Pavlos33

Aν έχεις περίπτωση εξώστη άνωθεν Κ.Χ πόλης τότε υποχρεωτικά θα τον υπάγεις στην κατηγορία 3, διότι μόνο σε αυτή υπάρχει για την κατασκευή εξώστη πάνω από δρόμο κλπ, παρέκκλιση του άρθρου 89 και φυσικά επιτρέπεται. Για τους προ ΓΟΚ 85 εξώστες ισχύει ό,τι έχω πει και διάβασες με την επιπλέον υποχρέωση να μην υπερβαίνει την νοητή γραμμή τους κρασπεδόρειθρου. Άρα, αν έχεις τέτοια περίπτωση, θα βάλεις και ένα Φ.Κ κατηγορία 3, πέραν των άλλων αυθαιρεσιών που έχεις για την κατηγορία 1.

@panagicd Ποιες αυθαιρεσίες θέλεις να υπάγεις στην κατηγορία 3;

όπως νομίζεις...

Παραπάνω σου γράφω περί αποκλειστικής χρήσης κατοικίας. Για μικτή χρήση ή ειδική χρήση, στο προ 23 τμήμα, οι όροι δόμησης διέπονται από το ΦΕΚ 138/Δ/81 και στο υπόλοιπο τμήμα, από τη νομοθεσία περί εκτός σχεδίου δόμησης (με τις δυσμενείς διατάξεις της απόφασης ΣτΕ 176/23).

Για να μην επαναλαμβάνω. Μπες στον κόπο να διαβάσεις προηγούμενα posts. Αναλύεται το θέμα εδώ και αρκετά χρόνια (από το ν. 4014).

@panmyr Έχεις από τις πιο δυσμενείς περιπτώσεις υπολογισμού προστίμου λόγω της κατάτμησης. Όλο χωρίς Ο.Α (πλήρως αυθαίρετο). Το πρόστιμο αναμένεται μεγάλο και βεβαίως, λόγω κατ. 5 η δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί. Εξέτασε το ενδεχόμενο νομιμοποίησης με πληρωμή παραβόλου (εάν και εφόσον το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο-βλ. σχετ. απόφαση ΣτΕ 176/23). Για τους λόγους της αντιμετώπισης αυτής δες παραπάνω Posts στο παρόν νήμα.

Ξεκάθαρη περίπτωση για χρέωση Υ.Υ της οριζόντιας.

Γιατί να μην μπορείς; Είναι το ίδιο σαν να είχες 1η αναθεώρηση και μετά να άλλαξες κάτι και να έκανες 2η αναθεώρηση στο διάστημα ισχύος της.

Η επ' αόριστο παράταση αφορά την εφαρμογή της άδειας ως κατατέθηκε και εγκρίθηκε, προκειμένου το κτίριο να αποπερατωθεί. Παλιότερα αν θυμάσαι με το που τελείωνε ο σκελετός ζητούσαμε επ αόριστο παράταση μέχρι αποπερατώσεως (κάποια από αυτά λόγω και της μακρόχρονής οικονομικής κρίσης χρέους 2009-2018, παρέμειναν ημιτελή.) Εφόσον αλλάζουν πράγματα χρειάζεται αναθεώρηση ως προς την αλλαγή μελετών.

@HAROUL άρθρο 17 Β-β) Στο προκήπιο επιτρέπονται Κατασκευές, όπως υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τους, εφόσον εξυπηρετούν όροφο που η στάθμη του δαπέδου του δεν υπέρκειται από την οριστική (φυσική ή τεχνητή) στάθμη του εδάφους περισσότερο από 1,80 μ. "υπαίθριες σκάλες με τα πλατύσκαλά τουςγια την πρόσβαση στους ισόγειους και υπόγειους χώρους του κτιρίου, πλατύσκαλα εισόδων, κεκλιμένα επίπεδα - ράμπες πεζών και κεκλιμένα επίπεδα - ράμπες (στεγασμένα ή μη) οχημάτων κάθετες στην πρόσοψη του κτιρίου ή των κτιρίων. Θα συμφωνήσω. Αν το υψόμετρο (διαμορφωμένου εδάφους) στην αρχή της σκάλας σε σχέση με την τελική στάθμη της πλάκας ορόφου έχουν υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη του 1,80 μ, τότε δεν επιτρέπεται η κατασκευής της σκάλας ανόδου επί του προκηπίου.

Καλημέρα. Υπάρχει το προ 23 τμήμα του οικισμού και μετέπειτα, χαρακτηρίστηκε στάσιμος. Θα πρέπει να κάνεις έλεγχο μη τυχόν και οριοθετήθηκε στη συνέχεια δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85. Αν παραμένει στάσιμος σε όλη την ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του και για αποκλειστική χρήση κατοικία, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης δυνάμει του ΦΕΚ 588/Δ/82. Δόμηση 200 τμ. Κάλυψη 60%

Ίσως αν πήγαινες σε ένα κατάστημα που πουλάει είδη υγιεινής και συναφή και ρωτούσες θα σου έλεγαν. Εξάλλου θα πρέπει να αγοράσεις και το ανταλλακτικό.

Δες λίγο στις τελευταίες δυο φωτογραφίες της εταιρίας που δείχνει εγκατάσταση. Σαν να υπάρχει καπάκι που βγαίνει και αποκαλύπτεται βίδα για να ξεβιδώσει (Adjusting the thermostatic mixer). https://www.grohe.gr/el_gr/our-service/installation-videos/install-thm-shower.html

Kαλησπέρα. Στις ροζέτες (στο μπροστά μέρος τους) και προς τα έξω έχει παξιμάδια για να ξεβιδώσεις με το κλειδί; Λογικά βγαίνει ολόκληρο με την ανάποδη σειρά που βιδώθηκε. Προσοχή στο να βάλεις ένα πανί μεταξύ παξιμαδιών και κλειδιού για να μην φθείρεις την μπαταρία.

Mας έχει προβληματίσει στο παρελθόν η αντιφατικότητα δυο εν ισχύ διατάξεων στον ίδιο νόμο και φυσικά δεν είναι η πρώτη φορά. Σύμφωνα με το άρθρο 55 παρ. 2 Ν. 4495/17 2. Άρθρο 55 παρ. 2: Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II (σχόλιο: ήτοι κτίρια κατοικίας καταστήματα κλπ), η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος ως ορίζεται στο άρθρο 62. Η υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου έχει ένα αποτέλεσμα, την αναστολή κυρώσεων και την είτε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, είτε την προσωρινή για 30 έτη (όταν ίσχυε η κατηγορία 5). Από το παραπάνω άρθρο προκύπτει ότι η ΗΤΚ για μη δημόσια κτίρια υποβάλλεται υποχρεωτικά κατά την δικαιοπραξία (μεταβίβαση) και στα πλαίσια της μεταβίβασης έρχεται και το πιστοποιητικό πληρότητας μέρος του οποίου ενσωμάτωσε την βεβαίωση του άρθρου 83. Η συζήτηση μπορεί να ανοίξει περαιτέρω. Ποιο το νόημα της φράσης " η καταχώριση Ταυτότητας Κτιρίου αποτελεί προϋπόθεση για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής" αφού σε διαφορετικά σημεία του νόμου αναφέρεται ρητά ότι η υπαγωγή οδηγεί σε αναστολή επιβολής κυρώσεων; Επέλευση συνεπειών υπαγωγής. Αν και μοιάζει να έχει αρνητική σημασία η λέξη "συνέπειες" ας υποθέσουμε ότι εννοεί τις θετικές επιπτώσεις που αφορούν την αναστολή κυρώσεων. Η ετυμολογία της λέξης "επέλευση" σημαίνει κάτι που επέρχεται, ο ερχομός του, η αφιξή του. Άρα, η φράση μας λέει ότι η καταχώρηση της ΗΤΚ είναι προϋπόθεση για τον ερχομό των συνεπειών της υπαγωγής (ας υποθέσουμε και πάλι ότι αναφέρεται στις θετικές επιπτώσεις) δηλαδή για την αναστολή των κυρώσεων. Μα, ο ίδιος ο νόμος έχει ορίσει ότι η αναστολή γίνεται μέσω της υπαγωγής. άρθρο 81 (ερμηνεία εγκ. 2):Στις παρ.5, 6, 7 και 8 διευκρινίζονται οι καταστάσεις των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων του τετάρτου κεφαλαίου του ν.4495/2017 (που έχουν συντελεστεί πριν την 28.07.2011). (...)Με την προώθηση της δήλωσης σε κατάσταση υπαγωγής, επέρχεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων και εκδίδονται οι κωδικοί πληρωμής του ενιαίου ειδικού προστίμου (...) άρθρο 88: 3. Περίπτωση 3 : Αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης πριν από τις 28.7.2011 που δεν έχει, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, υπαχθεί σε καμία ρύθμιση αυθαιρέτων. Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που δεν έχουν υπαχθεί σε προγενέστερες του παρόντος διατάξεις νόμων αναστολής επιβολής κυρώσεων, ενώ πληρούσαν τις προϋποθέσεις υπαγωγής, τυγχάνουν αναστολής επιβολής κυρώσεων, εφόσον υπαχθούν στον παρόντα νόμο. Αν δεν ολοκληρωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου του παρόντος, εφαρμόζονται για τις ανωτέρω κατασκευές ή αλλαγές χρήσης οι διατάξεις του άρθρου 94, υπό την διάκριση των παραβάσεων ως αυτές ορίζονται στο άρθρο 81, του παρόντος νόμου

Το τοπογραφικό όντως δεν δείχνει ρυμοτόμηση. Άρα, ισχύει ότι εξαρχής-περί λανθασμένης αναγραφής-έχω αναφέρει. Η πολεοδομική μελέτη είναι του 1991, αρκετά κοντά χρονολογικά στην ημερομηνία έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης (η οποία κατά 99% είναι στο άρθρο 22). Για το ισόγειο ισχύει ότι έχω αναφέρει στο προηγούμενο μήνυμα.

Καλημέρα. Θα εφαρμόσεις την (α).

Καλημέρα. Προφανώς πρόκειται για λανθασμένη αναγραφή περί ρυμοτόμησης. Το να τροποποιηθήκε το σχέδιο πόλης υπάρχει αυτό το ενδεχόμενο; Το τοπογραφικό της νομιμοποίησης (δεν απάντησες αν αυτή έγινε σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85) το δείχνει ρυμοτομούμενο; Επιπλέον, υπάρχει κάποιο συμβόλαιο που να περιγράφει το ακίνητο, επίσης ρυμοτομούμενο; Το ισόγειο ρυθμισμένο με Ν. 1337 τελούσε και συνεχίζει να τελεί (εφόσον όλα είναι σωστά) υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί η οριστική εξαίρεση. Πλέον με το ν. 4495 σου δίνεται η δυνατότητα να το εντάξεις και να κερδίσει ο ιδιοκτήτης την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, κάτι που καθιστά το κτίσμα νομίμως υφιστάμενο (αρ. 23 ΝΟΚ).

Αν το συνέτασσα ο ίδιος έτσι ακριβώς θα είχα το υπόμνημα.

Σε ένα κράτος δικαίου η απάντηση θα ήταν αυτονόητη και φυσικά καταφατική. Αν είσαι καλός/καλή στα τυχερά παίγνια και σου αρέσει το ρίσκο, το δοκιμάζεις...

Το τοπογραφικό θα είναι ένα. Στο υπόμνημα όμως, θα αναφερθεί το εμβαδόν του οικοπέδου που εντάσσεται στο προ 23 τμήμα καθώς και οι όροι δόμησης για το εν λόγω τμήμα (ΦΕΚ 138/Δ/81) για την περίπτωση μικτής χρήσης και μόνο (είπαμε ότι η αποκλειστική χρήση κατοικία διέπεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82). Δεν σου δίνεται αθροιστικός συντελεστής δόμησης (όπως επίσης δεν σου δίνεται αθροιστικός ΣΔ όταν έχεις οικόπεδο εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού και εν μέρει εκτός). Υ.Γ Αφήνω τα παραπάνω για να υπάρχουν . Αντιλήφθηκα καθυστερημένα την απάντησή σου ότι αφορούσε την αίτηση στην Πολεοδομία. Ναι συνήθως ζητάνε 2 τοπογραφικά, έτσι ώστε το ένα να μείνει στο αρχείο της Υπηρεσίας και το άλλο να επισυναφθεί στην χορηγηθείσα βεβαίωση.

@Patrick Καλησπέρα. Σε όλη την ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82. Μέγιστη δόμηση 200 τμ. Συνεπώς αν για παράδειγμα έχεις οικόπεδο 1000 τμ τότε θα προσδιορίσεις τον ανηγμένο ΣΔ (αυτός είναι ο ΣΑΟ που ζητάει η συμβ/φος), ως 200/1000=0,20. Σημείωσε δε ότι η συμβ/φος δεν θα αρκεστεί μόνο στο τοπογραφικό αλλά θα ζητήσει και βεβαίωση ΣΑΟ από την οικεία ΥΔΟΜ. Οπότε, κοστολόγησε αναλόγως την αμοιβή σου προς τον πελάτη σου.

@pegiavass Καλησπέρα. Καταρχάς θα πρέπει ο υποψήφιος ενοικιαστής να διαθέτει ελληνικό ΑΦΜ. Αν δεν διαθέτει τότε η άδεια θα πρέπει να εκδοθεί στο όνομά σου. Γενικώς σε μια μισθωτική σύμβαση μπορεί να οριστεί υπό συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς που θα θέτει ο κύριος του ακινήτου, να υπάρχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τον ενοικιαστή. Αναφορικά με το πολεοδομικό σκέλος.Εξ' αποστάσεως, χωρίς μελέτη όλων των τεχνικών και νομικών σου εγγράφων, χωρίς αυτοψία και χωρίς εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος, κανείς μας δεν μπορεί να επιβεβαιώσει αν το οικόπεδό σου τώρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα είναι απαιτούμενη συνθήκη για να εκδοθεί Ο.Α. Σε ό,τι αφορά το νέο ΠΔ που δίνει τις κατευθύνσεις οριοθέτησης, επαναοριοθέτησης οικισμών κλπ, η συζήτηση είναι μεγάλη και οι αντιδράσεις επίσης. Κανείς δεν μπορεί να σου πει με σιγουριά αν το οικόπεδό σου (εφόσον σήμερα είναι οικοδομήσιμο) ότι θα είναι και αύριο. Γι αυτό άλλωστε έχει ξεσηκωθεί όλος ο κόσμος παρά τις προσπάθειες για άμβλυνση των αντιδράσεων.

Εξαρτάται τα φορτία που χρειάζεται να αντέξει. Ουσιαστικά καμία από τις περιπτώσεις του άρθρου 29/30 δεν καλύπτει τέτοια κατασκευή. Απλά πήγαμε αρχικά να το τραβήξουμε από τα μαλλιά για να μην μπλέξεις με οικοδομική άδεια σε ό,τι αφορά το σκυρόδεμα. Η γνώμη μου είναι ότι η όλη κατασκευή δηλαδή κατασκευή δεξαμενής υγραερίου ή Φ.Α θα χρειαστεί οικοδομική άδεια (η ενεργητική πυροπροστασία φυσικά και αποτελεί τμήμα της αδειοδότησης).

@vagias Εύκολη περίπτωση σε ό,τι αφορά το ιδιοκτησιακό. Προφανώς λαμβάνεις υπόψη το τοις πράγμασιν συνενωμένο οικόπεδο και πόσο μάλλον όταν αυτό ήδη εμφαίνεται σε άδεια. Θέλω να σταθούμε σε δυο πράγματα. 1ον Γιατί η άδεια νομιμοποίησης *υποθέτω με το άρθρο 22 του ΓΟΚ/85 έγινε, περιλάμβανε μόνο τον αυθαίρετο πρώτο όροφο και δεν έγινε ταυτόχρονα και Γ φάση Ν. 1337 για το ισόγειο; 2ον. Γιατί αναφέρεται το τμήμα πρασιάς σαν ρυμοτομούμενο. Μήπως υπάρχει κάποιο ζήτημα με την ρυμοτομική γραμμή; Έκανες νέο τοπογραφικό διάγραμμα;