Pavlos33

Καλησπέρα. Να εξαντλήσεις συνδυαστικά την έρευνα. Δες τόσο το τελευταίο μεταβιβαστικό συμβόλαιο, όσο και τη σύσταση Ο.Ι. Έχουν υπάρξει και περίεργες διαφορές. Ποια είναι η ακριβής περιγραφή για το παρακολούθημα; Δες και στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης μήπως υπάρχει κάποια τροποποίηση να δεις και εκεί αν έχει καταχωρηθεί και πως περιγράφεται.

Ακριβώς Βασίλη. Ο συνάδελφος εκτιμητής που θα αναλάβει τον έλεγχο θα ζητήσει περαιωμένη δήλωση υπαγωγής (αυτό σημαίνει πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο) και ΗΤΚ οριστικοποιημένη. Η ΗΤΚ είναι προαπαιτούμενη για να γίνει το αίτημα στο πρόγραμμα μέσω τράπεζας.

Είχε και στο χωριό του skylight; Έλεος με τις ψευτομοντερνιές που χάφτει αμάσητες ο καθένας από τα βιντεάκια του τικ τοκ. Επί του προκειμένου στο ερώτημά σου η γνώμη μου είναι αρνητική, διότι η έγκριση δίνεται για να ανακατασκευάσεις τη στέγη, δηλαδή να την κατασκευάσεις ίδια και όχι να της προσθέσεις νέα στοιχεία.

Ανέβασε σχέδιο τομή κλπ.

Προσδοκάς να δεις μια απάντηση που θα σε ωθήσει σε αγορά. Τέτοια απάντηση χωρίς αυτοψία και μελέτη πολιτικού μηχανικού δεν μπορεί και δεν πρέπει να δοθεί από το ίντερνετ. Σε γενικές γραμμές ισχύει ότι αναφέρει ο συνάδελφος. Κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία παλαιότερων δεκαετιών συνήθως έχουν προβλήματα. Ξεκινάμε από την γήρανση των υλικών . Όσοι έχουμε προσπαθήσει να ντιζάρουμε σε τούβλα τέτοιας εποχής συνήθως παιδευόμαστε γιατί σπάνε εύκολα και αναγκαζόμαστε με χημικά αγκύρια να κάνουμε τη δουλειά. Αν είσαι τυχερός και ο τότε χτίστης ήταν ψαγμένος μπορεί να δεις ένα σενάζ πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες. Αν όχι, χωρίς σενάζ. Η συμπεριφορά μιας τοιχοποιίας σε σεισμό δεν είναι όπως αυτή του οπλισμένου σκυροδέματος. Κάτι που σημαίνει ότι λειτουργεί ψαθυρά κοινώς ρηγματώνεται, αποδιοργανώνεται και γίνεται και κομμάτια αν τύχει. Επεμβάσεις του τύπου ανοίγω πόρτες και παράθυρα σε φέρουσα οπτοπλινθοδομή παλαιότερων δεκαετιών θα πρέπει να αποφεύγεται. Αν δεν μπορεί να γίνει αλλιώς και μόνο εφόσον κριθεί από τον μελετητή μηχανικό και γίνει μελέτη αποκατάστασης της απωλεσθείσας αντοχής και δυσκαμψίας των τοίχων τότε μπορεί να γίνει. Από μόνος σου να πας και να γκρεμίζεις ούτε για αστείο. Σε κάθε περίπτωση ξεχνάς την πρακτική της πιάτσας "παίρνω δυο μαστόρια με κομπρεσέρ και τα σπάω". Αδιατάρακτη κοπή και μόνο (αν όπως προανέφερα κριθεί από την μελέτη του πολιτικού μηχανικού ότι είναι ασφαλές να γίνει).

Καλησπέρα Βασίλη. Σαφής οδηγία για το θέμα αυτό δεν υπάρχει, παρά μόνο η κοινή πρακτική η οποία μας οδηγεί στο να ζητάμε πλήρως εξοφλημένο το πρόστιμο και την υπαγωγή σε περαίωση (αν πρόκειται για Ν. 4495) ή οριστική αν πρόκειται για Ν. 4178. Επειδή το θέμα δεν αφορά μόνο ΗΤΚ αλλά κυρίως τα αυθαίρετα, για να γίνει μεταβίβαση με πληρωμένο μόνο το 30% σημαίνει αρχικά συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων, αφετέρου ότι θα υπάρξει σωστή περιγραφή στο συμβόλαιο για την υποχρέωση του αγοραστή να συνεχίσει την διαδικασία και να εξοφλήσει το πρόστιμο.

Τι είδους οικισμός είναι; Πότε μεταγράφηκε το συμβόλαιο μέσω του οποίου συντελέστηκε η κατάτμηση; Το υπάρχοντα οικόπεδα διαθέτουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο οικισμού;

Προσωπικά δεν βλέπω γιατί οι τεντοπέργκολες να μην συμμορφώνονται με τον ορισμό της πέργκολας κατά ΝΟΚ. Έχουμε τον σκελετό αλουμινίου και στο πάνω μέρος "κυλάει" πανί με τη βοήθεια μηχανισμού και τηλεχειριστήριο, δηλαδή διαμορφώνει ευκολότερα ο χρήστης τη σκίαση από ότι αν είχε μόνιμο πανί από πάνω. Αναρτώ ενδεικτικά και μια φωτογραφία για να είμαστε σίγουροι ότι λέμε το ίδιο. ΝΟΚ άρθρο 2. παρ 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, "προσωρινών σκιάστρων από" καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων "ή οριζόντιων" στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. "Κατ' εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

@CHRISTINA GIO. Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Αναφέρεσαι σε αποκοπή τμήματος όμορου οικοπέδου και συνένωση με το διπλανό. (η "μεταφορά" τμήματος είναι κάπως αδόκιμος όρος). Αναφορικά με τα οικόπεδα θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Που βρίσκονται, ποιο εμβαδόν έχουν, αν σήμερα είναι άρτια και οικοδομήσιμα, αν σε κάποιο από αυτά υπάρχει Ο.Α κλπ. Θα πρέπει στο αρχικό ερώτημα να βάζετε όλες τις πληροφορίες για να μπορέσουν οι συνάδελφοι να σας βοηθήσουν.

Ιάσονα καλημέρα. Εννοείς ότι μια πεντοπέργκολα (αυτή που ρυθμίζεται με τηλεχειριστήριο) δεν είναι πέργκολα αλλά στέγαστρο; Από πάνω πανί έχει που τυλίγεται και ξετυλίγεται με μοτέρ.

Kαλημέρα. Η πληροφορίες που δίνεις είναι ελλιπείς. Ανέβασε το πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που οπωσδήποτε θα πρέπει να διαθέτεις για να συζητήσουμε τη θέση του ακινήτου και το δικαίωμα υπαγωγής.

Ακριβώς Βασίλη. Ό,τι λέει ο Ιάσονας. Μπορεί κάθε πολίτης, μηχανικός ή μη, με κωδικούς taxisnet να κατεβάσει οποιοδήποτε αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος, γνωρίζοντας τον ΚΗΔ και πληκτρολογώντας τον στο κελί που ανοίγει. Δεν σου δίνει το τοπογραφικο, πλην όμως το βλέπεις μέσα στο αποδεικτικό κάνοντας μια μεγέθυνση (zoom). https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/ellenes-tou-exoterikou/apodeiktiko-upoboles-elektronikou-diagrammatos

Τζάμπα παιδεύεσαι. Δεν θα ληφθεί υπόψη. Δες στον τεχνικό έλεγχο της τράπεζας τι θα σου πουν και τα ξαναλέμε.

Δεν είναι δυνατόν να γίνεται αναθεώρηση για παράταση ισχύος επ' αόριστον λόγω αποπερατώσεως σκελετού το έτος 2007 και το 2006 να έχει γίνει ρευματοδότηση. Όπως σου είπα και πριν, το πρόγραμμα δεν ζητάει τέτοια στοιχεία. Έχει συγκεκριμένα κριτήρια (Ο.Α ή αναθεώρηση). Η δική μου συμβουλή είναι να κάνεις την αίτηση σε τράπεζα και να δεις όταν η υπόθεση φτάσει στον τεχνικό έλεγχο αν θα σου εγκριθεί ως επιλέξιμο. Να θυμάσαι ότι σε καμία περίπτωση να μην δώσεις προκαταβολή στον πωλητή και ακόμη χειρότερα, να μη συντάξεις προσύμφωνο αγοράς (αρραβώνας).

Ναι, διότι το 2007 είχε κατασκευαστεί μόνο ο σκελετός. Το πρόγραμμα δεν ασχολείται με ένσημα ούτε άλλα αποδεικτικά, όπως πχ μαρτυρίες ή λοιπά έγγραφα. Σου λέει 2 πράγματα. Έτος άδειας ή αναθεώρηση, +2 έτη. Παρόλα αυτά, ψάξτο, ρώτησε, στείλε ερωτήματα κλπ. Μπορεί και να το κερδίσεις μέσα στην όλη ασάφεια.

Πήγες στη δ/νση τεχνικών έργων της Π.Ε και σου είπαν περί επικάλυψης; Αν θέλεις ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε εικόνα. Ψάξε στην αρμόδια υπηρεσία μήπως υπάρχει σε κάποιο δρόμο αποχαρακτηρισμός ή υποβιβασμός κατηγορίας οδού. Να δώσω ένα άλλο παράδειγμα. Όδευση επαρχιακού δρόμου που διαπερνά οικισμούς. Μέσα εκεί γράφει το ΠΔ 209/98 ότι λαμβάνονται μικρότερες αποστάσεις (π.χ πρωτεύων επαρχιακός, 10 μ, αντί για 20 και μπορεί να φτάσει-υπό αποφάσεις- και τα 3 μέτρα από το όριο).

Άρα έχουμε τελευταία αναθεώρηση το 2007. Κατά τη γνώμη μου δεν είναι επιλέξιμο, διότι ξεπερνάς το έτος 2007 (λόγω της αναθεώρησης η οποία συνιστά μεταβολή στο ακίνητο, ήτοι επίκειται αποπεράτωσή του, η οποία δεν είχε γίνει το 2007).

τώρα στο είπα να μην πατάς "παράθεση". Διάβασε λίγο τους κανόνες συμμετοχής. Στο θέμα σου τώρα... Μήπως μπορείς να ανεβάσεις το φύλλο που αναφέρεις για την αναθεώρηση;

Με τα υλοποιημένα θα πας.

@Petros331 Μην κάνεις συνεχόμενες παραθέσεις. Υπάρχει η επιλογή επεξεργασίας κειμένου. Μην κάνεις παράθεση στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα. Απλώς μπορείς να γράψεις από κάτω χωρίς να πατάς παράθεση. Δες λίγο από την αρχή του θέματος πόσες διορθώσεις σου έχουμε κάνει.

@Petros331 Καλησπέρα. Η αναθεώρηση που αναφέρεις σωστά έγινε καθώς με την αποπεράτωση του σκελετού έπρεπε να γίνει αναθεώρηση της Ο.Α επ αόριστον, δηλαδή μέχρι να αποπερατωθεί το κτίριο ίσχυε η άδεια. Πάμε τώρα στο πρόγραμμα. Η παλαιότητα λαμβάνεται είτε με βάση την ημερομηνία της άδειας +2 έτη (πχ άδεια εκδοθείσα το 1994) σημαίνει έναρξη μέτρησης παλαιότητας το έτος 1996 (άρα επιλέξιμο ακίνητο), είτε βάσει της τελευταίας αναθεώρησης. Αν και δεν διευκρινίζεται στο νόμο, η αναφορά στην αναθεώρηση παραπέμπει σε αναθεώρηση άδειας που συνιστά σημαντική αλλαγή στο ακίνητο. Δεν θα αναφέρεται σε λόγο αναθεώρησης το όνομα του επιβλέποντος, ή επειδή άλλαξαν θέση οι πόρτες. Στη δική σου περίπτωση η τελευταία αναθεώρηση έγινε το 1999 (αν το συγκράτησα). Αν ναι, το ακίνητο θα είναι επιλέξιμο. Θα στα πει και ο συνάδελφος εκτιμητής της τράπεζας.

Καλησπέρα κατά τη γνώμη μου όχι και αυτό διότι, ναι μεν μπορεί να γίνει επίκληση της εγκ. 3 ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 αγνοώντας το υπερβάλλον του 20% ποσοστό υπέρβασης και να υπαχθεί στην κατηγορία 3, πλην όμως θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 του νόμου 4495 (εκτός φυσικά από το ποσοστό για το οποίο υπήρχε και υπάρχει η ίδια απαλλαγή). Το πρόβλημα εδώ είναι ότι ξεπερνάει το κρασπεδόρειθρο.

Συμφωνούμε Ιάσονα. Έχω υιοθετήσει την ίδια πολιτική και αφού συζητάμε και για τον 3843 να μην ξεχνάμε ότι η διατήρηση της αυθαίρετης χρήσης ήταν για 40 χρόνια. Αν λοιπόν κάποιο ακίνητο περαίωσε το 2010, ήδη έχουν περάσει 15 χρόνια και απομένουν 25 έτη. Επομένως, ίσως και οι τράπεζες σε κάποια δανειοδότηση με χρονικό ορίζοντα αποπληρωμής τα 30 έτη, ενδεχομένως να εγείρουν θέμα σε ακίνητο με ρυθμισμένη χρήση ν. 3843 και να "απαιτήσουν" την εκ νέου ένταξη στον 4495/17 προς οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή να απομειώσουν την εκτιμώμενη εμπορική του αξία λόγω της διατήρησης χρήσης σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Παρόμοια συλλογιστική και για τις υπαγωγές κατηγορίας 5.

Ήταν τα περίεργα του τότε Νόμου. Αρχή της κρίσης χρέους. Τα ταμεία άδεια (παρά τα "λεφτόδεντρα" που θα έδιναν χρήματα...). Οπότε, θυμόμαστε όλοι σε εκείνο το νόμο (Υπουργός Παπακωνσταντίνου) ο σκοπός ήταν να μπουν όλα μέσα με ένα αρκετά μεγάλο πρόστιμο όπως αποδείχθηκε συγκριτικά με τους επόμενους αυθαιρετονόμους. Βεβαίως στη συνέχεια είδαμε όλες εκείνες τις "περίεργες" περιπτώσεις και ξανακάναμε υπαγωγή.

@Gousgounis Στο ν. 3843/10 μπορούσε να υπαχθεί κάθε αλλαγή χρήσης σε χώρο εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου (απόσπασμα από Εγκ-25172/8/10 (ΔΟΚΚ) Εγκ-8/10 4) Στην έννοια "προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων " περιλαμβάνεται η δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis, φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ' αυτόν. Για την δεκαετία που λες δεν δίνεται ιδιαίτερη σημασία θεωρώντας (και έτσι είναι) ότι αφού το δικαίωμα υπαγωγής στο Ν. 4495/17 αφορά αυθαιρεσίες προ 28.7.2011 και η διάταξη που συμπλήρωσε το άρθρο 98 ν. 4495 (προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση ήταν με το ν. 4759/20 (έναρξη ισχύος 9.12.020) ότι θα έχει συμπληρωθεί η δεκαετία. @Andrianos1986 Αναφερόμαστε σε μονομερή τροποποίηση σύστασης ή ολική τροποποίηση . Τα "πολυμερή" και τα "μονομερή" που αναφέρεις, δεν υπάρχουν ως έννοιες. Η δουλειά του δικηγόρου είναι να ελέγξει τους τίτλους και τα βάρη του ακινήτου. Το πολεοδομικό σκέλος θα στο ελέγξει ο μηχανικός που πρέπει άμεσα να απευθυνθείς αν δεν το έχεις ήδη κάνει. Οι συνάδελφοι εδώ έχουν αναπτύξει απόψεις, οι οποίες είναι πολύ χρήσιμες, πλην όμως έναν που δεν είναι της δουλειάς, μπορεί και να τον μπερδεύουν όλα αυτά. Επιγραμματικά θα σου πω δυο πράγματα για να το κλείσουμε. 1. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και οι αυθαιρεσίες ενταχθούν στο νέο νόμο, ενδέχεται να μπορέσεις μέσω μονομερούς τροποποίησης να ενσωματώσεις (απόκτηση κυριότητας) το χώρο του φωταγωγού στο διαμέρισμα. 2. Χωρίς τροποποίηση σύστασης (από τη στιγμή που καταπατάται φωταγωγός και συνεπώς μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο), η τράπεζα δεν θα σου δώσει οριστική έγκριση και προφανώς δεν θα γίνει μεταβιβαστικό συμβόλαιο. Αν είχες μόνο τους κλεισμένους Η.Χ θα μπορούσε να γίνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση αλλά και τότε στο κτηματολόγιο δεν θα αναγράφονταν η επιπλέον -από τον τίτλο-επιφάνεια που προέκυψε από το κλείσιμο αυτών των χώρων.