Jump to content

killertomato

Core Members
  • Content Count

    964
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    2

Everything posted by killertomato

  1. στις κατόψεις αναφέρω το συνολικό εμβαδόν που περιλαμβάνει μονώσεις, ερκερ, σοφιτες κτλ. Στο ΔΔ αναφέρω οτι ειναι εντος ΣΔ και ξεχωριστα οτι ειναι εκτος ΣΔ.
  2. θα κάνω και εγω μια ερμηνεία της εγκυκλίου , να πάνε στο δι@ολο όλοι τους. Νόμος 4495/17 και σε όποιον αρέσει συγγνώμη για το ύφος
  3. ναι φυσικά , στέρηση δικαιώματος υπογραφής του μηχανικού , πρόστιμο σε μηχανικό και ιδιοκτήτη , αλλιώς θα έχουμε ένα φαύλο κύκλο αμα είναι να ξεπλένονται και τέτοιες αυθαιρεσίες μετα απο το αυστηρό πλαίσιο που έχει τεθεί
  4. εφόσον όταν έγινε η σύσταση δόθηκε καθαρή βεβαίωση ο τότε μηχανικός έκοψε κάθε δικαίωμα τακτοποίησης. Ενημερώνεις τον πελάτη σου οτι το ακίνητο είναι προβληματικό. Σιγα σιγα θα αρχίσουν να φαίνονται τα προβλήματα των αεριτζίδων μηχανικών
  5. καλησπέρα , όταν θέλουμε να εκδόσουμε άδεια όπου η εταιρεία έχει αναλάβει το έργο με αντιπαροχή (προσύμφωνο εργολαβικού) , στο πεδίο "κύριος του έργου" επιλέγουμε νόμιμος εκπρόσωπος ή ιδιοκτήτης για να συμπληρώσουμε τα στοιχεία της εταιρείας ; στα έγγραφα κυριότητας θα ανεβάσω τους τίτλους ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών και το προσύμφωνο; για τη προέγκριση που ζητάει "δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης διαχείρισης έργου ή/και μελέτης" θα μπει η εξουσιοδότηση του κυρίου για τη διαχείριση του ηλεκτρονικού συστήματος ή το κλασσικό έντυπο ανάθεσης ανάληψης για αρχιτεκτονικά και τοπογραφικό;
  6. μπορεί η εταιρεία να σας έχει δεσμεύσει με το δικό της μηχανικό , όμως επιβάλλεται να βάλετε και δικό σας μηχανικό για να ελέγχει και να συμβουλεύει σε όλη την πορεία του έργου.
  7. Θα βρείτε ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και θα σας καθοδηγήσει σε όλα τα βήματα (από έντυπα εως επίβλεψη και παράδοση του κλειδιού στο χέρι) με την ανάλογη αμοιβή. Η κατασκευή μια κατοικίας 120μ2 είναι σοβαρό θέμα και μόνο με μηχανικό της εμπιστοσύνης σας θα έρθει εις πέρας. Καλή συνέχεια και καλορίζικο το σπίτι
  8. εννοείς τι υλικά θα πεταχτούν... Συνήθως έχουμε κάποια μπάζα από σοβατζή/μπετατζή/κτίστη και διάφορα συσκευασιών. Η αλήθεια είναι οτι αμα πρόκειται για μικρή προσθήκη , όλα τα μπάζα θα έχουν έλαχιστο όγκο
  9. σε οικόπεδο εντός σχεδίου με αυθαίρετο κτίσμα εκδόθηκε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης για την πλήρη κατεδάφιση του, στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν και 3 πεύκα που θα κοπούν. Για αυτά μπορεί να εκδοθεί παράλληλα ΕΕΔΜΚ ή πρέπει να κατεδαφιστεί το αυθαίρετο και μετά να βγει ή μικρής κλίμακας;
  10. σου δίνει αυτόματα το σύστημα στις εγκρίσεις, δεν νομίζω οτι μπορείς να ορίσεις εσυ την λήξη
  11. αφου συμπληρώσεις το εξελ με υλικά και στοιχεία έργου/ιδιοκτήτη κτλ, σφραγίζεις και το ανεβάζεις (αυτο ειναι το ΣΔΑ) την ΥΔ την υπογράφει ο ιδιοκτήτης με γνήσιο υπογραφής και ανεβαίνει και αυτή . Κάπου θα έπρεπε να μπει και η εγγυητική επιστολή αλλά το σύστημα δεν την ζητάει και εφόσον πρόκειται για έγκριση εργασιών κατεδάφισης δεν ξέρω πως θα ελεγχθεί κιόλας.
  12. Εαν θέλετε μπορείτε να απευθυνθείτε και στο ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας) χωρίς να αναφέρεται τον ΑΜ του μηχανικού. Πιστεύω θα σας καθοδηγήσουν στα πρώτα βήματα
  13. το καλύτερο σχήμα κατα τη γνώμη μου, είναι το κυκλικό (βλέπε συντριβάνι/δρομέας). Η τοποθεσία είναι ιδανική για τη δημιουργία κεντρικού τοπόσημου και η κίνηση να γίνεται γύρω του. Θα αποκτήσει έναν έντονο χαρακτήρα σε μια ούτως ή άλλως πολυσύχναστη και κομβική περιοχή. Θέλει προσοχή το τοπόσημο γιατί αν είναι να βάλουν αντίστοιχο του γκρεμοτσακισμένου Ίκαρου (βλέπε πλ. Μεταξουργείου πιο κάτω) θα γίνει περίγελος. Κάποια κεντρική αρτηρία θέλει πεζοδρόμηση (θα ήθελα Πανεπιστημίου, Αθηνάς, Γ΄Σεπτεμβρίου). Όλο το σχέδιο βέβαια πρέπει να βασιστεί σε μια ευρύτερη πολιτική πολεοδομικού σχεδιασμού που θα περιλαμβάνει όλο το ιστορικό κέντρο
  14. μάλλον στη σύσταση τα έκαναν 2 και δεν ενημερώθηκε η άδεια. Συμφωνώ με Ιάσονα , να στραφείς εναντίον του μηχανικού που έδωσε την βεβαίωση. Αν ήταν γιατρός και σου αφαιρούσε το ένα νεφρό χωρίς να είναι ανάγκη, θα σε κάλυπτε η απάντηση δεν έιχα χρόνο για εξετάσεις; Κάποια στιγμή πρέπει να μπει φρένο σε αυτούς τους "συνάδελφους". Γιατί να χρωθείται έξοδα για επανάληψη και επανέλεγχο λόγω λάθους άλλου ανθρώπου;
  15. καλησπέρα, όταν ιδιοκτήτης είναι εταιρεία , στην καρτέλα που συμπληρώνουμε τα στοιχεία ιδιοκτήτη ακολουθούμε την τεχνική που ισχύει και για τις δηλώσεις 4495; (βάζουμε 3 τελείες στα πατρωνυμα κτλ). Η' επιλέγουμε νόμιμος εκπρόσωπος και συμπληρώνουμε τα στοιχεία του; (αν ισχύει αυτό το ΑΦΜ/διεύθυνση της εταιρείας ππου μπαίνει;) ευχαριστώ
  16. Θεωρώ οτι ένα απο τα βασικά προβλήματα της πλατείας Ομόνοιας είναι πως δεν μπορεί να αποτελεί χώρο στάσης μέσα στην πόλη. Η γεωμετρία του χώρου και η ύπαρξη 8 οδών γύρω γύρω δημιουργούν ιδανικά ένα τόπο περίοπτης θέασης και κίνησης. Πιο λογικό θα ήταν να υπήρχε ένα σημαντικό τοπόσημο πχ. γλυπτό όπως ο Δρομέας ή το συντριβάνι και ο σχεδιασμός να περιελάμβανε κυκλική κίνηση γύρω του με ήπια σημεία στάσης. Κανείς δεν θα πάει να κάτσει στο κέντρο και ιδιαίτερα όταν λείπει το πράσινο και η σκίαση. Αποτυχία απο τη αρχή η λογική σχεδίασης ενός τέτοιου αστικού χώρου που σε συνδυασμό με την απουσία δέντρων και χώματος δημιουργούν μια καταθλιπτική εικόνα. Οι επιφάνειες νερού δεν νομίζω οτι βοηθούν και αν δεν συντηρούνται κατάλληλα (τόσο από το Δήμο όσο και απο τους χρήστες) γίνονται και αυτές απωθητικές. Με κινήσεις καλλωπισμού και φρεσκαρίσματος δεν καλύπτεται το σοβαρό κατα τη γνώμη μου πρόβλημα πολεοδομικού σχεδιασμού που έχει αυτός ο χώρος
  17. η τιμή της αξίας όσον αφορά την αντικειμενική για τον υπολογισμό των φόρων κτλ. πάει μέχρι 25 χρόνια πίσω, μετα ο συντελεστής παλαιότητας παραμένει ίδιος είτε είναι 30 είτε 50 χρόνων
  18. Θεωρώ ότι πριν το δικηγόρο πρέπει να βάλετε ένα μηχανικό να ελέγξει την πολεοδομική νομιμότητα της ιδιοκτησίας(άδεια, σχέδια κτλ) . Εφόσον ολοκληρωθεί αυτός ο έλεγχος προχωράτε και σε έλεγχο τίτλων. Θα γλιτώσετε χρήματα και επιπλέον τρέξιμο μετά. Το αν χτίστηκε το 69 ή το 79 συμφωνώ και εγω οτι δεν έχει μεγάλη διαφορά
  19. δεν μπορούν να τρέχουν 2 άδειες για το ίδιο ακίνητο. Θα βγει η άδεια κατεδάφισης , θα κλείσει και μετά θα εκδοθεί η άδεια οικοδομής
  20. θα βρείτε έναν μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και θα σας ενημερώσει για τη διαδικασία και τα δικαιολογητικά
  21. και το ΤΠΔ απο όσο ξέρω δεν κρατάει κάτι παραπάνω
  22. και εμένα το συμβατικό μου έχουν ζητήσει σε 2-3 άδειες. Έχω καταλήξει στο ΤΠΔ για εγγυητικές ΣΔΑ , να και πρέπει να κατέβεις κέντρο Αθήνας ή Πειραιά , η διαδικασία είναι απλή
  23. το θέμα είναι περισσότερο νομικό και όχι πολεοδομικό εφόσον δεν έχεις διαφορές με τα σχέδια της πολεοδομίας. Η μόνη λύση που μπορώ να σκεφτώ είναι να γραφτεί οτι υπάρχει ρυθμισμένος χώρος με 3843 10μ2 και να μην αναφέρεις κάτι για τα μ2 του διαμερίσματος . Σε περίπτωση που διαφοροποιηθούν τα μ2 του τίτλου (εκτός των ρυθμισμένων 3843) θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ (μπορεί όλοι οι όροφοι να έχουν πρόβλημα).
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.