Pavlos33

Από τη στιγμή που έχει τακτοποιηθεί διαθέτει πλήρη νομιμότητα για όποια δικαιοπραξία, σύσταση εμπράγματου δικαιώματος κλπ. Η έκδοση Ο.Α είναι μια άλλη διαδικασία.

Καλησπέρα. Στο πεδίο "υλοποιημένη ιδιοκτησία" επιλέγεις "ημιτελής". Στον πίνακα επιφανειών συμπληρώνεις κανονικά την επιφάνεια βάσει της Ο.Α. Στην Τ.Ε αναγράφεις/περιγράφεις την ιδιοκτησία (ημιτελής, κατασκευαστικό στάδιο κλπ). Αν και είμαστε εκτός θέματος, επιγραμματικά βλέπεις αν πριν την έκδοση ΗΤΚ υπάρχουν αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν και μέσω αυτών να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Διαφορετικά έκδοση Ο.Α αποπεράτωσης. Ψάξε όμως και το άρθρο 23 ΝΟΚ για να δεις τι αναφέρει για ημιτελή προς αποπεράτωση. (πόσταρε το ερώτημά αναλυτικά στο σωστό θέμα).

Kαλησπέρα. Αυτό που καλείσαι να ελέγξεις είναι αν το αποτυπωθέν κτίσμα ταυτίζεται με το υπάρχον. Για κάθε ενδεχόμενο έλεγξε και το πότε χτίστηκε. Θεωρώ ότι μάλλον δεν θα έχεις πρόβλημα, καθώς ο νόμος για τις περιοχές νατούρα κυρώθηκε 31/3/2011 και στις περισσότερες περιοχές επιτρέπεται η δόμηση (εκτός ειδικών περιοχών). Επομένως αν το κτίσμα προϋπάρχει του 2011 δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση του άρθρου 89.

Η αμφιβολία προκύπτει λόγω του τοίχου που πιθανώς δεν ανήκει στο όριο του οικοπέδου. Τοίχοι στο όριο σε περίπτωση πυλωτής επιτρέπονται και μάλιστα είναι προαιρετικοί. Δεν έχεις ανεβάσει τοπογραφικό και δ. κάλυψης να καταλάβουμε ακριβώς την κάτοψη στο οικόπεδο.

Δεν θα είναι μόνο το 51% (ήτοι 510 ψήφοι της γενικής συνέλευσης). Θα χρειαστεί το 100% για την τροποποίηση. Επαναλαμβάνω ότι αφού θα ξεκινήσουν ως σκέψη για τροποποίηση, ίσως θελήσουν μέσα σε αυτή να ενσωματώσουν και αλλαγές στις Ο.Ι.

Δεν επιτρέπεται.

Η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη για την εξάλειψη της υποθήκης. Θα μπορέσει ένας μη δικηγόρος να συντάξει έγγραφα και να ολοκληρώσει σωστά την όλη διαδικασία; Δεν πάμε να γλιτώσουμε (ακόμη και αν φαινομενικά γίνεται) χρήματα από τέτοιες σύνθετες και κρίσιμες διαδικασίες.

Το θέμα έχει πολυσυζητηθεί στο παρελθόν. Η επιλογή της κατηγορίας, εξαρτάται από ποιον παρανομαστή στο κλάσμα της ΥΔ, επιλέξεις. Οι επικρατούσες απόψεις είναι δυο. Η μια αφορά σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου οπότε πιθανώς να σου βγει κατηγορία 4, ενώ η άλλη υιοθετεί λόγω των μηδενικών χιλιοστών και μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση, με αποτέλεσμα η Υ.Δ να βγαίνει πάνω από 40% που οδηγεί σε κατηγορία 5. Η απόφαση δική σου με την ανάλογη τεκμηρίωση.

@nadgek Το θέμα αφορά αλλαγές στη χρήση κοινόχρηστου χώρου με σύσταση παρακολουθημάτων στα διαμερίσματα. Άρα, πρώτα εξασφαλίζεται η συναίνεση του 100% των ψήφων και μετά προβληματίζεσαι. Πιθανώς, στην διαδικασία να θελήσουν ενσωμάτωση και των αλλαγών που πιθανώς έχουν γίνει στις οριζόντιες. Οπότε, θα περιμένεις να δεις τι θέλουν να κάνουν και όταν αποφασίσουν θα έρθεις σε επαφή με την συμβολαιογράφο.

Καλημέρα. Αναφέρεις "δηλώσεις". Εννοείς δηλώσεις τακτοποίησης ή ηλεκτρονικές ταυτότητες;

Καλημέρα. Η επισκευή και συντήρηση εμπίπτει στο άρθρο 30 παρ. στ και δεν απαιτείται καμία άδεια, εφόσον δεν στηθούν σκαλωσιές (άρα δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής ελέγχου κατασκευών).

Δες παραπάνω. Αναφέρω κάτι για όρους μισθωτικής σύμβασης. Συνεχίζω όμως να απορώ γιατί σε απασχολεί. Εσύ ζήτησε το μισθωτήριο και προχώρησε στην έκδοση.

Το πρόβλημα δεν έχω καταλάβει ποιο είναι ακριβώς. Η διαδικασία είναι γνωστή . Στο έγγραφο του μισθωτηρίου αναγράφονται όλοι οι δεσμευτικοί όροι. Ένας από αυτούς μπορεί να είναι και το δικαίωμα έκδοσης Ο.Α από τον μισθωτή. Εσυ θα πεις στον ιδιοκτήτη να κάνει μια τροποποίηση του μισθωτηρίου και να αναγραφούν (αν δεν αναγράφονται στο υπάρχον) οι απαραίτητοι όροι και προϋποθέσεις για το σκοπό έκδοσης άδειας εκ μέρους του μισθωτή. Η εξουσιοδότηση δεν περιγράφει τις ειδικές σχέσεις, όρους και προϋποθέσεις για την ανωτέρω κατάσταση.

@Βασίλης Καθηγητής Δεν έχουμε στη διάθεσή μας τη μελέτη εφαρμογής του έργου. Αν λες ότι υπήρξαν συγκολλήσεις στο πλέγμα και όχι μάτιση, ίσως θα έπρεπε να έχει ληφθεί μέριμνα για ψυχρό γαλβάνισμα για προστασία από την οξείδωση;

@Βασίλης Καθηγητής Το πλέγμα που χρησιμοποιήθηκε ήταν γαλβανισμένο;

Μετά από σχεδόν δυο χρόνια από την τελευταία δημοσίευση, υπάρχουν πλέον απαντήσεις για το αν η ψηφιακή υπογραφή μέσω ΤΕΕ μπορεί να μας αντικαταστήσει αυτή που μέχρι τώρα είχαμε στα usb token για την υποβολή τοπογραφικών στο Κτηματολόγιο; Έχει κάποιος συνάδελφος ανεβάσει στο Κτηματολόγιο τοπογραφικό υπογεγραμμένο με ψηφιακή υπογραφή μέσω ΤΕΕ;

Mήπως υπάρχει και ινοσανίδα, τσιμεντοσανίδα εξωτερικά και γυψοσανίδα εσωτερικά; Το πλέγμα που αναφέρεις ήταν υαλόπλεγμα ενίσχυσης;

@thessalon-77 Στην τελευταία απόφαση αναφέρεται ό,τι "α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου". Ο μισθωτής, εφόσον στην μισθωτική σύμβαση αναφέρεται ότι δύναται να εκδίδει Ο.Α τηρώντας τις πολεοδομικές διατάξεις κλπ, έχει το νόμιμο δικαίωμα να εκδοθεί η άδεια στο όνομά του. Μην ξεχνάς ότι η Ο.Α ή κάθε μορφής άδεια, δεν σημαίνει αυτοδίκαια ιδιοκτησιακό δικαίωμα επειδή αναγράφεται πάνω της ένα ονοματεπώνυμο. Παράδειγμα. Ακίνητο με Ο.Α μεταβιβάζεται νομίμως, ενώ η άδεια είχε εκδοθεί στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Καλημέρα. Παρόλα αυτά θα το εμβαδομετρήσεις ως να ήταν διηρημένη ιδιοκτησία, αφού κάποια στιγμή θα χρειαστεί να γίνει ΠΣΟΙ. Εξάλλου, στη φάση που βρίσκεται δεν υπάρχει η ανάγκη διάκρισης χώρων αφού όλοι οι χώροι προσμετράνε. Στην καταχώρηση του Ε9 θα βάλουν ένα συντελεστή 0,90 στην μικτή επιφάνεια λόγω των χώρων κλιμ/σιου, εισόδου.

Καλημέρα. Αναφέρεις μεταλλική κατασκευή. Οι τοίχοι από τι υλικό κατασκευάστηκαν; Ποια η διαστρωμάτωση υλικών μέχρι το εξωτερικό χρώμα; Ποια εποχή έγιναν οι εργασίες; Οι τριχοειδείς ρωγμές αφορούν στο 99,99% των περιπτώσεων πρόβλημα εφαρμογής και συντήρησης επιχρίσματος

Η μείωση ΜΕΔ έγινε επί της ουσίας μέσω εκποίησης χαρτοφυλακίων δανείων σε αξία πολύ χαμηλότερη αυτής των δανείων. "Υγιής" δείκτης θα ήταν αν η μείωση γινόταν με συνέχιση πληρωμών δόσεων από τους δανειολήπτες (κρατώντας τα ακίνητά τους) και επιπλέον, αν η μείωση των ΜΕΔ οδηγούσε σε αύξηση των δανείων (στεγαστικών/επιχειρηματικών) στην πραγματική οικονομία, συγκρινόμενη με εποχές προ χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οι χορηγήσεις στεγαστικών τα τελευταία δυο χρόνια, (συμπεριλαμβάνοντας και τα επιδοτούμενα από τα προγράμματα ενίσχυσης απόκτησης στέγης) μπορεί να παρουσίασαν αύξηση σε σχέση με τις σχεδόν μηδενικές χορηγήσεις της δεκαετίας (2009-2018), όμως υπολείπονται πάρα πολύ (υποπολλαπλάσια ποσά) έναντι αυτών που χορηγούνταν προ κρίσης και μνημονίων.

Θα ήταν ενδιαφέρουσα η ανατροφοδότηση της συζήτησης που θα αφορούσε τη διαφορετική αντιμετώπιση από άλλη συμβολαιογράφο. Πάντως, με τα στοιχεία που μας δίνεις η νέα σύσταση δεν θα μπορεί να περιλαμβάνει ίδια ποσοστά σε δόμηση κάλυψη και προφανώς ούτε ίδια όρια χρήσης. Παραμένει σε ισχύ το γνωστό περί έκδοσης Ο.Α για την οποία δεν εξετάζονται αυθαίρετες υπερβάσεις στην όμορη κάθετη, αλλά αυτό αφορά έκδοση Ο.Α και όχι εκ νέου σύσταση.

εργάζεσαι ως μηχανικός σε κάποιο Δήμο ή σε μελετητική εταιρία; Η μελέτη θα πρέπει να λάβει υπόψη της πολλά ζητήματα και επειδή εδώ έχουμε καλούς συναδέλφους με εμπειρία στα δημόσια έργα θα σε βοηθήσουν, αρκεί να αναφέρεις λεπτομερώς το έργο και τις ειδικές συνθήκες του. Για παράδειγμα άλλη αντιμετώπιση θα υπάρξει αν το έδαφος είναι σταθερό, ημιβραχώδες και άλλη, αν είναι ασταθές. Επιπλέον, η διαθεσιμότητα υλικών θα παίξει το ρόλο της. Αν βρίσκεσαι σε πολύ απομακρυσμένο μέρος, τι θα προκριθεί; Βάση από Ο.Σ ή μήπως, σύστημα υπόβασης/βάσης προδιαγραφών οδοποιίας;

Ενίοτε ο κανονισμός της οικοδομής το απαγορεύει, αλλά και χωρίς να υπάρχει κανονισμός, το τίναγμα εκτός χώρου εξώστη θα πρέπει να αποφεύγεται σεβόμενοι τους ενοίκους των υποκείμενων ορόφων για μια ειρηνική συμβίωση όλων στο κτίριο.

Καλημέρα. Αν πρόκειται για δημόσιο έργο, λογικά θα υπάρχει κάποια μελέτη η οποία θα πρέπει να εφαρμοστεί. Συνήθως σε δρόμους πέφτει μπετόν.