Jump to content

csimeon

Members
  • Content Count

    76
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

5 Ουδέτερη

About csimeon

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Ναι αυτό είναι σαφές: για πισίνα ένας μόνο τελικός έλεγχος. Δεν απαντάει όμως στο ερώτημά μου αν συνδυάζεται ταυτόχρονα (τελειωμένη πισίνα) με τον έλεγχο θεμελίων, α' έλεγχο, της κατοικίας όταν συνυπάρχουν σε άδεια.
  2. Τελικά συνάδελφε, κάλεσες μια φορά για την πισίνα ; έτσι καταλαβαίνω. Για την κατοικία τα συνδύασες; Ξανακάλεσες στα καλουπώματα θεμελίωσης του κτιρίου; Θεμελίωση πισίνας (1η σκυροδέτηση), καλούπωμα τοιχία πισίνας (2η σκυροδέτηση) - πρώτος έλεγχος δόμησης (τελικός πισίνας), στη συνέχεια έριξες μπετά Καλούπωμα θεμελίωσης κατοικίας (3η σκυροδέτηση) - δεύτερος έλεγχος δόμησης (α' κατοικίας) ή τέλειωσες θεμελίωση πισίνας (1η σκυροδέτηση), τοιχία πισίνας (2η σκυροδέτηση) και κάλεσες τον ελεγκτή στο καλούπωμα του σπιτιού (3η σκυροδέτηση) - ένας έλεγχος (τελικός πισίνας και α' κατοικίας έλεγχοι ταυτόχρονα)
  3. Χαίρετε, Έχω να κατασκευάσω μια ισόγεια μονόροφη μονοκατοικία, με υπόγεια δεξαμενή και πισίνα, εκτός σχεδίου. Με τον τρόπο που είναι διατεταγμένα στο χώρο, επειδή η κατοικία συμπίπτει με το ένα όριο της δεξαμενής, έχουμε αποφασίσει πως θα ολοκηρωθεί η αγκυροδέτηση σε πρώτη φάση δεξαμενή και πισίνας και σε 2η ακόλουθη, θα γίνει η θεμελίωση της κατοικίας (δεν έχει υπόγειο). Ως αποτέλεσμα αν καλέσω τον ελεγκτή δόμησης στα καλούπια της 1ης σκυροδέτησης (δεξαμενή, πισίνα) δεν θα υπάρχουν θα είναι οριοθετημένη και ελέγξιμη η θέση (κλπ) της κατοικίας. Μπορώ να καλέσω τον ελεγκτή αφού ρίξω τα μπετά υπογείου (δεξαμενής πισίνας), με τα καλούπια της 2ης σκυροδέτησης. Μήπως έχω πρόβλημα που θα έχω ολοκληρώσει αγκυροδέτηση έστω σε μέρος; Αν και είμαι πιστοποιημένος ελεγκτής δόμησης ομολογώ πως δυσκολεύομαι να αποφασίσω σε ποια στιγμή θα καλέσω. (Φυσικά θέλω να αποφύγω να καλέσω δυό φορές για τον Α' έλεγχο) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ. Pavlos33 Αγαπητέ Παύλο, σέβομαι τον ρόλο σου, να βοηθάς τον συντονισμό και την εύρρυθμη λειτουργία. Σου θέτω έναν προβληματισμό, : πόσο εύχρηστο νομίζεις ότι είναι ένα νήμα με 318 σελίδες και 1000 περίπου δημοσιεύσεις; Είναι σαν ένα μεγάλο βιβλίο, χωρίς λογική ροή κειμένου, χωρίς κεφάλαια και ενότητες και φυσικά χωρίς περιεχόμενα. Είναι προφανές ότι μπορείς να κάνεις κατηγοριοποιήσεις σε διάφορα επίπεδα και με διάφορα κριτήρια. Να "τσουβαλιάζεις" όλα τα θέματα "Ελεγκτή Δόμησης" σε ένα νήμα κάνει εξαιρετικά δύσκολη την αναζήτηση και ανεύρεση σχετικού θέματος σε μεγαλύτερη λεπτομέρεια. Τα μικρά νήματα είναι εύχρηστα και επίκαιρα, ακόμη κι αν επαναλαμβάνουν παρόμοια θέματα του παρελθόντος προσθέτοντας επικαιροποιημένα στοιχεία. Διάβασα ξανά τους κανόνες και κατά την άποψή μου δεν απορρέει άμεσα η συνέπεια του να φέρεις αυτό εδώ, ενώ αντίθετα (κατά τη γνώμη μου) βλάπτει την χρηστικότητα. Παρότι λοιπόν δεν είμαι συντονιστής εδώ και επειδή εσύ είσαι, ζητώ να εξετάσεις το παραπάνω σκεπτικό που απορρέει από την εμπειρία που διαθέτω σε πολλαπλά φόρα για διάφορα θέματα : δεν είναι δομημένα όπως εσύ το εξωθείς να γίνει.
  4. Καλησπέρα, Τι εννοεί ο "ποιητής" στο άρθρο 5, ΠΔ 03/1985 για οικισμούς ως 2000 κατοίκων "αρτιότητα από 300τμ έως 1000τμ"; Δεν ξέρω αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη για Καμάρες Σίφνου. Υπάρχει κατάλογος με τους οικισμούς και τις σχετικές αποφάσεις Νομάρχη (σιγά μην υπάρχει) Ξέρει κανείς για τις Καμάρες (το λιμάνι) στη Σίφνο; Η ΥΔΟΜ Μήλου στην οποία ανήκει δεν απαντά.... περίεργο...
  5. Ο Νίκος ανέπτυξε τα επιχειρήματα απάντησης στη Δανάη (ή Κατερίνα). Ακριβώς το θέμα μου είναι πως δεν χρησιμοποιείται ως κατάστημα, κύριος χώρος - και ούτε μπορεί λόγω ύψους (έχει ακατάλληλες μονώσεις οροφής και πλαγιοκαλύψεων, δάπεδο σε συνέχεια του εξωτερικού χώρου στάθμευσης, κλπ.) Υπάρχει λογική στο να διακρίνει ο νομοθέτης τις δύο περιπτώσεις, διότι δεν έχουν την ίδια "βαρύτητα", σημασία και εντέλει ούτε την ίδια αξία έχουν αντικειμενικά (μια αποθήκη με ένα κατάστημα), ούτε αποφέρουν το ίδιο παράνομο όφελος στον ιδιοκτήτη τους. Αν εννοούσε το δεύτερο σκέλος της πρότασης "αυθαίρετοι χώροι που προσαυξάνουν τη δόμηση" ως ικανή και μόνη προϋπόθεση, γιατί έγραψε το πρώτο; "χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τη δόμηση", το "που" στη χρήση αυτή επεξηγεί το κύριας χρήσης, δεν αυξάνει την εμβέλεια του προσδιορισμού, εξακολουθεί δηλαδή να αναφέρεται σε χώρους κύριας χρήσης (και μόνον αυτούς). Παράδειγμα διατύπωσης με την ευρύτερη έννοια : Αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης και κάθε άλλοι χώροι ή κατασκευές που προσμετρώνται στη δόμηση κατά τον Οικοδομικό Κανονισμό. (και ο ΓΟΚ και ο ΝΟΚ περιέχουν εκτενή ανάλυση)
  6. Για την ίδια περίπτωση (ή παρόμοια, βλέπε παρακάτω) εκτός του μειωτικού συντελεστή για την αποθήκη και το όριο των 50τμ, υπάρχει το θέμα των συντελεστών τετραγωνιδίων για ποσοστό υπέρβασης κάλυψης + δόμησης. Τα τετραγωνικά πέραν των 50τμ μετρούν, στον για τον υπολογισμό των ποσοστών ΥΚ και ΥΔ;; Παράδειγμα: Κτίριο καταστήματος με Οικοδομική Άδεια σε εκτός σχεδίου γήπεδο με δυνατότητα κάλυψης και δόμησης σήμερα 1000τμ. Στο πίσω μέρος νομίμου περιγράμματος περίπου 900τμ υπήρχε στην άδεια στέγαστρο περίπου 380τμ (δεν είχε προσμετρηθεί ούτε στην κάλυψη, ούτε την δόμηση). Το στέγαστρο έκλεισε με περιμετρικούς τοίχους και χρησιμοποιείται σαν βοηθητικός χώρος αποθήκευσης του καταστήματος, είναι χαμηλού ύψους, περιτοιχισμένο και ξέχωρο από το κατάστημα, με το οποίο εφάπτεται σε μια πλευρά με διαχωριστικό τοίχο. Είναι σαφές πως για τον υπολογισμό προστίμου για την αποθήκη δεν θα υπολογισθεί μειωτικός συντελεστής γιατί ξεπερνά τα 50τμ. Δεδομένου ότι στα ποσοστά υπέρβασης υπολογίζονται "οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης" επί λέξει, η αποθήκη του καταστήματος θα προσμετρηθεί για υπερβάσεις (380/1000) κάλυψης και δόμησης ή όχι;
  7. Μελέτη φωτοτεχνίας φαίνεται πως απαιτείται από τον ΚΕΝΑΚ, για ειδικά κτίρια (εκτός κατοικίας), βλέπετε τη σχετική εγκύκλιο αναρτημένη στη γνωσιακή βάση CivilTech. Στη συγκεκριμένη περίπτωση αδείας, ο προϋπολογισμός είναι αναλυτικός, λόγω ανακαίνισης και ο ΚΕΝΑΚ υποχρεωτικός λόγω ριζικής ανακαίνισης (>20%) Τα ερωτήματα: αμείβεται με τη μελέτη ΚΕΝΑΚ (αυτό θεωρώ σωστό); ή τη μελέτη Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων; ή πρόσθετη αμοιβή χωριστή από τις δύο προηγούμενες Ο προϋπολογισμός (αναλυτικός) πρέπει να περιέχει το κόστος εγκατάστασης φωτιστικών (όπως για παράδειγμα, ο αναλυτικός για τον κλιματισμό περιλαμβάνει το κόστος των σχετικών εγκαταστάσεων)
  8. Επίσης το χρησιμοποιώ χρόνια και καλά τα λες, αλλά είναι ισοδύναμο με το Autocad LT (περίπου) όχι το AutoCAD. Επεξηγώ με τις πιο σημαντικές επισημάνσεις: χωρίς 3D, χωρίς γλώσσα προγραμματισμού Lisp, VBA etc, χωρίς βιβλιοθήκες. Στην έκδοση Premium (όχι δωρεάν) τα έχει και αυτά. Προσοχή πέρσι (2016) Black Friday και όλο τον Δεκέμβριο στη συνέχεια έδινε το Premium προς μόλις 150$ !
  9. διαφωνώ με αυτά που γράφετε, όσον αφορά στην ουσία του κώδικα αμοιβών. Ειδικά για το παράδειγμα που είπατε αν αλλάξει μια βρύση ο υδραυλικός τι αμοιβή θα περιμένατε να λάβει ο μηχανολόγος για υδραυλική μελέτη; μεγάλη; Να δώσω ένα πραγματικό παράδειγμα, συγκρίνοντας δύο "έργα" με τις αμοιβές όπως προκύπτουνα από το πρόγραμμα αμοιβών (α) έργο με συνολικό προϋπολογισμό Σ=100€ --> αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών 65€Χ1.4(προσθήκη/αναδιαρυθ.)=91€ ή 91% του Σ (β) έργο με Σ=500.000 --> αμοιβή μελέτης αρχιτεκτονικών περίπου 75.000€ ή 14,5% του Σ Τα παραδείγματα είναι ακραία, δεν θα έτρεχε κανείς συνάδελφος πολεοδομία για μια βρύση, αλλά είναι και ενδεικτικά. Επιπρόσθετα νομίζω ότι το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ θα έβαζε επιπλέον ελάχιστο περιορισμό αμοιβής μεγαλύτερο από 65€( ; ) Αντιθέτως λοιπόν με την συνάδελφο της οποίας την άποψη παραθέτω, πιστεύω πως ο αναλυτικός γίνεται σε περιπτώσεις (όπως π.χ. προσθήκες) που είναι σύνηθες η συμβατική παραδοχή αναλογίας εργασιών σε ένα κτίριο να μην είναι αντιπροσωπευτική: Προσθήκη ή αναδιαρρύθμιση, μπορεί να είναι μια πέργκολα, η ανακαίνιση ορόφου γραφείων... κ.ο.κ. Στις περιπτώσεις που κάνουμε αναλυτικό, είναι καλύτερη προσέγγιση της πραγματικότητας να χρησιμοποιούμε το κόστος του εξειδικευμένου, επιμέρους αντικειμένου, για την αντίστοιχη επιμέρους αμοιβή. Παράδειγμα, έστω προσθήκη με αναδιαρρύθμιση του υφισταμένου και συνολικό αναλυτικό 100.000 και ανάλυση οικοδομικά 20.000, μπετόν 40.000, κλιματισμό 14.000, ηλεκτρολογικά 6.000 και υδραυλικά 10.000 Τα ποσά προϋπολογισμών ανά εργασία μηχανικού είναι 100.000 αρχιτεκτονικά / 40.000 στατικά (όχι 30%Χ100.000=30.000) / 14.000 κλιματισμός (όχι 12%Χ100.000=12.000).... κ.ο.κ. και αν εδώ οι διαφορές φαίνονται μικρές, αναλογιστείτε το ακόλουθο ακόμη πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα: σε υφιστάμενο κτίριο γραφείο η άδεια αφορά σε πλήρη ανακαίνιση κλιματισμού αναλυτικού Σ=30.000 και επισκευές ενανθρακωμένου μπετόν 10.000, οικοδομικά 5.000 , Γενικό Σύνολο 45.000. Η μελέτη του κλιματισμού δεν πρέπει να γίνει σε προϋπολογισμό 12% Χ 45.000 = 5.400 αλλά σε 30.000 ! Αντιθέτως σε μια συμβατική οικοδομή, όπως σημαίνει η λέξη, γίνεται παραδοχή μιας μέσης αναλογίας εργασιών, εξ' ου και τα ποσοστά. Για την περίπτωση συνδυασμού των δύο συμβατικά + αναλυτικά, αντιστοίχως στον συμβατικό εφαρμόζονται τα ποσοστά τις εργασίας και σε αυτό προστίθεται ο αντίστοιχος αναλυτικός με την εργασία αυτή. Αναζητώ να υποστηρίξω την μια ή την άλλη άποψη με τον κώδικα αμοιβών, αλλά προς το παρόν δεν έχω βρει σαφή διάταξη.
  10. Καλησπέρα, ο σύνδεσμος στο παραπάνω μήνυμα, με τον οποίον κατέβαζες την εγκύκλιο σε pdf , δεν δουλεύει πλέον. Έγγραφο 30631/14-6-2016 της ΔΑΟΚΑ, περί νομιμοποίησης/τακτοποίησης είναι κάπου αλλού μήπως;
  11. Παύλο κοιτούσα ξανά το παράδειγμά σου. Συμφωνώ στο συγκεκριμένο παράδειγμα. Κατ' αντιστοιχία στην υπόθεση που ερευνώ πιστεύω πως και τα 700τμ πρέπει να θεωρηθούν αυθαίρετα και να τα υπολογίσω με τον μειωτικό συντελεστή (αλλιώς νομιμοποίηση). Ωστόσο για τα τετραγωνίδια του ποσοστού υπέρβασης δόμησης δεν επαρκεί το παράδειγμα σου με τη σκάλα, πιστεύω, διότι τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου: σήμερα η κύρια χρήση 50% του υπογείου δεν υπολογίζεται στη δόμηση. Υπάρχουν δύο αριθμητικές διατυπώσεις για αυτό: Υπέρβαση δόμησης είναι τα 200τμ --> 200/1000 = 20% Τα 700 μέτρα αυθαιρέτου να συγκριθούν με τα 1000 δόμησης στο ίσογειο + 500 κύρια χρήση στο υπόγειο --> 700/1500 Πιστεύω πως το πρώτο είναι σωστότερο διότι στο δεύτερο από τα 1500 μέτρα τα 500 δεν μετρούν ως δόμηση και άρα δεν πρέπει να αποτελούν μέρος υπολογισμού δόμησης. Ο συντελεστής υπέρβασης 700/1000 είναι μια αυστηρή εκδοχή που δεν λαμβάνει καθόλου υπόψη ότι σήμερα (το "σήμερα" είναι το κριτήριο για τους συντελεστές των τετραγωνιδίων) 500τμ στο υπόγειο με κύρια χρήση επιτρέπονται και άρα δεν συνάδει με το πνεύμα του νόμου, όπως το αντιλαμβάνομαι. Γιατί να μην δώσω την ευνοϊκότερη ερμηνεία στον πελάτη μου; εφόσον φυσικά δεν αντιτίθεμαι ευθέως στο γράμμα του νόμου; Σίγουρα δεν είναι η πιο σίγουρη για μένα λύση και για αυτό ρωτάω αν παραβιάζω άμεσα διατάξεις.
  12. Συνάδελφε δεν έρχομαι από το πουθενά, έχω κάνει δεκάδες αν όχι πάνω από 100 τακτοποιήσεις και είμαι ελεγκτής δόμησης. Μελετώ την νομοθεσία συστηματικά και ειδικά για αυτό το θέμα έψαξα πριν ρωτήσω. "Έκανα τον κόπο" επίσης να παραθέσω τα άρθρα του νόμου στα οποία στηρίζω όποιες σκέψεις κάνω και αναρτώ το θέμα διότι με όσα διάβασα και όσα ξέρω, σηκώνει ερμηνεία. Σίγουρα δεν ανάρτησα το θέμα για να κάνουν άλλοι τη δουλειά μου, όπως υποννοείς. Αφού δεν σε ενδιαφέρει δεν είναι ανάγκη να αναρτήσεις κάτι! αλλά παρακαλώ όταν αναρτάς, προς όφελος όλων, να στοιχειοθετείς τις απόψεις σου στη νομοθεσία και να αναπτύσσεις τα θέματα, πράγμα που κατά την γνώμη μου δεν έκανες και για αυτό δεν σου απάντησα.
  13. Παρακαλώ αφιερώστε λίγη προσπάθεια στην απάντηση να περιλάβετε παραπομπή στο γράμμα του νόμου ή σε ερμηνευτική διάταξη. Αφού ήδη κατέγραψα τα σχετικά με την άποψή μου αποσπάσματα του νόμου, θα αναπτύξω το σκεπτικό μου σύμφωνα με το πνεύμα του νόμου (όπως το αντιλαμβάνομαι) στο συγκεκριμένο θέμα - αναφέρομαι ειδικά στο τετραγωνίδιο του παραρτήματος Α που αφορά στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Πιστεύω πως ο νομοθέτης έβαλε τους συντελεστές των τετραγωνιδίων εξαρτημένους με τη σημερινή πολεοδομική πραγματικότητα για να αξιολογήσει την επίπτωση της αυθαιρεσίας αναλογικά με τη σημερινή κατάσταση. Εξηγούμαι με υποθετικό παραδείγμα: Κατέχω ένα ακίνητο με εκμετάλλευση, δόμηση βάσει αδείας 500τμ, με εξάντληση Σ.Δ. 0,5, επί οικοπέδου 1000τμ. Έχω κάνει επιπλέον αυθαίρετη δόμηση 270τμ. Αν οι όροι δόμησης στην περιοχή παραμένουν, το ποσοστό υπέρβασης είναι 270/500 > 50% και άρα συντελεστής 1,3 Σήμερα στην περιοχή (πχ λόγω αύξησης των στεγαστικών αναγκών της πόλης) οι όροι δόμησης έχουν τροποποιηθεί προς το πυκνότερο και ο Σ.Δ. είναι πλέον 1,5. Επιτρέπεται δηλαδή συνολική δόμηση 1500τμ. Το ποσοστό υπέρβασης είναι 270/1500 < 50% και άρα ο συντελεστής 1,0 Δηλαδή σε μια περίπτωση που τώρα η περιοχή φιλοξενεί αυξημένη πυκνότητα η παράβαση που έκανα στο παρελθόν, έχει μικρότερη επίπτωση στο δομημένο περιβάλλον σήμερα και αυτό αντικατοπτρίζεται στο συντελεστή (1,0 αντί 1,3). Παρομοίως αν στο μεταξύ μειωθεί ο Σ.Δ., αντί συντελεστή 1,3 ενδεχομένως να "βαραίνει" η αυθαιρεσία με συντελεστή 1,6 ή μεγαλύτερο. Το ίδιο σκεπτικό ισχύει και για τις πλάγιες αποστάσεις, το μέγιστο ύψος ή την κάλυψη (και άλλα μεγέθη) για τα οποία μπορεί να έχουν αλλάξει οι επιτρεπόμενοι όροι και περιορισμοί. Καταλήγοντας για την περίπτωση του καταστήματος που είναι το θέμα του νήματος, με την αλλαγή στον ΝΟΚ που επιτρέπει 50% κύρια χρήση στο υπόγειο στα κτίρια μικτής χρήσης, τα καταστήματα στην περιοχή μου θα κάνουν χρήση και θα περιβάλλομαι από αυτά. Οι γείτονες (εμπορικοί ανταγωνιστές μου) θα έχουν κατάστημα νόμιμα στο υπόγειο. Συνεπώς δεν υπάρχει λόγως επιβάρυνσης της παράβασης στο αναλογούν με συντελεστή. Μάλιστα στο μέλλον θα μπορούσα να εκδώσω άδεια για τη χρήση του υπογείου, υπό προϋποθέσεις, όπως σωστά επισημαίνει ο Παύλος.
  14. Εμαα δεν έβγαινε έτσι ο Αλέξης ως μηχανικός και αναγκάστηκε να γίνει πρωθυπουργός. Τα έβλεπε που ρχόντουσαν δύσκολα για το επάγγελμα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.