Jump to content

killertomato

Core Members
  • Posts

    1,254
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    5

Everything posted by killertomato

  1. αν το κτίριο σου είναι 9μ και η απόσταση που μένει από το πίσω όριο είναι μικρότερη από 1μ τότε μπορείς να κολλήσεις. Επίσης ελέγχεις αν το κτίριο στο όμορο ειναι προ της ένταξης στο σχέδιο πόλης για να δεις αν μπορείς να εφαρμόσεις την παράγραφο 1δ του αρθρου 14
  2. δεν υπάρχει παράβαση , θα γραψεις στην ΤΕ για τη διαφορετική ονοματοδοσία και θα προχωρήσεις με έκδοση βεβαίωσης χωρίς αυθαιρεσίες
  3. για άλλη μια φορά πάνε να ρίξουν το βάρος των ελέγχων στους ιδιώτες. Με μαεστρία θα φορτώσουν άλλη μια ευθύνη στους συμβολαιογράφους οι οποίοι σύμφωνα με το άρθρο θα ελέγχουν τα μ2 της ιδιοκτησίας και μέσω (άλλης μιας ανάμεσα στις πολλές) ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα ενημερώνουν τους Δήμους. Νομίζω είναι πλέον πασιφανές ότι οι μηχανικοί/λογιστές/συμ/φοι έχουν γίνει άμισθοι καταχωριτές στοιχείων ακινήτων , μια δουλειά που θα έπρεπε να κάνουν οι αργόσχολοι και μη αποδοτικοί υπάλληλοι των Δήμων. Τόσο καιρό δίνουν παρατάσεις και αποφεύγουν να δημιουργήσουν ΥΔΟΜ σε κάθε Δήμο που κάλλιστα σε συνεργασία με το κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και διάφορους άλλους φορείς θα μπορούσαν να έχουν δημιουργήσει δικές τους πλατφόρμες με ενιαίο τρόπο για όλη την Ελλάδα αποκλειστικά για τη διαχείριση ακινήτων. Εν κατακλείδι το ΤΑΠ δεν θα καταργηθεί ποτέ και απλά θα ορίσουν άλλους να το ελέγχουν για να ξεφορτώσουν οι υπάλληλοι των Δήμων και να μπορούν να πηγαίνουν για σκι στο γκσνταντ ανενόχλητοι στις γιορτές. Καλή φώτιση
  4. σε συνδυασμό με το άρθρο του ΣΔ (νοκ αρθρο 11 παρ 6 ιε - δεν μετράει στο ΣΔ το 50% της σοφίτας που συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο) και με την προϋπόθεση ότι θα μετρήσει όλη στο ΣΔ αφου δεν υπάρχει λειτουργική σύνδεση ίσως και να μπορούσες να το περάσεις σε συνεννόηση με ΥΔΟΜ αν και το βλέπω δύσκολο. Φαντάζομαι όμως ότι εσυ θέλεις και να μη μετρήσει στο ΣΔ.
  5. όχι δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση καθώς στο ορισμό της σοφίτας αναφέρει ρητά ότι δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.
  6. νόμος 4876/2021, ΦΕΚ Αρ. Φύλλου 251, τεύχος Α Στο τελευταίο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί εμπράγματων δικαιοπραξιών, η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου 2021 παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2022
  7. βεβαιωση μηχανικού : πολύ σκληρή για να πεθάνει ΥΠΕΝ : Δεν θα δοθεί άλλη παράταση γιατί η ΗΤΚ τα πάει καλά Αξιοπιστία ελληνικού κράτους : υπό το μηδέν Έλλην μηχανικός : Τώρα που γυρίζει Έλλην συμ/φος : για όλα φταίνε οι μηχανικοί αρχείο ΥΔΟΜ : αναμένουμε την πλήρη ψηφιοποίηση υπάλληλοι ΤΑΠ : τι τους ήρθε Χριστουγεννιάτικα και ζητάνε τόσες πολλές βεβαιώσεις ΤΑΠ και αν δώσουν παράταση θα μας τα πρήζουν και τον επόμενο μήνα. Έχω να λέω ιστορίες στα εγγόνια μου....
  8. This advert is COMPLETED!

    • FOR SALE
    • USED

    ΕΚΤΥΠΩΤΗΣ plotter OCE CS2236 , A0 format , έγχρωμος με 6 μελάνια , χρειάζεται αλλαγή η κεφαλή και τα μελάνια γιατί δεν έχει χρησιμοποιηθεί για 2 - 3 χρόνια. Εξωτερική άριστη εμφάνιση. Περιοχή Μελίσσια από αρχιτεκτονικό γραφείο

    200.00 EUR

  9. Time Left: 29 days and 22 hours

    • FOR SALE
    • USED

    ΕΚΤΥΠΩΤΗΣ plotter OCE CS2236 , A0 format , έγχρωμος με 6 μελάνια , χρειάζεται αλλαγή η κεφαλή και τα μελάνια γιατί δεν έχει χρησιμοποιηθεί για 2 - 3 χρόνια. Εξωτερική άριστη εμφάνιση. Περιοχή Μελίσσια από αρχιτεκτονικό γραφείο

    200.00 EUR

  10. καλησπέρα , σε άδεια κατ.3 χωρις προέγκριση που είναι σε ισχύ και δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες πρόκειται να αλλάξει μόνο η στάθμη θεμελίωσης και να κατέβει όλο το κτίριο 50εκ πιο κάτω χωρίς να αλλάξει κάνενα εσωτερικό υψόμετρο ή εξωτερικό αφου θα γίνουν τα κατάλληλα μπαζώματα/ξεμπαζώματα. Ουσιαστικά το ίδιο κτίριο θα χωθεί πιο βαθιά και από +1.00 που ήταν η σχέση με το πεζοδρόμιο θα γίνει +0.50. Θα έχουμε λιγότερο μπάζωμα και βαθύτερη εκσκαφή για να παραμείνουν όλα τα μεγέθη κάλυψης/δόμησης/ύψους (πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος) ίδια. Αυτό μπορεί να γίνει με ενημέρωση από ότι καταλαβαίνω; Επίσης επειδή το κτίριο έχει περάσει ΣΑ θα πρέπει να ξαναπεράσει; Θεωρώ πως όχι αφου με τον ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/23.7.2021) κατήργησαν την πρόυπόθεση αυτή. Ευχαριστώ για τις απόψεις σας
  11. το υπουργείο να μας απαντήσει ποιό είναι το ποσοστό των 13.000 καταχωρίσεων στο σύνολο των ακινήτων που υπάρχουν και σε σχέση με τις βεβαιώσεις 4495 που έχουν εκδοθεί για να μας πείσει ότι προχωράει η ΗΤΚ. Να συνδέσει άμεσα τις e-adeies και τα αυθαίρετα με την ΗΤΚ γιατί το να κατεβάζουμε όλο το φάκελο της άδειας και μετά να τον ξανανεβάζουμε στην άλλη πλατφόρμα είναι γελοιότητα. Κατ' άλλα όλα καλά όλα ανθηρά στα γραφεία των συμ/φων
  12. νομίζω θα ήταν πιο πρακτικό να ψηφιοποιηθούν όλες οι διαδικασίες και μέσω ενός portal (.gov) να κατατίθενται οι αιτήσεις με upload των δικαιολογητικών τα οποία θα είναι προκαθορισμένα. Έτσι θα ελαχιστοποιηθεί η παρέμβαση του κάθε στραβού υπαλλήλου και θα εξυπηρετηθεί γρηγορότερα ο πολίτης. Επίσης ο άλλος καρκίνος που πρέπει να αντιμετωπιστεί είναι η ταχύτητα έκδοσης των αιτημάτων και ειδικά στις ΥΔΟΜ που δεν τηρείται κανένα χρονοδιάγραμμα. Καλή τύχη και αναμένουμε τα αποτελέσματα της προσπάθειας αυτής
  13. 1 φκ με διαμερισμάτωση για όλο τον όροφο όπως ανέφερε ήδη ο Δημήτρης Στην ΤΕ θα αναφέρεις αναλυτικά ποιες αποθήκες ρυθμίζονται και θα χρησιμοποιήσεις ως αποδεικτικό την κάτοψης της ΣΟΙ. Αν ενδιαφέρονται και άλλοι ιδιοκτήτες είναι μια καλή ευκαιρία να ξεκαθαρίσει ο όροφος
  14. προχθες έκλεισα ραντεβού στη ΔΟΥ Κηφισιάς για πληρωμή φορολογικών ,πληρώσαμε τα της ΔΟΥ και δεν μπορούσαν να περάσουν μόνο τις εισφορές του Δήμου και πήγαμε στο ταμείο του Δήμου χωρίς ραντεβού για πληρωμή. Αντίστοιχα για ΕΦΚΑ (ΙΚΑ) ραντεβού για έναρξη έργου στο οικείο κατάστημα όπου πληρώθηκε και η προκαταβολή και περάστηκαν τα ένσημα (πίνακας 1). Επίσης στη ΔΟΥ Κηφισιάς λειτουργεί παράρτημα του ταμείου παρακαταθηκών και δανείων και βγάλαμε και εγγυητική για το ΣΔΑ αφου είμασταν εκεί για τα άλλα (είχα ενημερώσει το ταμείο από πριν). Δεν γνωρίζωαν γίνονται και ηλεκτρονικά αυτές οι πληρωμές , σε μια μέρα τα έφτιαξα όλα πάντως. Καλή τύχη
  15. θα πρέπει να βάλεις και τη διαμερισμάτωση , όλο πράγμα η ΥΔ λόγω χρήσης και άλλο πράγμα η αλλαγή των ορίων της ιδιοκτησίας. Δες και το σχέδιο της σύστασης να συμπίπτει με την πραγματικότητα
  16. Στην εφαρμογή μπαίνω μια χαρά αλλα δεν γίνεται κλικ στο χάρτη να εμφανιστεί το ΚΑΕΚ , Βρήκα το ΚΑΕΚ μέσω του συνδέσμου που μου έδωσες και το κατέβασα μετά από κτηματολόγιο αλλά όπως καταλαβαίνεις είναι "μέσω Λαμίας". Ευχαριστώ
  17. καλημέρα , μπαίνω στην εφαρμογή και πλέον δεν γίνεται έρευνα μέσω χάρτη (ανοίγει ο χάρτης αλλά δεν μπορείς να κάνεις κλικ πάνω στο οικόπεδο για να σου εμφανίσει το ΚΑΕΚ), μόνο αν γνωρίζω το ΚΑΕΚ. έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με πριν απο ένα μήνα που μπορούσα μέσω χάρτη.
  18. επειδή έχεις επιλέξει ΔΠΥ και είναι λιανική πώληση δεν καταχωρείς ΑΦΜ κτλ , για να μπορείς να συμπληρώσεις αυτές τις πληροφορίες πρέπει να επιλέξεις τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών (ΤΠΥ). Ο λογιστής μου με έχει ενημερώσει (και προ mydata) ότι σε εταιρείες κόβουμε ΤΠΥ και μόνο σε ιδιώτές ΔΠΥ-ΑΠΥ
  19. Ευκαιρία λοιπόν να επισκεφτείς κάποιον λογιστή και αφου πληρωθεί να σου ξεκαθαρίσει κάποια πράγματα με υπευθυνότητα και σιγουριά. Σε γενικές γραμμές εσύ θα συμβάλλεσαι απ'ευθείας με τον εκάστοτε πελάτη και η εταιρεία θα κάνει το "μεσίτη" όπως τα γράφεις .
  20. Καλησπέρα , σύμφωνα με το άρθρο 28 του ΦΕΚ-129 Α /21 απαιτείται σε κάθε νέα οικοδομή χώρος για ανακύκλωση 4 ρευμάτων (γυαλί, πλαστικό, χαρτί αλουμίνιο). Έχει κάποιος ασχοληθεί με το θέμα και γνωρίζει αν υπάρχουν προδιαγραφές για το χώρο αυτό αφού μου το ζήτησαν σε παρατηρήσεις προέγκρισης για νέα οικοδομή (κατ. 3) Άρθρο 28: Πρόβλεψη χώρου στις νέες οικοδομές για τη συλλογή και αποθήκευση των αστικών αποβλήτων 1. Σε όλα τα νέα κτίρια, για τα οποία υποβάλλεται προέγκριση οικοδομικής άδειας ή οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 κατόπιν βεβαίωσης όρων δόμησης μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εξασφαλίζεται κατάλληλος χώρος, ανοιχτός ή κλειστός, εντός ή εκτός του κτιρίου, για τη συλλογή και αποθήκευση των αποβλήτων, προσβάσιμος από τον δρόμο για την αποκομιδή. 2. Ο χώρος της παρ. 1 είναι επαρκούς χωρητικότητας, ώστε να αποθηκεύει σε κατάλληλους περιέκτες τουλάχιστον τέσσερα (4) ρεύματα αποβλήτων, τα οποία παράγονται από τους χρήστες του κτιρίου.
  21. επειδή είστε μηχανικός θα έπρεπε να γνωρίζετε την απάντηση ακριβώς αυτό Αναφέρω ένα απλό παράδειγμα για τη διαφοροποίηση κόστους μεζονέτα 140μ2 με ενεργειακή κλάση Α+ μεζονέτα 140μ2 με ενεργειακή κλάση Β+ Δυστυχώς υπάρχουν πολλές παράμετροι που καθορίζουν το κόστος και οποιαδήποτε απάντηση χωρίς να ξέρουμε την κατάσταση του ακινήτου και τις μελέτες που το συνοδεύουν δεν μπορεί παρα να είναι γενική και αόριστη.
  22. και εγω γενικα το ανέφερα , δεν δίνετε κανένα στοιχείο για να μπορεί να υπολογιστεί ένα βασικό κόστος. Εφόσον λοιπόν έχετε εμπειρία από διαμέρισμα γιατί ρωτάτε εδώ πόσο θα κοστίσει;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.