vagias

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης στα παρακάτω ακίνητα; 1. Ρόδων 13 Αγία Παρασκευή με Χ: 483173.07633544, Υ: 4206597.4513779 2. Αλκιβιάδου 42 και Πύλης Πειραιάς με Χ: 469241.71962925, Υ: 4199634.3542828 3. Αριστείδου 39-41 Καλλιθέα με Χ: 474557.7276073, Υ: 4201118.5898637 4. Ταναΐδος 55 Αθήνα με Χ: 477604.29656958, Υ: 4208842.4101098 5. Μοσχούλα 1 Πεντέλη με Χ: 488106.81031906, Υ: 4210592.4874197 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο όμορων ισόγειων καταστημάτων με πατάρι και υπόγειο, τα οποία διαθέτουν οικοδομική άδεια του 1971. Μεταξύ της άδειας και της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών υπάρχουν αποκλίσεις ως προς τα όρια των δύο Ο.Ι. Πρόκειται για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες που στην πράξη έχουν συνενωθεί σε μία ενιαία λειτουργική ενότητα. Τα όρια μεταξύ των δύο καταστημάτων δεν είναι πλέον διακριτά, γεγονός που δυσχεραίνει την αποτύπωση και τον επιμερισμό των αυθαιρεσιών, ιδιαίτερα όπου υπάρχουν αλληλεπιδράσεις με κοινόχρηστους χώρους ή όμορες ιδιοκτησίες. Αρχικά εξετάστηκε η λύση δύο ξεχωριστών δηλώσεων υπαγωγής. Ωστόσο, λόγω της πλήρους συνένωσης και της αδυναμίας σαφούς οριοθέτησης των επιφανειών κάθε Ο.Ι., προσανατολίζομαι στη λύση μίας ενιαίας δήλωσης τακτοποίησης, στην οποία οι αποκλίσεις και οι αυθαίρετες επιφάνειες θα αποτυπωθούν συνολικά για την ενιαία ιδιοκτησία όπως υφίσταται σήμερα. Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τον ενδεδειγμένο τρόπο χειρισμού: θεωρείτε ορθότερη την υποβολή μίας ενιαίας δήλωσης υπαγωγής ή δύο ξεχωριστών δηλώσεων, παρά τη συνένωση των χώρων; Επιπλέον, για τις αυθαιρεσίες που προέρχονται από την αρχική κατασκευή, θα πρέπει να υπαχθούν στην Κατηγορία 1 (προ της 9/6/1975) ή στην Κατηγορία 2 (έως 31/12/1982); Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Καβάφη 11 Αιγάλεω με Χ: 470768.94851693, Υ: 4206120.7935505 2. Χαλκιδικής 5 Αρτέμιδα με Χ: 500241.17296219, Υ: 4200479.6108634 3. Λ. Καματερού 110 Καματερό με Χ: 474465.39880679, Υ: 4212436.5207683 4. Πιττακού, Άνω Λιόσια με Χ: 473503.65626532, Υ: 4213340.9711666 5. Άθωνος και Δωδώνης Καματερό με Χ: 474286.5972547, Υ: 4211226.8069805 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Έχω κάποιες απορίες σχετικά με ένα ΠΕΑ που έχει κληθεί να εκδώσει το γραφείο που εργάζομαι. Πρόκειται για ένα εμπορικό κέντρο το οποίο έχει τους εξής χώρους: -Β' υπόγειο: χώρος στάθμευσης στον οποίο η πρόσβαση γίνεται από ράμπα που ξεκινάει από το ισόγειο και με μεγάλη κλίση καταλήγει στο β υπόγειο. -Α' υπόγειο: κατάστημα του εμπορικού και αποθηκευτικοί χώροι -Ισόγειο έως και Γ' όροφος: καταστήματα εμπορικού -Δ' όροφος: τμήμα του είναι κατάστημα του εμπορικού που λειτουργεί ως καφέ και τμήμα του είναι γραφεία. Οι όροφοι από Α' υπόγειο έως και Γ' όροφο συνενώνονται με εσωτερική σκάλα (κυλιόμενες) αλλά και με κεντρικά κλιμακοστάσια με ασανσέρ τα οποία διαχωρίζονται από το εμπορικό με πυράντοχες πόρτες. Τα κεντρικά κλιμακοστάσια ξεκινούν από το Β' υπόγειο και καταλήγουν στον Δ' όροφο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Για τα γραφεία του Δ' ορόφου θα εκδοθεί ξεχωριστό ΠΕΑ; 2. Για το κατάστημα του Δ' ορόφου που λειτουργεί ως καφέ, θα εκδοθεί ξεχωριστό ΠΕΑ ή μπορεί να ενσωματωθεί στο ΠΕΑ του εμπορικού κέντρου; 3. Στους μη θερμαινόμενους χώρους θα μπουν τα κεντρικά κλιμακοστάσια καθώς δεν υπάρχει σύστημα θέρμανσης ή ψύξης εκεί και αποκλείονται τελείως από το εμπορικό με τις πυράντοχες πόρτες. Στους ΜΘΧ. θα πρέπει να μπει και το Β' υπόγειο που είναι χώρος στάθμευσης ή μπορεί να μην καταχωρηθεί καθόλου; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας και με συγχωρείτε για την καθυστέρηση. Βρήκα ένα πιο παλιό συμβόλαιο το οποίο αναφέρει ότι το μελλοντικό διαμέρισμα θα καταλαμβάνει το βόρειο τμήμα της ταράτσας και έχει και σχέδιο με σήμανση, αναφέρει στο σχέδιο Α4-Β4-Γ4-Δ4-Α4. Προσαρτάται στη σύσταση οπότε θα πρέπει να το ζητήσω να δω τι δείχνει. Αλλά θεωρώ ότι η αποθήκη έχει χτιστεί σε θέση μέσα στο Α4-Β4-Γ4-Δ4-Α4.

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής (ιδιαίτερη κατά την γνώμη μου) περίπτωση: Σε τριώροφη πολυκατοικία με υπόγειο όπου υπάρχει σύσταση και άδειες από το 1970 μέχρι 1991 (μία για κάθε όροφο), υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία - δικαίωμα υψούν με παρακολούθημα την υπόγεια αποθήκη. Η αποθήκη υπογείου έχει αυθαιρεσίες γι' αυτό και χρήζει τακτοποίηση η οριζόντια ιδιοκτησία. Στο δώμα, πλην της απόληξης κλιμακοστασίου, υπάρχει και μια αποθήκη 5 τ.μ. (η οποία κατασκευάστηκε μεταξύ 2007-2009). Η ιδιοκτήτρια του δικαιώματος υψούν μας είπε ότι την αποθήκη αυτή την έφτιαξε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του δεύτερου ορόφου και περιέχει πλην άλλων και τον λέβητα του διαμερίσματός του. Πως τακτοποιώ το ακίνητο αυτό; Η ιδιοκτήτρια δεν θέλει να τακτοποιηθεί η αποθήκη στο δώμα αλλά δεν είμαι σίγουρη ότι αυτό είναι δυνατό να συμβεί. Σας ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ!

Ναι ακριβώς. Είναι ανοιχτός χώρος και δεν υπάρχει σύσταση.

Σας στέλνω μια εικόνα της κάτοψης 1ου ορόφου. Πατάει σε κολώνες.

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο με διώροφο κτίσμα, έγινε αυθαίρετη βεράντα ορόφου επιφάνειας περίπου 20 τ.μ. Την τακτοποιώ με αναλυτικό προϋπολογισμό; Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Αχαΐας και Ναυπλίου με Χ: 474163.36585188, Υ: 4207903.5248001 2. Γρυπάρη 122 Καλλιθέα με Χ: 473899.89708687, Υ: 4200685.3927236 3. Κεραυνός Ασπρόπυργος με Χ: 463874.77374402, Υ: 4216703.2243389 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Σας παραθέτω μια περίπτωση αυθαιρέτου που έχω. Σε οικοδομή του 1990 υπάρχει το διαμέρισμα Α-1 το οποίο και τακτοποιώ. Στην σύσταση που έγινε το 1998, το Α-1 διαμέρισμα έχει ως παράρτημα, κατ’ αποκλειστική χρήση και ως πραγματική δουλεία την ΔΥΟ (2) θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του ακάλυπτου χώρου της οικοδομής με επιφάνεια 12,00 τ.μ. Δίπλα της υπάρχει η ΕΝΑ (1) θέση στάθμευσης αυτοκινήτου η οποία ανήκει σε άλλο διαμέρισμα. Οι θέσεις εμφαίνονται στην σύσταση ως κάτωθι. Είναι ανοιχτές. Κατά την κατασκευή όμως της οικοδομής, κατασκευάστηκε ένα κτίσμα μέσα στο οποίο υπάρχουν οι δύο θέσεις στάθμευσης. Ποια είναι η γνώμη σας; Πως το τακτοποιούμε; Θα είναι σαν υπέρβαση δόμησης του τμήματος που υπάρχει η θέση στάθμευσης που με αφορά ή θα γίνει διαφορετικά; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Γιασεμιών 46 Χαλάνδρι με Χ: 482719.76971171, Υ: 4208936.8920788 2. Λιοσίων 46 Αθήνα με Χ: 475632.75353093, Υ: 4204499.2366676 3. Αλ. Παπαναστασίου 31 Νέο Ψυχικό με Χ: 480607.99439567, Υ: 4206185.1236126 4. Υψηλάντου 154 Β Πειραιάς με Χ: 468932.97340565, Υ: 4198977.0460021 5. Μακρυγιάννη 1 Πειραιάς με Χ: 468720.70995073, Υ: 4197922.619324 6. Θέμιδος και Μιαούλη 6 Αθήνα με Χ: 475766.42647326, Υ: 4203033.4330087 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας και Καλή Χρονιά, Θα μπορούσατε να μου πείτε τις τιμές ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Δωδεκανήσου και Μουσουνίτσης, Άγιοι Ανάργυροι με Χ: 476365.50027296, Y: 4209843.6751975 2. Βίκτωρος Ουγκώ 56-60, Αθήνα με Χ: 475308.17452098, Υ: 4204098.7950214 3. Σπάρτης 24 και Θερμοπύλων 16, Καλλιθέα με Χ: 473645.15886587, Υ: 4199867.6460007 4. Γ. Θεοτόκη 115, Πειραιάς με Χ: 467327.87127014, Υ: 4198162.9249393 5. Λυγίνου 6 και Πλαιτού, Πειραιάς με Χ: 467619.85053444, Υ: 4197631.6014396 6. Τσιμισκή και Νικίου και Δραγατσανίου, Αγία Παρασκευή με Χ: 484582.62400457, Υ: 4207684.9827536 7. Ψαρών 11, Αγία Παρασκευή με Χ: 484446.39613364, Υ: 4207346.0773092 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας και καλό Σαββατοκύριακο, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για ακίνητο στη συμβολή των οδών Λεωφόρος Αλεξάνδρας 132 και Πατριάρχου Ιερεμίου, Αθήνα με Χ: 37.98830360110463, Υ: 23.750230339586995; Σας ευχαριστώ πολύ!