάξεις του αφορούν σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Για την εξυπηρέτηση των υπόψη ατόμων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 και 27 παρ.2 του νόμου. Αναλόγως του είδους της προσθήκης πάντως, δέον να εξαντλείται η δυνατότητα εφαρμογής των διατάξεων περί εξυπηρέτησης εμποδιζόμενων ατόμων γενικότερα, όπως πχ. υλοποίηση κατάλληλης πρόσβασης σε περίπτωση προσθήκης κατ’ επέκταση. και Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης ε. Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011. ακολουθώντας το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης, μπορώ σήμερα να κρατήσω τον κλειστό χώρο στάθμευσης ως έχει (δεν μετρά στη δόμηση) και να συνεχίσω σε προθήκη (έχω σύμφωνα με το παλιό ΔΚ υπόλοιπο δόμησης) και ταυτόχρονα να αφαιρέσω και τα κλιμακοστάσια ανά όροφο και να προσθέσω σοφίτα κατά ΝΟΚ κλπ?

Καλησπέρα, να θέσω και εγώ ένα ερώτημα στο θέμα με τους χώρους στάθμευσης: ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 - ν.4933/22 (ΦΕΚ 99Α/2022) λγδ. Οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης που απαιτούνται κατά τις οικείες διατάξεις για την εξυπηρέτηση των αναγκών του κτιρίου και οι απαραίτητες για τη λειτουργία των χώρων αυτών εγκαταστάσεις (υπέργεια γκαράζ), εφόσον υλοποιούνται εντός της επιτρεπόμενης κάλυψης και μέχρι ύψος που δεν υπερβαίνει το 10% του συνολικού ύψους τους. Για την κατασκευή ψηλών κτιρίων μπορούν να χορηγούνται παρεκκλίσεις από τις διατάξεις των άρθρων 13 και 14, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Με την ίδια διαδικασία μπορεί να ορίζεται ότι στα ψηλά κτίρια δεν εφαρμόζεται το παρόν για το ιδεατό στερεό. Σε περίπτωση που τα κτίρια αυτά βρίσκονται εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, ιστορικού τόπου ή άλλης προστατευόμενης περιοχής, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4858/2021 (Α΄ 220), απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Το παραπάνω έχει ισχύ και εντός του περιγράμματος του κτιρίου? νομίζω το αφήνει ανοικτό το θέμα ο νόμος.. υπάρχει μήπως κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος? Αν δηλαδή έχουμε έναν ισόγειο χώρο στάθμευσης σε υφιστάμενο κτήριο κατοικίας αδειοδοτημένο επί ΓΟΚ: δεν μετρούσε, και σήμερα που κάνουμε προθήκη καθ' ύψος με ΝΟΚ μετράει?

Καλησπέρα, επέκταση υπογείου εντός περιγράμματος και χωρίς να εξέχει από το φυσικό-διαμορφωμένο έδαφος, συνιστά κατά τη γνώμη σας μεταβολή στα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους? Η Κάλυψη και το περίγραμμα μένουν ίδια με της αδείας, η Δόμηση ίδια (αφού το υπόγειο δεν μετράει στη Δόμηση) και όγκος επίσης ίδιος αφού δεν εξέχει του εδάφους. Άρα ενημερώνουμε την οικοδομική άδεια ή αναθεωρούμε? ευχαριστώ. 4495/ Άρθρο 28/ορισμοί «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. 4495/ Άρθρο 42/ 10.Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : β. τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

Καλησπέρα, έχω ένα σχετικό μπέρδεμα σε σχέση με την επιτρεπόμενη ΚΑΛΥΨΗ σε προϋφιστάμενους οικισμούς του 1923. Βάση των: Noμoς υπ’ αριθ. 4067 Αλλαγές με τον Ν.4315/14 Αλλαγές με τον Ν.4280/14 Αλλαγές με τον Ν.4258/14 Αλλαγές μέχρι και τη δημοσίευση του Ν.4178/13 Απαιτούμενα δικαιολογητικά της ΥΑ.55174 (ΦΕΚ Β2605/13) Έχουμε: Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 4. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα. 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. Συμφώνα με το 5 παραπάνω , νομίζω ότι καταλαβαίνω , ότι κατισχύουν τα Π.Δ. συνεπώς για την περίπτωση προϋφιστάμενου οικισμού του 1923, ισχύουν για την ΚΑΛΥΨΗ, βάση του «ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 2/13-3-81ΦΕΚ Δ' 138, Οικισμοί προ του 1923 εκτός σχεδίου. Οριοθέτηση - όροι δόμησης.» τα εξής: Άρθρο 5 1. Ως οικοδομικό σύστημα των οικοπέδων ορίζεται το των πτερύγων ή το συνεχές, αναλόγως του επικρατούντος εις την περιοχή του οικοπέδου. 2. Το μέγιστο ποσοστό καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται εις εξήκοντα επί τοις εκατόν (60%) της επιφανείας αυτών δια το σύστημα των πτερύγων ή εβδομήκοντα επί τοις εκατόν (70%) της επιφανείας αυτών δια το συνεχές σύστημα. Και συνεχίζω να νομίζω ότι καταλαβαίνω, ότι εφόσον δεν είχε διαμορφωθεί ο οικισμός σε πτέρυγες (που στην Ελλάδα είχε???) άρα είχε συνεχές σύστημα δόμησης το ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 70%. Έχω κάνει κάπου λάθος στον συλλογισμό μου? ευχαριστώ!

Καλημερα και απο απο εμενα, συνεχιζω τη συζητηση με σκοπο να μαθω αν γνωριζει καποιος συναδελφος, για τη σημασια του 'αυτοδικαιως' σε σχεση με το ότι η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως μετα την οκταετια. Δηλαδη σημαινει οτι αυτοματα ακυρωνεται η εκαστοτε απαλλοτριωση η πρεπει να ακολουθηθει η παραπανω περιγραφομενη διαδικασια? (δικηγόροι, διοικητικό δικαστήριο, ΥΠΕΚΑ, ΟΤΑ κλπ)

Σε περίπτωση υφισταμένου, τι να γίνεται κύριοι τολμώ να ρωτήσω !!!!!, πχ υφιστάμενο λιθόκτιστο, κάνω ΔΚ για να κάνω προσθήκη καθ΄ ύψος, μετράω την τοιχοποιία στην υπάρχουσα δόμηση ή όχι ???