Pavlos33

Δες παραπάνω. Αναφέρω κάτι για όρους μισθωτικής σύμβασης. Συνεχίζω όμως να απορώ γιατί σε απασχολεί. Εσύ ζήτησε το μισθωτήριο και προχώρησε στην έκδοση.

Το πρόβλημα δεν έχω καταλάβει ποιο είναι ακριβώς. Η διαδικασία είναι γνωστή . Στο έγγραφο του μισθωτηρίου αναγράφονται όλοι οι δεσμευτικοί όροι. Ένας από αυτούς μπορεί να είναι και το δικαίωμα έκδοσης Ο.Α από τον μισθωτή. Εσυ θα πεις στον ιδιοκτήτη να κάνει μια τροποποίηση του μισθωτηρίου και να αναγραφούν (αν δεν αναγράφονται στο υπάρχον) οι απαραίτητοι όροι και προϋποθέσεις για το σκοπό έκδοσης άδειας εκ μέρους του μισθωτή. Η εξουσιοδότηση δεν περιγράφει τις ειδικές σχέσεις, όρους και προϋποθέσεις για την ανωτέρω κατάσταση.

@Βασίλης Καθηγητής Δεν έχουμε στη διάθεσή μας τη μελέτη εφαρμογής του έργου. Αν λες ότι υπήρξαν συγκολλήσεις στο πλέγμα και όχι μάτιση, ίσως θα έπρεπε να έχει ληφθεί μέριμνα για ψυχρό γαλβάνισμα για προστασία από την οξείδωση;

@Βασίλης Καθηγητής Το πλέγμα που χρησιμοποιήθηκε ήταν γαλβανισμένο;

Μετά από σχεδόν δυο χρόνια από την τελευταία δημοσίευση, υπάρχουν πλέον απαντήσεις για το αν η ψηφιακή υπογραφή μέσω ΤΕΕ μπορεί να μας αντικαταστήσει αυτή που μέχρι τώρα είχαμε στα usb token για την υποβολή τοπογραφικών στο Κτηματολόγιο; Έχει κάποιος συνάδελφος ανεβάσει στο Κτηματολόγιο τοπογραφικό υπογεγραμμένο με ψηφιακή υπογραφή μέσω ΤΕΕ;

Mήπως υπάρχει και ινοσανίδα, τσιμεντοσανίδα εξωτερικά και γυψοσανίδα εσωτερικά; Το πλέγμα που αναφέρεις ήταν υαλόπλεγμα ενίσχυσης;

@thessalon-77 Στην τελευταία απόφαση αναφέρεται ό,τι "α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου". Ο μισθωτής, εφόσον στην μισθωτική σύμβαση αναφέρεται ότι δύναται να εκδίδει Ο.Α τηρώντας τις πολεοδομικές διατάξεις κλπ, έχει το νόμιμο δικαίωμα να εκδοθεί η άδεια στο όνομά του. Μην ξεχνάς ότι η Ο.Α ή κάθε μορφής άδεια, δεν σημαίνει αυτοδίκαια ιδιοκτησιακό δικαίωμα επειδή αναγράφεται πάνω της ένα ονοματεπώνυμο. Παράδειγμα. Ακίνητο με Ο.Α μεταβιβάζεται νομίμως, ενώ η άδεια είχε εκδοθεί στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Καλημέρα. Παρόλα αυτά θα το εμβαδομετρήσεις ως να ήταν διηρημένη ιδιοκτησία, αφού κάποια στιγμή θα χρειαστεί να γίνει ΠΣΟΙ. Εξάλλου, στη φάση που βρίσκεται δεν υπάρχει η ανάγκη διάκρισης χώρων αφού όλοι οι χώροι προσμετράνε. Στην καταχώρηση του Ε9 θα βάλουν ένα συντελεστή 0,90 στην μικτή επιφάνεια λόγω των χώρων κλιμ/σιου, εισόδου.

Καλημέρα. Αναφέρεις μεταλλική κατασκευή. Οι τοίχοι από τι υλικό κατασκευάστηκαν; Ποια η διαστρωμάτωση υλικών μέχρι το εξωτερικό χρώμα; Ποια εποχή έγιναν οι εργασίες; Οι τριχοειδείς ρωγμές αφορούν στο 99,99% των περιπτώσεων πρόβλημα εφαρμογής και συντήρησης επιχρίσματος

Η μείωση ΜΕΔ έγινε επί της ουσίας μέσω εκποίησης χαρτοφυλακίων δανείων σε αξία πολύ χαμηλότερη αυτής των δανείων. "Υγιής" δείκτης θα ήταν αν η μείωση γινόταν με συνέχιση πληρωμών δόσεων από τους δανειολήπτες (κρατώντας τα ακίνητά τους) και επιπλέον, αν η μείωση των ΜΕΔ οδηγούσε σε αύξηση των δανείων (στεγαστικών/επιχειρηματικών) στην πραγματική οικονομία, συγκρινόμενη με εποχές προ χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οι χορηγήσεις στεγαστικών τα τελευταία δυο χρόνια, (συμπεριλαμβάνοντας και τα επιδοτούμενα από τα προγράμματα ενίσχυσης απόκτησης στέγης) μπορεί να παρουσίασαν αύξηση σε σχέση με τις σχεδόν μηδενικές χορηγήσεις της δεκαετίας (2009-2018), όμως υπολείπονται πάρα πολύ (υποπολλαπλάσια ποσά) έναντι αυτών που χορηγούνταν προ κρίσης και μνημονίων.

Θα ήταν ενδιαφέρουσα η ανατροφοδότηση της συζήτησης που θα αφορούσε τη διαφορετική αντιμετώπιση από άλλη συμβολαιογράφο. Πάντως, με τα στοιχεία που μας δίνεις η νέα σύσταση δεν θα μπορεί να περιλαμβάνει ίδια ποσοστά σε δόμηση κάλυψη και προφανώς ούτε ίδια όρια χρήσης. Παραμένει σε ισχύ το γνωστό περί έκδοσης Ο.Α για την οποία δεν εξετάζονται αυθαίρετες υπερβάσεις στην όμορη κάθετη, αλλά αυτό αφορά έκδοση Ο.Α και όχι εκ νέου σύσταση.

εργάζεσαι ως μηχανικός σε κάποιο Δήμο ή σε μελετητική εταιρία; Η μελέτη θα πρέπει να λάβει υπόψη της πολλά ζητήματα και επειδή εδώ έχουμε καλούς συναδέλφους με εμπειρία στα δημόσια έργα θα σε βοηθήσουν, αρκεί να αναφέρεις λεπτομερώς το έργο και τις ειδικές συνθήκες του. Για παράδειγμα άλλη αντιμετώπιση θα υπάρξει αν το έδαφος είναι σταθερό, ημιβραχώδες και άλλη, αν είναι ασταθές. Επιπλέον, η διαθεσιμότητα υλικών θα παίξει το ρόλο της. Αν βρίσκεσαι σε πολύ απομακρυσμένο μέρος, τι θα προκριθεί; Βάση από Ο.Σ ή μήπως, σύστημα υπόβασης/βάσης προδιαγραφών οδοποιίας;

Ενίοτε ο κανονισμός της οικοδομής το απαγορεύει, αλλά και χωρίς να υπάρχει κανονισμός, το τίναγμα εκτός χώρου εξώστη θα πρέπει να αποφεύγεται σεβόμενοι τους ενοίκους των υποκείμενων ορόφων για μια ειρηνική συμβίωση όλων στο κτίριο.

Καλημέρα. Αν πρόκειται για δημόσιο έργο, λογικά θα υπάρχει κάποια μελέτη η οποία θα πρέπει να εφαρμοστεί. Συνήθως σε δρόμους πέφτει μπετόν.

Από το Ν. 5142/25 φαίνεται ότι δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου με συσταθείσα κάθετη που οι αποκλίσεις εμβαδού οικοπέδου είναι εντός του 2%. Τώρα, αν ο συμβ/φος έκρινε (βάσει και των δικών τους εσωτερικών εγκυκλίων) ότι απαιτείται τροποποίηση σύστασης, τότε ξεκινάς από την αρχή με διαφοροποίηση ποσοστών και αντιστοιχούντων πολεοδομικών μεγεθών στις δυο κάθετες, λαμβάνοντας υπόψη την διαμορφωμένη κατάσταση εξαιτίας των κατασκευών της δομημένης κάθετης.

@κωστας072 Στο ν. 5142 δεν υπάρχουν λεπτομέρειες συστημικής εφαρμογής τέτοιων ερωτημάτων. Κανονικά θα έπρεπε άμεσα να έχει υπάρξει ερμηνευτική εγκύκλιος εφαρμογής. Προσωπική άποψη εκφράζοντας, εκτιμώ ότι μπορείς να υποβάλεις νέα δήλωση υπαγωγής για μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Προσοχή να μην έχουν γίνει μετά τις 28/7/2011 και να μην είναι κατασκευές που εμπίπτουν στο άρθρο 89. Υπήρχαν πολλοί, οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια (ειδικά στα χρόνια του ν. 4014/4178) προέβαιναν σε τμηματική (επιλεκτική τακτοποίηση) μη ρυθμίζοντας κατασκευές που δεν μπορούσαν να υπαχθούν. Το τελευταίο συμβόλαιο με βάση την λανθασμένη δήλωση/ψευδή βεβαίωση, ποια ημερομηνία φέρει;

@JOANN Όπως βλέπεις η προσπάθεια δικαιότερης κατανομής προστίμου πολλές φορές δημιουργεί και επιπλέον προβλήματα. Προσπαθούμε να εφαρμόσουμε μια "θεωρητική" καταχώρηση επιμερίζοντας την συνολική Υ.Υ του κτιρίου, μοιράζοντάς την ισόποσα σε όλους τους ορόφους, ενώ στην πραγματικότητα, μόνο ο τελευταίος όροφος εξέχει του επιτρεπόμενου ύψους. Όπως και να το δεις, όπως και να το αντιμετωπίσεις δεν θα είναι λάθος, από τη στιγμή που εξηγείς γραπτώς ό,τι κάνεις. Σημασία έχει η εξήγηση για να καταλάβει κάθε χρήστης της δήλωσης τι ακριβώς σκεφτήκαμε και εφαρμόσαμε. Για να πούμε τα πράγματα με το όνομά τους, πολλοί θα ήταν αυτοί που δεν θα είχε τύχει να μετρήσουν το συνολικό ύψος και δεν θα είχαν τέτοιους προβληματισμούς.

Το παραπάνω. Θα εξηγήσεις στην Τ.Ε ότι η Υ.Υ αφορά τρόπο επιμερισμού συνολικής Υ.Υ του κτιρίου, στους ορόφους (άρα και στις Ο.Ι) του κτιρίου. Μπορείς να πας και με την δεύτερη επιλογή αν σου βγαίνει <20% για να μην χρειάζεται να γράφεις πολλά.

@JOANN Kαλησπέρα. Μια από τις πρακτικές που υιοθετούμε σε ανάλογες περιπτώσεις είναι να επιμερίσουμε την Υ.Υ αναλογικά με τον αριθμό ορόφων. Στην περίπτωσή σου, θα μπορούσαμε να δώσουμε μια "θεωρητική" Υ.Υ από 0,30/5=0,06 μέτρα σε κάθε όροφο, θεωρώντας έτσι ότι σε κάθε Ο.Ι θα της αναλογεί μια Υ.Υ 6 εκατοστών με επιβάρυνση <20%. Υπάρχει και μια άλλη αντιμετώπιση, την οποία την εφαρμόζαμε και στο Ν. 4178, σύμφωνα με την οποία η Υ.Υ αφορά το κτίριο (στην περίπτωσή σου 30 εκ) και επιβαρύνεται η τελευταία στάθμη, δηλαδή αυτή που βρίσκεται εκτός μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους. Το ύψος γενικώς δεν ήταν από την αρχή εύκολο σημείο για τους αυθαιρετονόμους. Όλα όσα λέμε, δεν στηρίζονται σε πολεοδομική λογική, αλλά στον-κατά το δυνατό-δικαιότερο τρόπο καταλογισμού προστίμου.

Τι εννοείς "οριζόντια επιφάνειας 2 στρεμμάτων";

@Skrats Kαλημέρα. Βρίσκεσαι στη φάση διερεύνησης αδειοδότησης ή έχεις λάβει ήδη έγκριση από την Δ/νση Γεωργίας; Στα εκτός σχεδίου γήπεδα (καλλιεργήσιμο αγροτεμάχιο εν προκειμένω) δεν εξετάζονται θέσεις στάθμευσης. Το γήπεδο που σου έχει εγκριθεί (αν έχει...) τι εμβαδόν έχει;

Kαλησπέρα. Στην άδεια προβλέπονταν δυο αποθήκες. Στη σύσταση δυο Θ.Σ και σήμερα οι προβλεπόμενοι διαχωριστικοί τοίχοι δεν υπάρχουν στο να οριοθετήσουν τις διηρημένες ιδιοκτησίες. Σαν μια πρώτη παράβαση θα είναι η μη κατασκευή των μεσότοιχων που προβλέπονταν να κατασκευαστούν και να διαχωρίζουν τις Ο.Ι. Εδώ το θέμα κατά την άποψή μου, περιπλέκεται περισσότερο. Ενώ στην ΠΣΟΙ υπάρχουν οι οριζόντιες, στο πεδίο δεν οριοθετούνται. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος που θα πάει να αντιπαραβάλει σχέδια με υφιστάμενη κατάσταση δεν θα μπορεί να ταυτίσει τις ιδιοκτησίες κατά όρια και κατά έκταση αφού αυτές δεν οροθετούνται Εδώ δεν έχουμε περίπτωση σύστασης "προ μελλοντικής ανεγέρσεως" (δηλαδή τις θεωρητικές Ο.Ι που θα υλοποιηθούν μελλοντικά). Έχουμε, υφιστάμενη σύσταση στην οποία δηλώθηκε η ύπαρξη οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτοτελών και διηρημένων. Κατά τη γνώμη μου το θέμα πρέπει να αντιμετωπιστεί με αποκατάσταση των διαχωριστικών τοίχων που προβλέπονταν προς οριοθέτηση και υλοποίηση των ιδιοκτησιών. Αν αυτό δεν συμφωνείται ή δεν είναι πλέον τεχνικά εφικτό, θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ως προς τη νέα διαμορφωμένη κατάσταση. Ένα άλλο που ίσως δεν αντιλήφθηκα από το ερώτημα είναι εάν ο χώρος των προβλεπόμενων αποθηκών (Θ.Σ κατά σύσταση) έχει καταληφθεί πλέον και μετατράπηκε σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής (λόγω των εγκαταστάσεων).

Θα πρέπει να έχεις διακριτές τις δυο περιπτώσεις. Άλλο η υπαγωγή στο ν. 4495 και άλλο η αντιμετώπιση για έκδοση άδειας. Εδώ εξετάζεις μια πρωτογενή παράβαση, η οποία αφορά την εκχωμάτωση. Έχουμε πει πολλές φορές τις αδυναμίες που έχει η εγκ. 2. Το αν θα δεχτείς τα γραφόμενά της είναι άλλη συζήτηση και πόσο μάλλον όταν η εγκύκλιος παράγει νόμο αντί να τον ερμηνεύει. Ο νόμος (ακόμη και στους δυο προηγούμενους) αναφέρει χρήση μειωτικού σε υπόγειες στάθμες. Αυτό ήταν και παραμένει το "δώρο" για τους αυθαιρετούχους στην αντιμετώπιση των υπογείων. Βεβαίως, αν θέλεις να το δεις από την σκοπιά της εγκυκλίου κανείς δεν θα σου πει κάτι. Απλά τότε θα έχεις χρεώσει τον πελάτη πολύ παραπάνω σε πρόστιμο. Αν όπως λες το κτίριο τοποθετήθηκε ψηλότερα, ειλικρινά μπορείς σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο με ανισοσταθμίες, απότομες εδαφικές κλίσεις, πλημμελή μελέτη (πολλές φορές για να μην πω ο κανόνας σε παλιές άδειες ήταν χωρίς καθόλου ή με λανθασμένα υψόμετρα στις κορυφές) να εντοπίσεις αν το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλότερα από την προβλεπόμενη θέση του και πόσο μάλλον, αν μιλάμε για 10-15 εκ διαφορά. Ουσιαστικά κάνουμε όλοι την καλύτερη δυνατή προσέγγιση για να προσδιορίσουμε αυθαιρεσίες και να υπολογίσουμε πρόστιμο υπαγωγής. Τώρα, στην περίπτωση που κάποιος πάει να εκδώσει Ο.Α προφανώς θα εξετάσει όλα τα κριτήρια. Ύψος, χρήση, υψόμετρα διαμορφωμένου κλπ.

Μια λοιπή παράβαση για την εκχωμάτωση θα βάλεις.

Καλημέρα. Δεν θα αναφέρεις καμία άδεια. Θα το υπάγεις ως παντελώς αυθαίρετο κτίσμα.