Jump to content

ioannis73

Members
  • Content Count

    38
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Ουδέτερη

About ioannis73

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλημέρα Θα ήθελα τη γνώμη σας για το ακόλουθο θέμα. Έχει εκδοθεί μία οικοδομική άδεια στις 10.01.2005 με διάρκεια ισχύος 4 ετών. Στις 14.07.2008 εκδίδεται αναθεώρηση αυτής με διάρκεια ισχύος ως της αρχικής. Υπάρχει περίπτωση η άδεια αυτή να είναι ακόμη σε ισχύ; Ευχαριστώ.
  2. Καλημέρα. Εξετάζω μία περίπτωση αυθαίρετων εργασιών εντός ακινήτου που είναι στην Ζώνη Β3 - Αττικό Πάρκο της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου Μεσογείων (ΦΕΚ 199/Δ/2003). Οι εργασίες έγκεινται στη διαμόρφωση ενός αγροτεμαχίου που είχε γεωργική χρήση σε χώρο στάθμευσης με ασφαλτόστρωση του. Το ακίνητο δεν είναι δασικό και οι εργασίες έγιναν μετά την δημοσίευση της Ζ.Ο.Ε. αλλά πολύ πριν τις 28.07.2011 (κατ' εκτίμηση έγιναν την περίοδο 2004 - 2005). Θα εκτιμούσα για τη γνώμη σας επί της δυνατότητας ή μη υπαγωγής της εν λόγω περίπτωσης στο Σύστημα Ν. 4495. Ευχαριστώ.
  3. Καλησπέρα. Υπάρχει πρόβλημα με το e-poleodomia; Δεν έχω μπορέσει να κάνω ανάκτηση πληροφορίας εδώ και τρεις ημέρες.
  4. Καλημέρα. Η περίπτωση που εξετάζω είναι η ακόλουθη. Η άδεια οικοδομής εκδόθηκε στις 14.05.2008 και ήταν τετραετούς διάρκειας. Τυπικά έληγε στις 14.05.2012. Με βάση τις διατάξεις του Ν. 4067, η ισχύς παρατάθηκε έως 14.05.2015 (παράταση 3 ετών καθότι δεν είχε λήξει την 01.03.2011). Με βάση τις διατάξεις του Ν. 4258, η ισχύς παρατάθηκε εκ νέου κατά τρία έτη, δηλαδή έως τις 14.05.2018. Με βάση όμως τις διατάξεις του Ν. 4368, 'Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη'. Εξετάζοντας τα ανωτέρω, η άδεια οικοδομής ισχύει έως τις 31.12.2020 ή λόγω του ότι η τελική παράταση με βάση το Ν. 4368 ήταν μεταγενέστερη της 31.12.2017 δεν έχει εφαρμογή η διάταξη αυτή; Η Ο.Α. είχε ξεκινήσει να εκτελείται με εργασίες εκσκαφών και αντιστηρίξεων και έχει παραμείνει από προ του 2010 σε αυτό το στάδιο. Ευχαριστώ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας. Διόρθωση Μόλις είδα τις διατάξεις του Ν. 4513/2018 σύμφωνα με τις οποίες προκύπτει λογικά παράταση ισχύος έως 31.12.2020.
  5. Καλημέρα. Εδώ και λίγες ημέρες έχει πλέον απενεργοποιηθεί η ιστοσελίδα του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας http://www.organismosathinas.gr/ . Στην ιστοσελίδα αυτή είχε καταχωρηθεί ένα πολύ πλούσιο ψηφιακό χαρτογραφικό υπόβαθρο χαρτών που συνόδευαν τα εγκεκριμένα ΓΠΣ, τις εγκεκριμένες ΖΟΕ και άλλα διατάγματα προστασίας για το Νομό Αττικής. Το αρχείο αυτό δεν είναι πλέον διαθέσιμο λόγω απενεργοποίησης της ιστοσελίδας. Από μία πρώτη έρευνα, στο GEODATA έχει αναρτηθεί ένα πολύ μικρό τμήμα του εν λόγω αρχείου, ενώ δεν υπάρχει ψηφιακό αντίγραφο των χαρτών στο Internet Archive (προφανώς λόγω μεγέθους). Δεν υπάρχει επίσης καμία αναφορά στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, στο οποίο ενσωματώθηκε ο Οργανισμός μετά την κατάργησή του, ή στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος ο οποίος να δημιούργησε ένα ηλεκτρονικό αρχείο με όλα τα ψηφιακά JPG των χαρτών που συνοδεύουν τα ανωτέρω νομοθετήματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.
  6. Καλησπέρα. Αρχικά να ευχαριστήσω όλους για το χρόνο και την σκέψη που αφιέρωσαν για την συζήτηση του θέματος. Προς αποφυγή παρεξηγήσεων, δεν σχετίζομαι με το θέμα ως μέλος της οικογένειας ή έμμεσα ωφελούμενος από την όποια αλλαγή γίνει στις διαδικασίες που είχαν ακολουθηθεί. Ζητήθηκε από το νυν ιδιοκτήτη μία εκτίμηση της κατάστασης καθώς προέκυψε θέμα από τραπεζικό ίδρυμα που εμπλέκεται λόγω χρηματοδότησης στη νέα μεταβίβαση του ακινήτου και του οποίου ιδρύματος ο μηχανικός διαπίστωσε το αυτονόητο περί προβλήματος στον τίτλο. Το ερώτημα εάν είναι εφικτή σήμερα η θεραπεία του προβλήματος λόγω μη καταβολής του 30% παραμένει ανοικτό. Ενδεχομένως η τροποποίηση της 1ης δήλωσης και η καταβολή - έστω και σήμερα - του 30% θα ήταν μία λύση καθώς θα υπήρχε άρση κατ΄ ουσία του κωλύματος της μη πληρωμής και το θέμα θα παρέμενε στο τυπικό σκέλος της μη αναγραφής της πληρωμής στον τίτλο του 2013.... Σε κάθε περίπτωση είναι ευπρόσδεκτες οι όποιες διαφορετικές απόψεις.
  7. Επομένως ή βγάζεις άδεια ή πληρώνεις το 30% του προστίμου (!!!) ποιου όμως προστίμου; Αυτού που αντιστοιχεί σε περίπτωση που το πηγαίναμε για τακτοποίηση;;; Και πως γίνεται αυτό???? Ακριβώς αυτό είναι ένα πολύ κρίσιμο σημείο της υπόθεσης και γενικά του χειρισμού αντίστοιχων υποθέσεων στα πλαίσια του 4178 αλλά και του υπό ψήφιση νέου Νόμου που διατηρεί το γράμμα του 4178. Θα μπορούσε κανείς να υποθέσει ότι ο μηχανικός δημιουργεί μία δήλωση και επιλέγει την ρύθμιση με έκδοση άδειας. Η δήλωση αυτή παραμένει σε καθεστώς Υπαγωγής. Διαπιστώνοντας, μέσω της απαίτησης κανονικά του συμβολαιογράφου, ο μηχανικός ότι επίκειται μεταβίβαση χωρίς να έχει εκδοθεί - από τον ίδιο ή άλλον μηχανικό - άδεια δόμησης/νομιμοποίησης, κανονικά οφείλει να επαναφέρει τη δήλωση σε καθεστώς επεξεργασίας και να καταχωρήσει τα απαραίτητα στοιχεία ώστε να είναι εφικτό να υπάρξει υπολογισμός προστίμου κατά τις κείμενες διατάξεις και πληρωμή του 30% ώστε να είναι εφικτή η σύνταξη του συμβολαίου. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου ο νέος αγοραστής αναλαμβάνει την αποπληρωμή των δόσεων. Εφόσον μελλοντικά εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης τότε ο μηχανικός επαναφέρει τη δήλωση σε καθεστώς επεξεργασίας και επιλέγει εκ νέου την ρύθμιση με έκδοση άδειας. Μετά την έκδοση της άδειας ενημερώνεται το Σύστημα και είναι εφικτή η Οριστική Υπαγωγή.
  8. Ένα από τα θέματα είναι ότι απαιτούμενο για την σύνταξη και υπογραφή του τίτλου το 2013 ήταν η τήρηση των διατάξεων της παραγράφου 2 του άρθρου 23 που ορίζει: 2. Στις περιπτώσεις της παρ.1 η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μπορεί να πραγματοποιηθεί προ της υποχρέωσης έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, υπό την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση αυτή, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Τυπικώς, η καταβολή δεν έγινε προ της μεταβίβασης της ψιλής κυριότητας οπότε υπάρχει θέμα ακυρότητας.... Το γεγονός ότι εκ των υστέρων εκδόθηκε η άδεια δόμησης ρυθμίζει ουσιαστικά το θέμα πλην όμως η τυπική παράλειψη δεν παύει να υφίσταται....
  9. Στο φύλλο καταγραφής της δήλωσης 2 ενώ η περιγραφή είναι όπως αναφέρω, δεν καταχωρήθηκαν επιφάνειες αυθαίρετων κατασκευών ή πολεοδομικές/κτιριοδομικές παραβάσεις και συνεπώς ο υπολογισμός του προστίμου ήταν μηδενικός.
  10. Καλησπέρα σας Θα ήθελα να παρακαλέσω για την άποψή σας μετά την παράθεση ενός σύντομου ιστορικού για το πρόβλημα που εξετάζω. Ένα φυσικό πρόσωπο (εφεξής Α) απέκτησε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου με μία οικοδομή με χρήση κατοικίας βάση ενός τίτλου ιδιοκτησίας που συντάχθηκε τον Οκτώβριο του 2009. Η οικοδομή είχε κατασκευαστεί με βάση οικοδομική άδεια του 2002 και είχε υπερβάσεις και αυθαιρεσίες, οι οποίες όμως το 2009 δεν είχαν αξιολογηθεί στα πλαίσια του Νόμου 3775 ο οποίος ήταν σε ισχύ από τον Ιούλιο του 2009. Ο Α μεταβιβάζει την ψιλή κυριότητα σε άλλο φυσικό πρόσωπο (εφεξής Β) και διατήρησε το δικαίωμα της ισόβιας επικαρπίας με βάση ένα τίτλο μεταβίβασης που υπογράφηκε τον Οκτώβριο του 2013. Προ της συντάξεως και υπογραφής του τίτλου τον Οκτώβριο του 2013, κατά τον έλεγχο νομιμότητας με βάση τις διατάξεις του Νόμου 4178/2013 όπως ίσχυε κατά την αρχική του δημοσίευση στις 8 Αυγούστου 2013, ένας ιδιώτης μηχανικός προχώρησε στην υποβολή δύο δηλώσεων υπαγωγής. Με τη δήλωση 1 έγινε το Σεπτέμβριο του 2013 υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών με επιλογή της έκδοσης άδειας δόμησης – νομιμοποίησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Νόμου. Σύμφωνα με την αρχική διατύπωση του άρθρου 23, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ήταν υποχρεωμένος να προχωρήσει τις διαδικασίες για έκδοση της εν λόγω άδειας εντός τριών ετών από τη δήλωση υπαγωγής. Εκτός όμως από τη δήλωση 1, προχώρησε επίσης τον Σεπτέμβριο του 2013 και στην υποβολή της δήλωσης 2 στην οποία αναγράφει στο Φύλλο Καταγραφής: ‘Κατασκευές υπό ρύθμιση με το Νόμο 4178/2013 – Α/Α Δήλωσης: αριθμός Δήλωσης 1’. Στον τίτλο μεταβίβασης του 2013, ο συμβολαιογράφος μνημονεύει τους μοναδικούς ηλεκτρονικούς κλειδάριθμους και των δύο δηλώσεων. Επισημαίνεται ότι κατά την υπογραφή του τίτλου μεταβίβασης του 2013, αν και δεν είχε εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια, δεν καταβλήθηκε το 30% του συνολικού ποσού του προστίμου όπως ορίζει σχετικά η παράγραφος 2 του άρθρου 23. Μεταγενέστερα, μετά από ενέργειες του Β και ανάθεση της σχετικής διαδικασίας εκπόνησης μελέτης και υποστήριξης αδειοδότησης στον ίδιο μηχανικό, τον Μάιο του 2017 εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αρχικά η έγκριση δόμησης με θέμα ‘Νομιμοποίηση με το άρθρο 4 του ΝΟΚ κατόπιν υπαγωγής στο Νόμο 4178 προσθήκης κατ’ επέκταση ημιυπαιθρίων κ.λ.π.’ και λίγες ημέρες μετά εκδίδεται και η άδεια δόμησης. Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι το 2014 απεβίωσε ο Α και συνεπώς ο Β έχει αποκτήσει έκτοτε την πλήρη και αποκλειστική κυριότητα του εν λόγω ακινήτου. Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα ακόλουθα: 1. Υπάρχει πρόβλημα νομιμότητας και εγκυρότητας του τίτλου ιδιοκτησίας του 2013 εφόσον δεν καταβλήθηκε το 30% του προστίμου; 2. Εάν η απάντηση στο (1) είναι ΝΑΙ, υπάρχει δυνατότητα και εάν ναι ποια ώστε να διορθωθεί το πρόβλημα αυτό; 3. Εάν η απάντηση στο (1) είναι ΟΧΙ, φαίνεται κατ' αρχήν λογικό ως επιλογή η ακύρωση του τίτλου ιδιοκτησίας το 2013 και των δύο δηλώσεων που τον συνόδευαν και δημιουργία νέας δήλωσης υπαγωγής, στην οποία θα γίνεται αναφορά στην ήδη εκδοθείσα άδεια δόμησης – νομιμοποίησης και υπογραφή νέου τίτλου αποδοχής κληρονομιάς του Α για το εν λόγω ακίνητο λόγω θανάτου του Β;
  11. Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος να με πληροφορήσει για τον τύπο του εγγράφου που απαιτείται να προσκομιστεί για ακίνητο που προϋφίσταται της 30-11-1955;
  12. Καλησπέρα Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος η Υπηρεσία Δόμησης ποιου Δήμου είναι αρμόδια για Αντίπαρο; Ψάχνω στο Διαύγεια στο Δήμο Νάξου, αλλά η ενημέρωση αδειών έχει σταματήσει το Μάρτιο του 2012. Ευχαριστώ.
  13. Καλησπέρα Στο συγκεκριμένο άρθρο, η Κατηγορία 3 (Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις) αναφέρεται σε μείωση ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου έως 5%. Στην Κατηγορία αυτή το πρόστιμο ορίζεται στα 500 ευρώ. Σε περίπτωση που εξετάζω (ακίνητο εντός σχεδίου), ουσιαστικά η μείωση της υποχρεωτικής φύτευσης υπερβαίνει το 80% οπότε σίγουρα η παράβαση αυτή δεν είναι Κατηγορίας 3. Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τα εξής ερωτήματα: - Σε ποια Κατηγορία (4 ή 5) θεωρείτε ότι κατατάσσετε η συγκεκριμένη παράβαση; - Πώς θα υπολογιστεί το σχετικό πρόστιμο; Ένα 500€ ανεξαρτήτως επιφάνειας πλακόστρωσης ή τσιμεντόστρωσης ή ασφαλτόστρωσης ή εναλλακτικά να γίνει πρώτα ένα προϋπολογισμός με βάση την Εγκύκλιο και ανάλογα με το πόσα 15.000€ προϋπολογισμού παράγονται να υπολογισθούν τα 500€ προστίμου; Ευχαριστώ.
  14. Καλησπέρα. Στην ΥΔΟΜ Δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής, πριν από 1,5 μήνα, δεν είχα πρόβλημα αν και χρειάστηκαν 2-3 ημέρες για την παραλαβή της έγγραφης ενημέρωσης. Δυστυχώς σήμερα ενημερώθηκα ότι η ΥΔΟΜ Δήμου Αθηναίων δεν δέχεται την έγγραφη ενημέρωση και χορηγεί μόνο έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με αυτή την ΥΔΟΜ για να μας επιβεβαιώσει το παραπάνω; Ευχαριστώ.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.