Jump to content

theofani

Members
  • Content Count

    93
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About theofani

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα κι από μένα. Εξετάζω την περίπτωση ενός αδειοδοτημένου ισόγειου κτιρίου κατοικίας επιφάνειας 100 τ.μ. στο οποίο έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση επί εδάφους επιφάνειας 45 τ.μ. Το μόνο κριτήριο που μπορώ να ελέγξω είναι το αν η αύξηση των κατακόρυφων φορτίων είναι < 20%. Πέρα από τον υπολογισμό των φορτίων, θεωρείτε οτι μπορώ να επικαλεστώ οτι επειδή τα φορτία είναι επί εδάφους δεν επέρχεται αύξηση του 20%;
  2. Καλησπέρα. Στο άρθρο 17 αναφέρει ότι επιτρέπεται η κατασκευή υπόσκαφου χώρου στάθμευσης με συγκεκριμένες προϋποθέσεις κλίσης του οικοπέδου, επιφάνειας φύτευσης και αριθμό αυτοκινήτων, κάτω από το προκήπιο χωρίς να προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη. Κατά την γνώμη σας επιτρέπεται μια τέτοια κατασκευή, σε επαφή με την ρυμοτομική, χωρίς να προσμετρά σε δόμηση και κάλυψη και σε οικισμό που οι όροι δόμησης δεν προβλέπουν προκήπιο αλλά όλες οι άλλες προϋποθέσεις ισχύουν;
  3. Σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου. Να προσθέσω όμως ότι το υπόγειο δεν είναι στατικά ανεξάρτητο και είμαι σίγουρος ότι ούτε θα ξαναμπαζωθεί κάποτε. Άρα, σε περίπτωση έκδοσης Ο. Α., εφόσον πλέον έχει αλλάξει η στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους, δεν θα υπάρχει πάντα πρόβλημα με το ύψος του κτιρίου κατά την εκπόνηση του διαγράμματος δόμησης;
  4. Καλησπέρα κι από μένα. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, έχει εκδοθεί Ο. Α. για διώροφο με υπόγειο και εξάντληση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους 7,5 μ. +1.,5 στέγη. Μετά από έλεγχο του Δ. Κ. προκύπτει υπόλοιπο σ. δ. με το οποίο θα μπορούσε να νομιμοποιηθεί το ξεμπαζωμένο υπόγειο που έγινε κατοικία. Έτσι όμως, δεν θα περάσει ο έλεγχος ύψους, αφού πλέον θα πρέπει να υπολογιστεί και το ύψος του νέου χώρου (υπόγειο) που μπαίνει στην δόμηση. Άρα είναι μονόδρομος η ρύθμιση και στην ουσία το "κάψιμο" του υπολοίπου συντελεστή δόμησης; Δηλαδή δεν θα μπορεί να εκδοθεί πλέον Ο. Α. στο οικόπεδο αυτό, επειδή στο διάγραμμα δόμησης θα "κλωτσάει" πάντα το ύψος; Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  5. Καλησπέρα Ένα υπόστεγο επαγγελματικής χρήσης, μεταλλικής κατασκευής, με ανοιχτή τη μία πλευρά και επιφάνεια 200 τ.μ., θα ρυθμιστεί με αναλυτικό ή λόγω της χρήσης του θα ληφθεί ως υπέρβαση δόμησης;
  6. Στηρίζομαι στο άρθρο 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507, που αναφέρει ότι δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού και στο οτι πολλές φορές έχουν χρησιμοποιηθεί συνδυαστικά τα άρθρα του νόμου.
  7. Καλησπέρα Διαβάζοντας τα περισσότερα posts κατέληξα στο συμπέρασμα, οτι αν έχω μία αυθαίρετη κατασκευή 50τ.μ σε δώμα 100 τ.μ., μπορώ να αφαιρέσω τα 20τ.μ. αυθαιρέτου από τον έλεγχο στατικής επάρκειας και να προχωρήσω στον έλεγχο των κατακόρυφων φορτίων για τα 30 τ.μ.. Είμαι σωστός;
  8. Καλησπέρα. Αν έχω καταλάβει σωστά, μπορούν τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα κτίριο που έχει πραγματοποιηθεί Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, να ενταχθούν στον Ν.4495 σε μία Δήλωση;
  9. Παραθέτω το έγγραφο που έχω Στο τέλος ακολουθεί στρογγυλή σφραγίδα μαζί με την σφραγίδα και την υπογραφή του Νομάρχη ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ.pdf
  10. (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Λόγω του ότι δεν έχω εμπειρία στον Ν.1337/83, ιδιοκτήτης μου προσκόμισε απόφαση Νομάρχη που εξαιρεί το ακίνητό του από κατεδάφιση επικαλούμενη την παρ.3 του άρθρου 16 του Ν.1337/83 με την σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας και επειδή η κατασκευή: α) δεν αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής, β) δεν βλάπτει υπέρμετρα την πόλη ή τον οικισμό γιατί δεν γίνεται υπέρβαση συντελεστή δόμησης, γ) δεν βλάπτει το άμεσο ή πλατύτερο περιβάλλον γενικά γιατί έχει χρήση κατοικίας και δ) δεν είναι επικίνδυνη από στατική άποψη, αποφασίζει την εξαίρεση από κατεδάφιση... Με ό,τι έχω διαβάσει έως τώρα καταλήγω στο συμπέρασμα οτι έχει ολοκληρωθεί η Γ' φάση του νόμου. Ποιά είναι η γνώμη σας;
  11. Πράγματι οι αποθήκες έχουν πρόσβαση δική τους. Απ' ότι καταλαβαίνω, η γνώμη σου είναι οτι εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας για μια θέση στάθμευσης χωρίς να με απασχολεί η τοιχοποιία εκτός αδείας;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.