Jump to content

StaGian

Members
  • Content Count

    27
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

3 Followers

About StaGian

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. τελικά η δόμηση των κτιρίων μιας σταυλικής εγκαταστάσης πρέπει να είναι προ 28.07.2011 ή όχι? κι αυτό γιατί δεν το αναφέρει στις προϋποθέσεις ένταξης της παρ. 13 του αρθ. 23 του 4178, ενώ σε λοιπές παραγρ. του ιδίου άρθρου (πχ παρ. 12, 14 & 15) που αφορούν ακίνητα ΟΤΑ, ΟΕΚ κλπ ΤΟΝΙΖΕΙ ρητά το προ 28.07.2011? αν με βεβαιότητα πρέπει να είναι προ 28.07.11 και με Ο.Α. εντός του ΄12 και υπερβάσεις που γίνανε εκ των υστέρων, πως νομιμοποιώ τα καθ΄υπέρβαση κτίσματα της σταυλικής? εννοώ τι πρόστιμο προ άδειας νομιμοποίησης (αν μπορεί να εκδοθεί !?!)
  2. συνάδελφοι κάποιος για την #995 παρακαλώ..? πάιζει ρόλο ότι ο Τίτλος Ιδιοκτησίας είναι βάσει σωστής (όμως μη εγκεκριμένης κάτοψης) και μεταβιβάζει τα σωστα τ.μ. και στα δύο διαμερίσματα? μοίπως λόγο αυτού πρέπει να τακτοποιήσει μόνο τον Η/Χ κ την επέκταση εξώστη?
  3. Δηλ. από ότι καταλαβαίνω: σε περίπτωση ορόφου πολυκατοικίας 2 οριζοντίων ιδιοκτησιών με διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικών ιδιοκτητών, όπου το 1 από αυτά έχει και δομημένο (μη τακτοποιημένο) Η/Χ και αλλαγές στους εξώστες του κάνω 2 Δηλώσεις? 1) Μια κοινή (στα ονόματα των 2 ιδιοκτητών) για διαφορετική διαμερισμάτωση που καλύπτει κ τα δύο διαμερίσματα.. 2) Μια ακόμη, στο όνομα του ιδιοκτήτη με τον κλειστό Η/Χ όπου τακτοποιώ τις εν λόγω υπερβάσεις του διαμερίσματος (Η/Χ ως μέτρα ΒΧ, αλλαγή σε εξώστες ως 1 παράβαση 13) Αυτό.. αν είναι η σωστή διαδικασία, δεν δημιουργεί περιπλοκέ
  4. Καλημέρα, Επί νομίμως υφιστάμενου εξώστη πάνω απο Κοινόχρηστο Χώρο (εκτός Οικοδομικής κ Ρυμοτομικής Γραμμής) έχει κατασκευαστεί ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ξύλινο προστέγασμα με διαγώνιες αντιστηρίξεις στον τοίχο της κατοικίας (άρα δεν αποτελεί Η/Χ). Προβληματα: 1. Βάσει 4014 - αρ. 23 - παρ. 3.δ. καθώς η αυθαίρετη κατασκευή είναι εντός του εύρους του εξώστη αλλά πάνω από κοινόχρηστο τμήμα (δρόμο) απαγορεύεται να τοκτοποιηθεί. 2. Πέραν τούτου στην Έκθεση Άυτοψίας Αυθαιρέτου της Πολεοδομίας αναγράφεται ως κατ' εκτίμηση χρόνος εκτέλεσης η 09-09-2012 που είναι κ η ημ/νια αναφορά της Αστυνομίας, που ήρθε κ
  5. Εχω το εξής πρόβλημα με την Πολεοδομία που αφορά Ηλεκτροδότητση αποπερατωμενης κατασκευής με Οικοδομική Άδεια που περιλαμβάνει αυθαιρεσία: Βάσει της Εγκ. 1/12, μέρος Β', Παρ.2β μπορώ κανονικότατα (ή τουλάχιστο αυτό καταλαβαίνω εγώ!) να τακτοποιήσω αυθαιρεσία εντός κτιρίου με Οικ. Άδεια και στη συνέχεια, εφόσον εκρεμεί ηλεκτροδότηση, να προβώ σε αυτή με τα ανάλογα έγγραφα. Το κτίριο (κατοικία) κατα την ΟΑ αποτελείται απο υπερυψωμένο ισόγειο, με τμήμα υπογείου μπαζωμένο και τμήμα ξεμπάζωτο ώς λεβητοστάσιο. Τα πάντα συμπεριλαμβανομένων των υψομέτρων έχουν ανεγερθεί βάσει της ΟΑ, σε εκνευριστ
  6. Τι εννοείς? Εξετάζουν μελέτη θέρμανσης? Ρωτάω λόγω απειρίας
  7. Συνάδελφοι καλησπέρα, κατά την έκδοση Οικ. Άδειας, έχει προκύψει το εξής θέμα με υπάλληλο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, ο οποίος ελέγχει ΚΕΝΑΚ και Η/Μ εγκαταστάσεις Το κτίριο έχει ως εξής: Όροφος: 75μ2 - εντός Σ.Δ. (κατοικία) Ισόγειο: 75μ2 - τα 25μ2 εντός (κατοικία) και τα 50 εκτός Σ.Δ. (βοηθ. χώρος) Στο παραπάνω λοιπόν κτίριο 2 κατοικιών, με τμήμα υπογείου στον ισόγειο όροφο λόγω κλίσης εδάφους, με μελέτη ΚΕΝΑΚ, περιμετρικό κέλυφος και θέρμανση για όλο τον ισόγειο όροφο (τόσο για το τμήμα κυρίας χρήσης, όσο και για τον βοηθητικό χώρο) μου είπε τα εξής: -ΔΕ ΔΕΧΟΜΑΙ ΤΗ ΜΕΛΕΤΗ ΘΕΡΜΑ
  8. Τον 3ο φάκελο τον εννοείς λόγω διαφοροποίησης ιδιοκτητών και συνυπογραφών που απαιτούνται ???
  9. Σε περίπτωση δώματος χωρίς Ο.Α. για στέγη, επί του οποίου κατασκευάστηκε σοφίτα με ύψη και πραγματική κύρια χρήση βάζω 0,5 ή καθώς δεν υπήρχε άδεια ούτε για στέγη παίρνω 1,0 ?
  10. Καλημέρα κ καλή εβδομάδα συνάδελφοι, Αφού μελέτησα προκεκτικά τις (ενίοτε ηλεκτρισμένες) απόψεις σας, τα του νόμου κ τα της εγκυκλίου 13, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Τελικά βρήκαμε ένα κοινό παρανομαστή ώς προς τα ακόλουθα (που θεωρώ βασικότερα όλων)? 1) Η Υ.Κ. (για τον 4014) λαμβάνεται ως προς την Ο.Α. ή ως προς τους όρους δόμησης της περιοχής? 2) Η Υ.ύψους (για τον 4014) λαμβάνεται ως προς την Ο.Α. ή ως προς τους όρους δόμησης της περιοχής? - Θεωρώ δεδομένο το ότι η Υ.Δ. λαμβάνεται βάση της Ο.Α. - Θεωρώ επίσης σαφές το ότι οι όποις συγκρίσεις σε Δ, Κ, Υ, ώστε να επιλεγ
  11. manosberb έχεις δίκαιο, κράτησα μόνο το πρώτο σκέλος των απαντήσεων που έδωσες.. ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει την απαίτηση 1,2,3 που διάβασες σε διάστημα που θα μας ανακοινωθεί, ειδάλλως και με το πέρας της 30ετίας θα το χαρακτηρίσουν εκ νέου αυθαίρετο και προς κατεδάφιση. επίσης σε περίπτωση που π.χ. χαρακτηριστεί αιγιαλός κ.λπ. (εάν αυτή τη στιγμή δεν είναι σαφή τα όριά του) θα συμβεί ακριβώς το ίδιο με τη διαφορά ότι δεν θα έχει την επιλογή 1,2,3!
  12. Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς πως εισάγω υπόγειο χώρο με πραγματική χρήση κατοικίας, ο οποίος κατασκευάστικε κάτω από "μπαζωμένο" (κατά την οικ. άδεια) εξώστη με πέργκολα? ..ως βοηθητικό χώρος λόγω υπόγειας στάθμης (με αλλαγή χρήσης) ή, καθώς δεν ήταν στην οικοδομική άδεια, πρέπει να πάει ως Υ.Δ. κύριας χρήσης. Επίσης πως εντάσσεται ο εξώστης του ο οποίου η πέργκολα έγινε τελικά ΑΝΟΙΚΤΟΣ Η/Χ προσμετρώντας όμως στην κάλυψη? ..με αναλυτικό ή μήπως εάν λόγω του υπογείου υπολογιστεί η υπέρβαση κάλυψης που τελέσθηκε είναι αρκετό? Ευχαριστώ
  13. 1) Ακριβώς 2) Δεν το γνωρίζω.. οι απόψεις περί στεγών διίστανται (πιστέυω ότι δεν απαιτείται) 3) Με βάση τα του νόμου, ρυθμίζεται εφόσον το επιτρέπει η χρήση γης
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.