giorgosv

Εγω θα τα άφηνα στο όριο του topo_prop. Τα έχεις περάσεις στο layer BLD;

Θα περάσεις τις κάθετες(vst_final) στο θεωρητικό όριο του pst_kaek. Μπορείς τα πραγματικά όρια να τα έχεις στο topo_prop και στο VST. Θα έχεις διαφορές στα εμβαδά αλλά αν είναι μικρές δεν υπάρχει πρόβλημα. Το έχω κάνει δύο φορές και έχει περάσει, αφού βέβαια είχα συνεννοηθεί τον μηχανικό του κτηματολογίου στην περιοχή μου.

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση, οικόπεδο εντός οικισμού με αρτιοτητα 300 τ.μ. έχει εμβαδό 1 στρ και προσωπο <15 μ. σε δημοτικο δρομο, ο ιδιοκτήτης πεθανε και οι κληρονομοι θελουν να κανουν αποδοχη κληρονομιάς. Δεδομένου ότι ο κληρονομούμενος δεν είχε τίτλο ιδιοκτησίας τοτε σύμφωνα με την εγκυκλιο 7/92 το οικόπεδο θεωρείται ότι δημιουργείται την ημ/νια θανάτου του κληρονομούμενου. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι; Στο ΠΔ με τους νεους όρους δόμησης (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011) αναφέρει ότι "«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι το ΠΔ δεν αναφέρεται σε οικόπεδα που δημιουργούνται απο κατάτμηση αλλα το θέτει γενικά. Εγω δεν έχω κατάτμηση. Έφαγα σκάλωμα...

Καλημερα, με τα ρέματα έχει γίνει ενα μπαχαλο γενικώς. Τα μικρά ρέματα τυπικά εξαιρούνται της (οριστικής) οριοθέτησης μετά απο αίτηση στην Δ/νση υδάτων της Αποκεντρωμένης διοίκησης. Αν δοθεί η εξαίρεση (υπάρχει και η περίπτωση να μην δοθεί εξαίρεση λόγω παρεμβάσεων στο ρέμα) τοτε πας Περιφέρεια με μελέτη προσωρινής οριοθέτησης για καθορισμό γραμμών πλημμύρας και αφού σου θεωρήσουν τη μελέτη μετά πας πολεοδομία. Αν η Δ/νση υδάτων αποφανθεί ότι το ρέμα χρήζει οριοθέτησης με ή χωρίς έργα διευθέτησης τότε μπορεί να οριοθετηθεί οριστικά το μικρό ρέμα. Γενικά σε μας (Ηράκλειο) δεν υπάρχει υπηρεσία που θα σου απαντήσει αν είναι ή δεν είναι μικρό το ρέμα παρά μόνο αν υποβάλεις αίτημα για εξαίρεση όπου θα το ελέγξουν και θα απαντήσουν. Επίσης κάποιες ΥΔΟΜ ερμήνευαν ότι αν πάρεις εξαίρεση απο οριοθέτηση σε μικρό ρέμα τοτε δεν χρειάζεται μελέτη προσωρινής οριοθέτησης και προχωράς μονο με τις πλάγιες αποστάσεις, πράγμα το οποίο όμως είναι λάθος κατά τη γνώμη μου (και πολλών άλλων συναδέλφων που ασχολούμαστε με τα ρέματα) διότι στις προδιαγραφές μελετών αναφέρει (ΚΥΑ 2017 αρθ.7 παρ.3 ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) ότι "οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14)." Αυτά, ελπίζω να βοήθησα.

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το θέμα του παταριού. Έχω άδεια αντικατάστασης στέγης σε παλιό προ του '55 κτίσμα (η άδεια του 2003 άρα ΓΟΚ 85) στην οποία δείχνει ενα πατάρι το οποίο έχει εξωτερικό περίγραμμα με τους τοίχους 38 τ.μ. ενω εσωτερικά το εμβαδόν του μαζί με την σκάλα ανόδου είναι 18 τ.μ. Το ερώτημα είναι αν θεωρείται ξεχωριστός όροφος και αν μετράει το εξωτερικό περίγραμμα ή το εσωτερικό. Διάβασα ότι σε μια τροποποίηση του ΝΟΚ ότι μεχρι ενα ποσοστό δεν θεωρείται όροφος κλπ. Τοτε όμως που βγήκε η άδεια με ΓΟΚ 85 τι ίσχυε; Pages from Ν.4819-2021.pdf

Ευχαριστώ! Ναι άρτιο είναι το οικόπεδο. Θα το δω αναλυτικά.

Καλησπέρα, προσθήκη 23 τ.μ. κατ' έκταση (που έγινε μετά το 1983) σε κτίσμα προ του 1955 μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 4 δεδομένου ότι στα προ του 1955 απαντάμε "ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια; Τραβηγμένο κατ' εμένα αλλά μου το είπαν κάποιοι συνάδελφοι, ισχύει;

Όχι, δεν είχαν περίφραξη.

Για αδόμητο δεν χρειάζεται τίποτα να αναρτήσεις. Η διαδικασία είναι παρόμοια με των βεβαιώσεων του Ν.4495 με τις όποιες διαφορές της πλατφόρμας. Προσωπικά εξέδωσα 3 ταυτότητες για αδόμητα, δόθηκαν στο συμβολαιογράφο και έγιναν τα συμβόλαια χωρις κανενα προβλημα. Η μεγάλη διαφορά είναι ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει 20€ χαράτσι στο ΤΕΕ για καθε ηλ. ταυτότητα.

Καλημέρα, επανέρχομαι απλά προς ενημέρωση, τελικά το προσκυρούμενο θα προσαρτηθεί στο ακίνητο μετά τη διόρθωση της Π.Ε. με νέο ΔΓΜ. Τώρα δεν μας λένε βέβαια γιατί στις πράξεις εφαρμογής έχουν καταχωρίσει τις τελικές ιδιοκτησίες ενώ εκκρεμούν συμβόλαια προσκυρώσεων. Αλλα αυτό είναι άλλη κουβέντα..

Ευχαριστώ συνάδελφοι, επειδή είναι περίπλοκο το θέμα θα συνεννοηθώ με το κτηματολογικό γραφείο (κάτι που θα το έκανα ούτως ή άλλως απλά είπα μήπως έχει ξανατύχει σε κάποιον και πως το χειρίστηκε).

Δημήτρη, το ερώτημα ήταν τεχνικής φύσης, πως χειρίζομαι το προσκυρούμενο στο ΤΔΓΜ. Τωρα να συζητάμε γιατί να κάνει αναγνωριστική δεν έχει νόημα, αυτά έχουν λυθεί απο τους δικηγόρους. Αν κάποιος συνάδελφος που ασχολείται με ΤΔΓΜ και έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ας πει την γνώμη του. Ευχαριστω!

Συνάδελφοι δεν καταλάβατε το ερώτημα. Δημήτρη εννοείται ότι φαίνεται με ποσοστό στην όλη ιδιοκτησία. Οταν λέω το τμήμα του εννοώ αυτό που έχει καταλάβει (περιφράξει να το πουμε απλά) απο την αρχή. @papathvas Αν το κάνω έτσι οπως λες, τοτε μένει το προσκυρούμενο στο layer dgm_prop_final ορφανό. Πως θα το χειριστεί το κτηματολόγιο; Εγω λέω να το βάλω εξ'αρχής στην τελική ιδ. με τη λογική που έχει κανει το κτηματολόγιο και έχει ενσωματώσει όλα τα προσκυρούμενα τμήματα στις τελικές ακόμα και αν δεν έχουν γίνει τα σχετικά συμβόλαια.

Η Π.Ε. είναι κυρωμένη. Ο ιδιοκτήτης είχε αγοράσει εξ' αδιαιρέτου και η πράξη έχει καταγράψει όλο το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο. Τωρα θέλει να κάνει αναγνωριστική για το δικό του τμήμα και το προσκυρούμενο κολλάει ακριβώς στο δικό του κομμάτι. Άρα γίνεται η αναγνωριστική και μόλις καταχωρηθεί η απόφαση θα πάμε για διορθωτική Π.Ε. όπου το τελικό οικόπεδο θα περιλαμβάνει και το προσκυρούμενο, το ζήτημα είναι να το ενσωματώσω από τώρα στην τελική μου ιδιοκτησία ή να κανω νεο ΔΓΜ μετά την διόρθωση.

Συνάδελφοι ήθελα τη γνώμη σας πως να χειριστώ μια περίπτωση. Συντάσσω ΤΔΓΜ για αναγνωριστική αγωγή ακινήτου σε Π.Ε. Απο την Π.Ε. προκύπτει μια μικρή προσκύρωση απο όμορη ιδιοκτησία την οποία δεν ξέρω πως να χειριστώ. Η τελική μου ιδιοκτησία (DGM_PROP_FINAL) θα περιλαμβάνει το προσκυρούμενο τμήμα και απλά θα εκκρεμεί η διορθωτική της πράξης εφαρμογής ή θα πρέπει να μην το συμπεριλάβω και να κάνω εκ νέου ΔΓΜ μετά την διόρθωση της Π.Ε.; Υπ'όψιν το προσκυρούμενο είναι απο διάθεση εισφοράς και όχι απο τακτοποίηση συνεπώς δεν θα γίνει συμβόλαιο με τον όμορο. Κλίνω προς το να συμπεριλάβω το τμήμα αυτό στην τελική γιατί διαφορετικά θα μου μείνει ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο το οποίο υποθέτω ότι το κτηματολόγιο θα το βάλει αγνώστου ιδιοκτήτη; Ποια η γνώμη σας;