Pavlos33

Να προσθέσω στα πολύ σωστά που ειπώθηκαν από @avgoust και @Gousgounis για όσους δεν το γνωρίζουν, υπάρχει και ειδική ενότητα για αγγελίες. Οι αγγελίες δεν επιτρέπονται στα θέματα συζήτησης, ενώ επιτρέπονται στην ενότητα "αγγελίες". Για το showroom αναλύθηκε παραπάνω το τι ισχύει.

@giwrgos192 Iσχύει αυτό και αναφέρεται στο άρθρο 1. Όμως η μάντρα δομικών υλικών όπως την λέμε στην καθομιλουμένη, δεν αποτελεί διακριτή χρήση του κτιριοδομικού, αλλά δραστηριότητα και ως είθισται στον χώρο της μάντρας ανεγείρεται κτίριο για τις ανάγκες γραφείου κίνησης, λογιστηρίου κλπ. Επιπλέον, μπορεί να διαθέτει και δομικό χάλυβα, πλέγματα κλπ, και να πρέπει να εγκατασταθεί γερανογέφυρα. Οπότε, εκτιμώ ότι το κτίσμα μετά των υποστέγων του (χρειάζονται και κάποια υπόστεγα για αποθήκευση υλικών πάνω στις παλέτες που δεν πρέπει να βρέχονται και να λιάζονται ή και για τα οχήματα μεταφοράς) θα διέπεται από τους ανωτέρω συντελεστές δόμησης και κάλυψης, όπου συνήθως δεν τους υπερβαίνει.

@giwrgos192 Καλημέρα. Αυτό με τα 100 Ε το κάνεις προκειμένου ο χώρος που άλλαξε χρήση να λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Εναλλακτικά, κρατάς τα τ.μ του κλεισμένου-ρυθμισμένου ΗΧ με Ν.3843/10 (τελεί υπό αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια από την ημερομηνία περαίωσης) και υπάγεις στο νόμο τις επιφάνειες που δεν είχαν υπαχθεί. Στον προσδιορισμό της κατηγορίας πιθανολογώ ότι δεν εξέτασες το παρακάτω. δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

@ST99vΚαλημέρα. Έχεις και το άρθρο 51 παρ 11 του Ν. 4178/13 με την εγκ 472/13 και 1889/14. 11. α. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω. Η παρούσα παράγραφος έχει εφαρμογή έως την έκδοση της προβλεπόμενης της σχετικής κοινής υπουργικής απόφασης της παρ.2 του Αρθ-56 του Ν-2637/98,

@Occultist Τίποτα απολύτως. Σαν να ήταν παντελώς αυθαίρετο. Μπορείς (πλεοναστικά) να κάνεις μνεία και στην Υ.Δ ιδιοκτήτη (το αναφέρω στο προηγούμενο post).

Αν θέλει να πληρώνει, μπορείς. Το προστέγασμα είναι πιο οικονομική λύση. Με τα ανοιγοκλειόμενα μπλεκεις με μοτέρ και μηχανισμούς τα οποία και κοστίζουν αλλά και χαλάνε.

Κατανοητό. Τότε σαν λύση μόνο το προστέγασμα. Στην πράξη αυτός μετά το κλείσιμο της Ο.Α το πιθανότερο είναι να πάει να κλείσει με υαλοστάσιο.

Ίσως θα πρέπει να αναπροσαρμόσεις τη μελέτη σου. κόβοντας όγκο από κάπου αλλού.

Γιατί να μην επιτρέπεται; Δεν δημιουργείται κλειστός χώρος. Αλήθεια το κλιμακοστάσιο γιατί το θέλεις ανοιχτό και δεν κατασκευάζεις κλειστή απόληξη στην ταράτσα;

Ένα προστέγασμα (στέγαστρο είπα πριν λανθασμένα) πάνω από το κλιμακοστάσιο αγκυρωμένο στον τοίχο και το νερό να απορρέει σε κάποια γωνία του ταρατσόκηπου που έχεις σχεδιάσει. Την πλαϊνή είσοδο του νερού της βροχής δεν μπορείς να την αποφύγεις χωρίς πλαγιοκάλυψη μόνιμης κατασκευής. Λύσεις μη μόνιμες είναι οι ανοιγοκλειόμενες κατακόρυφες ζελατίνες τύπου κασετίνα.

Στη θέση που είναι το κλιμακοστάσιο και με πέργκολα πάλι θα γεμίζει νερά αν δεν μπει κάτι. Εκείνες οι δυο κολώνες και τα δυο δοκάρια τι σκοπό εξυπηρετούν; Μήπως να έμπαινε κάποιο στέγαστρο αγκυρωμένο στον τοίχο;

Κατηγορία 1,2,3 και 4 εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση βάσει του Νόμου. Ναι και στην κατηγορία 2 με μεγαλύτερο πρόστιμο προφανώς.

@Occultist Σε όσα ρωτάς (αντικείμενο μελέτης) καλό θα είναι να ανεβάζεις σχέδιο για οικονομία συζήτησης; Λες για σκελετό Ο.Σ. Η σκάλα κάπου θα στηρίζεται και αναλόγως της μορφής αλλά και του γενικότερου στατικού φορέα μπορεί να στηρίζεται σε δοκάρι, τοιχίο Ο.Σ, ή να έχει ενισχυμένη ζώνη κλπ. Ποιο τελικό ύψος; Του κτιρίου εννοείς; Εκείνα τα νερά όταν βρέχει θα πρέπει και κάπου να απορρέουν . Υπάρχει δυνατότητα για οριζόντια και κατακόρυφη όδευση για να φεύγουν τα νερά;

@Occultist Kαλημέρα. Οι επιλογές γνωστές και χιλιοειπωμένες. Είτε ανασύσταση (το γνωστό ανέκδοτο που λέμε μεταξύ μας), είτε θα το πας εξολοκλήρου χωρίς Ο.Α (δηλαδή σαν να ήταν παντελώς αυθαίρετο), με την αποτύπωσή σου και θα ξεμπερδέψεις. Στην ΗΤΚ ανεβάζεις την υπαγωγή και την κάτοψη που αντιστοιχεί. Από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔ που θα λάβεις για την υπαγωγή και για τα αυθαίρετα που έχει θα υπογράψει και ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α στο ακινητό του. Λόγω κατηγορίας 1 το διαμέρισμα μετά εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση και βάσει του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, όπως δηλαδή θα ήταν και αν είχε Ο.Α. Αναφορικά με την παλαιότητα και αφού έχεις τόσο σοβαρές ενδείξεις για την παλαιότητα του κτιρίου προ 9.6.75 πολύ απλά θα κάνεις χρήση του Ε9 (θα πεις στον πελάτη ή καλύτερα επικοινώνησε εσύ με τον λογιστή του για να καταλάβει τι θέλεις, να τροποποιηθεί το Ε9 με το σωστό εμβαδόν διαμερίσματος και την παλαιότητα που θα έχεις στη δήλωση).

@Magdalini Καλημέρα. Η διαδικασία για τον ιδιοκτήτη είναι υποχρεωτική και δεν γίνεται μόνη της. Κάποιος θα πρέπει να την αναλάβει κατόπιν συμφωνίας (για την αμοιβή). Διάβασε μερικά posts πριν. Στο παρόν θέμα θα βρεις πληροφορίες.

@Wandering_ant Καλημέρα. Μην σκορπάς χρήματα άσκοπα σε βερνίκια αδιαβροχοποίησης. Ο τοίχος αν θα πέσει θα οφείλεται κατά κύριο λόγο στις ωθήσεις ανατροπής λόγω κορεσμένου από νερά χώματος. Εσένα, ο τοίχος σου στραγγίζει μια χαρά και με το παραπάνω. Εάν το γνωρίζεις, οι τσιμεντόλιθοι έχουν χτιστεί σε μια σειρά ή διπλή σειρά; (μια σειρά πάχος 17 εκ, διπλή 35 εκ πάχος) και αν επίσης το γνωρίζεις ή μπορείς να το διακρίνεις, έχουν μπει ζώνες (σενάζ) σκυροδέματος, στο πάνω μέρος του τοίχου ή και ενδιάμεσα, σε χαμηλότερα ύψη; Από τις 2 φωτογραφίες που ανέβασεις δείχνει να έχει κλίση ως προς την κατακόρυφο και προς το εσωτερικό του κτήματος και αυτό είναι θετικό. Επίσης είναι πιθανό ο χτίστης να στον έχτισε με διπλή σειρά μέχρι κάποιο ύψος και μετά να πήγε σε μονή σειρά. Πάντως οι σιδεροπάσαλλοι στους οποίους έχει στερεωθεί το γαλβανισμένο πλέγμα στο πάνω μέρος δείχνουν να έχουν ενσωματωθεί σε ζώνη σκυροδέματος.

Με όλα όσα έχουν συμβεί βάσει των 2 τελευταίων αποφάσεων του ΣτΕ (η τελευταία αφορούσε ακύρωση άδειας ξενοδοχείου στη Χαλκιδική) μην είσαι και τόσο σίγουρος. Η ΥΔΟΜ το δέχεται προφορικά αλλά ακόμη και έτσι να γίνει, ο δρόμος έχει λάβει ΦΕΚ χαρακτηρισμού και αν ναι, από ποιο διοικητικό όργανο; Δες ξανά την 176/23 ΣτΕ (αν δεν το έχεις ήδη κάνει).

Δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα.

Δηλαδή ποιο χαρακτηρισμό έχει λάβει ο δρόμος και πως ακριβώς τον "δέχεται" η Υ.ΔΟΜ; Έχεις έγγραφη απάντηση;

Περιγράφεις αποσπασματικά το ακίνητο και τις αυθαιρεσίες του. Δεν είμαστε μάγοι να μαντεύουμε. Έχεις προ 55 ακίνητο. Αυτό δεν απαιτείται να ρυθμιστεί καθώς εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Άρα, (1η υπόθεση) πας να ρυθμίσεις μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες. Καταγράφεις τις αυθαιρεσίες σου και σύμφωνα με την χρονολογία που έγιναν επιλέγεις και την κατηγορία (εφόσον θεωρήσεις ότι στο ακίνητο υφίσταται οικοδομική άδεια. Για λόγους οικονομίας συζήτησης να ανατρέξεις στο σχετικό θέμα του προ 55). Μια αυθαιρεσία δεν είναι υποχρεωτικό να ενταχθεί στην κατηγορία 3 (εκτός από 2-3 περιπτώσεις που αφορούν κλειστούς χώρους και εξώστες άνωθεν Ρ.Γ) και μπορεί κατ' επιλογή να υπαχθεί και στο άρθρο 100.

Προφανώς, εννοείς ότι θέλεις να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες μετά το έτος 1955. Αν είναι έτσι θα τις μαζέψεις όλες (θα έχεις και άλλες) σε μια λοιπή παράβαση άρθρου 100.

@zulumpo Kαλημέρα. Αν υπάρχει Ο.Α. Η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα σχέδια. Είναι προφανές ότι στηθαίο (συνολικά συμπαγές+ύψος κιγκλιδώματος) δεν καλύπτει την απαίτηση του κανονισμού (ύψος τουλάχιστον 1 μέτρο). Επομένως, μπορείς να το υπάγεις στην κατηγορία 3 αν σε συμφέρει ή με αναλυτικό σε άλλη κατηγορία.

@Κώστας_τοπο Αν θέλεις ανέβασε το σχέδιο και σε Pdf για ευκολία των συναδέλφων που θα θελήσουν να σου απαντήσουν.

Υποχρεωτικά ο εξώστης εκτός Ρ.Γ θα μπει στην κατηγορία 3. Ο εξώστης άνωθεν ακαλύπτου, αφού δεν εντάσσεται στην κατηγορία 3 θα μπει σε άλλη κατηγορία με αναλυτικό (κτίριο προ 83->κατηγορία 2) με μια λοιπή παράβαση.

@Wandering_ant Καλημέρα. Για να μη νομίζεις ότι είναι μόνο ο δικός σου τοίχος, θα σου πω ότι σε περιπτώσεις κατασκευής τοίχων αισθανόμαστε και τυχεροί αν ο χτίστης έχει προβλέψει και έχει αφήσει ανοίγματα (στραγγιστήρια) για να φεύγει το νερό και να μειώνονται οι οριζόντιες ωθήσεις στον τοίχο. Τέτοιες τεχνικές με ντρενάζ πολύ σπάνια θα δεις και αυτές σε έργα μεγάλης κλίμακας. Συνήθως εκεί στα ανοίγματα φυτρώνουν διάφορα αγριόχορτα-αγριολούλουδα και με τις ρίζες στους συγκρατούν. Μάλλον στην δική σου περίπτωση δεν έχουν φυτρώσει. Τα μπαζώματα πίσω από τον τοίχο στην καλύτερη γίνονται με απλή απόθεση με τoν κουβά του bobcat από το χώμα που βγήκε από τις εκσκαφές. Κάνε αυτό που λες ως την πιο οικονομική λύση και μην μπλέξεις με εκτενείς χωματουργικές εργασίες. Πρώτο μέλημα είναι να στραγγίζουν τα βροχόνερα και να μην καταπονείται ο τοίχος. Αυτό το έχεις και με το παραπάνω. Φυσικά και οι τρύπες δεν είναι ότι καλύτερο. Κάνε ένα επιφανειακό μπάζωμα και βλέπεις πως θα πάει.