Pavlos33

Συνάδελφε γράψε δυο λόγια για το ερώτημα που θέτεις. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο; Το δώμα είναι κοινόχρηστο; Υπάρχει δικαίωμα υψούν με χιλιοστά το οποίο μεταβιβάζεται;

Αυτή η εταιρία έχει ΑΦΜ στην Ελλάδα; Σε ποιο ΑΦΜ θα εκδόσεις τιμολόγιο; Εννοείς ότι έχεις εκδώσει τιμολόγιο για το οποίο θα έπρεπε να έχει παρακρατηθεί φόρος 20% και δεν το έκανες;

Ο διαφωνών ας αναλάβει τη σύνταξη της ΜΣΕ. Μετά μάλλον θα συμφωνήσει με την αποφυγή της... Άντε το ξεχειλώσαμε το θέμα.

Παρ. 5 άρθρο 100 Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7. Να επικεντρωθείς στο προηγούμενο Post για να μην "κάψεις" τη χρήση κατοικίας χωρίς λόγο.

Ο συνάδελφος σου ελέγχει κάποια δήλωση και αν ναι, στα πλαίσια ποιας αρμοδιότητας;

υπ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 ΦΕΚ 334/Β/21.1.2021 Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολο- κλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.

Αυτή η στέγη στον αέρα είναι; Δεν έχει υποστυλώματα; Άρα υπόστεγο ή στέγαστρο είναι. Μιλάμε για απαλλαγή υποχρέωσης ΜΣΕ στα πλαίσια υπαγωγής αυθαιρέτων. Ο νόμος σου δίνει δυνατότητα να έχεις αυθαίρετο κτίριο 20 ορόφων προ 75 και να μην κάνεις καμία ΜΣΕ. Άλλο αν εμείς για άλλους λόγους, θέλουμε να κάνουμε ΜΣΕ. Απαλλαγή με τον τρόπο που σου είπα μια χαρά γίνεται. Από κει και ύστερα, αν έχεις αμφιβολίες κάνε ΜΣΕ. Τι άλλο να σου πούμε εδώ;

Ααπό τα συμφραζόμενα καταλαβαίνω ότι έχεις κάποιο υπόστεγο ή στέγαστρο ξύλινης κατασκευής με επικάλυψη κεραμιδιών; Όλοι οι όροφοι στο κτίριο απαλλάσσονται λόγω κατηγορίας 1. Εξετάζεται μόνο η ξύλινη κατασκευή του δώματος με το 20% των φορτίων σε σχέση με αυτά της άδειας. Οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 1 για τον έλεγχο είναι σαν να μην υπάρχουν. Έτσι θα το χειριστείς.

@Alfani ΦΕΜ καταβάλλεται όταν η μελέτη θεωρείται (ελέγχεται) από δημόσια αρχή. Πχ άδεια στην Πολεοδομία. Ο ΦΕΜ στην περίπτωση αυτή είναι 10% για τα αρχ/κα και 4% για τοπογραφικές μελέτες. Αν λοιπόν κάνεις μια ιδιωτική δουλειά τότε εξετάζεις αν ο εντολέας είναι απλός ιδιώτης ή είναι εταιρία, νομικό πρόσωπο κλπ. Στη δεύτερη περίπτωση και για καθαρή αμοιβή από 300,01 Ευρώ και άνω, γίνεται παρακράτηση φόρου 20% (διαφορετικό από τον ΦΕΜ). Ο ΦΕΜ και ο παρακρατούμενος φόρος, αποτελούν έμμεσο δάνειο από εμάς προς το κράτος. Αυτό σημαίνει ότι το κράτος παίρνει μέρος της αμοιβής σου για ένα χρόνο, δεν σου δίνει δεκάρα τσακιστή και στο τέλος , στην φορολογική δήλωση, στον αφαιρεί από το φόρο που υποχρεούσαι να καταβάλεις. Δεν υπάρχει κάποια ιδιαίτερη αρμοδιότητα για να καταβάλεις ηλεκτρονικά τον ΦΕΜ. Πχ στο e-timologio της ΑΑΔΕ που κόβεις έχει επιλογή για τέτοιο φόρο ώστε να τον επιλέξεις.

Ποια η επιφάνεια του αυθαιρέτου μετά το 1990, ποια χρήση έχει;

Καλησπέρα. Το πρόσωπο σε δρόμο εισήχθη με την παρ. 1 α αρθρο 4 του ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81) 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδας (2000) μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου. Συνεπώς, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του ΠΔ/ 2.3.81 απαιτείται πρόσωπο σε δρόμο του οικισμού.

@janna Δες την απάντησή μου μερικά posts πιο πριν

Καλημέρα. Ένα ακόμη θέμα για το οποίο οι απόψεις διίστανται. Λόγω μη σαφούς αναφοράς στο νόμο, μας συμφέρει να δεχτούμε ότι αφορά την κάθε Ο.Ι. Από κει και πέρα, σωστό ή λάθος δεν υπάρχει όταν κάτι δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο. Κάθε άποψη έχει τη λογική της. Η μια άποψη λέει ότι αφού δεν αναφέρεται στο νόμο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανά ακίνητο (όπου ακίνητο η κάθε Ο.Ι) και η άλλη, λέει ότι θα πρέπει τα 50 τμ να επιμερίζονται ανά ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Διαλέγεις και παίρνεις. Οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ δεν αποτελούν νόμο.

Αν ένα κτίσμα ήταν παλιό (έστω πλινθόκτιστο) και λόγω ακραίων καιρικών συνθηκών είχε καταρρεύσει τι θα έκανες;

Καλημέρα. Ο λόγος τους ενάντια στο δικό σου. Πως θα το αποδείξουν αυτοί ότι εργάζονταν εκεί χωρίς να υπάρχει συμφωνητικό ή αναγγελία έργου στο ΙΚΑ; Λογικά ο μηχανικός σου εξέδωσε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Θα πρέπει να προβείς σε ένσταση. Στο μόνο που ο ΕΦΚΑ θα σε βάλει να πληρώσεις πρόστιμο είναι αν δεν αποδείξεις ότι οι εργασίες έγιναν από συνεργείο εστεγασμένο (δηλαδή που είναι αυτοαπασχολούμενοι) και για την μη αναγγελία μάλλον εκεί θα πληρώσεις πρόστιμο.

Σήμερα έχεις αδόμητο γήπεδο και αυτό μεταβιβάζεις. Οπότε, συντάσσεις ΗΤΚ ως αδόμητο χωρίς καμία άλλη ενέργεια. Λογικά, το κτίσμα θα το έχουν αφαιρέσει και από το Ε9 ή αν δεν το έχουν ήδη κάνει, θα το κάνουν προ μεταβίβασης για να πάρουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας.

Μπορείς να κάνεις δήλωση με το όνομα της μητέρας-επικαρπώτριας. Στα εντός σχεδίου μπορεί βάσει νόμου να κάνει δήλωση μόνο ένας εκ των συνιδιοκτητών (ακόμη και αν κάποιος συνιδιοκτήτης είχε 1% ποσοστό) ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των υπολοίπων. Πόσο μάλλον, ο επικαρπωτής. Για καλό και για κακό (πλεοναστικά) πάρε και μια Υ/Δ του ψιλού κυρίου.

Καλησπέρα. Στο ακίνητο (δεν μας αναφέρεις αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου) υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Το ερώτημα εδώ είναι αν όντως θέλουμε μια τέτοια χρήση και βεβαίως αν είναι και επιτρεπτή από τους όρους δόμησης. Υπάρχει ενδεχόμενο, να διαμορφώθηκε ο χώρος για γραφείο, δηλαδή να μπήκαν έπιπλα γραφείου και αυτό να μην συνιστά αλλαγή χρήσης καθώς κάποιες δραστηριότητες (π.χ μηχανικοί, δικηγόροι, λογιστές, ιατροί χωρίς ιατρικές κλίνες) μπορούν να χρησιμοποιούν την κατοικία τους (ή μέρος αυτής) για έδρα του επαγγέλματός τους, χωρίς να αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας. Στο Ε9, έχουν αλλάξει τη χρήση σε γραφείο;

Συνήθως ενέσεις (φράγματα ανοδικής υγρασίας) γίνονται σε περιπτώσεις ανιούσας υγρασίας τοίχων ισογείου. Για τοιχία υπογείου δεν γνωρίζω αλλά για να σας το είπε ο μηχανικός σας σίγουρα γνωρίζει καλύτερα από εμάς. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος η εξωτερική στεγανοποίηση θα πρέπει να είναι η πρώτη προτεραιότητα. Σύγχρονα υλικά στεγανοποίησης (π.χ σύστημα της Penetron κλπ) υπάρχουν και έχουν δοκιμαστεί καλά. Σε κάθε περίπτωση όμως, ό,τι συζητάμε εδώ είναι απόψεις και υποθέσεις καθώς δεν έχουμε εικόνα της κατάστασης και του έργου. Συνεπώς, ο μόνος που μπορεί να σας κατατοπίσει και να λάβει την τελική απόφαση, είναι ο επιβλέπων μηχανικός.

@Vivivla To νερό από που προέρχεται σε σχετικά χαμηλό βάθος (3 μ). Το ακίνητο είναι παραλιακό μήπως; Οι "τσιμεντενέσεις" (αν αυτό σου είπαν και όχι κάτι άλλο) σε τι ακριβώς θα βοηθήσουν, δεν έχω καταλάβει.

@Αννέτα* Καλημέρα. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο. Το ερώτημα είναι πολύ γενικό. Ξεκινάς από τον προσδιορισμό του πολεοδομικού καθεστώτος του οικισμού. Είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων ή προ 23 ή στάσιμος ή οικισμός με ρυμοτομικό χωρίς όρους δόμησης; Δεύτερον. Αναζητάς συμβόλαια και αλληλουχία τίτλων για έρευνα της κρίσιμης ημεροχρονολογίας δημιουργίας οικοπέδου που οδηγεί στην τεκμηρίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Πρόσωπο σε δρόμο. Αν έχει, τι είδους δρόμος είναι ; Τα παραπάνω, θα σε οδηγήσουν στο αν το οικόπεδο είναι σήμερα οικοδομήσιμο. Η παλαιά οικία εφόσον δεν αφορά κάποιο κτίριο με ειδικά χαρακτηριστικά (π.χ διατηρητέο κλπ) πιθανώς μπορεί να κατεδαφιστεί με μια άδεια κατεδάφισης.

Ξεκάθαρα, "ναι", διότι αυτό συντελεί σε αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.

@ekaterini Πέρα από την πλάκα, με τις ανακαινίσεις που γίνονται τα τελευταία χρόνια, γκρεμίζονται μπατικές τοιχοποιίες σε παλιές πολυκατοικίες. Αυτές οι τοιχοποιίες συντελούν ευεργετικά (τουλάχιστον στις πρώτες σεισμικές ιδιομορφές) σε σεισμό. Λόγω λοιπόν των νέων αρχιτεκτονικών απαιτήσεων για μεγαλύτερα ανοίγματα, δυστυχώς αυτοί οι τοίχοι καθαιρούνται χωρίς δεύτερη σκέψη, με ότι αυτό συνεπάγεται. Δεν συζητάμε καν για να "πειραχτούν φέροντα δομικά στοιχεία.

Το ακίνητο που βρίσκεται;