Search the Community

Το orthophoto.io είναι μια νέα διαδικτυακή εφαρμογή με την οποία μπορεί ο χρήστης άμεσα, σε λίγα λεπτά και με εξαιρετικά χαμηλό κόστος να παραγάγει ορθοφωτογραφία από οποιαδήποτε μετρήτικη αεροφωτογραφία (ΓΥΣ,ΟΚΧΕ κτλ). Η εφαρμογή ενσωματώνει τρεις μεγάλες καινοτομίες: 1. Δεν απαιτείται επίσκεψη στο πεδίο διότι υπάρχουν ενσωματωμένα εικονιστικά χαρτογραφικά υπόβαθρα για την επιλογή των σημείων επίγειου έλεγχου (GCPs) καθώς και ενσωματωμένα ψηφιακά μοντέλα αναγλύφου για την υψομετρική διόρθωση των εικόνων. 2. Έχει παγκόσμια κάλυψη σχεδόν για όλο τον πλανήτη και την ελληνική επικράτεια 3. Δεν απαιτείται αγορά της εφαρμογής ή συνδρομή, απλώς ο χρήστης εκτελεί δωρεάν πλήρως την ορθοαναγωγή και πληρώνει απλώς για να έχει σε πλήρη ανάλυση την τελική ορθοφωτογραφία στο υπολογιστή του. Μπορείτε να εποικοινωνήσετε μαζι μας και στην διεύθυνση : [email protected] Ακολουθεί αναλυτική περιγραφή της εφαρμογής Εισαγωγή Συχνά υπάρχει η ανάγκη αξιοποίησης ιστορικών αεροφωτογραφιών (α/φ) για την λήψη χωρικής πληροφορίας παρελθόντων ετών, ποιοτικής (π.χ. χρήσεις γης, ύπαρξη τεχνητών κατασκευών), μετρητικής (π.χ. αποστάσεις, εμβαδά) ή ακόμα και συνταύτισης με άλλα χωρικά δεδομένα (π.χ. χάρτες, σύγχρονες ορθοφωτογραφίες). Συνήθως, οι μέθοδοι που εφαρμόζονται για να μετασχηματιστούν οι ιστορικές αεροφωτογραφίες από το αυθαίρετο τοπικό σύστημα που έχουν μετά τη σάρωσή τους στο γεωδαιτικό το οποίο εργάζεται ο χρήστης είτε σε περιβάλλον CAD είτε σε περιβάλλον GIS περιλαμβάνουν τη χρήση πολυωνυμικών μετασχηματισμών (πχ align ή rubersheet σε CAD, πολυωνυμικοί μετασχηματισμοί 1ου, 2ου βαθμού). Οι μέθοδοι όμως αυτές είναι ελλιπείς καθότι: Οι συνηθέστεροι πολυωνυμικοί μετασχηματισμοί θεωρούν ενιαία την κλίμακα της αεροφωτογραφίας (είτε σε όλη την επιφάνεια είτε κατά άξονα) Η κλίμακα της α/φ είναι σημειακή και εξαρτάται από το υψόμετρο του σημείου. Με τη σύγκριση του αποτελέσματος του μετασχηματισμού μιας ιστορικής α/φ με έναν ορθοφωτοχάρτη παρατηρείται συνήθως ότι εάν έχουν σκοπευθεί αρκετά σημεία εντός ή και γύρω από μια μικρή περιοχή ενδιαφέροντος όπου η κλίμακα της εικόνας μπορεί να θεωρηθεί περίπου σταθερή (π.χ. επίπεδες περιοχές χωρίς έντονες εξάρσεις του αναγλύφου) όπως φαίνεται στην Εικόνα 1 εντός του κόκκινου πλαισίου το αποτέλεσμα είναι αρκετά ικανοποιητικό. Εικόνα 1: Σύγκριση Ορθοφωτογραφίας (Κτηματολόγιο ΑΕ 2007-2009) και Α/Φ έτους 2010 στην οποία έχει εφαρμοσθεί Πολυωνυμικός Μετασχηματισμός 1ου Βαθμού. Η περιοχή ενδιαφέροντος επισημαίνεται με κόκκινο πλαίσιο Ταυτόχρονα όμως παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις/παραμορφώσεις μεταξύ της α/φ και του ορθοφωτοχάρτη όσο απομακρύνεται ο χρήστης από την περιοχή ενδιαφέροντος (Εικόνα 1). Το OrthoPhoto.io ξεπερνά αυτά τα προβλήματα κάνοντας χρήση του ακριβούς γεωμετρικού μοντέλου της αεροφωτογραφίας (Κεντρική Προβολή) με ταυτόχρονη χρήση Υψομετρικού Μοντέλου Αναγλύφου. Αυτό οδηγεί στην αποκατάσταση της κλίμακας σε όλη την επιφάνεια της εικόνας, με αποτέλεσμα τη βέλτιστη συνταύτιση με άλλες πηγές δεδομένων, όπως φαίνεται στην Εικόνα 2. Εικόνα 2: Σύγκριση Ορθοφωτογραφίας (Κτηματολόγιο ΑΕ 2007-2009) και και Α/Φ έτους 2010 στην οποία έχει εφαρμοσθεί Ορθοαναγωγή με το OrthoPhoto.io. Ως μοντέλο υψομέτρου χρησιμοποιήθηκε το Ψηφιακό Μοντέλο Επιφανείας της Κτηματολόγιο ΑΕ (έτους 2007-2009). Τα πλεονεκτήματά της είναι: Είναι διαδικτυακή (δεν απαιτείται εγκατάσταση) και επομένως προσβάσιμη από παντού. Εύκολη στη χρήση με σύγχρονο περιβάλλον. Παρέχει ενσωματωμένο Ψηφιακό Μοντέλο Εδάφους (Κτηματολόγιο ΑΕ 2007-2009) για τον Ελλαδικό χώρο το οποίο επιτρέπει την επιτάχυνση της διαδικασίας της ορθοαναγωγής ειδικά σε μη αστικό περιβάλλον, ενώ επιτρέπει στο χρήστη να χρησιμοποιήσει και δικό του Ψηφιακό Μοντέλο Αναγλύφου εάν το επιθυμεί. Παρέχει εργαλεία μέτρησης (π.χ. Αποστάσεις/Εμβαδόν). Το αποτέλεσμα παρέχεται τόσο ως ψηφιακό αρχείο συμβατό με εφαρμογές CAD (Geotiff με World File) όσο και ως διαδικτυακή υπηρεσία χάρτη (Web Map Service – WMS) συμβατή με όλα τα προγράμματα GIS που υποστηρίζουν θέαση WMS, έχοντας το πλεονέκτημα ότι δεν απαιτείται η τοπική αποθήκευση του αποτελέσματος. Απαιτήσεις Ορθοαναγωγής Κατά την ορθοαναγωγή, πέραν των αεροφωτογραφιών, ο χρήστης θα πρέπει να παρέχει: Παραμέτρους εσωτερικού προσανατολισμού: σταθερά μηχανής c, συντεταγμένες πρωτεύοντος σημείου xO, yO (Απαιτούνται) Συντεταγμένες των εικονοσημάτων (Απαιτούνται) Συντεταγμένες των επίγειων σημείων ελέγχου – φωτοσταθερων (Απαιτούνται) Ψηφιακό μοντέλο αναγλύφου – DEM (προεραιτικά – το OrthoPhoto.io παρέχει προεγκατεστημένο DEM) Διαδικασία Ορθοαναγωγής Η ορθοαναγωγή εκτελείται σε 4 βήματα: 1. Εισαγωγή Δεδομένων (Εικόνα 3): Εικόνα (Υποχρεωτικό, μη μεταβλητό) Στοιχείων εσωτερικού προσανατολισμού (Υποχρεωτικό, μπορεί να τροποποιηθεί και αργότερα) Ψηφιακό μοντέλο αναγλύφου (Προαιρετικό, μπορεί να προστεθεί και αργότερα, αλλά δεν επιτρέπεται η μεταβολή του αφού εισαχθεί) Εικόνα 3: Εισαγωγή Δεδομένων 2. Σκόπευση Εικονοσημάτων (Εικόνα 4). Ο χρήστης εισάγει τα εικονοσήματα και συμπληρώνει τις συντεταγμένες τους όπως αυτές παρέχονται στο φύλλο βαθμονόμησης της μηχανής. Εικόνα 4: Σκόπευση Εικονοσημάτων 3. Σκόπευση Επίγειων Σημείων Ελέγχου (Εικόνα 5). Ο χρήστης σκοπεύει στο αριστερό παράθυρο (Εικόνα αναφοράς) και μετά στο δεξί παράθυρο (χαρτογραφικό Υπόβαθρο) το ίδιο σημείο. Μπορεί να τροποποιήσει τις συντεταγμένες χειροκίνητα μέσα από τον πίνακα των συντεταγμένων, ενώ μπορεί να παρέχει και το υψόμετρο του σημείου. Στην περίπτωση που το υψόμετρο δεν δοθεί λαμβάνεται αυτόματα από το σύστημα από το ψηφιακό μοντέλο αναγλύφου που χρησιμοποιείται (είτε το ενσωματωμένο του OrthoPhoto.io είτε αυτό που παρέχει ο χρήστης). Το αποτέλεσμα για λόγους ταχύτητας της διαδικασίας παρέχεται σε σμίκρυνση. Εικόνα 5: Σκόπευση Σημείων Επίγειου Ελέγχου 4. Εξαγωγή Τελικού Αποτελέσματος (Εικόνα 6). Όταν ο χρήστης κρίνει ότι έχει φτάσει ικανοποιητικό επίπεδο ακρίβειας, επιλέγοντας το Finalize Project δίνει εντολή στο σύστημα να δημιουργήσει την τελική ορθοφωτογραφία (Εικόνα 6). Όταν τελειώσει η διαδικασία της ορθοαναγωγής, τότε του δίνει τη δυνατότητα να κατεβάσει το τελικό αποτέλεσμα ή να πάρει το σύνδεσμο (URL) του WMS για να το χρησιμοποιήσει στο GIS περιβάλλον της επιλογής του. Εικόνα 6: Παραγωγή και Λήψη τελικού αποτελέσματος Επιπλέον πληροφορίες τόσο για το OrthoPhoto.io όσο και για τις λειτουργίες του παρέχονται στους ακόλουθους συνδέσμους: Σύντομη παρουσίαση: https://www.youtube.com/watch?v=mM9mhvdBchw Εγχειρίδιο (απαιτείται δωρεάν εγγραφή): https://orthophoto.io/app/docs

Έχουν ακουστεί πολλές απόψεις για το τι τελικά πρέπει ή όχι να πληρώνουμε ως εισφορές για τις παρακάτω εργασίες μας. Πειτε, τι εσεις συνήθως κάνετε και για ποιο λόγο. 1.ΠΕΑ Θέλει σύστημα αμοιβών; Θέλει ΦΕΜ; (επί της συμφωνηθείσας; ) Θέλει ΤΣΜΕΔΕ; (επί της νόμιμης; ) Θέλει ΑΠΥ ή ΤΠΥ; Θέλει συμφωνητικο; 2.Βεβ. Νομιμότητας Θέλει σύστημα αμοιβών; Θέλει ΦΕΜ; (επί της συμφωνηθείσας; ) Θέλει ΤΣΜΕΔΕ; (επί της νόμιμης; ) Θέλει ΑΠΥ ή ΤΠΥ; Θέλει συμφωνητικο; 3.Τακτοποίηση αυθ. Ν.4178 Θέλει σύστημα αμοιβών; Θέλει ΦΕΜ; (επί της συμφωνηθείσας; ) Θέλει ΤΣΜΕΔΕ; (επί της νόμιμης; ) Θέλει ΑΠΥ ή ΤΠΥ; Θέλει συμφωνητικο; 4.Τοπογραφικό (για απλή περίπτωση πχ συμβολαίου) Θέλει σύστημα αμοιβών; Θέλει ΦΕΜ; (επί της συμφωνηθείσας; ) Θέλει ΤΣΜΕΔΕ; (επί της νόμιμης; ) Θέλει ΑΠΥ ή ΤΠΥ; Θέλει συμφωνητικο;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να γίνει τακτοποίηση βάσει Ν.4178/13 σε αυθαίρετη κατοικία που είναι χτισμένη εντός οικοπέδου, το οποίο όμως έχει παραβιάσει τα όρια με όμορο αδόμητο οικόπεδο που ανήκει στο Δήμο; Η παραβίαση των ορίων έγινε ουσιαστικά με καταπάτηση και αυτό φαίνεται και από τα όρια του Κτηματολογικού Διαγράμματος του Κτηματολογίου. Υποθέτω ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, απλώς θα ήθελα μια επιβεβαίωση, ή παραπομπή σε κάποια εγκύκλιο ή ΦΕΚ που να το διευκρινίζει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Πωλείται ο ΝΟΚ της Λεμπέση, σε άριστη κατάσταση, με σκληρό εξώφυλλο, ελάχιστα χρησιμοποιημένο, χωρίς σημειώσεις + 2 ένθετα με κωδικοποίηση ενημερώσεων 2015. Πωλείται στα 45€!!! (κανονική τιμή 85€!) Το καλύτερο εργαλείο για Αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες, τοπογραφικά κλπ Θα σταλεί με κούριερ χωρίς χρέωση ή με αντικαταβολή τηλ. 693 655 6432, Νίκος

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου η οποία ήταν δυνατόν να νομιμοποιηθεί με έκδοση οικοδομικής άδειας και έτσι έγινε η αίτηση στον 4178, πληρώθηκε το παράβολο και λίγο αργότερα εκδόθηκε η άδεια δόμησης νομιμοποίησης από εμένα τον Μάιο του 2014. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω τώρα προκειμένου να κλείσει οριστικά η διαδικασία; Δηλαδή τι αρχεία ζητάει το σύστημα αυθαιρέτων να ανέβουν για πληρότητα; Ανεβάζω το φύλλο της άδειας ή όλα τα σχέδια στο σύστημα αυθαιρέτων; Ανεβάζουμε σχέδια παλιά και καινούργια ή αφού έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια δεν απαιτείται αυτό; Τέλος κάτι σημαντικό, υπάρχει κάποιο help desk από το ΥΠΕΚΑ για θέματα του 4178 που να λειτουργεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση αυθαιρέτου που η αλήθεια είναι πως δεν είμαι σίγουρος για το πως πρέπει να τη χειριστώ... Οπότε θα ήθελα τη βοήθειά σας... Σε αγροτεμάχιο 1,2στρ. μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (σήμερα βρίσκεται εντός ΖΟΕ Μεσογείων, περιοχή Γ2 - γεωργική γη - , με χαρτί δασαρχείου περί μη δασικότητας του γηπέδου) υφίσταται κτίσμα για το οποίο δεν εκδόθηκε οικ. άδεια. Σύμφωνα με συμβόλαιο του 1940 στο αγροτεμάχιο υπήρχε κτίσμα (το οποίο περιγράφει ως αποθήκη) χωρίς όμως να αναφέρεται η επιφάνεια αυτού. (Αυτή τη στιγμή ψάχνω για αεροφωτογραφία προ 1955 στην περιοχή για αποδεικτικό στοιχείο υφιστάμενου κτιρίου προ 1955 καθώς δεν υπάρχει Ο.Α. και από ότι έχω καταλάβει τα συμβόλαια δεν αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία) Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η επιφάνεια του παλαιού κτίσματος (το οποίο είναι κατασκευασμένο από πέτρα) είναι ~90μ2 μαζί με τους πέτρινους τοίχους. Το παλαιό κτίσμα ανακαινίστηκε το ~1998 και σήμερα τα ~70μ2 χρησιμοποιούνται ως κατοικία και τα υπόλοιπα ~20μ2 ως αποθήκη, ενώ υπάρχει και άλλη αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη επιφάνειας ~6μ2 (λουτρό) η οποία πραγματοποιήθηκε κατά την επισκευή του κτιρίου το ~1998. Επίσης προστέθηκε ξύλινη πέργκολα στην ανατολική πλευρά του παλαιού κτιρίου και έγινε αλλαγή μέρους της παλαιάς στέγης που είχε καταρρεύσει (με πλάκα beton). Η πρώτη σκέψη ήταν ότι, εφόσον βρεθεί αποδεικτικό για το παλαιό κτίριο ότι υφίσταται προ 1955, γίνεται δήλωση 4178 μόνο για την προσθήκη 6μ2 που πραγματοποιήθηκε το 1998... Όμως: Α. Το συμβόλαιο του 1940 μιλάει για αποθήκη, ενώ μετά την ανακαίνισή του το 1998 το κτίριο χρησιμοποιείται ως κατοικία (στο μεγαλύτερο μέρος του)... Πρόκειται για αλλαγή χρήσης? Αλλαγή χρήσης όμως σε σχέση με τι? Αφού δεν υπάρχει οικ. άδεια και το συμβόλαιο δεν είναι αποδεικτικό στοιχείο... Β. Εφόσον το κτίριο προ 1955 είναι νομίμως υφιστάμενο και γίνεται δήλωση μόνο για την ισόγεια προσθήκη (λουτρό) πρέπει να δηλωθεί και η πέργκολα και η αλλαγή της στέγης (και αν ναι με αναλυτικό?) Γ. Σε περίπτωση που δεν βρεθούν αποδεικτικά στοιχεία για προ 1955 μπορεί να δηλωθεί το παλαιό κτίσμα ως κατοικία προ 1975 (υπάρχει αεροφωτογραφία του 1962 που το πιστοποιεί) στην κατηγορία 1? Και ύστερα σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες? Ευχαριστώ για το χρόνο σας...

Σε 5 κατακόρυφες ιδιοκτησίες που εσφαλμένα συστάθηκαν ως εντός οικισμού (αν κι είναι εκτός σχεδίου κι οπότε άκυρες), υπάρχουν 3 αυθαίρετα κτίσματα κατοικιών, με υπέρβαση στον εν μέρει (ανα κατακόρυφο) μα και στον συνολικό συντελεστή δόμησης. Οι συμβολαιογράφοι ζητούν κατάργηση των 5 κατακορύφων, με όσα προβλήματα-αρνήσεις-εκβιασμούς προκύπτουν. Μετά ζητούν επανασύσταση κατακορύφων αλλά μόνον μεταξύ των ιδιοκτητών κτιρίων, οπότε φαντάζεσθε την αντίδραση των δύο άκτιστων τμημάτων. Ζητώ την γνώμη σας : 1. Μπορεί να θεραπευθεί νομικά η υπάρχουσα κατακόρυφη με επίκληση διατάξεων του 4178;;; έτσι αποφεύγεται η εμπλοκή των υπολοίπων συνιδιοκτητών, μειώνονται τα έξοδα κι ίσως δεν απαιτείται η τακτοποίηση των υπολοίπων δύο κτιρίων. 2. Εαν τελικά απαιτηθεί η σύσταση νέων κατακορύφων βάσει του 4178, αυτή θα γίνει ΜΟΝΟΝ μεταξύ των (τριών ) ιδιοκτητών των κτιρίων, αγνοώντας τους άλλους δύο συνιδιοκτήτες που δεν έχουν προλάβει (και δεν θα προλάβουν πια ) να κτίσουν (αφου η δόμηση εκτός σχεδίου είναι περίπου 200 τμ ενώ η τότε εσφαλμένα υπολογισθείσα δόμηση ήταν 400τμ). 3. Απαιτείται να τακτοποιηθούν ΚΑΙ τα τρία αυθαίρετα κτίρια ή αρκεί έστω το ένα;; 4. Υπάρχει απάντηση στην (οικονομική ) αδυναμία των υπολοίπων δύο ιδιοκτητών των αυθαιρέτων κτιρίων να τα τακτοποιήσουν;;; 5. Στους νέους πίνακες, περιλαμβάνονται τα πραγματικά εμβαδά-ποσοστά ή τα νόμιμα. ¨Η συντάσσεται πίνακας ΚΑΙ με τα δύο μεγέθη, θεωρώντας οτι μετα απο 30 χρόνια δεν θα είναι πλέον νόμιμα;; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα απο ήδη χρησιμοποιηθέντα πίνακα;; Εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.

Καλημέρα, έχω καιρό να ασχοληθώ με πολεοδομικά και αναρωτιέμαι αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει στο εξής: Σε διώροφο κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικοδομική άδεια του 61 (γοκ 55), όπου στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη και στον όροφο διαμέρισμα, θέλω να εκδώσω είτε άδεια σοφίτας είτε στέγης. ό,τι μπορώ. Με το 4178 θα προβώ σε νομιμοποιήση των εξής: δημιουργία ημιυπαιθρίου στο ισόγειο, μικρής αποθήκης σε ξεμπαζωμένη όψη υπογείου και αποθήκης στο δώμα. Τα παραπάνω δεν μετρούν στο σ.δ., επομένως στον έλεγχο που θα κάνω δε θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης. Το ύψος στην περιοχή είναι 10,50 + στέγη, επομένως έχω περιθώριο προσθήκης. Στον έλεγχο του όγκου, και συνυπολογίζοντας και τους χώρους του 4178, μου περισσεύουν κάποια μ3 για τη δημιουργία είτε σοφίτας είτε στέγης. Όχι για όλη την πλάκα. Πιστέυετε ότι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης σοφίτας στα μέτρα που μου μένουν, ή έστω άδεια στέγης είτε σε όλη την πλάκα ( είτε στα αντίστοιχα μέτρα που περισσεύουν; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να παρακαλέσω για την άποψή σας μετά την παράθεση ενός σύντομου ιστορικού για το πρόβλημα που εξετάζω. Ένα φυσικό πρόσωπο (εφεξής Α) απέκτησε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου με μία οικοδομή με χρήση κατοικίας βάση ενός τίτλου ιδιοκτησίας που συντάχθηκε τον Οκτώβριο του 2009. Η οικοδομή είχε κατασκευαστεί με βάση οικοδομική άδεια του 2002 και είχε υπερβάσεις και αυθαιρεσίες, οι οποίες όμως το 2009 δεν είχαν αξιολογηθεί στα πλαίσια του Νόμου 3775 ο οποίος ήταν σε ισχύ από τον Ιούλιο του 2009. Ο Α μεταβιβάζει την ψιλή κυριότητα σε άλλο φυσικό πρόσωπο (εφεξής Β) και διατήρησε το δικαίωμα της ισόβιας επικαρπίας με βάση ένα τίτλο μεταβίβασης που υπογράφηκε τον Οκτώβριο του 2013. Προ της συντάξεως και υπογραφής του τίτλου τον Οκτώβριο του 2013, κατά τον έλεγχο νομιμότητας με βάση τις διατάξεις του Νόμου 4178/2013 όπως ίσχυε κατά την αρχική του δημοσίευση στις 8 Αυγούστου 2013, ένας ιδιώτης μηχανικός προχώρησε στην υποβολή δύο δηλώσεων υπαγωγής. Με τη δήλωση 1 έγινε το Σεπτέμβριο του 2013 υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών με επιλογή της έκδοσης άδειας δόμησης – νομιμοποίησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Νόμου. Σύμφωνα με την αρχική διατύπωση του άρθρου 23, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ήταν υποχρεωμένος να προχωρήσει τις διαδικασίες για έκδοση της εν λόγω άδειας εντός τριών ετών από τη δήλωση υπαγωγής. Εκτός όμως από τη δήλωση 1, προχώρησε επίσης τον Σεπτέμβριο του 2013 και στην υποβολή της δήλωσης 2 στην οποία αναγράφει στο Φύλλο Καταγραφής: ‘Κατασκευές υπό ρύθμιση με το Νόμο 4178/2013 – Α/Α Δήλωσης: αριθμός Δήλωσης 1’. Στον τίτλο μεταβίβασης του 2013, ο συμβολαιογράφος μνημονεύει τους μοναδικούς ηλεκτρονικούς κλειδάριθμους και των δύο δηλώσεων. Επισημαίνεται ότι κατά την υπογραφή του τίτλου μεταβίβασης του 2013, αν και δεν είχε εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια, δεν καταβλήθηκε το 30% του συνολικού ποσού του προστίμου όπως ορίζει σχετικά η παράγραφος 2 του άρθρου 23. Μεταγενέστερα, μετά από ενέργειες του Β και ανάθεση της σχετικής διαδικασίας εκπόνησης μελέτης και υποστήριξης αδειοδότησης στον ίδιο μηχανικό, τον Μάιο του 2017 εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αρχικά η έγκριση δόμησης με θέμα ‘Νομιμοποίηση με το άρθρο 4 του ΝΟΚ κατόπιν υπαγωγής στο Νόμο 4178 προσθήκης κατ’ επέκταση ημιυπαιθρίων κ.λ.π.’ και λίγες ημέρες μετά εκδίδεται και η άδεια δόμησης. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι το 2014 απεβίωσε ο Α και συνεπώς ο Β έχει αποκτήσει έκτοτε την πλήρη και αποκλειστική κυριότητα του εν λόγω ακινήτου. Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα ακόλουθα: 1. Υπάρχει πρόβλημα νομιμότητας και εγκυρότητας του τίτλου ιδιοκτησίας του 2013 εφόσον δεν καταβλήθηκε το 30% του προστίμου; 2. Εάν η απάντηση στο (1) είναι ΝΑΙ, υπάρχει δυνατότητα και εάν ναι ποια ώστε να διορθωθεί το πρόβλημα αυτό; 3. Εάν η απάντηση στο (1) είναι ΟΧΙ, φαίνεται κατ' αρχήν λογικό ως επιλογή η ακύρωση του τίτλου ιδιοκτησίας το 2013 και των δύο δηλώσεων που τον συνόδευαν και δημιουργία νέας δήλωσης υπαγωγής, στην οποία θα γίνεται αναφορά στην ήδη εκδοθείσα άδεια δόμησης – νομιμοποίησης και υπογραφή νέου τίτλου αποδοχής κληρονομιάς του Α για το εν λόγω ακίνητο λόγω θανάτου του Β;

Καλημέρα .Μου έτυχε μια περίπτωση τακτοποίησης κατοικίαςσε συγκρότημα κατοικιών,,στην οποία έχει κατασκευαστεί πατάρι στον όροφο.Από τα σχέδια της αδείας φαίνεται η ύπαρξη του χώρου σε μια τομη,αλλά δεν αναφέρεται πουθενά αλλού ,ούτε στα συμβόλαια σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας(με λίγα λόγια δεν έχει μετρήσει κάτι σε συντελεστές).Η άδεια είναι του 1997.Οπότε έχω διάφορες αποριες. 1.Στα τετραγωνικά του παταριού μετράω τις εξωτερικές τοιχοποιίες ? 2.Η κλίμακα ανόδου ανόδου μετράει στα τετραγωνικα ?Η την υπολογίζω με αναλυτικο? Δηλαδη για την εύρεση της κατηγορίας (4 ή 5) ποια τετραγωνικά μέτρα θα υπολογίσω? Και κατ`επέκταση για τους συντελεστές . Κατα ΝΟΚ ,η κλίμακα ανόδου προς την σοφίτα υπολογίζεται στα τετραγωνικά της σοφίτας (στην περίπτωση δηλαδη που έχω σοφίτα με επιφάνεια 50% της υποκείμενης κάτοψης ,στο 50% υπολογίζεται και η κλίμακα). Κατά ΓΟΚ τι ακριβώς ίσχυε?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε η παρακάτω περίπτωση.Παραθεριστική κατοικία ,προ του `83 ,με άδεια όπως μου ανέφερε η ιδιοκτήτης ,η οποία είχε καποιες μικροπαραβάσεις - 2 μικρές αποθήκες κάτω των 15 τ.μ. και ένα στέγαστρο στην βεράντα .Κατά τον έλεγχο της άδειας διαπιστώνω πως έχει ``λάθος `` στοιχεία ως προς την αρτιότητα και το οικοδομήσιμο ,συγκεκριμένα ορίζεται ως ``εκτός σχεδίου - εντός ζώνης `` για να πάρει την κατά παρέκκλιση αρτίοτητα 2000 μ2 Με βάση το 24.4.1977 με βάση την από 5.4.1977 π.δ. ΦΕΚ 133Δ` ,κάτι που δεν ισχύει αφού ούτε εντός ζώνης ήταν ,ούτε και τα τετραγωνικά (υπολείπεται 150 ).Σε συνέχεια της έρευνας μου και απο βόλτα στην πολεοδομία ανακαλύπτω πως είχε ενταχθεί στον νόμο Τρίτση και μάλιστα έχει βγει απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση .Επειδή δεν έχω εμπειρία στα αυθαίρετα θα ήθελα να ρωτήσω κάποια πράγματα. α)Σε αυτήν την περίπτωση ,και επειδή υπάρχει η απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση ,καταλήγω να επιλέξω ότι όντως έχει οικοδομική άδεια? β)Περιμετρικά έχουν κατασκευαστεί βεράντες ,οι οποίες δεν ταυτίζονται με τα σχέδια της αδείας .Υπολογίζω με αναλυτικο ? γ)Σαν προ του 83 δεν μπορεί να συνδυαστεί με άλλες περιπτώσεις όπως 3 και 5 (αποθήκες - στέγαστρο-βεράντα)?Εκτός αν μπορώ να αποδείξω πως όντως οι αυθαιρεσίες αυτές έχουν κατασκευαστεί προ του 83? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Καλησπερα συναδελφοι, Μου εχει τυχει περιπτωση στην οποια, σε χωριο, εντος του οικισμου, εχει γινει προσθηκη δωματος σε ισογεια κατοικια. Το προβλημα ξεκιναει απˊτη στιγμη που ο ιδιοκτητης κατα την κατασκευη εγκλωβισε τμημα των καλωδιων εντος της αυθαιρεσιας. Μου φαινεται λογικο οτι ως εχει, δε θα επρεπε να νομιμοποιηθει, ομως ειναι ζητημα του ιδιοκτητη ή της ΔΕΗ; Πριν την κατασκευη της αυθαιρεσιας τα καλωδια περνουσαν ελευθερα (τεμνοντας νοητα) πανω απο την ταρατσα της κατοικιας. Ευχαριστω εκ των προτερων για καθε συνεισφορα σας στο ζητημα. Υ.γ. σε περιπτωση που δεν το ειδα εγω και το ζητημα εχει θιγει αλλου, παρακαλω παραπεμψετε εκει.

Όταν το κράτος εσκεμμένα λειτουργεί υστερόβουλα εις βάρος των πολιτών, πώς είναι δυνατόν να απαιτεί από τους πολίτες φορολογική συνείδηση; Δεν είναι μία ή δύο οι περιπτώσεις, είναι πάμπολλες. Και αρκετές αυτές "μουλωχτές", τις οποίες ανακαλύπτει κανείς όταν θελήσει να είναι... νομοταγής. Έχοντας απέναντί του ένα ανέντιμο κράτος. Είναι εντυπωσιακή η περίπτωση που μου διηγήθηκε ένας αναγνώστης, καλός φίλος του Capital.gr, την περίοδο των εορτών, μη μπορώντας να πιστέψει αυτό που του συνέβαινε. Δεν είναι μία περίπτωση κάποιας βαρύγδουπης μπίζνας ή μιας μεγάλης επένδυσης που ταλαιπωρείται. Είναι μια ιστορία καθημερινής τρέλας που δείχνει την σκόπιμη παγίδα που υστεροβουλία και εντελώς απαράδεκτα έχει στήσει το ελληνικό δημόσιο σε πολίτες. Ο άνθρωπος που μου την διηγήθηκε θέλησε για κακή του τύχη να μεταβιβάσει ένα περιουσιακό του στοιχείο στo παιδί του. Πρόκειται για μια οικία που χτίστηκε πριν το 1960 και την οποία θέλησε να κάνει γενική παροχή προ ολίγων μηνών. Μου ανέφερε λοιπόν ότι πριν από 25 -30 χρόνια στο πλαίσιο μιας μικρής ανακαίνισης έκανε πράγματι μια μικροεπέκταση ολίγων τετραγωνικών στην κουζίνα. Όταν πριν λίγα χρόνια (το 2011) βγήκε ο νόμος για τη δυνατότητα νομιμοποίησης οικοδομικών αυθαιρεσιών έκανε χρήση της νομοθεσίας. Επειδή όμως δεν μπορούσε να αποδειχτεί ούτε με αεροφωτογραφία ότι η αυθαιρεσία τελέσθηκε την δεκαετία του ´80, ο νόμος τον ανάγκασε να την δηλώσει στην τελευταία περίοδο, προς το 2011. Υποχρεωτικά. Και με την σύμφωνη γνώμη του μηχανικού που δεν θα μπορούσε βέβαια να φανταστεί τι θα ακολουθούσε, πέραν του αυξημένου προστίμου. Πηγή: capital.gr Click here to view the είδηση

Για την ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου υπάγονται τα κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του έτους 2003 καθώς και τα λιθόκτιστα κτίρια προ της 28/04/2011 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του 4178/13 (φεκ Α' 174) Υπάρχει πολυκατοικία η οποία κτίστηκα τμηματικά από το έτος 1998 έως το 2010, Δεν υπάρχει κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία. Οι περισσότερες αυθαιρεσίες έγιναν το 2010.Ο όροφος του κτιρίου που θα γίνει η ενεργειακή αναβάθμιση (ηλιακός-ενεργειακό τζάκι κτλ...) προϋφίσταται του έτους 2003. Θα έχω κάποιο πρόβλημα να το εντάξω? Αναφέρει κάπου ο νόμος ότι οι αυθαιρεσίες του κτιρίου πρέπει να προϋφίσταται του έτους 2003?? Ευχαριστώ.

- Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται συμψηφισμός των ποσών που καταβάλλονται από την έναρξη εφαρμογής του παρόντος για αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων καθώς και για την στατική επάρκεια αυτών, επί κατασκευών προ του έτους 2003 με τα ποσά του ειδικού προστίμου που προβλέπονται στον παρόντα νόμο και έως το ποσοστό 50% του προβλεπόμενου του ειδικού προστίμου. -Με Υπουργική Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για την απόδειξη των ποσών που καταβλήθηκαν. Μανιάτης: Στόχος η ενεργειακή αναβάθμιση 7 εκατ.κτηρίων «Παρουσιάσαμε σήμερα στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο τις προτάσεις της Ελληνικής Προεδρίας στον τομέα της ενέργειας, μεταξύ των οποίων και η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων. Αναμένουμε σε πανευρωπαϊκό επίπεδο τη δημιουργία 1 εκατ. νέων θέσεων εργασίας. Ειδικά για τις χώρες του νότου, η ενεργειακή αναβάθμιση αποτελεί βασικό πυλώνα του νέου μοντέλου ανάπτυξης, που στηρίζει την αειφορία, την αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος και τη δημιουργία εκατοντάδων χιλιάδων νέων θέσεων απασχόλησης στον χώρο της οικοδομής. Επενδύουμε στη χώρα μας πάνω από 1,2 δις Ευρώ για την ενεργειακή θωράκιση χιλιάδων κατοικιών και δημόσιων κτιρίων. Διεκδικούμε να αυξήσουμε κατά τουλάχιστον 50% τον προϋπολογισμό για δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας, στη νέα προγραμματική περίοδο.Η λήψη μέτρων φορολογικής ελάφρυνσης, πιστωτικών διευκολύνσεων μέσω δανείων, καθώς και διοικητικών προβλέψεων για τη συνολική ενεργειακή αναβάθμιση των περίπου 7.000.000 κτιρίων της χώρας, αποτελούν το μεγάλο στοίχημα του νέου εθνικού παραγωγικού μοντέλου, που δημιουργεί νέο πλούτο, στηρίζει την εγχώρια βιομηχανία παραγωγής πρώτων υλών μόνωσης και ενεργειακής αναβάθμισης και καταπολεμά την μάστιγα της ανεργίας. Απαντούμε στην αναπτυξιακή πρόκληση της Ελλάδος μετά το μνημόνιο, με πολλαπλά θετικό τρόπο για πολλούς τομείς της δημόσιας ζωής.» Καλαφάτης: Μειώνουμε το ενεργειακό κόστος «Με το νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, κάναμε ένα μεγάλο, ουσιαστικό και μελετημένο βήμα για την αντιμετώπιση αυτού του χρόνιου προβλήματος. Χωρίς να αυξήσουμε τα πρόστιμα, βάλαμε ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο με βασικό στόχο την καταγραφή όλων των αυθαιρέτων της χώρας. Οι πολίτες έχουν κίνητρο να ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου. Προβλέψαμε μεγάλες εκπτώσεις για πολλές κατηγορίες συμπολιτών μας που έχουν ανάγκη. Όσοι ενταχθούν μέχρι την 6η Φεβρουαρίου στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα, μπορούν να αποπληρώσουν το πρόστιμό τους σε 102 δόσεις. Σήμερα θέτουμε σε διαβούλευση μία ακόμη σημαντική διευκόλυνση. Όσοι ενταχθούν στο νέο νόμο θα μπορούν να συμψηφίσουν το μισό του προστίμου τους με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής επάρκειας. Αυτή η ρύθμιση μπορεί να αποδειχθεί πολύτιμη για τους πολίτες, καθώς θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωής τους, θα μειώσουν το ενεργειακό κόστος που πληρώνουν για την κάλυψη των αναγκών τους και θα αυξήσουν την ασφάλεια στα ακίνητά τους. Λειτουργεί επίσης θετικά για την οικονομία και οδηγεί στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας στον κλάδο της οικοδομής. Είναι όμως και ωφέλιμη για τη χώρα γενικά διότι προάγει την εξοικονόμηση ενέργειας και την ασφάλεια των οικοδομών». Τι προβλέπει η υπουργική απόφαση Αναλυτικά, η υπουργική απόφαση προβλέπει τα εξής. Συμψηφισμός ειδικού προστίμου για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων του νόμου 4178/2013 • Για κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του έτους 2003 καθώς και για λιθόκτιστα κτίρια που κατασκευάστηκαν προ της 28ης.07.2011 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄ 174), το ποσό του ειδικού προστίμου, που καταβάλλεται δυνάμει του ανωτέρω νόμου, μπορεί να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται μετά την έναρξη ισχύος της παρούσας για υλοποίηση παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων αυτών. Η απόφαση δεν εφαρμόζεται σε κτίρια, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν λάβει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης τους. • Οι παρεμβάσεις μπορεί να αφορούν τόσο στο κέλυφος του κτιρίου, περιλαμβανομένων των ανοιγμάτων, όσο και στα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού και παροχής ζεστού νερού χρήσης. Οι παρεμβάσεις υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές για τις ελάχιστες απαιτήσεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). • Για το συμψηφισμό λαμβάνονται υπόψη οι δαπάνες για αγορά υλικών - εξοπλισμού, καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης - αποκομιδής, τοποθέτησης - εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, καθώς και για την παροχή υπηρεσιών ενεργειακής επιθεώρησης. Στις ανωτέρω δαπάνες δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ. Για τον υπολογισμό της σχετικής δαπάνης λαμβάνονται υπόψη τα όρια των δαπανών που περιγράφονται στην κοινής απόφασης των Υπουργών Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με τίτλο «Προκήρυξη του Προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2007−2013», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. • Ο συμψηφισμός διενεργείται για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου και εφόσον οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία, ή ετήσια εξοικο νόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. • Η συνδρομή των προϋποθέσεων διαπιστώνεται αποκλειστικά κατόπιν διενέργειας δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων στο κτίριο. Η πρώτη λαμβάνει χώρα μετά την υπαγωγή του κτιρίου στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 και πριν την έναρξη των παρεμβάσεων και η δεύτερη μετά την ολοκλήρωση αυτών για τη διαπίστωση της ορθής υλοποίησης των παρεμβάσεων και της επίτευξης του ενεργειακού στόχου. • Για τη διενέργεια του συμψηφισμού υποβάλλονται υποχρεωτικά τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α) Αίτηση του ενδιαφερόμενου στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του, τα στοιχεία του κτιρίου για το οποίο αιτείται συμψηφισμό, ο αριθμός της βεβαίωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013, το ποσό του ειδικού προστίμου που έχει υπολογιστεί, το ύψος της δαπάνης για την υλοποίηση παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης και το ποσό που αιτείται να συμψηφιστεί. β) Αντίγραφο της άδειας δόμησης, της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ή της έγγραφης ενημέρωσης προς την ΥΔΟΜ αν απαιτείται για την εκτέλεση των εργασιών. γ) Τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, περιλαμβανομένων των δελτίων αποστολής υλικών ή εξοπλισμού. δ) Αντίγραφα των δύο Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης που εκδόθηκαν κατόπιν των ενεργειακών επιθεωρήσεων της παραγράφου 5. ε) Πόρισμα - Δήλωση του Ενεργειακού Επιθεωρητή που διενήργησε τη δεύτερη επιθεώρηση, στο οποίο δηλώνεται η επίτευξη του ενεργειακού στόχου της παραγράφου 4. ζ) Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α΄ 75) με επικύρωση του γνησίου της υπογραφής του αιτούντος, με την οποία δηλώνει ότι υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα στοιχεία των οποίων είναι αληθή, ότι όλα τα παραστατικά δαπανών που υποβάλλει εκδόθηκαν για την αγορά υλικών - εξοπλισμού, την εκτέλεση εργασιών και την παροχή υπηρεσιών για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου που αναφέρει η αίτησή του καθώς επίσης και ότι οι ιδιοκτήτες για το εν λόγω κτίριο δεν έχουν λάβει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης τους. Συμψηφισμός ειδικού προστίμου για Στατική Ενίσχυση κτιρίων του νόμου 4178/2013 • Για κτίρια που κατασκευάστηκαν προ του 2003 και υπάγονται στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄ 174), το ποσό του ειδικού προστίμου, που καταβάλλεται δυνάμει του ανωτέρω νόμου, δύναται να συμψηφίζεται με το ποσό που δαπανάται μετά την έναρξη ισχύος της παρούσης για την στατική ενίσχυση των κτιρίων αυτών. Εξαιρούνται κτίρια που έχουν λάβει επιδότηση - ενίσχυση από προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για την επισκευή - αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους ή και συγχρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση σχετικών προγραμμάτων ή προγραμμάτων αποκατάστασης ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση). • Οι παρεμβάσεις αφορούν στην επισκευή - αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού και υλοποιούνται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και προδιαγραφές που ισχύουν για τις υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις φέρουσας ικανότητας σύμφωνα με τον Κανονισμό Επεμβάσεων (ΚΑΝΕΠΕ) ή σύμφωνα με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης του κτιρίου, μετά από μελέτη και τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό. • Στο συμψηφισμό εντάσσονται δαπάνες για αγορά υλικών - εξοπλισμού καθώς και για πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης - αποκομιδής, τοποθέτησης - εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κλπ, και για την αποζημίωση για τους απαιτούμενους ελέγχους δόμησης. Στις ανωτέρω δαπάνες συμψηφισμού δεν περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ. • Για τον υπολογισμό της σχετικής δαπάνης λαμβάνεται υπόψη το τιμολόγιο της Απόφασης του Υφυπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων «Τιμολόγιο υπολογισμού της δαπάνης των εργασιών επισκευής για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση) και της αντίστοιχης Στεγαστικής Συνδρομής». • Ο συμψηφισμός διενεργείται για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου. • Για τη διενέργεια του συμψηφισμού υποβάλλονται υποχρεωτικά τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α) Αίτηση του ενδιαφερόμενου στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία του, τα στοιχεία του κτιρίου για το οποίο αιτείται συμψηφισμό, ο αριθμός της βεβαίωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του Ν. 4178/2013, το ποσό του ειδικού προστίμου που έχει υπολογιστεί, το ύψος της δαπάνης για την υλοποίηση παρεμβάσεων στατικής ενίσχυσης και το ποσό που αιτείται να συμψηφιστεί. β) Τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, περιλαμβανομένων των δελτίων αποστολής υλικών ή εξοπλισμού. γ) Αντίγραφο του δελτίου δομικής τρωτότητας που έχει κατατεθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων και αντίγραφο της μελέτης στατικής επάρκειας αν αυτή είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που δεν είναι υποχρεωτική για την υπαγωγή του αυθαιρέτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013, εκπονείται, πριν τις επεμβάσεις και υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό. δ) Θεωρημένη άδεια δόμησης ή έγκρισης εργασιών στατικής ενίσχυσης του κτιρίου όπως αυτή ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 25 του ν.4178/2013. ε) Πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης μετά την ολοκλήρωση των εργασιών που βεβαιώνει την ορθή εκτέλεση των εργασιών που προβλεπόταν στην εκδοθείσα άδεια στατικής ενίσχυσης. στ) Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν. 1599/1986 (ΦΕΚ Α΄ 75) με επικύρωση του γνησίου της υπογραφής του αιτούντος, με την οποία δηλώνει ότι υποβάλλει το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα στοιχεία των οποίων είναι αληθή, ότι όλα τα παραστατικά δαπανών που υποβάλλει εκδόθηκαν για την αγορά υλικών/εξοπλισμού, την εκτέλεση εργασιών και την παροχή υπηρεσιών για τη στατική ενίσχυση του κτιρίου που αναφέρει η αίτησή του, καθώς επίσης και ότι για το εν λόγω κτίριο δεν έχει λάβει επιδότηση/ενίσχυση από προγράμματα που αφορούν παρεμβάσεις στον κτιριακό τομέα για την επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού τους ή και συγχρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση σχετικών προγραμμάτων ή προγραμμάτων αποκατάστασης ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση). Υποβολή και έλεγχος δικαιολογητικών • Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποβάλλει στο ηλεκτρονικό σύστημα του νόμου 4178/2013 τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση ότι τα στοιχεία που υποβάλλει έχουν ελεγχθεί για την ορθότητα και την πληρότητα τους και ότι τα παραστατικά που υποβάλλονται αντιστοιχούν στις εργασίες που έχουν δηλωθεί και πραγματοποιηθεί για την ενεργειακή αναβάθμιση ή την στατική ενίσχυση της ιδιοκτησίας ή του ακινήτου. • Είναι δυνατή η υποβολή των ως άνω δικαιολογητικών για την ίδια ιδιοκτησία ή ακίνητο και για τις δύο περιπτώσεις συμψηφισμού του ειδικού προστίμου, με την προϋπόθεση ότι ο συμψηφισμός διενεργείται συνολικά για ποσό έως το πενήντα τοις εκατό (50%) του ειδικού προστίμου μη συμπεριλαμβανομένου του σχετικού παραβόλου. • Τα καταβληθέντα ποσά για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης ή στατικής ενίσχυσης αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που μετά τον ως άνω υπολογισμό, προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου που υπολείπεται, με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν επιστρέφονται ούτε αναζητούνται. • Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον πέντε τοις εκατό (5%) των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, τα παραστατικά και τα δελτία αποστολής, καθώς και τα πορίσματα των επιθεωρητών ενέργειας ή των Ελεγκτών Δόμησης είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης ψευδών στοιχείων ή/και αναληθών δηλώσεων, το ειδικό πρόστιμο που αρχικά είχε υπολογιστεί από την ηλεκτρονική διαδικασία του ηλεκτρονικού συστήματος διπλασιάζεται. Για την επιβολή του διπλασιασμού του ειδικού προστίμου εκδίδεται σχετική διοικητική πράξη από την αρμόδια υπηρεσία, η οποία υποβάλλεται στο ΤΕΕ. • Ο έλεγχος μετά από καταγγελία ή εντολή δημοσίων αρχών δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011 (Α΄ 249), τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση. Μεταβατικές Διατάξεις • Οι ανωτέρω δαπάνες για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης που έχουν πραγματοποιηθεί μετά την έναρξη εφαρμογής του Ν.4178/2013 και πριν την δημοσίευση της συγκεκριμένης ΚΥΑ, επί ιδιοκτησιών ή ακινήτων που υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4178/2013, δύναται να συμψηφιστούν με το ειδικό πρόστιμο, εφόσον ο Ενεργειακός Επιθεωρητής βεβαιώσει ότι οι παρεμβάσεις επιφέρουν αναβάθμιση του κτιρίου κατά μια τουλάχιστον ενεργειακή κατηγορία, ή ετήσια εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από το 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. Σε αυτή την περίπτωση, στα σχετικά δικαιολογητικά γίνεται ειδική μνεία για την χρονολογία έκδοσης των δικαιολογητικών και των παραστατικών σε σχέση με τις προβλεπόμενες ημερομηνίες εφαρμογής του παρόντος άρθρου. Πλην του αρχικού πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης υποβάλλονται τα λοιπά δικαιολογητικά κατά τις διατάξεις της παρούσας απόφασης. www.capital.gr Click here to view the είδηση

Με μια λιτή απόφαση το υπουργείο τροποποίησε το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α΄ του Ν. 4178/13. Την τροποποίηση του περιεχομένου, του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α΄ του Ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.» που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Α΄ 174. Το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α΄ όπως τροποποιείται με την παρούσα αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα αυτής. Δείτε την συζήτηση στο φόρουμ εδώ: http://www.michaniko... όπου θα βρείτε και το ΦΕΚ τροποποίησης του παραρτήματος. Download attachment: Τροποποίηση παραρτήματος.pdf Click here to view the είδηση

Καλησπέρα σας, Έχω υπαχθεί στο νόμο 4014 πριν το καλοκαίρι. Τον Σεπτέμβριο του 13 ο μηχανικός μετέφερε τη νομιμοποίηση μου στο νέο νόμο (4178). Εγώ εν τω μεταξύ εγώ συνέχισα να πληρώνω κανονικά τις δόσεις έως 2/1/2014 αλλά με τον παλιό κωδικό ηλεκτρονικής πληρωμής (αυτόν του 4014). Μήπως γνωρίζει κάποιος αν και πως αυτές οι δόσεις θα περαστούν στον καινούργιο νόμο? Θα γίνει αυτόματα ή πρέπει να κάνω κάποια διαδίκασία? Ευχαριστώ

Ιδιοκτήτης που έχει περαιώσει διαδικασία ρύθμισης με τον 3843/10 και έχει πληρώσει τα πρόστιμα, με ρωτάει αν μπορεί να δηλώσει τη ρύθμιση στο Ν.4178. Γίνεται;

Σεμινάριο ΚΑΝ.ΕΠΕ 11/12/2013 Την Τετάρτη 11/12/2013 και ώρα 17.30 έως 20.30 θα διεξαχθεί σεμινάριο με θέμα: "ΚΑΝ.ΕΠΕ - Αυθαίρετα - 'Έλεγχος υπάρχοντος " στο TEE/TAK (στην Οδό Πρεβελάκη & Γρεβενών στο Ηράκλειο). Το πρόγραμμα του σεμιναρίου: 17.15 - 17.30 Προσέλευση 17.30 - 17.45 «Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Υπολογισμοί - διατάξεις ΚΑΝ.ΕΠΕ» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ αντιπρόεδρος Ελληνικού Τμήματος Αντισεισμικής Μηχανικής (ΕΤΑΜ) 17.45 - 18.15 «Αλλαγή χρήσης: Υπολογισμοί - διατάξεις ΚΑΝ.ΕΠΕ» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 18.15 - 19.00 «KAN.EΠE: Σύντομη παρουσίαση - Ευθύνες - Απαιτούμενες ενέργειες διαδικασίες» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 19.00 - 19.15 Διάλειμμα 19.15 - 19.45 «Έλεγχοι επάρκειας - Σύνταξη Τεχνικών εκθέσεων» Δρ. Παπαχρηστίδης Αριστείδης ΠΜ επικεφαλής έρευνας και ανάπτυξης 3DR Engineering Software 19.45 - 20.00 «Μέθοδοι αποτίμησης υλικών - Μη καταστροφικός έλεγχος» Υπεύθυνος ποιότητας ΝΚ 20.00 - 20.20 «Παραδείγματα» 20.20 - 20.40 Ερωτήσεις - Συζήτηση - Παρεμβάσεις Για περισσότερες πληροφορίες : www.teetak.gr ή www.3dr.eu Χορηγός: 3DR Engineering Software

Επειδή έχουν αρχίσει τα όργανα με τους ιδιοκτήτες θα ήθελα την γνώμη σας για το τι έχετε κάνει με τις υπάρχουσες δηλώσεις του ν.4014. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ilias

Κωδικοποίηση του ΝΟΚ μετά τον 4178. Κωδικοποίηση ΝΟΚ μετά τον 4178.pdf

Οδηγός αναζήτησης θεμάτων και αρχείων για τον Ν.4178/13 Στο φόρουμ υπάρχει ειδική κατηγορία: 1. Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης Όπως θα έχετε παρατηρήσει η συζήτηση γίνεται πλέον κατά παράγραφο και άρθρο για να αποφύγουμε εκτενή θέματα με διαφορετική θεματολογία. Downloads Ν.4178/13 Νέος νόμος αυθαιρέτων & συνοδευτικά αρχεία που περιλαμβάνει 1. Ν.4178/13 Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις ΦΕΚ 174/Α'/8-8-2013 2. ΥΑ 2254 Διαδικασία Υποβολής Δικαιολογητικών Ν.4178/13 ΦΕΚ 2184/Β'/5-9-2013 3. Εγκύκλιος 3 54373 1-10-2013 Οδηγίες, Διευκρινήσεις καθώς και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις και εδώ σε χωριστό αρχείο. 4. Εγκύκλιος 04-12-2013 Ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.» (ΦΕΚ 174 Α’) 5. Τροποποίηση του περιεχομένου του Παραρτήματος Α΄ του Ν. 4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.» (Α΄ 174) - Αριθμ. οικ.: 297 - ΦΕΚ 39/Β'/14-01-2014 6. Εγκύκλιος ΙΚΑ Ε41/82 25-04-2014 7. ΦΕΚ 2440/Β'/15-9-2014 Συμψηφισμού Προστίμων Αυθαιρέτων με Εργασίες Ενεργειακής Αναβάθμισης και Στατικής Επάρκειας Ν. 4178/2013 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα από geoste Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη παράγραφος 2 άρθρου 11 Ν.4178-2013 N.4178/2013 - Εξουσιοδότηση μηχανικού Υπεύθυνες Δηλώσεις Ιδιοκτητών του Ν.4178 N.4178/2013 - Εξουσιοδότηση μηχανικού για μεταπήδηση δήλωσης Ν.4014 στο νέο νόμο. Ν.4178 - Υπεύθυνη δήλωση αφαίρεσης καταβληθέντος ποσού N.4178/2013 - Σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης έργου N.4178/2013 - Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτήτη ακινήτου N.4178/13 - Υπεύθυνες Δηλώσεις AIO - All In One! N.4178/13 Κεφ Α & Διευκρινήσεις Εγκυκλίων 3 & 4 Αρχεία Υπολογισμών Αναλυτικός Προϋπολογισμός με παράρτημα Β Αναλυτικός Προϋπολογισμός Ν.4178/13 Προυπολογισμός(παράρτημα Β) Ν.4178/2013 από andkour Υπολογισμός Ειδικού Προστίμου Ν.4178/2013 από Thodoris4 Υπολογισμός Ειδικού Προστίμου N.4178/13 από thand1965 Πρόστιμο Ν.4178/13 Πρόγραμμα υπολογισμού προστίμων του Ν.4178/2013 από andkour Πρόστιμο μετά εξόφληση 30% και πριν μεταφορά από Ν.4014/11 σε Ν.4178/13 ΔΕΔΟΤΑ κατά Ν.4178/13 ΔΕΔΟΤΑ 2014 από kan62 ΔΕΔΟΤΑ για open office από clima βασισμένο στο αρχείο του kan62 ΔΕΔΟΤΑ_2014 από PETRAKIarchitects ΔΕΔΟΤΑ_02 από basgoud ΔΕΔΟΤΑ 4178-Εκτίμηση τρωτότητας από andkour Νόμος 4178/2013: Σημείωμα για υποβολή ΔΕΔΟΤΑ κτιρίων Κατηγοριών 1,2,3 Τεχνική Έκθεση υπόδειγμα για Ν.4178/13 ΦορΠρόστιμο R4178 Συμψηφισμός Ενεργειακής Αναβάθμισης Ν.4178 Φύλλο υπολογισμού αριθμού και ποσού δόσεων, έκπτωσης και συνολικού κόστους προστίμου Ν.4178 Βοηθητικά Αρχεία Όλες οι λεπτομέρειες για την νέα τακτοποίηση των αυθαιρέτων από το taxheaven.gr Aνάλυση των διατάξεων Νόμου Αυθαιρέτων Ν.4178/13 από το ΤΕΕ/ΤΔΚ Ν.4178/13 Απαντήσεις σε ερωτήσεις που τέθηκαν μετά την εκδήλωση της 4/10/13 TEE-TKM Ερωτήσεις Απαντήσεις από Help Desk για Ν. 4178/13 από Didonis (Όλες οι ερωτοαπαντήσεις με δυνατότητα αναζήτησης) Τ.Ε.Ε. Πελοποννήσου Ερωτήσεις-Απαντήσεις για τα αυθαίρετα 1-19 από st2 Ερωταπαντήσεις για Ν.4178/13 από Περιφ.ΤΕΕ-Πελοποννήσου ΤΕΕ Πελοποννήσου 2η Σειρά Ε/Α για Ν.4178/13 από Περιφ.ΤΕΕ-Πελοποννήσου ΤΕΕ Πελοποννήσου 3η Σειρά Ε/Α για Ν.4178/13 από Περιφ.ΤΕΕ-Πελοποννήσου ΤΕΕ Πελοποννήσου 4η Σειρά Ε/Α για Ν.4178/13 από Περιφ.ΤΕΕ-Πελοποννήσου ΤΕΕ Πελοποννήσου 5η σειρά Ερωτ./Απαντ. για Ν.4178/13 από το ΤΕΕ-Πελοποννήσου Όλες οι Ερωτήσεις - Απαντήσεις από το Τ.Ε.Ε. Πελοποννήσου 8.09.2014 - Ερωτήσεις και απαντήσεις σε θέματα αυθαιρέτων από το ΥΠΕΚΑ Διαγράμματα Ροής για το Ν.4178/2013 Συλλογή στοιχείων για αυτοψία σε αυθαίρετο Τεύχος Ημερίδων ΥΠΕΚΑ: Νόμος 4178 & 1η ερμηνευτική Απαιτούμενα παραστατικά Ν.4178/13 - Έντυπο παρακολούθησης Αναλυτική Ταυτότητα Ρύθμισης Ν.4178/13 Πληρότητα για τις ρυθμίσεις του Ν.4178/13 Οδηγίες για την εφαρμογή Δομικής Τρωτότητας ΔΕΔΟΤΑ Ν.4178/13 ΦΕΚ 405/Β/20-2-2014 Συμφωνητικό για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας Συμβολαιογραφική Ερμηνεία 54-2013 Ν.4178/2013 Ερωτοαπαντήσεις Ν.4178/13 ΤΕΕ Πελοποννήσου 1η ως 37η ομάδα Σύστημα ΤΕΕ Εγχειρίδιο χρήσης νέου συστήματος αυθαιρέτων Φόρμα αιτημάτων αναφορικά με δηλώσεις του Ν.4178/13 Αντικατάσταση Διαχειριστή Δήλωσης Ν.4178/13 Διαδικασία μεταφοράς δήλωσης από τον Ν.4014/11 στον Ν.4178/13 Εγχειρίδιο Χρήσης Συστήµατος Ηλεκτρονικής Υποβολής Αιτήσεων Μεταβολών Δηλώσεων/Βεβαιώσεων Ν.4178/2013 Σημείωμα για κατάργηση κρατήσεων 2% υπερ ΤΣΜΕΔΕ και 1% υπέρ ΕΜΠ - Ν.4178/2016

στα συμβολαιογραφικα εγγραφα που καταρτιζονται μετα την εναρξη της ισχυος του παροντος και εχουν σαν αντικειμενο την συσταση ή την τροποποίηση αυτοτελων ιδιοκτησιών κατα τις διαταξεις του 3741/29 και του νδ 1024/71 προσαρτωνται αντιγραφα των σχεδιων δομησης του κτιριου συμφωνα με τον 4030...θεωρημενα απο την αρμοδια ΥΔΟΜ Με αυτη την διαταξη αποφευγεται το φαινόμενο της "διαφορετικης διαμερισματωσης" ή "διαρρυθμισης" στο μελλον, για τα "νεα" ακινητα.