sikyonios

υπάρχει κάποιο αξιόπιστο εργαλείο για τον υπολογισμό του προστίμου όπως ισχύουν τώρα;

Δηλαδή οι παραβάσεις που είχαν υπολογιστεί πριν 250 Ευρώ τώρα θα είναι 500 Ευρώ κλπ;

Καλημέρα, Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα για να καταλάβω έχεις 2 τρόπους για αλλαγή χρήσης. Ο πρώτος είναι μέσω τακτοποίησης (ποιες είναι οι προϋποθέσεις και οι όροι αφού έχει ήδη κλείσει η τακτοποίηση με τον 4178/2013; Μπορώ να το δω κάπου;), όπου το υπόγειο το δηλώνεις κατοικία αλλά θα πρέπει να είναι έως 40% της συνολικής νόμιμης δόμησης. Δηλαδή 217 τμ. χ 0,40 τμ = 86,8 τμ και το υπόλοιπο 152,30 - 86,8 = 65,5 τμ, παραμένει κανονικά ως αυτοτελής αποθήκη και βοηθητικός χώρος σωστά; Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση; Ο δεύτερος είναι με άδεια αν έχεις όμως υπόλοιπο δόμησης που στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει γιατί δεν υπάρχει. Έχει εξαντληθεί ο ΣΔ. Σωστά; Επίσης να ρωτήσω και κάτι άλλο αν γνωρίζει κάποιος. Αν έχει δηλαδή κάποιος τακτοποιήσει παραβάσεις δεν μπορεί να το μεταφέρει στον νέο νόμο και να προσθέσει παραβάσεις που δεν είχαν δηλωθεί; Το λέω αυτό γιατί γνωρίζω άτομα που το έχουν κάνει.

Καλησπέρα σε όλους, Έχω 2ώροφο ακίνητο σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (επαρχία όχι Αττική), στο οποίο έχουν τακτοποιηθεί διάφορες υπερβάσεις δόμησης, Η/Χ και κλεισίματα μπαλκονιών με τον 4178/213. Τα τετραγωνικά βάσει αδείας είναι 217 τμ σε ισόγειο και Ά όροφο και υπόγειο 152,30 τμ. Οι τακτοποιήσεις είναι 101,89 σε ισόγειο, Α΄όροφο και σοφίτα είναι 101,89 τμ. Το υπόγειο λόγω υψομετρικής διαφοράς από την πίσω πλευρά που είναι ο ακάλυπτος είναι ισόγειο. Είναι αυτοτελές και από εκεί είναι και η είσοδός του. Η ερώτησή μου αφορά στο εξής: Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση που είναι στην άδεια (2009) σε κύρια χρήση και να δηλωθεί ως κατοικία στον 4495/2017;

Μιλάμε για υφιστάμενο κτήριο του '86. Δεν έχει επικίνδυνους χώρους ένα απλό ισόγειο κατάστημα με πατάρι και κάποιες αίθουσες με γυψοσανίδα. Τίποτα το ιδιαίτερο. Γίνονται θεραπείες λογοθεραπείας κλπ σε παιδάκια και και εφήβους. Δεν χρειάζεται ειδική άδεια από κάποιον φορέα πάντως.

Καλησπέρα σε όλους, Για πελάτη μου με ισόγειο κατάστημα με πατάρι 175 τμ το οποίο λειτουργεί ως Κέντρο Λογοθεραπείας πόσοι και τι είδους πυροσβεστήρες χρειάζονται; Με 2 ξηράς κόνεως 3 κιλών 21A-113B-C είμαι καλυμμένος ή όχι. Και σε ποια διάταξη το αναφέρει. Χρειάζεται πιστοποιητικό πυροπροστασίας και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ αλλά που μπορώ να τις βρω; Υπάρχει χάρτης;

Καλησπέρα, Για μεταφορά από 4178 στον 4495 σε ήδη τακτοποιημένο ακίνητο εκτός σχεδίου με ποια τιμή ζώνης υπολογίζεται το νέο πρόστιμο. Με τις τωρινές ή με αυτές που ίσχυαν κατά την εφαρμογή του 4495; Η μεταφορά γίνεται για προσθήκη παραβάσεων και υπερβάσεων βεβαιωμένων εννοείται πριν την 28/7/2011. Ευχαριστώ

Μία ερώτηση ακόμα τα σενάρια είναι υποχρεωτικά. Το ΠΕΑ είναι για ενοικίαση.

Και πάλι ευχαριστώ να είστε καλά.

Οκ Ευχαριστώ πολύ. Το αντιλήφθηκα. Αυτοί που δεν βάζουν τίποτα είναι λάθος; Γιατί είναι πολλοί συνάδελφοι που το κάνουν.

Συγνώμη Λάθος το Τ. Το ΕP εννοώ. Η ανάκληση μπορεί να απορριφθεί για αυτούς τους λόγους;

Κατάλαβα τι είπε ο συνάδελφος. Απλά λέω ότι έχει επαφή και με κεντρική είσοδο που είναι κλειστός ΜΘΧ. Σε αυτή την περίπτωση βάζουμε μόνο την πυλωτή και αγνοούμε την κεντρική είσοδο; Επίσης αν βάλω επαφή με αέρα το δάπεδο το Τ βγαίνει 2,25 και αν δεν βάλω τίποτα και το αγνοήσω το Τ είναι 2.26. Το Τ βγαίνει 1,96 μόνο όταν έβαλα επαφή με ΜΘΧ. Όλα κατηγορία Ε. Επίσης μία ακόμα ερώτηση πρέπει να κάνω ανάκληση και για λάθος ΚΑΕΚ; Μου έδωσε λάθος ΚΑΕΚ ο ιδιοκτήτης. Το λάθος μου είναι που δεν ζήτησα το χαρτί και βασίστηκα σε αυτόν. Τέλος πάντων. Μόνο γραπτά όλα θα πρέπει. Το λέω για όλους τους συναδέλφους. Μόνο έτσι είμαστε κατοχυρωμένοι.

Πλάκα μπετόν δάπεδο διαμερίσματος και από κάτω κεντρική είσοδο και πυλωτή. Το διαμέρισμα είναι Α΄ Ορόφου. Στην Τ.Ο.Τ.Ε.Ε 20701-2/2021 στην παράγραφο 2.6.1 σελ 41 αναφέρει "Ωστόσο, εναλλακτικά παρέχεται η δυνατότητα σε όλες τις περιπτώσεις που το δομικό στοιχείο έρχεται σε επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο να ληφθεί κατά απλοποιητική παραδοχή ως τιμή του μειωτικού συντελεστή bu = 0,50." Δεν αναφέρεται όμως πουθενά αν έχεις μικτό χώρο δηλαδή πυλωτή και κεντρική είσοδο βάζεις αέρα ή ΜΘΧ. Ο συντελεστής πάντως μπορεί να είναι 0,50 και στις 2 περιπτώσεις αναφέρει η ΤΟΤΕΕ. Ερμηνεύω κάτι λάθος;

Καλημέρα, Σε διαμέρισμα Α ορόφου έβαλα Δάπεδο που εχει επαφή με πυλωτή ΜΘΧ και μου το έβγαλε κατηγορία Ε στη μεση περίπου 1,96 Συνάδελφος μου είπε ότι δεν έπρεπε να βάλω καθολου την επαφή του δαπέδου. Σε αυτή την περίπτωση είδα οτι το βγαζει παλι Ε αλλά 2,26 οριακά με Ζ. Πρέπει να κάνω ανάκληση; Και αν ναι ποια είναι η διαδικασια. Το ΠΕΑ ειναι για ενοικιαση και όχι για εξοικονομω αν αυτό παιζει καποιο ρολο. Ποιο είναι το σωστό τελικά; Ευχαριστώ