Jump to content

theot

Members
  • Content Count

    42
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About theot

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Αθήνα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. To μήκος του cours anglais βάσει ΝΟΚ πρέπει να είναι όχι μεγαλύτερο από το 1/3 της όψης στην οποία ανήκει. Η ερώτηση μου είναι αν πρόκειται για την όψη του ισογείου ή του υπογείου; Αν το υπόγειο δηλαδή δεν επεκτείνεται στο σύνολο της όψης του ισογείου αλλά σε μέγεθος μικρότερο αυτής τότε βάσει ποιάς όψης υπολογίζεται το 1/3;
  2. Έχει κάποιος συνάδελφος εμπειρία στο θέμα στεγάστρου επί προκηπίου για στάθμευση οχημάτων; Βάσει ΝΟΚ φαίνεται πως στέγαστρα στάθμευσης παρά το όριο εκτός προκηπίου επιτρέπονται και δεν προσμετρούν σε δόμηση - κάλυψη - όγκο (Αρθ.11, παρ2ιγ). Από την άλλη ο νόμος επιτρέπει και δεν προσμετρά επίσης σε δόμηση - κάλυψη - όγκο τα στέγαστρα ανεξαρτήτως πλάτους σε προκήπια (Αρθ.8Βα - Αρθ12.παρ4δ -Αρθ.11, παρ2στ). Αυτό που αντιλαμβάνομαι εγώ είναι ότι μπορώ να κολλήσω στέγαστρο στην εν τοις πράγμασι ρυμοτομική μου ( πρόκειται για οικισμό προ 23 με το κτίριο να απέχει 20μ από τον δρόμο) και να
  3. Κάποιες από τις διατάξεις της δομικής , με σοβαρότερη αυτή του ΠΔ.230/93 έχουν καταργηθεί από το 111/2004 πλέον. Επειδή δύο μέρες έχω πέσει με τα μούτρα στην σχετική νομοθεσία σε σημείο που να την βλέπω καισ τον ύπνο μου, θεωρώ ότι δύο είναι οι δρόμοι: α. εφόσον στο οικόπεδο λόγω μεγάλου βάθους και λόγω απουσίας Οικοδομικής Γραμμής μπορώ να οπισθοχωρήσω όσο θέλω, οπισθοχωρώ όσο χρειάζεται για να εξασφαλίσω το αναγκαίο "πλάτος δρόμου" για τα έξι μέτρα της εισόδου οχημάτων ( ήτοι 6,00 x 5,00 = 30,00 τ.μ) ή β. δηλώνω αδυναμία εξασφάλισης των θέσεων , λόγω ανυπαρξίας δρόμου πλάτο
  4. Βάσει του ΠΔ 111/2004 φαίνεται πως επιβάλλεται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης για κατοικίες εντός οικισμών προϋφιστάμενων του 23.Το ΠΔ αναφέρεται συνολικά στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής οπότε θεωρώ ότι συμπεριλαμβάνει όλες τις κατηγορίες πεδίων εφαρμογής (εντός,εκτός, προ του 23, <2000 εκτός και αν προβλέπεται αλλιώς από ειδικές διατάξεις) Τι γίνεται όμως με το σημείο που απαγορεύει εισόδους - εξόδους χώρων στάθμευσης οικοπέδων σε δρόμους πλάτους μικρότερου των 7,5 μέτρων; Από την στιγμή που συμπεριλαμβάνεται η οπισθοχώρηση του ισογείου σε αυτό το πλάτος μήπως εν τέλε
  5. Πως θα γίνεται από τον δρόμο, συνάδελφε, εφόσον το αναγνωρισμένο πλάτος του δρόμου είναι 2,5 μέτρα και όχι 7,5μ. Σύμφωνα με το ΠΔ111/2004 όντας στο ηπειρωτικό τμήμα του Ν. Αττικής επιβάλλεται να εξασφαλίσω θέσεις στάθμευσης. Βλέπω όμως ότι πέρα από την , ούτε να το σκεφτώ δεν θέλω, λύση της επαρχιακής οδού κανένας από τους διατιθέμενους δρόμους δεν πιάνει αυτή την διάσταση.
  6. Προφανώς έγινε με την αποδοχή εν τέλει χωρίς όμως να αναφέρονται διαστάσεις ενώ τα όρια που περιγράφονται είναι του συνόλου. Προφανέστατα η συμβολαιογράφος της κληρονομιάς αντέγραψε το προηγούμενο συμβόλαιο λόγω έλλειψης τοπογραφικού, εικάζω. Δύο παραχωρητήρια που ακολουθούν την κληρονομιά και αφορούν στο δικό μας "αριστερό" κομμάτι το εμφανίζουν ως κατατετμημένο πλέον και με τις σημερινές του διαστάσεις και όρια. Σε αυτά δε η δουλειά διέλευσης(ιδιωτικός δρόμος) για την οποία μιλήσαμε πιο πάνω δεν εμφανίζεται ως ιδιοκτησία μας πλέον οπότε δεν υπάρχει για εμένα λόγος πλέον να περιληφθεί σ
  7. Και στην αποδοχή κληρονομιάς (2000 εν τέλει) αναφέρεται ως το ήμισυ διαιρετού αγρού 4 στρεμμάτων χωρίς να γίνεται αναφορά στους ιδιοκτήτες του άλλου ημίσεος. Στο άλλο μισό ξέρω ότι έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και έχουν ανεγέρθη δύο κατοικίες. Είναι δυνατόν η άλλη πλευρά να έχει προχωρήσει σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στο δικό της ήμισυ χωρίς να έχει προηγηθεί κατάτμηση του συνόλου του διαιρετού αυτού αγρού; Τώρα έχω ζητήσει από την πελάτισσα να ψάξει για οτιδήποτε συνιστά διαίρεση/ κατάτμηση και βλέπουμε.
  8. Αυτό είναι που με τρώει εδώ και δύο ώρες dimitris GM. Εν τέλει δεν θα έπρεπε το τοπογραφικό το οποίο συντάχθηκε πρόσφατα και για αυτόν τον σκοπό, αυτόν τον ιδιωτικό δρόμο να τον περιλαμβάνει εντός των ορίων της ιδιοκτησίας του πελάτη μου και να τον χαρακτηρίζει ως δουλεία διέλευσης βάσει ιδιωτικού συμφωνητικού; Επιπλέον συνειδητοποιώ τώρα ότι το οικόπεδο του πελάτη αποτελεί βάσει συμβολαίου του 45 αλλά και της κληρονομιάς του 2002 το ήμισυ διαιρετού αγρού/κτήματος (το άλλο ήμισυ είναι τα δύο ανατολικές ιδιοκτησίες Α και Β). Αυτό πρακτικά σημαίνει τι; Διαιρετός στα δικά μου τα ελληνι
  9. Ευχαριστώ για την ανταπόκριση, συνάδελφε. Την ειδικότητα την συμπλήρωσα αμέσως μετά την ανάρτηση του μηνύματος μου. Ελπίζω να φαίνεται τώρα. Ειδάλλως είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός. Απαντώντας αρχικά στις ερωτήσεις σου αρχικά: 1. Όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής όπως μου απάντησαν γραπτώς από την Δ12 δεν υπάρχει και κατά συνέπεια πάω με το ΦΕΚ 169Α/1998, όπου αναφέρεται ότι «στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή του επιχώματος με το φυσικό έδαφο
  10. Αναφέρεται πάντως παντού όταν μιλάνε για προδιαγραφές φακέλου άδειας δόμησης οπότε για τεκμηρίωση και μόνο ήθελα να της ρίξω μια ματιά
  11. Πρακτικά τίποτα. Για αρχειακούς λόγους και μόνο συνάδελφε
  12. Συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα. Έχω αναλάβει τον σχεδιασμό κατοικίας σε οικόπεδο εντός των ορίων οικισμού προϋφιστάμενου του 23. Όπως φαίνεται και στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα το οικόπεδο έχει πρόσωπο επί επαρχιακής οδού πρωτεύοντος επαρχιακού δικτύου, ανατολικό όριο άλλες ιδιοκτησίες, δυτικά κοινοτικό δρόμο χαρακτηρισμένο από δικαστήριο πλάτους 2,5 μ και νότια από μη χαρακτηρισμένο δρόμο μεταβλητού πλάτους (2,8 με 3,8 μ) ο οποίος όμως εμφαίνεται σε όλους τους δημοσιευμένους χάρτες και αποτελεί τον μοναδικό τρόπο πρόσβασης οχήματος στο οικόπεδο αλλά και στις ανατολικές όμορες ιδιοκτησίε
  13. Θα μπορούσε κάποιος συνάδελφος να με ενημέρωση για κάποιο ενεργό link από όπου θα μπορούσα να κατεβάσω την σχετική εγκύκλιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.