Pavlos33

Kαλησπέρα. Η επέκταση του δευτέρου ορόφου και των εξωστών, εννοείς ότι ήταν αυθαίρετες κατασκευές; Αν ναι έχεις τις εξής δυνατότητες. Η αυθαίρετη επέκταση εξωστών άνωθεν Κ.Χ πόλης μπορεί να ρυθμιστεί στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης επιφάνειας ή απόκλισης διαστάσεων, καθώς πρόκειται για κατασκευή προ ΓΟΚ 85 και σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην εγκ. 3 Ν 4178 επιτρέπεται η υπαγωγή στην κατηγορία 3. Για την προέκταση του κλειστού διαμερίσματος άνωθεν του δρόμου θα δεις το εδάφιο της κατηγορίας 3 (αποκλίσεις πλευρών και εμβαδού <5%). Αν εμπίπτει τότε μπορείς να το ρυθμίσεις στην κατηγορία 3.

@sikyonios Αναγράφεις τους δυο συνιδιοκτήτες όπως αυτοί αναφέρονται στον τίτλο. Αν σου έχει δώσει μόνο ο ένας την εντολή μπορείς να αναγράψεις μόνο τον ένα συνιδιοκτήτη με το ποσοστό του και σε δεύτερη σειρά αναγράφεις "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι το 100%. Η προσημείωση υποθήκης (έχει εγγραφεί λόγω του δανείου) αποτελεί ένα εμπράγματο βάρος και βαρύνει το ακίνητο του οφειλέτη, το ακολουθεί δηλαδή σε οποιαδήποτε μετέπειτα μεταβίβαση πραγματοποιηθεί, έως ότου εξαλειφθεί η χρηματική απαίτηση της δανείστριας τράπεζας. Εμείς ως μηχανικοί στα πλαίσια έκδοσης ΗΤΚ δεν εμπλεκόμαστε με αυτό το ζήτημα.

Καλημέρα. Η μεταγγεγραμένη πράξη εφαρμογής (λογικά αναφερέσαι σε σχέδιο πόλης μετά τον 1337/83) αποτελεί οριστικό τίτλο ακινήτου. Οπότε σύμφωνα με την Π.Ε το οικόπεδο που τελικώς αποδίδεται δεν συμπεριλαμβάνει την αυθαίρετη κατασκευή. Με άλλα λόγια είναι σαν κάποιος να πήγε και να έφτιαξε μια αυθαίρετη κατασκευή σε ένα δρόμο που δεν του ανήκει. Το πρόβλημα θα δημιουργούνταν αν είχες μια αυθαίρετη κατασκευή στατικά ενιαία η οποία πατούσε εν μέρει στην ιδιοκτησία και εν μέρει σε κοινόχρηστο πόλης. Συνεπώς μπορείς να κάνεις υπαγωγή σε ό,τι βρίσκεται εντός του οικοπέδου και γι΄αυτό το οικόπεδο (αφού ιδιοκτησιακά πλέον αυτό το οικόπεδο του ανήκει) εκδίδεις ΗΤΚ. Στο ιστορικό τίτλου, αν γίνει κάποιο συμβόλαιο, θα περιγράφεται το τι υπήρχε, πως προέκυψε και βάσει της Π.Ε, τι αποδόθηκε.

Το θέμα μπορεί να το πάει στο δικαστήριο για να επιδικαστεί δουλεία διέλευσης. Όπως τα περιγράφεις, οι πιθανότητες να την κερδίσει είναι μηδενικές από τη στιγμή που έχει πρόσωπο σε δρόμο και μπορεί να κατασκευάσει μια ράμπα για να ανεβαίνει στην ιδιοκτησία του.

@g_technical Tα πολεοδομικά μεγέθη υπολογίζονται στην έκταση του μη δασικού τμήματος (7.000 τμ) και αναλόγως αν αυτό βρίσκεται εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή εκτός, όπου στη δεύτερη περίπτωση έχει μικρότερη δόμηση. Όμως, το γήπεδο διαθέτει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο για να μπορεί να έχει οικοδομησιμότητα λόγω της υπ΄ αριθμ. 176/23 απόφασης ΣτΕ; Το δεύτερο ερώτημα δεν το κατάλαβα τι εννοείς;

@margarita.ch Καλησπέρα. Το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του δώματος. Οπότε, αυθαίρετες κατασκευές επί του δώματος θα υπαχθούν στη δήλωση των κοινοχρήστων.

Περισσότερο με προβληματίζει η τεράστια έκταση του οικοπέδου που αναφέρεις. Εκδόθηκε άδεια σε 20 στρέμματα ως εντός σχεδίου τότε ή εκτός σχεδίου; Το οικόπεδο αυτό υφίσταται σήμερα ή έγιναν κατατμήσεις; Το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και το κτηματολογικό φύλλο για την προς μεταβίβαση ιδιοκτησία, τι αναφέρουν;

Για την υπαγωγή δεν εφαρμόζεις κανονισμούς όπως θα έκανες σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α ή νομιμοποίησης. Παραθέτω σχετική αναφορά της εγκ. 3 Ν. 4178 για να μπεις στο νόημα της προηγούμενης απάντησής μου. Εγκ. 3. Ν. 4178/13/ Παράρτημα 1 Α2 Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. Ν. 4495/17: Άρθρο 107, Παρ. 6 τελευταίο εδάφιο (....) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

@Αννέτα* Αφού κάνεις τακτοποίηση εξετάζεις την τρέχουσα χρήση του αυθαίρετου παταριού. Πχ μπορεί να έχεις ένα κατάστημα (μια καφετέρια) και να βάζει τραπεζοκαθίσματα στο πατάρι, χρησιμοποιώντας το ως χώρο κύριας χρήσης ανεξαρτήτως ύψους χώρου. Το θέμα διαφοροποιείται όμως, όταν χρειαστεί μελλοντικά να εκδοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για άδεια λειτουργίας. Στην περίπτωση αυτή θα εξετάσεις αν πληρούνται όλες (άρα και το απαιτούμενο ύψος) οι προϋποθέσεις για να χορηγηθεί βεβαίωση χ.κ.χ. Με άλλα λόγια η τακτοποίηση δεν οδηγεί αυτομάτως και σε απαλλαγή από λοιπές απαιτούμενες εγκρίσεις και βεβαιώσεις για μια προς εγκατάσταση δραστηριότητα.

@CHRISTINE_VAS Kαλησπέρα. Καλό μήνα με υγεία. Δεν υπάρχει καμία ισχύ. Μη σε επηρεάζει η ισχύς (μια ημέρα) που γράφει το έντυπο που εκδίδεται.

@valentina87 Καλησπέρα. Η πρωτογενής παράβαση είναι το ξεμπάζωμα. Αυτή την παράβαση την υπάγεις στο άρθρο 100 (1 λοιπή παράβαση). Η φράση κλειδί στο νόμο είναι οι "υπόγειες στάθμες". Η εγκύκλιος 2 παρήγαγε νόμο (χωρίς όμως αυτό να επιτρέπεται) και έθεσε περιορισμούς συσχετιζόμενους με τον ορισμό του υπογείου κατά ΓΟΚ 85 προκειμένου να εφαρμοστεί ή όχι μειωτικός συντελεστής. Βεβαίως, η εφαρμογή μειωτικού είναι ένα άλλο θέμα, πλην όμως φαίνεται η διάσταση που δίνει η εγκύκλιος, έναντι του νόμου για το τι θα θεωρείται υπόγειο. Στην περίπτωσή σου, αν ποτέ χρειαστεί έκδοση κάποιας άδειας, φυσικά και θα προσμετρήσει το υπόγειο στη δόμηση.

Καλησπέρα. Καλό μήνα. Δύσκολη περίπτωση και να δείτε πως θα ξεμπλέξετε. Το πρωτογενές ζήτημα είναι η καταπάτηση της Ο.Ι αποθήκης από την όμορη ιδιοκτησία. Δεν έχουμε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης για να επικαλεστεί το ν. 5142/24. για μονομερή τροποποίηση σύστασης. Η μεταφορά χιλιοστών θα μπορούσε να γίνει αν η Ο.Ι υφίστατο και στην πραγματικότητα. Εδώ έχουμε μια Ο.Ι να υφίσταται μόνο στους τίτλους χωρίς να μπορεί να δωθεί ταύτιση για την θέση, τα όρια και την έκτασή της. Εξετάστηκε η περίπτωση, επαναφοράς τοίχου στην προβλεπόμενη θέση σύμφωνα με το σχέδιο της σύστασης; Μετά ο συνάδελφος μπορεί να τακτοποιήσει παράβαση Δ.Δ (πιθανώς η άδεια να δείχνει το υπόγειο ενιαίο χώρο και ο διαχωρισμός του να φαίνεται μόνο στην κάτοψη της σύστασης).

Εφόσον όλα κατασκευάστηκαν προ 9/6/75 θα τα υπάγεις ως παντελώς αυθαίρετα (στην ύπαρξη Ο.Α θα βάλεις 'όχι" σύμφωνα με το παράρτημα Α).

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Νομιμοποίηση κάνεις ή τακτοποίηση;

Συμφωνώ απολύτως. Η αλλαγή των ορίων θα αφήσει εκτός οικισμών οικόπεδα που μετά αυτά δεν θα οικοδομούνται. Όσο για κάποιες δηλώσεις πολιτικών ότι θα ληφθεί μέριμνα να οικοδομούν αλλά με ενδιάμεση αρτιότητα (π.χ μεγαλύτερη των 2.000 και μικρότερη των 4.000) μόνο για γέλια είναι καθώς το ΣτΕ με τις αποφάσεις του έχει ορίσει το τι θα γίνει στις εκτός σχεδίου/οικισμού περιοχές.

@mitsus Σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ 1268/019 και παρά το ότι αφορούσε ανάκληση οριοθέτησης παραδοσιακών οικισμών Πηλίου λόγω αναρμοδιότητας Νομάρχη, φαίνεται ότι και στο πρόσφατο ΠΔ υιοθετήθηκε το σκεπτικό της απόφασης. Οπότε , είτε Νομάρχες, είτε Περιφερειάρχες είναι αναρμόδιοι να αποφασίζουν για οριοθετήσεις οικισμών. Μόνο μέσω Π.Δ (ή ΤΠΣ/ΤΧΣ) κατ' εφαρμογή του πρόσφατού Π.Δ.

Η βεβαίωση υψομέτρου ζητείται για ακίνητα εντός σχεδίου ή σε επεκτάσεις σχεδίου (κυρωμένες ή μη, πράξεις εφαρμογής). Μήπως σου ζήτησαν κάτι άλλο που σχετίζεται με την επαρχιακή οδό, όπως για παράδειγμα καθορισμός ορίου της (εκεί εισέρχεται και η υψομετρική τομή) σε περίπτωση που δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης; Αν πρόκειται για τέτοια περίπτωση (βεβαίωση ορίου της οδού) αρμόδια είναι η τεχνική υπηρεσία της Π.Ε.

Θα πρέπει να το κάνεις οικοδομήσιμο με την γνωστή διαδικασία της παραχώρησης σε κοινή χρήση (όσο ακόμα προλαβαίνεις...).

H αποθήκη στην υφιστάμενη κατάσταση καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο οικοδομής;

Άμεσα, καλείς πολιτικό μηχανικό για αυτοψία.

@hellenΚαλημέρα. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε οριοθετημένο-δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181.Δ.85- οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων και έχει πρόσωπο σε υφιστάμενο-προ 85-κοινόχρηστο δρόμο, μπορεί ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει συμβολαιογραφικά εδαφική λωρίδα τόση ώστε να αποκτήσει το απαιτούμενο ημιπλάτος (2 μέτρα συνήθως σε επιβαλλόμενο πλάτος δρόμου τεσσάρων μέτρων). Αν το πρόσωπο του οικοπέδου καταλαμβάνεται από το κτίριο, τότε το ακίνητο εξαιρείται από την ανωτέρω υποχρέωση να παραχωρήσει.

Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι η μη δημοσιοποίηση των αμοιβών. Αν η ερώτηση αφορά τις παλιές ελάχιστες αμοιβές αυτό υπολογίζεται.

Eίσαι καλυμμένος. Η άδεια υλοποιείται όπως εκδόθηκε. Να ρωτάς τον μηχανικό που πλήρωσες για τυχόν απορίες. Μη ψάχνεις μόνος σου διότι τα τεχνικά θέματα είναι αρκετά δυσνόητα για κάποιον εκτός του χώρου.

Aυτά που διαβάζεις αναφορικά με το υπόγειο ισχύουν μόνο στα επικλινή οικόπεδα. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις πας σύμφωνα με ΝΟΚ (υπερύψωση 1,20 μ). Παραθέτω και το σχετικό έγγραφο Εγγρ-11380/19-3-2012 Σχετικά με την υπερύψωση υπογείου σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων Σε απάντηση του Εγγρ-873/22-2-12 σας και λαμβάνοντας υπόψη τα σχετικά Εγγρ-2341/13-1-12 και Εγγρ-6193/14-2-12, σας γνωρίζουμε ότι με συστηματική ερμηνεία των οριζόμενων στην παρ.4 του Αρθ-1 του ΠΔ/4-11-11 προκύπτει ότι το τελευταίο εδάφιο της παρ.4 έχει εφαρμογή στα επικλινή οικόπεδα της υποπαρ.4β. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Γενική Γραμματεία Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση ΟΚΚ Τμήμα Β Για το δεύτερο ερώτημά σου έχει ανοίξει θέμα εδώ και θα βρεις απάντηση. Επιγραμματικά αναφέρω ότι ισχύει αυτό που ξέρεις μέχρι σήμερα . Παραμένουν σε ισχύ τα υπάρχοντα ΦΕΚ και οι σχετικές αποφάσεις οριοθέτησης.

Για το κλείσιμο του Η.Χ θα έπαιρνες συναίνεση; Η απάντηση είναι αρνητική. Άρα;