Jump to content

Allobar

Core Members
  • Content Count

    459
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Allobar last won the day on March 12 2018

Allobar had the most liked content!

Community Reputation

183 Καλή

1 Follower

About Allobar

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε.Ι.

Recent Profile Visitors

1,130 profile views
  1. ppanag Τι εννοείς τον Μηχανικό που υπογράφει για το ξενοδοχείο; Για ποια υπογραφή λες; Ο Μηχανικός θα υπογράψει την υπαγωγή. Από εκεί και πέρα ένα θέμα θα ήταν πιστοποιητικό πυροπροστασίας. Το συγκεκριμένο είναι μικρό (<50κλινών) και συνεπώς δεν απαιτείται πιστοποιητικό πυροπροστασίας. (Αν χρειάζονταν ωστόσο, θα μπορούσε να κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες (με άδεια φυσικά) και να βγάλει το πιστοποιητικό). Για τα στατικά θα υπήρχε θέμα μόνο στους χώρους συνάθροισης (εστιατόριο και χώρος αναμονής). Αν αυτά είναι στο ισόγειο και πάλι δεν υφίσταται θέμα. Ακόμη κι αν ετίθεντο θέμα, τότε θα έπρεπε να γίνει η μελέτη στατικής επάρκειας μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Δεν βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις υπογραφές όμως. Μου διαφεύγει κάτι;
  2. Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα. Κτίριο με άδεια κατοικίας λειτούργησε εξαρχής παράνομα (χωρίς αλλαγή χρήσης) ως ξενοδοχείο με Σήμα ΕΟΤ, Γ κατηγορίας. Ωστόσο το ξενοδοχείο διέκοψε τη λειτουργία του το 2010 και εκτοτε δεν λειτούργησε ξανά. Σήμερα οι ιδιοκτήτες θέλουν να το λειτουργήσουν εκ νέου. Δεδομένου ότι σήμερα η χρήση έχει διακοπεί, θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει υπαγωγή σε 4495 για αλλαγή χρήσης και μετά ΕΟΤ και γνωστοποίηση; ή πάει για οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης;
  3. Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής ερώτημα Κτίριο κατοικίας το οποίο στην άδεια φαίνονταν ως ισόγειο με υπόγεια αποθήκη, τελικά κατασκευάστηκε ως κατοικία τριών επιπέδων. Το κτίριο είναι ημιτελές (απομένουν κουφώματα, δάπεδα, αποπεράτωση Η/Μ, περιβάλλων χώρος). Αν και ημιτελές, ωστόσο το υπόγειο φαίνεται ότι έχει διαμορφωθεί ως κατοικία (τοποθέτηση τζακιού, υποδομών κουζίνας κλπ), ενώ από την μία του πλευρά έχει γίνει και εκχωμάτωση (ισόγειο σε αυτή την πλευρά). Από τη στιγμή που δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή μπορούμε να θεωρήσουμε το υπόγειο ως αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση; Μετά την τακτοποίηση 4495, θα ακολουθήσει άδεια αποπεράτωσης, οπότε θα πρέπει να προσκομιστούν και φωτογραφίες όπου θα φαίνεται ότι σήμερα δεν υπάρχουν κουφώματα κλπ Οπότε η ερώτηση αφορά στο να γίνουν όλα τυπικά και εκ του ασφαλούς.
  4. Συνάδελφοι για ξενοδοχείο το οποίο έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης (από κατοικία) και το οποίο δεν λειτουργεί ήδη εδώ και 10 χρόνια, με ανάκληση του σήματος λειτουργίας, μπορεί να γίνει υπαγωγή σε ν.4495?
  5. Συνάδελφοι φέρνω ένα παράδειγμα για να επιβεβαιώσω ότι έχω καταλάβει σωστά το συγκεκριμένο άρθρο και γενικότερα τους περιορισμούς του 4495 για τις τουριστικές εγκαταστάσεις. Ειδικά για την τελευταία περίπτωση δεν μπορώ να καταλήξω σε ασφαλές συμπέρασμα... Ξενοδοχείο 80κλινών έχει εγκατασταθεί, π.χ. το ετος 1987, σε κτίριο για το οποίο έχει εκδοθεί οικ. άδεια κατοικίας. Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε περιοχή με χρήση "αμιγής κατοικία". Επομένως βάσει του αρ.97 δεν μπορεί να υπαχθει σε ν4495/17. Ωστόσο, βάσει του άρ.118 και με την προϋπόθεση ότι έχει εκδοθεί σήμα λειτ, μετά από πληρωμή προστίμου στον ΕΟΤ και επίσης ότι λειτουργούσε νόμιμα την 28-7-11, τότε μπορεί να υπαχθεί. 1η Εναλλακτική περίπτωση Αν το ξενοδοχείο είχε σταματήσει τη λειτουργία του π.χ. το 2009, τότε δεν μπορεί να υπαχθεί. Επομένως, σε αυτή την περίπτωση το κτίριο μπορεί να ξαναχρησιμοποιηθεί μόνο ως κατοικία. 2η εναλλακτική περίπτωση Αν το παραπάνω ξενοδοχείο βρίσκονταν σε περιοχή με χρήση Γενική Κατοικία, οπότε και δεν υπάρχει περιορισμός χρήσεων γης, τότε μπορεί να υπαχθεί σε ν.4495 ακόμη κι αν έχει σταματήσει τη λειτουργία του πριν το 2011??? Ή πρέπει να βγει οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης;;;
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μπερδευτεί με όλη αυτή τη διάσπαρτη νομοθεσία σχετικά με την ισχύ και παράταση παλαιών αδειών. 'Εχω μια περίπτωση όπου η άδεια εκδόθηκε το 1988 και αφορούσε συγκρότημα κτιρίων. Το 1990 ρευματοδοτήθηκε τμήμα του συγκροτήματος, ενώ το υπόλοιπο παρέμεινε στα μπετά. Ισχύει σήμερα αυτή η άδεια και σύμφωνα με ποιες διατάξεις; Εφόσον ισχύει τότε για την αποπεράτωση χρειάζεται αναθεώρηση. Οπότε υποθέτω ότι η αναθεώρηση θα γίνει σύμφωνα με ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019 δηλ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια
  7. Συνάδελφε τι έκανες τελικά; Έχω κι εγώ ακριβώς ίδια περίπτωση Πουλάω διαμέρισμα και θέλω να μου εκδώσω βεβαίωση, οπότε δεν ξέρω τι θα κάνω με τα φορολογικά-λογιστικά
  8. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει ήδη κατοικία σε όμορο γήπεδο. Τώρα αγόρασε το συγκεκριμένο το οποίο είναι περίπου 10στρ. Αλλά κάπου εκεί μπερδεύει το πράγμα. Εννοώ ότι δεν μπορώ να το ενοποιήσω με την κατοικία, διότι φοβάμαι ότι θα χαθεί ο ΣΔ του νέου γηπέδου. Σκέφτομαι ωστόσο να επιχειρηματολογήσω, ότι οι εγκαταστάσεις στο όμορο γήπεδο, θα εξυπηρετούν την κατοικία, χωρίς ωστόσο να πραγματοποιηθεί ενοποίηση (και συνεπώς να χασω ΣΔ)
  9. Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί να βγει άδεια για πισίνα και διαμόρφωση περιβαλλοντος χώρου με στεγαστρα και περγκολες σε αδόμητο γήπεδο (εκτός σχεδίου); Η άδεια δε θα περιλαμβάνει κάποιο κτίριο.
  10. Επομένως, σύμφωνα με τα γραφόμενα της Εγκυκλίου 2, όλοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι τακτοποίησαν με 4014 και 4178 θα ξανακάνουν υποχρεωτικά δηλώσεις από την αρχή στον 4495. Και μάλιστα εκβιαστικά, διότι αν το αφήσουν ποιος ξέρει τι θα γίνει μετά από 2-3χρόνια, οι απαιτήσεις των νέων νόμων ίσως είναι μεγαλύτερες. Αυτό είναι ιδιαίτερα άδικο. Όποιος έχει πληρώσει, περαιώσει και υποβάλλει αρχεία με 4014 ή 4178, θα έπρεπε να μπορεί να παίρνει βεβαιώσεις χωρίς να υποχρεώνεται να επαναϋποβάλει δήλωση. Εγώ πάντως για επαναϋποβολή σε νέο νόμο δεν πρόκειται να πάρω κάτω από 50% του κόστους μιας αντίστοιχης νέας δήλωσης. Εσείς τι παίρνετε σε αυτές τις περιπτώσεις;
  11. Καλησπέρα, σε έργο ΕΚΟ ΙΙ, έχει τοποθετηθεί μονάδα A/C 12.000btu. Τα 12.000btu μετατρέπονται σε 3,51kw. Το φυλλάδιο του μηχανήματος αναφέρει 3,5kw. Πιστεύετε ότι μπορεί να περάσει στην κατηγορία P>3,5 ή υπάρχει κίνδυνος να κοπεί; Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση;;
  12. Συνάδελφε δεν υφίσταται θέμα από Ε.Ο. ούτε από γείτονα. Φυσικά και τα έχω ελέγξει αυτά. Και φυσικά δεν δικαιολογείται λάθος μέτρηση για τέτοια απόκλιση (τουλάχιστον βάσει της νομοθεσίας). Άλλωστε πόσο τυχαίο να κάνανε λάθος μέτρηση και από 1700 να πήγε τόσο βολικά στην αρτιότητα! Προτείνεις με μεγάλη σιγουριά -αλλά χωρίς καμία αναφορά σε νομοθεσία- να πάω με Ο.Α. Εκτιμώ το ότι αφιερώνεις το χρόνο σου για να απαντήσεις, αλλά είναι πιο χρήσιμο όποιος απαντάει να το κάνει τεκμηριωμένα με αναφορά σε συγκεκριμένες διατάξεις, αλλιώς είναι δώρο-άδωρο ο χρόνος που αφιερώνεις. Στο παράρτημα Α αναφέρει συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου πρέπει να πας χωρίς Ο.Α. Ειδικότερα αναφέρει: επομένως για την 1η άδεια είμαστε στην 1η υποπερίπτωση του γ), δηλ. μη άρτιο. Οπότε και μόνο με βάση αυτό θα πρέπει να πας χωρίς Ο.Α., τουλάχιστον για όλα τα αυθαίρετα που έγιναν πριν από τη 2η άδεια. για την 2η άδεια θα μπορούσε να ισχύει η 2η υποπερίπτωση, αν και όντως δεν προκύπτει κατάτμηση (οπότε υπάρχει στην καλύτερη περίπτωση λάθος μέτρηση) Ωστόσο, πως είναι δυνατόν να αγνοήσεις τόσο μεγάλη απόκλιση στην επιφάνεια και να δώσεις βεβαίωση σα να μη συμβαίνει τίποτε?
  13. Το 84 είχε γίνει απλώς ο καθορισμός των ορίων, δεν είχε γίνει καμία πολεοδομική μελέτη και επομένως δεν υπήρχε πράξη εφαρμογής. Σήμερα εκκρεμεί πολεοδομική μελέτη η οποία έχει παγώσει και δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. Επομένως δε δικαιολογείται μεταβολή από αυτό το λόγο. Στο τοπογραφικό του 84 το οικόπεδο φαίνεται επίσης 2030μ2 Λες ότι αν οι αυθαιρεσίες είναι τακτοποιημένες βγάζεις κανονικά βεβαίωση όποτε θέλεις... αλλά αυτό είναι αρκετά γενικό. τακτοποιημένες πως; Σε οικόπεδο με ΟΑ; ή σε οικόπεδο χωρίς ΟΑ?
  14. Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου και επί Ε.Ο. βγαίνει οικοδομική άδεια το έτος 1980 με αρτιότητα 2.030μ2. Η άδεια προβλέπει κτίριο κατοικιών 200μ2 με υπόγειο. Στη συνέχεια οριοθετείται οικισμός στην περιοχή και βγαίνει νέα άδεια (έτος 1984) για μετατροπή του υπογείου σε ισόγεια καταστήματα, όπου το οικόπεδο φαίνεται και πάλι 2.030μ2. Ο σ.δ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης του νέου οικισμού είναι 400μ2. Στο μεταξύ γίνονται και κάποιες αυθαίρετες επεκτάσεις των κτιρίων. Καθώς οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. στο οικόπεδο, μου αναθέτουν την υπαγωγή στον 4495 και την έκδοση σχετική βεβαίωσης για την συμβολ. πραξη. Έτσι κάνω αποτύπωση και διαπιστώνω ότι το οικόπεδο είναι 1730μ2 και όχι 2.030μ2. Αν είχα μόνο την 1η άδεια του 1980, η οποία ήταν για γήπεδο εκτός σχεδίου, θα ήταν σαφές ότι προχωράω με συντελεστές χωρίς ΟΑ (και μόνο για τις επιφάνειες που είναι επιπλέον της ΟΑ) σύμφωνα με το παράρτημα του 4495 και τις ερωτοαπαντήσεις. Ωστόσο, υπάρχει και η άδεια του 1984, με όρους εντός οικισμού και η οποία δεν τελεί υπό ακύρωση (πιθανότατα όμως θα πρέπει να πάει για αναθεώρηση). Τονίζω ότι πρέπει να εκδώσω και βεβαίωση καθώς θα ακολουθήσει σύσταση Ο.Ι. και επομένως θα παρουσιαστεί ούτως ή αλλως τοπογραφικό και θα διαπιστωθεί η απόκλιση στην επιφάνεια του οικοπέδου. Το 1ο ερώτημα είναι πως θα υπολογίζατε τους συντελεστές; Με ΟΑ ή χωρίς; Το 2ο ερώτημα είναι αν θα εκδίδατε Βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη αμέσως μετά την ολοκλήρωση της υπαγωγής ή αν θα έπρεπει να προηγηθεί αναθεώρηση της 2ης ΟΑ και μετά να εκδοθεί βεβαίωση. Αναμένω τις απόψεις σας
  15. Το έψαξα κάπως παραπάνω Σταύρο. Τα έγχρωμα μελάνια για τον 510 (δηλ. τα hp11) είναι αυτή τη στιγμή περίπου στη διπλάσια τιμή (περίπου 40€+φπα/χρώμα) σε σχέση με αυτά του 520 (τα hp711 τα βρίσκω περίπου 20€+φπα/χρώμα). Μιλάμε πάντα για γνήσια στα ίδια ml. Εδώ λοιπόν υπερέχει ο 520 με διαφορά. Τις κεφαλές του 510 (δηλ τις hp11) τις βλέπω περίπου στα 40€+φπα/χρώμα, επομένως περίπου 160€+φπα σύνολο, ενώ του 520 (η HP711 η οποία είναι μια κεφαλή για όλα τα χρώματα μαζί) είναι περίπου στα 140€+φπα σύνολο. Δηλαδή κοστολογικά είμαστε πάνω κάτω στα ίδια, αλλά στον 510 έχεις το πλεονέκτημα της ξεχωριστής αλλαγής. Την κεφαλή του 520 η HP την εγγυάται για διάρκεια min 4000ml χρήση όγκου μελανιών. Εδώ είμαστε ισοπαλία. Αν όντως λοιπόν ισχύουν τα παραπάνω, η χρήση του 520 βγαίνει αρκετά πιο οικονομική, με δεδομένο τα φθηνότερα μελανια. Συνυπολογίζω και ότι οι μεταχειρισμένοι 510 κρατάνε σχετικά ψηλά τις τιμές τους (γύρω στα 600€ ο Α0, + ότι εξτρα σου βγάλει από κεφαλές ιμάντες κλπ επομένως 750€+). Αντίστοιχα ο καινούργιος 520 βγαίνει περίπου 900€+φπα για Α1 και 1450€+φπα για Α0 Με βάση τα παραπάνω φαίνεται ότι η αγορά ενός νέου HP520 είναι μάλλον καλύτερη, δεδομένου ότι έχεις καινούργιο εκτυπωτή με καλύτερη γρηγορότερη εκτύπωση κλπ κλπ αλλά και πιο οικονομική χρήση. Για CANON με 430€ την κεφαλή ούτε καν τίθεται θέμα συζήτησης. Αν κάποιος θεωρεί ότι δεν ισχύει κάτι απο τα παραπάνω να μας ενημερώσει.. οι εποχές δεν προσφέρονται για περιττά έξοδα!!!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.