Jump to content

killertomato

Core Members
  • Posts

    1,310
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

Everything posted by killertomato

  1. ισα ίσα η μεταφορά της ευθύνης στο μηχανικό είναι η καλύτερη επιχειρηματική κίνηση του κράτους! Θέτει τις βάσεις για τη δημιουργία αυθαιρέτων νέας γενιάς και όπως έχει φανεί τα αυθαίρετα είναι η κότα με τα χρυσά αυγά Αρχικά θα βγαίνουν οι άδειες γρήγορα και ο καθένας θα κάνει σε λίγο χρόνο ότι γουστάρει. Μετά όλο και κάτι θα σκαρφιστούν για να ΞΑΝΑμαζεύουμε τα άπλυτα του κάθε μηχανικού (όχι πάντοτε εκ προθέσεως). Εδώ ήδη έχουμε αρχίσει να διορθώνουμε δηλώσεις αυθαιρέτων μέσω της ΗΤΚ και δεν έχει ανοίξει μύτη (εκτός ελαχίστων προφανών περιπτώσεων). Να σημειώσω οτι στις δηλώσεις αυθαιρέτων πάλι την ευθύνη την είχε ο μηχανικός και τα πρόστιμα ήταν αρκετά βαριά.
  2. στην γραμμη της άδειας θα βάλεις τα μ2 του ενός διαμερίσματος (χωρίς κοινόχρηστους χώρους) στην γραμμή της τακτοποίησης θα βάλεις με αρνητικό πρόσημο τα μ2 του άλλου διαμερίσματος έτσι ώστε στο σύνολο κάτω να προκύπτουν τα μ2 του δικού σου διαμερίσματος.
  3. για ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής μπορείς να κάνεις ηλεκτρονική αίτηση στο [email protected] αν η οικοδομική άδεια είναι απο 1991 και πάνω μπορείς να πας Δευτέρα και Τετάρτη και δίνουν το φάκελο αυθημερόν (αρκει να μην έχει πνιγεί στις πλημμύρες ) θα χρειαστεί να κάνεις ηλεκτρονικά την αίτηση και σου απαντούν. Για πιο παλαιές άδειες θα σου απαντήσουν στο email πότε να περάσεις. Τα ΄φερνουν μόνο Παρασκευές και συνήθως μετά από 1 μήνα από την αίτηση
  4. ας μην αναλάβει κανένας μηχανικός τη διαδικασία ως διαμαρτυρία για την αστειότητα του προγράμματος. Ακόμα καλύτερα να αναλάβει τη διαδικασία το ΥΠΕΝ με τους μηχανικούς του
  5. εγω συμπληρώνω τους ΑΗΧ στη στήλη ημιυπαίθριοι ανεξάρτητα αν εχουν κλείσει ή όχι. Επίσης τις αποκλειστικές χρήσεις τις περνάω μόνο στις παρατηρήσεις της γραμμής της ιδιοκτησίας που ανήκει και όχι στους λοιπούς χώρους (όπως επίσης στον τίτλο και στην τεχνική περιγραφή). Όταν αποφασίσουν τι εννοούν αυτοί που το έφτιαξαν και πως θέλουν να τα περνάμε βγάζοντας αναλυτικά ΓΡΑΠΤΑ παραδείγματα και οδηγίες τότε θα ακολουθήσω.
  6. Εαν το κτηματολόγιο γουστάρει ψηφιοποίηση και ηλεκτρονική τεχνολογία με παράλληλη μείωση της ταλαιπωρίας ας δοκιμάσει να ξεκινήσει με τα βασικά , ηλεκτρονικό ραντεβού με sms ή ΕΣΤΩ χαρτάκια με νούμερο (όπως στις τράπεζες) για όλη την εβδομάδα. Δεν μπορεί να εξυπηρετούνται 10 άτομα ημερησίως...
  7. ναι μπορείς, διάβασε τις προϋποθέσεις για ενημέρωση και θα σε καλύπτουν
  8. θα βάλεις 3 κολλητές και παράλληλες στο όριο 19.45 και άλλες 2 πισω απο το κλιμακοστασιο . Η είσοδος θα είναι δεξια απο το κλιμακοστάσιο. Τσεκαρε τις διαστάσεις απο τη σχετικη νομοθεσια που ειπαν οι συναδελφοι (περίπτωση 1 - σταθμευση υπο γωνια 0). Το άλλο προβλημα ειναι να μπορεις να βαλεις κάποιες στον ακαλυπτο γιατι υπάρχει περιορισμός 10% της κάλυψης για υπαίθριες ΘΣ
  9. Αν έχει λήξει , είτε λόγω λάθους εισαγωγής ή παρέλευσης του 2μήνου απαιτείται το 20€. Αν δεν έχει λήξει , οποιαδήποτε αλλαγή γίνεται ατελώς
  10. συνάδελφε το πρώτο που θα πρέπει να εξετάσεις είναι να πας όπως σε συμβούλεψε ο tetris σε έμπειρο μηχανικό να σε καθοδηγήσει. Το θέμα είναι περίπλοκο
  11. Μήπως έχετε υπογράψει τα στατικά σχέδια και την επίβλεψη του έργου; Οι παρεμβάσεις που προσωπικά σκοπεύετε να κάνετε αποτελούν εγκληματική ενέργεια εαν γίνουν εν αγνοία του επιβλέποντα μηχανικού. Μέσω διαδικτύου δεν γίνονται γνωματεύσεις για τέτοια θέματα, δεν γνωρίζουμε τη στατική μελέτη που έχει υποβληθεί ούτε καν σε ποια πλάκα βρίσκεστε. Αν φοβάστε ότι κάτι δεν έχει παει καλά, θα σταματήσετε τις εργασίες με ευθύνη σας, θα πάρετε την εγκεκριμένη μελέτη που εφαρμόζετε και θα πάτε σε τεχνικό γραφείο για να σας καθοδηγήσουν.
  12. προσωπικα δεν θα βγαλω ταυτοτητα αν δεν γινει τακτοποίηση, το θέμα είναι να μπορώ να την κάνω τώρα
  13. Εφόσον έχετε αλλαγές ορίων ιδιοκτησιών και ΚΧ είναι απαραίτητο να ελέγχεται (αν δεν υπάρχει να ζητήσεις βεβαιωση απώλειας απο το συμ/φο) και σχέδιο σύστασης για την ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου. Σε κάθε διαμερισμάτωση ζητείται από του συμβολαιογράφους να αναγράφεται στην ΤΕ αν έχουμε κατάληψη ΚΧ , πρόσεξε το γιατί δημιουργούνται προβλήματα
  14. διαμέρισμα μεταβιβάστηκε με αγοραπωλησία το 2016 με καθαρή βεβαίωση του Ν4178/13 ως νόμιμο. Σήμερα κατα την αυτοψία προκειμένου να εκδοθεί ΗΤΚ βρέθηκαν παραβάσεις κατ.3 ήτοι μετακίνηση ανοιγμάτων όψεων, διαφορές 5% σε μια επιμέρους διάσταση και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Μπορεί να γίνει τακτοποιήση με 4495 για αυτά; Η βεβαίωση του μηχανικού δεν κάνει αναφορά σε αυθαιρεσίες κατ.3 και η ΤΕ ειναι κενή
  15. υπάρχουν 2 τρόποι αντιμετώπισης . Ο ένας αυτός που λες και ο άλλος να χρεωθεί μόνο διαμερισμάτωση για την κατάληψη του ΚΧ και όχι ΥΔ. Ανάλογα το ρίσκο που θες να πάρεις διαλέγεις (προφανώς η ΥΔ είναι πιο ασφαλής). Το σχέδιο της σύστασης τι λεει, συμφωνεί με την πραγαμτικότητα;
  16. ούτως ή άλλως για να κάνεις τον έλεγχο σου και να εκδόσεις ταυτότητα θα χρειαστούν και οι τίτλοι άρα θα τους έχεις. Υποχρέωση δεν υπάρχει να επισυναπτούν αλλά καλό θα ήταν για την πληρότητα της πράξης να τους βάλεις.
  17. νομίζω ο συνάδελφος δεν εννοεί ότι θα κάνει θερμομονωση με πάχος 60εκ αλλά ότι θα την τοποθετήσει στα 60εκ που είναι μετατοπισμένα το κτίριο εντός του ορίου.
  18. ετσι όπως το καταλαβαίνω εγώ θα συμπληρώσεις στην καρτέλα επιφάνειες τα μ2 ανα επίπεδο με κύρια χρήση και στην καρτέλα χρήσεις θα βάλεις την επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Πχ 5οροφη οικοδομη με υπογειο (αποθήκες + ΘΣ), πιλοτη και δωμα κοινόχρηστα υπογειο = κυρια χρηση χχχχμ2 (διαδρομοι, χωροι ελιγμων, μηχ/σιο. λεβ/σιο) με χρηση κατοικία κοινόχρηστα πιλοτή = κύρια χρήση χχχχμ2 (πιλοτη + είσοδο) με χρήση κατοικία κοινόχρηστα οροφων = κύρια χρήση χχχχμ2 (κλιμ. ανα όροφο) με χρήση κατοικία Δεν ειμαι σίγουρος μόνο για το υπόγειο αν πρέπει το λεβ/σιο+μηχ/σιο που ειναι κλειστοί βοηθητικοί χώροι να αναγραφούν ως βοηθητικοί χρήση χχχχμ2 με χρηση κατοικία
  19. είναι δυνατόν το ΤΕΕ να απαρνηθεί τα 20€ που πλέον εισπράττει από ΚΑΘΕ μεταβίβαση; Είναι πολλά τα λεφτά Εμείς ας χωθούμε στην καταχώριση άσχετων στοιχείων (μέχρι και μετρητές ΔΕΚΟ έβαλαν οι αθεόφοβοι) , ίσως σε 10-20 χρόνια που θα έχουν ενοποιηθεί όλες οι πλατφόρμες που αφορούν το ακίνητο με τις πλάτες μας να έχει φτιαχτεί μια σοβαρή ηλεκτρονική database.
  20. Πλεον είναι σαφές ότι σκοπός του κράτους είναι οι ιδιώτες να αναλάβουν τη δουλειά του αφου οι καρεκλοκένταυροι και αργόσχολοι υπάλληλοι του είτε παίρνουν σύνταξη είτε αδυνατούν να ανταπεξέλθουν. Με το όχημα της ψηφιοποίησης ο ιδιώτης (βλ. συμ/φος, μηχανικός, λογιστής) αναλαμβάνει μια τεράστια ευθύνη και μετακυλεί το κόστος της στον πελάτη. Ο ελεύθερος επαγγελματίας έχει γίνει η γραμματειακή υποστήριξη του κράτους και το κτηματολόγιο αναρωτιέται τι πάει στραβά. Δεν θα ασχοληθώ με το ίδιο μπάχαλο που κυριαρχει στην ΗΤΚ όπου και εκεί το υπουργείο θεωρεί ότι όλα πάνε τέλεια και κερδίζει ο πολίτης απο ταλαιπωρία. ΚΑΛΟΝ ΥΠΝΟ
  21. σιγουρευτείτε ότι είναι της άδειας! Να φέρει σφραγίδα πολεοδομίας, πολλές φορές οι ιδιώτες την μπερδεύουν με αυτή του συμβολαιογράφου. Αν η κάτοψη της άδειας συμφωνεί με τον πίνακα τότε θα συμφωνεί και με την κάτοψη της σύστασης. Θα μιλήσετε με συμ/φο γιατί αυτο απαιτεί τροποποίηση ΣΟΙ και πρακτικά το βλέπω αδύνατο να γίνεται. Αυτή τη στιγμή όπως τα περιγράφετε έχετε καταπατήσει 6μ2 ξένη περιουσία και μόνη εφικτή λύση είναι να γκρεμιστεί ο τοίχος και να έρθει στη θέση του σε συμφωνία με σχέδιο σύστασης και άδειας
  22. θεωρώ 5 ταυτοτητες και 5 Π.Π. Ειναι το πιο σιγουρο αφου γίνεται τροποποιηση ΣΟΙ.
  23. Εγώ έχω καταλάβει ότι τα κοινόχρηστα όσο και όλες οι ΟΙ δηλώνονται πληροφοριακά στα στοιχεία του οικοπέδου για να υπάρχει το ποσοτικό νούμερο. Τώρα το αν θα γίνει ταυτότητα για τα κοινόχρηστα έχει να κάνει με τις διαθέσεις του πελάτη και τη διασφάλιση του (σύμφωνα με την άποψη του Ιάσονα). Επίσης καταλαβαίνω ότι στα νεόδμητα κτίρια με ΣΟΙ και για να εκδοθεί το ΠΕΚ είναι υποχρεωτικό να γίνει ταυτότητα για όλες τις ΟΙ και τα κοινόχρηστα.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.