nik

@ΙΑΣΟΝΑΣ οκ....γενικά τροποποίηση σύστασης με τον έναν τρόπο ή άλλο πρέπει να γίνει. Μία ερώτηση. Λες να πουλήσω τον Β ως μη υλοποιημένο. ΟΚ. Αυτήν την στιγμή ο Β είναι η ταράτσα του κτιρίου με αυθαίρετες λοιπές κατασκευές τύπου BBQ και πέργκολα. Τις τακτοποιώ αυτές τις κατασκευές και αν ναι που υπάγονται, στα κοινόχρηστα ή στον Β ? Στην σύσταση δεν είναι υψούν ο Β να λέει ότι μέχρι να χτιστεί είναι ταράτσα κτλ. αλλά κανονικός όροφος.

Οικογενειακή πολυκατοικία δύο ιδιοκτητών (που συνεργάζονται αν χρειαστεί) στην σύσταση έχουμε υπόγειο με 3 αποθήκες, ισογειο, Α' οροφο, Β' οροφο και Γ' οροφο. Η σύσταση έγινε στη φάση κατασκευής, δεν μιλάει δηλαδή για μελλοντικούς ορόφους. Στην πράξη έχουν κατασκευαστεί υπογειο με 1 αποθήκη από τις 3, ισόγειο και Α' οροφος και ο Β' έχει γίνει ταράτσα με αυθαίρετο BBQ και πέργκολα - στέγαστρο. Σήμερα πουλάνε όλο το κτίριο. 1) Φτιάχνω ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Ο συμβολαιογράφος δεν τη ζητάει. Υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους π.χ. το κοινόχρηστο υπόγειο έχει επεκταθεί, το κλιμακοστάσιο διαφέρει, το δώμα που αναφέρω πιο πάνω κτλ. Με ενδιαφέρουν εμένα αυτές οι αλλαγές ? 2) Στο υπόγειο μου ζητάνε να πουλήσω 3 μη υλοποιημένες αποθήκες. Γίνεται να βγάλω ΗΤΚ ως μη υλοποιημένες και περιγραφή στο πεδίο τι ισχύει ή πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας με νέα κάτοψη υπογείου όπως έχει διαμορφωθεί και κατάργηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτών ? 3) Οι Β και Γ όροφοι δεν υπάρχουν. Υπάρχει δόμηση και στατικά μπορούν να γίνουν. Μπορούν να πουληθούν ως μη υλοποιημένοι ή πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης όπου οι Β και Γ όροφοι θα ενωθούν σε μία οριζόντια ιδιοκτησία που θα λέγεται δικαίωμα υψούν ?

Τελικά καταλήγω ότι διαβάζοντας γράμμα γράμμα τον ΝΟΚ ισχύει αυτό που λέει ο @kan62. Όταν δεν έχω υποχρέωση να αφήσω απόσταση και απέχω, θεωρείται εσοχή και μπορώ να απέχω όσο θέλω αρκεί να υπάρχει η απαραίτητη απόσταση Φ.Φ και Φ.Α αν έχω ανοίγματα. @Latg @ΚΑΝΑ

@kan62 Αν πίσω πρέπει να απέχω υποχρεωτικά "Δ" (το Χ1 δηλαδή), πως θα αφήσω δ*δ και όχι Δ*δ ?!

Ναι είναι ενιαίο. Το Χ1 είναι Δ και εγώ αυτό πιστεύω. Για το Χ3 και εγώ από το σχήμα αυτό του ΝΟΚ καταλαβαίνω ότι ακουμπάς όχι μόνο στο γειτονικό κτίριο αλλά και πέρα από αυτό αλλά δεν καταλαβαίνω πόσο. Έλεγα μην είναι 9μ (ελάχιστη διάσταση κτιρίου) αλλά μάλλον ακουμπάω όσο θέλω.

Στο οικόπεδο με τα κόκκινα όρια θέλω να οριοθετήσω νέα οικοδομή. Ακουμπάω αριστερά - δεξιά. Στο πίσω όριο, το οικόπεδο είναι σαν πλαϊνό όπως φαίνεται στο σχήμα και έχω σε επαφή κτίριο σε μήκος 5,00μ. 1) Ακουμπάω πίσω λόγω του κτιρίου σίγουρα στα 5,00μ. . Από εκεί και πέρα ποια περίπτωση ισχύει : α) Χ3 = 9,00 και Χ2 = 12,00 - 9,00 = 3,00 ? β) Χ3 = 12,00 - δ και Χ2 = δ ? γ) Χ3 = 5,00 και Χ2 = 7,00 ? 2) Η κάθετη απόσταση Χ1 επειδή είναι σαν πλαϊνό οικόπεδο είναι "δ" ή "Δ" ?

Πατάρι που έχει τακτοποιηθεί εξολοκληρου με 4495/17 ως κατάστημα και ύψος 2,30. Μπορεί να αλλάξει χρήση σήμερα με άδεια σε κατοικία ? Το ύψος που δεν είναι 2,50 δεν είναι πρόβλημα ?

Παιδιά μας έχουν πρήξει οι ελεγκτές...μόνο εγώ νομίζω ότι ταλαιπωρούμαι τρελά και κάνω δουλειά που δεν μου αναλογεί για 200 + φπα ? Σεντόνια οι παρατηρήσεις....

Νομίζω δεν γλυτώνεις το 1,5.....δεν βρίσκω πως θα τεκμηριώσεις τι κανει τι , είναι μπερδεμένο.

Στις περιπτώσεις μεγάλων πλακών, π.χ. 1500μ2 δηλαδή περίπου 500μ3 σκυρόδεμα όπου δεν είναι εφικτό να γίνει σκυροδέτηση την ίδια μέρα, τι κάνουμε ? Λογικά θα πρέπει να πέσει η πλάκα σε 3 οριζόντια τμήματα των 165μ3 το ένα δίπλα στο άλλο για να είμαστε σίγουροι. Στον κανονισμό σκυροδέματος δεν βλέπω να απαγορεύεται. Μιλάω για οικοδομικό έργο - αποθήκη με συνήθη φέροντα οργανισμό και πάχος πλάκας 20εκ, με φατνώματα περίπου 6,00*6,00 και δοκούς 40/60 και κολώνες 60/60. Δεν υπάρχει αντισεισμικός αρμός καθώς δεν είναι επιμήκες το κτίριο. Ορίζουμε σημεία διακοπής σκυροδέτησης και προβλέπουμε πιο ισχυρό διαμήκη οπλισμό τοπικά ? Χρειάζεται κάτι άλλο ? Τα σημεία διακοπής που θα ήταν καλό να γίνουν ?

Έχω περίπτωση αποθήκης υπογείου - οριζόντια ιδιοκτησία, σε πολυκατοικία όπου : α) Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε με άδεια του 1975. β) Στην πράξη είναι κατοικία με μπάνιο - κουζίνα και ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι από παλιά ήταν έτσι. Έχει είσοδο από τον δρόμο με παράθυρα στο δρόμο και είναι σαν ημιυπόγειο. γ) Στο Ε9 είναι και ήταν αποθήκη υπογείου πάντα. δ) Στη ΔΕΗ είναι αποθήκη. Επίσης όσες φορές νοικιάστηκε πολύ παλιά πριν το 2000, νοικιάστηκε σαν αποθήκη. ε) Στην σύσταση που για κάποιον λόγο άργησε να γίνει (το 2000) είναι αποθήκη, με κάτοψη μηχανικού που το δείχνει αποθήκη. Γίνεται σε αυτό το υπόγειο να κάνω αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με παλαιότητα προ 1982 (κατηγορία 2) με βάση μόνο τη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση αρχικής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ που λέει ότι πήρε ρεύμα η παροχή του το 1977 ? Ουσιαστικά βασίζομαι στην εγκύκλιο 2 που λέει :

Η απόληξη του ανελκυστήρα (+1,20) μπορεί να είναι μέσα στην απόληξη δώματος ή πρέπει να είναι έξω από αυτήν ?

Κεντρικό κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας βλέπει σε πλαινό ακάλυπτο οικοπέδου με απόσταση 1μ από το πλαϊνό όριο. Ο ΝΟΚ λέει : Δεν κατάλαβα, τα 2,00μ κάθετα τα θέλει όταν φωταγωγός ? Στον ακάλυπτο χώρο δεν υπάρχει το όριο των 2,00μ ? Μπορώ και με 1,00μ να φωτίσω το κλιμακοστάσιο ?

Καλά μην τρελαίνεσαι κιόλας. Δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Της λες να παίρνει κάθε μερα help desk και να τους ρωτάει τι να κάνει. Αλλιώς την χρεώνεις να τα κάνεις εσύ. Δεν έχεις εσύ ευθύνη. Είναι τραγική η κατάσταση γενικά. Πολλοί σύμβουλοι τα έχουν παρατήσει γιατί δεν βγάζουν άκρη.

Διαμέρισμα σε πυλωτή. Πρέπει να φωτίσω το υπνοδωμάτιο μου από την πυλωτή γιατί μόνο εκεί βλέπει. Δεν έχω καταλάβει καλά το κείμενο του κτιριοδομικού. Δηλαδή με βάση τα παραπάνω και στο σχήμα που επισυνάπτω, πρέπει Εμβαδόν ανοίγματος υπνοδωματίου > 10% * [Εμβαδόν (ΑΒΓΔΑ) + Εμβαδόν (υπνοδωματιο)] ?