Pavlos33

Nαι, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα γίνεται ο έλεγχος αυθαιρεσιών. Εξάλλου το πρόσθετο ύψος που προκύπτει λόγω εκχωμάτωσης υπολογίζεται με αναλυτικό (στην λοιπή παράβαση του άρθρου 100/ παρ. 10 τελευταίο εδάφιο)

@Giallou Καλημέρα. Μάλλον από τις πιο ξεκάθαρες περιπτώσεις Δ.Δ υπαγωγής στην παρ. 7 άρ. 98 που θα λυθούν με μονομερή τροποποίηση. (έχει και άλλα κριτήρια όπως η 10 ετής έλευση από τέλεση αυθαιρεσίας και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης περί διαταγής κατεδάφισης, αλλά δεν φαντάζομαι να έχεις τέτοια περίπτωση). Σύμφωνα με το Ν. 5124/24 και τις εγκυκλίους της συντονιστικής των Συμβολαιογράφων γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο νόμος για την υπαγωγή δεν ορίζει ρητά την απαίτηση συναίνεσης για την υπαγωγή της Δ.Δ.

@STAVY Καλημέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι η μη επιχωμάτωση (ή ξεμπάζωμα αν προτιμάς) στη νόμιμη εγκεκριμένη στάθμη. Αυτό υπολογίζεται με αναλυτικό και 1 λοιπή παράβαση. Το πνεύμα των αυθαιρετονόμων είναι να μην εξετάζονται οι λεγόμενες και ως "ντόμινο" παραβάσεις. Όμως, τα πράγματα αλλάζουν αν στο ακίνητο προσπαθήσεις να εκδόσεις Ο.Α καθώς η υφιστάμενη κατάσταση δεν θα χαρακτηριστεί σαν υπόγειο. Υ.Γ Στην εκτός σχεδίου δόμηση η στάθμη οροφής του υπογείου δεν επιτρέπονταν (και δεν επιτρέπεται) να βρίσκεται πάνω από 0,80 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος. Η διάταξη κατισχύει των γενικών διατάξεων ΓΟΚ/ΝΟΚ

@JayGatsby Καλημέρα. Σωστά αναφέρεις ότι σε δημόσια έκταση δεν μπορείς να παρέμβεις. Το γιατί είναι δημόσιος ο χώρος είναι αντικείμενο έρευνας (αν αξίζει να το ψάξεις). Σαφώς και θα απευθυνθείς σε άλλο μηχανικό. Συνήθως όταν μπαίνει ένας μηχανικός στο ακίνητο συνεχίζεται η συνεργασία και σε άλλα θέματα, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος. Από τη στιγμή που ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν μπορεί να αναλάβει περαιτέρω εργασίες, αναζητάς άλλον μηχανικό (προσπέρασε την ατυχή συμπεριφορά συναδέλφου).

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Συμφωνώ και δυστυχώς, σε πολλές άλλες ειδικότητες (τεχνίτες κλπ) γίνονται παρόμοιες προχειρότητες. Είμαστε πολλοί οι αγανακτισμένοι από κακής ή πρόχειρης ποιότητας δουλειές και σίγουρα γνωρίζεις ότι όσο το μέρος γίνεται πιο μικρό και οι διαθέσιμες επιλογές τεχνιτών λιγοστεύουν, ο κανόνας είναι (και πάλι δυστυχώς) οι κακοτεχνίες και ταυτόχρονα, το αυξημένο κόστος παροχής των υπηρεσιών. Ευχαριστώ και πάλι για την άμεση απόκριση.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Για την καμπύλωση του καλωδίου από τον ΔΕΔΔΗΕ όντως έτσι είναι. Αντί να ανοίξουν δεξιά του πλαστικού καλύμματος μια τρύπα να βγει από εκεί το καλώδιο προτίμησαν να κάνουν αυτή την λανθασμένη καμπύλη. Δεν έχω τη φωτο αλλα το καλώδιο μετά συνεχίζει στα δεξιά του μετρητή, ανεβαίνει στον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού και συνδέεται με το καλώδιο που έρχεται εναερίως από κοντινή ξύλινη κολώνα εντός οικοπέδου. Τώρα για το στρίψιμο στο 16άρι σωστό και αυτό. Δεν έχω άποψη γιατί το έκανε ο ηλεκτρολόγος. Κατά τη γνώμη σου θεωρείς ότι μπορεί να υπάρξει κάποιο θέμα επικινδυνότητας στον αγωγό της γείωσης μένοντας ακάλυπτος; edit: Eίδα ότι συμπλήρωσες το post και απαντώ και στο τελευταίο. Δεν παρατήρησα κάτι που να μοιάζει καμένο πάνω στο χαλκόσυρμα. Ίσως να ξεγελά η φωτογραφία. Τα σίδερα μπήκαν μετά (δεν υπήρχαν όταν μπήκε ο ηλεκτρολόγος) για να δέσουν τις άκρες στο μπετόν.

Προφανώς όχι αφού σε "καίει" το εν λόγω έγγραφο. Αποτελεί όμως μια σοβαρή ένδειξη ότι κάπου εκεί κοντά αποπερατώθηκε η οικοδομή. Επομένως, επικαλείσαι το Ε9 και τους βάζεις να το τροποποιήσουν κατάλληλα ώστε να περιγράφεται έτος κατασκευής 1982 με τα σωστά τετραγωνικά.

@JayGatsby Kαλησπέρα. Τα δέντρα μάλλον για έλατα μοιάζουν παρά για κυπαρίσσια. Εμφανώς το έδαφος κατάντι των δέντρων χρειάζεται τοίχο αντιστήριξης. Στη δεξιά γωνία της λήψης φαίνεται ήδη να έχει πέσει το χώμα. Το ερώτημα είναι γιατί δεν κατασκευάστηκε συνεχόμενο το τοιχίο αντιστήριξης (εντάξει το beton του είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα της δεκαετίας 80 σε απομακρυσμένη περιοχή, φτιαγμένο επί τόπου και δεν αποκλείεται με χαλίκι από τη θάλασσα). Θα πρέπει, μιας και δεν έχεις σίγουρη άποψη, να διαπιστώσεις σε συνεργασία με τον μηχανικό σου, αν αυτό το κομμάτι κάτω από τα δέντρα σου ανήκει νόμιμα (τίτλοι, κτηματολόγιο). Για τα υπόλοιπα δεν μπορούμε να εκφέρουμε καμία άποψη και δεν πρέπει να το κάνουμε καθώς μπορεί να έχει το έδαφος σοβαρό πρόβλημα διάβρωσης και θα πρέπει να έρθει μηχανικός να το δει επί τόπου.

Καλησπέρα σε όλους. Ισόγεια μονοκατοικία κατασκευής περί το 1973 σε εκτός σχεδίου γήπεδο. Πρόσφατα, αντικαταστάθηκε το ηλεκτρόδιο της γείωσης καθώς λόγω εργασιών στον περιβάλλοντα χώρο (χωματουργικά, νεά δάπεδα κλπ) κόπηκε η παλιά. Το ερώτημα μου είναι αν το χαλκόσυρμα στη φωτογραφία 1 (κάτω από τον μετρητή) θα πρέπει -στο τμήμα που δεν διέρχεται μέσα στη σωλήνα- να επενδυθεί (π.χ με κάποιο πλαστικό σπιράλ). Ευχαριστώ.

Συνήθως ελαφροσκυρόδεμα. Δεν μπορείς να το κάνεις μόνος σου. Καλύτερα να απευθυνθείς σε εξειδικευμένο συνεργείο μονώσεων.

Το θέμα είναι να δημιουργηθούν σωστές ρύσεις και μετά να γίνει η υγρομόνωση.

@avgoust Ναι, αφού πληροί τα όρια της παρέκκλισης (ελάχιστο εμβαδόν 750 τμ, ελάχιστο μήκος προσώπου 10 μ.). Τα 22 μ, πρόσωπο θα σε πάνε σε υποχρεωτική πλάγια απόσταση 5 μ, αντί για 2,50 που είναι για την υποπερίπτωση της παρέκκλισης. Δες και το βάθος (υποθέτω ότι είναι >15 μ) και το που πέφτει η γραμμή δόμησης και αν μετά την εφαρμογής μένει οικοδομήσιμο τμήμα.

Καλησπέρα. Ένα απλό σχέδιο ή φωτογραφίες θα βοηθούσαν. Τα νερά στο πάνω μέρος της αποθήκης (στην πλάκα της βεράντας) φεύγουν ελεύθερα ή εγκιβωτίζονται και ρέουν μέσω υδρορροής;

Αυτό που περιγράφεις είναι στέγαστρο.

@Apsekastos Στην 1η Ο.Α του ακινήτου δεν έχει εκδοθεί προγενέστερα ΗΤΚ για να υπάρξει ενημέρωσή της.

@promes15 Αν διαθέτεις κάτοψη και τοπογραφικό σου λείπει μόνο η τομή (ενδεχομένως να υπάρχει στο οπισθόφυλλο ή να έχει γίνει μαζί (σε παλιές άδειες το γνωστό "σεντόνι"). Αναφέρεις προ 83 άδεια. Άρα, πιθανώς έχεις και αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 ή 2 που το μόνο σχέδιο το οποίο απαιτείται για την υπαγωγή στο ν.4495/17 είναι η κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης (δηλαδή με τις αυθαίρετες επιφάνειες-κατασκευές).

@deskar Το άρθρο 14 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Στους οικισμούς η ελάχιστη Δ είναι 2,50 μέτρα ή 0.00 μ.

@Apsekastos Στις ημερίδες του ΤΕΕ αυτό έλεγαν οι εισηγητές και για μένα λογικό είναι η ΕΕΜΔΚ να μην αφορά Ο.Α με την έννοια που την ξέρουμε και έτσι να μην απαιτείται μετά την έκδοσή της η σύνταξη ΗΤΚ. Αυτό αναφέρω και πιο πάνω.

@Keyser Söze Kαλησπέρα. Αν και εκτός θέματος η συζήτηση, θίγεις πολύ σωστά όσα δυστυχώς παρατηρούνται μέσα στις δηλώσεις τακτοποίησης. Σαφώς και δεν θα μπορούσε να υπάρχει ειδική διάταξη που να αναφέρει τι θα γράφουμε στην τεχνική έκθεση. Στη δουλειά μας, όπου δεν υπάρχει ρητή αναφορά, υπάρχει ο κανόνας της τέχνης και της επιστήμης, τον οποίον υπηρετούμε και επικαλούμαστε (το ίδιο κάνουν και οι Δικαστές). Τώρα, το αν μια δήλωση δεν περιέχει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο και ανά περίπτωση (π.χ όπως στα προ 55) δεν τεκμηριώνει την προΰπαρξη (κάτι ιδιαιτέρως σημαντικό) πολύ απλά κάποια στιγμή θα πέσει σε έναν συνάδελφο που θα την ελέγξει (π.χ σύμβουλος αγοραστή, τεχνική υπηρεσία τράπεζα για ακίνητο προς δανειοδότηση κλπ) και εκεί αναγκαστικά θα υπάρξει επιστροφή και διόρθωση. Ειδικά για τα προ 55 μιας και εστιάζεις πιο πολύ σε αυτά, όλοι γνωρίζουμε εξ' αρχής και από τον πρώτο νόμο αυθαιρέτων μάλιστα, ότι οφείλουμε να αναζητούμε στοιχεία για να τεκμηριώσουμε την παλαιότητα. Από τον ουσιαστικό παροπλισμό των Πολεοδομιών (ειδικά μετά το e-adeies, αλλά και νωρίτερα με τον έλεγχο αυθαιρέτων από εμάς) όλοι μας λειτουργούμε με διττό ρόλο, ελεγκτή και ελεγχόμενου.

@Keyser Söze To προφανές αναφέρουμε . Έχεις ένα προ 55 κτίριο. Δεν θα πρέπει να έχεις τεκμηριώσει με στοιχεία ότι το κτίριο προϋφίσταται του 1955; Έρχεσαι και συντάσσεις ΗΤΚ. Στην Τ.Ε θα γράψεις μερικές σειρές για τα στοιχεία που το αποδεικνύουν (π.χ παλιά συμβόλαια, αεροφωτογραφίες, Ε9, μορφολογία κτιρίου κλπ).

Aν αποτελεί το μοναδικό κτίριο στο γήπεδο δεν θα λάμβανε μειωτικό συντελεστή ακόμη και αν η επιφάνειά του ήταν μικρότερη ή ίση των 50 τμ.

@Paul_Mix Για Ο.Α η προθεσμία είναι 4 μήνες μετά την έκδοση του ΠΕΚ Για ΕΕΔΜΚ δεν υπάρχει καμία υποχρέωση. Όταν γίνει κάποια μεταβίβαση τότε θα μπει και η ΕΕΔΜΚ στον πίνακα των επιφανειών της ΗΤΚ.

Καλημέρα κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να έχουν προβλεφθεί οι θέσεις αρμών διαστολής και ψευδοαρμών και αν λειτουργεις ως επιβλέπων να προκαθορίσεις και αρμούς διακοπής σκυροδέτησης και επιπλέον να προκαθοριστούν και οι τύποι υδροφραγών για την σφράγιση των αρμών διαστολής. Έχουμε την τεχνική οδηγία από τον ΣΠΜΕ εδώ ένα ενδιαφέρον πρακτικό τεχνικό κείμενο για αρμούς εδώ

Η βεβαίωση εκδίδεται μέσω του ΠΠΗΤΚ. Στο έχω γράψει και πριν.

@konallou Mπαίνεις στο σύστημα έκδοσης ΗΤΚ. Από εκεί θα εκδόσεις ΠΠΗΤΚ και μέσα σε αυτό υπάρχει η βεβαίωση του άρθρου 83. Τα θέματα αδειοδοτήσεων δεν αναπτύσσονται στο παρόν θέμα. Θέματα ρύθμισης/τακτοποίησης σε διατηρητέα στο άρθρο 117 εδώ