ΚΑΝΑ

και εγώ εκεί καταλήγω άρθρο 82 παρ 1 και 2 4495 2017.docx

και ποιο είναι το σοβαρό πρόβλημα που σε δημιουργεί η ενσωμάτωση σοφίτας -ορόφου κλπ με την μεσοτοιχία που σε συνδέει πολεοδομικά και νομικά με τον όμορο!!!

εγώ πάλι απορώ με τους μηχανικούς σου, που δεν τους αρκεί το διάγραμμα δόμησης (με το περίγραμμα των κατόψεων και τις όψεις -τομές) και θέλουν και τις ακριβείς κατόψεις που αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία του μελετητή της έκδοσης της Ο.Α!!!

Αν δεν αλλάζουν τα ποσοστά συν/σίας και αλλάζει μόνο το μπλα-μπλα της Σ.Ο.Ι δεν υπάρχει "μεταβίβαση δικαιώματος" και επομένως δεν χρειάζεται και Π.Η.Τ.Κ κατά τα το άρθ 82 υ.γ Αν όμως έχεις αυθαίρετα και στα διαμερίσματα τότε τα παραπάνω περιττεύουν!

φίλε ΙΑΣΟΝΑ συμφωνώ και ήδη το είπα (ότι χρειάζεται ρύθμιση) αλλά επειδή το τι θα αποφασίσει η Συμβ/φος εξαρτάται και από τι θα γράψουμε εμείς (ως μηχανικοί) στον πίνακα αναλογισμού έκανα την πρόταση στο ερωτώντα ως την πλέον κατά τη γνώμη μου απλή και ορθή

ΣΩΣΤΟΣ

Έχω την εντύπωση ότι αν τις 5 αποθήκες του υπογείου με την τροπ/ση της σύστασης τις βάλεις ως παρακολουθήματα των 5 Ο.Ι (χωρίς τροπ/ση των ποσοστών συγκυριότητας τους) ότι χρειάζεται μεν η ρύθμιση Δ.Δ αλλά δεν θα απαιτηθεί Π.Π.Η.Τ.Κ

να δεις το αρθ 100 παρ 5 4495

Φίλε ΙΑΣΟΝΑ Προσωπικά δεν θα με πείραζε (π.χ. για 1 φίλο μου) να κάνω (1 Η.Τ.Κ. για όλο το κτίριο) δηλ το 1/10 της δουλειάς όπως την προσδιορίζεις (10 Η.Τ.Κ για κάθε αρχική και για κάθε νέα) και να πάρω τα μισά τα λεφτά. Που το στηρίζω! στα: άρθ 52 παρ 1 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. άρθ 53 παρ 1 και 4 1. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: ο φάκελος που περιλαμβάνει τα στοιχεία του κτιρίου, που ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 54 και ειδική αναφορά στον αριθμό ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, εφόσον υφίσταται. 4. Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. άρθ 54 παρ 1 και 5 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. 5. Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. και τέλος στην 2/μηνη ισχύ της (που την βρήκαν οι Συμβ/φοι την στιγμιαία ισχύ της ! - ΕΓΚΥΚΛΙΟ 16η/21-5-24 των Συμ/φων : 9 Σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών και μεταβίβαση στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη / σε περισσότερες διαδοχικές συμβολαιογραφικές πράξεις την ίδια μέρα )

3 Ο.Ι - 3 αδέρφια -Εννοείται ότι αλλάζουν τα ποσοστά και ότι τα αποδέχονται

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Η οικοδομή κατά την Ο.Α ήταν τριώροφη κερ/πής επί πυλωτής ενώ κατά την κατασκευή στην πυλωτή δημιουργήθηκε μια Ο.Ι και στη στέγη σοφίτα με αποτέλεσμα πριν την μεταβίβαση των 2 νέων Ο.Ι να απαιτείται ολική τροπ/ση ης Σ.Ο.Ι

καλημέρα Σε τετραώροφη οικοδομή με 5 οριζόντιες σήμερα ενώ κατά την υπάρχουσα σύσταση ήταν 3, πρόκειται να γίνει τροποποίηση της σύστασης και και εν συνεχεία μεταβιβάσεις των 3. Το ερώτημά μου είναι: Μπορώ να συντάξω τις Η.Τ.Κ για τις σημερινές 5 συν μια για τα κοινόχρηστα και εν συνεχεία η Συμβ/φος εντός του διμήνου της ισχύος τους, να συντάξει μια πράξη για την τροποποίηση της Σ.Ο.Ι και 3 πράξεις για τις μεταβιβάσεις?? Το ρωτώ γιατί με κάνει εντύπωση από την ΕΓΚΥΚΛΙΟ 16η/21-5-24 των Συμ/φων αυτό: 9 Σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών και μεταβίβαση στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη / σε περισσότερες διαδοχικές συμβολαιογραφικές πράξεις την ίδια μέρα Γιατί την ίδια μέρα -αφού η Η.Τ.Κ ισχύει για 2 μήνες??

τεχνική εταιρεία= Τεχνολόγοι Μηχανικοί Τ.Ε ή Υπομηχανικοί

Αριθμ. απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21 ΑΡΘ 2 ε)... Διαχειριστής της αίτησης νοείται ένας εκ των μηχανικών του έργου ή τεχνική εταιρεία, στους οποίους ανα- τίθεται από τον κύριο του έργου η υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών και στοιχείων για την έκδοση της διοικητικής πράξης.

επιβεβαιώνεσαι και μόνο από το γεγονός ότι λένε ότι όλο αυτό άρχισε από το 2020!

Μόνο με την κατάθεση της αποζημίωσης από τους 2 η απαλλοτρίωση δεν θεωρείται συντελεσμένη καθώς για να θεωρηθεί ως τέτοια πρέπει να σου καταβληθούν όλες οι αποζημιώσεις. (σχετικές οι συνημμένες) Όσο για το αν μπορείς να προβείς σε άρση της φυσικά και μπορείς ή μέσω του Ν 4759/20 (άρθρα 87-93) ή μέσω της δικαστικής οδού. Γνωμοδότηση 961 1986.docx Γνωμοδότηση 1001 1985 1.docx

Melinta να δεις και το άρθρο 23-παρ 1δ και ειδικά την 3β του ΝΟΚ γιατί αν αναφέρεσαι σε ρύθμιση σε κτίσμα προ του ΓΟΚ 85 ίσως κάπως ευνοηθείς κατασκευάζοντας μικρότερο φωτ/γό από τον προβλεπόμενο είτε του ΓΟΚ 85 είτε του σημερινού ΝΟΚ

δηλαδή tetris η καθαίρεση των αποκολλημένων σοβάδων (που αποτελούν κίνδυνο για το κοινό) και η εκ νέου κατασκευή τους τι είναι! υ.γ Ίσως να μην υπάγεται απόλυτα στην περ α -β-γ (και έχεις δίκαιο. αλλά με δεδομένο ότι στη εκτέλεση εργασιών περιλαμβάνεται και η κατεδάφιση και η αποκατάσταση για λόγους αισθητικής ή υγιεινής κτλ.. θεωρώ ότι μπορούν να γίνουν όλα με μια πράξη

εμένα πάντα μου τη ζητάνε. Φυσικά αναφέρομαι στις περιπτώσεις που δεν κάνω απογραφή ηλεκτρονικά αλλά με φυσική παρουσία. Αλλά αν δεν σου την ζητάνε όπως λες τότε που είναι το πρόβλημά σου!

όλες οι εργασίες που εκτελούνται με "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" εκτελούνται πάντα υπό την επίβλεψη κάποιου μηχανικού με ανάληψη της ευθύνης. (το αναγράφει ρητά νόμος-παράδειγμα αποτελεί η κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπων κτισμάτων-όπου και εκεί μπορεί να απαιτηθούν σκαλωσιές καθώς όλα και πάντα δεν κατεδαφίζονται αποκλειστικά με μηχανικά μέσα-αλλά και χειρωνακτικά! )

πάντα κατά την απογραφή καταβάλεις και προκαταβολή!

και απαιτείται και θα την πληρωθείς από το πρόγραμμα. Επομένως γιατί το ψάχνεις!

Στην κάλυψη μπαίνουν όλα τα ανοιχτά κλιμ/σια πλην αυτών του κινδύνου με πλάτος έως 1,0μ (που επιβάλλονται από άλλες διατάξεις π.χ Πυρ/λείας). Στη δόμηση άγνωστο.

πάρε πρώτα την απόφαση της ΥΔΟΜ και αν το κρίνει επικίνδυνο μετά ναι μπορείς να το προχωρήσεις με αυτή την παράγραφο