Jump to content

killertomato

Core Members
  • Content Count

    934
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Everything posted by killertomato

  1. εαν η ιδιοκτησία σας έχει πατήσει σε κοινόχρηστους χώρους τότε σας αφορά και θα χρειαστεί συναίνεση και τροποποιήση της σύστασης για να μεταβιβάσετε. Οι αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης των άλλων εφόσον έχουν κλειστεί στο περίγραμμα τους δεν σας αφορούν και μπορούν να τακτοποιηθούν . Προέχει να μπορέσετε να συνεργαστείτε με όλους τους αυθαιρετούχους για να μπορέσετε να λύσετε το ιδιοκτησιακό. Ο μηχανικός σας και ενδεχομένως ένας δικηγόρος θα σας καθοδηγήσουν παραπέρα. Ηθικό και νόμιμο το κρίνετε εσείς, εγω αυτό που έχω να πω είναι οτι θα ζείτε σε ένα κτήριο με όλους αυτούς , φροντίστε να έχετε μια καλη επικοινωνία και συνεννόηση.
  2. Αρχικά για να μπορέσει να τακτοποιήσει θα χρειαστεί συναίνεση εφόσον βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο και δεν περιγράφονται στη σύσταση. Μετα για να μεταβιβάσει θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης όπου χρειάζεται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη και θα συμβληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες. Τα ίδια ισχύουν και για τα δικά σας αφού έχετε διαφοροποιήσεις με τη σύσταση. Φροντίστε να κάνετε μια συνέλευση όλοι οι ιδιοκτήτες και παρουσία μηχανικού να γίνει ενημέρωση για τα διαδικαστικά για να μπορέσετε όλοι οι αυθαιρετούχοι να τα τακτοποιήσετε και να είναι έτοιμα για μεταβίβαση. Αυτά μόνο με συνεννόηση και συνεργασία λύνονται
  3. Κάποιοι πληρώνονται με χχχ,χχ € και αδυνατούν να ολοκληρώσουν την εργασία που τους έχει ανατεθεί για διαφόρους λόγους (όγκος δουλειάς, χαμηλή αμοιβή, πελάτες που σε βλέπουν σαν εργάτη, ασφυκτικοί λογαριασμοί κτλ), άλλοι πληρώνονται με υυυ,υυ € και τσακίζονται να ολοκληρώσουν την δουλειά για διαφόρους λόγους (ευσυνειδησία, προσδοκία νέων εργασιών, ικανοποιητικές αμοιβές, αξιοπρέπεια κτλ). Τα καλά της ελεύθερης αγοράς .
  4. έχει κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης , εύκολη τακτοποίηση χωρίς συναινέσεις και μετα δίνεις βεβαίωση για μεταβίβαση.
  5. αν εννοείς οτι στον ίδιο τοίχο μετακινήθηκε πιο δεξιά (δηλαδή δεν άλλαξε το περίγραμμα της ιδιοκτησίας) τότε ναι μπορείς να δώσεις
  6. Εσύ θα προχωρήσεις σε ρύθμιση όσων αυθαιρεσιών βλέπεις σήμερα χωρίς επιλεκτικές τακτοποιήσεις κτλ. θα πληρωθείς, θα κλείσεις τον φάκελο και θα ενημερώσεις τον πελάτη σου οτι οποιαδήποτε κατεδάφιση χωρίς άδεια είναι παράνομη, οτι δεν θα φέρεις ευθύνη και βεβαίωση δεν θα μπορείς να δώσεις μελλοντικά. Αν θελήσει να κατεδαφίσει αυθαίρετα τμήματα βγαίνει πολύ εύκολα έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ειδικά για αυτά τα τμήματα. Μην μπλέκεις με τα καπρίτσια του κάθε ιδιοκτήτη
  7. λοιπόν μετά από διάφορες επισκέψεις στην πολεοδομία που μια μου έλεγαν Δ και μια δ , καταλήξαμε στο Δ επειδή η ειδική διάταξη που ισχύει στην περιοχή υπερισχύει του ΝΟΚ... Βέβαια μια ολόκληρη μελέτη πήγε τσάμπα αφου η αρχική πληροφόρηση ήταν λανθασμένη (όχι απο το φόρουμ εδω)....Αν κάποιος συνάδελφος το έχει αντιμετωπίσει διαφορετικά (και το έχει περάσει με δ) ας με ενημερώσει
  8. σωστά , θα τακτοποιηθεί σαν παράβαση αναλυτικού και μετα θα πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση....υπέρβαση κάλυψης δεν υπάρχει σύμφωνα με τον 4495 όπου τα στέγαστρα πάντα υπολογίζονται με αναλυτικό. Υπάρχει βέβαια και η λύση να ξηλωθεί εντελώς.
  9. φαντάζομαι θα ανεβάσεις αντίστοιχα ενα dwg που θα έχει μόνο ένα κειμενάκι δεν απαιτείται, αν είσαι και μερακλής σκανάρεις το παλιό τοπογραφικό το βάζεις μέσα στο dwg και στέλνεις αυτό .
  10. καλησπέρα , θα ήθελα την άποψη σας για μια περίεργη περίπτωση, ισόγεια μονοκατοικία εντός σχεδίου , ρυθμίστηκε με 4495 και πήγε για κατεδάφιση με έγκριση εκτέλεσης εργασιών ως εντελώς αυθαίρετη (κατ. 1 προ 75) αφου από την έρευνα που έγινε δεν βρέθηκε κάποιο νομιμοποιητικό στοιχείο. Η κατεδάφιση έγινε και ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε έκδοση άδειας για κατοικία. Το έργο είναι σε εξέλιξη με άλλους μηχανικούς. Πρόσφατα ο ιδιοκτήτης επικοινώνησε και με ενημέρωσε οτι βρέθηκε κάπου ένα παλιό στέλεχος άδειας που αφορούσε μια προσθήκη δωματίου στην παλαιά μονοκατοικία. Προφανώς δεν μπορώ να κάνω κάτι με την τακτοποίηση και η παλαιά μονοκατοικία δεν υπάρχει. Υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί πρόβλημα με την έγκριση εκτέλεσης εργασιών ή την τακτοποίηση; Κανονικά αν γνωρίζαμε την ύπαρξη άδειας (και έγινε εκτεταμένος έλεγχος τότε) θα έπρεπε να βγει κανονική άδεια κατεδάφισης κτλ.
  11. για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης υπάρχει κάποιο όριο στον προϋπολογισμό όπως στις ΕΕΔΜΚ; Δηλαδή μπορώ να κατεδαφίσω εξόλοκληρου αυθαιρετες κατασκευές ανεξαρτήτου μεγέθους; Εχώ 2 δύωροφες προ 75 κατοικίες εντός σχεδίου συνολικά 400μ2
  12. ελέγχεις με 0.48 για το φυτεμένο δώμα δεν είμαι σίγουρος να σου πω, θεωρώ πως ναι το δικαιούσαι το 1μ για τους υπολογισμούς έστω οτι έχεις οικόπεδο 1000μ2 και πραγματοποιούμενη κάλυψη κτιρίου 300μ2 επιτρεπόμενη ΚΑΛ = 1000*0.48 = 480 άρα έχεις υποχρεωτικό ακάλυπτο 520μ2 (εφόσον έχεις ελέγξει οτι 300+εμβαδόν υπαίθριων ΘΣ < 480) φύτευση = 2/3* 520 = 346,67 επομένως έχεις να καλύψεις και να πλακοστρώσεις 1000-346.67 = 653,33 , είσαι σίγουρος/η οτι δεν σε παίρνει; μου φαίνονται πάρα πολλά για να κάνεις αρκετά πράγματα
  13. δωσε με ακρίβεια τα στοιχεία για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε, η φύτευση δεν σε παίρνει γιατί έχεις πολλές ράμπες και πλακοστρωμένα; (εκτός απο τις ΘΣ) σε κάθε περίπτωση η κάλυψη σου θα φτάσει 50% για να υπολογίσεις τη φύτευση, αυτό που λέει μέχρι 80% αφορά άλλα ποσοστά κάλυψης σε άλλες περιοχές. Αν δεν σε παίρνει η φύτευση μια λύση είναι να κάνεις και φυτεμένο δώμα
  14. μην σκέφτεσαι με το "αν υπήρχε" . Στην προκειμένη περίπτωση υπάρχει και είναι μια αυθαίρετη κατασκευή που ούτε στην α΄δει φαίνεται ούτε στη σύσταση περιγράφεται , οπότε ή την τακτοποιούν ως κοινόχρηστη (θα ελέγξεις και όλα τα κχ του κτηρίου) ή την γκρεμίζουν (με νόμιμο τρόπο) για να πάρει ο αέρας καθαρή βεβαίωση
  15. έχει πληρωθεί ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ και παράβολο; αν δεν πληρωθεί δεν ανεβαίνει τίποτα
  16. τα ρυθμισμένα τα αναγράφει κανονικά, στα πλαίσια των ανοχών αναγράφει τα μ2 (σύστασης+3843). Οι συμ/φοι βγάζουν μπιμπίκια μόλις δουν διαφορετικά μ2 από τίτλους και αναζητούν τακτοποίηση (ας είναι στα πλαίσια ανοχών) , θεωρώ πρακτικό να μην αλλάζω επιφάνειες εφόσον καλύπτομαι απο ανοχές
  17. εγω σε αντίστοιχη περίπτωση έγραψα στην ΤΕ οτι με τον 3843 έχει ρυθμιστεί επιφάνεια χχ,χχμ2 σε ακίνητο υυ,υυμ2, μεταβιβάστηκε το ακίνητο υυ,υυμ2 + χχ,χχμ2 της ρύθμισης 3843 , δεν υπολόγισα τους τοίχους αφου αυτό δεν προβλεπόταν με το συγκεκριμένο νόμο.
  18. συνάδελφε η ηλεκτρονική πλατφόρμα για έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ζητάει αν θυμάμαι καλα ΣΔΑ ως δικαιολογητικό για πληρότητα, αν κάνεις την διαδικασία ενημέρωσε μας
  19. πια οταν θες να πας να πληρώσεις κάτι εμπρόθεσμα ολο και κάποιο εμπόδιο θα βρεις για τα εκπρόθεσμα πάντα υπάρχει η λύση
  20. killertomato

    Ελεγκτές δόμησης

    εφόσον έχεις τροποποίηση στοιχείων του ΔΔ πάνω απο 10εκ ή 2%της διάστασης και δεν παραβιάζονται τα επιτρεπόμενα της περιοχής θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση (Ν 4030/2011 Αρθρο 6 Παράγραφος 9). προτείνω να κάνεις την αναθεώρηση άμεσα πριν τη σκυροδέτηση
  21. δεν τον βρίσκω προσβλητικό, περιγράφει μια κατάσταση που κυριαρχεί στο δημόσιο. Εξαιρέσεις υπάρχουν αλλά δυστυχώς το ποσοστό είναι αμελητέο. Η γενική εικόνα είναι απαράδεκτη και ως προς τους χρόνους διεκπεραίωσης όσο και την παραγωγικότητα. Για να μην μιλήσω για εργαζομένους στους ΟΤΑ
  22. ναι εννοώ παλιές άδειες. Επειδή έχω τέτοια περίπτωση τι θα πω στον πελάτη; Περιμένεις μέχρι να δεήσει ο κύριος να κτίσεις...
  23. η διαφορετική θέση (νόμιμη) είναι κατηγορία 3 και δεν απαιτείται ΜΣΕ.
  24. σήμερα μετα από επίσκεψη στην ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής ενημερώθηκα οτι η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ δεν αναλμβάνει έκδοση αναθεωρήσεων ΟΑ και τις γυρνάει πίσω αφου περιμένει διευκρινίσεις. Ισχύει και σε άλλες ΥΔΟΜ;
×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.