Search the Community

Σημαντική άνοδο καταγράφει την τελευταία διετία η αγορά των ασφαλίσεων κατοικίας με τα σπίτια. Σύμφωνα με στοιχεία της Ενωσης Ασφαλιστικών Εταιριών Ελλάδος (ΕΑΕΕ) η ασφαλιστική κάλυψη κατοικιών που περιλαμβάνει και το κτίριο κατέγραψε αύξηση 3,5% στο β' τρίμηνο του έτους, ξεπερνώντας τα 1,1 εκατ. συμβόλαια. Το ποσοστό αυτό αντιστοιχεί στο 16,8% του συνόλου των κατοικιών, επιβεβαιώνοντας μεν τη θετική δυναμική της αγοράς, αλλά και το μεγάλο ασφαλιστικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται, καθώς περίπου τα τέσσερα στα πέντε ακίνητα στη χώρα παραμένουν ανασφάλιστα. Ο αριθμός των ενεργών ασφαλιστηρίων συμβολαίων έχει ξεπεράσει τα 1,28 εκατ., ενώ η ασφαλιστική κάλυψη κατοικιών διαμορφώθηκε στο 19,4% στο τέλος Ιουνίου. Από τον Σεπτέμβριο του 2023, όταν ξεκίνησε η συστηματική καταγραφή της αγοράς από την ΕΑΕΕ, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας έχουν αυξηθεί κατά 32%. Ακόμη ταχύτερος είναι ο ρυθμός ανόδου στις ασφαλίσεις που καλύπτουν καιρικά φαινόμενα και σεισμό, κατηγορία που ενισχύεται και από το φορολογικό κίνητρο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Ο αριθμός των συγκεκριμένων συμβολαίων έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 50% σε διάστημα λιγότερο των δύο ετών, προσεγγίζοντας τις 750.000 στο τέλος Ιουνίου. Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης έχει διαδραματίσει το φορολογικό κίνητρο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ. Είναι ενδεικτικό ότι οι ασφαλίσεις κατοικιών για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκαν κατά 7,8% μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του έτους. Πλέον, οι συγκεκριμένες καλύψεις αποτελούν σχεδόν τα δύο τρίτα των ασφαλίσεων κατοικίας που περιλαμβάνουν και το κτίριο. Αναλυτικότερα, το 67,7% των ασφαλιστηρίων συμβολαίων αφορά συνδυαστική κάλυψη για καιρικά φαινόμενα και σεισμό, ενώ η κάλυψη αποκλειστικά για σεισμό –η δεύτερη μεγαλύτερη κατηγορία– αντιστοιχεί στο 15,8% των συμβολαίων. Οπως τονίζει η κα. Δήμητρα Λύχρου, Πρόεδρος ΕΑΔΕ, "ο Νόμος για την υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων έναντι φυσικών καταστροφών κινείται αναμφίβολα προς τη σωστή κατεύθυνση. Σε μια χώρα όπως η Ελλάδα, που δοκιμάζεται ολοένα και συχνότερα από ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς, η ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης αποτελεί κρίσιμη προϋπόθεση για τη βιωσιμότητα τόσο των επιχειρήσεων όσο και της οικονομίας συνολικά. Τα στοιχεία της ΕΑΕΕ για τις ασφαλίσεις κατοικιών δείχνουν ότι τα κίνητρα, όπως η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, συμβάλλουν σταδιακά στην αύξηση της κάλυψης και στον εμπλουτισμό των συμβολαίων με καλύψεις φυσικών καταστροφών. Αυτό αποδεικνύει ότι η σωστή πολιτική μπορεί να αλλάξει συμπεριφορές". Αρωγός και τα στεγαστικά δάνεια Στην ανοδική πορεία των ασφαλίσεων κατοικιών με κάλυψη κτιρίου συμβάλλει και η αυξημένη χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς τα περισσότερα συνοδεύονται από υποχρέωση ασφάλισης του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, στο 57,7% των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας με κάλυψη κτιρίου υπάρχει ενυπόθηκο ενδιαφέρον. Τα δεδομένα της ΕΑΕΕ αναδεικνύουν αφενός τη σταθερή ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης απέναντι σε φυσικούς κινδύνους και ακραία φαινόμενα και αφετέρου τις μεγάλες δυνατότητες επέκτασης της αγοράς, σε μια χώρα με αυξημένη έκθεση σε σεισμούς, πυρκαγιές και κλιματικούς κινδύνους. View full είδηση

Σύμφωνα με στοιχεία της DKG Development καταγράφεται άνοδος πάνω από 80% στις τιμές κατοικιών της Αττικής από το 2017 μέχρι το 2025. Την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων η οποία φαίνεται πιο "ώριμη και δομικά ανθεκτική παρά τις ενδείξεις επιβράδυνσης" καταγράφει η DKG Development. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα που επεξεργάσθηκε η εταιρεία έως το τέλος του 2025, οι τιμές κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά 88% από το 2017, ενώ στην Αθήνα καταγράφηκε ετήσια άνοδος 5,9% το β’ τρίμηνο του 2025. Παράλληλα, επιλεγμένες περιφερειακές αγορές συνεχίζουν να εμφανίζουν διψήφιους ρυθμούς ανόδου, κυρίως σε περιοχές με έντονο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον. Οπως λέει η εταιρεία η εικόνα αυτή παραπέμπει περισσότερο σε φάση ωρίμανσης της αγοράς παρά σε σημάδια κόπωσης, με τη ζήτηση —ιδίως από το εξωτερικό— να παραμένει βασικός δομικός πυλώνας. Καθοριστικός ο ρόλος των ξένων επενδυτών Η συμμετοχή διεθνών αγοραστών εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικός μοχλός στήριξης της αγοράς. Εκτιμάται ότι περίπου το 40% των συναλλαγών στην Αθήνα πραγματοποιούνται από αλλοδαπούς αγοραστές, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ξένοι επενδυτές αντιπροσωπεύουν 80% με 85% των συνολικών αγορών ακινήτων. Η τάση αυτή ενισχύεται από προγράμματα όπως η Golden Visa, τη βελτίωση της εικόνας της χώρας στο εξωτερικό και τη σύγκλιση της Ελλάδας με ώριμες ευρωπαϊκές αγορές. Παρά τα €32 δισ. που έχουν δεσμευθεί για οικιστική ανάπτυξη, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να εμφανίζει έλλειμμα περίπου 180.000 κατοικιών, γεγονός που περιορίζει την εξισορρόπηση της αγοράς και λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές. Καθυστερήσεις στην αδειοδότηση, αυξημένο κόστος κατασκευής και περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων ακινήτων σε αστικά κέντρα διατηρούν τη δομική ανεπάρκεια προσφοράς. Γιατί το 2026 παραμένει επενδυτικά ελκυστικό Παρά την άνοδο των τιμών, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει συγκριτικά πλεονεκτήματα: Οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από τον μέσο όρο της Δυτικής Ευρώπης Οι αποδόσεις ενοικίων κυμαίνονται μεταξύ 4% και 8% σε πολλές αστικές και τουριστικές αγορές Η ελληνική οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί με ρυθμό περίπου 2,3%, με παράλληλη βελτίωση των πιστωτικών συνθηκών και της πρόσβασης στη χρηματοδότηση. Σε αυτό το πλαίσιο, το 2026 δεν προδιαγράφεται ως έτος ανατροπής, αλλά ως φάση επιλεκτικών ευκαιριών, με έμφαση στη σωστή τοποθεσία, την ποιότητα του asset και τη μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική. View full είδηση

Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών με επιχορηγήσεις έως 90% για 750.000 κλειστά ακίνητα, στοχεύει στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα. Ανακοινώθηκε ένα νέο, εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών, το οποίο στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες παλαιά και ανενεργά ακίνητα στην αγορά για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια ενοικίαση. Το πρόγραμμα προσφέρει επιχορήγηση έως 80%-90% του κόστους ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 500 εκατομμύρια ευρώ. Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει το Φεβρουάριο του 2026. Στόχος του προγράμματος: Ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων Κεντρικός στόχος είναι να ενεργοποιηθούν περίπου 750.000 κλειστά ακίνητα, με την πρώτη φάση του προγράμματος να αφορά 20.000 ιδιοκτήτες. Για πρώτη φορά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον δύο χρόνια, αλλά και ανοιχτών ιδιοκατοικιών, μπορούν να συμμετάσχουν, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μετά την ανακαίνιση, τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει να κατοικηθούν ή να ενοικιαστούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ τα ιδιοκατοικούμενα θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα. Ποιες εργασίες επιδοτούνται Το πρόγραμμα καλύπτει ενεργειακές και γενικές ανακαινίσεις. Ειδικότερα, επιδοτούνται εργασίες όπως: Αντικατάσταση κουφωμάτων Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα Θερμομόνωση ταράτσας ή όψεων Τοποθέτηση τέντας Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, πλακάκια, μπάνιο και κουζίνα Ποσοστά επιδότησης και προσαυξήσεις Η βασική επιχορήγηση μπορεί να αυξηθεί: Κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές Κατά 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ Με αυτές τις προσαυξήσεις, το ποσοστό κάλυψης μπορεί να φτάσει το 90% της συνολικής δαπάνης. Δικαιούχοι του προγράμματος Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ιδιοκτήτες κατοικιών: Με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 και εμβαδόν έως 120 τ.μ. Η επιδότηση υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το εισοδηματικό όριο είναι 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τους αιτούντες, και κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για περισσότερα από ένα ακίνητα. Με το νέο αυτό πρόγραμμα, η κυβέρνηση στοχεύει να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα και να αναβαθμίσει το γερασμένο οικιστικό απόθεμα της χώρας, προσφέροντας χρηματοδότηση χωρίς χρονοτριβή. View full είδηση

Χιλιάδες σπίτια που αποκτήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια από Κινέζους, Τούρκους, Ισραηλινούς και άλλους ξένους επενδυτές της Golden Visa ετοιμάζονται να επιστρέψουν μαζικά στην ελληνική αγορά από την άνοιξη του 2026, είτε προς ενοικίαση είτε προς πώληση. Μαζί με αυτά, ένα δεύτερο, εξίσου ισχυρό κύμα αφορά ακίνητα που μετατράπηκαν την τελευταία τριετία από επαγγελματικοί χώροι σε κατοικίες – έργα τα οποία ολοκληρώνονται πλέον με ταχύτητα και για πρώτη φορά θα δημιουργήσουν τόσο μεγάλη και συμπαγή δεξαμενή διαθέσιμων κατοικιών μέσα σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα. Ήδη υπολογίζεται ότι από 1.000 έως 2.000 έτοιμα διαμερίσματα βρίσκονται στην τελική ευθεία για διάθεση, ενώ το απόθεμα αυτό αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά έως το 2027. Τα στοιχεία από τα μεγάλα γραφεία Golden Visa δείχνουν ότι η συντριπτική πλειονότητα των ξένων επενδυτών δεν χρησιμοποίησε ποτέ τα ακίνητα για ιδιοκατοίκηση. Αντιθέτως, επέλεξαν σχεδόν από την πρώτη μέρα να τα διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Το 94% των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω του προγράμματος διοχετεύτηκαν στην αγορά ενοικίων, με μόλις το 6% να χρησιμοποιείται από τους ίδιους τους επενδυτές. Από τα περίπου 16.000 ακίνητα που αγοράστηκαν συνολικά μέχρι το τέλος του 2024, σχεδόν 15.000 ανακυκλώθηκαν άμεσα στη μίσθωση, επιβεβαιώνοντας ότι η Golden Visa λειτουργεί στην πράξη ως μηχανισμός παραγωγής ακινήτων προς διάθεση και όχι ως πρόγραμμα ιδιοκατοίκησης. Μετατροπές Με την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου, που όρισε ότι οι επενδύσεις των 250.000 ευρώ αφορούν αποκλειστικά μετατροπές παλαιών επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες, η αγορά οδηγήθηκε σε ένα πρωτόγνωρο κύμα ανακατασκευών. Η αύξηση του ορίου στα 800.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας σε Αττική, Θεσσαλονίκη και τουριστικά νησιά έκανε τη λύση των μετατροπών μονόδρομο. Γραφεία, παλιά καταστήματα, αποθήκες και κτίρια που είχαν μείνει κενά για πάνω από μία δεκαετία βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο έργων που παραδίδουν καινούριες κατοικίες σε τιμές επενδυτικά ανταγωνιστικές. Και επειδή οι μετατροπές βασίζονται στον υφιστάμενο σκελετό, το κόστος είναι χαμηλότερο και τα χρονοδιαγράμματα ταχύτερα. Στην Αττική, τα έργα αυτά συγκεντρώνονται κυρίως στα Εξάρχεια, στο Μεταξουργείο, στην Κυψέλη, στον Πειραιά και περιοχές με παλαιά εμπορικά κτίρια. Εκτιμάται ότι μόνο από αυτές τις μετατροπές θα πέσουν στην αγορά από 3.000 έως 5.000 διαμερίσματα μέχρι το 2027. Την ίδια στιγμή, η νομοθεσία που απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση στα ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα διασφαλίζει ότι όλο αυτό το απόθεμα θα διοχετευτεί υποχρεωτικά στη μακροχρόνια ενοικίαση. Οι Κινέζοι επενδυτές παραμένουν η πιο δυναμική ομάδα, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 65% των εκδόσεων Golden Visa. Αγοράζουν συνήθως πολλά μικρά διαμερίσματα μαζικά και προτιμούν το μοντέλο του εγγυημένου ενοικίου, όπου ο developer αναλαμβάνει πλήρως τη μίσθωση και τις υποχρεώσεις συντήρησης. Ακολουθούν οι Τούρκοι με περίπου 6%, οι Ρώσοι με περίπου 5%, ενώ επενδυτές από Λίβανο, Αίγυπτο και άλλες χώρες της Μέσης Ανατολής κινούνται σε χαμηλότερα budget των 250.000 ευρώ. Η ταχύτερα αναπτυσσόμενη ομάδα αυτή την περίοδο είναι οι Ισραηλινοί, που στρέφονται κυρίως σε projects μετατροπών στο κέντρο της Αθήνας. Αμερικανοί και Καναδοί επενδυτές αποτελούν μικρότερο, αλλά σταθερά αυξανόμενο ποσοστό της αγοράς. Ο κοινός παρονομαστής όλων αυτών των επενδυτών είναι το διαβατήριο για τις χώρες Σένγκεν και, σε δεύτερο βαθμό, η απόδοση της επένδυσης. Αυτός ο συνδυασμός οδηγεί στο να καταλήγει η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων της Golden Visa, παλαιών και νέων, εκ νέου στην αγορά μίσθωσης ή πώλησης. Έτσι, ενισχύεται η δεξαμενή διαθέσιμων κατοικιών σε μια στιγμή που η ελληνική αγορά στεγαστικής μίσθωσης παραμένει ασφυκτικά ακριβή για τα μεσαία και χαμηλά στρώματα. Νέες αιτήσεις Ο καταλύτης που άλλαξε τους ρυθμούς της αγοράς ήταν η νέα υπουργική απόφαση που «ξεπάγωσε» δεκάδες χιλιάδες αιτήσεις που βρίσκονταν σε εκκρεμότητα. Για σχεδόν έξι μήνες, η αγορά είχε παραλύσει: οι δικηγόροι είχαν σταματήσει να υποβάλουν νέες αιτήσεις, οι συμβολαιογράφοι δεν μπορούσαν να ολοκληρώσουν φακέλους και οι επενδυτές κρατούσαν στάση αναμονής. Με τη νέα απόφαση ξεκαθαρίζεται πλέον πλήρως πώς πιστοποιούνται οι αλλαγές χρήσης, πώς εντάσσονται τα διατηρητέα κτίρια, ποια είναι τα δικαιολογητικά για να εκδοθούν ή να ανανεωθούν άδειες διαμονής και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληροί κάθε επένδυση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, 13.499 αιτήσεις Golden Visa βρίσκονται σε εκκρεμότητα, από τις οποίες οι 10.703, δηλαδή το 79%, αφορούν την Αττική. Πολλές από αυτές είχαν υποβληθεί μόνο και μόνο για να «πιάσουν σειρά», καθώς οι επενδυτές γνώριζαν ότι μέχρι την έκδοση της νέας απόφασης δεν υπήρχε καμία δυνατότητα έγκρισης. Η υπουργική απόφαση επιτρέπει πλέον την έκδοση των αιτήσεων που βρίσκονταν σε αναμονή και ανοίγει τον δρόμο για χιλιάδες νέες υποβολές. Με αυτόν τον τρόπο απελευθερώνεται μια τεράστια ποσότητα κεφαλαίων που είχε παγώσει για πάνω από μισό χρόνο και ενεργοποιούνται εκ νέου οι κατασκευαστές, οι μηχανικοί και οι δικηγόροι που είχαν δει ολόκληρο τον κλάδο να παγώνει. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η σαφήνεια που δίνει η νέα απόφαση θα αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον επενδυτών από Ασία, Μέση Ανατολή και Βόρεια Αμερική, ενισχύοντας εκ νέου τις επενδύσεις σε ακίνητα κατάλληλα για μετατροπή. Τεχνικά γραφεία γνωρίζουν πλέον ακριβώς πώς να συντάξουν τις εκθέσεις που απαιτούνται, οι συμβολαιογράφοι τα πιστοποιητικά που πρέπει να εκδώσουν και οι δικηγόροι τα έγγραφα που χρειάζονται για την ολοκλήρωση κάθε φακέλου. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η είσοδος των νέων ακινήτων στην αγορά από την άνοιξη του 2026 -αλλά και των επόμενων, ανάλογα με την πορεία και την ταχύτητα των μετατροπών σε κατοικίες- αναμένεται να επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τα δεδομένα της κτηματαγοράς. View full είδηση

Σε νεο κτιριο κατοικιας με ΝΟΚ υπογειο-pilotis-Α,Β οροφων απο 130 μ2 και προβλεψη δυο οροφων α) το πλατος της ραμπας εισοδου ΑΜΕΑ ειναι 1,30 η 1,50 μ β)Το καθαρο ανοιγμα της εισοδου στο κλιμακοστασιο της pilotis ειναι 1,0 η 1,20 μ γ)εφοσον απαιτουνται δυο θεσεις σταθμευσης πρεπει υποχρεωτικα η μια να εχει διαστασεις για ΑΜΕΑ (3,5Χ5,0 μ) η αυτο ισχυει μονο για ειδικα κτιρια ? πολυ με εχει μπερδεψει αυτο το <σχεδιαζοντας για ολους> του ΥΠΕΚΑ ευχαριστώ

Στην πλέον δυσμενή θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση όσον αφορά στη δυναμική της παραγωγής νέων κατοικιών βρίσκεται σήμερα η Ελλάδα, με συνέπεια να αντιμετωπίζει ως χώρα μια από τις πιο οξυμένες στεγαστικές κρίσεις της τελευταίας δεκαετίας. Παρά την έντονη ζήτηση στην αγορά κατοικίας, ο τομέας της κατασκευής καινούργιων κατοικιών παραμένει υποτονικός, μικρός και βαθιά υποχρηματοδοτούμενος, αδυνατώντας να ανταποκριθεί στις ανάγκες της οικονομίας και της κοινωνίας. Η εικόνα αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα επίσημα στοιχεία της Eurostat που αναφέρει ότι το 2024 η συμβολή των κατασκευαστικού τομέα στην Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία έφτασε μόλις το 2,2% στην Ελλάδα, ποσοστό που είναι το χαμηλότερο σχεδόν σε όλη την Ευρώπη και πολύ κάτω από τον μέσο όρο του 5,5%. Σε χώρες όπως η Ρουμανία, η Σλοβακία και η Κροατία, ο κλάδος αποτελεί ισχυρό μοχλό ανάπτυξης, προσεγγίζοντας ποσοστά από 7% έως 9%, γεγονός που δείχνει έναν εντελώς διαφορετικό βαθμό επενδυτικής και οικοδομικής δραστηριότητας. Εξίσου αποκαλυπτική είναι η υστέρηση στις επενδύσεις στην κατοικία, όπου η Ελλάδα κινείται στο 2,6% του ΑΕΠ, έναντι ευρωπαϊκού μέσου όρου 5,3%. Αντίθετα, χώρες όπως η Κύπρος, η Γερμανία και η Ιταλία υπερβαίνουν το 6%, ενισχύοντας σταθερά την παραγωγή νέων ακινήτων και τη διαρκή ανανέωση του οικιστικού τους αποθέματος. Η υποτονικότητα των επενδύσεων αποτυπώνεται και στην παραγωγή νέων κατοικιών. Η Ελλάδα καταγράφει μόλις μία νέα κατοικία ανά 1.000 κατοίκους, το χαμηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση, σε μια περίοδο όπου η ζήτηση έχει ενταθεί από εγχώριους αγοραστές, επαγγελματίες των βραχυχρόνιων μισθώσεων και ξένα επενδυτικά κεφάλαια. Η έλλειψη νέας παραγωγής ωθεί τις τιμές και τα ενοίκια σε διαρκή άνοδο. Στην Αθήνα, οι τιμές μίσθωσης έχουν αυξηθεί κατά 45% από το 2018, την ώρα που περισσότερες από 700.000 κατοικίες παραμένουν κενές ή αδρανείς και δεν συμβάλλουν στην ενίσχυση της προσφοράς. Η στεγαστική κρίση πλέον δεν περιορίζεται στα χαμηλά εισοδήματα και στους νέους, αλλά πλήττει ευθέως και τη μεσαία τάξη. Από το κακό στο χειρότερο Το 2025 η κατάσταση επιδεινώθηκε περαιτέρω, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε αισθητά. Το πρώτο εξάμηνο του έτους οι άδειες νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 14%, η συνολική επιφάνεια κατά 24% και ο όγκος κατά 18% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Στο κινούμενο δωδεκάμηνο Ιουλίου 2024 – Ιουνίου 2025, οι άδειες περιορίστηκαν σε 28.800, σημειώνοντας πτώση 3,3%. Η υποχώρηση αυτή συνδέεται με το αυξημένο κόστος υλικών, την κατάργηση των bonus δόμησης του ΝΟΚ, την επιδείνωση του επενδυτικού κλίματος και τη μείωση της ζήτησης από ξένους αγοραστές, που τα προηγούμενα χρόνια είχαν λειτουργήσει ως βασική πηγή ρευστότητας για την ελληνική αγορά. Την ίδια στιγμή, η εικόνα στην Ευρώπη παραμένει σαφώς πιο ισχυρή. Το 2024 εκδόθηκαν 1,5 εκατομμύριο οικοδομικές άδειες για κατοικίες στην ΕΕ, αριθμός μειωμένος από τα επίπεδα ρεκόρ του 2021, αλλά πολλαπλάσιος σε σύγκριση με τα ελληνικά μεγέθη. Σε βάθος δεκαετίας οι άδειες στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 5%, με εντυπωσιακές επιδόσεις σε χώρες όπως η Βουλγαρία που κατέγραψε άνοδο 211%, η Μάλτα και η Ισπανία όπου η οικοδομική δραστηριότητα σχεδόν διπλασιάστηκε. Παράλληλα, το χωρικό αποτύπωμα της κατοικίας στην ΕΕ δείχνει ότι μόλις το 3% της ευρωπαϊκής γης χρησιμοποιείται για οικιστική ανάπτυξη, σε αντίθεση με το 74% που παραμένει σε γεωργική ή δασική χρήση. Τη μεγαλύτερη πυκνότητα κατοικίας παρουσιάζουν μητροπολιτικά κέντρα όπως η Βρέμη, το Αμβούργο και οι Βρυξέλλες, ενώ σε αγροτικές περιοχές όπως στην Αραγωνία της Ισπανίας το ποσοστό οικιστικής γης δεν ξεπερνά το 0,3%. Όλα τα παραπάνω συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η Ελλάδα παραμένει σταθερά ουραγός στον κατασκευαστικό τομέα και αυτή η υστέρηση αποτελεί μία από τις βασικές αιτίες της στεγαστικής κρίσης. Η περιορισμένη παραγωγή νέων κατοικιών, οι χαμηλές επενδύσεις, η γήρανση του οικιστικού αποθέματος και η απουσία συνεκτικής στεγαστικής πολιτικής δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου η προσφορά δεν μπορεί να ανταποκριθεί στη ζήτηση. Η ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις, ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και συστηματικές παρεμβάσεις προσιτής στέγης δεν ήταν ποτέ πιο επιτακτική. View full είδηση

Η Τουρκία αναδεικνύεται ηγέτιδα δύναμη στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση ανάμεσα σε 44 χώρες και τη δεύτερη θέση μεταξύ των χωρών του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ). Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας περίπου 1,48 εκατομμύρια κατοικίες πωλούνται ετησίως στην χώρα, αριθμός που την κατατάσσει ακριβώς πίσω από τις ΗΠΑ, όπου το 2024 πραγματοποιήθηκαν 4,06 εκατομμύρια πωλήσεις κατοικιών. Στην ευρωπαϊκή αγορά, η Μεγάλη Βρετανία ακολουθεί με 1,24 εκατομμύρια πωλήσεις, ενώ η Γαλλία καταγράφει 750.000, η Ιταλία περίπου 720.000, η Ισπανία 715.429, η Ολλανδία 206.500, η Πορτογαλία 156.325 και η Σουηδία 164.080 πωλήσεις κατοικιών. Τα στοιχεία αυτά υπογραμμίζουν τον όγκο και τη δυναμική της τουρκικής αγοράς ακινήτων, που παρά τις οικονομικές πιέσεις και τις αυξήσεις επιτοκίων, συνεχίζει να διατηρεί υψηλά επίπεδα ζήτησης. Η Neşecan Çekici, πρόεδρος του Συνδέσμου Επενδυτών Ακινήτων της Τουρκίας (GYODER), χαρακτήρισε τον τουρκικό κλάδο κατοικιών «ιδιαίτερα ισχυρό». «Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Τουρκία δεν θεωρείται μόνο μέσο στέγασης, αλλά και εργαλείο αποταμίευσης και επένδυσης», τόνισε η ίδια. Ωστόσο, υπογράμμισε ότι ο μεγάλος όγκος συναλλαγών εγείρει ερωτήματα για τη βιωσιμότητα και την προσβασιμότητα της αγοράς. «Η αύξηση του κόστους και οι δυσκολίες πρόσβασης στη χρηματοδότηση διαμορφώνουν τη συμπεριφορά των αγοραστών. Η κλίμακα του κλάδου καθιστά απαραίτητες μακροπρόθεσμες πολιτικές για τη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», σημείωσε η Çekici. Παρά τον υψηλό αριθμό πωλήσεων, η Çekici επεσήμανε ότι τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Τουρκία παραμένουν σχετικά χαμηλά. Η ίδια κάλεσε την κυβέρνηση να επανεξετάσει την επαναφορά της κατασκευής μικρότερων κατοικιών (στούντιο), να ενισχύσει τις πρωτοβουλίες κοινωνικής κατοικίας και να υποστηρίξει τα προγράμματα αστικού μετασχηματισμού, ώστε να αντιμετωπιστούν οι πιέσεις στις τιμές και η έλλειψη προσιτής στέγης. Οι πωλήσεις έχουν εξής: Χώρα Αριθμός κατοικιών που πουλήθηκαν (2024) Πηγή / Σχόλια Τουρκία 1.478.000 Υψηλότερος αριθμός στην Ευρώπη – 2η θέση μεταξύ χωρών ΟΟΣΑ Ηνωμένο Βασίλειο 1.240.000 Ισχυρή αγορά κατοικίας, παρά την επιβράδυνση Γαλλία 750.000 Μείωση σε σχέση με το 2023 (~900.000) Ιταλία 720.000 Σταθερή πτώση λόγω επιτοκίων Ισπανία 715.429 Ελαφρά πτώση από το 2023 Ολλανδία 206.500 Εντονες διακυμάνσεις τιμών Σουηδία 164.080 Μειωμένος αριθμός λόγω αύξησης δανειστικών επιτοκίων Πορτογαλία 156.325 Σημαντική πτώση σε σχέση με 2022–23 View full είδηση

Στη δημιουργία χιλιάδων κοινωνικών κατοικιών μέσω κοινωνικής αντιπαροχής και προγράμματα που στοχεύουν στην ανακούφιση των ενοικιαστών, των πολύτεκνων και των ευάλωτων οικογενειών αναφέρθηκε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνα Μιχαηλίδου, μιλώντας στο ΕΡΤnews αποκαλύπτοντας ότι ξεκινούν με 2.500 κατοικίες με στόχο να φτάσουν τις 4.000. Μιλώντας για το ολοκληρωμένο σχέδιο στέγασης που προωθεί η κυβέρνηση και το Υπουργείο για να στηρίξει τα νοικοκυριά που δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στο αυξημένο κόστος ενοικίων η κα Μιχαηλίδου παραδέχθηκε ότι “το στεγαστικό είναι από τα μεγαλύτερα ζητήματα που έχει ένας Έλληνας και μια Ελληνίδα σήμερα στην καθημερινότητά τους, ειδικά όσοι ζουν στο ενοίκιο”. Για αρχή, όπως δήλωσε, την 1η Νοεμβρίου ξεκινάει η επιστροφή ενός από τα δώδεκα ενοίκια. “Είναι πολλά αυτά που κάνουμε, αλλά ακόμα περισσότερα αυτά που πρέπει να κάνουμε” ανέφερε χαρακτηριστικά η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Απαντώντας για την κοινωνική αντιπαροχή και το εάν υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος αριθμός που μπορεί να ανακοινώσει δήλωσε: “Ξεκινάμε με 2.500 κατοικίες για κοινωνική αντιπαροχή με κοινωνικό μίσθωμα. Βάζουμε ακίνητα του πρώην ΟΕΚ και λέμε ότι σε αυτά θα φτιαχτούν 4.000 ακίνητα, αρκετά από αυτά που θα έρθουν στο Δημόσιο”. Κάνοντας λόγο για “συντονισμένη προσπάθεια” των υπουργείων Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής ώστε “κανένα ακίνητο του Δημοσίου να μην ρημάζει, αλλά να αξιοποιείται υπέρ των πολιτών που έχουν πραγματική ανάγκη” η κα Μιχαηλίδου αναφέρθηκε και στο ποιες προϋποθέσεις θα πρέπει να πληρούν όσοι επιλεγούν να μείνουν σε αυτά. Πώς θα γίνει η παραχώρηση Ειδικότερα, η κ. Μιχαηλίδου σημείωσε ότι τα κριτήρια θα είναι τόσο εισοδηματικά όσο και κοινωνικά, με έμφαση σε πολύτεκνες οικογένειες, μονογονεϊκές και οικογένειες που έχουν μέλη με αναπηρία ενώ οι δικαιούχοι θα έχουν επίσης τη δυνατότητα μετά από μία δεκαετία να αποκτήσουν την κατοικία. “Τα ακίνητα αυτά θα παραχωρηθούν σε πολίτες με κοινωνικό μίσθωμα, το οποίο θα είναι “κάτω από το μίσθωμα της αγοράς και προσαρμοσμένο στο εισόδημα κάθε δικαιούχου”, σημείωσε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Μιλώντας για τις σχολάζουσες κληρονομιές η κα Μιχαηλίδου τόνισε: “Θέλουμε να μειώσουμε τη στεγαστική πίεση στις περιοχές, εκεί όπου το πρόβλημα είναι εντονότερο”, προσθέτοντας ότι σε κάθε περίπτωση “θα λαμβάνεται υπόψη και η εντοπιότητα, ώστε τα ακίνητα να δίνονται σε κατοίκους της ίδιας περιοχής, δεν θα πάς από την Καβάλα στην Αθήνα”. Όσον αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια η κα Μιχαηλίδου απάντησε ότι ο πήχης θα μπει εκεί που είναι και σε άλλα προγράμματα τα οποία ήδη τρέχουν: “Ξέρουμε ότι ο κόσμος ζορίζεται και θέλει βοήθεια από εμάς, είτε γίνεται σε μορφή επιδομάτων για τους πιο ευάλωτους, είτε γίνεται σε μορφή παροχής στεγαστικών υπηρεσιών και προγραμμάτων, εκεί κάπου για να υπάρχει και συνοχή στο κυβερνητικό πρόγραμμα, θα αγκυρωθεί και αυτή η λογική”. Αναφερόμενη στο κοινωνικό μίσθωμα και το εάν εξετάζεται το ενδεχόμενο μελλοντικά το Κράτος τα χαρίσει στους δικαιούχους απάντησε αρνητικά λέγοντας ότι “το ζητούμενο είναι να υπάρχει ένα κοινωνικό μίσθωμα, το οποίο είναι μπορεί να το αντέξει ο άλλος σε σχέση με τον μισθό του. Είναι πολύ σημαντικό να είναι κάτω από το μίσθωμα της αγοράς”. View full είδηση

Επιτακτική είναι η ανάγκη για μεταρρυθμίσεις στον τρόπο υλοποίησης των διαφόρων προγραμμάτων ενεργειακών και λειτουργικών αναβαθμίσεων και ανακαινίσεις παλαιότερων κατοικιών, αν κρίνει κανείς από τις μεγάλες αγκυλώσεις που παρατηρούνται σήμερα και την ταλαιπωρία ιδιοκτητών, μηχανικών και προμηθευτών, που καθιστούν τα έργα αυτά μία "περιπέτεια" για τους εμπλεκόμενους. Πρόσφατα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υποχρεώθηκε να παρατείνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης των παλαιότερων προγραμμάτων "Εξοικονομώ", τα οποία ακόμα δεν έχουν ολοκληρωθεί. Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα του 2021 θα ολοκληρωθεί στις 28 Φεβρουαρίου του 2026, καθώς ακόμα εκκρεμούν εκταμιεύσεις πληρωμών. Για το πρόγραμμα του 2023, οι πληρωμές δεν έχουν καν ξεκινήσει, με αποτέλεσμα και αυτό να παραταθεί έως τις 30 Απριλίου του 2026, όπως και το τελευταίο πρόγραμμα "Εξοικονομώ", που έτρεξε νωρίτερα εντός του 2025. Ο σημαντικός όγκος γραφειοκρατίας και ο χαμηλός ρυθμός εξέτασης των φακέλων από τις υπηρεσίες, έχουν στερήσει κεφάλαια από την αγορά, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιώτες να αποφεύγουν πλέον τη συμμετοχή. Ένας ακόμα επιβαρυντικός παράγοντας είναι το κόστος, μιας και παρά τις επιδοτήσεις, οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Στο μεσοδιάστημα, οι ανάγκες είναι τεράστιες. Σύμφωνα με ανάλυση της Εθνικής Τράπεζας, υπολογίστηκε ότι κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης, 250.000 κατοικίες υποβαθμίστηκαν σε τέτοιο βαθμό, λόγω της απουσίας κεφαλαίων για την συντήρηση και τις επισκευές τους, ώστε πλέον είναι μη κατοικήσιμες κι έχουν εξέλθει από την αγορά, είναι δηλαδή κλειστά και μη αξιοποιήσιμα, ακριβώς λόγω της κατάστασής τους. Η Εθνική Τράπεζα υπολόγισε ότι λόγω της κρίσης, δεν επενδύθηκε ένα ποσό που υπολογίζεται σε 35 δισ. ευρώ για επισκευές και συντηρήσεις του όλο και πιο "γερασμένου" οικιστικού αποθέματος της χώρας. Σημειωτέον ότι με βάση την απογραφή κτιρίων του 2021, μόλις το 11,6% των κατοικιών είναι ηλικίας έως 25 ετών. Το υπόλοιπο 88,4% είναι από 25 ετών και πάνω, με το 30% να αφορά σε κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί από το 1945 έως το 1980, δηλαδή είναι τουλάχιστον 45 ετών. Είναι λοιπόν προφανές ότι όσο περνούν τα χρόνια, ένα ποσοστό των σπιτιών αυτών θα εξέρχεται από την αγορά, λόγω της οικονομικής αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τα συντηρήσουν. Για να αναπληρωθεί το κενό αυτό και να αυξηθεί και πάλι η προσφορά κατοικιών, επιβάλλονται ριζικές αλλαγές, ώστε να "βιομηχανοποιηθεί" η διαδικασία των αναβαθμίσεων και φυσικά πόροι. Στο πλαίσιο αυτό, η επόμενη γενιά προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης, που θα προκηρυχθεί το 2026 και θα αρχίσει να υλοποιείται από το 2027 και μετά, θα συνοδεύεται από σημαντικές αλλαγές. Στόχος είναι η κατακόρυφη αύξηση της απορρόφησης, η εξοικονόμηση πόρων μέσω πιο στοχευμένων παρεμβάσεων και εν τέλει η αναβάθμιση περίπου 300.000 κατοικιών. Με βάση το σχέδιο που ανακοινώθηκε τον περασμένο Ιούνιο από το Υπ. Περιβάλλοντος, το σκέλος που αφορά στις ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών εντάσσεται στο λεγόμενο Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο. Αυτό θα χρηματοδοτηθεί με συνολικό ποσό 4,78 δισ. ευρώ (3,7 δισ. κοινοτικά κονδύλια και τα υπόλοιπα θα αφορούν την κρατική συμμετοχή). Από το ποσό αυτό, υπολογίζεται ότι περίπου 2 δισ. ευρώ θα αφορούν δράσεις στον κτιριακό τομέα, με τους ωφελούμενους να ξεπερνούν τα 300.000 νοικοκυριά. Αυτές θα περιλαμβάνουν τόσο ενεργειακές αναβαθμίσεις, όσο και άλλες δράσεις, όπως αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα με αντλίες θερμότητας, αλλά και την εγκατάσταση θερμοσιφώνων, όπου δεν υπάρχουν. Για να συμβεί αυτό, θα επιστρατευτούν οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας, που θα έχουν τον ρόλο του μεσολαβητή, αξιοποιώντας το μοντέλο των Συμβάσεων Ενεργειακής Απόδοσης (ESCO). Δηλαδή, οι πάροχοι θα αναλαμβάνουν οι ίδιοι το κόστος των αναβαθμίσεων, από την τεχνική υποστήριξη και τις μελέτες, μέχρι την προμήθεια των υλικών και την τοποθέτησή τους, μέσω συνεργαζόμενων συνεργείων. Ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει το ποσό που του αναλογεί, μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας και με βάση την εξοικονόμηση ενέργειας που θα εξασφαλίζουν οι παρεμβάσεις. Εκτιμάται ότι με τον τρόπο αυτό, οι παρεμβάσεις θα γίνονται ταχύτερα και αποτελεσματικότερα. Στο επίκεντρο θα βρεθούν τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά, π.χ. χαμηλόμισθοι, μονογονεϊκές οικογένειες, άτομα με αναπηρία, φοιτητές, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι, όπως επίσης και κάτοικοι νησιών, ορεινών και παραμεθόριων περιοχών. View full είδηση

Μεγάλη ανισοκατανομή εμφανίζει η προσφορά στην ελληνική αγορά κατοικίας, με τις αστικές και παραθαλάσσιες ζώνες να συγκεντρώνουν την πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων, ενώ οι περιοχές της ενδοχώρας παραμένουν χαμηλότερα ως προς την ένταση της προσφοράς. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη ανάλυση του Δείκτη Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών (ΔΚΠΚ), της ReDataset, ο Data & Analytics βραχίονα του Ομίλου Resolute Cepal Greece (RCG) ο οποίος αποτυπώνει τον αριθμό διαθέσιμων οικιστικών κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους σε αυτές τις περιοχές που παρατηρούνται οι υψηλότερες τιμές του δείκτη, καταγράφονται και οι υψηλότερες τιμές πανελλαδικά, με πρωταθλητές Κασσάνδρα, η Κέα και ο Σαρωνικό γεγονός που αποτυπώνει τη σημαντική προσφορά εξοχικών και παραθεριστικών κατοικιών. Η μελέτη καλύπτει το 3ο τρίμηνο του 2025 και βασίζεται σε δεδομένα αγγελιών πώλησης κατοικιών σε όλους τους δήμους της χώρας και στα πληθυσμιακά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Ο δείκτης υπολογίζεται ως ο λόγος των μοναδικών κατοικιών προς πώληση ανά 1.000 κατοίκους ανά δήμο, προσφέροντας μια συγκριτική αποτύπωση της έντασης της προσφοράς και επιτρέποντας τον εντοπισμό διαφοροποιήσεων μεταξύ αστικών, ημιαστικών και νησιωτικών περιοχών. Οι διακυμάνσεις του δείκτη αντανακλούν το επίπεδο διαθεσιμότητας κατοικιών στις τοπικές αγορές: υψηλές τιμές υποδηλώνουν έντονη προσφορά, ενώ χαμηλές τιμές περιορισμένη κινητικότητα και σταθερότερο απόθεμα. Η ανάλυση περιλαμβάνει οικιστικά ακίνητα που διατέθηκαν προς πώληση την περίοδο Ιούλιος–Σεπτέμβριος 2025, με τιμή ανά τ.μ. €300–€10.000, έτος κατασκευής 1950–2025, επιφάνεια 20–400 τ.μ. και έως 10ο όροφο. Διπλές αγγελίες ακινήτων με ίδια χαρακτηριστικά έχουν εξαιρεθεί. Χωρίζεται σε τέσσερα γεωγραφικά επίπεδα: 1) σε επίπεδο χώρας, 2) στην Περιφέρεια Αττικής, 3) στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης και 4) σε ενδεικτικούς δήμους εκτός Περιφέρειας Αττικής και Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Σε εθνικό επίπεδο, ο ΔΚΠΚ παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ των γεωγραφικών ενοτήτων της χώρας. Αυξημένος δείκτης εντοπίζεται επίσης στην Αττική, στο βόρειο παράκτιο τμήμα της Πελοποννήσου, στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης καθώς και σε νησιά του Αιγαίου με έντονη τουριστική δραστηριότητα. Αντίθετα, στο ηπειρωτικό τμήμα και ιδιαίτερα στη Δυτική Μακεδονία, παρατηρούνται χαμηλές τιμές του δείκτη, υποδηλώνοντας περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση και μειωμένη δραστηριότητα στις τοπικές αγορές. Η Ήπειρος, μεγάλο μέρος της Θεσσαλίας, το Βόρειο Αιγαίο και τα Δωδεκάνησα καταγράφουν επίσης χαμηλά επίπεδα κορεσμού, στοιχείο που συνδέεται είτε με την παλαιότητα του αποθέματος είτε και με τη μικρότερη κινητικότητα αγοραπωλησιών. Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει την ανισοκατανομή της προσφοράς στην ελληνική αγορά κατοικίας, με τις αστικές και παραθαλάσσιες ζώνες να συγκεντρώνουν την πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων, ενώ οι περιοχές της ενδοχώρας παραμένουν χαμηλότερα ως προς την ένταση της προσφοράς. Η Περιφέρεια Αττικής παρουσιάζει ευδιάκριτες ενδοπεριφερειακές διαφοροποιήσεις ως προς τον ΔΚΠΚ. Οι νότιοι και ανατολικοί δήμοι καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές του δείκτη, επιβεβαιώνοντας την αυξημένη παρουσία παραθαλάσσιων και νεόδμητων κατοικιών, ενώ στο βόρειο και δυτικό τμήμα οι τιμές διαμορφώνονται σε χαμηλότερα επίπεδα. Στο παραπάνω χάρτη δεν εμφανίζεται η Π.Ε. Νήσων. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Αθήνα 56.2 Καισαριανή 32.9 Δάφνη - Υμηττός 31.2 Ζωγράφου 29.8 Βύρωνας 29.2 Ηλιούπολη 22.9 Γαλάτσι 18.7 Νέα Φιλαδέλφεια – Νέα Χαλκηδόνα 15.5 Ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών παρουσιάζει μεσαίες έως υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, αντικατοπτρίζοντας την έντονη εμπορική δραστηριότητα και την αυξημένη κινητικότητα της αθηναϊκής αγοράς. Ο Δήμος Αθηναίων καταγράφει την υψηλότερη προσφορά της ενότητας, γεγονός που συνδέεται με τον μεγάλο όγκο αγγελιών στο ιστορικό και αστικό κέντρο, καθώς και με την παρουσία ακινήτων διαφορετικής ηλικίας και χρήσης. Περιοχές όπως ο Βύρωνας, η Δάφνη–Υμηττός, ο Ζωγράφου και η Καισαριανή εμφανίζουν ισορροπημένα επίπεδα προσφοράς, με σημαντικό ποσοστό ανακαινισμένων ή νεότερων κατοικιών που διατίθενται προς πώληση. Αντίθετα, δήμοι όπως το Γαλάτσι και η Νέα Φιλαδέλφεια–Νέα Χαλκηδόνα παρουσιάζουν χαμηλότερη ένταση αγγελιών, υποδηλώνοντας πιο σταθερές και λιγότερο ευμετάβλητες τοπικές αγορές. Συνολικά, ο Κεντρικός Τομέας συνιστά μια ώριμη και διαφοροποιημένη αγορά κατοικίας, όπου η ποικιλία του αποθέματος και η εναλλαγή χρήσεων ενισχύουν τη συνεχή διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Κηφισιά 58.5 Φιλοθέη - Ψυχικό 39 Μαρούσι 35.6 Πεντέλη 33.5 Λυκόβρυση - Πεύκη 32.7 Βριλήσσια 32.1 Αγία Παρασκευή 30.8 Χαλάνδρι 29.6 Παπάγου - Χολαργός 28.9 Νέο Ηράκλειο 23.1 Νέα Ιωνία 18.9 Μεταμόρφωση 17 Ο Βόρειος Τομέας Αθηνών παρουσιάζει μεσαίες έως υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, αποτυπώνοντας μια αγορά με αυξημένη διαθεσιμότητα και σχετική ανανέωση του οικιστικού αποθέματος. Περιοχές όπως η Κηφισιά, το Μαρούσι και η Φιλοθέη–Ψυχικό εμφανίζουν ισχυρή παρουσία αγγελιών, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση για νεότερες ή ανακαινισμένες κατοικίες. Αντίθετα, δήμοι όπως η Μεταμόρφωση και η Νέα Ιωνία κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα προσφοράς, διατηρώντας πιο σταθερό χαρακτήρα αγοράς. Συνολικά, ο Βόρειος Τομέας συνδυάζει ώριμες αστικές περιοχές με νεότερα οικιστικά τμήματα, παρουσιάζοντας μια ισορροπημένη αλλά ενεργή αγορά κατοικίας. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Γλυφάδα 69.5 Άλιμος 58.9 Παλαιό Φάληρο 57.6 Καλλιθέα 47.1 Νέα Σμύρνη 39 Ελληνικό – Αργυρούπολη 35.4 Μοσχάτο – Ταύρος 26.3 Άγιος Δημήτριος 23.8 Ο Νότιος Τομέας Αθηνών καταγράφει υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, αποτελώντας μία από τις πιο ενεργές αγορές της Περιφέρειας Αττικής. Οι παράκτιοι δήμοι, όπως η Γλυφάδα, ο Άλιμος και το Παλαιό Φάληρο, συγκεντρώνουν σημαντικό όγκο διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, γεγονός που συνδέεται με τη ζήτηση για παραθαλάσσιες και επενδυτικές κατοικίες. Η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη βρίσκονται σε ενδιάμεση θέση, με ενεργή αγορά αλλά μικρότερη διαθεσιμότητα λόγω της υψηλής ζήτησης και του περιορισμένου χώρου για νέα ανάπτυξη. Περιοχές του εσωτερικού, όπως ο Άγιος Δημήτριος και το Μοσχάτο–Ταύρος, εμφανίζουν μεσαία επίπεδα προσφοράς, διατηρώντας πιο σταθερό οικιστικό προφίλ. Συνολικά, ο Νότιος Τομέας συνδυάζει υψηλή εμπορική δραστηριότητα με παραθαλάσσιο χαρακτήρα, αποτελώντας κομβικό σημείο της αθηναϊκής αγοράς κατοικίας. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Περιστέρι 18.2 Πετρούπολη 17.4 Χαϊδάρι 16.8 Αιγάλεω 15.6 Ίλιον 14.6 Άγιοι Ανάργυροι – Καματερό 14.3 Αγία Βαρβάρα 11.2 Ο Δυτικός Τομέας Αθηνών εμφανίζει χαμηλές τιμές του ΔΚΠΚ, με σταθερό και περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων αγγελιών. Η αγορά χαρακτηρίζεται από μικρή ανανέωση του αποθέματος, καθώς το οικιστικό στοκ παραμένει παλαιότερο και η κινητικότητα περιορισμένη. Οι δήμοι της ενότητας, όπως το Περιστέρι και η Πετρούπολη καταγράφουν συγκρατημένη εμπορική δραστηριότητα, αντανακλώντας αγορές προσανατολισμένες κυρίως στην πρώτη κατοικία και λιγότερο σε επενδυτικές κινήσεις. Συνολικά, η περιοχή διατηρεί ένα προφίλ χαμηλής προσφοράς και σταθερής αγοράς, χωρίς ενδείξεις έντονης αναπτυξιακής ή τουριστικής πίεσης. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Πειραιάς 39.1 Νίκαια – Άγιος Ιωάννης Ρέντη 24.3 Κερατσίνι – Δραπετσώνα 20.1 Κορυδαλλός 19.4 Πέραμα 16.9 Η Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά παρουσιάζει διαφοροποιημένη εικόνα ως προς τον ΔΚΠΚ, με τους περισσότερους δήμους να καταγράφουν χαμηλές τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση. Η αγορά χαρακτηρίζεται από σταθερότητα και μικρή κινητικότητα, με τις αγγελίες να αφορούν κυρίως παλαιότερα ακίνητα εντός του υφιστάμενου οικιστικού ιστού. Εξαίρεση αποτελεί ο Δήμος Πειραιά, ο οποίος εμφανίζει μεσαία επίπεδα προσφοράς, αντανακλώντας τον αστικό του χαρακτήρα και την αυξημένη παρουσία νεότερων ή ανακαινισμένων κατοικιών. Συνολικά, η εικόνα του Πειραιά επιβεβαιώνει την ετερογένεια της αγοράς μεταξύ των κεντρικών και περιφερειακών τμημάτων της ενότητας, με την παράκτια ζώνη να διατηρεί υψηλότερη δυναμική σε σχέση με το εσωτερικό. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Σαρωνικός 106.8 Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη 102.1 Μαρκόπουλο Μεσογαίας 60.1 Ωρωπός 45.6 Διόνυσος 45 Ραφήνα - Πικέρμι 41.8 Σπάτα – Αρτέμιδα 37.1 Μαραθώνας 36.3 Λαύριο 34.9 Παλλήνη 30.2 Παιανία 24.2 Κορωπί 23.6 Αχαρνές 13.5 Η Ανατολική Αττική παρουσιάζει υψηλές τιμές του ΔΚΠΚ, ιδιαίτερα στους παράκτιους δήμους όπου η διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση είναι σημαντικά αυξημένη. Οι περιοχές του παραλιακού μετώπου, όπως ο Σαρωνικός και ο Δήμος Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης, καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές σε εθνικό επίπεδο, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική ζήτηση για παραθαλάσσια και επενδυτικά ακίνητα. Στους δήμους, όπως η Παλλήνη, τα Σπάτα–Αρτέμιδα και ο Ωρωπός, ο δείκτης παραμένει σε μεσαία επίπεδα, αντανακλώντας την ανάπτυξη νέων οικιστικών ζωνών και τη σταδιακή διεύρυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας. Η συνολική εικόνα της Ανατολικής Αττικής χαρακτηρίζεται από ισχυρή αγορά κατοικίας και έντονη δραστηριότητα, με τη ζήτηση να διαμορφώνεται τόσο από μόνιμους κατοίκους όσο και από επενδυτικά ή παραθεριστικά ενδιαφέροντα. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Φυλή 11.6 Μάνδρα – Ειδυλλία 11.6 Μέγαρα 11 Ελευσίνα 6 Ασπρόπυργος 2.6 Η Δυτική Αττική χαρακτηρίζεται από χαμηλές τιμές του ΔΚΠΚ, με περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση. Η αγορά διατηρεί κυρίως τοπικό χαρακτήρα, με χαμηλή πυκνότητα αγγελιών και περιορισμένες νέες καταχωρήσεις, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη σταθερότητα του οικιστικού αποθέματος και τη μικρότερη κινητικότητα των κατοίκων. Οι δήμοι της ενότητας, όπως η Φυλή, η Μάνδρα-Ειδυλλία και τα Μέγαρα, εμφανίζουν συγκρατημένη εμπορική δραστηριότητα, εστιάζοντας κυρίως σε αγορές πρώτης κατοικίας και λιγότερο σε επενδυτική ή παραθεριστική ζήτηση. Συνολικά, η περιοχή διαμορφώνει ένα προφίλ χαμηλής προσφοράς και σταθερής αγοράς, σε αντίθεση με τις δυναμικότερες και παράκτιες ζώνες της υπόλοιπης Αττικής Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Αίγινα 37.9 Ύδρα 25.6 Κύθηρα 22.8 Σπέτσες 19.8 Πόρος 19.6 Σαλαμίνα 17.3 Τροιζηνία – Μέθανα 13.6 Αγκίστρι 10.6 Η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων Αττικής παρουσιάζει μέτρια επίπεδα προσφοράς κατοικιών, με διαφοροποιήσεις ανάμεσα στα νησιά. Η Αίγινα και η Ύδρα ξεχωρίζουν με εντονότερη δραστηριότητα, αντανακλώντας τη ζήτηση για παραθεριστική και εξοχική κατοικία σε εύκολα προσβάσιμους προορισμούς. Αντίθετα, σε μικρότερα ή πιο απομονωμένα νησιά, όπως τα Κύθηρα, ο Πόρος και το Αγκίστρι, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, γεγονός που συνδέεται με το μικρότερο μέγεθος των τοπικών αγορών και τον χαμηλότερο ρυθμό νέων αγγελιών. Συνολικά, η εικόνα των νησιών της Αττικής καταδεικνύει μια ισορροπημένη αλλά μικρής κλίμακας αγορά, με έμφαση στη δευτερεύουσα κατοικία και στην εποχική ζήτηση. Ενότητα 3 – Περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Θεσσαλονίκη 69.3 Θερμαϊκός 67.6 Θέρμη 65.9 Πυλαία – Χορτιάτης 45.1 Καλαμαριά 34.5 Νεάπολη – Συκιές 33.3 Ωραιόκαστρο 26 Αμπελόκηποι – Μενεμένη 25.3 Βόλβη 20.9 Κορδελιό – Εύοσμος 20 Παύλος Μελάς 18.3 Λαγκαδάς 12.8 Δέλτα 6.9 Χαλκηδόνα 6.5 Η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης παρουσιάζει ισχυρή διαφοροποίηση στην προσφορά κατοικιών προς πώληση, με τα υψηλότερα επίπεδα να συγκεντρώνονται στο πολεοδομικό συγκρότημα και στους νοτιοανατολικούς παραθαλάσσιους δήμους. Ο Δήμος Θεσσαλονίκης καταγράφει το υψηλότερο επίπεδο προσφοράς, ενώ ακολουθούν ο Θερμαϊκός και η Θέρμη, όπου η έντονη οικιστική δραστηριότητα αντικατοπτρίζει τη ζήτηση για παραθαλάσσια και προαστιακή κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Δήμοι όπως η Πυλαία–Χορτιάτης και η Καλαμαριά διατηρούν επίσης αυξημένα επίπεδα αγγελιών, επιβεβαιώνοντας την επεκτατική δυναμική της αγοράς κατοικίας προς τα ανατολικά προάστια. Αντίθετα, στους δυτικούς και βόρειους δήμους, όπως το Κορδελιό–Εύοσμος, ο Παύλος Μελάς και ο Λαγκαδάς, η προσφορά κατοικιών παραμένει περιορισμένη, στοιχείο που αντανακλά πιο σταθερές και λιγότερο εμπορικές τοπικές αγορές. Συνολικά, η αγορά της Θεσσαλονίκης χαρακτηρίζεται από ανισοκατανομή της προσφοράς, με τη νοτιοανατολική και κεντρική ζώνη να διατηρούν τον πρωταγωνιστικό ρόλο στις αγοραπωλησίες κατοικιών της Βόρειας Ελλάδας. Δήμος Ακίνητα ανά 1000 κατοίκους Πάτρα 37 Κόρινθος 23.4 Βόλος 17.4 Χαλκίδα 15.6 Καλαμάτα 14 Λαμία 12.9 Ιωάννινα 12.2 Ηράκλειο Κρήτης 10.3 Λάρισα 7.2 Ρόδος 5.7 Η εικόνα των Περιφερειακών Δήμων αναδεικνύει σημαντικές διαφοροποιήσεις στην προσφορά κατοικιών προς πώληση. Οι δήμοι της Πάτρας, Κορίνθου και Βόλου καταγράφουν τα υψηλότερα επίπεδα, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή οικιστική κινητικότητα και αυξημένη παρουσία διαθέσιμων ακινήτων. Η έντονη δραστηριότητα στους δήμους συνδέεται με τη ζήτηση για μόνιμη κατοικία και τη διεύρυνση των τοπικών αγορών. Αντίθετα, Δήμοι όπως η Χαλκίδα, η Καλαμάτα, η Λαμία και τα Ιωάννινα εμφανίζουν πιο περιορισμένη προσφορά, αντανακλώντας σταθερότερες αγορές και χαμηλότερο ρυθμό ανανέωσης αποθέματος. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι τουριστικές περιοχές, όπου παρά τη δυναμική των αγορών, η προσφορά κατοικιών προς πώληση παραμένει συγκρατημένη. Στο Ηράκλειο Κρήτης και στη Ρόδο, για παράδειγμα, το φαινόμενο αυτό αποδίδεται στην αξιοποίηση σημαντικού μέρους του οικιστικού αποθέματος σε άλλες μορφές χρήσης, όπως βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που περιορίζει τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση. Συνολικά, η ένταση της προσφοράς στους Περιφερειακούς Δήμους δεν εξαρτάται αποκλειστικά από το πληθυσμιακό μέγεθος, αλλά κυρίως από τις τοπικές συνθήκες, το πρότυπο οικιστικής ανάπτυξης και το είδος της ζήτησης που επικρατεί σε κάθε περιοχή είτε πρόκειται για μόνιμη κατοικία είτε για τουριστική αξιοποίηση. View full είδηση

Η στεγαστική κρίση στην Ευρώπη δεν είναι πια απλή έλλειψη· είναι δομικό πρόβλημα. Συνδέεται με την προσιτότητα, τη συμπεριφορά των επενδυτών και τις πολιτικές προτεραιότητες. Παρότι η πολιτική στρέφεται προς την ενίσχυση της προσφοράς, το μέγεθος της κρίσης απαιτεί συνολική και συντονισμένη δράση. Χωρίς αυτήν, η έλλειψη θα ενταθεί, η προσιτότητα θα μειωθεί και εκατομμύρια πολίτες θα αποκλειστούν από ασφαλή στέγαση. Η Ευρώπη αντιμετωπίζει μια επιδεινούμενη οικιστική κρίση, με έλλειμμα 9,6 εκατομμυρίων κατοικιών, ή 3,5% του συνολικού αποθέματος κατοικιών. Το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης συνεχίζει να διευρύνεται, λόγω υψηλών μεταναστευτικών ροών και πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με την έκθεση της CBRE "2025 European Real Estate Outlook Mid-Year Review", εκδόθηκε μόλις το 60,5% των απαιτούμνενων οικοδομικών αδειών το 2024. Τα πρώιμα στοιχεία για το 2025 δείχνουν επιτάχυνση της πτώσης. Η παράδοση κατοικιών αναμένεται να καλύψει μόλις το 64% της ζήτησης το 2025, παρά τα προγράμματα τόνωσης και τους πολιτικούς στόχους. Οι κυβερνήσεις δίνουν πλέον προτεραιότητα στη στέγαση και τη μετανάστευση ως απάντηση στην αυξανόμενη πίεση της κοινής γνώμης. Ορισμένες έχουν θεσπίσει κίνητρα για την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, όμως χωρίς βαθιές μεταρρυθμίσεις στις διαδικασίες αδειοδότησης και πολιτικής ανάπτυξης, η έλλειψη κατοικιών αναμένεται να ξεπεράσει τα 10 εκατομμύρια. Η κρίση αυτή απαιτεί συντονισμένη δράση σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο. Η άρση δομικών εμποδίων, η προώθηση της βιώσιμης αστικής ανάπτυξης και η διεύρυνση της προσφοράς κατοικιών είναι κρίσιμες. Πίεση στην Προσιτότητα Οι σφιχτές αγορές και τα αυξανόμενα ενοίκια επιβαρύνουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Οι περιορισμοί στην προσφορά έχουν αναζωπυρώσει τη συζήτηση για ελέγχους ενοικίων, όμως η εμπειρία δείχνει ότι τέτοια μέτρα συχνά μειώνουν την προσφορά και επιδεινώνουν τη μακροπρόθεσμη προσιτότητα. Η ιδιωτικοποίηση επιδεινώνει το πρόβλημα. Θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές αγοράζουν ενοικιαζόμενα ακίνητα με σκοπό τη μετατροπή τους σε κατοικίες ιδιοκατοίκησης. Αυτό μειώνει το απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών, αυξάνει τα ενοίκια και περιορίζει τις επιλογές των ενοικιαστών. Υπάρχουν ήπιες ενδείξεις βελτίωσης. Η Oxford Economics προβλέπει αύξηση εισοδήματος στην ΕΕ κατά 4,6% το 2025, ξεπερνώντας οριακά την προβλεπόμενη αύξηση ενοικίων 4,3% από την CBRE. Ωστόσο, το περιθώριο είναι μικρό και η κρίση συνεχίζεται. Η πολιτική κατεύθυνση αλλάζει. Αντί για αυστηρότερους ελέγχους ενοικίων, οι κυβερνήσεις στρέφονται σε στρατηγικές ενίσχυσης της προσφοράς. Στην Ιρλανδία, οι περιορισμοί ενοικίων καταργούνται υπέρ νέων νόμων ανάπτυξης. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, ένα πρόγραμμα ύψους 39 δισ. λιρών στοχεύει στην επέκταση της κοινωνικής στέγασης. Περισσότερες χώρες αναμένεται να ακολουθήσουν. Επενδυτές και συρρίκνωση της αγοράς ενοικίασης Η αύξηση των επιτοκίων (2022–2023) και η αυστηροποίηση των κανονισμών ενοικίων έχουν διευρύνει το χάσμα μεταξύ αποδόσεων ενοικίασης και αξιών κενών ακινήτων. Οι επενδυτές ανταποκρίνονται αποχωρώντας από τον τομέα της ενοικίασης και πωλώντας ακίνητα στην αγορά ιδιοκατοίκησης. Αυτή η τάση επιβραδύνει και σε ορισμένες περιοχές αντιστρέφει την αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Στις αστικές περιοχές, όπου η ζήτηση είναι πιο έντονη, οι επιπτώσεις είναι πιο έντονες. Η έκταση των επιπτώσεων διαφέρει ανάλογα με τους ρυθμούς αλλαγής ενοικιαστών, τα μέτρα προστασίας των ενοικιαστών και τα χαρακτηριστικά της αγοράς. Ωστόσο, η κατεύθυνση είναι σαφής: η ιδιωτικοποίηση μειώνει το απόθεμα κατοικιών για ενοικίαση. Αν δεν αντιμετωπιστεί, αυτή η εξέλιξη θα καταστήσει τη στέγαση λιγότερο προσιτή και προσβάσιμη. Οι φορείς χάραξης πολιτικής ενδέχεται να χρειαστεί να παρέμβουν—προστατεύοντας την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, διατηρώντας ταυτόχρονα την ελκυστικότητα της αγοράς για τους επενδυτές. View full είδηση

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να θέσω μία ερώτηση σχετικά με το τι ισχύει αυτή τη στιγμή ως προς την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Πιο συγκεκριμένα πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα διώροφο κτίριο το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει σε κατοικία. Ακόμα δεν έχω λάβει τα σχέδια της άδειας για να ελέγξω για τυχόν παραβάσεις και να δω εάν χρειάζεται κάποια τακτοποίηση αλλά από κει και πέρα σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν απατείται έκδοση άδειας δόμησης (εκτός αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης) Θα ήθελα λοιπόν να με ενημερώσετε ποια είναι η διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθήσω για την αλλαγή χρήσης, σε ποιους νόμους να ανατρέξω, τι απαιτείται αφού δεν απατείται έκδοση άδειας, αν η όλη διαδικασία γίνεται στην αρμόδια πολεοδομία ή ηλεκτρονικά, κτλ. Επίσης, να ενημερώσω ότι σε μετέπειτα στάδιο θα χρειαστεί να αλλάξει η διαρρύθμιση του λουτρού, να τοποθετηθεί κουζίνα, να δημιουργηθεί υπνοδωμάτιο όπως και να αλλάξουν και τα κουφώματα της πρόσοψης του καταστήματος γιατί τώρα είναι μία απλή τζαμαρία. Αλλά αυτά ο ιδιοκτήτης θέλει να τα κάνει μεταγενέστερα. Αυτή τη στιγμή θέλει να γίνει η αλλαγή χρήσης για να μεταβιβάσει το χώρο ως κατοικία και οχι ως κατάστημα. Είναι αυτό δυνατόν ή πρέπει να γίνουν και οι παραπάνω απαραίτητες εργασίες και μετά να δώσω εγώ τη βεβαίωση μηχανικού για να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη; Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, αλλά ως νέα μηχανικός δεν έχω ασχοληθεί ξανά με κάτι αντίστοιχο και προσπαθώ να μάθω ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσω. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μέσα στο 2025, αναμένεται η παρουσίαση του European Affordable Housing Plan – του πρώτου πανευρωπαϊκού σχεδίου για την ενίσχυση της προσφοράς προσιτής και βιώσιμης κατοικίας. Το σχέδιο θα υποστηρίξει τις προσπάθειες των κρατών-μελών, των περιφερειών και των πόλεων να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών, με στόχο τη βελτίωση της πρόσβασης σε αξιοπρεπή στέγη για τα νοικοκυριά που έχουν ανάγκη. Το σχέδιο που βρίσκεται στο στάδιο της διαβούλευσης ανάμεσα στις χώρες αναμένεται να παρουσιαστεί τον ερχόμενο Οκτώβριο Στο πλαίσιο αυτό, του σχεδίου η Ευρωπαϊκή Επιτροπή σχεδιάζει την αναθεώρηση των κανόνων κρατικών ενισχύσεων, ώστε να διευκολυνθεί η κατασκευή νέων κατοικιών και φοιτητικών εστιών, την προώθηση επενδύσεων, δημόσιων και ιδιωτικών, την διοργάνωση μιας Ευρωπαϊκής Διάσκεψης για τη Στέγαση (EU Housing Summit), με τη συμμετοχή κυβερνήσεων, κοινωνικών εταίρων, εκπροσώπων της αγοράς και της κοινωνίας των πολιτών. Ιδιαίτερη αναφορά στο οξυμένο πρόβλημα της στέγασης ως μία από τις βασικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η Ευρωπαϊκή Ένωση, επισημαίνοντας την ανάγκη για άμεσες και ουσιαστικές λύσεις έκανε η πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής Ursula von der Leyen Στην κατά την ετήσια ομιλία της ενώπιον του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου για την «Κατάσταση της Ένωσης». Η πρόεδρος της Επιτροπής στάθηκε ιδιαίτερα και στον ρόλο των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, οι οποίες –όπως σημείωσε– συμβάλλουν σημαντικά στη μείωση της διαθεσιμότητας μακροχρόνιας στέγασης και στην αύξηση των ενοικίων. Το 2024, οι διανυκτερεύσεις μέσω τέτοιων πλατφορμών ανήλθαν σε 854 εκατομμύρια, παρουσιάζοντας αύξηση σχεδόν 19% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ανταποκρινόμενη σε αυτή την πρόκληση, η Κομισιόν επεξεργάζεται νέο κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που θα εξασφαλίζει μεγαλύτερη διαφάνεια και θα θέτει δίκαιους κανόνες για την αγορά. Το σχέδιο θα προβλέπει σαφή διάκριση μεταξύ ιδιωτών οικοδεσποτών και επαγγελματιών παρόχων, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η σημερινή "γκρίζα ζώνη" που, όπως υπογράμμισε η von der Leyen, επιβαρύνει δυσανάλογα τους πολίτες. Η στέγαση, σύμφωνα με το όραμά της, πρέπει να τεθεί στο επίκεντρο της ευρωπαϊκής πολιτικής, ισότιμα με τις μεγάλες προκλήσεις της πράσινης και της ψηφιακής μετάβασης. View full είδηση

Τα πρώτα σημάδια ενδιαφέροντος από ψηφιακούς νομάδες για την εγκατάστασή τους στην Ελλάδα έχουν αρχίσει να καταγράφουν στελέχη της αγοράς ακινήτων το τελευταίο διάστημα. Παρότι ακόμα η σχετική ζήτηση είναι διερευνητική και ανεπίσημη (δηλαδή μέσω γνωριμιών με ανθρώπους στην Ελλάδα), είναι σαφές ότι η χώρα διαθέτει τις προϋποθέσεις να διεκδικήσει με επιτυχία ένα σημαντικό μερίδιο από την «πίτα» των ψηφιακών νομάδων, δηλαδή ανθρώπων μεσαίων και υψηλών εισοδημάτων, οι οποίοι ενδιαφέρονται να μισθώσουν ένα ακίνητο, από το οποίο να μπορούν να εργάζονται απομακρυσμένα. Στελέχη του κλάδου επισημαίνουν ότι μέχρι στιγμής, η ζήτηση αυτή αφορά κυρίως βίλες στην Αττική Ριβιέρα, ωστόσο όσο μεγαλώνει το ενδιαφέρον, θα αρχίσει να καταγράφεται ενδιαφέρον και για άλλες περιοχές, που να προσφέρουν και πιο προσιτά ακίνητα. «Εχουμε ήδη γίνει αποδέκτες ζήτησης από ανθρώπους που εντάσσονται στην κατηγορία των ψηφιακών νομάδων. Μέχρι στιγμής, πρόκειται για στελέχη επιχειρήσεων από την Ισλανδία και τη Σουηδία, οι οποίοι ενδιαφέρονται να μετεγκατασταθούν στην Ελλάδα για περίοδο από έξι μήνες μέχρι κι ένα χρόνο. Ενδιαφέρονται για βίλες που κοστίζουν 2.000 έως 3.000 ευρώ/μήνα. Ωστόσο, είναι σαφές ότι πρόκειται είτε για ανώτερη στελέχη επιχειρήσεων, ή για ελεύθερους επαγγελματίες», σημειώνει στην «Κ», ο κ. Νάσος Γαβαλάς, επικεφαλής της Mint, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με τον ίδιο, πρόκειται για ανθρώπους που είναι εξοικειωμένοι με το να εργάζονται από τρίτη χώρα, καθώς μέχρι πρόσφατα διέμεναν στην Ισπανία, που είναι μια μεγάλη αγορά για τη συγκεκριμένη κατηγορία εργαζομένων. Πλέον, ένα μέρος των ανθρώπων έχει αρχίσει να εξετάζει την επιλογή της Ελλάδας, η οποία είναι και πιο προσιτή από οικονομικής πλευράς, ιδίως αν υπολογιστούν οι προδιαγραφές που προσφέρουν τα εδώ ακίνητα σε σχέση με το κόστος τους. «Αρχίζει και η Ελλάδα να μπαίνει στον χάρτη των ψηφιακών νομάδων», σημειώνει ο κ. Γαβαλάς. Ασφαλώς, η σταδιακή προσέλκυση των ψηφιακών νομάδων αναμένεται να επιδράσει καταλυτικά και στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς θα επιτρέψει σε μία σειρά από επαγγελματίες να διευρύνουν το αντικείμενό τους και να μεταφέρουν ένα μέρος του αποθέματος των ακινήτων που διαχειρίζονται προς τη συγκεκριμένη αγορά. Ουσιαστικά δηλαδή, ορισμένα ακίνητα θα αξιοποιούνται μέσω μεσοπρόθεσμων μισθώσεων, διάρκειας από έξι έως 12 μήνες, αντί για το υφιστάμενο μοντέλο της εκμίσθωσης του κάθε διαμερίσματος ως τουριστικού καταλύματος, με την τιμή να διαμορφώνεται ανά διανυκτέρευση. Σημειωτέον ότι και η ίδια η Airbnb έχει περιγράψει τη διεύρυνση αυτή του μοντέλου λειτουργίας της, ήδη από τα πρώτα στάδια της πανδημίας. Συγκεκριμένα, ο αμερικανικός κολοσσός έκανε λόγο για σταδιακή στροφή και προς μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας, προκειμένου να καλυφθούν και οι ανάγκες ενός διαφορετικού κοινού από το αμιγώς τουριστικό. Με τον τρόπο αυτό, θα μειωθεί και το ρίσκο από τυχόν μεταπτώσεις στον τουριστικό κλάδο, αλλά και θα ενισχυθούν τα έσοδα των ιδιοκτητών/επενδυτών, καθώς θα μπορέσουν να απευθυνθούν σε μια νέα, πολυπληθή ομάδα δυνητικών επισκεπτών. Για τον σκοπό αυτό, η ίδια η Airbnb δρομολογεί τον εμπλουτισμό των υπηρεσιών της, ώστε να παράσχει στους ιδιοκτήτες και τη δυνατότητα να προωθούν ακίνητα για μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας. Οπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, η εξέλιξη αυτή θα εμπλουτίσει σημαντικά και τη λίστα των περιοχών ενδιαφέροντος για τους ξένους. Μέχρι σήμερα, με δεδομένο ότι το κοινό που αξιοποιεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι τουρίστες, στην «πρώτη γραμμή» της ζήτησης βρίσκονται περιοχές εντός ή πέριξ του εμπορικού τριγώνου του κέντρου της Αθήνας (π.χ. Κουκάκι, Μοναστηράκι, Πλάκα, Γκάζι, Ψυρρή, Νέος Κόσμος, Μεταξουργείο, Κεραμεικός, πλ. Αττικής), δηλαδή πλησίον των τουριστικών αξιοθέατων, ή εναλλακτικά σημεία στα νότια προάστια της Αττικής, πλησίον του παράκτιου μετώπου. Με τη διεύρυνση της «δεξαμενής» των ξένων επισκεπτών, θα ενισχυθεί και η λίστα των περιοχών ζήτησης, με την ένταξη περιοχών που διαθέτουν ποιοτικά διαμερίσματα σύγχρονων προδιαγραφών, όπως π.χ. τα βόρεια και τα ανατολικά προάστια. Ουσιαστικά, δηλαδή, παρέχονται οι προϋποθέσεις για το άνοιγμα μιας εντελώς νέας αγοράς στον τομέα των ενοικιάσεων. Το κατά πόσον αυτή θα τροφοδοτηθεί με μια σταθερή και ικανή ροή επισκεπτών για να πυροδοτήσουν περισσότερες επενδύσεις στην αγορά κατοικίας, θα εξαρτηθεί από το πόσο σωστά θα οργανωθεί το άνοιγμα της χώρας προς το εξωτερικό και τα κίνητρα που ενδεχομένως να παρασχεθούν. Μεγάλα οφέλη Σύμφωνα με μελέτη του «MIT Enterprise Forum», εάν η Ελλάδα κατορθώσει να προσελκύσει 100.000 ψηφιακούς νομάδες σε ετήσια βάση, με μία μέση παραμονή έξι μηνών, το οικονομικό όφελος θα ξεπερνούσε το 1,6 δισ. ευρώ, ποσό που είναι αντίστοιχο των εσόδων που εισρέουν στην Ελλάδα από μία εβδομάδα παραμονής 2,5 εκατ. τουριστών. Υπολογίζεται ότι πριν από την πανδημία, τουλάχιστον τέσσερα εκατ. εργαζομένων απασχολούνταν απομακρυσμένα σε τρίτη χώρα, σε σχέση με την έδρα του εργοδότη τους. Μετά την πανδημία, υπολογίζεται ότι ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί ακόμα και σε 1 δισ. μέχρι το 2035, αποτελώντας μια πολύ σημαντική τάση σε παγκόσμιο επίπεδο. Στο πλαίσιο αυτό και προκειμένου η σχετική προσπάθεια να γίνει συντεταγμένα, προγραμματίζονται και νομοθετικές ρυθμίσεις από το υπουργείο Εξωτερικών, σε συνεργασία με το υπουργείο Μετανάστευσης. Συγκεκριμένα, σχεδιάζεται να εκδίδεται μια νέα «ψηφιακή βίζα», διάρκειας ενός έτους, με δυνατότητα επέκτασης για δύο ακόμα χρόνια. View full είδηση