Pavlos33

Καλημέρα @nbr H κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης (όπως την ξέραμε) έχει ήδη γίνει. Αργά και σταδιακά ξεκίνησε με το Ν. 3212/03, περιορίστηκε σημαντικά με τα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και ήλθε το οριστικό χτύπημα, αφενός με το Ν. 4759/20, αφετέρου έπεσε η ταφόπλακα με την απόφαση 176/23 (ΣΤΕ). Να έχουμε να λέμε και να την θυμόμαστε...

Τελευταία γνωμοδότηση της Εισαγγελίας Αρείου Πάγου (του Αντιεισαγγελέα Παντελή) έτος 2012, όπου εκεί αναφέρεται ότι όμορα οικόπεδα μπορούν να διατηρούν την αυτοτέλειά τους ή να θεωρούνται τοις πράγμασι συνενωμένα. Egkiklios_SESSE_46.pdf

@Κυριακή Μπ. Kαλό απόγευμα. Το δικαίωμα μελλοντικής ανοικοδόμησης (κοινώς ο "αέρας") αν και εφόσον μπορεί να υλοποιηθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του υφιστάμενου δώματος, επί του οποίου θα υπάρξει η πρόθεση για ανοικοδόμηση. Επομένως, ορθώς ζητείται η συναίνεση και επιπλέον, η υλοποίηση του δικαιώματος συνεπάγεται και τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, η οποία και πάλι θα χρειαστεί το 100% των ψήφων (στην περίπτωσή σου να συμφωνήσουν-συνυπογράψουν και οι δυο).

@tselesta Καλημέρα. Ό,τι λέει ο Άκης παραπάνω. Αλλαγή στοιχείων στη δήλωση. Θα μπουν στοιχεία νέου ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ κλπ) ώστε οι πληρωμές να αφορούν το ΑΦΜ του. Γενικότερα, μια δήλωση υπαγωγής αφορά το ακίνητο. Όπως και μια Ο.Α αφορά το ακίνητο. Δεν ορίζονται εμπράγματα δικαιώματα εξαιτίας μιας δήλωσης (αν και εμμέσως εμφαίνονται) και αυτό σημαίνει ότι ακόμη και εσφαλμένα να γίνει μια καταχώρηση σε ένα ποσοστό δικαιώματος σε μια δήλωση, η συμβολαιογράφος δεν θα καταχωρήσει αυτό το δικαίωμα, παρά μόνο ό,τι αναφέρεται στον τίτλο κυριότητος.

@S.P. Καλημέρα. Αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή υπαγωγή στο Ν. 4495/17 για τακτοποίηση; Αν αναφέρεσαι σε τακτοποίηση, τότε δεν εξετάζεις το τι ίσχυε με βάση τους προγενέστερους ΓΟΚ . Το πατάρι ρυθμίζεται ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή 0,30. Η χρήση που ρυθμίζεται μέσω της τακτοποίησης είναι η αυθαιρέτως εγκατεστημένη προ 28.7.2011, ανεξαρτήτως αν αυτή πληροί τα απαιτούμενα κριτήρια βάσει κανονισμών (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178/13). Όμως, σύμφωνα με το άρθρο 107 Ν. 4495/17 παρ. 6 "η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης". Το τελευταίο εδάφιο της ανωτέρω παραγράφου 6, χρήζει τεράστιας προσοχής, αναφορικά με την τακτοποίηση επαγγελματικών χώρων.

To εκκλησάκι ήταν ένα παλιό "κόλπο" να υπάρξει ρευματοδότηση στο ακίνητο (γήπεδο εκτός σχεδίου συνήθως). Από τη στιγμή που έπαιρνε ρεύμα, εύκολα ρευματοδοτούνταν και όλα τα υπόλοιπα (παρανόμως βεβαίως). Να χτίσεις όχι. Δεν υπήρχε τέτοια νομοθεσία. Όπως ορθά αναφέρει και παραπάνω ο συνάδελφος το να κατεδαφιστεί το εκκλησάκι δεν είναι καθόλου απλό. Όπου εμπλέκεται η Εκκλησία (ή τα μοναστήρια) θέλει ιδιαίτερη προσοχή και ενδελεχή έρευνα για οποιαδήποτε κίνηση, τόσο νομικής όσο και τεχνικής φύσεως.

Kαλησπέρα σε όλους. Συμφωνώ απολύτως με τις τοποθετήσεις. Τα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ως εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού αφορούν προτάσεις, επιτρεπόμενες χρήσεις και θέσπιση λειτουργιών αλλά βεβαίως και επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών αναλόγως ζώνης χρήσεων. Όρια οικισμών αν μιλάμε για οριοθετημένους, έχουν ήδη καθοριστεί με τις γνωστές αποφάσεις Νομαρχών. Το ότι στα υπόβαθρα των ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ δεν ταυτίζονται, ας αναζητηθούν οι αιτίες των σφαλμάτων, οι οποίες όμως δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να αφορούν την άρνηση έκδοσης Ο.Α για τον λόγο αυτό. Αναρωτιέμαι για το εξής θέμα με αφορμή το ερώτημα του συναδέλφου. Αν το ΓΠΣ για κάποιο λόγο δεν εμφάνιζε κάποιο ρέμα ή το απεικόνιζε σε απόσταση-πιο μακρινή σε ένα γήπεδο ενδιαφέροντος (άρα υπέρ του ιδιοκτήτη), η υπηρεσία θα το δεχόταν ;(ρητορικό το ερώτημα).

Στο ανέφερα και πριν. Σε καλύπτει για την υπαγωγή και μόνο η Υ.Δ του ιδιοκτήτη.

@fotsiak Καλησπέρα. Για την υπαγωγή αρκεί η Υ.Δ του ιδιοκτήτη ότι η επέκταση έχει γίνει από χρονολογία κατασκευής της οικοδομής. Το πρόβλημα είναι ότι δεν θα μπορέσει με μονομερή τροποποίηση σύστασης να αποκτήσει την κυριότητα. Θα χρειαστεί ολική τροποποίηση ΠΣΟΙ (διότι είναι εκτός νόμιμου όγκου-βλ αρ. 98)

Ακόμη καλύτερα τότε. Κατά τη γνώμη μου μπορείς ως παράβαση κτιριοδομικού (συμπεριλαμβάνεται η περίπτωση στις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3).

Kαλησπέρα. Θα μπορούσε να υπαχθεί και ως παραβίαση διατάξεων κτιριοδομικού κανονισμού (π.χ για φωτισμό αερισμό χώρου). Το θέμα είναι γιατί δεν κατασκευάστηκε το παράθυρο προς τον φωταγωγό κάτι που είναι πολύ χρήσιμο; Μήπως έχεις και πιο σύνθετη περίπτωση, όπως για παράδειγμα κατασκευή φωταγωγού σε άλλη -από την προβλεπόμενη-θέση και κατάληψη του προβλεπόμενου-από τη σύσταση-φωταγωγού από το διαμέρισμα;

@architect83 Yποθέτω ότι κάποιος χρειάστηκε βεβαίωση (περί μη οφειλών)ΤΑΠ για κάποια συμβολαιογραφική μεταβίβαση. Το θέμα είναι ότι για να προσκομίσεις κατόψεις με εμβαδομέτρηση, θα πρέπει αφενός να αποτυπώσεις, αφετέρου να έχεις κάνει έλεγχο νομιμότητας, έτσι ώστε αν προκύπτουν αυθαίρετες επιφάνειες να τακτοποιηθούν. Στην περίπτωση αυτή προσκομίζεις βεβαίωση υπαγωγής (περαίωση ή με το 30% πληρωμένο πρόστιμο αν το κάνουν σε δόσεις) και τις προσαρτημένες στη δήλωση κατόψεις. Εκτιμώ ότι κάτι τέτοιο θα εννοούσε ο υπάλληλος. Στις ενοικιάσεις δεν ζητείται κάποια βεβαίωση ΤΑΠ. Πιθανώς η όλη διαδικασία να σχετίζεται με την αλλαγή ονόματος στη σύμβαση με τη ΔΕΗ και ίσως γνωρίζουν ότι έχουν αναντιστοιχία στο πραγματικό εμβαδόν διαμερίσματος σε σχέση με το καταχωρημένο στους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Ψάξε λίγο το θέμα να δεις τι ακριβώς ζητάνε και για ποιο λόγο και εμείς εδώ είμαστε.

H πιο σωστή και χωρίς μελλοντικά ζητήματα επιλογή είναι να κάνεις δυο ξεχωριστές δηλώσεις. Η Δ.Δ αρκεί να χρεωθεί στην μια εκ των δυο, αλλά θα πρέπει να αναφέρεται στην Τ.Ε της άλλης δήλωσης ότι υφίσταται ρύθμιση βάσει της με Α/Α (ηλ. κωδικός...) υπαγωγής. Συνεπώς, πρώτα θα κάνεις την υπαγωγή στο ένα διαμέρισμα (αυτό που θα χρεώσεις και την διαμερισμάτωση) και μετά έχοντας ηλ. κωδικό, κάνεις υπαγωγή και στο όμορο. Επειδή οι νόμοι είναι ακόμα υπό διερεύνηση (αναφέρομαι και στην μετέπειτα μονομερή τροποποίηση σύστασης) όπου παράλληλα και με ίσως αντικρουόμενες διατάξεις (αν και οι συμβ/΄φοι στις δικές τους εγκυκλίους καταλήγουν ότι και η Δ.Δ γίνεται μονομερώς) έχουμε την παρ. 9Α άρ 98 και το άρθρο 16 Ν. 5142/24, καλό θα ήταν να έχουν συμφωνήσει οι όμοροι γραπτώς και για τη συνέχιση της διαδικασίας.

@κωστας072 Καλημέρα. Σιδερένιος και περαστικά ό,τι και αν ήταν. Το πρόβλημα στην περίπτωσή σου είναι η ημερομηνία σύνταξης του τελευταίου συμβολαίου καθώς στο άρθρο 16 Ν. 5142/24 αναφέρεται ότι θα πρέπει η πράξη να έχει πραγματοποιηθεί προ 1.5.2024. Συζήτησέ το με την συμβολαιογράφο της υπόθεσης αν υπάρχει τρόπος να μην ακυρωθεί το προηγούμενο συμβόλαιο. «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.

Καλησπέρα. Την τσιμεντοκονία θα την ρίξει ο πλακάς και ο ίδιος μετά θα τοποθετήσει και τα πλακάκια. Η τσιμεντοκονία ρίχνεται για να αλφαδιαστεί πλήρως το δάπεδο, ώστε μετά τα πλακάκια να τοποθετηθούν σωστά με την κόλλα πλακιδίων. Πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων η τσιμεντοκονία θα πρέπει να έχει στεγνώσει (δηλαδή να μην έχει υγρασία) πολύ καλά. Αυτό απαιτεί αρκετό χρόνο. Επομένως θεωρώ σωστή την επιλογή σου να ρίξεις πρώτα την τσιμεντοκονία. Αλήθεια ο πλακάς σου τι σου είπε (μιας και αυτός είναι ο ειδικός τεχνίτης για την εν λόγω δουλειά);

Είναι ποτέ δυνατόν να προτείνεται κάτι τέτοιο και μάλιστα από υπάλληλο του Κτηματολογίου. Πραγματικά πέρα από άσχετο είναι και επικίνδυνο. Συμφωνώ καλέ συνάδελφε. Αν και πολύ φοβάμαι (και εσύ ως παλιότερος το ξέρεις καλύτερα από όλους μας) ότι το πουλόβερ έχει πολλούς και σφιχτούς κόμπους και δύσκολα...ξηλώνεται (γενικά ομιλώ).

@miha Kαλησπέρα. Ξεκινάς και εξαιρείς υπόγεια, ΗΧ κλπ και φτάνεις στις επιφάνεις <25 τμ. Ένα προς ένα, μέχρι να τα εξαιρέσεις όλα.

Η.Χ μοιάζει. Με αναλυτικό το υπολογίζεις.

Είναι προφανές ότι αν υποθέσουμε ότι είναι αληθινό το νούμερο των 700 χιλ δηλώσεων αυτό αντιπροσωπεύει ένα πολύ μικρό κλάσμα του συνόλου των ιδιοκτησιών της χώρας μας. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι οι καθαρισμοί των οικοπέδων είναι πολλαπλώς περισσότεροι από τις 700 χιλιάδες και αυτό διότι ο κόσμος αρνείται να κάνει δηλώσεις, ενώ συνεχίζει να καθαρίζει τις ιδιοκτησίες του όπως άλλωστε έκανε και τα προηγούμενα χρόνια. Τώρα, σε ό,τι αφορά το νέο αφήγημα ότι η Πυροσβεστική θα αναλάβει ελέγχους και επιβολή προστίμων, νομίζω ότι είναι μόνο για πολιτική κατανάλωση. Είναι δυνατόν σε μια χώρα που κατακαίγεται κάθε χρόνο να δεσμεύεται το πολύτιμο- για τις κατασβέσεις προσωπικό-σε τέτοιο έργο ; Πολύ καλά κάνουν και δεν το πιστεύουν και όλη αυτή η παράνοια θα πρέπει ,αν όχι να καταργηθεί πλήρως, να αναπροσαρμοστεί σε μια νέα λογική και εφαρμόσιμη βάση. Ο αντιπυρικός σχεδιασμός και η προστασία της ζωής και της περιουσίας είναι και θα πρέπει να είναι ύψιστη κρατική μέριμνα και όχι το κράτος να ψάχνει να βρει ενόχους τους ίδιους τους πολίτες για να αποποιηθεί τις ευθύνες του.

Εύγε συνάδελφε και +1 και από μένα για την αναλυτική και πληρέστατη τοποθέτηση. Συμφωνώ σε όλα. Στην πράξη (τα τελευταία 5-6 χρόνια) δυστυχώς γίνεται το έλα να δεις. Και τι δεν έχουν δει τα μάτια μας. Σφηνώματα με αφρό, οριζόντια τούβλα κλπ. Τα βλέπεις και λες, ο άλλος θα πάει να αγοράσει διαμέρισμα με 3.000-3.500 Ε/τμ και θα χαίρεται μη γνωρίζοντας τι έχει αγοράσει. Στις δε ανακαινίσεις παλαιών διαμερισμάτων, άλλο "πάρτι" γκρεμίσματος τοίχων για να βγουν τα μεγάλα υαλοστάσια που θέλουν οι ιδιοκτήτες αγνοώντας φυσικά τις βασικές αρχές και διατάξεις που ορθότατα ανέπτυξες στην παραπάνω δημοσίευσή σου

Καλησπέρα. Την επιλογή "α".

Βασίλη, η καθαίρεση των προστεγασμάτων τα οποία βρίσκονται κάτω από την ψάθα πλάκας εξωστών 1ου ορόφου, εκτιμώ ότι δεν θα μπορέσουν να ενταχθούν στις εργασίες μικρής κλίμακας. Αυτό που ίσως δεν αντιλήφθηκα σωστά είναι γιατί αναφέρεις την υπερβολική γραφειοκρατία για την έκδοση ΕΕΔΜΚ σε επισκευές κοινόχρηστων όψεων, δηλαδή τι διαφορετικό υπάρχει σε σχέση με μια άλλη ΕΕΔΜΚ πέραν των απαιτούμενων συναινέσεων; Ο ιδιοκτήτης που αναφέρεις ότι έμεινε "άναυδός" όταν άκουσε τα δικαιολογητικά, θα έπρεπε να το περιμένει όταν θέλησε (καλοπροαίρετα βεβαίως) να εκτελέσει εργασίες σε κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής. Να το κάνω πιο συγκεκριμένο για μια άλλη περίπτωση . Αν για παράδειγμα πήγαινε κάποιος σε μια ταράτσα ως ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου και διενεργούσε μόνος του εργασίες αντικατάστασης ή εξ'αρχής τοποθέτησης υγροθερμομόνωσης αλλά τμηματικά και όχι σε όλη την έκταση της ταράτσας (το έχω δει να συμβαίνει και γελούσε ο κόσμος) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν θα είχαν αντιρρήσεις που δεν ερωτήθηκαν για το αν συμφωνούν και πόσο μάλλον, σε μια εργασία η οποία θα έβλαπτε την πλάκα του δώματος από κακή απορροή και συσσώρευση λιμνάζοντων νερών με τα γνωστά ολέθρια αποτελέσματα για τον οπλισμό και το σκυρόδεμα.

Πολύ σωστά. Υπάρχει μεγάλη αισχροκέρδεια και βεβαίως (αν και δεν ενδιαφέρει τη συζήτηση) όλα στο χέρι και μαύρα. Για το σκέλος των προβλεπόμενων ποινών, ενδιαφέρον θα είχε να δούμε συγκριτικά στον ποινικό κώδικα ποια αδικήματα έχουν τόσο υψηλά χρηματικά πρόστιμα για ψευδή δήλωση ή για αμέλεια δήλωσης. Δυστυχώς τα λέγαμε και πέρυσι. Τα ίδια λέμε και φέτος. Η όλη συλλογιστική δεν οδηγεί σε αφύπνιση της υπευθυνότητας του πολίτη, αλλά στην καλλιέργεια της ρουφιανιάς και την ένταση των αντεκδικήσεων. Από προσωπική εμπειρία και εικόνα, ο καθένας μπορεί να επιβεβαιώσει δυο πράγματα. Πρώτον, η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών καθάρίζαν τα οικόπεδά τους κάθε χρόνο χωρίς να υπήρχε το αυστηρό πλαίσιο που θεσπίστηκε πέρυσι. Δεύτερον, η εμπειρία όλων όσων έχουν δει μεγάλες πυρκαγιές να κατακαίουν μερόνυχτα περιοχές, έχουν διαπιστώσει ότι ακόμη και καθαρισμένες εκτάσεις που περιέχουν δενδρώδεις καλλιέργειες, δεν ανακόπτουν την πυρκαγιά επειδή καθαρίστηκαν, διότι η ανάσχεσή της προϋποθέτει άλλου είδους σχεδιασμό και άλλου είδους μέτρα καταστολής της και όχι να ρίχνουμε μόνο νερό μερικά μέτρα πριν φτάσει στα χωριά και κατακάψει τα σπίτια και τις καλλιέργειες. Συμφωνώ φυσικά στον καθαρισμό των εκτάσεων (όπως άλλωστε έκανε κάθε χρόνο η πλειοψηφία των ιδιοκτητών), πλην όμως οι επιπλέον λεπτομέρειες θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν. Για παράδειγμα δεν μπορεί να ζητείται μέχρι τις 30 Απριλίου καθαρισμός, όταν ο καιρός ήταν αρκετά βροχερός και η βλάστηση ακόμη χλωρή (ήτοι ακόμη και να ήθελε κανείς δεν θα μπορούσε να κάψει κάτι). Όσοι καθαρίσαμε νωρίς είδαμε ότι μετά από λίγο καιρό απαιτείται επανακαθαρισμός. Η διάταξη αναφέρει ότι τα οικόπεδα θα πρέπει να διατηρούνται καθαρά καθόλη τη διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου. Αυτό σημαίνει για την περίοδο των 6 μηνών (Απρίλιος μέχρι Οκτώβριος) τουλάχιστον δυο με τρεις καθαρισμούς. Σε οικονομικό βάρος, όπως τα λέει ο συνάδελφος και αν δεχτούμε το κόστος των 200 Ευρώ (για ένα μέσο οικόπεδο) ο κάθε ιδιοκτήτης θα χρειάζεται 3χ200=600 Ευρώ για το κάθε οικόπεδο. Οπότε, αν κάποιος έχει 2-3 οικόπεδα "παρατημένα" σε κάποιο οικισμό (που δεν τα ξέρει καλά καλά που είναι) κάνετε τον πολλαπλασιασμό και βρείτε τι πρέπει να πληρώνει κάθε χρόνο. Επιπλέον, τα κριτήρια ελέγχου είναι τελείως υποκειμενικά και θα πρέπει να καταργηθούν. Το ζητούμενο είναι ένα. Να καθαρίζονται τα χορτάρια και να μην υπάρχουν σκουπίδια (εύφλεκτα) εντός των οικοπέδων. Οι Δήμοι όμως δεν έχουν οργανωθεί στο να μαζεύουν τα κομμένα ξερά χορτάρια. Άρα ο κόσμος τα παρατάει στους δρόμους (μαύρες μεγάλες σακούλες με χορτάρια) ή σε τίποτα ρεματίες και έτσι η άρση της επικινδυνότητας μεταφέρεται από τα οικόπεδα σε άλλους χώρους. Κατά την άποψή μου θα πρέπει η διάταξη περί απομάκρυνσης της κομμένης φυτικής ύλης να καταργηθεί.

@Yannis Vasilopoulos Πραγματικά η μαστοράτζα των τελευταίων ετών μας έχει τρελάνει. Παλιά δεν ήθελαν να χτίζουν τουβλίνες γιατί δήθεν (κατά την δική τους άποψη) δεν τους συνέφερε χρονικά (δεν έβγαζαν μέτρα). Τώρα που έχουν πάει τα μεροκάματα στο Θεό και θες μισό νεφρό για να χτίσεις (δεν θα πω για τις τρελές κακοτεχνίες που συναντάμε καθημερινά σε χτίσίματα και όχι μόνο) πάλι αρνούνται να χτίσουν. Συμφωνώ απολύτως με την τοποθέτηση του συναδέλφου @tetris. H ελάχιστη αποδεκτή εξωτερική τοιχοποίια είναι η μπατική (πάχος 1 πλίνθου-19 εκ+αρμός). Σε κάθε περίπτωση οι ενέργειές σου θα πρέπει να έχουν την έγκριση του επιβλέποντος μηχανικού, διότι θα πρέπει η κατασκευές που κάνεις να είναι αυτές που προβλέπονται από τις εγκεκριμένες μελέτες της οικοδομικής άδειας (πχ μελέτη ενεργειακής απόδοσης για άδειες μετά το 2012 ή μελέτη θερμομόνωσης για τις παλιότερες κλπ). Επιπλέον, θα πρέπει να εξεταστεί και η μορφολογία των όψεων. Αν πχ βάλεις όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος, 6 εκ (ελάχιστο πάχος) εξηλασμένη πολυστερίνη σε δοκάρια και κολώνες (εξωτερικά) και πας να βάλεις πχ θερμομόνωση σε διάκενο δικέλυφης τοιχοποιίας, θα πρέπει ο μηχανικός σου να μεριμνήσει ώστε κατασκευαστικά να μην αφεθεί προεξοχή (δόντι) στις όψεις. Οπότε, από το φόρουμ κράτησε ότι η λύση 1 δεν είναι αποδεκτή και προχώρα με τον μηχανικό σου.

Καλημέρα. Σοβαρά ζητήματα προκύπτουν από την υπόθεση. Πιθανώς οι κλειστές θέσεις (δεσμευμένες συμβολαιογραφικά κατά την έκδοση της Ο.Α) ΔΕΝ προσμέτρησαν στο Σ.Δ. Η αλλαγή χρήσης σε Χ.Κ.Χ (κατοικία) λαμβάνοντας υπόψη τα ελάχιστα χιλιοστά που δίνονται σε τέτοιους χώρους, θα οδηγήσει σε υπέρογκο πρόστιμο και αναλόγως της θεώρησης που θα κάνεις (έχουν διατυπωθεί πολλές φορές οι δυο κυριαρχούσες απόψεις για το θέμα), πιθανώς να σου βγει και κατηγορία 5 (δηλαδή να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση). Πάμε τώρα στο ιδιοκτησιακό. Έχοντας έναν ενιαίο και αυτοτελή λειτουργικά χώρο, έχουμε την ίδια περίπτωση με κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη χειρότερα, στην περίπτωσή σου, σε δυο όμορες, διαφορετικών ιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορείς να προβείς σε τακτοποίηση, αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό. Σε παραπέμπω να διαβάσεις τα δυο σχετικά θέματα του φόρουμ που εκεί συζητούνται πιθανές λύσεις. Εάν και εφόσον μπορεί να βρεθεί λύση στο παραπάνω, θα χρειαστεί προγενέστερα η συνδρομή συμβολαιογράφου για το πως και για το αν μπορεί να γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ, η οποία είναι απαραίτητη. Η πλέον επαχθής λύση (εφόσον τίποτα από τα παραπάνω δεν μπορεί να συμβεί) είναι η επαναφορά των χώρων στην εγκεκριμένη τους κατάσταση και χρήση.