Jump to content

killertomato

Core Members
  • Posts

    1,225
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

killertomato last won the day on March 4

killertomato had the most liked content!

1 Follower

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    near your kitchen
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

4,572 profile views

killertomato's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Reacting Well Rare
  • Dedicated Rare
  • Very Popular Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare

Recent Badges

531

Reputation

  1. ναι ουσιαστικά η άδεια που βγήκε για την προσθήκη ενημέρωσε και νομιμοποίησε την υπάρχουσα κατάσταση. Το θέμα είναι καθαρά συμβολαιογραφικό , η γνώμη μου είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης για την αποθήκη με βάση την άδεια προσθήκης όπου θα μπει το σωστό σχέδιο και θα διορθωθεί το ιδιοκτησιακό και ύστερα να γίνει νέα τροποποίηση της σύστασης όπου θα μπουν οι νέοι όροφοι. Ας συνεννοηθούν συμ/φος και μηχανικός για τη βέλτιστη λύση
  2. Να αλλάξετε συμβολαιογράφο. Ο μηχανικός σας τα λέει σωστά, πρώτα θα τροποποιηθεί η σύσταση για να εναρμονιστεί ιδιοκτησιακά το υπόγειο με τη νομιμοποίηση και μετά θα γίνει νέα τροποποίηση για τους μελλοντικούς ορόφους.
  3. Καλημέρα , θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ σαν σύμβαση να βάλω το συμφωνητικό που έχει γίνει με ιδιώτη εκσκαφέα για αποκομιδή μπαζών σε νέα οικοδομή και μαζί τη σύμβαση του ιδιώτη εκσκαφέα με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ.
  4. Η έγκριση εκτέλεσης εργασιών διαφέρει απο την οικ. άδεια και αδεια δόμησης συμφωνα με το άρθρο 28 ν. 4495)17. Οι ελεγκτές δόμησης σύμφωνα με το αρθρο 44 ελέγχουν εργα που διαθέτουν ΟΑ ή αδεια δομησης. Στο άρθρο 29 παρ. 4 που αναφέρεται στην εγκριση εκτέλεσης εργασιών, δεν αναφέρει την υποχρέωση ελεγχου απο ΕΔ. Τέλος στο σύστημα του ΤΕΕ δεν υπάρχει επιλογή κλήσης ΕΔ σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών όπως με έχουν ενημερώσει. Ίσως η πιστοποίηση της κατεδάφισης γίνεται στην άδεια δόμησης με το νέο τοπογραφικό.
  5. Καλημέρα , στην έγκριση εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου απαιτείται ελεγκτής δόμησης; Πιστεύω πως όχι
  6. Αν ακολουθηθεί η γνωστή οδός , στο παρα πέντε θα το μάθουμε απο το σύλλογο Συμ/φων και το ΥΠΕΝ έγκαιρα και άμεσα θα δώσει παράταση κάπου λίγο πριν την εθνική επέτειο (28Οκτ). Αυτά
  7. θα έλεγα να προσπαθήσεις να βγάλεις όσο το δυνατόν περισσότερες μπορείς και τις υπόλοιπες να τις εξαγοράσεις.
  8. Λοιπόν θα σου πω την εμπειρία, μου έχει τύχει παρόμοια υπόθεση για την οποία έδωσα προσφορά τακτοποίησης στον ιδιοκτήτη και με ενημέρωσε ότι δεν θα προχωρήσει με εμένα. Επειδή το ακίνητο έφτασε στα χέρια γνωστού μου έμαθα ότι άλλος καμικάζι μηχανικός είχε δώσει καθαρή βεβαίωση και ο ιδιοκτήτης τον προτίμησε γιατί και το κόστος ήταν χαμηλότερο και ο χρόνος πιο άμεσος. Μετά λοιπόν μου ζητήθηκε να τα διορθώσω όλα. Δεν το ανέλαβα. Σαν μηχανικός λοιπόν κρίνω ότι αυτό δεν είναι απλά ένα λάθος το οποίο μπορεί να διέφυγε γιατί καμία ασάφεια δεν υπάρχει στο θέμα διαμερισμάτωσης και καταπάτησης ΚΧ, απλά σου τρώνε τη δουλειά και τέλος. Καλή συνέχεια και ελπίζω να το ξεμπερδέψετε
  9. Είναι παράβαση και θέλει ρύθμιση. Θα πρέπει να γίνει έλεγχος αν αυτή η επέκταση φαίνεται στο σχέδιο της ΣΟΙ. Δυστυχώς πριν λίγα χρόνια δεν ρυθμιζόταν έυκολα η παράβαση ΚΧ και η μονομερής τροποποιήση σύστασης είχε αρκετους περιορισμούς , ενδεχομένως ο καμικάζι μηχανικός για να ξεμπερδέυει έδωσε τη βεβαιώση αβίαστα. Σε καμία περίπτωση μην δώσεις βεβαίωση, θα πρέπει να συνεννοηθείς με συμ/φο και ιδιοκτήτες για επανάληψη του αρχικού συμβολαίου με την ψευδή βεβαίωση και ταυτόχρονη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Μια άλλη λύση (αν είναι εφικτό) είναι να επανέλθει η κατάσταση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (γκρέμισμα και μετακίνηση) και να δωθεί καθαρή βεβαιώση (έλεγξε όμως πρώτα το σχέδιο σύστασης). off topic. αρχίζουν λοιπόν να έρχονται στην επιφάνεια σιγα σιγα τα προβληματικά ακίνητα με βεβαιώσεις καμικάζι μηχανικών. Καλούμαστε να ξανακαθαρίζουμε αμαρτίες προηγούμενων γιατί δεν υπάρχει καμία μέριμνα, καμία τιμωρία, καμία συνέπεια για τέτοιες περιπτώσεις. Μήπως θα πρέπει να αρχίσουν οι καταγγελίες στο ΤΕΕ και να πέσουν κάποια πρόστιμα;
  10. όχι δεν χωρίζονται , η οικοδομική άδεια ισχύει για όλο το κτίριο ανεξάρτητα από το πόσες ιδιοκτησίες έχει (το ίδιο και για το ΑΜΟΕ). Μπορεί να γίνει μερική ολοκλήρωση της άδειας για τμήματα του κτιρίου. Θα σας ενημερώσει ο μηχανικός της άδειας και ο λογιστής σας
  11. Σύμφωνα με το ΝΟΚ (άρθρο 17 παρ2α) η επιφάνεια των υπαίθριων ΘΣ είναι το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης. Σε αυτη την επιφάνεια μετράμε και τις στεγασμένες υπαίθριες ΘΣ (άρθρο 11 παρ 6ιγ)
  12. το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε κ. υπουργέ; Μήπως είστε και έτοιμοι να μας παρέχετε τα σχέδια για την ΗΤΚ; Εκτός αν η ΗΤΚ δεν θεωρείται δικαιολογητικό απαραίτητο για τη μεταβίβαση.
  13. ο σύλλογος συμ/φων ενημερώνει, απο ΤΕΕ μην περιμένετε αφού δεν γουστάρουν ψευδή βεβαίωση.... Σύμφωνα με σχετική ενημέρωση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Σ/Ν του Υπουργείου με τίτλο «Ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των αποβλήτων – Ενσωμάτωση των Οδηγιών 2018/851 και 2018/852 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 30ής Μαΐου 2018 για την τροποποίηση της Οδηγίας 2008/98/ΕΚ περί αποβλήτων και της Οδηγίας 94/62/ΕΚ περί συσκευασιών και απορριμμάτων συσκευασιών, πλαίσιο οργάνωσης του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης, διατάξεις για τα πλαστικά προϊόντα, επείγουσες διατάξεις για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, χωροταξικές- πολεοδομικές και ενεργειακές ρυθμίσεις», στο οποίο περιλαμβάνεται η ρύθμιση για τη παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού (άρ.118 παρ.9), προβλέπεται να κατατεθεί αύριο (20.07.2021) στην Ολομέλεια της Βουλής και αναμένεται να ψηφιστεί τη Πέμπτη (22.07.2021) και να δημοσιευτεί άμεσα στο ΦΕΚ.
  14. Μια καλή λύση για να μειωθεί το κόστος είναι να μην κατασκευαστεί υπόγειο. Αντ' αυτού θα μπορούσε να γίνει μια σοφίτα με αποθηκευτικό χώρο. Πρέπει επίσης να αποφασιστεί αν θα είναι μια ισόγεια μονοκατοικία ή με όροφο γιατί επίσης αυξάνεται το κόστος. Αυτό βέβαια εξαρτάται από το οικόπεδο και από το ποσοστό κάλυψης (πχ. 200μ2 οικόπεδο με 60% κάλυψη = 120μ2 οπότε βγαίνει και ισόγεια μονοκατοικία -σε πρόσφατη μελέτη που έκανα στην περιοχή Σταυρός είναι 60%). Αν μιλάμε λοιπόν για μια ισόγεια κατοικία 120μ2 με μια σοφίτα 40-50μ2 χωρίς υπόγειο και με υπαίθρια θέση στάθμευσης τότε ενδεχομένως οριακά να φτάνουν τα 140Κ (αν βρείτε οικόπεδο στα 60Κ). Οι αστάθμητοι παράγοντες αναφέρθηκαν και μπορεί όντως το έργο να βγει εκτός προϋπολογισμού εύκολα. Το καλύτερο θα ήταν να αναλάβει κάποια τεχνική εταιρεία ή μηχανικός την κατασκευή εξ' ολοκλήρου και να σας το παραδώσει με το κλειδί στο χέρι με προσυμφωνημένο κόστος και συγκεκριμένες προδιαγραφές (βλ. συγγραφή υποχρεώσεων). Για τα υλικά κατασκευής θα πρέπει να ενημερωθείτε από την εταιρεία που θα το αναλάβει για να αποφασίσετε ποια είναι η πιο συμφέρουσα κατασκευή. Θα πρότεινα να μην πάτε σε λύση προκατασκευασμένου. Τέλος να τονίσω ιδιαίτερα ότι η μελέτη μιας κατοικίας περιλαμβάνει τη συνεργασία 4 ειδικοτήτων μηχανικών. Τοπογράφος για το τοπογραφικό, Αρχιτέκτονας για την αρχιτεκτονική μελέτη, Πολιτικός μηχανικός για τη στατική μελέτη, Μηχανολόγος μηχανικός για τη μηχανολογική μελέτη (ιδιαίτερα κρίσιμη για το τελικό κόστος της κατοικίας). Καλό είναι να επιδιώξετε εταιρείες ή τεχνικά γραφεία που να έχουν στο δυναμικό τους και τις 4 ειδικότητες και όχι μηχανικούς που κάνουν τις δουλειές των άλλων με πρόσχημα τη φθηνότερη τιμή. Μια σωστή μελέτη θα σας γλιτώσει και αρκετά χρήματα αργότερα κατα την κατασκευή.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.