Pavlos33

@Andria2 Kαλημέρα. Αναφέρεις ότι έκλεισε ο χώρος. Επομένως υπάρχει Υ.Δ και εφόσον αναφέρεσαι σε εξώστη, υπάρχει και Υ.Κ. Επιπλέον, θα ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση της Δ.

@Alexander Manolopu Καλημέρα. Καταπατάται κοινόχρηστος χώρος. Δες το άρθρο 98. Δήλωση μπορεί να υποβληθεί με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν από κατασκευής κτιρίου. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 ν. 4178 δεν ενδιαφέρει για την τακτοποίηση αν ο αυθαίρετος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις για την εγκατεστημένη χρήση. Πχ σε σοφίτες λαμβάνεται όλο το εμβαδόν παρά το ότι στα χαμηλά σημεία η στέγη μπορεί να είναι και μισό μέτρο ύψος. Εναλλακτικά σφραγίζει τις πόρτες με που έχει αφήσει με ινοσανίδα και δεν έχεις αυθαιρεσία.

@banskoboy Μπορείς να δεις την θεματική ενότητα των αυθαιρέτων Ν. 4495/17 η οποία περιλαμβάνει πολλά θέματα με διακριτές περιπτώσεις.

@Roy_Hobbs Ελέγχεις βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων που συνοδεύουν τις δυο Ο.Α. Δεν θα λάμβανες υπόψη την άδεια αν για παράδειγμα είχες οικόπεδο μη οικοδομήσιμο ενώ ψευδώς στην άδεια είχε θεωρηθεί σαν οικοδομήσιμο ή αν το κτίριο ανεγέρθηκε σε άλλη μη σύννομη θέση και η θέση του δεν έχει κοινό τόπο με την εγκεκριμένη κλπ. Αναφέρονται οι περιπτώσεις στο παράρτημα Α. Η αντιμετώπιση που πρέπει να έχεις αφορά στην αποτύπωση του κτιρίου και στην αντιπαραβολή κάτοψης αποτύπωσης με κάτοψη οικοδομικής άδειας (βάλε τα δυο layer το ένα πάνω στο άλλο και θα βγουν οι αυθαιρεσίες). Ο γενικός κανόνας που μας έρχεται από τις διευκρινίσεις του νόμου 4178/13 (εγκ. 3) είναι ότι η μη υλοποίηση εγκεκριμένων κατασκευών, είτε η κατασκευή μικρότερων από τις εγκεκριμένες, δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Συνεπώς, θα είναι αρκετά δύσκολο να σκεφτείς για ένα επαγγελματικό κτίριο, αν η μη κατασκευή (δηλαδή αυτή που αφορούσε την άδεια του 2000) παραβιάζει διατάξεις. Πχ ένα κλιμακοστάσιο που δεν κατασκευάστηκε ή μια πόρτα εξωτερική μήπως επηρεάζουν την παθητική πυροπροστασία κλπ.

@antklavd Kάνε αναζήτηση στην google με τη φράση "́συνδρομή πολεοδομικής νομοθεσίας" και θα δεις τις επιλογές σου.

@Mouka Nasia Καλησπέρα. Αρχικά πες μας τι αναφέρει ο τίτλος κτήσης της Ο.Ι υπογείου με την οποία ασχολείσαι και τι αναγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο που την αφορά. Επιπλέον, σύμφωνα με την ΠΣΟΙ, το υπόγειο αποτελεί ολόκληρο μια Ο.Ι ή προβλέπονταν και άλλες Ο.Ι; Με τα πρώτα στοιχεία που δίνεις, ίσως υπάρχει πρόβλημα τίτλων. Σαφώς και δεν πρέπει να αγνοηθεί αν εντός Ο.Ι προβλέπεται (περιεργως) και παρακολούθημα. Νομίζω άλλη μια φορά κάποιος συνάδελφος έχει αναφέρει στο φόρουμ κάτι παρόμοιο.

@chatzivasileiou Άρα έχεις να συγκρίνεις με την αναλογούσα δόμηση στην Ο.Ι, η οποία είναι δόμηση γηπέδου επί 0,25-->215,89*0,25=53,97 τ.μ Με συνολικές αυθαιρεσίες (ρυθμισμένο υπόγειο με Ν. 3843)+(επιπλέον Υ.Δ)=84,50 τμ, το ποσοστό υπέρβασης ξεπερνά κατά πολύ το 40% και ως εκ τούτου η κατηγορία αυθαιρεσιών είναι η κατηγορία 5 και δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση εκτός και αν το ακίνητο ανήκει σε κάποια εξαίρεση.

@Patrick Καλημέρα. Έχει αναφερθεί πολλές φορές (και βάσει του νόμου ισχύει) ότι μπορεί να υποβάλει είτε περισσότερες δηλώσεις, είτε μια για όλα. Για την δεύτερη περίπτωση, δεν έχουν υπάρξει ως σήμερα διευκρινήσεις μέσω κάποιας εγκυκλίου. Αναφορικά με τον τρόπο αντιμετώπισης της Δ.Δ δεν απαιτείται να υπάρξουν διαφορετικές δηλώσεις για τα όμορα που επηρεάζονται από αυτή. Μπορεί για παράδειγμα να γίνει υπαγωγή για το ένα διαμέρισμα και το άλλο ή τα άλλα που επηρεάζονται να επικαλεστούν τη δήλωση υπαγωγής για την Δ.Δ, όταν έρθει η σειρά τους για κάποια δικαιοπραξία.

@chatzivasileiou Καλημέρα. Λόγω του ότι το ακίνητο βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή το υπόγειο θα προσμετρήσει στο άθροισμα υπερβάσεων δόμησης για τον προσδιορισμό της κατηγορίας. Επομένως, αν έχεις μόνο τις παραπάνω αυθαιρεσίες, η συνολική επιφάνεια υπέρβασης για τον προσδιορισμό της κατηγορίας θα είναι 49+35,50=84,50 τμ. Ποια είναι η επιφάνεια γηπέδου για να διαπιστώσουμε την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη; Τα 50 τμ ισχύουν σε όλο το ακίνητο. Όμως, διαφαίνεται να υπερβαίνεις τα 50 τμ. Υ.Γ Δεν μας έχεις δώσει στοιχεία για έτος έκδοσης Ο.Α και κατασκευής κτιρίου και αν στο ακίνητο υφίσταται Π.Σ.Ο.Ι.

Θεόφραστε η επίκληση της συνένωσης χωρίς συμβολαιογραφική πράξη μπορεί να γίνει όταν έχουμε όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη ή αν έχουμε δυο ή περισσότερους ιδιοκτήτες, όταν αυτοί έχουν τα ίδια δικαιώματα και ποσοστά επ αυτών. Για παράδειγμα αν είχαν άπαντες το 50% εξ' αδιαιρέτου πλήρους κυριότητος σε όλα. Αναφέρομαι στην πιο πρόσφατη νομολογία, διότι κάπου εκεί στην επταετία της δικτατορίας υπήρχαν οι λεγόμενοι αναγκαστικοί νόμοι. Αν θυμάμαι σωστά, ένας εξ αυτών είχε αλλάξει τον περιορισμό του να μην μπορεί να κατατμηθεί οικόπεδο στην περίπτωση που δημιουργούσε μη άρτιο για εντός .Ρ.Σ ακίνητα. Για να απαντηθεί ένα τέτοιο ερώτημα σημαίνει ότι πρέπει να εκκινήσεις την εξής διαδικασία. Να ζητήσεις από το Κτηματολογικο γραφείο την αλληλουχία τίτλων των οικοπέδων και των επιμέρους πράξεων από το χρόνο δημιουργίας των αρχικών οικοπέδων έως και σήμερα με τα προσαρτημένα στους τίτλους τοπογραφικά διαγράμματα.

Nαι. Κατηγορία 2/υπηρεσίες. Με αναλυτικό και κατηγορία 2 αν είναι προ 83. Στην ίδια παράβαση και η περιτοίχιση (πρέπει να δηλωθεί).

Τελικά, οι αυθαιρεσίες είναι προ 28.7.2011? Αυτό θα διερευνήσεις.

Kαλημέρα Θεόφραστε. Δεν έχεις σκιαγραφήσει και το τμήμα του όμορου οικοπέδου στο οποίο εκδόθηκε η τελευταία-χρονολογικά-άδεια. Πιθανώς να επικαλέστηκαν τοις πράγμασι συνένωση. Επιπλέον είναι πιθανό να έκαναν κατάτμηση από το διπλανό οικόπεδο. Δες και το ιστορικό τίτλων. Πότε δημιουργήθηκε το διπλανό οικόπεδο (προ 76;). Στο αμιγώς πολεοδομικό σκέλος αποδέχεσαι το τοπογραφικό της νεότερης άδειας αφού αυτό έχεις ως εγκεκριμένο. Δεν θα το λάμβανες υπόψη αν παρά τα αναγραφόμενα στο τοπογραφικό, προέκυπτε ότι τότε ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Τα πολεοδομικά μεγέθη στο τοπογραφικό της Ο.Α του 2000 υπολογίζονται επί της συνολικής επιφάνειας οικοπέδου (αρχικού+ συνενωμένου;)

@Tim22 Καλημέρα. Καταγγελία έγινε από συνιδιοκτήτη της οικοδομής κατά την ανέγερση του αυθαίρετου; Κλήθηκε η Αστυνομία και έπειτα επισκέφθηκε το χώρο η ΥΔΟΜ για αυτοψία;

Να προσθέσω στα πολύ σωστά που ειπώθηκαν από @avgoust και @Gousgounis για όσους δεν το γνωρίζουν, υπάρχει και ειδική ενότητα για αγγελίες. Οι αγγελίες δεν επιτρέπονται στα θέματα συζήτησης, ενώ επιτρέπονται στην ενότητα "αγγελίες". Για το showroom αναλύθηκε παραπάνω το τι ισχύει.

@giwrgos192 Iσχύει αυτό και αναφέρεται στο άρθρο 1. Όμως η μάντρα δομικών υλικών όπως την λέμε στην καθομιλουμένη, δεν αποτελεί διακριτή χρήση του κτιριοδομικού, αλλά δραστηριότητα και ως είθισται στον χώρο της μάντρας ανεγείρεται κτίριο για τις ανάγκες γραφείου κίνησης, λογιστηρίου κλπ. Επιπλέον, μπορεί να διαθέτει και δομικό χάλυβα, πλέγματα κλπ, και να πρέπει να εγκατασταθεί γερανογέφυρα. Οπότε, εκτιμώ ότι το κτίσμα μετά των υποστέγων του (χρειάζονται και κάποια υπόστεγα για αποθήκευση υλικών πάνω στις παλέτες που δεν πρέπει να βρέχονται και να λιάζονται ή και για τα οχήματα μεταφοράς) θα διέπεται από τους ανωτέρω συντελεστές δόμησης και κάλυψης, όπου συνήθως δεν τους υπερβαίνει.

@giwrgos192 Καλημέρα. Αυτό με τα 100 Ε το κάνεις προκειμένου ο χώρος που άλλαξε χρήση να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Εναλλακτικά, κρατάς τα τ.μ του κλεισμένου-ρυθμισμένου ΗΧ με Ν.3843/10 (τελεί υπό αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης) και υπάγεις στο νόμο τις επιφάνειες που δεν είχαν υπαχθεί. Στον προσδιορισμό της κατηγορίας πιθανολογώ ότι δεν εξέτασες το παρακάτω. δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

@ST99vΚαλημέρα. Έχεις και το άρθρο 51 παρ 11 του Ν. 4178/13 με την εγκ 472/13 και 1889/14. 11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98,

@Occultist Τίποτα απολύτως. Σαν να ήταν παντελώς αυθαίρετο. Μπορείς (πλεοναστικά) να κάνεις μνεία και στην Υ.Δ ιδιοκτήτη (το αναφέρω στο προηγούμενο post).

Αν θέλει να πληρώνει, μπορείς. Το προστέγασμα είναι πιο οικονομική λύση. Με τα ανοιγοκλειόμενα μπλεκεις με μοτέρ και μηχανισμούς τα οποία και κοστίζουν αλλά και χαλάνε.

Κατανοητό. Τότε σαν λύση μόνο το προστέγασμα. Στην πράξη αυτός μετά το κλείσιμο της Ο.Α το πιθανότερο είναι να πάει να κλείσει με υαλοστάσιο.

Ίσως θα πρέπει να αναπροσαρμόσεις τη μελέτη σου. κόβοντας όγκο από κάπου αλλού.

Γιατί να μην επιτρέπεται; Δεν δημιουργείται κλειστός χώρος. Αλήθεια το κλιμακοστάσιο γιατί το θέλεις ανοιχτό και δεν κατασκευάζεις κλειστή απόληξη στην ταράτσα;

Ένα προστέγασμα (στέγαστρο είπα πριν λανθασμένα) πάνω από το κλιμακοστάσιο αγκυρωμένο στον τοίχο και το νερό να απορρέει σε κάποια γωνία του ταρατσόκηπου που έχεις σχεδιάσει. Την πλαϊνή είσοδο του νερού της βροχής δεν μπορείς να την αποφύγεις χωρίς πλαγιοκάλυψη μόνιμης κατασκευής. Λύσεις μη μόνιμες είναι οι ανοιγοκλειόμενες κατακόρυφες ζελατίνες τύπου κασετίνα.

Στη θέση που είναι το κλιμακοστάσιο και με πέργκολα πάλι θα γεμίζει νερά αν δεν μπει κάτι. Εκείνες οι δυο κολώνες και τα δυο δοκάρια τι σκοπό εξυπηρετούν; Μήπως να έμπαινε κάποιο στέγαστρο αγκυρωμένο στον τοίχο;