giorgosv

Τι νόημα έχει να βάλεις το προς παραχώρηση τμήμα στο topo_prop_new αφού αυτό δεν θα αποτελέσει ενα νεο αυτοτελές γεωτεμάχιο, αλλά θα ενσωματωθεί στον δρόμο;

Στα τοπογραφικά κάνω τον έλεγχο κ εγώ αλλά συνήθως δεν βάζω τα ΚΑΕΚ στο dxf (άσχετο που τώρα τελευταία κάποιοι συμβολαιογράφοι στην περιοχή μου (κρήτη) ζητάνε να βάζουμε και τις γραμμές των ΚΑΕΚ στα τοπογραφικά...έλεος!! ) Εννοώ στα ΔΓΜ. Εννοείται ότι κάνω έλεγχο με την τρέχουσα βάση από το maps.gov.gr και αν υπάρχει διαφορά αναγκαστικά θα πρέπει να αγοράσουμε το κτηματογραφικό. Πάντως υπάρχουν και περιπτώσεις που είναι σε εκκρεμότητα κάποια μεταβολή και δεν μπορείς να πάρεις κτηματογραφικό διάγραμμα! Fun fact 2: Εχω αλλάξει τρείς φορές το ΔΓΜ επειδή το παρέδωσα π.χ. το 2023 και μέχρι να το καταθέσει ο δικηγόρος προέκυψαν χωρικές μεταβολές γειτόνων που επηρρέαζαν το αρχικό ΚΑΕΚ (μεγάλο εξ'αδιαιρέτου ακίνητο που κόβανε κομμάτι κομμάτι κάθε ιδιοκτήτης)...τρέλλα..

Συνάδελφοι καλημέρα, τώρα που είναι διαθέσιμα τα shape files του λειτουργούντος κτηματολογίου από το maps.gov.gr είναι υποχρεωτικό να αγοράζουμε κάθε φορά το κτηματογραφικό διάγραμμα με τις συντεταγμένες; Ρωτώ γιατί πολλοί δικηγόροι μου λένε ότι δεν το επισυνάπτουν στις αγωγές παρά μόνο το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Έχω την αίσθηση ότι είναι υποχρεωτικό μόνο για τις διορθώσεις του 19.2. Τι λέτε;

Δεν πρόλαβα να το διαβάσω αναλυτικά αλλά το ΤΔΓΜ που έχει ως υπόδειγμα δεν έχει στοιχεία τοπογραφικού διαγράμματος (δήλωση Ν.651, όρους δόμησης κλπ). Εγώ συμφωνώ με αυτή τη λογική (άλλο το ΤΔ άλλο το ΔΓΜ) αλλά πολλοί ζητάνε στα ΤΔΓΜ πλήρη στοιχεία του ΤΔ γεγονός απαράδεκτο αφού το μόνο που καταφέρνει κανείς είναι να συντάξει ενα εντελώς δυσανάγνωστο σχέδιο που έχει ενα σωρό πληροφορίες που στην τελική μπερδεύουν αντί να διευκολύνουν αυτόν που θα το διαβάσει.

Συμφωνώ με τον Παυλο, τι γίνεται όμως με τις πλάγιες αποστάσεις; Η πλευρά που ακουμπάει στο ρέμα, πρέπει να έχει την πλάγια απόσταση ή όχι; Κατά τη γνώμη μου ναι, αλλά θα ήθελα και την άποψη σας.

Ευχαριστώ, έχω θεώρηση της παλιάς άδειας. Η τακτοποίηση του Ν.4495 δεν αφορά το διαμέρισμα προς ηλεκτροδότηση. Πρέπει να την αναφέρω; Ρωτάω με τη λογική ότι η βεβαίωση θα αφορά το διαμέρισμα που τακτοποιήθηκε βάσει του Ν.3843.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση κτιριου με Ο.Α. (διώροφο με πιλοτή), όπου στην πιλοτή υπάρχει διαμέρισμα που έχει τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10. Επιπλέον έχει γίνει υπαγωγή στο Ν.4495 κάποιων αυθαιρεσιών που έχουν οι όροφοι και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδ. (δεν υπήρχε αρχικά). Θέλω το διαμέρισμα της πιλοτής να πάρει δικό του ρολόι ρεύματος (μέχρι στιγμής ρευματοδοτείται από το κοινόχρηστο ρολόι). Στο σύστημα ποια επιλογή κάνω, την "1.ε Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) - ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ" ή την "1.β Εγκαταστάσεις-κατασκευές με Οικοδομική Άδεια - ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ" Στην πρώτη περίπτωση το σύστημα δεν ζητάει θεώρηση Ο.Α. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

Υπάρχουν και οι χρησικτησίες συνάδελφε. Σε αυτές τις περιπτώσεις η δικαστική απόφαση αποτελεί τον τίτλο του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση ο δικηγόρος στην αγωγή του περιγράφει ένα συγκεκριμένο ακίνητο με διαστάσεις και εμβαδό οπότε αυτό θα είναι και το ακίνητο του τίτλου. Το αν εφαρμόζονται μετά οι διατάξεις του Ν.4495/17 για τις αποκλίσεις μετά το 2013 είναι κατι που πρέπει να ξεκαθαριστεί. Παραθέτω ένα έγγραφο του ΥΠΕΝ για το θέμα. ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΠΡΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΤΟΥ 2013.pdf

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς στις νέες κτηματογραφήσεις που μπήκαν σε λειτουργούν πρόσφατα (νότιο Ηράκλειο, Λασίθι κλπ) ποιες είναι οι ανοχές σε σχέση με τις πραγματικές μετρήσεις για να μπορεί να γίνει συμβόλαιο;

Υποτίθεται ότι τα προ του '83 σε στάσιμους οικισμούς θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα γι' αυτό δεν απαιτείται τακτοποίηση. Τα χειρίζεσαι σαν προ του '55 άρα κακώς κοιτάς την παρ.2 αρθ.89 αφού εξαιρούνται...

Κατά τη γνώμη μου δεν έχει καμία σχέση το ρέμα με τη μεταβίβαση. Ο 4495 σου ορίζει σε ποιες περιπτώσεις μπορείς να τακτοποιήσεις όταν είσαι κοντά σε ρέμα (είναι μικρό-μεσαίο-μεγάλο κλπ) Από τη στιγμή που δεν τίθεται θέμα τακτοποίησης τότε δεν ελέγχεις το ρέμα. Αν θες να βγάλεις καινούργια άδεια στο ακίνητο, τότε ναι πρέπει να κάνεις προσωρινή οριοθέτηση ρέματος.

Καλημέρα, επειδή υπάρχει ένα σχετικό μπάχαλο, ήθελα τη γνώμη σας για το αν μπορεί να γίνει κατάτμηση σήμερα με το ισχύον καθεστώς. Από την πολεοδομία της περιοχής μου υπάρχει η ερμηνεία ότι ίσως να μην γίνεται διότι γίνεται αναφορά στο αρθ.9 ότι "3. Οικόπεδα που, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος,δημιουργήθηκαν ή κατατμήθηκαν νομίμως με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εφόσον έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο." Απο την άλλη στο άρθ. 18 Τελικές διατάξεις αναφέρει ότι τίποτα από όλα αυτά δεν είναι εφαρμόσιμο από τις πολεοδομίες μέχρι την έκδοση του ΠΔ του εκάστοτε οικισμού και ότι μέχρι τότε ισχύουν οι προγενέστερες διατάξεις. Εγώ θεωρώ πως γίνεται κατάτμηση σήμερα, τι λέτε;

Οι μελέτες των ΤΠΣ έχουν ανατεθεί απο το ΤΕΕ. https://web.tee.gr/tm-promitheion/symvaseis/

Τα ΤΠΣ θα ορίσουν χρήσεις γης, θα καθορίσουν όρια οικισμών, θα οριοθετήσουν τα ρέματα, θα αναγνωρίσουν κοινόχρηστους δρόμους....τίποτα άλλο; Όλα αυτά μέσα σε 2 χρόνια; Θα γελάσει και το παρδαλό κατσίκι με αυτά που έχουμε να δούμε. Κι εγώ πάντως άκουσα ότι μέχρι τέλος του 2025 πάνε για έγκριση όσα εκπονούνται. Το σχόλιο που έχω ως προς την παρ. 3 του Αρθ.9 είναι ότι αφορά όλες τις Ζώνες (Α-Β-Β1) συνεπώς αν γίνει συρρίκνωση των ορίων του οικισμού πάλι χάνονται σημαντικές περιουσίες. Αυτό γι' αυτούς που επαναπαύονται ότι όσα ήταν άρτια πριν την έκδοση του ΠΔ θα εξακολουθούν να είναι και μετά.

Μας βλέπω σιγά σιγά να γυρνάμε στο κλασικό base-rover..