Pavlos33

Υπάρχει απάντηση σε παρόμοιο ερώτημα εδώ

Να υπάρχει εννοείς ΦΕΚ χαρακτηρισμού του δρόμου. Ακόμη και αυτό να υπάρχει έχω τη γνώμη από τα όσα έχουμε διαβάσει ως τώρα, ότι για το ΣτΕ θα πρέπει να γίνει μέσω προεδρικού διατάγματος ο χαρακτηρισμός ή στα πλαίσια του σχεδιασμού μέσω των ΤΠΣ/ΤΧΣ. Ζύγισε την κατάσταση. Συζήτησε με τον επενδυτή τις παραμέτρους γιατί αυτός θα πάθει τη ζημιά αν δεν τον ενημερώσει κανείς.

Αναφέρει για προέγκριση το 2024. Αυτό που παραθέτεις αφορούσε τα παρόδια γήπεδα εμβαδού μικρότερου των 4.000 τμ που κάποτε διέθεταν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Για να μην ανακυκλώνω το θέμα. Ας δει η συνάδελφος τι θα κάνει καθώς το πρόβλημα που έχει ανακύψει μετά την 176/23 είναι τεράστιο. Να σκεφτεί επίσης, ακόμη και αν εκδοθεί η άδεια, κατά πόσο μετά μια τράπεζα θα δανειοδοτήσει ένα τέτοιο ακίνητο (λόγω της επισφάλειάς του).

Όχι. Η ζώνη της παραλίας δεν σου δίνει από μόνη της κοινόχρηστο δρόμο. Επιπλέον, διάβασε το σχετικό θέμα περί απόφασης 176/23 ΣτΕ στο φόρουμ. Να προσθέσω ότι, πρόσφατα εκδόθηκε και νέα απόφαση του ΣτΕ (ακύρωση Ο.Α ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο Δ. Αριστοτέλη Χαλκιδικής) που αφαιρεί πλέον κάθε ελπίδα για οικοδόμηση των εκτός σχεδίου που δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο. Το ότι κάποιες Υ.ΔΟΜ είχαν μετά την έκδοση της απόφασης, διαφοροποιήσει τη θέση τους και εξέδιδαν προεγκρίσεις ή ακόμη και άδειες, δεν σημαίνει τίποτα, καθώς αυτές οι άδειες άνετα μπορούν να ανακληθούν. Από κει και πέρα, αν τυχόν προχωρήσεις σε έκδοση άδειας (και εγκριθεί από την ΥΔΟΜ) οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας και δεν ανήκουν στα κύρια τουριστικά καταλύματα. Επομένως, ό,τι ισχύει για ανέγερση κατοικιών θα ισχύει και στην δική σου περίπτωση. Επειδή ανέφερες εγγύτητα σε αιγιαλό, δες με τον τοπογράφο σου, αν έχει καθοριστεί αιγιαλός/παραλία.

Σύστημα αυθαιρέτων. Ανοίγεις Φ.Κ και στο πτυσσόμενο μενού "τύπος αυθαιρεσίας" επιλέγεις "έκδοση άδειας νομιμοποίησης/ έγκρισης κατεδάφισης".

Σε τι δρόμο έχει πρόσωπο το γήπεδο; Αν έχει σε αγροτικό, δεν προχωράς.

Ακριβώς από πάνω το έχει παραθέσει συνάδελφος.

Δυο ερωτήσεις πάνω στο θέμα σου. Έχεις εξασφαλίσει ότι το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο (αναφέρομαι στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε από την απόφαση 176/23 ΣτΕ) και δεύτερον, αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, η άδεια σε τι θα αφορά;

Συνήθως τέτοιες περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με υπαγωγή καθώς δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια για να ελεγχθεί το ακίνητο και αυτά που υπάρχουν συνήθως δεν ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση. Οι άδειες αυτές είναι παλιές οπότε το πρόστιμο αναμένεται μειωμένο.

Σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό τα κλιμακοστάσια είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Προτείνω να μην μπλέξεις (από τη στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση) διαχωρίζοντας εμβαδά, εκτός και αν τα έχεις έτοιμα από την μελέτη της άδειας.

χωρίς Υ.Κ θυμάμαι ότι προχωράει το σύστημα σε υπολογισμό. Δες το. Όπως προανέφερα συστημικό είναι το θέμα, καθώς πριν 14 χρόνια που εκδόθηκε ο 1ος νόμος (4014) θεώρησαν ότι η παραβίαση Δ θα έπρεπε να οφείλεται σε αυθαίρετη επέκταση και δεν είχαν σκεφτεί το ενδεχόμενο λανθασμένης θέσης ανέγερσης εξαιτίας της οποίας παραβιάζεται η Δ. Δεν υπολογίζεις την ΥΔ που βάζεις στην παραβίαση της Δ(στο νόμιμο τμήμα) στην κατηγορία (το έχω γράψει και παραπάνω).

Αν έχεις πρόσωπο σε δημοτική οδό θα χρειαστεί παραχώρηση σε κοινή χρήση για να έχει σε όλο το πρόσωπο πλάτος οδού τουλάχιστον 4 μέτρα. Τι σε προβληματίζει; Ανέβασε τοπογραφικό.

@HAROUL Λόγω του δρόμου διανομής (μη κύριο οδικό δίκτυο) θα χρειαστείς έγκριση εισόδου-εξόδου και όχι μελέτη κυκλοφοριακής σύνδεσης. Η συζήτηση όμως δεν μπορεί να γίνει εάν δεν έχεις πρώτα συντάξει τοπογραφικό διάγραμμα. Υπάρχουν γεωμετρικοί περιορισμοί (μήκη ορατότητας, μη ύπαρξη εμποδίων κλπ) απόσταση από διασταύρωση κλπ που αποτελούν κριτήρια για την χορήγηση άδειας εισόδου εξόδου. Μπορεί δηλαδή ένα παρόδιο γήπεδο να μην πληροί τις προϋποθέσεις κυκλοφοριακής σύνδεσης ή έγκρισης εισόδου εξόδου και έτσι το εν λόγω γήπεδο να καθίσταται μη οικοδομήσιμο για συγκεκριμένες αιτούμενες χρήσεις. Άρα, πριν από κάθε ενέργεια, ο υποψήφιος επενδυτής θα πρέπει να προβεί σε σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και αίτηση για χορήγηση έγκρισης εισόδου εξόδου ή κυκλοφοριακής σύνδεσης (αναλόγως της αιτούμενης δραστηριότητας και το πόσο αυτή επιβαρύνει τον κυκλοφοριακό φόρτο μιας οδού). Η αιτούμενη κτιριακή εγκατάσταση κέντρου αποκατάστασης ενδέχεται να εντάσσεται στις κτιριακές εγκαταστάσεις κατηγορίας Α (νοσοκομεία, κλινικές κλπ) δηλαδή με χρήση που αποσκοπεί σε εξυπηρέτηση των κινούμενων σε οδούς, επιβαρύνοντας τον κυκλοφοριακό φόρτο και στο βασικό οδικό δίκτυο θα απαιτούνταν κυκλοφοριακή σύνδεση (κάτι σαν αυτές που βλέπεις στα πρατήρια υγρών καυσίμων η τα μεγάλα πολυκαταστήματα) αλλά τηρώ επιφύλαξη για το ότι δεν θα απαιτηθεί τέτοια σύνδεση αφού επί της ουσίας το γήπεδο δεν έχει πρόσωπο σε κύριο οδικό δίκτυο. Τα υπόλοιπα χρήζουν τοπογραφικής μελέτης από έμπειρο τοπογραφο μηχανικό (αν κουμπώνουν σωστά οι πινακίδες της διανομής με την υφιστάμενη κατάσταση κλπ) και υπάρχουν άλλα θέματα στο φόρουμ για να συζητηθούν.

@af.civileng Καλημέρα. Για λόγους υπολογισμού προστίμου θα πρέπει να μπει το εμβαδόν παραβίασης Δ ως Υ.Δ αλλιώς δεν υπολογίζεται η παράβαση. Αυτό όμως δεν σημαίνει αύξηση πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης και δόμησης. Αυτό θα το αναφέρεις ρητά στην Τ.Ε και δεν θα συνυπολογίσεις το εμβαδόν που εφαρμόζεις για την παραβίαση της Δ (αναφέρομαι στο νόμιμο κτίριο και όχι σε αυθαίρετες επεκτάσεις) στην εύρεση κατηγορίας.

λειτουργεί νομίμως ή άτυπα; Κτίριο υπάρχει;

Η απαλλοτρίωση έχει συντελεστεί καθώς η Π.Ε έχει κυρωθεί. Η κυρωθείσα και μεταγεγραμμένη πράξη επέχει θέση οριστικού τίτλου για το οικόπεδο. Αναφορικά με την σύσταση καθέτων θα πρέπει να λάβεις από το φάκελο της συμβ/φου το τοπογραφικό διάγραμμα και να ελέγξεις εάν το 2010 εμφανίζονταν το κτίριο ως ρυμοτομούμενο και το ακριβές λεκτικό της δήλωσης Ν. 651/77 (αν δηλαδή ανέφερε περί κυρωμένης πράξης). Κάνε μια ενδελεχή έρευνα στο ιστορικό του ακινήτου και επειδή αναφέρεσαι σε κτίριο δεκαετίας 70 ερεύνησε μην τυχόν και έχει λάβει αναστολή κυρώσεων με υπαγωγή σε προγενέστερους νόμους (ν. 720/77 ή ν. 1337/83).

Δεν μπορεί να γίνει καμία τακτοποίηση.

@The_Bl4ck_Sheep Kαλησπέρα. Το τελικώς αποδοθέν οικόπεδο εμφανίζει το κτίριο εν μέρει εκτός Ρ.Γ;

@efidra0208 Eφόσον το προστέγασμα έχει κατασκευαστεί προ 28.7.2011 και δεν υπέρκειται κοινόχρηστου χώρου πόλης, ρυθμίζεται με ένταξη στο άρθρο 100.

Θα εμφανίζεται η αρχειοθετημένη (κλειδωμένη χωρίς δυνατότητα τροποποίησης). Αν θέλεις (προαιρετικά) μπορείς να αναγράψεις στα σχόλια ότι προηγήθηκε έκδοση ΗΤΚ στο κτίριο και πλέον λόγω σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών συντάσσονται νέες ΗΤΚ. υγ Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Καλησπέρα. Καθώς επήλθε σύσταση θα πρέπει οι ιδιοκτησίες να περιγραφούν στην ΗΤΚ με ξεχωριστές καταχωρήσεις. Η αρχική ΗΤΚ αρχειοθετείται. Στις νέες ΗΤΚ που θα κάνεις, θα αναγράψεις τα στοιχεία της ΠΣΟΙ και τους ιδιοκτήτες που θα είναι υπόχρεοι. Τα ΚΑΕΚ των Ο.Ι αν δεν έχουν ακόμη αποδοθεί θα κάνεις τις καταχωρήσεις σου (έχεις το ΚΑΕΚ οικοπέδου) και θα κάνεις τροποποιητική όταν εκδοθούν αυτά τα ΚΑΕΚ ώστε να τα καταχωρήσεις και αυτά. Μπορείς να το αναφέρεις ως παρατήρηση.

@tromoskaifobos Kάθε κριτήριο το εξετάζεις αυτοτελώς. Π.χ η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα πληροί το κριτήριο φορτίου <20% τελείωσε. Πας στο άλλο κριτήριο του υπογείου. Έχεις το 75% περιμέτρου με τοιχία. Ξεμπέρδεψες. Μπορεί βεβαίως στο κριτήριο φορτίων να συνυπολογίσεις και άλλες κατασκευές στο κτίριο αν χρειάζεται.

@petros71 Η βεβαίωση του άρθρου 30 δεν αποτελεί άδεια, ούτε ΕΕΔΜΚ. Βεβαιώνεται ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις. Όλα τα υπόλοιπα που αφορούν σχέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών ισχύουν. Αν όπως προανέφερα, ρητά ο κανονισμός απαλλάσσει τις μεταβολές όψεων των ισογείων καταστημάτων, από την λήψη συναίνεσης τότε προχωράς χωρίς. Αν δεν αναφέρεται εξαίρεση, σημαίνει ότι ισχύουν οι διατάξεις του κανονισμούς για κατασκευές σε ΚΧ. της οικοδομής. Κάπου θα αναφέρει το ποσοστό απαιτούμενων ψήφων στην Γ.Σ για κατασκευές σε Κ.Χ. Αν δεν τον έχεις, να τον ζητήσει ο ιδιοκτήτης από τον διαχειριστή. Σκεψου το εξής σενάριο. Πάει ένας στον 1ο και αλλάζει όλα τα εξωτερικά κουφώματα και από πράσινα τα κάνει κόκκινα (τα παντζούρια). Πάει με το άρθρο 30. Τι λες; Θα τον αφήσουν επειδή έβγαλε βεβαίωση άρθρου 30;

Ο κύριος του δουλεύοντος ακινήτου υπόκειται σε περιορισμό χρήσης επί της εδαφικής λωρίδας. Δηλαδή, αν δεν υπήρχε η δουλεία θα μπορούσε να το φράξει. Τώρα δεν μπορεί, καθώς πρέπει να αφήνει ανοιχτό το χώρο να περνάει ο όμορος. Η φύτευση δεν ενοχλεί αν δεν παρεμποδίζει. Αν δηλαδή η δουλεία είναι σκέτο χώμα, τι ακριβώς να εμποδίσει η προσμέτρηση; Αν όμως πας και βάλεις 10 δέντρα και δεν μπορεί να περνάει, εκεί υπάρχει θέμα.

Σωστή επισήμανση. Ανατρέχοντας σε πληροφορίες στο διαδίκτυο αναφέρεται ότι το "main span" δηλαδή το κεντρικό-μεγαλύτερο-άνοιγμα είναι 1.420 μέτρα και όχι το πλάτος. Κάπου το χάσανε στη μετάφραση οι αρθρογράφοι. .... though sources mention its total length as 2,890 meters and its main span as 1,420 meters.