giorgosv

Όλα είναι ωραία στη θεωρία. Στην πράξη τι απαιτείται για να γίνει η διαδικασία; Έστω ότι είμαστε στην περίπτωση Α. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας με θέση στάθμευσης 12τ.μ. στην πιλοτή που έχει 1/1000 και ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης έχει άλλη οριζόντια-διαμέρισμα στην πολυκατοικία με 100/1000. Πάμε σε συμβολαιογράφο για να μετατρέψουμε τη θέση στάθμευσης σε παρακολούθημα του διαμερίσματος το οποίο θα έχει 101/1000 μετά τη μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Χρειαζόμαστε ΗΤΚ; Χρειαζόμαστε νέο πίνακα; Χρειάζεται καταχώρηση στο κτηματολόγιο (προφανώς ναι) ; Το αποτέλεσμα ποιο θα είναι; Νομιμοποιούμε την "παράνομη" σύσταση οριζόντιας της θέσης στάθμευσης και αποκτούμε αποκλειστική χρήση στη θέση στάθμευσης της πιλοτής;

Δεν είναι πάντα μόνο αλλαγή ονόματος, εγώ αναφέρω και τον τίτλο στο διάγραμμα και ότι άλλο έχει μεσολαβήσει μέχρι τη νέα πράξη π.χ. σε μια περίπτωση που έκανα νεο ΚΗΔ είχαν κυρωθεί και οι δασικοί χάρτες και έπρεπε να συμπεριληφθεί η δήλωση για τα δασικά. Όπως και να χει, αν ο συμβολαιογράφος δεχτεί το παλιό τοπογραφικό και το ΚΗΔ του τοτε προχωράνε στο συμβόλαιο. Εδώ κάποιοι ζητάνε ενημέρωση τοπογραφικού μετά τις 9/12 που καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις (δεν το βρίσκω παράλογο).

Το πρωτο ΚΗΔ εγινε για καποια πράξη (πχ αποδοχη κληρονομιας) ; Αν ναι, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ίδιο τοπογραφικο και το ΚΗΔ (το έκανα προσφατα). Αλλη περιπτωση εχω που μανα θελει να γράψει πρώτα στο γιο της (γονικη παροχη) και μετα ο γιος να το πουλησει. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ πως θελει αρχικα ΚΗΔ-ΗΤΚ για τη γονική παροχή και μετα νεο ΚΗΔ-ΗΤΚ για την πωληση (αφου μεταγραφει πρωτα η γονικη).

1. Μήπως έχει μείνει κανένα σκουπίδι στο layer topo_prop; 2.Μπορεί να έχει φάει κόλλημα η σελίδα της κτηματολόγιο, δεν είναι η πρώτη φορά..

closed polyline μηπως; μηπως την εχεις 2d polyline; αν ναι μετατρεψε την με την εντολη converpoly σε light (lwpolyline).

Κατάλαβα τι κάνεις, αλλά δε νομίζω ότι είναι τυπικό αυτό. Το θεωρώ τζάμπα κόπο οπότε εγώ έχω επιλέξει να μην βάζω καθόλου PST_KAEK (για λειτουργούν κτηματολόγιο μιλάμε πάντα) αφού φυσικά το έχω ελέγξει και δει ότι είναι εντός ανοχής.

Περνάει και σε λειτουργούν χωρίς PST_KAEK. Λέει ναι μεν υποχρεωτικό στις οδηγίες, σε αφήνει όμως. Και στην τελική δεν καταλαβαίνω γιατι να πρέπει να πληρώσει ο πολίτης Κτηματογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες για να περάσω εγώ στο τοπογραφικό μου το layer PST_KAEK; (δε νομίζω να μπορεί να περαστεί διαφορετικά). Έλεγχο μπορούμε να κάνουμε απο το maps.gov αρα γιατί να βάζουμε υποχρεωτικά layers αν δεν υπάρχει πρόβλημα;

Στο τοπογραφικό και να μην βάλεις τα PST_KAEK περνάει απο το σύστημα. Το ερώτημα είναι γιατί αναρτάς και τοπογραφικό και ΔΓΜ; Αφου το ακίνητο δεν υπάρχει και θα δημιουργηθεί, δεν πρέπει να περιμένεις να υλοποιηθεί πρώτα η πράξη στο κτηματολόγιο και μετά να αναρτήσεις το τοπογραφικο;

Καλημερα, εχω κι εγω περίπτωση δύο ομόρων οικοπέδων που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Θελει να τα μεταβιβάσει ως ενιαίο ακίνητο (πραξη 1) και στη συνέχεια ο νεος ιδιοκτήτης θα κανει σύσταση καθέτου (πραξη 2). Για την πράξη 1 θα απαιτηθούν 3 ΗΤΚ σωστά; 2 για τα αρχικά ακίνητα και μια για το συνενωμένο με τη δήλωση "υπο την αίρεση της μεταγραφης" κλπ. Αφού γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης στέλνουμε στο ΤΕΕ για αρχειοθέτηση των 2 αρχικών. Στη συνέχεια για την πράξη 2 τι κανουμε; Εισάγουμε στην ταυτότητα του ενιαίου οικοπέδου δυο νέες ιδιοκτησίες πάλι υπο την αίρεση της μεταγραφης κλπ; Με την ιδιοκτησία του συνολικού οικοπέδου τι κάνουμε; μπορεί να αρχειοθετηθεί;

Το θεμα είναι πως δημιουργείται αυτό το νεο γεωτεμάχιο; Με αναγνωριστική αγωγή; Αν ναι τοτε οι νομικοί λένε οτι αναγνωρίζεις το εμβαδό που φαίνεται στο ΤΔΓΜ και βαδίζεις με αυτό. Αρα είναι λάθος να συμπεριλαμβάνεις τμήματα που δεν σου ανήκουν (ακόμα και αν είναι δρόμος) για να είναι πιο εύκολη η διαδικασία. Με εχει προβληματίσει πολλές φορές το πως να χειριστώ τέτοιες περιπτώσεις. Εγω γράφω για ακριβώς αυτη την περίπτωση ότι αποκόπτω το τμήμα αυτό και πρέπει να προσαρτηθεί στο ΚΑΕΚ του δρόμου. Το κτηματολόγιο μετά ας κανει οτι θελει. Εχω μερικές περιπτώσεις που τις έχω χειριστεί έτσι και περιμένω να δω το αποτέλεσμα. Αν πας για απλή διόρθωση τοτε είναι διαφορετικό, η αίτηση γίνεται για συγκεκριμένα τμήματα και αφορά μονο αυτά και μπορείς να επανέλθεις με νεα διόρθωση στο μέλλον.

Ακη εννοείς στο Ε9 σωστά; Π.χ εχω κτισμα προ του 1955 με αυθαίρετη προσθηκη στον όροφο 25 τ.μ. τοτε τακτοποιω μονο τα 25τ.μ. ως κατηγορια 4 (ειναι μετα το 1983).

Συνάδελφοι εχω ασχοληθεί πολύ με τα ρέματα. Το πράγμα είναι τοσο μπερδεμένο που πραγματικά κανείς δεν μπορεί να ερμηνεύσει το νόμο. Ο καθε υπάλληλος ερμηνεύει ότι θέλει και όπως το θέλει. Υπάρχει διχογνωμία σχετικά με τα μικρά ρέματα μεταξύ πολεοδομίας και Περιφέρειας. Η πολεοδομία δίνει άδειες χωρίς προσωρινή οριοθέτηση αφού όμως παρει εξαίρεση το ρέμα απο την Δ/νση Υδατων. Ο νόμος και η ΚΥΑ του 2017 λέει αυτό που γράφει ο Παυλος "κατ' αντιστοιχία με τη διαδικασία της προσωρινής...". Σε κάποια φάση η Περιφέρεια άρχισε να ζητάει να πάρεις εξαίρεση πρώτα για να κάνεις προσωρινή. Ότι να ναι.. Γνώμη μου είναι πως η τροποποίηση του Ιουλίου επικυρώνει την άποψη ότι και στα μικρά υδατορέματα χρειάζεται προσωρινή οριοθέτηση και οι αποστάσεις λαμβάνονται απο τις γραμμές πλημμύρας και όχι απο την όχθη. Έχω ασχοληθεί με τον Ν.4258/14 απο την αρχή του. Τόσες διαφορετικές ερμηνείες και κωλοτούμπες δεν έχω ξαναδεί πραγματικά! Μακάρι να ήταν πιο ξεκάθαρα τα πράγματα αλλά δυστυχώς δεν είναι. Παύλο το έγγραφο που παραθέτεις είναι παλιό και η αρμοδιότητα έχει φύγει απο τη συγκεκριμένη υπηρεσία και έχει πάει στην Περιφερειακή Ενότητα άρα η άποψη που εκφράζει είναι καθαρά υπηρεσιακή.

Σωστός, κι εμενα ο πωλητης μου εκανε την εξουσιοδοτηση απλα ο αγοραστης ετρεχε τη διαδικασια. Καλη ιδέα το να βαλεις στην ΥΔ και τις τυχον τροποποιήσεις.

Το έχω ξανακάνει να ανεβάσω την ίδια αλλά ήταν εντός διμήνου. Τώρα που έχει λήξει, τυπικά δεν έχω το δικαίωμα. Το λέω με την έννοια ότι ένας κακοπροαίρετος μπορεί να σου δημιουργήσει θέμα. Π.χ. μιλάω με τον αγοραστή ο οποίος κινεί τη διαδικασία και μου ζητάει επανέκδοση ΗΤΚ για λογαριασμό του πωλητή. Αν ανεβάσω την αρχική εξουσιοδότηση του πωλητή χωρίς καν να τον ρωτήσω δεν μπορεί να μου δημιουργήσει πρόβλημα; Σκέφτομαι λιγο μακρυά αλλά φύλαγε τα ρούχα σου να έχεις τα μισά που λέμε...