Pavlos33

@IoannaDionyso Kαλή χρονιά. Χρόνια πολλά και καλή φώτιση. Αρχικά να επισημάνω ότι ο έλεγχος αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα ή διαφοροποιήσεις -εφόσον έχουν λάβει χώρα μέχρι 28/7/2011 μπορούν να υπαχθούν στο Ν. 4495/17, εκτός από αυτές που εντάσσονται στην κατηγορία 5. Στα πλαίσια του ερωτήματός σου θα πρέπει να μας πεις αν στο κτίριο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν υποθέσουμε ότι αναφέρεσαι σε αυτοτελές-χωρίς ΠΣΟΙ-ακίνητο, μπορείς τόσο την διαφοροποίηση όψης (λόγω διάνοιξης παραθύρων) όσο και το κεραμοσκεπές στέγαστρο, να τα εντάξεις στο άρθρο 100 Ν. 4495, με μια λοιπή παράβαση. Αν αυτές οι κατασκευές έγιναν προ 9/6/75 είναι κατηγορία 1. Αν έγιναν μεταγενέστερα (αναφέρομαι κυρίως στο στέγαστρο, καθώς το πιθανότερο σενάριο για τα παράθυρα είναι αυτά να έχουν γίνει κατά το χρόνο κατασκευής του κτιρίου) θα επιλέξεις την επόμενη κατηγορία (π.χ κατηγορία 2).

Χρόνια πολλά και καλή χρονιά. Λόγω της χωρικής μεταβολής, επί της ουσίας, δημιουργείται ένα νέο οικόπεδο. Επομένως, η αρχική ΗΤΚ πρέπει να αρχειοθετηθεί, όταν η πράξη μεταγραφεί. Στην αρχική ΗΤΚ προφανώς δεν έχεις τελικό ΚΑΕΚ, οπότε για συστημικούς λόγους λειτουργίας της εφαρμογής αναγράφεις έναν ΚΑΕΚ και στα σχόλια αναφέρεις την όλη κατάσταση (ότι επίκειται χωρική μεταβολή και μεταγραφή της απόφασης προς απόδοση τελικού ΚΑΕΚ). Σημασία έχει (όπως και με τις βεβαιώσεις του άρθρου 83) να δηλωθεί ότι είναι αδόμητο (αν αναφερόμαστε σε κενό οικόπεδο). Αυτό είναι το πρωτεύον. Τα υπόλοιπα μικρή σημασία έχουν στην παρούσα φάση αφού δεν υφίσταται τελικό οικόπεδο.

Καλή χρονιά και χρόνια πολλά. Αν εννοείς ότι έχεις οριστικοποιήσει και στη θέση των σχεδίων αντιστοίχισες το pdf της εξουσιοδότησης , τότε μπορείς μέσω τροποποιητικής να τα ανεβάσεις σωστά.

Βασίλη, λογικά ο συνάδελφος έδωσε τις κατόψεις με δήλωση ταυτόσημου που ίσχυε για το ν. 4178 (ότι θα τα ανεβάσει....). Η συμβ/φος έκανε συμβολαιογραφική πράξη με τα σχέδιά του και την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής. Η ΠΣΟΙ γιατί να μην είναι έγκυρη;

Καλησπέρα Βασίλη. Χρόνια πολλά για την γιορτή σου και καλή χρονιά. Υπήρχε η δήλωση πάνω στα σχέδια ότι αυτά είναι ταυτόσημα με αυτά που θα υποβληθούν (ενώ στο ν. 4495/17 άλλαξε με αυτά που έχουν υποβληθεί) στο σύστημα εντός της προθεσμίας που όριζε ο νόμος. Η προθεσμία, αν θυμάσαι, έπαιρνε παράταση. Στο ν. 4178 υπήρχε μόνο η οριστική υπαγωγή. Στην πράξη το μεγαλύτερο ποσοστό δηλώσεων ολοκληρώνονταν χωρίς ανέβασμα σχεδίων.

Hellenic Navy Band-The Trooper by Iron Maiden https://www.youtube.com/watch?v=lErcBK-geag

Χρόνια Πολλά. Καλή χρονιά σε όλους. Terlegadeath

Χρόνια Πολλά. Αν δεν κάνουν κάποια αναβάθμιση, έλεγξε μήπως έχεις κάποιο adblocker ενεργό . Αν ναι, κάνε το παύση στη σελίδα και δοκίμασε ξανά αφότου αποσυνδεθείς.

Καλά και χαρούμενα Χριστούγεννα 2025. Υγεία σε όλο τον κόσμο.

@zabrielza Καλησπέρα. Εσείς εκδίδετε ΤΠΥ για τις μελέτες που υπογράφει η εταιρία σας. Αν υπογράφατε όλες τις μελέτες, θα είχατε ξανά συμφωνητικό μεγαλύτερης αμοιβής το οποίο θα συμπεριελάμβανε όλες τις μελέτες. Με τους συνεργάτες που θα τους είχατε αναθέσει τις επιμέρους μελέτες, θα λαμβάνατε ΤΠΥ από αυτούς για παροχή μελετητικού έργου ή τεχνικών συμβουλών ή άλλης αιτιολογίας και θα βάζατε τα ΤΠΥ των συνεργατών στα έξοδα. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να γίνουν τα συμφωνητικά ένα για την εταιρίας σας (αρχιτεκτονικά) και τα υπόλοιπα με αντισυμβαλλόμενους, μελετητές και τον εργοδότη σας.

@amouriki Kαλημέρα. Θα αλλάξετε προφανώς και τα παντζούρια. Όχι μόνο τα εσωτερικά υαλοστάσια. Επομένως, έχεις αλλαγή όψης και δεν μπορεί ένα διαμέρισμα να έχει διαφορετική όψη σε σχέση με τα υπόλοιπα. Συνήθως αυτό αναφέρεται και στον κανονισμό, ο οποίος όπως αναφέρεις, στην περίπτωσή σας, δεν υπάρχει.

@asteris2 Καλησπέρα, αν το ερώτημα αφορά το "τικάρισμα" στο checkbox "αλλαγή χρήσης" η απάντηση είναι αρνητική. Ο ΗΧ που έκλεισε αυθαιρέτως και μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας, υπολογίζεται με ΥΔΚΧ.

Καλημέρα. Αναφέρεσαι να υποθέσω σε μη λειτουργούν κτηματολόγιο, σε φάση ανάρτησης; Πότε έγινε η δήλωση ιδιοκτησίας πριν τη σύνταξη της γονικής παροχής ή μετά; Προσκομίστηκε τοπογραφικό ή απόσπασμα εντοπισμού από κτημανετ; Η περιγραφή στο συμβολαιο γονικής παροχής είναι ακριβής και βασίζεται σε τοπογραφικό διάγραμμα ή "δαγκωμένη" με περιγραφή "ότι να να"; Τέτοια ερωτήματα απαιτούν μελέτη αλληλουχίας τίτλων, κτηματολογικής εγγραφής, προφανώς αποτύπωση. Το όριο κατάτμησης των 4.000 τμ είναι σημαντικό εάν ο διαθέτης όταν ήταν εν ζωή είχε τη βούληση να μοιράσει μια -κατά τίτλο-ενιαία έκταση σε μικρότερα-κάτω των 4.000 τμ-γήπεδα. Αυτή η βούληση θα προσέκρουσε στον εν λόγω περιορισμό και δεν θα εφαρμόζονταν κατά την αποδοχή κληρονομιάς ως είχε οριστεί αλλά με πολεοδομικά σύννομο τρόπο (πχ διάθεση της ενιαίας έκτασης σε εξ αδιαιρέτου ποσοστά στους κληρονόμους).

Καλημέρα. Aπό το σύστημα e-adeies https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/main και για αναζήτηση πράξεων εδώ: https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/main

Προφανώς και ισχύει αυτό που λες πλην όμως η αναφορά έγινε στο ότι παρουσιάστηκε ένα σχέδιο ασαφές κάτι που δεν είναι επιτρεπτό σε μια τεχνική δουλειά σαν την δική μας. Γι' αυτό και η προτροπή για επικοινωνία με τον μελετητή. Δεν είναι υποχρεωμένος κανείς να κάνει το μάγο.

@pygma Η εικόνα του ξυλοτύπου προκαλεί σύγχυση. Αν αυτό συμβαίνει σε εμάς, φαντάσου την ώρα του σιδερώματος τι έχει να συμβεί και τι λάθη ή πατέντες αναμένονται να γίνουν. Πολλές διαφορετικές διατομές οπλισμού, μικρό πάχος δοκού, ασυνήθιστη αρίθμηση οπλισμού (όλοι ξέρουμε πχ στις πλάκες Φ10/20 ή 5 Φ10/μ κλπ. Στις δοκούς, π.χ 4 Φ 14 (κα) 2Φ 14 (α) (τα κάτω-τα μισά-σταματούν πριν τις στηρίξεις κλπ). Δεν διέκρινα αναγραφή για συνδετήρες (πχ Σ Φ10/10). Μήπως εκείνα τα 4 Φ 12 σχετίζονται με την πλάκα και όχι με την δοκό; Καλύτερα επικοινώνησε με τον μελετητή ή αν βγάλεις άκρη από το στατικό τεύχος υπολογισμών (;)

Η Κατηγορία 3 απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ. Η αντικατάσταση υαλότουβλων με άνοιγμα, δεν προσαυξάνει τα φορτία της κατασκευής και απαλλάσσεται από ΜΣΕ. Αυτά γράφεις στην Τ..Ε.Σ.Ε

@stavgian Θα μπει σε ξεχωριστό Φ.Κ ως κατηγορία 4.

Όπως το περιγράφεις, καλύτερα την 1η περιγραφή που είναι πιο απλή και κατανοητή χωρίς να σημαίνει ότι και η δεύτερη επιλογή δεν είναι εξίσου αποδεκτή.

1. Μπορείς να το ονομάσεις υπόγειο ή υπόγεια στάθμη. Θα απασχολήσει μόνο τον συμβολαιογράφο. 2. Κατά νόμο ναι. Κατά εγκύκλιο 2, όχι. Διαλέγεις, τεκμηριώνεις και καταγράφεις. 3. Ναι 4. Η Υ.Υ λόγω ξεμπαζώματος με αναλυτικό (παρ. 11, άρθρο 100).

@stavgian Με αναλυτικό.

@archipapakon Kαλησπέρα. Το πατάρι καλύπτει, όπως αναφέρεις, επιφάνεια ίση με αυτή του ισογείου. Αν προσθέσεις και την επιφάνεια της σκάλας στην εμβαδομέτρηση του παταριού θεωρώ ότι θα δημιουργηθεί σύγχυση σε μετέπειτα περιγραφή. Καλύτερα να υπάρχει αναφορά ότι η επιφάνεια του παταριού είναι τάδε και της εσωτερικής κλίμακας ανόδου, από το ισόγειο κατάστημα, προς το πατάρι, είναι τάδε. Εναλλακτικά μπορείς να το θεωρήσεις ως ενιαία επιφάνεια μαζί με την επιφάνεια κλίμακας ανόδου, αλλά να κάνεις την σχετική αναφορά ότι στην επιφάνεια τακτοποιημένου παταριού συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου. Θεωρήσεις κάνουμε προς κατανόηση των χρηστών της τακτοποίησής μας. Πρακτικά, πρόβλημα συμβολαιογραφικό δεν θα προκύψει καθώς σε κάθε τροποποίηση σύστασης, θα ληφθεί υπόψη ό,τι βρίσκεται μέσα στον όγκο που περιλαμβάνει ισόγειο και πατάρι.

Βασίλη καλησπέρα. Δεν είμαι σίγουρος ότι έχω αντιληφθεί σωστά το πνεύμα της ερώτησης. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση δίνεται λόγω ένταξης της αυθαίρετης χρήσης στην κατηγορία 4. Ο κλειστός χώρος στάθμευσης στο χώρο της πυλωτής (και όχι μόνο) δεν προσμετρούσε στον Σ.Δ υπό την υποχρέωση να έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά για την εν λόγω χρήση και αποτελούσε απαιτούμενο δικαιολογητικό για την έκδοση της άδειας. Αν το ερώτημα αφορά, το τι συμβαίνει λόγω απώλειας υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης, η απάντηση είναι ότι στα πλαίσια υπαγωγής δεν ασχολούμαστε με "ντόμινο" παραβάσεις.

@ΔΑΝΑΗ ΤΖ Θα πρέπει για την οικονομία συζήτησης σε κάθε θέμα, τα ερωτήματα να είναι συγκεντρωμένα από την αρχή με όλες τις λεπτομέρειες. Το θέμα σου μεταφέρθηκε στο άρθρο 88 Ν. 4495. Για το θέμα της οριστικής εξαίρεσης είπαμε τι θα γίνει. Ένα Φ.Κ με επιλογή για τα 100 Ευρώ και ένα δεύτερο με μια λοιπή παράβαση. Για τα υπόλοιπα που ρωτάς, ανέβασε κάτοψη. Στο ίδιο σχέδιο με διαφορετικά layers και χρώματα, δείξε την υφιστάμενη κατάσταση, της άδειας, της τακτοποίησης και της σύστασης. Όταν το κάνεις αυτό θα δεις ότι θα έχεις λύσει πρωτίστως η ίδια τις απορίες σου και θα είναι πολύ εύκολο για εμάς να σου απαντήσουμε.

Καλησπέρα. Στα πολύ σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι να προσθέσω ότι αντίστοιχα προϊόντα σε μορφή τουβλίνας υπάρχουν και σε άλλες εταιρίες με ενσωμάτωση διογκωμένης πολυουρεθάνης. Στο προϊόν που ανέφερες σύμφωνα με την εργαστηριακή δοκιμή που παρουσιάζει η εταιρία, φαίνεται ότι για πάχος 0,33 μ. ο συντελεστής θερμοπερατότητας είναι 0,43 w/m2*K και βρίσκεται εντός κανονισμού για θερμική ζώνη Α (με U toix<=0,55 w/m2*K.) που βρίσκεται η Νάξος. Στο κατασκευαστικό και οικονομικό σκέλος θα πρέπει να εστιάσεις. 1. Υπάρχει διαθεσιμότητα προϊόντος στον τόπο του έργου ή θα υπάρξουν καθυστερήσεις στην παράδοση 2. Κόστος μεταφοράς προϊόντος και τοποθέτησης. Αν δεις το πάχος των 0,25 (Α 25) έχει βάρος 15 κιλά και μήκος περί το μισό μέτρο. Αυτό εννοεί ότι είναι κατάλληλο (περισσότερο) για επαγγελματικούς χώρους, καθώς βγάζει περισσότερα μέτρα (συνήθως οι επαγγελματικοί χώροι έχουν πολλαπλάσιες επιφάνειες και διαστάσεις έναντι οικιακών χώρων). Ένα άλλο θέμα που θα απασχολήσει την κατασκευή (αν δεν επιλεγεί η εξωτερική θερμοπρόσοψη) αλλά το "σάντουιτς" τοίχος, κενό,μονωτικό, τοίχος, θα είναι το "δοντάκι" που δεν θέλουμε να προκύψει εξωτερικά καθώς κολώνες και δοκάρια θα έχουν εξωτερική θερμοπρόσοψη. Έχει συζητηθεί το θέμα τα προηγούμενα χρόνια στο φόρουμ (κατά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ) και υπάρχουν λύσεις (πχ ορθότρυπες τουβλίνες κλπ) για να μην υπάρξει το ζήτημα αυτό, ώστε εξωτερική θερμοπρόσοψη σκελετού και εξωτερική πλευρά τοίχων να έρθουν "πρόσωπο" (σε καμία περίπτωση δεν εμπιστευόμαστε ένα κοινό τούβλο-έστω 12-ώπο, διαστάσεων 9χ12χ19 με τον συνήθη τρόπο χτισίματος, να βρίσκεται επί προβόλω 6-7 εκατοστά στον αέρα και να βασιστούμε ότι θα πατάει πάνω στην θερμοπρόσοψη) Σε κάθε περίπτωση η επιλογή υλικού θα πρέπει να καλύπτει την ενεργειακή μελέτη που αφορά την εκδοθείσα οικοδομική άδεια και αν προκύψουν αλλαγές, σε μελέτες, ο μηχανικός σου θα πρέπει να προβεί σε αναθεώρηση της άδειας, όπως επίσης η συζήτηση που γίνεται εδώ δεν υποκαθιστά σε καμία περίπτωση την τελική απόφαση του επιβλέποντος μηχανικού του έργου σου, καθώς εδώ δεν έχουμε εικόνα μελέτης και πραγματικών συνθηκών του έργου.