Pavlos33

@vita pi Όπως έχει προαναφερθεί από τους συναδέλφους το ζήτημα είναι πέραν της δεοντολογίας φορολογικό. Από τη στιγμή που δεν μπορείς να εκδόσεις ΑΠΥ έστω και για αμοιβή 1 Ευρώ, δεν μπορείς να υπογράψεις, καθώς αν π.χ συντελεστεί ένας έλεγχος στο φάκελο συμβολαίου αύριο, θα είσαι εκτεθειμένη ότι υπέγραψες μια μελέτη χωρίς να έχεις εκδώσει απόδειξη. Με άλλα λόγια. Για να πας σε ιδιώτη να υπογράφεις θα κάνεις έναρξη επιτηδεύματος στην εφορία. Αυτά και το κλείνουμε εδώ. Υ.Γ Είμαστε εκτός θέματος.

Μια Ο.Α εκδίδεται επί ενός συγκεκριμένου οικοπέδου με καθορισμένες κατά την τοπογραφική μελέτη διαστάσεις, εμβαδόν, όρια κλπ με καθορισμένο Δ. κάλυψης και ισχύοντα-επιτρεπόμενα-πολεοδομικά μεγέθη. Όταν λοιπόν, συμβολαιογραφικά συντελέστηκε κατάτμηση, ακόμη και αν δεν παραβιάζεται καμία πολεοδομική διάταξη, η αρχική άδεια δεν έχει πλέον καμία σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση που διαμορφώθηκε. Με άλλα λόγια, έχεις μια Ο.Α που αφορά ένα άλλο ακίνητο και όχι αυτό που δημιουργήθηκε. Γι αυτό και το παράρτημα (σε όλους τους αυθαιρετονόμους) "τιμωρεί" τόσο αυστηρά την κατάτμηση και σου επιβάλλει να θεωρήσεις ως πλήρως αυθαίρετο. Από κει και ύστερα, επειδή μια τέτοια αντιμετώπιση, βγάζει μεγάλα πρόστιμα (αναφέρομαι σε περιπτώσεις μετά το 1983) υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου, ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο δ. κάλυψης που προκύπτει, εφόσον βεβαίως η κατάτμηση πληροί όρους και περιορισμούς. Οπότε, ο νόμος δίνει την δυνατότητα, είτε να πας και να πληρώσεις με συνοπτικές διαδικασίες και να ξεμπερδεύεις ή να πας με νομιμοποίηση και να μην πληρώσεις υπέρογκα πρόστιμα. Το θέμα αυτό εχει συζητηθεί εκτενώς στους δυο τελευταίους νόμους αυθαιρέτων.

Αν θυμάμαι σωστά οι κλειστές θέσεις δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά και δεν προσμετρούσαν στο Σ.Δ. Το βλέπεις και ξαναμιλάμε.

Λόγω κατάτμησης λαμβάνεται το ακίνητο χωρίς Ο.Α. Επειδή είναι μεγάλης παλαιότητας η υπαγωγή δεν θα βγάλει υπερβολικό πρόστιμο. ΄Σε τέτοιες περιπτώσεις και ειδικά αν έχουμε παλαιότητες μετά το 1983 είναι πιο συμφέρον να γίνει νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου (έτσι ο ιδιοκτήτης θα γλιτώσει και το...εγκεφαλικό).

Η απόφαση παραπάνω αναφέρει την υποπερίπτωση 15 τμ για ΕΕΔΜΚ; Γι΄ αυτή την αποθήκη συζητάμε. Θυμίζω δε ότι ακόμη και αν κάποιος εκδώσει ΕΕΔΜΚ η Διοίκηση μπορεί να την ανακαλέσει κατόπιν δειγματοληπτικού ελέγχου. Αν όμως βρεις ΕΕΔΜΚ για ανέγερση αγροτικής αποθήκης 15 τμ σε μη άρτιο (<1 στρ) τα τελευταία 2-3 χρόνια, ανέβασέ τη να τη δουμε.

Το ένα στρέμμα μας έχει τελειώσει ανεπιστρεπτί. Τι άκρη να βγάλεις; Άσε που και η δ/νση αγροτικής ανάπτυξης (ή όπως την λένε σήμερα...) δεν δίνει απλόχερα εγκρίσεις σε κάθε αίτηση. Βεβαίως, επειδή όλα τα τρελά γίνονται στη χώρα μας, αν κάποιος συνάδελφος έχει εκδώσει τα τελευταία 2-3 χρόνια άδεια αποθήκης 15 τμ σε καλλιεργούμενο, με γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ας μας αναρτήσει την πράξη (σβήνοντας προφανώς τα ευαίσθητα προσωπικά δεδομένα).

Το αρχικώς-πιο κρίσιμο ερώτημα είναι αν οι προς τακτοποίηση αυθαιρεσίες βρίσκονται εντός δασικής έκτασης. Στην Ο.Α το έδειχναν ως μη δασικό; Αν θυμάμαι καλά το 1985 δεν υπήρχε η διαδικασία απόφασης πράξης χαρακτηρισμού και μετέπειτα έκδοση τελεσιδικίας μη δασικής έκτασης. Δες στο φάκελο της άδειας αν υπάρχει κάποιο έγγραφο Δασαρχείου. Ο ιδιοκτήτης κάνει τακτοποίηση για να μεταβιβάσει; Γνωρίζει ότι στο διάστημα που θα απαιτηθεί να εκδοθεί απόφαση επιτροπής επί της ουσίας τελεί υπό καθεστώς ομηρίας σε ό,τι αφορά το ακινητό του; Μόνο αν μεταβιβάσει το "καθαρό" των 5000 τμ μπορεί να προχωρήσει. Αλλιώς, αν θέλει να το έχει όλο, περιμένει την ενδεχόμενη θετική απόφαση της επιτροπής. Τώρα, αν σώνει και καλά, θέλει να το τακτοποιήσει τα πολεοδομικά μεγέθη θα τα προσδιορίσεις με βάση το καθαρό εμβαδόν. Επιπλέον των παραπάνω, διάβασε και τη δασική νομοθεσία των τελευταίων ετών γιατί κάτι θυμάμαι για πρόδηλα σε γήπεδα με εκδοθείσες οικοδομικές άδειες.

O μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε ισόγειους χώρους β.χ. με επιφάνεια έως και 50 τμ. Στην δική σου περίπτωση, η αυθαίρετα-εγκατεστημένη χρήση είναι κύρια (κατοικία). Άρα, δεν δεν δικαιούται μειωτικό.

Το ότι θα τακτοποιήσεις είναι το πλέον βέβαιο. Αν το πατάρι σου έχει κατασκευαστεί με πλάκα Ο.Σ κατά πάσα πιθανότητα έγινε εκ κατασκευής, οπότε θα βάλεις την παλαιότητα που αναφέρεις (προ 83). Ο μειωτικός συντελεστής 0,30 ή 0,50 σύμφωνα με το άρθρο 100.

Όλα γίνονται με τη σωστή τεκμηρίωση ακροβατώντας βεβαίως σε νομικά μονοπάτια για το αν μπορείς να επικαλεστείς την εν λόγω ερμηνευτική διάταξη, κατ' αναλογία και στο Ν. 4495/17, αφού πρώτα καταφέρεις να καταλάβεις (και πειστείς) την έννοιά της. Παραθέτω προς βοήθεια την σχετική παράγραφο της τότε εγκυκλίου 4. Ν. 4178/13. (εγκ. 4 Ν. 4178) .... γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής

Ναι υπήρχε στο Ν. 4178/13 (εγκύκλιος 4 αν θυμάμαι καλά) μια αρκετά ασαφής διατύπωση για το θέμα. Αποθήκες και Θ.Σ που μετατρέπονται σε χώρους κύριας χρήσης ανέκαθεν είχαν αυτό το πρόβλημα, λόγω ελάχιστων χιλιοστών συνιδιοκτησίας. Το "δικό σου" έχει και πολλά μάλιστα. Συνήθως κάτω από 5 χιλιοστά δίνονται.

ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό.

Δυστυχώς είναι μια πολύ συχνή περίπτωση η οποία θα πρέπει να αντιμετωπιστεί είτε με ανασύσταση φακέλου (δεν συμφέρει) ή θεωρώντας το πατάρι παντελώς αυθαίρετο. Σε καμία περίπτωση φυσικά δεν θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια τα οποία αποδεδειγμένα προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια. Στα πλαίσια της τακτοποίησης δεν εξετάζεις τι θα μπορούσε να ίσχυε (που πράγματι ίσχυε) με τους παλαιότερους οικοδομικούς κανονισμούς σε ότι αφορά τα κριτήρια των κατασκευών οι οποίες δεν προσμετρούσαν στη δόμηση (όπως υπολογίζονταν τότε).

Αναφέρεσαι προφανώς σε Θ.Σ νόμιμη, οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία η οποία βεβαίως και μεταβιβάζεται. Το παρακολούθημα (δηλαδή αποκλειστική χρήση τμήματος Pilotis, θέση στάθμευσης, χωρίς χιλιοστά) διαμερίσματος, ακολουθεί σε κάθε μεταβίβαση το διαμέρισμα και δεν μεταβιβάζεται αυτοτελώς.

Θα χωρίσεις τα Φ.Κ . Στο ένα θα βάλεις ΥΔ. Στο άλλο θα βάλεις την παραβίαση πρασιάς, στην κλειστή επιφάνεια του Η.Χ που την παραβιάζει με ΥΔ+ΥΚ (για το τμήμα αυτό)

Tώρα έχεις κλεισμένο Η.Χ και με βάση την επιφάνεια που έκλεισε ορίζεις τους συνδυασμούς παραβάσεων (ΥΔΚΧ, ΥΚ, παραβίαση Δ παραβίαση πρασιάς). Αν δεν είχες κλεισμένο χώρο και υπήρχαν μικροδιαφορές διαστάσεων επιφανειών μέχρι 2% δεν θα το λάμβανες ως αυθαιρεσία και δεν θα το κατέγραφες σε Φ.Κ πέραν μιας αναφοράς στην Τ.Ε.

Υπό την ανωτέρω παραδοχή, μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 4 και βεβαίως, από την στιγμή που η Ο.Ι έχει τακτοποιηθεί πλήρως μπορεί να συνδεθεί αυτοτελώς με τα δίκτυα.

Δεν υπάρχει "επισκευή" συρματοπλέγματος. Υπάρχει στην ΕΕΔΜΚ περίπτωση γιαπερίφραξη με ελαφρύ υλικό. Επομένως, εκδίδεις ΕΕΔΜΚ για περίφραξη. Η υφιστάμενη περίφραξη είναι νόμιμη; (κ.α άρθρο 29 Ν. 4495 κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. ...

Ισχύει βεβαίως. Δεν είχα προσέξει ότι είχες σε παρένθεση "<50 τμ". Για το "επίμαχο" εδάφιο, οι γνώμες διίστανται. Άλλοι θεωρούν ότι αναφέρεται στο κτίριο και άρα θα πρέπει τα 50 τμ να αντιστοιχίζονται με τα χιλιοστά της κάθε Ο.Ι και άλλοι δέχονται ότι τα 50 τμ μπορούν να "χρησιμοποιούνται" αυτοτελώς από κάθε Ο.Ι. Δυστυχώς κάποια ερμηνευτική δεν έχει εκδοθεί για το συγκεκριμένο θέμα.

@maredentro2014 Στην σωστή τοποθέτηση του συναδέλφου να προσθέσω ότι δεν αρκεί να παραλάβεις την περαίωση της δήλωσης υπαγωγής. Θα πρέπει να ελέγξεις το ακίνητο από την αρχή για να διαπιστώσεις ταύτιση σε σχέση με Ο.Α, υπαγωγή (σε ότι αφορά τα ρυθμισμένα τμήματα) και υφιστάμενη κατάσταση.

@Lorenzo Οι γυψοσανίδες θα σου παραδοθούν από τους γυψοσανιδάδες με στοκαρισμένους αρμούς (με γάζα) και στοκαρισμένες τρυπόβιδες. Το βάψιμο θα γίνει από το ίδιο συνεργείο που θα βάψει και τους υπόλοιπους τοίχους. Την εργασία των ελαιοχρωματισμών μπορείς να την αναγράψεις και στην ΕΕΔΜΚ (δεν απαιτείται γι αυτή την εργασία άδεια ή ΕΕΔΜΚ όταν δεν υπάρχει σκαλωσιά, όπως στο εσωτερικό) για να μην φτιάχνεις και βεβαίωση άρθρου 30.

Καλησπέρα. Αρχικά να ελέγξεις αν σου βγαίνει η κατηγορία 4, καθώς στις Θ.Σ αποδίδονται ελάχιστα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5 το πολύ) και είναι πιθανό η κατηγορία να βγαίνει 5 και να μην μπορείς να υποβάλεις δήλωση.

Αν κατάλαβα σωστά, ο Η.Χ έχει αυθαιρέτως κλειστεί. Επομένως, οι παραβάσεις είναι Υ.Δ παραβίαση πρασιάς για το τμήμα του κλεισμένου Η.Χ και Υ.Κ αφού πλέον η επιφάνεια του κλεισμένου Η.Χ είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη.

Kαλημέρα. Εκτιμώ ότι ο λόγος είναι χρηματοδοτικός/δανειακός. Αναφορικά με το ακίνητο υποθέτω ότι υπάρχει άδεια ανακατασκευής (με αριθμό που περιλαμβάνει το γράμμα "Α") και αυτή έχει εφαρμοστεί;

Η άποψή μου είναι ότι θα πρέπει να επιλεχθεί βεβαίωση αυτή που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και όχι "αδόμητο", διότι για την πέργκολα έχει εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Η καταχώρηση πέργκολας στις λοιπές κατασκευές. Από ερωτοπαντήσεις. 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίας. Στο οικόπεδο/γήπεδο, εφόσον υφίσταται κτίσμα, στο πεδίο "Αδόμητο" επιλέγετε ΟΧΙ. Στον "Αριθμό Ιδιοκτησιών" εισάγετε τον αντίστοιχο αριθμό, αθροίζοντας και το δικαίωμα υψούν, για το οποίο εισάγετε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία. Στα «Στοιχεία ιδιοκτησίας», στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα "Πράξεις" καταχωρίζετε τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που έχουν εκδοθεί στο ακίνητο, κάνοντας αναφορά στην Τεχνική έκθεση ότι αφορούν την υποκείμενη κατασκευή. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).