Pavlos33

Καλησπέρα. Ποιο βάθος εξώστη προέβλεπε η οικοδομική άδεια και πόσο κατασκευάστηκε;

@MG9 Καλησπέρα. Αν το κεραμοσκεπές στέγαστρο βρίσκεται άνωθεν δρόμου (από την περιγραφή έτσι διαφαίνεται), τότε δεν μπορείς να το τακτοποιήσεις. Αναζητάς λύση καθαίρεσης ή νομιμοποίησης. Παρατήρησα στην περιγραφή σου ότι αναφέρεις το στέγαστρο εσωτερικά. Εννοείς ότι δεν καταλαμβάνει όλο το βάθος του εξώστη ή ότι δεν έχεις εξώστη αλλά όροφο σε εσοχή;

@traveler22 Οι ανοησίες και κουτοπονηριές πληρώνονται να πεις στον ιδιοκτήτη. Τώρα θα μπει βαθιά το χέρι στην τσέπη. Ολόκληρο το κτίριο υπάγεται ως αυθαίρετο (στην ύπαρξη Ο.Α θα βάλεις 'ΟΧΙ") και θα θεωρήσεις τα δυο όμορα τοις πράγμασιν συνενωμένα. Λόγω της παραβίασης υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις (εκτός και έχει στατικά ανεξάρτητο τμήμα, το γκρεμίσεις και μετά εξετάσεις τη λύση νομιμοποίησης). EDIT. Δεν μπορεί ούτε να ρυθμιστεί αφού είναι μετά το 1983.

Μετά από 17 σχεδόν χρόνια;;;

Aσχολείσαι μόνο με τον έλεγχο του προς μεταβίβαση διαμερίσματος και των τυχόν παρακολουθημάτων του. Αν το υπόγειο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο δεν ασχολείσαι με αυτό, ούτε με τις αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο.

Τότε κάτι δεν μας λες σωστά διότι η σύσταση μπορεί να έγινε ως πράξη ή και εκ διαθήκης. Το κτηματολόγιο αποδίδει με βάση τα νομικά έγγραφα τα οποία προσκομίστηκαν κατά την υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας. Οπότε, επαναδιατύπωσε το πρόβλημα με πλήρη στοιχεία για να καταλαβαίνουμε εξαρχής και να μην κάνουμε άσκοπες υποθέσεις.

Μόνο compact πισίνα (χωρίς τοιχία Ο.Σ) μέχρι 50 τμ μπορείς να αδειοδοτήσεις με ΕΕΔΜΚ. Κάνε μια προμελέτη για το τι θέλεις να φτιάξεις. Άλλες προδιαγραφές το ξενοδοχείο κλασσικού τύπου, άλλες τα ενοικιαζόμενα δωμάτια-επιπλωμένα διαμερίσματα, άλλες οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες-επαύλεις.

To πρώτο είναι η διερεύνηση των προδιαγραφών για υπαίθριο χώρο στάθμευσης οχημάτων και αν το εν λόγω οικόπεδο πληροί τα κριτήρια για μια τέτοια εγκατάσταση. Οι οικίσκος είναι το τελευταίο πράγμα που θα σε απασχολήσει. Έχει γίνει μελέτη για ίδρυση δημοσίας χρήσης υπαίθριου σταθμού (parking) οχημάτων ιδιωτικής χρήσης;

Το δηλώνεις κανονικά σαν πατάρι με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Η κατηγορία προκύπτει από το άθροισμα των Υ.Δ προς την δόμηση. Αν δεν υπερβαίνει το 40%, με άδεια μετά το 83, έχεις κατηγορία 4.

@giwrgos192 Η παρ. 74 του άρθρου 2 αφορά άλλη περίπτωση. Ως παράδειγμα φέρνω κάτι μικρά λουνα παρκ, τσίρκο για τις ανάγκες των οποίων στήνονται μεταλλικές λυόμενες κατασκευές με τέντόπανα κλπ και λειτουργούν περιστασιακά σε πόλεις για λίγες εβδομάδες ή μήνες επί δημοσίου-συνήθως- χώρου τον οποίο μισθώνουν. Αυτοί βγάζουν ΕΕΔΜΚ με την περ. ε άρ. 29. ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, 74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο Δες και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την σχετική απόφαση περί έκδοσης ΕΕΔΜΚ ε) Για τις περιπτώσεις της περ. ε της παρ. 2 του άρθρου 29του ν. 4495/2017, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη. ββ) Μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης. γγ) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Περιφέρεια, Κτηματική Υπηρεσία, κ.τ.λ.). δδ) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία. εε) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις, κ.λπ.). στστ) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα. Τώρα για τον χώρο στάθμευσης που λες, αυτοί το θέλουν για να το μισθώνουν και να είναι με άδεια λειτουργίας ως σταθμός αυτοκινήτων ή για ιδιωτική χρήση; Η προέγκριση που δεν υλοποιήθηκε σε άδεια δεν έχει κάποιο αντίκρισμα πλέον. Αν είχε ισχύ θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια, οπότε και σε αυτή την περίπτωση δεν θα κατάφερνες κάτι, πέραν ίσως από το εργοταξιακό ρεύμα κατά την διάρκεια της κατασκευής.

@janna Καλησπέρα. Θα δηλώσεις την αυθαίρετη επέκταση στο άρθρο 112, διότι είναι μεταγενέστερη του 1983 και το ακίνητο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό. Λόγω του Α 112 θα λάβει οριστική εξαίρεση. Αν θέλεις να δηλωθεί και το υφιστάμενο-προ 55- για κάποιο λόγο, αυτό θα το υπάγεις εκτός άρθρου 112 (κατηγορία 1) καθώς δεν εμπίπτει σε αυτό λόγω του ότι είναι προ 83. Άρα θα πρέπει να κάνεις δυο Φ.Κ. Ένα για το υπάρχον (εφόσον για κάποιο λόγο θέλεις να δηλωθεί) και ένα για την προσθήκη στο άρθρο 112.

Καλησπέρα. Άρα, μιλάμε για ξενοδοχείο κλασσικού τύπου από την στιγμή που προβλέπεται να λάβει άδεια λειτουργίας 2 αστέρων. Η αλλαγή χρήσης καθώς και οι εργασίες που θα απαιτηθούν θα είναι στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας. Έχεις πολλά θέματα να ασχοληθείς. Εγκρίσεις εφορείας νεωτέρων μνημείων, επεμβάσεις στον φέρων οργανισμό της λιθοδομής (στατική μελέτη, επισκευής και ενίσχυσης). Όλα αυτά δεν θα πάνε σε καμία περίπτωση με ΕΕΔΜΚ. Ακόμη και αν υποθετικά το θεωρούσαμε, δεν θα σου έβγαινε σε προϋπολογισμό το όριο των 25.000 Ευρώ. Επιπροσθέτως δες και τι θα γίνει με τις θέσεις στάθμευσης. Εξαγορά πιθανότητα, αλλά για λειτουργικούς λόγους εξυπηρέτησης πελατών καλό θα ήταν, αν υπάρχει δυνατότητα να τεθεί στο project plan η δυνατότητα θέσεων σε κοντινό οικόπεδο (όμορο, απέναντι, κοντινό κλπ).

Καλησπέρα. Καταρχάς, δεν μπορεί να προκύψει καμία μεταβίβαση "θεωρούμενης" Ο.Ι χωρίς πρώτα να γίνει πράξη σύστασης Ο.Ι. Αυτή τη στιγμή, έχεις ένα ενιαίο κτίριο λειτουργικά (όχι συμβολαιογραφικά) ανεξάρτητων διαμερισμάτων, τα οποία ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους. Οι προφορικές συμφωνίες των συνιδιοκτητών δεν έχουν καμία σημασία. Συνεπώς, στο τεχνικό σκέλος, ελέγχεις ολόκληρο το ακίνητο, κτίριο και οικόπεδο και τακτοποιείς τα πάντα, έχοντας πριν από όλα αυτά λάβει από το αρχείο της Πολεοδομίας πλήρη φάκελο της οικοδομικής άδειας και από το συμβολαιογράφο (ή τον ιδιοκτήτη) τον τίτλο του ακινήτου. Tα αποσπάσματα κτηματολογίου τα κατεβάζεις μόνος σου από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες κτηματολογίου για μηχανικούς.

Καλημέρα Θεόφραστε. Ορθώς, είχες τις επιφυλάξεις σου, διότι στην κατηγορία 3 εντάσσεται μόνο πέργκολα και όχι στέγαστρο. Επομένως, αν οι αυθαίρετες κατασκευές έλαβαν χώρα μετά το 1983, δεν μπορούν να υπαχθούν λόγω κατηγορίας 5.

@mariaTTASS Καλησπέρα. Για τον εξώστη άνωθεν ακαλύπτου, θα τον εντάξεις στην κατηγορία 4 με αναλυτικό, καθώς έχεις υπερβεί το κριτήριο του 20% για να ενταχθεί στην κατηγορία 3. Δεν θα εισάγεις καμία άλλη παράβαση για τον εξώστη και βεβαίως όχι Υ.Κ (δεν έχει σχέση η υπαγωγή αυθαιρέτων με κριτήρια έκδοσης Ο.Α). Αναφορικά με τον άλλο εξώστη (τον ονομάζεις "μπροστά εξώστη") υποθέτω ότι εννοείς εξώστη άνωθεν δρόμο. Στην περίπτωση αυτή υποχρεωτικά ο εξώστης θα υπαχθεί (ξεχωριστά) στην κατηγορία 3, καθώς είναι η μόνη που δίνει την παρέκκλιση να ενταχθεί αυθαίρετη κατασκευή άνωθεν Κ.Χ πόλεως, εφόσον φυσικά πληροί το κριτήριο του 20%. Συνοπτικά λοιπόν, θα έχεις μια Λ.Π του άρθρου 100 και 1 παράβαση της κατηγορίας 3.

Επομένως, ξεκαθαρίστηκε ότι θα βάλεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α και θα συγκρίνεις ως να είχες κανονική Ο.Α για προσδιορισμό κατηγορίας 4. Η παραβίαση της Δ, δεν θα συμμετάσχει στην εύρεση της κατηγορίας. Θα βάλεις την Υ.Δ το τμήμα που την παραβιάζει, αλλά θα αναφέρεις ότι αυτό γίνεται για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και η Υ.Δ δεν προσαυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη, δόμησης, κάλυψης.

Καλησπέρα. Οι δυο δηλώσεις του Ν. 1337/83 δεν οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλά σε προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι τα τότε ρυθμισμένα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά στην γ' φάση (ένταξη περιοχών στο σχέδιο κλπ). Αν έχεις απόφαση Νομάρχη μετά το 1983 που αναφέρει περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, τότε μπορείς να βάλεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν έχεις απλώς 2 δηλώσεις Ν.1337 θα βάλεις"ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α.

περ. λ, άρθρο 29. "εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης"

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου @ppanag. Ας μην ξεχνάμε ότι η καταχώρηση χρήσεων αφορά τις κύριες χρήσεις όπως αυτές ταξινομούνται στον κτιριοδομικό. Με τον ίδιο τρόπο έχουν καταχωρηθεί στο πτυσσόμενο μενού του πεδίου χρήσεων.

Το συνολικό μήκος προσώπου επί των δυο κοινόχρηστων οδών θα ληφθεί υπόψη για την αρτιότητα εκτός και αν ορίζεται ειδικά (κάτι που όπως αναφέρεις δεν ισχύει).

@Arche Καλησπέρα. Συνήθως κατά την έκδοση Ο.Α κλειστοί χώροι στάθμευσης, δεσμεύονταν συμβολαιογραφικά και δεν προσμετρούσαν στη δόμηση. Άρα, εφόσον (για άγνωστο σε εμάς λόγο) ο χώρος στάθμευσης προσμέτρησε στη δόμηση (ορθώς από την στιγμή που δεν δεσμεύτηκε συμβολαιογραφικά για μια από τις υποχρεωτικές θέσεις που απαιτούνταν) ό,τι και να θεωρήσεις, έχεις ένα χώρο που προσμετρά στη δόμηση. Με τον Ν. 3843/10 ουσιαστικά ρύθμισες την αλλαγή χρήσης από θέση στάθμευσης σε κατάστημα. Δεν έχω αντιληφθεί με ποιο τρόπο θα προκύψει υπόλοιπο ΣΔ ώστε να τον χρησιμοποιήσεις για το δικαίωμα υψούν. Να το πούμε πιο απλά. Έστω ότι δεν υπήρχε ποτέ η ένταξη στον 3843 και υποθετικά μιλώντας, δεν είχε ενσωματωθεί στο χώρο του καταστήματος. Σε αυτή την (υποθετική) περίπτωση, υπήρχε υπόλοιπο Σ.Δ; Επιπροσθέτως, ακόμη και υπήρχε υπόλοιπο, το μέγιστο ύψος της πολυκατοικίας έχει εξαντληθεί με την υφιστάμενη δόμηση ή το πραγματοποιούμενο ύψος βρίσκεται κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο και υπάρχει περιθώριο κατασκευής ορόφου με το απαιτούμενο κατά ΝΟΚ ύψος χώρου κύριας χρήσης;

Από τη στιγμή που παρουσιάζεις Ο.Α θα πρέπει να διαθέτεις το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων που την συνοδεύουν προκειμένου να συγκρίνεις και να τεκμηριώσεις τη νομιμότητα. Ξεκάθαρο μέχρι εδώ. Από κει και ύστερα, αν δεν τα έχεις (π.χ η Υπηρεσία σου λεει ότι δεν τα έχει στο αρχείο) ο νόμος σου λέει να κάνεις ανασύσταση φακέλου (μερική ή ολική, αναλόγως τι λείπει). Η διαδικασία ανασύστασης είναι μια χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία που σχεδόν κανείς δεν την κάνει. Γι΄αυτό σε παλιά κτίρια προτιμούμε την υπαγωγή χωρίς Ο.Α αν πρόκειται για αυθαιρεσίες μετά του 55 και μέχρι το 83 καθώς το πρόστιμο είναι μικρό και τα οφέλη μεγάλα (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση-->νομίμως υφιστάμενα--->δυνατότητα έκδοσης άδειας στο μέλλον αν απαιτηθεί). Η περίπτωση του προ 55 είναι ακόμη απλούστερη διότι δεν απαιτείται τίποτα πέραν της δικής μας τεκμηρίωσης για την προϋπαρξη του κτίσματος. Τα σχέδια της σύστασης προφανώς δεν είναι εγκεκριμένα. Ο νόμος λοιπόν σου λέει για συστάσεις προ 83 ότι μπορείς να τα εισάγεις ως σχέδια αποτύπωσης (με δική σου πλέον σφραγίδα-υπογραφή--->αναλαμβάνεις λοιπόν την ευθύνη) στο σύστημα αυθαιρέτων, αντί να επανασχεδιάσεις. Δεν σε υποχρεώνει. Άρα, εφόσον έχεις κρίνει από την αυτοψία και την αποτύπωση που έκανες, ότι τα σχέδια της ΠΣΟΙ απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση, τότε μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις. Στο σκέλος της ΗΤΚ (υπάρχουν πολλά θέματα για να διαβάσεις στο φόρουμ). Όταν συντάξεις την ΗΤΚ με τον τρόπο που σου περιγράφω για το προ 55 και οριστικοποιήσεις, μετά θα μπορέσεις (με πληρωμή 20 Ευρώ) να εκδόσεις ΠΠΗΤΚ. Εκεί θα κληθείς να επιλέξεις τύπο, όπως έκανες πριν την ΗΤΚ. Στην περίπτωσή σου επιλέγεις "ρυθμισμένο-τύπος 2" (έτσι το έχει) και όταν κάνεις προεπισκόπηση θα δεις ότι εμφανίζεται η γνωστή βεβαίωση με εξαιρέσεις του άρθρου 82. Υ.Γ Επειδή από τα γραφόμενά σου δείχνεις να μην έχεις ασχοληθεί ιδιαίτερα με αυθαίρετα και ΗΤΚ αν έχεις τη δυνατότητα στην περιοχή σου, καλό θα ήταν τις πρώτες σου δουλειές να τις κάνεις παρέα με κάποιον έμπειρο συνεργάτη.

@Mouka Nasia Καλημέρα. Το πρόβλημα εδώ, όσο και αν δεν φαίνεται, είναι η ύπαρξη της άδειας που αναγκαστικά θα πρέπει να διαθέτεις εγκεκριμένα σχέδια για να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες που τυχόν υπάρχουν. Τα σχέδια της σύστασης δεν αποτελούν εγκεκριμένα σχέδια και σε καμία περίπτωση δεν εντοπίζεις αυθαιρεσίες σύμφωνα με αυτά. Μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις ως σχέδια αποτύπωσης (προκειμένου να μην τα επανασυντάσεις) αν και εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί. Ο τρόπος χειρισμού στην περίπτωσή σου θα πρέπει να είναι ο εξής. Αγνοείς την Ο.Α (λαμβάνεις Υ.Δ από ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει και δεν σου προσκόμισε Ο.Α για το ακινητό του) μαζί με την εξουσιοδότηση για την ΗΤΚ. Θα μπεις στην πλατφόρμα ΗΤΚ του ΤΕΕ και στις πράξεις θα βάλεις μια δική σου τεχνική έκθεση, μέσω της οποίας θα τεκμηριώνεις (με τα διαθέσιμα στοιχεία που έχεις) την προ 55 παλαιότητα του μεταβιβαζόμενου. Θα συντάξεις και μια κάτοψη αποτύπωσης και θα την αναρτήσεις στα σχέδια της ΗΤΚ. Μετά θα εκδόσεις ΗΤΚ και πιστοποιητικό πληρότητας. Στο ΠΠΗΤΚ επιλέγεις τύπο "ρυθμισμένο-τύπος 2" (σε παραπέμπει στην γνωστή βεβαίωση περί εξαιρέσεων του άρθρου 83)

Η συνέχεια στο αντίστοιχο θέμα του Ν. 4495/17---> εδώ

@cvck Kαλημέρα. Η γνώμη μου είναι ότι η υπαγωγή στο άρθρο 112 είναι μια ειδική περίπτωση του νόμου και δεν θα ελέγξεις με τα μεγέθη 40-40-20. Αυτό διότι στην διατύπωση του άρθρου αναφέρεται ότι Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Άρα μας λέει ότι για αποκλειστική χρήση κατοικία (παραπέμπει ξεκάθαρα στους όρους βάσει του 588/δ/82) και λόγω του ότι εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μας παραπέμπει στην κατηγορία 4 (ύπαρξη άδειας μετά το 83). Φυσικά θα έπρεπε να έχει διατυπωθεί με σαφήνεια, αλλά στα αυθαίρετα ελάχιστα είναι σαφή. Για το αν μπορείς να κάνεις χρήση όρων δόμησης προ 23 τμήματος του οικισμού η απάντηση είναι αρνητική, όπως δεν θα μπορούσες να κάνεις αν εξέδιδες μια Ο.Α. Η περίπτωση κατά την οποία υποχρεωτικά θα εφήρμοζες όρους δόμησης του 138/δ/81 (προ 23) είναι αν είχες μικτή χρήση με το ακίνητο εντός του συνεκτικού προ 23 τμήματος. Στην τελευταία περίπτωση όμως, δεν θα μπορούσες να ενταχθείς στο άρθρο 112.