Search the Community

Αναστάτωση στο Χαλάνδρι νωρίς το πρωί της Παρασκευής, καθώς σύμφωνα με την ΕΡΤ έπεσε μπαλκόνι πολυώροφης πολυκατοικίας, στην οδό Κούρτεση 27, λόγω διάβρωσης. Οι αναφορές κάνουν λόγο για τσιμεντένια προέκταση μπαλκονιού στον τελευταίο όροφο της πολυκατοικίας, η οποία είχε χτιστεί τη δεκαετία του '90. Ίδιες πηγές αναφέρουν πως δεν υπήρξαν τραυματισμοί, καθώς την ώρα της κατάρρευσης, δεν υπήρχαν άνθρωποι στο μπαλκόνι ή στον αίθριο χώρο της πολυκατοικίας. Λίγο αργότερα, ζητήθηκε η εκκένωση της πολυκατοικίας από πυροσβεστική και αστυνομία για να εξεταστεί η στατικότητα του κτιρίου. Οι ένοικοι μεταφέρθηκαν με ασφάλεια σε χώρους φιλοξενίας. View full είδηση

Καλησπέρα και καλή μας χρονιά! Η ερώτησή μου έχει να κάνει με εσωτερικούς εξώστες. Σε ένα 8 όροφο κτίριο, ένα διαμέρισμα στο ισόγειο είναι μεζονέτα (με εσωτερικό εξώστη < 70% υποκείμενης μεικτής επιφάνειας). Στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζοντας τη δόμηση ανά όροφο, έβαλα τη δόμηση του ισογείου ολόκληρη και στο 1ο όροφο αφαίρεσα την καθαρή επιφάνεια του εσωτερικού εξώστη και του κενού, αλλά θεωρώ ότι η επιφάνεια των τοίχων πρέπει να προσμετρηθεί στη δόμηση. Συμφωνείτε; 1. H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. 2. Πρόσθεσε , όπου λείπει, τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σε νέα οικοδομή, στους εξώστες, οι σιδεράδες βάλανε μικρά τσέρκια (ρετάλια) στα άκρα για να στηριχθούνε οι οριζόντιοι κύριοι οπλισμοί των εξωστών. Κάτω από τα τσέρκια όμως από αμέλεια δεν τοποθετήθηκαν αποστάτες με αποτέλεσμα αυτά σχεδόν να μην έχουν επικάλυψη στο κάτω μέρος και σε κάποιο ποσοστό να φαίνονται ειδικά τώρα που έχουν αρχίσει να σκουριάζουνε! Το θέμα είναι ότι έχω εμφανή μπετά. Δεν πρόκειται να μπει σοβάς, αναστολέας διάβρωσης, κονιάματα κ.τ.λ. Απλά θα βαφτούνε. Υπάρχει κάποια λύση πριν το βάψιμο ? Να μινιάρω ό,τι σίδερο φαίνεται ? Υπάρχει κάποιο άλλο υλικό εάν γνωρίζετε ?

Καλησπέρα σε όλους μετά από καιρό... Έστω ένα μπαλκόνι (μη στεγασμένο) πάνω από χώρο κυρίας χρήσης δηλ. προσβάσιμο δώμα. Πρέπει να συνυπολογιστεί στην κατηγορία εξώστες/ημιυπαίθριοι και να μπει στο 35%? Πάντως από τον ορισμό τους κατά ΓΟΚ δεν ανήκει σε κανέναν από τους δύο. Είναι απλά μία ακάλυπτη βεράντα και δεν υπολογίζεται πουθενά? Μήπως τελικά μετράει στην δόμηση κανονικά?

Στήριξη παλιού εξώστη. Στο σπίτι (ισόγειο+όροφο) συγγενή πριν χρονιά (30) υπήρχε εξώστης ενός μέτρου στον όροφο. Τότε αποφάσισαν και τον «μεγαλώσανε» κατά 2 μέτρα. Σήμερα συνολικά είναι 3,00Χ11,00 μετρά. Επειδή βάζουν κάθε χρόνο ξυλά (5-6τονους) στην βεράντα ήθελε ο συγγενής μου να την υποστηρίξει με μεταλλικούς δοκούς από κάτω. Μου ζήτησε να του πω την άποψη μου. Του είπα ότι δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με μεταλλικά αλλά ήθελε μια γνώμη. Καθώς επίσης και για την ένωση των 2 πλακών του εξώστη. Και εγώ ζητώ την δικιά σας μιας και δεν μπορώ να υπολογίσω τις διατομές που θα χρειαστεί. Έχω κάνει ένα σκαρίφημα Τον εξώστη τον στήριξαν με 3 κολώνες 0,20χ0,20 από την εξωτερική πλευρά του. Τι διατομών δοκοί, αποστάσεων μεταξύ τους υπολογίζετε για αυτό το φορτίο; 2_metal_kz.bmp

Εκδόθηκε νέα εγκύκλιος υπ' αρίθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/74082/2590/18-07-2023 με θέμα: Οδηγίες εφαρμογής διατάξεων του ν.4067/2012, όπως ισχύει, που αφορούν στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) (α) Η με αριθμ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/74082/2590/10/07/2023 αίτηση της ένωσης κατασκευαστών κτιρίων Ελλάδος «Ερωτήματα περί εξωστών (πατάρια) και σοφιτών κτιρίων». (β) Η με αριθμ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/135179/4495/20-12-2022 (ΑΔΑ: 6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7) Εγκύκλιος «Έγκριση διαγράμματος κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 157 του ν.4951/2022 (Α΄ 129)». Αντικείμενο της παρούσας εγκυκλίου αποτελούν οι διατάξεις της παρ. 28 και της παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, καθώς και οι περιπτώσεις δ΄, ε΄ και ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει. Κωδικοποιώντας τις σχετικές διατάξεις που αφορούν στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) του ν.4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α΄ 79), όπως ισχύει, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω: - Οι εσωτερικοί εξώστες μπορούν να είναι συνεπίπεδοι και προσπελάσιμοι από ανοικτούς εξώστες (μπαλκόνια) σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «(..) Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους (..)». - Οι σοφίτες δύναται να έχουν πρόσβαση σε ανοικτό εξώστη σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «(..) Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη». - Σύμφωνα με τις περιπτώσεις δ΄ και ε΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται σωρευτικά: «Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, ανά κτίριο ή ανά τμήμα κτιρίου αυτοτελούς λειτουργίας, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων, των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, και για επιφάνεια έως 30 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο» και «η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων». Συνεπώς, σε κτίριο με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και εσωτερικά κλιμακοστάσια ανά αυτοτελή ιδιοκτησία, οι επιφάνειές τους, όπως περιγράφονται παραπάνω, αφαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου σε όλες τις στάθμες που εξυπηρετούν. Εξειδικεύοντας το παράδειγμα, σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία ισογείου με εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και υπόγειο, αφαιρείται η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη ισογείου και εσωτερικού εξώστη (παταριού), συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων στις δύο στάθμες (ισογείου, παταριού), όπως απεικονίζεται και στα υποδείγματα των διαγραμμάτων κάλυψης που εγκρίθηκαν με τη (β) σχετική Εγκύκλιο. - Στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), η παραπάνω επιφάνεια του κλιμακοστασίου, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, δεν συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του ποσοστού του 25% της δόμησης του κτιρίου, όπως καθορίζεται στην περίπτωση ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς». - Όταν εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι συνεπίπεδος με όροφο τότε στον συντελεστή δόμησης υπολογίζονται οι εξωτερικοί τοίχοι, όπως απεικονίζεται και στα υποδείγματα των διαγραμμάτων κάλυψης που εγκρίθηκαν με τη (β) σχετική Εγκύκλιο. Σε κάθε άλλη περίπτωση, οι εξωτερικοί τοίχοι δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης. - Στην περίπτωση που εσωτερικός εξώστης (πατάρι) πληροί τις προδιαγραφές της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δηλαδή: «(..) Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία (..)» αλλά η επιφάνειά του ξεπερνά το 25% της δόμησης του κτιρίου, όπως καθορίζεται στην περίπτωση ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, τότε μετρά στο συντελεστή δόμησης το πέραν του καθοριζόμενου ποσοστού, χωρίς το τμήμα αυτό του εσωτερικού εξώστη να θεωρείται όροφος. - Όταν εσωτερικός εξώστης (πατάρι) συνέχεται με κλειστό εξώστη (erker), η επιφάνειά του ταυτίζεται με την επιφάνεια του δαπέδου του, δεδομένου ότι στο σημείο αυτό δεν υπάρχει εξωτερικός τοίχος που να περικλείει τον εσωτερικό εξώστη. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι οι παραπάνω υπολογισμοί των μεγεθών αναγράφονται στο διάγραμμα κάλυψης, αποτελούν περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης του μελετητή μηχανικού και υπόκεινται σε έλεγχο μόνο σε περίπτωση δειγματοληπτικού ελέγχου ή ελέγχου νομιμότητας μετά από καταγγελία, σύμφωνα και με τις οδηγίες που έχουν χορηγηθεί με τη (β) σχετική Εγκύκλιό μας. Μετά τα παραπάνω, παρακαλούμε για την ενιαία εφαρμογή των διατάξεων. Δείτε την εγκύκλιο εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/92ΠΖ4653Π8-ΟΘΖ View full είδηση

Θέλω να προσθέσω ξύλινο στέγαστρο με κεραμοσκεπή σε βεράντα ή εξώστη διαμερίσματος. Δεν έχω πολλά στοιχεία στην διάθεση μου για του που θα είναι ακριβώς και μελετάω κάθε περίπτωση. Καταρχάς, μιλάμε για στέγαστρο χωρίς φέροντα στοιχεία. Δεν με ενδιαφέρει η πέργκολα που γίνεται και με μικρής κλίμακος γιατί θέλω να βάλω κεραμοσκεπή και όχι φυτά, πανιά κ.τ.λ. . Από ΝΟK: Σύμφωνα με όλα αυτά, πιστεύω ότι πρέπει να βγει Άδεια Δόμησης. Άρα χρειάζεται...Τοπογραφικό ΕΓΣΑ, Διάγραμμα Κάλυψης, στατικά, αρχιτεκτονικά. Επίσης θα πρέπει το στέγαστρο να είναι εντός 1/4Δ. Συμφωνείτε ?

Καλησπέρα σε όλους! Μετά από αρκετό ψάξιμο αποφάσισα να απευθυνθώ και σε εσάς. Είστε η τελευταία γνώμη που θα πάρω, ώστε να αποφασίσω τι θα κάνω τελικά. Έχουμε και λέμε: Μεζονέτα 2ου και 3ου ορόφου σε πολυκατοικία. Ο 2ος όροφος έχει μεγαλύτερο εμβαδό από τον 3ο και ο 3ος από τον 4ο, όπως φαίνεται και στο σχήμα. Αποτέλεσμα αυτού είναι να μην έχω σκίαση στα μπαλκόνια μου από το μπαλκόνι του αμέσως επάνω ορόφου. Μία από τις εξεταζόμενες λύσεις είναι η δημιουργία σταθερών κατασκευών και στους δύο ορόφους από κοιλοδοκούς 40χ60 και η κάλυψη της οροφής από πανί blackout. Στον 3ο όροφο ενδεικτικά, για 13m μήκος τραβέρσας, χρειάζονται τεγίδες 2,60 με κλίση 11ο ανά 80cm και 5-6 κολώνες με ύψος 2,40m. Τα μπαλκόνια "βλέπουν" σε αναγνωρισμένη πάροδο. Ερώτηση: Επιτρέπεται η πιο πάνω εργασία από την πολεοδομία; Μπορώ να βγάλω άδεια; Επισυνάπτω και πρόχειρο σχήμα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους ασχοληθούν.

Ενοικιαστής σε πολυκατοικία στην οποία είμαι συνιδιοκτήτης έχει φράξει τις δυο (2) ανοιχτές επιφάνειες του μπαλκονιού του (πλάι, φάτσα) με πέργκολα (βλ. σχεδιάγραμμα παρακάτω). Ειδικότερα, η ως άνω πέργκολα διαθέτει αρκετά μεγάλο ύψος, ίσο και σταθερό στα δύο (2) τμήματά της, ενώ ο «αέρας» μεταξύ ταβανιού και πέργκολας υπολογίζεται σε περίπου 60-70 εκ.. Με δεδομένο ότι η παραπάνω κατασκευή περιβάλλει-καλύπτει το χώρο του μπαλκονιού κατά τον τρόπο που περιγράφω παραπάνω και απεικονίζεται στο παρακάτω σχεδιάγραμμα, γνωρίζει κανείς να μου πει αν είναι νόμιμη; Προφανώς και υφίσταται ζήτημα τήρησης του κανονισμού του κτιρίου αφού η πρόσοψη του τελευταίου έχει αλλοιωθεί ουσιαστικά, ωστόσο με ενδιαφέρει να γνωρίζω αν πρόκειται για παράνομη κατασκευή χωρίς να εμπλέξω την Πολεοδομία για λόγους καλής γειτονίας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Τσιμεντένια πρόσοψη πρώτου ορόφου κατέρρευσε παρασύροντας και το μπαλκόνι. Το περιστατικό, που προκάλεσε έντονη αναστάτωση, σημειώθηκε σε γειτονιά στο Ηράκλειο της Κρήτης το βράδυ της Δευτέρας, ευτυχώς όπως λένε και οι κάτοικοι «από θαύμα δεν θρηνήσαμε θύματα». Μεγάλη αναστάτωση επικράτησε στις Μεσαμπελιές μετά από πτώση μπαλκονιού. Ειδικότερα, το περιστατικό έλαβε χώρα νωρίς το βράδυ της Δευτέρας, 14 Φεβρουαρίου στις Μεσαμπελιές, όταν περαστικοί άκουσαν δυνατούς θορύβους και έντρομοι είδαν τσιμεντένια πρόσοψη να έχει παρασύρει ένα ολόκληρο μπαλκόνι και να έχει καταρρεύσει πέφτοντας σε ένα όχημα το οποίο ήταν σταθμευμένο έξω από το σπίτι. Σύμφωνα με την neakriti.gr, στο σημείο έσπευσε η Δημοτική Αστυνομία, ενώ περαστικοί σταμάτησαν για να βοηθήσουν. Μάλιστα όπως αναφέρουν οι μαρτυρίες «από θαύμα δεν θρηνήσαμε θύματα καθώς εκείνη τη στιγμή δεν περνούσε κάποιος περαστικός». Μάρτυρες του παραστατικού αναφέρουν στο neakriti.gr ότι έχουν πέσει τόνοι μπετόν. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις το σπίτι, που έχει υποστεί μεγάλη ζημιά, είναι κατασκευής του 1996 με 1998. View full είδηση

Καλησπέρα, Έχω μια προβολική πλακά μήκους 8.40μ και πλάτος 3.5μ. Στατικά έχω κάνει προβόλους μέχρι 3μ χωρίς κανένα ιδιαίτερο θέμα. Ποια είναι η γνώμη σας για προβολικές πλάκες από μπετόν c30/37 πλάτους 3.5μ. Επισυνάπτω κατασκευαστικό σχέδιο με προτεινόμενους οπλισμούς Παρακαλώ θα ήθελα την γνώμη σας για το συγκεκριμένο μπαλκόνι Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Ένας από τους εξώστες του ξενοδοχείου «Ελληνίς» βρίσκεται υπό κατάρρευση καθώς έχει αποκολληθεί από το υπόλοιπο κτίριο, χωρίς ωστόσο να έχει πέσει. https://www.protothema.gr/greece/article/1331207/upo-katarreusi-balkoni-se-xenodoheio-sti-suggrou-deite-fotografies/ View full είδηση

Από τύχη δεν τραυματίστηκε σοβαρά κάποιος περαστικός από το πεζοδρόμιο στη συμβολή της Αγ. Ανδρέου με την Σαχτούρη όταν ολόκληρο μπαλκόνι -που "έβλεπε" στην Αγ. Ανδρέου- κατέληξε πάνω σε προστατευτικό στέγαστρο ακριβώς πάνω από πολυσύχναστο πεζοδρόμιο. Στο σημείο προκλήθηκε αναστάτωση με κατοίκους και καταστηματάρχες να αναζητούν την πηγή του δυνατού κρότου που ακούστηκε. Επι τόπου έσπευσαν, ένα όχημα της πυροσβεστικής κι επίσης κλιμακοφόρο όχημα. Πυροσβέστες με λοστούς αλλά ακόμη και μηχανήματα κοπής μετάλων, ανέβηκαν μέσω της κλίμακας στο μπαλκόνι και ξεκίνησαν την επιχείρηση καθαρισμού του προστατευτικού στεγάστρου, ενώ εξασφάλιζαν τα απομεινάρια του μπαλκονιού. Νωρίτερα άνδρες της αστυνομίας είχαν αποκλείσει με ερυθρόλευκη κορδέλα σχεδόν όλο το πεζοδρόμιο της Αγ. Ανδρέου, στο ύψος της Σαχτούρη. Γιάννης Πομώνης Δημοσίευση από τον http://www.michanikos.gr/profile/36026-karanus - karanus View full είδηση

Στους έξι ανέρχονται οι νεκροί από την κατάρρευση ενός μπαλκονιού στην πανεπιστημιούπολη του Μπέρκλεϊ, ανακοίνωσαν σήμερα οι αρχές. Τα θύματα, που ήταν Ιρλανδοί φοιτητές και βρίσκονταν στην Καλιφόρνια με προσωρινές άδειες παραμονής και εργασίας για το καλοκαίρι, γιόρταζαν τα 21α γενέθλια ενός από αυτούς όταν σημειώθηκε η τραγωδία, σύμφωνα με αξιωματούχους της ιρλανδικής κυβέρνησης από το Δουβλίνου. Στις εικόνες που μεταδόθηκαν από το σημείο της καταστροφής διακρίνεται το μπαλκόνι που υποχώρησε και έπεσε στον από κάτω όροφο του συγκροτήματος διαμερισμάτων Λάιμπραρι Γκάρντενς. Η αστυνομία είχε ανακοινώσει αρχικά ότι πέντε άνθρωποι έχασαν τη ζωή τους και οκτώ τραυματίστηκαν. Ωστόσο η ιατροδικαστική υπηρεσία της κομητείας Αλαμίντα ανακοίνωσε ότι έχει επιβεβαιωθεί ο θάνατος έξι νέων. Πηγή: http://www.topontiki...jk5Xkc.facebook Και μερικά video από το ατύχημα: Click here to view the είδηση

Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω το παρακάτω ερώτημα: Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ' ύψος, οι εξώστες (& Α.Η.Χ.) της προσθήκης προστιθέμενοι μαζί με τους ήδη υφιστάμενους από παλαιά άδεια, και έτσι όλοι μαζί, αν δεν υπερβαίνουν το ποσοστό 40% επί της επιτρεπόμενης συνολικής δόμησης, δεν μετράνε ή Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ' ύψος, οι εξώστες (& Α.Η.Χ.) της προσθήκης, αν δεν υπερβαίνουν το ποσοστό 40% επί της δόμησης της προσθήκης μόνο, δεν μετράνε? Έχει βγει κάποια επίσημη εγκύκλιος για το θέμα προσθήκες και εξώστες?