ΚΑΝΑ

αναφέρεσαι στην συναίνεση για να πάνε και οι 2 κάθετες σε εξάντληση της δόμησης στα 12,50μ ύψος αντί 18,00 και όχι στην συναίνεση του ενός συνιδιοκτήτη για να κτίσει ο άλλος περισσότερα τ.μ απ' αυτά που αναλογούν στο εμβαδό της καθέτου του (όπως αρχικά υπέθεσα), έτσι δεν είναι? Η συναίνεση για μείωση ύψους επί καθέτων όμως, είναι γνωστή και απαραίτητη εδώ και χρόνια (από τον ΓΟΚ 85!)

επιπρόσθετα για να συσταθούν οι κάθετες, θα πρέπει πρώτα να καταργηθούν οι οριζόντιες, οπότε από την κατάργηση των οριζοντίων, θα προκύψουν και φόροι

Ανέλυσε το θέμα σου πιο εκτεταμένα. Δεν καταλαβαίνουμε αν υπάρχει Ο.Α καθώς και πως συνδέεται η δυνατότητα προσθήκης με την νομιμοποίηση και την δήλωση αυθαιρέτων.

Didonis Το κύριο ερώτημα στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι: Όταν κάποιος αγοράζει νόμιμα πολεοδομικά (καθώς κάλλιστα μπορεί να εκδοθεί Η.Τ.Κ και Πιστοποιητικό μεταβίβασης) και νομικά ένα ημιτελές ακίνητο συνεχίζει να είναι δέσμιος με τον παλιό επιβλέποντα ή όχι! Αν όχι προσλαμβάνει έναν νέο επιβλέποντα και όλα λύνονται. Αν συνεχίζει να είναι δέσμιος και με θανόντα ή συνταξιούχο επιβλέποντα μπλέκει άσχημα και ειδικότερα 1. με την αμοιβή επίβλεψης (που υπόψη έπρεπε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ημιτελούς ακινήτου να καταβληθεί και μάλιστα εν μέρει και από τον τωρινό κατά το υπόλοιπο της ολοκλήρωσης της κατασκευής) και 2. με το ΦΕΜ του συνταξιούχου ή θανόντα μηχανικού υ.γ dimitris GM καλημέρα -από τούδε σου αναθέτω την νομική απάντηση του θέματος: Δέσμιος ή όχι!

προφανώς Ενημέρωση

Στα άρθρα του ΝΟΚ που αφορούν ποσοστό κάλυψης και σ.δ επί καθέτων, δεν αναφέρονται σε συναινέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου. Οπότε μάλλον θα έχεις πρόβλημα.

Γιατί τόση "κάψα" του ΥΠΕΝ για του παρόχους ρεύματος (δεν είναι ιδιωτικές αυτές οι επιχειρήσεις??) Πήγα να μεταβιβάσω ακίνητό μου και προκειμένου να ολοκληρώσω τη μεταβίβαση δέχθηκα τον εκβιασμό του μισθωτή δηλαδή αναγκάστηκα να πληρώσω τις οφειλές στο Πάροχο του γιατί ο ίδιος αδυνατούσε. (Οι πάροχοι ας ανοίγουν τα μάτια σου σχετικά με τις εγγυήσεις που ζητούν πριν από τη σύνδεσή του στο Δίκτυό τους και όχι να βγάζουν τα δικά μου ως εκμισθωτή

βάλτο όλο ως αυθαίρετο και στην Τ.Ε γράψε ότι σε βολεύει εσένα και την Συμβ/φο (περί κατάληψης ή μη κοιν/στου χώρου-περί ανοιγμάτων -εξωστών κλπ) μετά από συνεννόηση μαζί της. Προσωπικά αυτό κάνω σε παρόμοιες περιπτώσεις, με το σκεπτικό ότι δεν μπορεί ένα αυθαίρετο προ του 75 να έχει παραπάνω πρόστιμα από ένα χωρίς Ο.Α

αν για οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης υπογείου το πρόστιμο ήταν τόσο μικρό, τότε όλοι τα υπόγεια θα τα άλλαζαν χρήση σε κατοικίες και ειδικά σε καταστήματα!

Σωστά προβληματίζεσαι. Οπότε κανένας δεν μπορεί να σου απαντήσει εκ του ασφαλούς.

δεν παρακολούθησα όλη τη συζήτηση αλλά νομίζω ότι το παρακάτω είναι σχετικό και ίσως χρήσιμο αν όχι για την περίπτωση σου, αλλά τουλάχιστον για κάποιες παρόμοιες άλλων συν/φων

4-7-23 έδωσα αυτό και πήρα αυτό

Πλήρωσα πρόσφατα στη ΔΟΥ χωρίς να γράφω κανένα κωδικό. Μόνη της η υπάλληλος άνοιξε ένα δικό της τεφτέρι και τούς βρήκε. Πότε μα ποτέ δεν έγραψα εγώ τους κωδικούς. Όταν τύχαινε νέος υπάλληλος ρωτούσε τους συναδέλφους του.

Ίσως αυτές ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή Άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. σε συνάρτηση με το παρακάτω 2021-02-05_ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΕΣ-N.-4495.pdf

άρθρο 2 ...Με τη συμπλήρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μετά από υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της αίτησης για την ορθότητα, εγκυρότητα και πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων αν πιστεύεις ότι τηρείς τα παραπάνω προχωράς κανονικά! υ.γ Αυτοψία πάντως από τον διαχειριστή μηχανικό, δεν προβλέπεται

διότι, κατά πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικράτειας, ένα γήπεδο θεωρείται ότι έχει πρόσωπο επί οδού που το καθιστά, κατά τα ανωτέρω, οικοδομήσιμο, όταν η οδός αυτή, ανεξαρτήτως αν είναι εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική, υφίσταται νομίμως και, περαιτέρω, είναι ήδη διανοιγμένη, κατά τέτοιο, μάλιστα, τρόπο ώστε να είναι προσπελάσιμη και να εξασφαλίζει πράγματι επικοινωνία με το γήπεδο.

να προσθέσω στα του Παύλο. προσοχή από τους επιβλέποντες και στην ολοκλήρωση της τοποθέτησης κιγκλιδωμάτων των κλιμάκων γιατί αν συμβεί κάτι θα τους τρέχουν (σε 3 οικοδομές μου πέσανε οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες τους. Μάλιστα στην 1 ο ίδιος έπεσε 2 φορές-Ευτυχώς κανένας δεν έπαθε τίποτα)

καλημέρα Παύλο και σε ευχαριστώ για την απάντησή σου. Μάλλον συμφωνούμε. Η συνένωση γίνεται. Αρκεί να προβλέπεται στην αρχική σύσταση καθέτων. Την είχα κάνει το 2006 και το πρότεινα στην συμ/φο, οπότε δεν υπάρχει σήμερα πρόβλημα.

Καλησπέρα Σε οικόπεδο υπάρχουν 10 κάθετες Κάποιος θέλει να αγοράσει τις 2 κάθετες και μετά αφού τις συνενώσει σε μια να εκδώσει Ο.Α. Η συμβ/φος προτείνει οι αρχικού κύριοι των 2 καθέτων να προβούν σε πράξη συνένωσης και μετά σε πράξη μεταβίβασης Επομένως εγώ πρέπει να συντάξω 2 Η.Τ.Κ για τις 2 αρχικές και μια 3η για την κάθετο που θα προκύψει από την συνένωση ώστε και οι 3 να χρησιμοποιηθούν για την αρχική πράξη της συνένωσης Συνέταξα τις 2 αρχικές αναφέροντας ότι το αρχικό οικόπεδο έχει 10 καθέτους και το ερώτημα είναι πως θα συντάξω την 3η (της συνένωσης) Θα την εισάγω σαν να αποτελεί μια άλλη κάθετο από τις 10? ή θα πρέπει πρώτα να στείλω εμειλ αρχειοθέτησης για τις 2 και μετά τροποποιώντας το οικόπεδο σε 9 κάθετες να εκδώσω την 3η

αφού όταν υπάρχει ήδη ΚΑΕΚ το σύστημα το καταλαβαίνει κατά το στάδιο "οριστικοποίησης" και όταν οριστικοποιήσεις μετά πληρώνεις. Εσύ πως τα κατάφερες και πλήρωσες πριν την ορισ/ση! Με δεδομένο ότι το σύστημα υστερεί και όταν κάνεις αναζήτηση οικοπέδου ή οδού το μέγιστο που σου εμφανίζει είναι 50 καταχωρήσεις δεν θεωρώ ότι υπάρχει πρόβλημα Σε κάθε περίπτωση ενημέρωσε μας τι θα σου πει το ΤΕΕ

Παύλο και Ιάσονα Η τροπ/ση της σύστασης απαιτείται για την μεταβίβαση του διαμερίσματος του δώματος και όχι για την ρύθμιση με το Ν 4495. Κάνω λάθος!

Την ΔΕΗ εξετάζει το σχέδιο του Ηλεκτροτεχνίτη-εγκαταστάτη και τη βεβαίωση σύνδεσης που θα εκδόσεις εσύ. Έτσι αν ο εγκαταστάτης μου δηλώσει ότι πέραν του διαμερίσματός μου στον 3 όροφο ηλεκτροδοτώ και την αποθήκη μου στο υπόγειο της ίδιας οικοδομής και εφόσον έχει και τις βεβαιώσεις σύνδεσης για την αποθήκη και το διαμέρισμα δεν βρίσκω ποιος ο λόγος να μην μου δώσει ένα μετρητή! Υπόψη επίσης ότι τον ένα μετρητή όποτε θέλω με διαχωρισμό τους κάνω 2 Γενικά ξέρω ότι στα χωριά οι συνδέσεις του σπιτιού με την αποθήκη και το στάβλο είναι παράνομες, όχι γιατί απαγορεύονται αλλά γιατί δεν φαίνονται στο ηλεκτρολογικό σχέδιο του εγκαταστάτη

OXI αρκεί στο σχέδιο του Ηλεκτροτεχνίτη (που θα υποβληθεί στη ΔΕΗ) να συμπεριλαμβάνονται και οι 2 χώροι

κτιριοδομικός 2023 8. Στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από έγκριση του ΣΑ, επιτρέπονται ανοίγματα φυσικού φωτισμού και αερισμού διαφορετικά από αυτά που προκύπτουν κατ’ εφαρμογή του παρόντος άρθρου, έτσι ώστε να μην αλ- λοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού. κτιριοδομικός 1989 11. Στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ επιτρέπονται ανοίγματα φυσικού φωτισμού και αερισμού διαφορετικά από αυτά που προκύπτουν κατ’ εφαρμογή των παραγράφων 5 και 7 του παρόντος άρθρου, έτσι ώστε να μην αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού». Το παραπάνω μέσα σε «» αριθ. 11 έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με την παραγρ. 6 της υπ’ αριθμ. 49977/3068/27/30.6.1989 (ΦΕΚ 535 Β’) απόφαση.

γιατί έχω έχω την εντύπωση ότι σε παραδοσιακό οικισμό επιτρέπονται παρεκκλίσεις και ως προς τα 2.5μ και ως προς τα ανοίγματα εφόσον κατά κόρο συνηθίζονταν στο οικισμό και μετά από σύμφωνη γνώμη Σ.Α (κάποτε-περίπου το 1989-90) την χρησιμοποίησα αυτή τη διάταξη. Για ψάξε λοιπόν μήπως και την βρεις!