Jump to content

Inzaghi

Core Members
  • Posts

    5,842
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    48

Inzaghi last won the day on November 20 2015

Inzaghi had the most liked content!

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Κιτρινόμαυρη Θεσσαλονίκη
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

10,102 profile views

Inzaghi's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Dedicated Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Posting Machine Rare
  • Conversation Starter Rare

Recent Badges

1.8k

Reputation

  1. Το ξέρω, δεν είναι, απλά ζητάω όλους τους λογαριασμούς και τα καταχωρώ
  2. Απλά, για κάποιο λόγο, δε μου είχε περάσει ποτέ από το μυαλό να δηλώσω διαφορετική χρήση από αυτή που πραγματικά έχει το ακίνητο της δήλωσης, επειδή αποτελεί βοηθητικό χώρο. Το χα δεδομένο για Υπηρεσίες. Αλλά δεν έχετε άδικο. Βασικά και από το τμήμα αυθαιρέτων του ΤΕΕ ΤΚΜ μου είπαν ότι είναι και τα δύο σωστά και τεκμηριώνονται αντίστοιχα, πλην όμως η χρήση της κατοικίας είναι η λογικότερη καθώς το ακίνητο λειτουργεί ως παρακολούθημα της κύριας χρήσης, παρά την ύπαρξη χιλιοστών. Την παροχή την αναζήτησα ακριβώς επειδή δηλώθηκε ως Υπηρεσίες η χρήση και έπρεπε να ανέβει και ΤΕ των ΗΜ εγκαταστάσεων οπότε η αναγραφή του αριθμού παροχής ήταν δεδομένη. Πέραν τούτου, τη συμπληρώνω και στην ΗΤΚ.
  3. Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω περίπτωση διαμερίσματος που, πέραν των 9-10 αυθαιρέτων που έχει, έχει και εγκατεστημένο ατομικό λέβητα φυσικού αερίου στο πίσω μπαλκόνι, με παράλληλη αποκοπή από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης με λέβητα πετρελαίου που κάλυπτε και τα 7 διαμερίσματα της οικοδομής. Ο λέβητας φυσικού αερίου συνδέθηκε στην υφιστάμενη εγκατάσταση του διαμερίσματος, από το συλλέκτη ως τα σώματα, η οποία ήταν ήδη αυτόνομη (με ωρομέτρηση). Η αποκοπή έγινε το 2013, ακολούθησαν σχεδόν ταυτόχρονα και άλλα 4 διαμερίσματα και τα εναπομείναντα 2 συνδεδεμένα έπαψαν να λειτουργούν το λέβητα. Βάσει αυτών, θεωρείτε ότι έχω αυθαίρετη κατασκευή του Άρθρου 29 (εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης) ή εργασίες του Άρθρου 30 ( η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για το κρέμασμα του λέβητα στο μπαλκόνι και δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων για την αποκοπή από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης)? Η άποψη του προϊσταμένου του τμήματος αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ που ανήκει το ακίνητο είναι ότι η εργασία που εκτελέστηκε έχρηζε έκδοσης 48ωρης γνωστοποίησης εργασιών, βάσει ΝΟΚ, η οποία και δεν εκδόθηκε οπότε είναι αυθαίρετη αλλά το Άρθρο 4 του ΝΟΚ καταργήθηκε με το Ν.4495 και πλέον η ύπαρξη αυθαίρετης κατασκευής ή μη κρίνεται από το Ν.4495. Σύμφωνα με τις περιγραφές του είμαι στο Άρθρο 30 (ως διασκευή εγκαταστάσεων κτηρίου και τοποθέτηση λέβητα) και όχι στο Άρθρο 29 (ως εγκατάσταση αυτόνομου ΣΘ), στο οποίο θα υπαγόμουν αν είχα κατασκευάσει εσωτερικό δίκτυο και νέα εγκατάσταση από την αρχή. Αυτά ισχυρίζεται ο προϊστάμενος και με βρίσκει σύμφωνο. Έχετε άποψη επί του θέματος?
  4. Σε δύο σημεία στέκομαι που θα δικαιολογούσαν χρήση άλλης κατοικίας. Το ένα είναι ότι στην οικοδομή δεν έχει άλλες κύριες χρήσεις πλην της κατοικίας και το άλλο είναι ότι φέρεται να ρευματοδοτείται από την ίδια παροχή με το διαμέρισμα. Αυτό θα το διαπιστώσω μεθαύριο που θα κάνω αυτοψία με Ηλεκτρολόγο και αν όντως ισχύει αυτό, ανοίγω δήλωση και μεταβάλλω τη χρήση από Υπηρεσίες σε Άλλη κατοικία. Αν διαπιστωθεί ότι τραβάει ρεύμα από τον κοινόχρηστο, δεν ξέρω τι θα κάνω, μιας και είναι και λειτουργικά ανεξάρτητος ο χώρος και -δυνητικά- θα μπορούσε να πουληθεί ξεχωριστά στον οποιοδήποτε για να τη χρησιμοποιήσει ως βοηθητικό χώρο ιδιοκτησίας εκτός της οικοδομής, που θα μπορούσε να είναι το οτιδήποτε. Δε σχολιάζω την πιθανότητα αυτό να συμβεί αλλά το ότι δεν αποκλείεται ως ενδεχόμενο.
  5. Συνάδελφοι καλησπέρα. Περίπτωση υπογείου αποθήκης σε οικοδομή κατοικιών αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία και όχι παρακολούθημα διαμερίσματος, με δικά της χιλιοστά και ΚΑΕΚ. Οι αυθαίρετες κατασκευές που τακτοποιούνται με δήλωση Ν.4495/2017 τι επικρατούσα χρήση θα έχουν? Μιλάμε, μεν, για βοηθητικό χώρο, πλην όμως στην οριζόντια ιδιοκτησία δεν υπάρχει κύριος χώρος. Θα πάρει την επικρατούσα χρήση της οικοδομής, θεωρώντας ότι σε επίπεδο κτηρίου αποτελούν βοηθητικό χώρο κατοικίας ή, ακολουθώντας το Παράρτημα Α του Ν.4495/2017 θα δηλωθεί με χρήση Υπηρεσιών, αξιολογώντας αυτοτελώς την οριζόντια και όχι το κτήριο στο σύνολό του? Προσωπικά διατηρώ επιφυλάξεις στη δήλωση ως Κατοικία μιας αποθήκης που δεν αποτελεί παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος/οριζοντίου αλλά μπορεί να πουληθεί αυτοτελώς στον οποιοδήποτε, όπως αντίστοιχα και μια κλειστή θέση στάθμευσης με χιλιοστά. Απόψεις?
  6. Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου προέκυψε μια πολύ οριακή περίπτωση και θα ήθελα τα φώτα σας. Διαμέρισμα σε οικοδομή στον Εύοσμο, παλαιότητας 2001, σε περιοχή με πρόσφατη ένταξη στο σχέδιο πόλεως, με εφαρμογή κοινωνικού συντελεστή 1,60 από 0,80 που είναι κανονικά ο Σ.Δ. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής για 1,60 Σ.Δ. ήταν 18,00μ, τα οποία και μελετήθηκαν. Προς μέγιστη αξιοποίηση του κοινωνικού συντελεστή και για να μην αφεθούν μέτρα διαθέσιμα, μελετήθηκαν κοντοί όροφοι, στο 2,55μ, κάτι που -προφανώς- δεν υλοποιήθηκε. Στο δια ταύτα, τη δεδομένη χρονική στιγμή έχω μια υπέρβαση ύψους του ορόφου μου 20εκ και επιτρεπόμενο ύψος 19,50μ σήμερα. Μετρώντας ΟΛΗ την οικοδομή, όροφο-όροφο, μαζί με πάχη πλακών κλπ, βγάζω 19,35μ ύψος. (προφανώς όλοι οι όροφοι σηκώθηκαν) ΑΛΛΑ η οικοδομή δεν είναι κτισμένη πρόσωπο στην ΟΓ, βρίσκεται γύρω στα 15μ μέσα στο οικόπεδο και ανάμεσα σε κράσπεδο πεζοδρομίου και πρόσοψη παρατηρείται υψομετρική διαφορά, περί τα 50εκ., η οποία και δεν προβλέπετο από την Οικοδομική Άδεια. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής 2 : Από πού μετράται το ύψος της οικοδομής για να συγκριθεί με το μέγιστο επιτρεπόμενο? Στο καθαρό της πρόσοψης ή στο κράσπεδο της Ο.Γ.? Στο Άρθρο 15, παράγραφος 3 του ΝΟΚ αναφέρεται ότι το ύψος μετράται από το επίπεδο του τελικά διαμορφωμένου εδάφους, αν δεν βρισκόμαστε πρόσωπο με την Ο.Γ. αλλά τι γίνεται όταν έχει θεμελιωθεί η οικοδομή ψηλότερα, παρά τη άδεια? Μπορώ να κάνω χρήση του Άρθρου 15, παράγραφος 8 του ΝΟΚ και να δώσω προσαύξηση μεγίστου ύψους +1,00μ, δεδομένου ότι πληρείται η προϋπόθεση της χρήσης τουλάχιστον του 50% του εμβαδού του ισογείου για στάθμευση αυτοκινήτων? Αν το κάνω, τότε το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής πάει στα 20,50μ και μου υπερκαλύπτει και την ανισοσταθμία μεταξύ πρόσοψης και Ο.Γ. ώστε την ΥΥ του ορόφου να την υπολογίσω με αναλυτικό. Παραθέτω και φωτο της πρόσοψης του ακινήτου. Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ!
  7. Ίσως το κλειδί να βρίσκεται σε αυτή τη λεξούλα. ΕΚΔΙΔΟΝΤΑΙ, όχι εκδόθηκαν. Σου λέει ανοικτά, βγάλε εσύ βεβαίωση μέχρι 31/01/2021 και ΗΤΚ δε θα θες ως τις 30/06/2021, κλείνοντάς σου το μάτι. Πουθενά δεν αναφέρεται ως ορόσημο ημερομηνία υπαγωγής, πληρωμής παραβόλου ή οτιδήποτε άλλο. Λογικό κάθε υπαγωγή μετά την 1η Φλεβάρη να θέλει ΗΤΚ όμως με βάση αυτή τη διατύπωση, νομικά είμαστε κατοχυρωμένοι να μην προβαίνουμε σε ΗΤΚ μέχρι τα τέλη Ιουνίου
  8. Ενημερωμένοι είναι, στα χαμένα είναι όλοι, όμως, με την ΗΤΚ. Κανείς δε γνωρίζει τι πρέπει να γίνει μετά την 1/2/2021 Θεωρώ, πάντως, εξαιρετικά μικρό το χρονικό διάστημα του 1 μηνός ως μεταβατικό από την πιλοτική λειτουργία της πλατφόρμας στην υποχρεωτική, για κάτι τόσο νέο κι άγνωστο για όλους μας. Πιο λογικό θα μου ακουγόταν το τρίμηνο και σε κάτι τέτοιο ελπίζω μετά και τον ανασχηματισμό
  9. Το τελευταίο ισχύει, καθώς στα δικαιολογητικά του Άρθρο 54 του Ν.4495/2017, όπως αυτός συμπληρώθηκε από το Ν.4759/2020 δεν υπάρχει κάποια σχετική απαίτηση.
  10. Νομίζω υπήρχε ως απαίτηση στο Ν.3843/2010 αρχικά αλλά φυσικά, στην πορεία αφαιρέθηκε.
  11. Εγώ, πάντως, ό,τι βρήκα σε Δήμο Θεσσαλονίκης ήταν 5-6 δοκιμαστικές καταχωρήσεις οικοπέδων όλες κι όλες. Κανένας δεν προχώρησε σε καταχώρηση οριζοντίου καθώς ζητάει εξουσιοδότηση από την αρχή. Κάποιοι, δε, στο facebook, διατείνονται ότι έχουν ήδη βγάλει 3-4 ταυτότητες για πελάτες τους από τη 2η κιόλας ημέρα.
  12. Αν δε δοθεί κάποια παράταση στην εφαρμογή της ΗΤΚ μετλα την 1η Φλεβάρη, λογικά θα θες τακτοποίηση και ταυτότητα. Κι εγώ αύριο δίνω βεβαίωση για ακίνητο που χει αυθαίρετα Κατ.3. Αν δεν προλάβουν να κάνουν συμβόλαιο μέχρι τέλη Γενάρη (πολυ πιθανό γιατί το ΤΑΠ αργεί 1 μήνα να βγει) τότε πάμε για ταυτότητα. Βέβαια μέσα στο Γενάρη πολλά μπορούν να γίνουν
  13. Επί της ουσίας, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώσει τακτοποίηση δεδομένα (δεν έχω βρει ούτε ένα ακίνητο σωστό πολεοδομικά στα πάντα, κουφώματα, εξώστες, τα πάντα) και ύστερα να πληρώσει και την ταυτότητα κτηρίου, όπου την τακτοποίηση θα τη μεταφέρουμε σε άλλη πλατφόρμα μόνοι μας, μαζί με σκαναρίσματα από λοιπές μελέτες πολεοδομικές, οι οποίες θα έπρεπε ήδη να είναι ψηφιοποιημένες και διαθέσιμες για το κοινό κατόπιν αίτησης. Και μετά από κάθε ΕΕΔΜΚ ή ΟΑ που θα βγάζει για εργασίες, να ξαναπερνά ταυτότητα κτηρίου για να παίρνει Update. Στο οποίο update θα πρέπει να ΞΑΝΑπεράσει όλα τα δεδομένα ο μηχανικός από την αρχή. Διασύνδεση δεν υπάρχει ούτε μεταξύ της αρχικής και της τροποποιητικής δήλωσης. Κάποιος μας κάνει πλάκα, δεν εξηγείται αλλιώς
  14. Μόνο σε μένα φαίνεται παντελώς άχρηστη η διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας? Επί της ουσίας, σε μια πλατφόρμα σουμάρονται πολεοδομικά δεδομένα, τακτοποιήσεις με προγενέστερους Νόμους, ΠΕΑ και νομικά στοιχεία οριζοντίου ιδιοκτησίας. Πιο πολύ για ένα συμμάζεμα μου κάνει, μια αρχειοθέτηση που δημόσιοι υπάλληλοι αρνούνταν να υλοποιήσουν χρόνια τώρα, παρά κάτι εποικοδομητικό. Τουλάχιστον να υπήρχε μια στοιχειώδης διασύνδεση πλατφορμων ώστε να αντλούνται δεδομένα αυτομάτως, θα βοηθούσε ιδιαίτερα. Στο ΕΚΟ το κάνανε, τραβάνε δεδομένα από taxis και buildingcert. Εδώ τίποτα, όλα μόνος σου. Και στο τέλος εκδίδεται μια ηλεκτρονική ταυτότητα, η οποία όμως μπορεί να έχει και παραλλαγές. Version 1, version 2, version 3 ανάλογα με τις αλλαγές στην ιδιοκτησία και πάει λέγοντας.
  15. @Elounda Αναζητάς το οικόπεδο, αν υπάρχει εισαγωγή με τα στοιχεία του ΚΑΕΚ και κάνεις την καταχώρησή σου με το δικό σου ΚΑΕΚ. Αν δεν υπάρχει, δημιουργείς το οικόπεδο εσύ. Το θέμα μου είναι ο αριθμός των οριζοντίων και αν μπορεί να τροποποιηθεί στη συνέχεια, αν φερ' ειπείν εισάγεις μικρότερο αριθμό οριζοντίων. @katrmp Θεωρώ ότι η ταυτότητα εκδίδεται κατά τη συμβολαιογραφική πράξη, καθώς εισάγεις και το λόγο της έκδοσης. Στο τέλος εισάγεις και τελική ημερομηνία αυτοψίας για να σου προκύψει η βεβαίωση. Επίσης, είναι διαφορετικό το "Απόσπασμα Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας" από το "Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ταυτότητας Διηρημένης Ιδιοκτησίας", το οποίο και απαιτεί πληρωμή ανταποδοτικού τέλους 20€ υπέρ ΤΕΕ (είναι που θα ήταν δωρεάν η ταυτότητα κτηρίου) και περιλαμβάνει και τη σχετική βεβαίωση μεταβίβασης. Με την πάροδο του διμήνου ζητείται επικαιροποίηση του αποσπάσματος και έκδοση νέου πιστοποιητικού με νέα βεβαίωση. Το αν ξαναπληρώνεται 20άρικο άγνωστο, όπως επίσης και το τι σημαίνει "επικαιροποίηση αποσπάσματος" Τρέχα γύρευε.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.