kondylw

Θα ρωτήσω....

Στο άρθρο που λες συνεχίζει να αναφέρει το άρθρο 19 του νοκ που ισχύει μόνο στα εντός σχεδίου

Για την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα σύμφωνα με τα 2β 2γ του άρθρου 19 του Νοκ αρκει η 48ωρη ενημέρωση...?...ωστοσο το άρθρο αυτό δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου.... Συνεπώς για την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα 1. εκτός σχεδίου τι κάνουμε?...Αναγκαστικά άδεια δόμησης? 2. εκτός σχεδίου σε ειδικό κτιριο τι κάνουμε? Ευχαριστώ!

άκυρο...μόλις διάβασα την εγκύκλιο 4 και μου λύθηκαν όλες οι απορίες...όλες οι περιπτώσεις του 4178/13 μπορούν να χρησιμοποιήσουν το συνημμένο στην εγκύκλιο 4 του 4178/13 έντυπο...

τη γνωρίζω τη διαδικασία αυτή...το θέμα όμως είναι ότι μετά τον 4178/13 εμφανίστηκε στις 04 / 10 / 2013 η με Αριθµ. Πρωτ. οικ. 55174 υπουργική απόφαση για την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας που αναφέρει ότι "Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών µικρής κλίµακας σε κτίρια νοµίµως υφιστάµενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τµήµατα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφιση τους µε τις κείµενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013)." Συμπεραίνω λοιπόν ότι η διαδικασία έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τα κατηγορίας 5 είναι αυτή που αναφέρεται στην υπουργική απόφαση και όχι στο Νόμο....και αναρωτιέμαι...πόσο λογικό είναι να επιτρέπεται στα κατηγορίας 5 η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας με την γνωστή διαδικασία που ισχύει και για τα νομίμως υφιστάμενα κτίσματα, αλλά για μια 48ωρη να πρέπει να περάσεις από την ειδική διαδικασία που μου ανέφερες....;

έχω την εντύπωση ότι για κτίριο κατηγορίας 5 στον 4178 δεν μπορεί να καταθεθεί 48ωρη ενημέρωση ....ενώ για έγκριση εργασίας μικρής κλίμακας μπορεί...κάνω λάθος;;

Δεν είμαι τόσο σίγουρη...Κλειδαριές και πόμολα είναι ξεχωριστά στο 18.04 αλλά και τα τζαμια ξεχωριστά στο 13.01....Τι να πω!

Εννοείς ότι ο χρωματισμός έχει ήδη συμπεριληφθεί στις τιμές των κουφωματων;

έχω μια ερώτηση...στις τιμές των ξύλινων κουφωμάτων (πόρτες, υαλοστάσια, σκούρα) και των ντουλαπιών εννοείται ότι έχει συμπεριληφθεί και χρωματισμός τους ή πρέπει ξεχωριστά να υπολογίσω χρωματισμό έξτρα για καθένα από αυτά;...αν χρειάζεται να υπολογίσω έξτρα χρωματισμό, υπολογίζω την επιφάνεια που βάφεται ή την επιφάνεια που ορίζει το περίγραμμα της κάσας;

Συνάδελφοι, τα φώτα σας! σε ξενοδοχείο που τακτοποιώ βρίσκεται στο ισόγειο μαγειρείο και στο υπόγειο παρασκευαστήριο φαγητού. Στο υπόγειο σε συνέχεια του παρασκευαστηρίου υπάρχουν κτιστά ψυγεία και κτιστές καταψύξεις, αλλά και δωμάτια αποθήκης. Η πολεοδομία με συμβουλεύει όλα τα ψυγεία, οι καταψύξεις και οι αποθήκες να μπουν στη δόμηση γιατί διαχωρίζονται απλά με 1 πόρτα έκαστο από τους χώρους κύριας χρήσης παρασκευαστηρίου και λάντζας... Μου είπαν μάλιστα ότι υπάρχουν αποφάσεις του Αρείου πάγου σχετικά...γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικό;....κάποιον αριθμό απόφασης Αρείου Πάγου, κάποια εγκύκλιο.... Eπισυνάπτω σχέδιο, όπου με διαγράμμιση δείχνω το χώρο παρασκευαστηρίου και λάντζας που σαφώς είναι εντός δόμησης και με πυκνότερη τους χώρους τους λοιπούς που μου ζητούν να βάλω επιπλέον στη δόμηση...

Από το υγειονομικό απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, σύμφωνα με την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Πέραν λοιπόν των όποιων άλλων υγειονομικών απαιτήσεων, καθαρά ως μηχανικός διερωτώμαι αν ο χώρος κύριας χρήσης πρέπει κατ' ανάγκη να μπαίνει στη δόμηση, δηλαδή να είναι κλειστός...Το λέω αυτό διότι το κατάστημα αρχικά διέθετε προ 30 ετών άδεια λειτουργίας κανονικά ως ημιυπαίθριος, και σύμφωνα με το Νόμο για να πάρει νέα άδεια λόγω επέκτασής του απαιτούνται μόνο οι εφικτές κτιριακές βελτιώσεις....Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, επομένως δεν έχω άλλο περιθώριο παρά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για ημιυπαίθριο..

Συνάδελφοι, αναρωτιέμαι γιατί ένας ημιυπαίθριος δε μπορεί να είναι χώρος κύριας χρήσης; Συγκεκριμένα μιλάω για ένα παραθεριστικό ξενοδοχείο, όπου ο μπάρμαν του υπαίθριου bar εργάζεται μέσα σε έναν ημιυπαίθριο χώρο. Υπάρχουν οι προϋποθέσεις ύψους φωτισμού και αερισμού του κτιριοδομικού κανονισμού. Επιπλέον ο ΓΟΚ ανέφερε ότι ο ημιυπαίθριοι προορίζονται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων, αλλά ο ΓΟΚ πλέον έχει καταργηθεί και δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο στο ΝΟΚ. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία κάποιο κώλυμα που να απαγορεύει τη χρήση ημιυπαίθριου ως χώρο κύριας χρήσης; Σας ευχαριστώ

όχι ακριβώς...και οι δύο άδειες είχαν άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα τα οποία ήταν διαφορετικά μεταξύ τους, δηλαδή η β άδεια δεν περιελάμβανε την έκταση και τα κτίσματα της πρώτης.... ωστόσο επειδή τα κτίσματα των δύο γηπέδων έχουν ενοποιηθεί λειτουργικά, αντιμετωπίζω σε 1 αίτηση τις αυθαιρεσίες υπολογίζοντας συντελεστές υπέρβασης κάθε κτίσματος σύμφωνα με την επιφάνεια της αδείας του (για το ξενοδοχείο η τελική επιφάνεια γηπέδου είναι αυτή της αδείας + την αγορά του όμορού του, το οποίο χρησιμοποιήθηκε για τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου) και σε αυτήν την αίτηση τα χρήματα που δόθηκαν στον ΕΟΤ για τη λειτουργική τακτοποίηση απομειώνουν το σύνολο των προστίμων σε όλα τα γήπεδα...είχα περιγράψει σε δικηγόρο την περίπτωσή μου, δηλαδή ότι έχω 2 οικοδομικές άδεις σε 2 όμορα γήπεδα τα οποία αποτελούν 1 ξενοδοχείο και μου είχα απαντήσει ότι ισχύει η αυτοδίκαια συνένωση...δεν υπάρχει κτηματολόγιο στην περιοχή των γηπέδων αυτών...

Σε γήπεδο ανεγείρεται ξενοδοχείο. Στη συνέχεια αγοράζεται όμορο γήπεδο 3,5 στρεμμάτων, όπου εκδίδεται άδεια γραφείων. Τα γραφεία εξ αρχής αλλάζουν χρήση σε ξενοδοχείο. Στη συνέχεια αγοράζεται όμορο γήπεδο στο ξενοδοχείο, το οποίο χρησιμοποιείται για την επέκταση του περιβάλλοντος χώρου του ξενοδοχείου. Μετά από λειτουργική τακτοποίηση στον ΕΟΤ τα τρία αυτά γήπεδα αποκτούν σήμα ενιαίου ξενοδοχείου. α)Θεωρώ ότι τα γήπεδα αυτά επειδή αποτελούν εν τοις πράγμασι 1 ιδιοκτησία οφείλουν να τακτοποιηθούν σε 1 δήλωση. Στη δήλωση αυτή αναφέρονται και οι δύο οικοδομικές άδειες και οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης συγκρίνονται με το άθροισμα δόμησης και κάλυψης των 2 αδειών (τυχαίνει οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης ανά γήπεδο εάν συγκριθούν με τα αντίστοιχα μεγέθη της άδειας του κάθε γηπέδου ξεχωριστά να δίνουν τους ίδιους ή χαμηλότερους συντελεστές υπέρβασης απ’ ότι το άθροισμα που ανέφερα προηγουμένως).Σωστά; β)Για τον υπολογισμό της αλλαγής χρήσης των γραφείων σε ξενοδοχείο έκανα χρήση της παραγράφου 5β του άρθρου 18, καθώς υπάρχει αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια εντός νομίμου περιγράμματος χωρίς υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης (η άδεια ανέφερε 600m2 και εάν είχε βγει άδεια ξενοδοχείου θα μπορούσα να κτίσω 0,2*3,5=700m2 –προφανώς δε θα μπορούσα να βγάλω άδεια ξενοδοχείου εξ αρχής γιατί δεν είχα την αρτιότητα). Από μεταφορά yian