Pavlos33

Όπως έχουν προαναφέρει οι συνάδελφοι ο σιδεράς είναι άσχετος και επικίνδυνος. Με απλά λόγια, το ξεχνάς και βεβαίως αλλάζεις σιδερά.

Συνάδελφοι μήπως εννοεί τους ορθοστάτες των σιδερένιων κιγκλιδωμάτων, στο τμήμα τους που μπαίνει μέσα στην πλάκα (φυσικά χρειάζεται και σφραγιστική μαστίχη) διότι δεν έχει καμία απολύτως λογική εξήγηση το ερώτημα να αφορά οπλισμό πλάκας. Τι καθόμαστε και συζητάμε...

Για εξήγησε αναλυτικά τι ακριβώς εννοείς;

Καλησπέρα Θεόφραστε. Η δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 σημαίνουν "όχι" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν όμως υπάρχει οριστική εξαίρεση (νομιμοποίηση) από κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη (Ν. 1512/85) τότε αυτή επέχει θέση άδειας και τότε κλικάρεις "ΝΑΙ' στην ύπαρξη Ο.Α (τα στοιχεία της Ο.Α είναι αυτά της διοικητικής πράξης οριστικής εξαίρεσης).

@loser Επικαλούμαστε για την εξαίρεση του άρθρου 82 και παρ. 3 άρ. 81 ότι για τις αυθαίρετες διαρρυθμίσεις μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Όμως, όπως έχω αναφέρει και παραπάνω, η ΕΕΔΜΚ αφορά εργασίες που θα γίνουν και όχι εργασίες που ήδη έχουν γίνει. Άρα, μήπως αυτό είναι που μας κάνει να κολλάμε όλοι και μήπως γι αυτό θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση αυθαιρεσιών (μετά το 2011) προ μεταβίβασης; Μηπως τελικά ισχύει η κόκκινη γραμμή της 28/7/2011 και στις εξαιρέσεις; Αυτός νομίζω είναι ο πιο έντονος προβληματισμός μας.

Καλησπέρα. Μπορείς να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης ενός αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου (το θεωρητικό των 4.000 τμ). άρθρο 100 παρ. 2 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Η συμμετοχή του συναδέλφου @nbr στο φόρουμ, είναι μεγάλη, ανιδιοτελής και καθοριστική στην μετάδοση γνώσεων. Επειδή όλοι εδώ συμμετέχουμε πολλά χρόνια στην διαδικτυακή μας κοινότητα μπορούμε να γνωρίζουμε καλύτερα από τον καθένα για την προσφορά των μελών μας και ειδικά των παλιών μελών μας όπως ο καλός συνάδελφος @nbr, o οποίος έχει βοηθήσει αμέτρητες φορές και ακούραστα πολλούς νέους συναδέλφους αλλά και παλιούς (κανείς μας δεν τα ξέρει όλα άλλωστε ). Ποτέ δεν έκανε ούτε επίδειξη γνώσης ούτε προσέβαλε κανέναν έχοντας "δεικτικό" ύφος. Καλό θα είναι, ειδικά τα νέα μέλη στην κοινότητα που δεν έχουν παρακολουθήσει την διαδρομή έγκριτων συναδέλφων στο φόρουμ, να είναι πιο προσεκτικά στην δημόσια κριτική τους.

Καλησπέρα. Θα πρέπει να ρυθμίσεις και τα περιμετρικά τοιχία υπογείου με ένταξη στο ν. 4495. Ο τότε νόμος δεν επέτρεπε την περαιτέρω αλλαγή χρήσης, πλην της επαναφοράς του χώρου στην αρχική εγκεκριμένη χρήση. Η αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν καλύπτονταν από τον τότε νόμο. Εμμέσως μπορείς να θεωρήσεις ότι καλύπτονταν η αλλαγή που προέκυπτε από το κλείσιμο ενός Η.Χ με κατασκευή τοίχου-ανοίγματος στην εξωτερική του πλευρά.

Καλημέρα. Τι είδους διορθωτική είναι αυτή και γιατί αναγράφεις πράξη εφαρμογής στον τίτλο (προσωρινά τον άλλαξα μέχρι να το διευκρινήσεις). Το ερώτημα που θέτεις ειναι γενικό και προφανώς δεν μπορεί να απαντηθεί χωρίς να ξέρουμε ποιο είναι το ερώτημα και ποια είναι τα δεδομένα. Πριν μπεις σε ένα διαδικτυακό φόρουμ μηχανικών πρώτα θα πρέπει να συζητήσεις με τον μηχανικό σου διότι αυτός ξέρει την υπόθεσή σου και βεβαίως να προγραμματίσεις ραντεβού με το γραφείο κτηματογράφησης ή το κτηματολογικό γραφείο αν αναφέρεσαι σε λειτουργούν κτηματολόγιο.

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους. Θα εκφράσω τη γνώμη μου επί του θέματος. Οι εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με τις υποπαραγράφους του άρθρου 81 δίνουν τη δυνατότητα να μεταβιβαστεί ακίνητο με αυθαιρεσίες. Εμείς πρέπει να αναγράψουμε στην Τ.Ε ότι οι συγκεκριμένες αυθαίρετες κατασκευές, είτε υπάγονται στην κατηγορία 3 του Ν. 4495, είτε γι αυτές μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Έκδοση ΕΕΔΜΚ γίνεται για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων που θα γίνουν και όχι για αυτές που έγιναν. Η δεύτερη περίπτωση είναι αυτή που περιγράφει ο Άκης παραπάνω με έκδοση ΕΕΔΜΚ νομιμοποίησης με πολύ χαμηλό κόστος. Οι κατασκευές του άρθρου 30 (δεν απαιτείται άδεια) ισχύουν σε κάθε περίπτωση καθώς δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν χαρακτηρίζονται ως τέτοιες. Έχουμε όμως και το πρακτικό πρόβλημα. Αν πάμε να μεταβιβάσουμε το διαμέρισμα με την διαφορετική διαρρύθμιση, χωρίς να έχουμε εισάγει σχέδιο σε κάποια διοικητική πράξη (είτε σε υπαγωγή Ν. 4495 είτε σε ενημέρωση Ο.Α, είτε σε νομιμοποίηση μέσω ΕΕΔΜΚ) δεν θα έχουμε σχέδιο κάτοψης που να απεικονίζει την υφιστάμενη κατάσταση. Είναι σαν αυτό που λέγαμε από την εποχή του ν. 4178 για αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης που δεν θεωρούνταν αυθαιρεσία (και στα πλαίσια του ν. 4495 δεν θεωρείται αλλά πρέπει να ενημερωθεί η Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ-άρθρο 100), αλλά προτείναμε να εισάγεται στο σύστημα αυθαιρέτων για να έχουμε στη συνέχεια μια εγκεκριμένη κάτοψη για κάθε νόμιμη χρήση. Για περιπτώσεις αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης (προ 28.7.2011) και με βάση το άρθρο 100, έχουμε τις επιλογές, είτε να ενημερώσουμε την Ο.Α είτε να πάμε μέσω της υπαγωγής στο ν.4495/17 (δεν το αναφέρει ρητά ο νόμος αλλά μας συμφέρει καθώς σχεδόν σε κανένα ακίνητο δεν υπάρχει νομιμότητα και όλο και κάποια υπαγωγή θα πρέπει να κάνουμε, ενσωματώνοντας σε αυτήν και άλλες μικρές αυθαιρεσίες).

Ό,τι αναγράψεις στην κάτοψη, αυτό θα μεταφέρει η συμβολαιογράφος στην περιγραφή του συμβολαίου. Για να μην μπλέχεις, μπορείς να εμβαδομετρήσεις χωρίς να αφαιρέσεις τίποτα με την επισήμανση ότι συμπεριλαμβάνεται και η κλίμακα ανόδου.

Αν αναφέρεσαι σε περίπτωση εξώστη προ ΓΟΚ 85 ισχύει ότι είπαμε. Τμήμα εξώστη μετά το κρασπεδόρειθρο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κρασπεδόρειθρο ρυθμίζεις κανονικά στην κατηγορία 3 βάσει της εγκυκλίου που αναφέρω.

@fotsiak Καλημέρα. Για τον εξώστη προ ΓΟΚ 85 (ο εξώστης τεκμαίρεται ότι κατασκευάστηκε προ 75 λόγω της άρρηκτης κατασκευής του φέροντος οργανισμού) κάνεις επίκληση της εγκ. 3 Ν. 4178 στην οποία αναφέρεται ότι επιτρέπεται η υπαγωγή του στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας, με την επιπλέον προϋπόθεση που ορίζει το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 στο ν.4495 (η προβολή του εξώστη πριν από τη νοητή κατακόρυφη του κρασπεδόρειθρου).

ό,τι πεις.

ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο. Μια χαρά γίνεται. Εσύ που το βασίζεις ότι δεν γίνεται;

Καλησπέρα. Δεν μας αναφέρεις αν υφίσταται Ο.Α στο ακίνητο για κάποιο ΄αλλο υφιστάμενο κτίσμα. Αν υποθέσουμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο, η αυθαίρετη αποθήκη μπορεί να υπαχθεί μόνο στην κατηγορία 3, εκτός και αν προϋφίσταται του 83, οπότε μπορεί να υπαχθεί (εάν συμφέρει) και σε κατηγορία 2. Η αυθαίρετη περιτοίχιση σε διαφορετική κατηγορία από την κατηγορία 3. Αν η παλαιότητα είναι πριν το 1983 τότε μπορείς να ολοκληρώσεις τη δήλωση βάζοντας την περιτοίχιση στην κατηγορία 2 με μια Λ.Π. Επικρατούσα χρήση για τις ανάγκες της δήλωσης βάζεις "υπηρεσίες".

Καλημέρα. Τι ακριβώς τακτοποιείς στο παρακολούθημα;

@fotsiak Η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι απλά. Γενικώς, αν παραβιάζεις Κ.Χ πόλης δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση. Αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση (παλιά σχ. πόλης προ 83) πιθανώς και να μπορεί να ρυθμιστεί. Η πιο σωστή λύση είναι να "κόψει" το προεξέχον προστέγασμα της λαμαρίνας και να ρυθμίσεις το εντός του οικοπέδου του.

@Παναγιώτης Ζαντές Καλησπέρα. Ισχύει ότι λέει παραπάνω ο Άκης. Έχεις υπέρβαση δόμησης 115,18 τμ/230.62 τμ*100%=49,94%>40% και προφανώς 115,18>50 τμ. Άρα κατηγορία 5 ξεκάθαρα.

Ισόγειος χώρος βοηθητικής χρήσης με επιφάνεια έως και 50 τμ λαμβάνει μειωτικό. Διάβασε το άρθρο 100. Εκεί αναγράφεται.

Ναι.

Μισή ώρα δουλειά είναι η αποξήλωση....Η χαρά των γνωστών συλλεκτών σιδήρου.

Προφανώς εννοείς γήπεδο και όχι οικόπεδο, μια και αναφέρεις ότι είναι εκτός σχεδίου. Έχεις παραλείψει να αναφέρεις το βασικότερο που είναι το εμβαδόν αλλά και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε τα ερωτήματα με τηλεγραφικές διατυπώσεις. Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με πλήρη στοιχεία για να μπορέσουν οι συνάδελφοι να σε βοηθήσουν.

Καλημέρα Θεόφραστε. Δες το αμέσως παραπάνω post.

Υποθέτοντας ότι αναφέρεσαι σε ακίνητο χωρίς ΠΣΟΙ και υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαίρετες επεκτάσεις χώρου το αυθαίρετο γκαράζα εντάσσεται στην κατηγορία 4, καθώς έχεις ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης μικρότερα του 40%. Έχεις και παραβίαση της Δ, κατά την επιφάνεια που την παραβιάζει. Καταχωρείς στους ισόγειους Β.Χ με συντελεστή μείωσης 0,50 διότι έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τ.μ (δες άρθρο 100).