Pavlos33

Καλημέρα. Μήπως αναφέρεσαι στην διαδικασία γνωστοποίησης σε θιγόμενους, για αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών στη φάση της ανάρτησης;

@Takwor Καλημέρα. Μετά τα νέα στοιχεία που προσκόμισες φαίνονται όλα φυσιολογικά. Έχεις το διαμέρισμά (Ο.Ι) με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη (χωρίς ποσοστό) και υπαίθρια Θ.Σ (προφανώς χωρίς ποσοστό και αυτή). Άρα, το πρόβλημα για το οποίο άνοιξες θέμα είναι η εσφαλμένη άποψη που είχες ότι τα παρακολουθήματα θα ήταν Ο.Ι;

Είτε πρόκειται για παρακολούθημα είτε για οριζόντια η ίδια διαδικασία θα εφαρμοστεί. Απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Άποψη μπορεί να έχει ο καθένας. Αν η συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση ενώ στην δική σου δήλωση αναγράφεται ρητά (και έτσι θα κάνεις) ότι καταπατάται κοινόχρηστος χώρος, ας έρθουν μετά να μας πουν πως θα το μεταβιβάσουν χωρίς μονομερή.

Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε. Οπότε ανέλυσε περισσότερο το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις. Αναφέρεις συμφωνητικό. Τι είδους συμφωνητικό είναι αυτό; Ένα ιδιωτικό ή εννοείς προσύμφωνο πώλησης καταχωρημένο σε συμβολαιογράφο; Σε ποια διαδικασία έχεις κολλήσει; Σε δήλωση στο κτηματολόγιο ; (αν πήγες να κάνεις δήλωση και στον τίτλο δεν αναφέρεται διηρημένη ή δεν αναφέρεται το παρακολούθημα, ορθώς σου έχουν απαντήσει ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν. Άρχισε από τις πληροφορίες των ερωτημάτων μας και εδώ είμαστε.

@Melina Pap Καλησπέρα. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία προηγείται της μεταβίβασης. Για το δικό σου σκέλος, πριν κάνεις υπαγωγή θα ζητήσεις υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποκλειστικά και μόνο με βάση αυτή τη δήλωση θα την μνημονεύσεις στην τεχνική σου έκθεση.

Moρφολογικά το κτίσμα σου φαίνεται προ 1955. Εφόσον το τεκμηριώνεις με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν χρειάζεται καμία υπαγωγή. Συντάσσεις μια τεχνική έκθεση και την αναρτάς στις πράξεις της ητκ. Επιπλέον συντάσσεις κάτοψη αποτύπωσης, την οποία, επίσης αναρτάς στην ΗΤΚ. Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ τον τύπο βεβαίωσης με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82.

@kosvas Aυτή δεν είναι απάντηση σοβαρών μηχανικών. Ούτε ο περιπτεράς της γειτονιάς δεν θα έδινε τέτοια μη αιτιολογημένη απάντηση. Αυτός ή αυτή που στο είπε προφορικά μην ξεχνάς ότι δεν φέρει καμία ευθύνη. Θα όφειλε όμως να σου τονίσουν ότι είναι προσωπική και αβάσιμη γνώμη ώστε να ξέρεις ότι παίρνεις μόνος σου την ευθύνη των αποφάσεων.. Ο νόμος είναι σαφής και αναφέρει ότι έχει συζητηθεί στα προηγούμενα posts. Η απάντησή μου είναι να μην προχωρήσεις.

Μη έχοντας εγκεκριμένη κάτοψη δεν μπορείς να προβείς σε δήλωση υπαγωγής και προφανώς δεν μπορείς να εκδόσεις ΗΤΚ. Οι ενέργειες και επιλογές σου είναι γνωστές και έχουν αναλυθεί και στο παρόν θέμα. Αν τα στοιχεία σου συνηγορούν ότι η αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης έγινε μετά το 1983 δεν μπορείς να βάλεις την αλλαγή στην κατηγορία 2.

Καλησπέρα. Σε αυτοτελές κτίριο χωρίς ΠΣΟΙ θα ελεγχθεί η νομιμότητα ολόκληρου του ακινήτου. Μπορείς να κάνεις εεδμκ για τμήμα του κτιρίου. Η συζήτηση περί Β.Χ.Κ.Χ δεν γίνεται στο παρόν θέμα. Θα επιλέξεις το κατάλληλο παραθέτοντας τις απαιτούμενες λεπτομέρειες.

Η συνέχεια του νήματος--->εδώ

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας του άρθρου 29 για κοπή δέντρων εντός σχεδίου.

Η άδεια του 1986 λογικά βασίστηκε στις διατάξεις του ΓΟΚ 85 και όχι του ΓΟΚ 73. Πράγματι το σύνηθες πάχος θερμομόνωσης στο διάκενο των τοίχων τότε ήταν τα 3 εκατοστά. Η αναθεώρηση που θα κάνεις θα αφορά και αλλαγή μελετών και θα γίνει με τις διατάξεις του ΝΟΚ. Η επ' αόριστον παράταση μέχρι αποπερατώσεως αφορά την υλοποίηση της άδειας ως είχε εγκριθεί.

Ο σκοπός της έρευνας ποιος είναι; (ρύθμιση αυθαιρέτου;) Δεν νομίζω να έβαζαν θερμοπρόσοψη τη δεκαετία του 70.

@Vasiliki_outsider Σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να γίνει δήλωση υπαγωγής αυθαιρέτου όταν αυτό "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο διαφορετικά οικόπεδα ή τμήματα καθέτων. Άρχισε να διαβάσεις το παρόν νήμα να πάρεις μια ιδέα για τις περιπτώσεις -προτάσεις που έχουν αναπτυχθεί. Στην υπόθεση θα χρειαστεί και δικηγόρος να εξετάσει τυχόν εφαρμογή του 1010 άρθρου Αστ. κώδικα. "Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε.* Η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου"

@gio Καλημέρα. Λογικά θα έχεις εργαστήριο χαμηλής όχλησης και εφόσον επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή (δηλαδή να δεις στο σχέδιο πόλης αρχικά αν επιτρέπεται εγκατάσταση εργαστηρίων χαμηλής όχλησης). Mάλλον αρχικά θα εμπλακεί η δ/νση ανάπτυξης (προσκόμιση βεβαίωσης χρήσεων γης και ερωτηματολόγιο με τον αντίστοιχο ΚΑΔ) και στη συνέχεια η γνωστοποίηση στο notifybussines. Πήγαινε να ρωτήσεις στην Δ/νση ανάπτυξης για την διαδικασία (ή αν έχει καταργηθεί-τροποποιηθεί κάποιο βήμα της).

@kosvas Σκέφτομαι δυο πιθανές λύσεις. Η μια αφορά την νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου κατ' εφαρμογή του άρθρου 106 (να νομιμοποιηθεί η καπνοδόχος). Η δεύτερη αφορά την έκδοση βεβαίωσης (ΠΠΗΤΚ) βασισμένη στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81 και τεκμηριώνοντας στην Τ.Ε ότι για κατασκευή τζακιού με καπνοδόχο δύναται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ άρθρου 29 (υποπαρ. κε :"κκατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, εφόσον με τεχνική έκθεση μηχανικού τεκμηριώνεται ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου"). Η δεύτερη επιλογή, θα πρέπει να γίνει και δεκτή από την πλευρά του αγοραστή, καθώς θα αγοράσει διαμέρισμα με αυθαιρεσίες (που εξαιρούνται της τακτοποίησης αλλά παρόλα αυτά παραμένουν αυθαίρετες κατασκευές). Οπότε πριν προχωρήσεις να γίνει συνεννόηση.

@kosvas Καλησπέρα. Δυστυχώς σε πηγαίνει κατηγορία 5 και δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση. Εναλλακτικά διερεύνησε την πιθανότητα νομιμοποίησης της κατασκευής.

Το ΄ότι αφήνεις δικαίωμα μελλοντικής δόμησης δεν σημαίνει ότι αυτό το δικαίωμα θα υλοποιηθεί. Παράδειγμα αποτελεί η αλλαγή όρων δόμησης (μικρότερος ΣΔ, χαμηλότερο επιτρεπόμενο ύψος κλπ), μη αρτιότητα/οικοδομησιμότητα, τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που "υφαρπάζουν" την υπολειπόμενη δόμηση κλπ. Άρα, αρχικά διανέμεις εκεί που έχει αποφασιστεί την μελλοντική δόμηση με ό,τι περισσεύει από τον υλοποιημένο Σ.Δ. Αυτό γινόταν πάντοτε. Θυμήσου συστάσεις δεκαετίας 70-80. Έδιναν 100 χιλιοστά αέρα σε πολυκατοικίες αντιπαροχής που είχαν ήδη εξαντλήσει ΣΔ.

Από τη στιγμή που έχει τακτοποιηθεί διαθέτει πλήρη νομιμότητα για όποια δικαιοπραξία, σύσταση εμπράγματου δικαιώματος κλπ. Η έκδοση Ο.Α είναι μια άλλη διαδικασία.

Καλησπέρα. Στο πεδίο "υλοποιημένη ιδιοκτησία" επιλέγεις "ημιτελής". Στον πίνακα επιφανειών συμπληρώνεις κανονικά την επιφάνεια βάσει της Ο.Α. Στην Τ.Ε αναγράφεις/περιγράφεις την ιδιοκτησία (ημιτελής, κατασκευαστικό στάδιο κλπ). Αν και είμαστε εκτός θέματος, επιγραμματικά βλέπεις αν πριν την έκδοση ΗΤΚ υπάρχουν αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν και μέσω αυτών να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Διαφορετικά έκδοση Ο.Α αποπεράτωσης. Ψάξε όμως και το άρθρο 23 ΝΟΚ για να δεις τι αναφέρει για ημιτελή προς αποπεράτωση. (πόσταρε το ερώτημά αναλυτικά στο σωστό θέμα).

Kαλησπέρα. Αυτό που καλείσαι να ελέγξεις είναι αν το αποτυπωθέν κτίσμα ταυτίζεται με το υπάρχον. Για κάθε ενδεχόμενο έλεγξε και το πότε χτίστηκε. Θεωρώ ότι μάλλον δεν θα έχεις πρόβλημα, καθώς ο νόμος για τις περιοχές νατούρα κυρώθηκε 31/3/2011 και στις περισσότερες περιοχές επιτρέπεται η δόμηση (εκτός ειδικών περιοχών). Επομένως αν το κτίσμα προϋπάρχει του 2011 δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση του άρθρου 89.

Η αμφιβολία προκύπτει λόγω του τοίχου που πιθανώς δεν ανήκει στο όριο του οικοπέδου. Τοίχοι στο όριο σε περίπτωση πυλωτής επιτρέπονται και μάλιστα είναι προαιρετικοί. Δεν έχεις ανεβάσει τοπογραφικό και δ. κάλυψης να καταλάβουμε ακριβώς την κάτοψη στο οικόπεδο.

Δεν θα είναι μόνο το 51% (ήτοι 510 ψήφοι της γενικής συνέλευσης). Θα χρειαστεί το 100% για την τροποποίηση. Επαναλαμβάνω ότι αφού θα ξεκινήσουν ως σκέψη για τροποποίηση, ίσως θελήσουν μέσα σε αυτή να ενσωματώσουν και αλλαγές στις Ο.Ι.

Δεν επιτρέπεται.

Η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη για την εξάλειψη της υποθήκης. Θα μπορέσει ένας μη δικηγόρος να συντάξει έγγραφα και να ολοκληρώσει σωστά την όλη διαδικασία; Δεν πάμε να γλιτώσουμε (ακόμη και αν φαινομενικά γίνεται) χρήματα από τέτοιες σύνθετες και κρίσιμες διαδικασίες.