ΚΑΝΑ

ΒικτώριαΜ δες εδώ ένα αντίστοιχο θέμα (θα πρέπει ή να αφήσεις δ ή αν επιτρέπεται και δ=0 να αφήσεις 0μ

Του αριθμού μητρώου του έργου (ΑΜΟΕ)

το ίδιο λέμε (ppanag-kan62 και εγώ) και σε ευχαριστώ πολύ, αλλά με άλλα λόγια. Αλλά σε καμιά περίπτωση δεν πιστεύω να ισχύει αυτό που επικαλείται ο φίλος μου ΙΑΣΟΝΑΣ ότι πρέπει να κατεδαφίσω όσα υπερβαίνουν την κάλυψη άσχετα αν τα ρύθμισα, ή άλλοι συν/φοι, ότι δεν μπορώ να εκδώσω Ο.Α επειδή με τα αυθαίρετα κατηγ 1-2-3-4, υπερβαίνω κάποιες από τις πολεοδομικές διατάξεις (δ-Δ-Υ-π.κ) της περιοχής υ.γ ppanag αν μπορείς ανέφερε και τις πολεοδομικές διατάξεις στις οποίες θα το στήριζες

Θόδωρε τώρα θα τα ρυθμίσω Εγώ στο ότι μπορώ να εκδώσω Ο.Α (στη γενική περίπτωση περίπτωση για εξάντληση του υπολοίπου σ.δ) περισσότερο βασίζομαι στις εξής 2 διατάξεις: 1. στο άρθρο 23 παρ 3 του ΝΟΚ η οποία αναφέρεται μόνο στο σ.δ [α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).] 2. στο άρθρο 107 Ν 4495/17 παρ 5 η οποία αναφέρεται στη μη επαύξηση του όγκου των αυθαιρέτων (και όχι του κτιρίου που αρχικά αναφέρει) 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.). εν ολίγοις κατά τη γνώμη μου Ναι μεν στο Δ.Κάλυψης θα αναφέρω, ότι λόγω αυθαιρεσιών υπερβαίνω και το Δ και το ποσοστό κάλυψης, αλλά από την άλλη δε, ότι μεν την υπό έκδοση Ο.Α κατασκευή, δεν ξαναπαραβιάζω το Δ ή το π.κ της περιοχής κατά το χρόνο της έκδοσής της

Σε ευχαριστώ συν/φε kosmopolitis για τη συμμετοχή σου στο πρόβλημά μου. Καλή η ιδέα σου αλλά ίσως όμως μέσα στα πολλές ασάφειες των νόμων να μην ακριβώς έτσι

Θεόδωρε Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση σου! Αλλά καθώς αναφέρεσαι μόνο για μεταφορά του μπάνιου και της αποθήκης του ισογείου και όχι και του ορόφου δεν κατάλαβα αν στην απάντησή σου έλαβες υπόψη σου: 1. ότι το μπάνιο και την αποθήκη της πυλωτής 2. τον όροφο κατά το βόρειο τμήμα της κρεβ/ρας και 3. τον εξώστη που παραβιάζει το Δ θα τα ρυθμίσω νόμιμα (ως προ του 2011) με τον Ν 4495/17

αυτά φαίνονται στην Ο.Α αυτά κατασκευάστηκαν και για αυτή την πρώην πυλωτή θέλω να εκδώσω Ο.Α

ΙΑΣΟΝΑ επειδή παρακολουθώντας το θέμα που με ενδιαφέρει πολύ-όπως πιστεύω και από άλλους-, βλέπω ότι πέσανε κάτι αρνητικές σε σένα και προκειμένου να μην παρεξηγηθούμε καθώς όπως ξέρεις σε εκτιμώ ιδιαίτερα σε γνωρίζω ότι σε καμιά περίπτωση δεν προέρχονται από μένα φιλικότατα Βασίλης

καλημέρα Από λάθος μου θεώρησα ότι τα 2 μηνύματα ως δικά σου (οπότε με το μήνυμά μου απαντούσα σε Ο.Α του 2010 -χωρίς Ε.Δ) Εσύ πρέπει πρώτα να εκδώσεις το ΠΕΚ και μετά με προσωπικό μήνυμα προς την ΥΔΟΜ (δεν ισχύει το μέσω gov που αναφέρει ο Νόμος) υποβάλλοντας τις αμοιβές επίβλεψης - το ΦΕΜ επίβλεψης και τη βεβαίωση του ΙΚΑ για το ΑΜΟΕ του έργου να ζητήσεις τη θεώρηση της Ο.Α και κατόπιν αυτή την θεωρημένη Ο.Α την υποβάλλεις στην ιστοσελίδα "σύνδεσης με Δ.Κ.Ω"

Μπορείς να θεωρήσεις την ο.α με δική σου υ.δ και μετά πηγαίνεις στην ιστοσελίδα "σύνδεση με δίκτυα" και την επισυνάπτεις εκεί

Καλημέρα φίλε ΙΑΣΟΝΑ Σε ποια νομοθεσία εννοείς! όταν στο άρθρο 23 αναφέρει ότι θεωρείται νόμιμο (παρ 1δ) και στην συνέχεια σε άλλη παράγραφο αναφέρει ότι μπορώ να κάνω προσθήκη καθ΄έκταση ή κατά πλάτος, χωρίς φυσικά να συνεχίζω να υπερβαίνω και τις λοιπές πολεοδομικές διατάξεις?? (αυτό τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ!) Αλλιώς πως συμβιβάζονται οι έννοιες νόμιμο+προσθήκη κατά πλάτος και δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).???

Δηλαδή έχεις τη γνώμη ότι αν λόγω αυθαιρέτου κατηγ 1-2-3-4 υπερβαίνω οποιοδήποτε πολεοδομικό επιτρεπόμενο μέγεθος όπως Δ- ύψος - κάλυψη πρέπει πρώτα να το κατεδάφισω (ενώ ήδη για αυτό πλήρωσα πρόστιμα) για να εκμεταλλευτώ το υπόλοιπο του σ.δ?? Δεν είναι κάπως παράλογο! Τότε ποιο το νόημα ή η ερμηνεία του άρθρου 23 που παραθέτω??

Ένας ιδιοκτήτης -χωρίς σύσταση

Μπορώ να την στηρίξω στο άρθρο 23 Ν 4067/12 (ΝΟΚ) ναι ή όχι?? Παραθέτω αυτούσιο το άρθρο: Άρθρο 23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία, στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 45 ΝΟΜΟΣ 4546/2018 με ισχύ την 12/6/2018 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου. γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά τη μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α΄ του παρόντος άρθρου. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.26 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174). β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.28 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού νομίμως υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή φερόντων στοιχείων εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων, πλαγίων και πίσω υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ και προκηπίου σύμφωνα με τη στατική μελέτη. Σε περίπτωση ταύτισης της οικοδομικής γραμμής με τη ρυμοτομική γραμμή επιτρέπεται το πλάτος του φέροντος στοιχείου και μόνο, να εισέρχεται στον κοινόχρηστο χώρο έως και 30 εκατοστά. Οι κατασκευές αυτές δεν προσμετρώνται στην επιφάνεια κάλυψης και δόμησης του κτιρίου. Η θεμελίωση εκτός ρυμοτομικής γραμμής επιτρέπεται σε βάθος ανώτερο των δυόμιση μέτρων και προεξοχής από το φέροντα οργανισμό έως 30 εκατοστά. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 113 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 υ.γ παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174). 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 (είναι αντίστοιχες με του άρθρου 107/Ν4495/17)

Άλλαξαν πολλά στην νομοθεσία άρθρο 40 Ν 4495/17 άρθρο 41Α

Σε ένα φύλλο όλοι οι Η/Χ με το συνολικό εμβαδό τους (και ανεβάζεις στο σύστημα όλες τις αιτήσεις περαίωσης και τις κατόψεις του Ν 3843)

Ναι επιλέγεις 1ε (επιβεβαιωμένο από ΤΕΕ-το αναφέρω σε κάποιο άλλο παρόμοιο νήμα)

1. ναι στο πρώτο όχι σε ότι αφορά την κατηγορία στο σύστημα ΤΕΕ 2.όχι (μόνο τα πολεοδομικά αμοιβές κλπ εξετάζει η ΥΔΟΜ -αλλά αφού η δική σου πελάτισσα έχει θεωρημένη άδεια ανέβασε αυτήν -δεν υπάρχει πρόβλημα ακόμη και αν είναι θεωρημένη από παλιά-αυτό μου είπε το ΤΕΕ σε όμοια περίπτωση) Σήμερα τηλεφώνησα 1. για κτίσμα με Βεβαίωση ΥΔΟΜ και μου απάντησαν ότι πηγαίνει με την 1ε και 2. κτίσμα με Ο.Α και δήλωση πηγαίνει με την 1β -δηλαδή με θεώρηση Ο.Α από την ΥΔΟΜ

σωστά αλλά πέραν αυτής της περίπτωσης υπάρχουν και άλλες εξαιρέσεις για τις οποίες η προέγκριση παραμένει ως υποχρεωτική

Εφόσον έχεις ως αυθαιρεσία μόνο το κλείσιμο Η/Χ το ΔΕΔΟΤΑ δεν μπορεί να χαρακτηρίζει το κτίσμα ως Υψηλής τροτώτητας

ναι ναι

Didonis αν δεν κάνω λάθος με το τελευταίο Ν περί δικαιωμάτων ειδικοτήτων, δώσανε και στους Αρχιτέκτονες, κάτι δικαιώματα για υπογραφές Ηλεκτρομηχανολογικών αντίστοιχες με αυτές των Π.Μ ή κάνω λάθος!

και την αναζήτηση αδειών την χεσα... -Δεν μπορείς να δεις ποιες Ο.Α εκδόθηκαν ... Αυτό θα πει πλήρης διαύγεια!

τ.μ