Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

desptsouk

Core Members
  • Περιεχόμενα

    541
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    3

desptsouk last won the day on Ιούλιος 11 2023

desptsouk had the most liked content!

4 Ακόλουθοι

Profile Information

  • Φύλο
    Γυναίκα
  • Τοποθεσία
    ΑΘΗΝΑ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ

2.858 profile views

desptsouk's Achievements

Community Constructor

Community Constructor (3/15)

  • Posting Machine Rare
  • Helpful Rare
  • Very Popular Rare
  • Dedicated Rare
  • Reacting Well Rare

Recent Badges

130

Φήμη στην κοινότητα

  1. Σωστό αυτό που λες για το σύγχρονο τοπογραφικό, αλλά με αυτή την λογική θα έπρεπε να υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό για όλα τα ακίνητα για τα οποία συντάσσεται ΗΤΚ, αφού όταν καταχωρίζεις το οικόπεδο αναγράφεις και την επιφάνειά του. Την γράφεις όμως βάσει συμβολαίων , τοπογραφικού άδειας ή κτηματολογίου, δεν ζητάς να έχει γίνει σύγχρονη αποτύπωση. Βέβαια, στο άρθρο 83 παρ. 5 ζητάει τοπογραφικό για συγκεκριμένες περιπτώσεις, οπότε ίσως εννοείς αυτό. Από την άλλη, αν διαβάσεις προσεκτικά τα άρθρα που αφορούν την ηλεκτρονική ταυτότητα, μιλάει πάντα για ηλεκτρονική ταυτότητα ΚΤΙΡΙΟΥ ή ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, πουθενά δεν αναφέρεται σε οικόπεδα ή γήπεδα. Τώρα μπερδεύτηκα περισσότερο 🤨
  2. Ευχαριστώ για την απάντηση. Έχεις δίκιο εννοείται για το θέμα των τίτλων, δεν μου έχει συμβεί ποτέ για αυτό και ρώτησα. Όσον αφορά στο αδόμητο, δεν μου έχει τύχει να εκδώσω βεβαίωση αδόμητου με τις προηγούμενες διατάξεις, ωστόσο προφανώς θα ακολουθούσα αυτό που λες. Για την μεταβίβαση προφανώς θα απαιτηθεί τοπογραφικό με σύγχρονες προδιαγραφές, αλλά δεν αποτελεί αντικείμενο της σύνταξης ΗΛ.ΤΑ. θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να το παρέχει για την μεταβίβαση.
  3. Καλημέρα πελάτης μου ζητάει την έκδοση ΗΤ σε ακίνητο (αδόμητο οικόπεδο) με σκοπό την μεταβίβαση. Ωστόσο, στο κτηματολόγιο το οικόπεδο φαίνεται ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου. Υποθέτω ότι δεν μπορεί να γίνει τίποτα αν δεν ξεκαθαρίσει πρώτα το ιδιοκτησιακό, σωστά; Επίσης, σχετικό-άσχετο ερώτημα: σε αδόμητα οικόπεδα για την έκδοση της ΗΤ απαιτείται σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για την πιστοποίηση της επιφάνειας; Ή απλά πιστοποιείται ότι είναι αδόμητο (όπως παλιά με τις βεβαιώσεις του Ν.4495/2017)
  4. Καλησπέρα έχω μια ερώτηση σχετικά με την δυνατότητα έκδοσης ΕΕΔΜΚ σε κτίριο το οποίο έχει γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/2017 και εκκρεμεί άδεια νομιμοποίησης. Μπορώ να προχωρήσω στην ΕΕΔΜΚ ΠΡΙΝ εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης; για πολλούς και διάφορους λόγους, αυτή η άδεια δεν μπορεί να βγει σύντομα αλλά η ΕΕΔΜΚ πρέπει να βγει άμεσα. Όσο και να διάβασα τον νόμο, άκρη δεν έβγαλα...
  5. για το 1), εφόσον αυτονομείται το διαμέρισμα πιστεύω ότι η σκέψη σου είναι σωστή. για το 2), πιστεύω ότι ανήκεις στην περίπτωση της ενημέρωσης της άδειας μόνο για την μελέτη θέρμανσης Άρθρο 28 Ν.4495/2017 η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου,
  6. λογικά μετράει, σύφωνα με την περίπτωση β 5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται : β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.
  7. Δεν ξέρω αν σε βοηθάει το απόσπασμα από το αρχείο του Ν.4495/2017 που έχει αναρτήσει ο πολύ καλός συνάδελφος @ΚΑΝΑ όπου με έντονα πλάγια είναι τα σχόλια / προφανείς διορθώσεις. 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που φιλοξενούν περισσότερο από ένα έτος ή επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την ανωτέρω ιδιότητα, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας. Για την εφαρμογή της παρ.1, οι μειώσεις εφαρμόζονται για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης χωρίς τον περιορισμό κύριας κατοικίας. Η φορολογική επιβάρυνση ατόμου από άτομο με ειδικές ανάγκες αποδεικνύεται από τα στοιχεία της τελευταίας φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Διευκρινίζουμε ότι στην έκφραση «ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω» νοείται ίσο ή μεγαλύτερο του ποσοστού 80%. Στην έννοια του ατομικού ή οικογενειακού εισοδήματος νοείται το φορολογητέο εισόδημα όπως προκύπτει από τη φορολογική δήλωση, ενώ αρκεί η ικανοποίηση ενός από τα δύο οικονομικά κριτήρια (του ατομικού ή του οικογενειακού εισοδήματος) για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή.
  8. δεν βλέπω λόγο να μετράει στην δόμηση, σύμφωνα με τα παρακάτω: Άρθρο 11 ΝΟΚ - Συντελεστής δόμησης (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται : ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία (όπως, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων [ΚΕΝΑΚ] ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.
  9. Άρθρο 16 - Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παρ.1, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή. Εφόσον οι ανοικτοί εξώστες φυτεύονται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, σε οποιοδήποτε επίπεδο, συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης κατά το ποσοστό που φυτεύονται.
  10. Στο άρθρο 100 του Ν.4495/2017 αναφέρει: Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.
  11. καλημέρα, και εγώ την ίδια απορία έχω. Αν δηλαδή σε πολυκατοικία κάποιο διαμέρισμα πχ μεταφέρει την κουζίνα του και συνδέσει τον νέο αγωγό αποχέτευσης στον κοινόχρηστο αγωγό σε άλλη όμως θέση θα πρέπει να εκδώσει ΕΕΔΜΚ; Επί 4178 θυμάμαι ότι αν η νέα εγκατάσταση περνάει από κοινόχρηστους χώρους, πρέπει να εκδοθεί ΕΕΜΚ χωρίς όμως να θυμάμαι την συγκεκριμένη διάταξη. Τώρα με τον 4495, ισχύει το ίδιο; ή βάση της περίπτωσης: δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, του άρθρου 30, μπορεί αυτό να γίνει με έγγραφη βεβαίωση; Ευχαριστώ για όποια απάντηση
  12. σε ευχαριστώ για την απάντηση, έψαξα στον ΝΟΚ ή στον κτιριοδομικό αλλά δεν έβρισκα το ακριβές λήμμα για αυτό και ρώτησα.
  13. λίγο παλιό το θέμα, αλλά μετά από μια συζήτηση με συνάδελφο μου προέκυψε απορία: όταν στην αρχιτεκτονική μελέτη -σε περιοχή που δεν απαιτείται έγκριση από ΣΑ- προδιαγράφουμε ένα χρώμα για τις όψεις, το οποίο στην συνέχεια το αλλάζουμε, πρέπει να πάρουμε κάποιου είδους έγκριση; Δεν αναφέρομαι στην απαραίτητη ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών, αλλά στην αλλαγή του χρώματος. Θεωρείται δηλαδή η αλλαγή χρώματος αλλαγή όψης;;;
  14. επανέρχομαι με μια σκέψη που μπορεί και να μην στέκει, παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας: η σοφίτα θα είναι όντως εντός των ορίων της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, αλλά γιατί δεν μπορεί να έχει επιφάνεια 50% της υποκείμενης συνολικής κάτοψης του ορόφου; Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.