ΚΑΝΑ

Σωστά κατάλαβες! (το δες -ήταν δεν) Πάρε τηλέφωνο εδώ 2103291235 (τμήμα ΤΕΕ αρμόδιο για το σύστημα e-Αδειες και έκδοσης βεβαιώσεων σύνδεσης με Δ.Κ.Ω.) καθώς εγώ ως παππούς που είμαι ξέχασα να πάρω σήμερα. Πάντως χθες που πήρα κατά λάθος μου στο τηλέφωνο ...234 για να ρωτήσω για την ηλεκτροδότηση κτίσματος προ του 1955 η κυρία που μου απάντησε δεν ήξερε με σιγουριά να μου απαντήσει που υπάγεται Τα μόνα που μου διευκρίνισε είναι: Πρώτον ότι ακόμη και στις περιπτώσεις: Α) έντυπης Ο.Α οποιουδήποτε έτους-χωρίς απαίτηση ΠΕΚ Β) Ο.Α με απαίτηση έκδοσης ΠΕΚ απαιτείται σίγουρα θεώρηση ηλεκτροδότησης από την ΥΔΟΜ και Δεύτερον ότι αν σε οποιαδήποτε Ο.Α υπάρχει ήδη θεώρηση για ηλεκτροδότηση -οποιουδήποτε έτους -τότε δεν απαιτείται νέα θεώρηση (και εισάγουμε αυτήν στο σύστημα)

Πολύ σωστά στα λέει ο Didonis αλλά λόγω του χάους της πολυνομίας μας -δες και μια άλλη λύση Πας με τις εξής διατάξεις 1. ότι η αλλαγή θέσης είναι κατηγορίας 3 2. ως κατηγορίας 3 βάσει της διάταξης άρθρου 96 4495/17 ( οι αυθαιρεσίες κατηγ 3 Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση-δηλαδή όχι μόνο για 30 χρόνια) 3. βάσει του άρθρου 23 ν 4067/12 (1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:.. δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.) 4. βάσει του ίδιου άρθρου 23 4067/12 (3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:.. β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. Συμπέρασμα: το ίδιο αποτέλεσμα με αυτό της έκδοσης οικ άδειας-με λιγότερα έξοδα καθώς το παράβολο από 500€ γίνεται 250 Εκτός αν κάνω λάθος σε κάποιο συλλογισμό μου

Άρθρο 52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 60 ΝΟΜΟΣ 4964/2022 με ισχύ την 30/7/2022

από όσα θυμάμαι η οικοδομική σου άδεια αφού εκδόθηκε 2014, ισχύει μέχρι το 2024 Προχώρα λοιπόν σε μια αναθεώρηση (αρθ 36 ι.γ-δηλαδή κατηγ 1) και βάλε μέσα τα πάντα ( αυθαιρεσίες εντός κτιρίου και αυθαιρεσίες εντός οικοπέδου) για να έχει ο πελάτης σου μια καθαρή εικόνα του ακινήτου του σε περίπτωση μεταβίβασης ή έκδοσης Μ/Κ κλπ Όσα για τα πρόστιμα για μεν αυτά που είναι μέσα στον όγκο της αρχικής Ο.Α και δεν αυξάνουν όγκο και σ.δ δεν επιβάλλονται πρόστιμα για δε τα εκτός κτιρίου έχεις (λόγω νομ/σης) μείωση 20% στο ανέγερσης και διατήρησης

3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ. 1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. Εφόσον οι ανοικτοί εξώστες φυτεύονται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, σε οποιοδήποτε επίπεδο, συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης κατά το ποσοστό που φυτεύονται. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.16 Άρθρο 122 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/7/2021 Δες την εξέλιξη της παραγράφου

συγνώμη Didonis αλλά το άρθρο 107 4495/17 έχει και την εξής εξαίρεση (στην οποία όπως υποθέτω μάλλον εμπίπτει ο/η ερωτών/ούσα) Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

6. Για κάθε είδους διοικητική άδεια, για την οποία απαιτείται η προσκόμιση αντιγράφου της οικοδομικής άδειας, αντί του αντιγράφου της άδειας μπορεί να προσκομιστεί από το πληροφοριακό σύστημα βεβαίωση περαίωσης ή βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση για τη νομιμότητα των κατασκευών. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. 7. α) Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τα άρθρα 5 και 6 του ν. 3843/2010, όπου απαιτείται, προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης, στην οποία βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010. β) Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις των άρθρων 24 του ν. 4014/2011, 8 του ν. 4178/ 2013 και στις διατάξεις του παρόντος προσκομίζεται από το πληροφοριακό σύστημα η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/ 26.9.2011 κοινής απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Β΄ 2167) ή η βεβαίωση για την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

καλημέρα Faethon Για να πάρεις σωστή απάντηση πρέπει πρώτα να μας πεις σε ποιά περίπτωση της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/2021 όπως τροπ/κε με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/91887/3161/12.09.2022. εντάσεις τη σύνδεση με Δ.Κ.Ω Στην παρακάτω πάντως δες είσαι ε) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης κατασκευών και εγκαταστάσεων που είναι αυθαίρετες, υποβάλλεται ελλείψει της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, είτε η βεβαίωση υπαγωγής σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, συνοδευόμενη από το αποδεικτικό καταβολής τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, είτε η απόφαση εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση

τι είναι Κ.Α??? κάτοψη αρχιτ/κών!

καλημέρα Για να μην μπερδέψεις κάποιο συν/φο και ταλαιπωρείται με επανεπιβολή σχεδίων κλπ σύμφωνα με αυτά: 1) Κατηγορία 1: .... ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3. 2) Κατηγορία 2: α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια, β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106, η περίπτωσή σου είναι πράγματι κατηγ 2, αλλά δεν είναι όλες οι νομιμοποιήσεις κατηγ 2, όπως αναφέρεις, καθώς αν πρόκειται για νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών μετά το 2011, αυτές υπάγονται στην κατηγορία 1

και οι δύο περιπτώσεις δεν νοούνται χωρίς την αλλαγή του τίτλου (όπως ήδη σου πρότεινα)

Φυσικά και μόνο την καθαρή επιφάνεια.!

και όμως tetris Στην πατρίδα (ένα χωριό των Γρεβενών) με το σεισμό του 96 σπίτια κτισμένα πάνω σε βράχο, μονώροφα και διώροφα, παλιά και νέα -μάλιστα μερικά εξ αυτών αν και μελετήθηκαν με τις τροπ/σεις του αντισεισμικού κανονισμού του 1989- όλα μα όλα κατέρρευσαν, ενώ όμοια με τα παραπάνω παρακείμενα στα 30-40μ κτίσματα, πάνω σε μαλακό έδαφος, μόνο ρωγμές που ήταν αρκετές φυσικά παρουσίασαν.

Παύλο καλημέρα Προσωπικά σε όσες δηλώσεις κατηγ 1 (δηλαδή κατασκευής σύμφωνα με το Ε9 πριν το 1975) συνέταξα μέχρι σήμερα, είτε έχουν Ο.Α είτε όχι, ποτέ μα ποτέ δεν υπολόγισα υπερβάσεις πλαγίων ή κάλυψης ή .... Και δεν τις υπολόγισα για το λόγο ότι κατά το άρθρο 96 για την κατηγορία αυτή προβλέπεται "καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου " που παραπέμπει στην μη συμπλήρωση φύλλων υπολογισμού παραβάσεων (Υ.Δ -Υ/Κ κλπ) Πάντα όμως πρόσεχα να μην είναι εκτός Ο.Γ (και έδιωξα τέτοιες περιπτώσεις -άσχετα αν τελικά άλλοι συνάδελφοι τις έκανα!)

καλά κάνεις και αναφέρεις το άρθρο 42, αλλά ακροβατείς στην ερμηνεία και στο λεκτικό του, καθώς η ενημέρωση για την "τροποποιήσην των μελετών" στην προκειμένη περίπτωση αφορά τις μελέτες της περιτοίχισης ή περίφραξης και όχι οποιαδήποτε μελέτη όπως εν προκειμένω της αποθήκης Εξάλλου δεν είναι δυνατόν ο τίτλος του έργου να είναι "περιτοίχιση" και εσύ να κάνεις "αποθήκη και περίφραξη"

Για ενημέρωση ούτε καν να το σκέφτεσαι! Βάλε τίτλο "αναθεώρηση της υπ αριθμ Ο.Α. για την κατασκευή και μονώροφης αποθήκης" και προχώρα

Φίλε έμπλεξες! καλά στα λέει ο Didonis (με την καλησπέρα μου) αλλά σε κάθε περίπτωση δες και το άρθρο 94 Ν 4495/17 (τα ίδια επαναλαμβάνεται και σε άλλες διατάξεις) μπας και ξεμπλέξεις με μικρά βηματάκια 5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Για ποιο λόγο συμπληρώνεις την Η.Τ. ?? Έχεις σύσταση η όχι?? Γιατί αν την συντάσσεις για μεταβίβαση, ίσως να πρέπει να την ανασυντάξεις, ώστε τα τ.μ κάθε αυτοτελούς, όπως και των κοιν/στων της οποιαδήποτε σύστασης Ο.Ι. να συμπίπτουν με αυτά της πραγματικότητας!

Θέλω σε παρακαλώ να μας πεις: 1. αν σου ζήτησαν αμοιβές 2. αν ισχύει για όλες τις Ο.Α (1965 -2017-2022) 3. την ΥΔΟΜ που ανήκεις και 4. αν αυτά όλα υποβάλλονται με εμειλ

παλιά όταν ίσχυαν οι ελάχιστες ήταν 5000λ .Τώρα ότι θέλεις βάλε!

κοιτάξτε περίπτωση! Πήγα 4 φορές και μετράω από εδώ μετράω από κει παίρνω διαγώνιες και κόντρα διαγώνιες Η κάτοψη δεν βγαίνει! Ευτυχώς που την τελευταία φορά θυμήθηκα ότι από την πίσω πλευρά υπήρχε πρόσβαση και μπήκα να δω Ορίστε τι είδα! Άντε τώρα να κάνω σωστή Η.Τ.Α όχι με ένα δόντι, αλλά με δόντια ολόκληρου στόματος!

Με αυτή το έκανα και αυτή εννοούσα αλλά ξέχασα να την αναφέρω!

akis73 πολλές φορές εδώ εξέφρασα τις αμφιβολίες μου σχετικά με τον αν πράγματι καταργήθηκε η θεώρηση της ηλεκτροδότησης από τις ΥΔΟΜ χωρίς κάποιος συν/φος να αναρτήσει και τη διάταξη βάσει της οποίας καταργήθηκε Αν υποθέσουμε ότι καταργήθηκε τότε το παρακάτω του άρθ 47 για ποιους και πότε ισχύει! Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως.

φίλε ΙΑΣΟΝΑ ούτε λέω, ούτε πιστεύω, ότι δεν υπάρχουν λαμόγια. Φυσικά και δεν θέλω να υπάρχουν και σ' αυτό συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Αλλά στην προκειμένη περίπτωση, κατά τα όσα μας εξέθεσε η/ο αρχικά ερωτούσα/ων, μια Συμβ/φος βρίσκει ως τεράστιο σφάλμα, το ότι 2 ζευγάρια, προσέλαβαν ως μηχανικό τους, το καθένα, τον έμπιστο και κολλητό τους!