Pavlos33

Το εδάφιο ια είναι η τελευταία σου ελπίδα. Βεβαίως και θα κάνεις τον έλεγχο. Για δική σου ευκολία προτείνω να πάρεις το στατικό τεύχος και να δεις τα αξονικά στα θεμέλια και με βάση το άθροισμα αυτών να συγκρίνεις. Να υποθέσω ότι πρόκειται για αυθαιρεσίες μετά το 1983 και δεν έχεις κατηγορία 1 ή 2 οι οποίες απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να βάλεις τα στοιχεία που αναγράφονται στο καταστατικό και συνδέονται με το ΑΦΜ του συλλόγου. Ο νόμιμος εκπρόσωπος θα υπογράφει τις δηλώσεις για λογαριασμό του συλλόγου, όπως θα έκανε ένας νόμιμος πληρεξούσιος για κάποιον ιδιώτη, τα στοιχεία του οποίου αναγράφονταν και όχι του πληρεξούσιου.

Πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο αφού οι παρεκκλίσεις έχουν καταργηθεί; Πόσο μάλλον και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο (βλ. απόφαση ΣτΕ 176/23 και την σχετική συζήτηση). Υ.Γ δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη ομάδα στην οποία αναφέρεσαι.

Άρα, ενιαίο κτίριο δεν το λες. Θα δεις τι θα αποφανθεί το Σ.Α, αν δηλαδή η φράση "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" συνάδει με αυτό που έχεις σχεδιάσει.

στο άρθρο 6 παρ. 1 ΦΕΚ 270/Δ/85 ως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει αναφέρεται ότι, "1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. "α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης Προσωπικά, αν με ρωτάς, θεωρώ την φράση "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" τουλάχιστον ελλιπής, η οποία αφήνει ερμηνείες (και παρερμηνείες...). Να σε ρωτήσω το εξής. Αυτά τα δυο κτιριακά τμήματα (ας τα ονομάσουμε έτσι), έχουν λειτουργική ενότητα μεταξύ τους ή θα είναι αυτοτελείς κατοικίες;

Καλησπέρα. Τι ακριβώς ψάχνουμε με τον αρμό; (ο αρμός ξέρουμε σε το συντελεί από αντισεισμικής άποψης). Η διάσπαση κτιριακών όγκων δε νομίζω ότι αφορά αυτό που σκέφτεσαι.

Δώσε εξαρχής όλα τα δεδομένα. Που είναι το ακίνητο. Αν διέπεται από ειδικούς όρους δόμησης. Αν έχει Ο.Α κλπ.

Ανακατασκευή δεν σημαίνει να κατασκευαστεί κάτι, ξανά ίδιο;

Η δήλωση που αναφέρεις είναι ελλιπής (εκτός και αν δεν μας τα αναφέρεις όλα), διότι θα πρέπει να αναφέρεται ρητά το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, τόσο το απομένον όσο και το δημιουργηθέν οικόπεδο. Αλήθεια στο απομένον, αποτυπώνει το κτίριο στο τοπογραφικό του 2007 και αναφέρει ότι υφίσταται Ο.Α; Το συμβόλαιο πώλησης που έγινε με βάση το εν λόγω τοπογραφικό, μνημονεύει οικοδομική άδεια ή μήπως γράφει την γνωστή ιστορία ότι με Υ.Δ ιδιοκτήτη το κτίσμα προυπάρχει του 1983; Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται τακτοποίηση ούτε φυσικά ΗΤΚ. Αποτυπώνεις σωστά το ακίνητο. Διορθώνονται τα Ε9 του κληρονομούμενου, ώστε να προκύψουν σωστά τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Όταν γίνει η αποδοχή και μεταγραφεί τότε κάνεις την υπαγωγή από τους νόμιμους-πλέον-κληρονόμους. Η κατάτμηση οδηγεί στο να λάβεις το ακίνητο χωρίς Ο.Α (παράρτημα Α).

Το σωστό ερώτημα είναι αν η αλλαγή χρήσης δύναται να γίνει μέσω ΕΕΔΜΚ. Το όριο των 25.000 Ευρώ έχει να κάνει με κάποιες εργασίες, ο προϋπολογισμός των οποίων, αν υπερβαίνει αυτό το ποσό, τότε απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και όχι ΕΕΔΜΚ, παρά το ότι αυτές οι εργασίες μπορεί να αναφέρονται στο άρθρο 29 Ν. 4495. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. (...) Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Βάλε την αρχική και στα σχόλια γράψει και για την τροποποίηση.

Δεν κάνει νόημα αυτό που λες. Υπάρχει ολική τροποποίηση της σύστασης (ήτοι με υπογραφή του 100%) ή μερική; Διευκρίνισε.

Αγαπητή Κασσάνδρα δυστυχώς οι ενδείξεις του δρόμου που μας αναφέρεις δεν αποτελούν και απόδειξη αναγνωρισμένου δρόμου (πχ δημοτικός ή αγροτικός με αναγνώριση από την Αποκεντρωμένη ως προ 23). Αν σου είναι εύκολο θα πρότεινα να ανεβάσεις σε pdf το τοπογραφικό, αποκρύπτοντας προσωπικά στοιχεία ιδιοκτητών και μελετητών για να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου. Επιπλέον, θέλουμε να γνωρίζουμε τι είδους (κατά την πολεοδομική έννοια) οικισμός είναι αυτός που αναφέρεις και αν η εκτός οικισμού περιοχή, διέπεται από ειδικό πολεοδομικό καθεστώς (π.χ ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δίκτυο natura 2000) και επιπροσθέτως, αν υπάρχει δασικό τμήμα (έχουν κυρωθεί οι δασικοί χάρτες στην περιοχή;).

Εννοείς ότι έγινε μονομερής τροποποίηση σύστασης σε άλλη ιδιοκτησίας από αυτή που θα μεταβιβαστεί και για την οποία συντάσσεις Η.Τ.Κ;

Καλησπέρα. Υπάρχουν κάποια θέματα εδώ που χρήζουν περαιτέρω διερεύνησης όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι παραπάνω. Τα τοπογραφικά συντάχθηκαν 10 χρόνια πριν. Άρα το έτος 2014 ήταν σε ισχύ ο νόμος 3212/03 βάσει του οποίου απαιτούνταν 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (συνήθως γινόταν αίτηση για χαρακτηρισμό στην Αποκεντρωμένη έχοντας φωτοερμηνεία, παλιά συμβόλαια κλπ στοιχεία). Άρα, να δεις πρώτα αν υπάρχει κάτι τέτοιο. Αν δεν υπάρχει, τότε έχουμε ένα δεύτερο ζήτημα, το οποίο δεν έχει να κάνει βεβαίως με αυτοτελή γήπεδα αλλά με την δημιουργία-εν τοις πράγμασι-άτυπης δουλείας διέλευσης. Να γίνει έλεγχος τίτλων μήπως όντως υπήρχαν ξεχωριστά συμβόλαια στο παρελθόν και τα γήπεδα αυτά χωρίζονταν από κάποιο παλιό μονοπάτι (ενδεχομένως προ 23). Μολις πρόσεξα ότι την μία αναφέρεσαι σε εντός οικισμού (αλήθεια τι οικισμός είναι;) και την δεύτερη σε εκτός σχεδίου (;). Κάτι μας διαφεύγει εδώ...

Ο νόμος το αναφέρει ρητά..."που εδρεύουν και δραστηριοποιούνται". Απαιτεί δηλαδή και τις δυο προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με το παράρτημα Α πρέπει να βάλεις το ακίνητο στον υπολογισμό χωρίς Ο.Α λόγω της κατάτμησης που έγινε. Αν πρόκειται για μετά το 1983, έχεις κατηγορία 5 και δεν γίνεται η υπαγωγή. Επειδή αναφέρεις την λέξη "οικόπεδο", εικάζω ότι πρόκειται για εντός Ρ.Σ περιοχή. Κατά την πώληση (δεν αναφέρεις πότε έγινε) υπήρχε δήλωση στο τοπογραφικό για άρτιο και οικοδομήσιμο, τόσο για το απομένον όσο και για το προκύπτον;

Τι δουλειά έχει αυτή η διερεύνηση περί όγκου; Τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους θα εξετάσεις. Μήπως τα μπερδεύεις με τις διατάξεις του άρθρου 98 για μερική τροποποίηση σύστασης σε αυθαιρεσίες επί κοινόχρηστου;

Όχι αφού δεν έχεις ίδια ποσοστά στα ίδια πρόσωπα για να επικαλεστείς τοις πράγμασι συνένωση. Δες και το νήμα για καταπάτηση σε όμορες διαφορετικών ιδιοκτητών.

Kαλημέρα. Το θέμα αναλύεται στο παρόν. Δες προηγούμενες δημοσιεύσεις. Για αρχή, ξεχνάς τις 2 δηλώσεις. Δεν γίνεται κάτι τέτοιο. Εξετάζεις το θέμα της πράγμασι συνένωσης των δυο οικοπέδων ώστε το κτίριο να βρίσκεται σε ένα ενιαίο οικόπεδο και να τα ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες. Άλλος τρόπος δεν υπάρχει.

@Roukat Να τα πιάσουμε από την αρχή. 1. Το παντελώς αυθαίρετο υπόγειο έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Άρα, αποτελεί αυτοτελή χώρο και έτσι θα πρέπει να συμμετάσχει στους υπολογισμούς προσδιορισμού της κατηγορίας αυθαιρέτων. 2. Η ευεργετική διάταξη για τα 50 τμ (νομίζω προστέθηκε με τον 4759/20) σου λέει με απλά λόγια ότι αν έχεις αυθαίρετα μέχρι και 50 τμ ενώ η κατηγορία σου βγαίνει 5, τότε εσύ θα την βάλεις κατηγορία 4 ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης. Για παράδειγμα οικόπεδο 150 τμ με ΣΔ=0,6 και μέγιστη δόμηση 90 τμ. Έχεις Υ.Δ=50 τμ. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανέρχεται σε 55,55%. Άρα, αν δεν υπήρχε η εξαίρεση θα πήγαινες κατηγορία 5. 3. Αναφορικά με το ύψος. Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι η χρήση της κατηγορίας 3 (το είχα αναφέρει σε προηγούμενη δημοσίευση) δεν οδηγεί σε συνεπαγωγικές αυθαιρεσίες όπως η Υ.Υ ή Υ.Κ ή Υ.Δ. Για παράδειγμα ρύθμιση αποθήκης 15 τμ με κατηγορία 3, δεν συμμετέχει στο ποσοστό Υ.Κ. Οπότε, για να το κλείσουμε, η γνώμη μου είναι ότι με βάση τα παραπάνω μπορείς ν α έχεις κατηγορία 4.

Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου, εφόσον η μια πλευρά του περιγράμματος έχει απόκλιση 20% >>2% δεν μπορείς να θεωρήσεις ότι εμπίπτει στην παρ. 2α άρθρου 81 Ν. 4495.

Άρα έχεις ΥΔ=50+30+7 =87/240=36,25%<40% και έχεις την κατηγορία 4.

Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου ποια είναι σήμερα ή ποια ήταν κατά την έκδοση της Ο.Α (αν διαφέρουν).