Pavlos33

Nα μας πει το ΤΕΕ τι θα γίνει όταν παρουσιαστεί μια νέα διαθήκη με έναν ακόμη κληρονόμο που δεν φαινόταν στην αρχική. Εσύ ακολουθείς ότι ειπώθηκε. Πρώτα θα έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη με μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής και μετά θα κάνεις υπαγωγή ν.4495,ΗΤΚ κλπ.

Καλημέρα. Για μένα καλύτερη λύση είναι αυτή. Γλιτώνεις και την διαδικασία της αρχειοθέτησης στην περίπτωση κατά την οποία θα συνέτασσες δυο ΗΤΚ. Όταν τροποποιηθεί η σύσταση, μπαίνεις και τροποποιείς την ΗΤΚ καταχωρώντας τα νέα στοιχεία της σύστασης και του ΚΑΕΚ της. Αναφορικά με το ΠΕΑ, έχω τη γνώμη ότι αυτό συντάσσεται στον πραγματικό χώρο με τα πραγματικά τετραγωνικά, ήτοι στο συνενωμένο διαμέρισμα. Τι νόημα θα είχε να συνταχθεί ΠΕΑ σε θεωρητικό διαμέρισμα που τώρα δεν υφίσταται;

Συμφωνώ απολύτως, όπως το ίδιο αναφέρω και παραπάνω. Να του εξηγήσει λοιπόν η συμβ/φος σε ποιο νόμο βασίζεται και το ζητάει. Κάποτε πριν χρόνια υπήρξε αντίστοιχη περίπτωση και επέμεινα. Τελικά η πράξη μεταγράφηκε κανονικά ως έπρεπε χωρίς την έκδοση βεβαίωσης. Να προσέξει ο συνάδελφος να μην κάνει χατήρια συμβ/φων.

Επιφάνειες που αντιστοιχούν σε χώρο δεν ρυθμίζονται με αναλυτικό με εξαίρεση όσοι αναφέρονται στο άρθρο 100 (Η.Χ, κιόσκια κλπ)

Δεν υφίσταται υποχρέωση από το νόμο για έκδοση ΠΠΗΤΚ σε πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Πρώτα θα γίνει η αποδοχή και θα μεταγραφεί και μετά θα τακτοποιήσεις και θα εκδόσεις ΗΤΚ/ΠΗΤΚ. Εξυπακούεται όμως ότι θα πρέπει το ακίνητο να αποτυπωθεί σωστά, ώστε αφενός να καταχωρηθούν σωστά τα Ε9 του κληρονομούμενου και να εκδοθούν τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ πενταετίας, αφετέρου, όταν θα γίνει η πράξη αποδοχής να έχεις έτοιμα σχέδια και εμβαδά και να υποβάλεις δήλωση υπαγωγής και να εκδόσεις ητκ.

Οκ. Δεν αλλάζει κάτι.

Αν το έκανες πάνω από μια φορά και σου έβγαζε σφάλμα όταν είχες καταχωρήσει τα στοιχεία της κάρτας και πήγαινες για οριστική πληρωμή είναι αυτό που σου έγραψα. Ζήτησε βοήθεια από κάποιον που ξέρει αν δεν τα καταφέρνεις. Πάντως δεν είναι κάτι δύσκολο. Αν πχ δουλεύει τον chrome, πηγαίνεις πάνω δεξιά στις 3 τελείες και στο πτυσσόμενο μενού επιλέγεις "επεκτάσεις" και εν συνεχεία "διαχείριση επεκτάσεων". Θα σου βγάλει μετά μια εικόνα με τις ενεργές ή μη επεκτάσεις . Κλικάρεις το μπλε κυκλάκι και τις απενεργοποιείς προσωρινά. Ανοίγεις ξανά τη σελίδα της ΗΤΚ και επαναλαμβάνεις τη διαδικασία. Δες αν θα δουλέψει. (επισυνάπτω και εικόνα για βοήθεια)

Από ότι ακούγεται από τους συμβ/φους (και δίκιο μοιάζει να έχουν σύμφωνα με το άρθρο 98) μονομερής τροποποίησης ΠΣΟΙ γίνεται στις περιπτώσεις καταπάτησης Κ.Χ ή μείωσης επιφάνειας λόγω Κ.Χ και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 (από κατασκευής, εντός κτιριακού όγκου, 10-ετία κλπ). Ίσως δεν θα έπρεπε κατά την αναθεώρηση της Ο.Α να βάλουν το εμβαδόν των 100,80 τμ διότι ενέπιπτε στην ανοχή του 2%. Με συμβολαιογράφο μίλησες;

Kαλησπέρα. Το είχα αντιμετωπίσει πρόσφατα. Μάλλον σε σταματάει όταν βάζεις τα στοιχεία της κάρτας σου και δεν προχωράει. Η λύση είναι να πας και να απενεργοποιήσεις το adblocker και ίσως και την επέκταση του antivirus που κουμπώνει στον browser.

το ΑΝ σημαίνει αναδασωτέο. Κάποτε έπιασε φωτιά στην περιοχή και κηρύχθηκε αναδασωτέα. Θα πρέπει να ρωτήσεις στο δασαρχείο πως μπορεί να αρθεί ο χαρακτηρισμός. Παλιότερα προ ψηφιακών χαρτών, σε μια μεγάλη περιοχή που χαρακτηρίζονταν αναδασωτέα, περιλαμβάνονταν για παράδειγμα αγροκτήματα που δεν είχαν πιάσει φωτιά. Γινόταν τότε αίτηση στα πλαίσια πράξης χαρακτηρισμού και εκδίδονταν απόφαση αποχαρακτηρισμού. Τώρα πιθανώς ο αποχαρακτηρισμός να είναι πιο εύκολος λόγω του χάρτη. Ίσως και να αποτελεί πρόδηλο σφάλμα. Για αυτό καλύτερα πήγαινε από κοντά να ρωτήσεις. Από την στιγμή που έχεις πάνω ΑΝ εμπίπτει στις δασικές διατάξεις και δεν μεταβιβάζεται. Υ.Γ Στον κυρωμένο δασικό το κούμπωσες το πολύγωνο να δεις μήπως βρίσκεται σε κίτρινο raster;

Αν δεν έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο, δηλαδή δεν έχεις Σ.Δ/δόμηση, πως θα μοιράσεις τη δόμηση και θα ορίσεις αποκλειστικές χρήσεις και κτίρια;

Καλημέρα. Το ακίνητο από ότι αντιλαμβάνομαι από όσα γράφεις βρίσκεται πλέον εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με απόφαση οριοθέτησης Νομάρχη. Η απόφαση συνοδεύεται από το 1/5000 της ΓΥΣ με τα όρια του οικισμού και τα σημεία κορυφών του πολύγωνου. Στο απόσπασμα κλίμακας 1/5000 της ΓΥΣ φαίνεται να υπάρχει δρόμος; Σήμερα, υφίσταται δρόμος ή άλλος αναγνωρισμένος κοινόχρηστος χώρος (π.χ πλατεία); Για ποια κατάτμηση σκέφτεσαι όταν ακόμη δεν είναι ξεκάθαρο αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο;

Το έτος 1968 πως σου ήρθε; Σε τι οικισμό μέτρησες;

Έγινε μεγάλη συζήτηση για ένα θέμα το οποίο όλοι αντιλαμβανόμαστε ότι αφορά συστημική έλλειψη της εφαρμογής. Θα μπορούσε για παράδειγμα να έχει και μια ακόμη μια στήλη δίπλα στην εκδούσα αρχή και να καταχωρούνται στοιχεία εκδότη (πχ τεχνική έκθεση μηχανικού για προ 55 κλπ). Εξάλλου έχουμε συζητήσει πολλές φορές ότι, στις περιπτώσεις που συστημικά δεν υποστηρίζεται κάτι, το αναγράφουμε στην τεχνική έκθεση, στο πεδίο σχολίων κλπ, είτε αφορά δήλωση υπαγωγής, είτε σύνταξη Η.Τ.Κ. Βεβαίως, σε ότι αφορά το τυπικό σκέλος-πέρα από τις καταχωρήσεις-ως εκδούσα αρχή έχουμε μάθει-συνηθίσει ότι είναι κάποια κρατική υπηρεσία (Πολεοδομία, Υπουργείο κλπ) και όχι ιδιώτης. Μέσα στην όλη προχειρότητα όλων αυτών των νομοθετημάτων και των υποστηρικτικών τους εφαρμογών, αυτό που συζητήσαμε μάλλον αποτελεί πταίσμα σε σχέση με άλλες αστοχίες, αμφιλεγόμενες ερμηνείες κ.ο.κ.

Από τη νομοθεσία βλέπω ότι για τα βιομηχανικά κτίρια οι παρεκκλίσεις πλην αυτής του ύψους έχουν καταργηθεί Ν-3982/11 (ΦΕΚ-143/Α/17-6-11) Απλοποίηση της αδειοδότησης τεχνικών επαγγελματικών και μεταποιητικών δραστηριοτήτων και επιχειρηματικών πάρκων και άλλες διατάξεις ΑΡΘΡΟΝ-64 Καταργούμενες διατάξεις "Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:...... 2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-4 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Σίγουρα ήταν ολόκληρο εντός προ 23 οικισμού; Το μέγεθος ενός τέτοιου οικοπέδου δεν είναι πολύ συνηθισμένο να υπάρχει εντός των ορίων οικισμού. Μήπως έχεις ακίνητο εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού ή σε ζώνη 800 μ από κέντρο στάσιμου οικισμού;

δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Κατά τη γνώμη μου όπως αντιλαμβάνομαι την παραπάνω διατύπωση, στην δική σου περίπτωση -μη έχοντας Π.Σ.Ο.Ι η ιδιοκτησία είναι μια (περιλαμβάνει και τα δυο κτίρια) και υφίσταται μικτή χρήση. Το λογικό για μένα είναι να συγκρίνεις για την εύρεση κατηγορίας με την επικρατούσα χρήση, η οποία όπως λες είναι η κατοικία. Στο άθροισμα των επιφανειών που θα αθροιστούν για την εύρεση της κατηγορίας, θα μπουν όλα τα αυθαίρετα υπόγεια και αποθήκες (εντός και εκτός περιγράμματος).

Κατά την κείμενη νομοθεσία, αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις ο αγροτικός δρόμος προσομοιώνεται με πλάγιο όριο. Σωστά έχεις καταλάβει.

Για το αν ισχύουν οι παρεκκλίσεις υποθέτω ότι το έχεις ψάξει και βρίσκεσαι εντός κάποιου ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ που τις επιτρέπει. Αν δεν είσαι σίγουρη να το δούμε ξανά διότι είναι το πιο σοβαρό όπως αναφέρουν οι συνάδελφοι παραπάνω. Έχεις γήπεδο (ο όρος "οικόπεδο" στην εκτός σχεδίου δόμηση είναι αδόκιμος και δεν πρέπει να χρησιμοποιείται) 1.700 μ προυφιστάμενο του 1962 (υποθέτω ότι έχεις ελέγξει τίτλους και προκύπτει η κρίσιμη ημεροχρονολογία της παρέκκλισης) με πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο (πρωτεύον ή δευτερεύον δεν μας έχεις πει) 42 μ και βάθος 56. Η γραμμή δόμησης καθορίζεται από το ΠΔ 209/98. Αν λοιπόν έχεις πρωτεύον επαρχιακό είναι 20 μ από τον άξονα και αν έχεις δευτερεύον είναι 15 μ. Επειδή αναφέρεις για 15 μ υποθέτουμε ότι έχεις δευτερεύοντα επαρχιακό δρόμο. Το μήκος προσώπου καθορίζει τις πλάγιες αποστάσεις και το βάθος την οπίσθια απόσταση. Σύμφωνα με την 5 ββ άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 το πρόσωπο 20 μ<42 μ<45 μ---> πλάγιες αποστάσεις 5 μ. Βάθος=56 μ>50μ---> οπίσθια απόσταση 15 μ. Υ.γ Επειδή στο αρχικό ποστ αναφέρεις κάτι για χαμηλά κτίρια, να είσαι προσεκτική διότι το άρθρο περί χαμηλών κτιρίων δεν ισχύει σε εκτός σχεδίου περιοχές και αν το διαβάσεις θα δεις ότι σε εντός σχεδίου ισχύει όταν το επιτρεπόμενο ύψος είναι πάνω από 11 μ. δηλαδή δεν εφαρμόζονται σε περιοχές εντός σχεδίου με επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο των 11 μ.

Καλημέρα να δούμε λίγο τις αποκλίσεις. Αναφέρει ο ερωτών ότι η σημερινή μέτρηση είναι 162 τμ. Η επιφάνεια βάσει κτηματολογίου 173. Η αποδεκτή απόκλιση των 17 τμ από που προκύπτει; Αν δεν κάνω λάθος (@sdtopo τα φώτα σου) η αποδεκτή απόκλιση δεν είναι στο 7% ήτοι 173*0,07=12,11 τμ; Πέραν των εμβαδομετρικών αποκλίσεων (ας υποθέσουμε ότι είναι εντάξει) μπορεί να έχουμε έντονες διαφοροποιήσεις στις οριζόντιες κλίσεις και τα μήκη πλευρών. Δηλαδή, μπορεί το εμβαδόν να μένει εντός απόκλισης, αλλά για παράδειγμα μια πλευρά να μπαίνει μέσα στο διπλανό οικόπεδο κατά 2 μέτρα. Άρα, @ΓιάννηςΝακ το θέμα ανάγεται σε μελέτη μηχανικού (τοπογράφου θα πρότεινα). Εδώ μόνο γνώμες μπορούμε να λέμε.

Καλημέρα. Γενικώς, πολλά ΣΧΟΟΑΠ είναι κακογραμμένα, ειδικά αυτά παρελθόντων ετών. Το σύνηθες λεκτικό σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η αναφορά "χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις". Οπότε, σε πρώτη φάση διαβάζεις εκτενώς όλο το ΣΧΟΟΑΠ μήπως κάπου υπάρχει "κρυμμένη" πληροφορία. Επιπλέον, στη ζώνη χρήσεων που βρίσκεται το υπό εξέταση ακίνητο, το ΣΧΟΟΑΠ τι ορίζει αναφορικά με την αρτιότητα και το όριο κατάτμησης; Τρίτον. Η πολεοδομία που ρώτησες ποια γνώμη εκφέρει επί του θέματος; Τέλος, οι συνάδελφοι στην περιοχή σου πως το αντιμετωπίζουν; Αν από τα παραπάνω δεν βγαίνει κανένα έγκυρο συμπέρασμα, τότε έχουμε το εξής πρόβλημα. Στο ΣΧΟΟΑΠ δεν γίνεται ρητή αναφορά για το ότι επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις. Άρα, κατά τη γνώμη μου δεν έχεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα.

Καλημέρα. Αναφέρεις ότι η αποδοχή είναι σε εξέλιξη, κάτι που σημαίνει ότι δεν έχει ολοκληρωθεί. Άρα, η αποδοχή το πιθανότερο (δεν μας λες λεπτομέρειες) να έχει βασιστεί σε κάποια παλαιότερα σχέδια, όπως αναφέρεις προφανώς λανθασμένα. Στη δήλωση Φ.Κ κατά 99,99% αναγράφεται ότι αναγράφει και το προς σύνταξη συμβόλαιο της αποδοχής. Να αφήσουν κληρονόμοι και συμβ/φος τις κουτοπονηριές. Θα εκπονήσεις νέα σχέδια (τοπογραφικό κλπ) και με βάση αυτά θα γίνει η αποδοχή αλλά και η διόρθωση του Ε9 του κληρονομούμενου ώστε να εκδοθούν σωστά τα πιστοποιητικά πενταετίας του ΕΝΦΙΑ. Αν απαιτείται υπαγωγή στο ν. 4495, θα την κάνεις έχοντας την μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς.

Καλημέρα. Προσωπικά αυτή την διατύπωση δεν την αντιλαμβάνομαι πλήρως. Μήπως εννοούν ότι η οριζόντια συμπεριλαμβάνει αφενός εξώστες και Η.Χ, αφετέρου ποσοστό συνιδιοκτησίας (το προφανές) εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο ή και στην κάθετη; Ο τίτλος παραχωρητηρίου τι γράφει ; Από την κάτοψη με εμβαδομέτρηση βγαίνει κάποιο συμπέρασμα για το εμβαδόν της οριζόντιας;

@Lorenzo Στην αναρτημένη κάτοψη δείχνεις την αυθαίρετη επέκταση να εξέχει της οικοδομικής γραμμής και εικάζω ότι ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή. Αποσαφήνισε αν όντως εξέχει, διότι αν είναι έτσι, μόνο με το εδάφιο της κατηγορίας 3, ενδέχεται να μπορεί να ρυθμιστεί εφόσον πληρούνται τα κριτήρια (περίγραμμα <5% και επιφάνεια <5%)

Υπάρχει η φάση της πολεοδομικής μελέτης. Αν έχει λάβει ΦΕΚ τότε η περιοχή είναι εντός Ρ.Σ. Αν όχι, τότε δεν είναι ακόμη εντός Ρ.Σ. Αν η Π.Μ έχει εγκριθεί και δημοσιευτεί σε ΦΕΚ, το επόμενο στάδιο σε μελλοντικό χρόνο είναι η σύνταξη, ανάρτηση και κύρωση πράξης εφαρμογής.