ΚΑΝΑ

καλησπέρα Θόδωρε 11. Πως καταχωρίζεται η θέση στάθμευσης σε ακίνητο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Α. Όταν η θέση στάθμευσης αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και έχει χιλιοστά, εισάγεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας αποκλειστικά για τη θέση στάθμευσης Δηλαδή συντάσσεις ξεχωριστή Η.Τ.Κ . Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, καταχωρίζονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που της αναλογούν και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη. Επισημαίνεται ότι στην καταχώριση της διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, γραφείο κπλ) στην οποία πιθανόν αντιστοιχεί η θέση στάθμευσης, στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης. Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί Δηλαδή δεν συντάσσεις ξεχωριστή Η.Τ.Κ. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα Δηλαδή σε αντίθεση με το παραπάνω που στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν καταχωρίζονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης τώρα τα προσθέτεις στην επιφάνεια της ιδιοκτησίας και σχολιάζεις ....

Παύλο Επειδή πάντα μετράει η γνώμη σου Πως το ερμηνεύεις εσύ, αν έστω ότι έχουμε μια οριζόντια 56τ.μ και μια θέση στάθμευσης 13τ.μ σύνολο 69τ.μ Θα επιλέξω την 1. δηλαδή στους "χώρους Κ/Χ" θα βάλω 69τ.μ (αναγράφοντας στα σχόλια -παρακολούθημα της ....)??? ή με την 2. οπότε στους "χώρους Κ/Χ" θα βάλω 56τ.μ και στις "θέσεις στάθμευσης" ("κλειστές ή στεγασμένες") θα βάλω τα 13τ.μ (και πάλι αναγράφοντας στα σχόλια ότι αποτελεί παρακολούθημα της ....)??

Ως αντίλογος Παλιά μέχρι και οι πυλωτές απαγορεύονταν να μην έχουν τοίχους προς τα όμορα. Σήμερα όμως επιτρέπεται να είναι ανοιχτές προς τα όμορα. Επομένως γιατί να μην επιτρέπεται κάτι αντίστοιχο για τα στέγαστρα?? Ποια η διαφορά τους!!! Επιπρόσθετα - τότε μέχρι και έλεγχο πυροπροστασίας κάναμε για τα υπόστεγα, ενώ σήμερα για τα αντίστοιχα στέγαστρα δεν απαιτείται τέτοια μελέτη

θεωρώ ότι επιτρέπεται,γιατί: στην παρ 7 λέει. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. στην συνέχεια στην παρ 4 λέει "Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται:" και στην συνέχεια στη στ) λέει στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ. αυτά όλα όμως αφορούν κατασκευές επί του κτιρίου και επομένως όταν το στέγαστρο γίνεται π.χ επί εξώστη τότε μόνο κρατάμε την απόσταση 1/4 του Δ ή δ (και αυτό είναι λογικό -καθώς αλλιώς θα είχαμε αρχιτεκτονικά στοιχεία -ογκοπλαστικές προεξοχές κλπ με 1/Δ ή δ και τα στέγαστρα θα έφταναν μέχρι το όμορο δηλαδή θα εξείχαν των παραπάνω κατασκευών που είναι και αντιαισθητικό και παράλογο!)

αν στο ισόγειο προβλέπονταν κατάστημα ίσχυε η 10/μέτρη κατά το βάθος του κάλυψη (ασχέτως π.κ), αλλά στον όροφο η κάλυψη επανέρχονταν στην επιτρεπομένη

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090β’/20-5-21 άρθρο 10 παρ 2 Μετά την ολοκλήρωση όλων των σταδίων ελέγχου από τους αρμόδιους υπαλλήλους, και αφού επιβεβαιωθεί η ορθότητα της κατηγορίας και του χρόνου ισχύος της προς έκδοση αδείας, εκδίδεται η προέγκριση οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό της αρμόδιας υπηρεσίας λαμβάνοντας μοναδιαίο αριθμό από το πληροφοριακό σύστημα, και αναρτάται στο Πρόγραμμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ. Έχω την εντύπωση ότι σε κάποιο έγγραφο αναφέρεται ότι η ΥΔΟΜ έχει την δυνατότητα να αλλάξει την κατηγορία μιας προέγκρισης εδώ έχω μαζεμένες τις ενημερώσεις του e-άδειες (κάνε αναζήτηση για "προδήλο") ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ «e-Άδειες» 2021 και 2022.docx άρθρο 42 4495/17 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 60 Νόμος 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους.

Νομίζω ότι οι νέες υγειονομικές διατάξεις (δεν θυμάμαι πότε εκδόθηκαν- αλλά μάλλον θα πέρασαν καμιά 7-8 χρόνια) σε ότι αφορά τα wc, παραπέμπουν στις παλιές διατάξεις, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις τα επέτρεπαν

δες αυτήν ΕΓΚΡΙΣΗ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 Η 3 ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΙΚ ΑΔΕΙΩΝ έγγραφο για κατηγορία 3 _12-11-2019.pdf

"Νέος" -δεν λέμε δημόσια τέτοια πράγματα!

και η βραχυχρόνια κατοικία θεωρείται -Αλλά αν ήδη άλλαξε τι φωτογραφία θα ανεβάσεις στο σύστημα?? Κανονικά θέλει έκδοση Μ/Κλ "για την νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης" καταβάλλοντας πρόστιμο (που υπολογίζει η ΥΔΟΜ-δες το άρθρο 94/Ν 4495/17 -το οποίο ισχύει ακόμα και ας λέει ότι καταργήθηκε) και θα φας και πρόστιμο από το ΙΚΑ γιατί δεν καταβλήθηκαν τα αναλογούντα ένσημα (και αυτό το υπολογίζει το ΙΚΑ-φτάνει μέχρι 120%)

κάπου μέσα Down.. υπάρχει αυτό (συγνώμη που δεν μπορώ να αναφέρω το όνομα του συν/φου που το ανέβασε) ΑΠΟΚΛΙΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ.xlsx αλλά και στο κτηματολόγιο κάπου το είδα τελευταία ως 0,50μ

Ο διάταξη λέει ότι τότε πας "με τιμές εμπορίου" (οπότε "βάφτισε μια τέτοια ως εμπορίου" και τελείωνε)

αν στην Δήλωση του Ν 4495/17 δηλώθηκε ως κατηγ 1-2-4 όλο το κτίσμα θεωρείται ως νομίμως υφιστάμενο (κατά το άρθ 23 ΝΟΚ) Επομένως μπορείς με Μ/Κλίμακας να αλλάξεις τη χρήση σε επιτρεπόμενη σε οικισμούς (ποια χρήση εννοείς ως προσωρινή διαμονή!) Οι μελέτες που αναφέρεις δεν χρειάζονται πάντα (η ΚΥΑ αναφέρει "Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή την αλλαγή χρήσης τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται και οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες."

γιατί 0,62 και όχι 0,50μ?

Είσαι εδώ ?? 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο πριν την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α’ 210), γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό: ή εδώ ?? 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.

σωστά και βάζεις εμβαδό μόνο εδώ -οπότε και δεν σου ζητάει χρήση edit αν είναι παρακολούθημα ή προστίθεται στα τ.μ του Κ/Χ εδώ αναγράφοντας στα ¨σχόλια" ότι συμπεριλαμβάνεται και παρακολούθημα εμβαδού π.χ 12,50 τ.μ -οπότε και ακολουθεί τη χρήση του Κ/Χ ή καταχωρείται έτσι αναγράφοντας στα ¨σχόλια" ότι πρόκειται για παρακολούθημα -οπότε πάλι δεν σου ζητάει χρήση Όλα εξαρτώνται από την ερμηνεία αυτής της παραγράφου

Πρώτα πρώτα αν επιχειρήσεις να την κάνεις αλλιώς δηλαδή οι κλίσεις της να μην είναι κάθετες στις 2 μεγάλες πλευρές τα κεραμίδια στις μεγάλες όψεις θα κόβονται λοξά και επομένως και εξ αυτού του λόγου δεν ευσταθεί

όταν αναφερόμαστε σε επίπεδα δεν γίνονται τέτοια θαύματα !

και όμως αυτό προβλέπεται. Όσο είχε κτίσμα δεν μπορούσε να προσκυρωθεί -τώρα όμως και να προσκυρωθεί και να τακτοποιηθεί μπορεί

Λογικό δεν είναι να βγαίνουν διαφορετικά ύψη στον κορφιά!! δηλαδή να είναι επικλινής ο κορφιάς και όχι οριζόντιος. Αν όμως θέλεις ο κορφιάς να είναι οριζόντιος, τότε θα έχει ανισταθμίες στις όψεις του κτιρίου δηλαδή στη στέψη της στέγης. Για να το καταλάβεις κατασκεύασε τις στέγες χρησιμοποιώντας στάθμη 6,47, ως γραμμή αναφοράς τον κορφιά (όπως τον έχεις ήδη) -δώσε αρνητική κλίση (π.χ -35%) και σχεδίασε τις στέγες πατώντας την ημιπερίμετρο της μιας και την ημιπερίμετρο της άλλης και δες το αποτέλεσμα της κάθε όψης

Στον διαχειριστή της αίτησης αλλά για να υποβληθεί απαιτείται η συναίνεση όλων των μελετητών (ακόμη και του μηχανολόγου-τοπογράφου κλπ)

Σωστό το βλέπω

Υπήρχε και στον ΓΟΚ 73 ΆΡΘΡΟ 87 και επομένως ίσχυε μέχρι την κατάργηση του με τον ΓΟΚ 85 δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηταιτων 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων. (Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74).

Τι μας τα ανεβάζετε αυτά -για να κλαίμε ή να γελάμε