ΚΑΝΑ

Δηλαδή Δημήτρη. μπορώ σήμερα να κάνω δήλωση, επειδή ενώ είχα τον τίτλο, δεν υπέβαλα τη δήλωση μέχρι το Μάιο του 2024 για τον Έβρο. Υπόψη ότι το Τοπικό Κτηματολογικό Γραφείο μετά την αποστολή εκθέσεων και λήψη αναφορών εδώ και 1,5 έκλεισε. Επομένως αν δικαιούμαι που θα την κάνω?? Στο Κτηματογραφικό (αν το λέω σωστά) Γραφείο που προέκυψε από την κατάργηση- σύμπτυξη όλων των τοπικών Υποθηκοφυλακίων!

Ρerustum Γίνονται αυτά ή όχι! δοκιμασμένα ή υποθετικά! (αμφιβάλλω γιατί οι τίτλοι κατατίθενται κατά το στάδιο της Β.Ο.Δ. ή της προέγκρισης και όχι στο στάδιο της έκδοσης Ο.Α)

Δεν υπάρχει πρόβλημα. Δεν υπάρχει σχετική νομοθεσία που να την απαγορεύει -Λογικό είναι να μην είχαν συνταχθεί τέτοιες πράξεις κατάτμησης-όπως λέει και ο φίλτατος συνάδελφος (ως επίσης Συντ/χος) ΜΑΚΑΡ πιο πάνω . Από την άλλη γιατί να απαγορεύεται μια τέτοια δια συμβολαίου κοινή αποδοχή αμφοτέρων των συμβαλλόμενων ότι θα κατεδαφίσουν το κτίσμα μόνο όταν από κοινού και πάλι συμφωνήσουν. Τώρα εσύ έχεις ήδη ένα τέτοιο συμβόλαιο και πας για άλλη πράξη συσχετιζόμενη και ρωτάς αν αν πρέπει να το ελέγξεις εσύ. Για μένα δεν είναι στην αρμοδιότητά σου. Αυτά τα ελέγχουν Εισαγγελείς (αυτοί ελέγχουν τους Συμβ/φους) και όχι μηχανικοί. Ρωτάς επίσης αν βγήκε κανένας Νόμος που να τα απαγορεύει Και νόμος ακόμη να βγει ως συνηθίζεται θα αθωώνει τα υφιστάμενα. Δεν καταργούνται έτσι αυτόματα δια νόμου τίτλοι και ιδιοκτησιακά δικαιώματα!

ΚΕΝΑΚ όχι

Δεν μπορείς να πας με το σύστημα ΤΕΕ (αυτό ισχύει για αυθαίρετα ή νομ/σεις αυθαιρέτων πριν την 27-8-2011) Υποθέτω ότι εκδόθηκε έκθεση αυθαιρέτου (υ.γ Αν δεν εκδόθηκε ζήτησε να εκδοθεί. Ίσως έτσι ως χρόνος διατήρησης ληφθεί η ημερ/νία σύνταξης της Έκ Αυτοψίας-Αυτό τουλάχιστο λέει ο Νόμος -αλλά πολλές ΥΔΟΜ δεν το εφαρμόζουν και ζητάνε Υ.Δ ιδιοκτήτη για το χρόνο κατασκευής του) Η Ο.Α νομ/σης υπάγεται στην κατηγορία έκδοσης 1 του άρθρου 36 ν 4495/17, αλλά μετά τις τελευταίες τροπ/σεις μπορείς να εκδώσεις ή "βεβαίωση όρων δόμησης" ή "προέγκριση" Μετά την έκδοσή της μιας από τις ως άνω πράξεις (προσωπικά σε μια τελευταία περίπτωση μου επέλεξα την βεβαίωση όρων δόμησης) και μετά την εξέδωσα αυτόματα ως κατηγ 3 υποβάλλοντας όλες τις μελέτες που απαιτούνται σήμερα χωρίς να υποβάλλω καθόλου φορολογικά. Στη συνέχεια με αίτηση μου ζήτησα από την ΥΔΟΜ να μου υπολογίσει τα πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης. Πλήρωσα εντός 1 μηνός όλα τα φορολογικά (ιδιοκτήτη-δικά μου -και πληρωμή πρώτης δόσης αυθαιρέτων) και τελείωσα Υπόψη ότι επειδή το αυθαίρετο ήταν τελειωμένο υπολόγισα μόνο αμοιβές μελετών. Αν το δικό σου δεν είναι αποπερατωμένο πλήρως θα υπολογίσεις σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ ένα ποσοστό αμοιβών επίβλεψης (20% ΄-30% που καθορίζει η ΥΔΟΜ)

αρχιτεκτονικά+στατικά -αποχέτευση και αν τυχόν έχεις και wc και ύδρευσης. Απαλλάσσονται από την αμοιβή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου όπως γενικά απαλλάσσεται και κάθε Ο.Α προσθήκης

Εμμανουέλα (να μην σε φαρμακώσω πρωί-πρωί!) αλλά σύμφωνα με αυτό του άρθρο 125ΚΑ Ν 4495/17 7. Μέχρι την έναρξη ισχύος της κοινής υπουργικής απόφασης της περ. β) της παρ. 5 του άρθρου 125Κ, για τον καθορισμό της διαδικασίας υπολογισμού των προστίμων που επιβάλλονται κατ’ εφαρμογή του παρόντος, τα πρόστιμα υπολογίζονται βάσει των άρθρων 94 και 109. που σε πηγαίνει σ' αυτά Γενικά είναι πολλά τα πρόστιμα (π.χ σε χωριό με Τ.Ζ=400€) Ανέγερσης= 20%Χ60Χ400=4800€ Διατήρησης =50%Χ60Χ400Χ 5 έτη=60.000€ Σύνολο 64800€ και για κάθε μήνα πέραν των 5 ετών 2/ διχίλιαρο και για κάθε μέρα 67€ (Είμαι σχεδόν σίγουρος ότι στο νόμο ήθελαν να γράψουν πρόστιμο διατήρησης =50% του (20% της ανέγερσης) δηλαδή 10% = 2400 ανά έτος, αλλά άλλα γράψανε στο νόμο)

Βάση των ορισμών (περί κτιρίων και για κάθε εργασία) ο ένας χρειάζεται και ο άλλος όχι (διαλέξτε) ζ) Για την έγκριση της διάσπασης του ενιαίου κτιρίου της περ. α΄ της παρ.1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ΄ 270), καθώς και αν επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση του όγκου του κτιρίου. ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.

Προς ενημέρωση σας: Σε οικοδομή με Ο.Α του 1989 "προσθήκης 3 κατοικιών στο Α' όροφο" κάποια εταιρεία νοίκιασε το 2005 το ένα διαμέρισμα (χωρίς να εκδώσει Ο.Α αλλαγή χρήσης) ως επαγγελματική στέγη οπότε και ο λογαριασμός εκδίδονταν ως "επαγγελματικής χρήσης" Σήμερα την νοίκιασε άλλος και ως φοιτητής θέλει ο λογαριασμός του να εκδίδεται ως "οικιακής χρήσης" Επειδή η ¨σύνδεση με τα Δ.Κ.Ω." αναφέρεται ή σε εργοταξιακές ή σε οριστικές συνδέσεις τηλεφώνησα στη ΔΕΔΔΗΕ (κεντρική Υπηρεσία) από όπου με ενημέρωσαν ότι για αυτή την περίπτωση απαιτείται αίτηση με τα εξής δικαιολογητικά: 1. Σχέδιο Ηλεκτρολόγου (ως κατοικία) και 2. βεβαίωση Δήμου για Τ.Μ και δεν απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης που εκδίδουμε εμείς

τοίχος -εσωτερικός - αντιστήριξης - και Π/Υ πάνω από 25.000€! Κάτι δεν κάνεις καλά. Μήπως βάζεις τιμές αγοράς??

Και τι τοίχος είναι αυτός (εντός κτίσματος ή πρόκειται για περιτοίχιση και με Π/Υ > 25.000€) που μπορεί να κατασκευασθεί με Μ/Κ (σε ποια περίπτωση του άρθρου 29 τον εντάσεις)!

βάλε ένα ενημερωτικό σημείωμα "ότι στο φάκελο της ΥΔΟΜ λείπει η παθητική"

Υ.Γ εξάλλου η εμφάνιση στο συμβόλαιο της καταβολής του κόστους της Ο.Α που ζητάει η Συμβ/φος, αποτελεί και μια δέσμευση ότι ο παλιός δεν θα υποβάλλει αίτηση ακύρωσης της Ο.Α αμέσως ή πριν την σύνταξη του συμβολαίου και επίσης ότι δεν θα έχει πρόβλημα σχετικά με τις αμοιβές του μηχανικού της επίβλεψης ή με τη βεβαίωση σύνδεσης κλπ

παρατήρησα ότι στις οδηγίες ΤΕΕ δηλ εδώ δεν υπάρχει η επιλογή Υλοποιημένη (όχι-ναι-ημιτελής) η οποία προστέθηκε αργότερα - Οπότε το παραπάνω θέμα αν δεν λύνεται με την ΝΑΙ-ΟΧΙ τότε θεωρητικά θα χρειάζονται: 1 Η.Τ.Κ (κατά Roukat) και 2 τροποποιητικές

Πολύ σωστά μου ακούγονται αλλά αμφιβάλλω αν γίνεται να δηλώνεις αδόμητο (δηλαδή κτίσμα 0) και συγχρόνως να υποβάλλεις σχέδια κλπ. Το δοκίμασες??

επειδή η ενημέρωση σύμφωνα με το Ν 4495/17 άρθ 28 παρ η) γίνεται ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δηλαδή οποτεδήποτε δεν χρειάζεται αλλαγή επιβλέποντα. Αυτό τουλάχιστο διαπίστωσα κάνοντας κάποια ενημέρωση σε Ο.Α του 2007

Η ενημέρωση μπορεί να είναι μια αλλά μπορούν να είναι και Χ, καθώς ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ενημέρωση για τη δική του ιδιοκτησία. Δες και το άρθρο 107 παρ 1 και 2 Ν 4495/17

Ναι 0 είναι. Και η αμοιβή επιβλέποντος καθορίζεται βάσει ποσοστού ανεκτέλεστου έργου που καθορίζεται (ή μάλλον καθορίζονταν) από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ (τώρα -με το e-άδειες - μάλλον αρχικά το καθορίζεις εσύ ως διαχειριστής της αίτησης με τον επιβλέποντα ή με τον εαυτό σου, φροντίζοντας να μην προκύψει πρόβλημα στο μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών-που υποχρεωτικά ακολουθεί σε κάθε Ο.Α ή αναθεώρησή της )

σωστός!

Δηλαδή ο Σύλλογος δεν σας απάντησε, ούτε σας καθοδήγησε πως θα βρείτε το αρχείο του?? Εγώ ξέρω ότι όταν ένας Συμβ/φος είτε συνταξιοδοτείται είτε αλλάζει έδρα, με απόφαση κάποιου Εισαγγελέα ορίζεται κάποιος άλλος Συμ/φος της ίδιας Πόλης να παραλάβει το αρχείο του. Οπότε ή ξεκινάτε από τον Εισαγγελέα της Π.Ε Νομού ή ξαναρωτάτε τηλεφωνικά το Σύλλογο να σας ενημερώσουν σε ποιον Εισαγγελέα να απευθυνθείτε

Αλίμονο αν π.χ υπάρχει μια Ο.Α στο όνομα π.χ "ΚΑΝΑ Α.Ε" και επειδή έχει 40 διαμερίσματα ο κάθε ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να κάνει εργασίες στο διαμέρισμά του να χρειάζεται ή να επιβάλλεται να κάνει και αλλαγή ιδιοκτήτη. Τις εργασίες στην οριζόντια του ο καθένας τις δικαιούται υποβάλλοντας απλά το συμβόλαιο του και φυσικά μόνο αυτός ο ίδιος έχει την κάθε ευθύνη κατά την εκτέλεσή τους.

Η ενημέρωση αδείας ως προς την αλλαγή ιδιοκτήτη της οριζόντιας που σου πρότεινε η ΥΔΟΜ και αναφέρει ο Ν 4495 προφανώς: 1. αφορά ολόκληρη οικοδομή με έναν ιδιοκτήτη και όχι μια οριζόντια αφού μία Ο.Α. έχει εκδοθεί για όλη την οικοδομή σου (ούτε μπορούν να εκδοθούν 10 αν 10 είναι οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων) και 2. αφορά Ο.Α που ή βρίσκεται υπό κατασκευή ή πριν την έναρξη των εργασιών μεταβιβάστηκε. Οπότε ο νέος ιδιοκτήτης πρώτο πρέπει να έχει όλες τις ευθύνες ανέγερσης ή αποπεράτωσης ή ίσως να θέλει να αλλάξει επιβλέποντα ή και όλη τη μελέτη Επομένως για μένα βλακείες σου λένε. Από την άλλη τι αλλαγή επιβλέποντα να κάνεις σε άδειες του 1956 ή 1986 όταν οι επιβλέποντες βρίσκονται .. Οπότε προσωπικά πιστεύω ότι πρέπει να προχωρήσεις με την 2η λύση (ακόμη και σε συνδυασμό με την προηγούμενη ανάρτηση μου-που νόμιμα σου απαλλάσσει από την αλλαγή επιβλέποντα για την υφισταμένη οικοδομή και για την αποπεράτωση του αυθαίρετου είσαι ο ίδιος επιβλέποντας )

Αποφ-71680/59/90. Εγκ-59/90. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 1.10.1990 ] Εφαρμογή των διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού σε συνδυασμό με ΓΟΚ/85 για χαρακτηρισμό χώρου ως κύριας χρήσης Οπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ.27 παρ.2 του Ν-1557/85 "περί ΓΟΚ". 2. Τις διατάξεις του Αρθ.7 παρ.Ββ του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ". 3. Τις διατάξεις του άρθ.2 παρ.3 της υπ'αρ.3046/304/3.2.89 απόφασης υπουργού ΠΕΧΩΔΕ ΦΕΚ 59/3.2.89 "περί κτιριοδομικού κανονισμού". 4. Το υπ'αρ.3836/18.6.90 έγγραφο του Πολ/μικου Γραφείου Αχαρνών. 5. Την από 20.7.90 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών. 6. Την 28/332/5.9.90 γνωμοδότηση του Κεντρικού ΣΧΟΠ. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ Οτι στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης". ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-1577/85 Αρθ-27 παρ-2 ( ΓΟΚ/85). Ν-1577/85 Αρθ-7 παρ-Ββ ( ΓΟΚ/85). Αποφ-3046/304/3-2-89 Αρθ-2 παρ-3. Επίσης βάσει του παλιού Κτιριοδομικού κανονισμού (όπως ίσως φαντάζομαι και του Νέου) επιτρέπονται και στα ξενοδοχεία

Ως πιο οικονομική και γρήγορη λύση. Πηγαίνετε εσείς και οι όμοροι σας στον ίδιο Συμβ/Φο με ένα νέο τοπογραφικό και μεταβιβάζετε στους όμορους τα προσυμφωνημένα κομμάτια του.

Ωραιότατη κάθετη έχεις και από τις πιο σαφείς και ξεκάθαρες