Pavlos33

Μπορείς να τον χαρακτηρίσεις υπόγειο. Δε θα σου πει κανείς κάτι.

Σε οικοδομή του 2004 και αν όλα πήγαν όπως έπρεπε, οι πιθανότητες της εσωτερικής πολυστερίνης είναι για πάχος 3-5 εκατοστά. Αν ζεσταίνεται τόσο πολύ το εσωτερικό ίσως το πάχος να ήταν μικρότερο κατά την κατασκευή. Εντύπωση μου κάνει ότι δεν έγινε υγρομόνωση. Τώρα σε ότι αφορά την απαγωγή θερμότητας μέσω νερού και εξάτμισης εκτιμώ ότι δεν θα έχει το επιθυμητό αποτέλεσμα και θα πρέπει να συνυπολογίσεις αφενός το κόστος εγκατάστασης, την συνεχή εποπτεία του συστήματος, ακόμη και με προγραμματιστή και βεβαίως την αλόγιστη χρήση νερού και αυτό διότι για να δεις αποτέλεσμα θα πρέπει να κρατάς συνεχώς πλημμυρισμένη την ταράτσα. Σίγουρα ως μια λύση έκτακτης ανάγκης έχει εφαρμοστεί πολλές φορές και αποτελούσε μάλιστα σύσταση και πρακτική στον "φονικό" καύσωνα του 1987 στη χώρα μας, όπου ο κόσμος κατέβρεχε τους τοίχους και τις ταράτσες με το λάστιχο για να πέσει λίγο η θερμοκρασία στο εσωτερικό καθώς τότε δεν είχε άλλη επιλογή (κλιματισμός ανύπαρκτος ακόμη και σε δημόσια κτίρια, σπίτια στο 99,99% πλήρως αμόνωτα κ.ο.κ).

Καλησπέρα, ο υπόγειος χώρος είναι αυθαίρετος ή υπήρχε στην άδεια και έχει αυθαιρεσίες; Δεν μας εξηγείς την περίπτωση. Στα πλαίσια τακτοποίησης δεν υιοθετείς έλεγχο διατάξεων κατά ΓΟΚ/ΝΟΚ όπως θα έκανες στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α. Πχ ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου σε αυθαίρετες υπόγειες στάθμες. Στα πλαίσια τακτοποίησης (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178/13) δεν εξετάζεις το αν πληρούνται οι προϋποθέσεις κύριας χρήσης που τακτοποιείς. Για παράδειγμα, μπορεί να ρυθμίζεις αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση κατοικίας με εσωτερικό ύψος χώρου 2,10 μέτρα, το οποίο είναι μικρότερο από αυτό που όριζε ο ΓΟΚ 85 (2,40 Μ) για χώρο κύριας χρήσης.

@mixalislionakis Καλησπέρα. Αρχικά θα πρέπει να εξετάσεις τη νομιμότητα του υφιστάμενου. Η λαμαρίνα δεν συνάδει με υλικό προ 55. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να βάλεις και μια λοιπή παράβαση στο ν. 4495/17 ώστε να είναι το υφιστάμενο νόμιμο κτίσμα. Ενδεχομένως να έχουν γίνει και άλλες μεταγενέστερες του 1955-επεμβάσεις στο ακίνητο που να χρήζουν τακτοποίησης (πχ τσιμεντοστρώσεις, στέγαστρα κλπ) και τις οποίες μπορείς να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση. Πάμε τώρα στο θέμα της στέγης. Μέσω της ΕΕΔΜΚ παρ. κστ δίνεται η δυνατότητα για "ανακατασκευή" στέγης. Ανακατασκευή σημαίνει να κατασκευαστεί ξανά ως έχει. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θεωρώ ότι θα μπορούσε να διαφοροποιηθεί το υλικό επικάλυψης (αν δεν αντιβαίνει ειδικότερες διατάξεις περιοχής η οποία να διέπεται από διατάξεις προστασίας μορφολογίας κτιρίων κλπ) τηρώντας όμως τα κατωτέρω σχετικά ( ίδιες διαστάσεις, μη μεταβολή όγκου, μη αύξηση ύψους στέγης κλπ) δες και τα σχετικά δικαιολογητικά που απαιτούνται βάσει της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020 κστ) Για τις περιπτώσεις της περ. κστ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. δδ) Στατική μελέτη.

@giwrgos192 Kαλησπέρα. Η πρώτη και κύρια έλλειψη είναι οτι δεν θα είχαν λάβει τότε στους υπολογισμούς το πάχος των περιμετρικών τοιχίων. Σήμερα όμως στα πλαίσια του ν. 4495/17 θα πρέπει να εισαχθούν και αυτά ως ΥΔΚΧ. Υποθέτω ότι μιλάμε για υπόγεια. Αν εντάξεις σήμερα εξ αρχής ως αυθαίρετα προς τακτοποίηση κάνοντας συμψηφισμό προστίμου, ίσως να μπορούσες να βασιστείς στο εξής Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια ή στο, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, Στο πρώτο θα πρέπει να έχεις τρεις προϋποθέσεις που να ισχύουν σωρευτικά: α) υπόγειο εντός περιγράμματος κτιρίου, μη αυτοτελής χώρος (πχ σύνδεση εσωτερική με το ισόγειο) και εντός σχεδίου το δ.δ πάλι αναφέρεται σε εντός σχεδίου. Το ερώτημα που μας έχει απασχολήσει δεκάδες φορές είναι αν στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" για την απαλλαγή χώρων από την άθροισή τους στον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτων. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα σ' αυτό τον προβληματισμό. Όμως, αν δούμε το παράρτημα Α του νόμου στον συντελεστή εφαρμογής υπολογισμού προστίμου, ο νόμος ορίζει τον ίδιο συντελεστή (=1) διατυπώνοντας μάλιστα μαζί, στην ίδια φράση, τα εντός σχεδίου και τα εντός οικισμού, χωρίς καμία διάκριση. Θα μπορούσαμε λοιπόν κατ' αναλογία να θεωρήσουμε ότι στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" στο ίδιο πνεύμα με αυτό του παραρτήματος Α.

Καλησπέρα. Το πρόβλημα για σένα ξεκινάει από το ότι δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια και ως εκ τούτου δεν μπορείς να συγκρίνεις για αυθαιρεσίες. Οι λύσεις γνωστές και πολυσυζητημένες. Ανασύσταση ή να λάβεις "χωρίς Ο.Α" το ακίνητο με Υ.Δ ιδιοκτήτη. Αν ακολουθήσεις τη δεύτερη λύση θα έχεις 40 τμ χωρίς Ο.Α κατηγορία 1 (υποθέτω έχεις επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία) και τα υπόλοιπα 30 τμ (επέκταση του 90) κανονικά θα έμπαιναν κατηγορία 5 (αν ηταν ανοιχτή). Όμως μπορείς να κάνεις χρήση της εξαίρεσης που επικαλείσαι, αν και οι γνώμες διίστανται και επ' αυτού κατά πόσο μπορείς να επικαλεστείς το σύνολο των 50 τμ για το διαμέρισμα και όχι την αναλογία-βάσει των χιλιοστών του-επί των 50 τμ. Όμως και πάλι στον προσδιορισμό της κατηγορίας έχεις 40+30>50). Οπότε, για μένα δεν σώζεται. Να υποθέσω κάποια νομιμοποίηση (όχι υπαγωγή) δεν μπορεί να γίνει; ΥΓ. Έγραψες κάπου πόσα χιλιοστά διαθέτει το διαμέρισμα γιατί δεν το είδα. Επιπλέον, το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση του χώρου που έχει καταλάβει επί της ταράτσας;

Ανέβασε αν θέλεις μια προεπισκόπηση για να καταλάβουμε το πρόβλημα.

@giwrgos192 Αν λάβεις υπόψη τη συνολική επιφάνεια των ρυθμισμένων με Ν. 3843/10 κλεισμένων Η.Χ στο 20% αυτής και έστω ότι η τότε ρύθμιση του 3843 είναι σωστή και ότι δεν κάνεις συμψηφισμό (αποδέχεσαι δηλαδή την ρύθμιση των χώρων για 40 χρόνια από την περαίωση της τότε δήλωσης Ν. 3843), σου βγαίνει κατηγορία 4.

Καταρχάς να σου ευχηθώ Θεόφραστε να χαρείς τη σύνταξή σου και αυτή την περίοδο ζωής σου όσο μπορείς καλύτερα. Έστω και ως μερικώς απασχολούμενος. Δυστυχώς σε όσα αναφέρεις έχεις απόλυτο δίκιο. Βύθισαν τη χώρα μας στη φτώχεια και την απελπισία λεηλατώντας ότι είχε μείνει όρθιο μέχρι σήμερα και το πλιάτσικο που συντελείται δεν έχει τελειωμό. Αν η δική σου σύνταξη είναι σε αυτό το επίπεδο η δική μας γενιά (μια γενιά πριν) δεν προβλέπεται να πάρει καν σύνταξη και αν θα την λάβει ποτέ καταρρίπτοντας τους νόμους της βιολογίας και του προσδόκιμου ζωής (αφού κάθε λίγο αυξάνουν το ηλικιακό όριο), δεν θα φτάνει ούτε για έναν καφέ. Ό,τι χρειάζεσαι να μπαίνεις εδώ στο φόρουμ. Χαρά μας να τα λέμε και να σε βοηθάμε σε ό,τι μπορούμε. Καλό καλοκαίρι και καλά μπάνια φίλε.

Θεόφραστε, διαιρείς τα συνολικά αυθαίρετα προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (αυτή που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης Ο.Α ή την σημερινη κατά το συμφερότερον). Αντίστοιχα και για την κάλυψη. "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).

Καλημέρα Θεόφραστε. Το προβληματικό σημείο σε τέτοιες άδειες είναι ότι 99/100 περιπτώσεις δεν έχουμε στην διάθεσή μας εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να τεκμηριώσουμε την νομιμότητα του υπάρχοντος και εν συνεχεία να συγκρίνουμε αυθαιρεσίες. Αν υποθέσουμε ότι έχεις τεκμηριώσει το νόμιμο τμήμα, τα πράγματα για σένα είναι απλά. Δηλώνεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α Αθροίζεις το εμβαδόν των δυο αυθαίρετων επεκτάσεων και το συγκρίνεις με την σημερινή ή την τότε (αν συμφέρει) μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. Αν σου βγαίνει <40% είσαι ΟΚ. Αν κατάλαβα καλά έχεις ΣΔ=1 στο οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 298,93 τμ οπότε συνολική ΥΔ=62,95/289,93=21,71 %<<40% και κάλυψη <40%. Οπότε μια χαρά βγαίνει κατηγορία 4.

Καλημέρα. Ο ανοιχτός υπόστυλος χώρος με αναλυτικό. Όμως, η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος. Εξετάζεις ακίνητο με ΠΣΟΙ;

Τι εννοείς "τι πρέπει να κάνεις". Έλεγξε να δεις αν στο πρόστιμο που αναγράφεται έχει συμπεριληφθεί η συνολική έκπτωση (-10% και -20%).

Καλημέρα. Εξαρτάται. Είναι εντός Ρ.Σ με επιτρεπτή χρήση χωρίς ειδικούς όρους δόμησης (πχ διαφορετική δόμηση για γραφείο ή κατοικία); Στη γενική περίπτωση θα το πας με αναλυτικό (1 .Λ.Π ). Η συνένωση χώρων που λες χρειάζεται περιγραφή . Μη κάνετε ερωτήσεις τηλεγραφήματα. Δεν είμαστε μάγοι.

Αυτό που παρουσιάζεις (στην αρχή αν θυμάμαι καλά είχες πει για Ν. 1337/83, αν και δεν έχει διαφορά) είναι η δεύτερη δήλωση Ν. 720/77 που σφράγιζε η Υπηρεσία. Ο νόμος μετά ακυρώθηκε και τα υπαχθέντα στον 720/77 συνέχισαν μέσω του 1337 να λαμβάνουν αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά. Κάνε υπαγωγή στο Ν. 4495. Το όφελος θα είναι μεγάλο και το κόστος μικρό, διότι το ακίνητο πλέον εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 1 ή 2, βάσει του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και έτσι εκδίδεις την άδεια που θέλεις.

Δες την παρ. 8 άρθρου 42 Ν. 4495/17 8. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να αποπερατώνουν τις όψεις του κτιρίου : α) εντός (4) τεσσάρων ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού, που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης σε κατασκευές οι οποίες βρίσκονται σε κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, καθώς και σε ιστορικούς τόπους, β) εντός έξι (6) ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης σε κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε όλες τις άλλες περιοχές. Σε περίπτωση αδυναμίας αποπεράτωσης των όψεων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ενημερώσουν εγγράφως την οικεία Υ.ΔΟΜ. και να υποβάλουν, το αργότερο εντός έξι (6) μηνών από τη λήξη της προθεσμίας των έξι (6) ετών, σχετική μελέτη στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, καθώς και να προβούν στην εκτέλεση των προβλεπόμενων εργασιών. Η μελέτη περιλαμβάνει τεχνική έκθεση με περιγραφή κατασκευών, συνοδευόμενη από ενδεικτικές όψεις. Οι κατασκευές αυτές επιτρέπεται να είναι από όποιο υλικό συνάδει κατά περίπτωση, όπως ξύλινα πάνελ, επιφάνειες από διάτρητη λαμαρίνα, σύνθετες κατασκευές με ορθοστάτες και πλήρωση των κενών με ξύλο, καραβόπανο ή όποιο άλλο υλικό κρίνει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ότι : αα) αποκόπτει την ημιτελή κατασκευή, που δεν είναι εναρμονισμένη αισθητικά με το περιβάλλον, από τη δημόσια θέα, ββ) αναβαθμίζει αισθητικά τον περιβάλλοντα χώρο, γγ) έχει κατασκευαστική δομή η οποία εξασφαλίζει την ασφάλεια των πολιτών. Σε περίπτωση μη υποβολής μελέτης ή μη υλοποίησης αυτής από τον ιδιοκτήτη επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το ύψος του οποίου, η διαδικασία επιβολής και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

@Teta Καλησπέρα. Το κριτήριο βάθους επαγγελματικής στέγης, ορίζεται ως το γινόμενο του μήκους της πρόσοψης ή του αθροίσματος των προσόψεων του επί τον εαυτό του επί δύο. Εφαρμόζεται μόνο για ισόγεια επαγγελματική στέγη. Αν το κριτήριο βάθους Κ.Β (εκφρασμένο σε εμβαδόν) βγαίνει μεγαλύτερο από την πραγματική επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, τότε το Κ.Β αγνοείται και για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται η πραγματική επιφάνεια. Παράδειγμα. Πρόσοψη 5 μ εμβαδόν 40 τμ. ---> Κ.Β=5^2*2=50 τμ>Ε=40 τμ. Λαμβάνονται υπόψη τα 40 τ.μ. Αν όμως είχαμε πρόσοψη 5 μ και εμβαδόν 80 τ.μ τότε το ΚΒ=50 τμ<80 τμ και θα ληφθεί υπόψη ισοδύναμη επιφάνεια ως εξής: Εισοδ=50+(80-50)/2=50+15=65 τ.μ Παρατηρούμε ότι η ισοδύναμη επιφάνεια εκφράζει μέσω μειωμένης επιφάνειας την μειωμένη αξία που θα πρέπει να έχει ένα στενόμακρο κατάστημα, έναντι ενός άλλου πιο "κανονικού".

Συνήθως τα bbq δεν είναι απλές ψησταριές, αλλά ολόκληρα κτίσματα αρκετών τ.μ. Σε αυτό αναφέρομαι.

Από την στιγμή που υπάρχει κτίριο επί του ορίου, ο όμορος δεν μπορεί να κατασκευάσει τοίχο αφού το ίδιο το κτίριο λειτουργεί σαν περιτοίχιση. Το ότι προκαλεί ζημιές και χαλάει τον τοίχο του σπιτιού αυτό είναι νομικό θέμα και όχι θέμα πολεοδομικό. Προφανώς δεν δικαιούται να το κάνει. Όμως από τη στιγμή που ο όμορος έχει σηκώσει κτίσματα (πχ στέγαστρο για ψήσιμο κλπ) θα πρέπει να έχει και αυτός τοίχο εν επαφή με το κτίριο, λόγω του ότι έχει κτίσμα και όχι ως απαίτηση για επιπλέον τοίχο περιτοίχισης.

Αν και τυπικό το ζήτημα για την πληρότητα των τεχνικών σχεδίων δες αν η τελευταία αναθεώρηση περιλαμβάνει τα πάντα. Πολλές φορές γίνεται αναθεώρηση για τμηματική αλλαγή μελετών, αρχιτεκτονικών, στατικών κλπ . Για παράδειγμα μπορεί μια άδεια ανέγερσης πενταώροφης πολυκατοικίας να αναθεωρηθεί για αλλαγές στον 4ο όροφο και τα υπόλοιπα σχέδια να παραμένουν ως έχουν βάσει της αρχικής Ο.Α. Αν όμως αναφέρεσαι σε καθολική αλλαγή μελετών, τότε η τελευταία αναθεώρηση θα περιλαμβάνει την διαμορφωμένη κατάσταση. Θα πρέπει όμως να έχεις κάπου ανεβάσει και το αρχικό στέλεχος της πράξης Ο.Α και την αναθεώρηση (και τυχόν ενημερώσεις που σχεδόν πάντα έχουμε, αν δεν τις ανεβάσεις, τουλάχιστον να τις αναφέρεις στα σχόλια).

Καλημέρα. Όταν αναφέρεις τοίχο εννοείς περιτοίχιση οικοπέδου ή κοινό μεσότοιχο ανάμεσα σε δυο (συνήθως πεπαλαιωμένα) κτίρια;

Καλησπέρα. Αρχικά να προσέξεις την νομιμότητα. Οι δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 δεν σημαίνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι το αυθαίρετο να κριθεί οριστικά (η πρόβλεψη ήταν για την Γ' φάση και την νομιμοποίηση μεταγενέστερα που σίγουρα θα έχεις δει σε πολλές περιπτώσεις με απόφαση Νομάρχη). Άρα, σε πρώτη φάση να κάνεις υπαγωγή (σίγουρα θα έχεις διαφορές σε σχέση με την τότε δήλωση) στο Ν. 4495/17 ώστε το υφιστάμενο διαμέρισμα να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να είναι νομίμως υφιστάμενο. Η αναφορά που γίνεται στο άρθρο 23 του ΝΟΚ για εξαίρεση στο Ν. 1337/83 δεν είναι ξεκάθαρη αν παραπέμπει στην αναστολή κυρώσεων ή στην απαίτηση για την μετέπειτα οριστική εξαίρεση δυνάμει των διατάξεων του τότε νόμου. λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες.

Καλησπέρα. Αποπερατώθηκε η οικοδομή και έκλεισε η άδεια;

Κοίταξε να δεις τώρα πως δουλεύει το εν λόγω άρθρο. Από τη μια στο αφήνει "αφηρημένο", από την άλλη όμως στο εισαγωγικό του άρθρου αναφέρει "Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : Διαβάζοντας αυτολεξεί την παρ. ιστ καταλαβαίνουμε ότι δεν υπάρχει κάπου η επιβολή ελέγχου περί ποσοστού 2/3 επιφάνειας υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν πρέπει να επιστρωθεί (αρ. 17 ΝΟΚ). Βεβαίως το "1/3" μάλλον δεν μπήκε τυχαία, αλλά κάποιος φευγαλέα διάβασε το άρθρο 17 που μιλάει για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο του οποίου τα 2/3 της επιφάνειάς του πρέπει να παραμείνει άνευ επίστρωσης και το συνδύασε έτσι (1/3 μέγιστη επίστρωση στον ακάλυπτο έχοντας κάνει μίγμα στο μυαλό τον υποχρεωτικό ακάλυπτο με τον ακάλυπτο). Συμπέρασμα σε όλα αυτά. Κάνε αυτό που σκέφτηκες ...

Δεν απαιτείται να γράψεις κάτι άλλο πέραν όσων έγραφες στο προηγούμενο απόσπασμα ΗΤΚ. Αν όμως έχουν επέλθει αλλαγές (πχ. έγινε συμβόλαιο αγοράς) τότε θα αναγράψεις τον νέο κύριο του ακινήτου.