Pavlos33

Δεν ξέρω σε ποιο ΦΕΚ αναφέρεσαι, αλλά αν έχεις αμφιβολία περί του τι οικισμός είναι θα πρέπει να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου. Αν ο οικισμός δεν είναι στάσιμος, ενδέχεται να είναι προ 23 ή και ακόμη να μην έχει χαρακτηριστεί πολεοδομικά ως προ 23.

Πάντως ο τότε νόμος 960/79 δεν είχε ορίσει αριθμητικά τον απαιτούμενο αριθμό θέσεων στάθμευσης, ανά περιοχή, χρήση, κατηγορία οχημάτων κλπ και παρέπεμπε στην έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων.

Δημήτρη καλησπέρα στα "αμφισβητούμενα" ξέρεις την άποψή μου. "¨Τακτοποίησε να ξεμπερδεύεις". Αυτός ο άνθρωπος θα το βρίσκει μπροστά του. Κάτι λέει στην αρχική τοποθέτηση για διαφορετική αποτύπωση στη σύσταση. Εξάλλου στην τελική ο ερωτών θα αποφασίσει. Δυο ήδη συνάδελφοι του λέμε ότι δεν θα δίναμε βεβαίωση. Φαντάσου τώρα τον ταλαίπωρο ιδιοκτήτη να ψάχνει να βρει μηχανικό να του χορηγήσει. Ε, ας το ρυθμίσει στο τέλος για καλό του θα είναι. Υ.Γ Μήπως η διαμερισμάτωση αποτελεί αμιγώς πολεοδομική αυθαιρεσία; Άλλες ανάγκες καλύπτει, αλλά τουλάχιστον κάποια στιγμή λύνεται ένα πρόβλημα αναντιστοιχίας.

Διαφωνώ με το συνάδελφο "Κillertomato" και συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ. Δαιφορετική χωροθέτηση είναι, αφού η θέση πλέον "πατάει" διαφορετικά. Δεν θα έδινα βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση της Θ.Σ.

Ο οικισμός υπάρχει στο ΦΕΚ 292 Δ/83 όπως λες και αφού δεν έχει οριοθετηθεί παραμένει στάσιμος. Επιπλέον έχει οριστεί κέντρο με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου, οπότε ισχύει κανονικά η ακτίνα (ζώνη) των 800 μ, από το κέντρο του. Το συνεκτικό τμήμα σε ενδιαφέρει σε περίπτωση ανέγερσης ειδικού κτιρίου ή μικτής χρήσης. Σε όλη τη ζώνη των 800 μ επιτρέπεται η χρήση κατοικία και η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα δηλώνεται σύμφωνα με το ΠΔ/6-12-82 ΦΕΚ-588/Δ.

Είτε σαν βιοτεχνικό, είτε σαν εργαστήριο να το δεις δεν απαλλάσσεται από την Μ.Σ.Ε. Η περίπτωση απαλλαγής μιλάει απαιτεί εγκεκριμένη στατική μελέτη και τήρηση διαστάσεων φορέα στο νόμιμο τμήμα. Τέτοια μελέτη δεν υπάρχει, αφού το κτίριο δεν έχει οικοδομική άδεια. Κατά τη γνώμη μου απαιτείται Μ.Σ.Ε

και βεβαίως το νεότερο τοπογραφικό με την μεγαλύτερη επιφάνεια θα έχει συνέπειες στην οικοδομική άδεια, αφού αυτή θα πρέπει με κάποια διοικητική πράξη να εναρμονιστεί με το νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης και ο τίτλος θα πρέπει να διορθωθεί ώστε, τοπογραφικό άδειας, τίτλος και υφιστάμενη κατάσταση (υλοποιημένα όρια) να ταυτίζονται.

Για αρχή δες τον τίτλο κτήσης του γεωτεμαχίου με το οποίο ασχολείσαι και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος (Αν υπάρχει Κτηματολόγιο στην περιοχή). Στο φάκελο της άδειας υπάρχει και συμβόλαιο. Το βλέπεις. Επιπλέον, θα πας στην Πολεοδομία και θα πάρεις ο ίδιος τόσο το στέλεχος της άδειας, όσο και τα εγκεκριμένα σχέδια, ώστε να είσαι σίγουρος για τη βάση μελέτης σου.

Αν θέλεις να συζητήσεις κάτι που αφορά εκτιμήσεις ακινήτων για εξωδικαστική ρύθμιση οφειλών, υπάρχει θέμα εδώ

Καλημέρα. Τέτοιες περιπτώσεις συμφέρει στον υπολογισμό προστίμου να τις αντιμετωπίσεις χωρίς Ο.Α. Κατηγορία 1 και 500 Ε πρόστιμο. Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια στα χέρια μας δεν προβαίνουμε σε υπαγωγή. Δεν αρκεί μόνο το στέλεχος της άδειας. Υ.Γ Έχεις σοβαρές ενδείξεις ότι η κατοικία κατασκευάστηκε πριν το 75. Μετά την αποτύπωση που θα κάνεις, θα τους βάλεις να αλλάξουν το Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά και τη σωστή παλαιότητα ώστε να το έχεις ως αποδεικτικό χρονολογίας για την υπαγωγή.

Αντώνη σίγουρα κάποιες διατυπώσεις δεν είναι ότι καλύτερο, όμως η κατηγορία 3 περιλαμβάνει τις λεγόμενες μικρές αυθαιρεσίες στις οποίες ο νομοθέτης θέλησε να μας κάνει ένα δώρο βάζοντας και 3 περιπτώσεις που αφορούν επιφάνεια με τα περιοριστικά κριτήρια που αναφέρονται ανά περίπτωση. Θεωρώ ότι είμαστε στο πνεύμα του νόμου και ορθά δεν αθροίζουμε επιφάνειες κατηγορίας 3 στο κριτήριο της επιλογής της κατηγορίας 4 ή 5. Αν υποθέσουμε ότι κατασκευάστηκε σε οικόπεδο, μετά το 1983 αποθήκη 10 τμ ύψους 2 μ η οποία είναι αυθαίρετη. Στο οικόπεδο δεν υπάρχει κανένα άλλο κτίριο. Εμείς ξεκινάμε και λέμε η αποθήκη κατηγορία 3 και λαμβάνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Με βάση τη συλλογιστική της προσμέτρησης στην κατηγορία, θα μας έβγαινε κατηγορία 5, η οποία αναιρεί την ύπαρξη της κατηγορίας 3. Αν για κάποιο λόγο θέλαμε να μην εντάξουμε την αποθήκη στην κατηγορία 3, τότε θα είχαμε κατηγορία 5.

Οπότε μένει νομιμοποίηση για αυθαίρετη κατασκευή μετά την 28-7-2011 πληρώνοντας το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το κλιμακοστάσιο που κατεδαφίστηκε αποτελούσε κοινόχρηστο χώρο κατά τη σύσταση ή είχε δοθεί σε αποκλειστική χρήση στο διαμέρισμα;

Αντώνη καλησπέρα. Η κατηγορία 3, ως ξεχωριστή κατηγορία από την κατηγορία 4 ή 5, περιλαμβάνει 3 περιπτώσεις (αποθήκη, αντλιοστάσιο και μικρές υπερβάσεις δόμησης) που σχετίζονται με επιφάνεια χώρου. Όμως, τα ποσοστά υπερβάσεων των αυθαίρετων κατασκευών τα ελέγχουμε στην περίπτωση που έχουμε κατηγορία 4 ή 5. Αν αθροίσουμε και τις αυθαίρετες επιφάνειες της κατηγορίας 3, είναι σαν να "τιμωρούμε" διπλά μια αυθαίρετη κατασκευή. Για παράδειγμα μια αποθήκη που επιλέγουμε να την εντάξουμε στην κατηγορία 3, δεν θα συμμετέχει στην εύρεση ποσοστού προς επιλογή κατηγορίας 4 ή 5. Αν όμως αποφασίσουμε να μην την εντάξουμε στην κατηγορία 3, τότε φυσικά και αυτή η αυθαιρεσία θα συμμετάσχει στον προσδιορισμό κατηγορίας 4 ή 5.

Δες το άρθρο 23 του κτιριοδομικού κανονισμού και το άρθρο 17 του ΝΟΚ. Σε οικόπεδα έως 200 τμ υποχρεωτικά 1 τουλάχιστον δέντρο. Αν υπάρχει προκήπιο ένα δέντρο ανά 25 τμ προκηπίου.

Αν οι εργασίες είναι πρόσφατες δεν τακτοποιούνται με το ν. 4178/13. Για να υπάρχει δικαίωμα υπαγωγής πρέπει να έχουν γίνει μέχρι την 28/7/2011. Οι εργασίες αυτές απαιτούν νομιμοποίηση με άδεια δόμησης, αφού πρώτα πληρωθεί πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατασκευές. Το κλείσιμο της οπής κλιμακοστασίου πως το έχει κάνει;

Καλημέρα Αντώνη. Δικό μου το μπέρδεμα. Δεν είδα εγκαίρως την επεξεργασία στο αρχικό σου μήνυμα.

Αν δεν κατάλαβα κάτι σωστά στο αρχικό ερώτημα, μη διστάσεις να το επαναλάβεις.

Καλημέρα Αντώνη. Αν έχεις παράβαση κατηγορίας 3, δεν συμπληρώνεις το "κελί" της Υ.Δ και Υ.Κ. Επομένως, δεν υπάρχει πεδίο επιφάνειας από το οποίο να αντληθεί υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης.

Βλέπω ένα τμήμα της πρόσοψης είναι κλεισμένο, υπάρχει και μόνιμη πόρτα. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θα έλεγα να υπολογιστεί βάσει επιφάνειας. Υ.Γ Και να του πεις να σοβαντίσει το σπίτι του κάποια στιγμή.

Συνάδελφε αυτό που κάνεις ταλαιπωρεί τους συναδέλφους και επιπλέον μειώνει τις πιθανότητες να λάβεις απαντήσεις. Πρέπει να φροντίζεις ώστε το αρχικό σου ερώτημα να είναι κατά το δυνατόν πλήρες και να μη συμπληρώνεις κάθε λίγο και λιγάκι επιπλέον πληροφορίες. Pavlos33

H επικρατούσα χρήση του κτιρίου ποια είναι βάσει των επιφανειών του;

Μια μια απλή εφαρμογή μεθόδου προεξόφλησης των μελλοντικών εισφορών, πράγματι η παρούσα αξία εξόδων της attica (είναι 6 Ε+ΦΠΑ=7,44 Ε/μήνα για κάθε μήνα μετά τον πρώτο δωρεάν χρόνο) δείχνει να είναι μικρότερη από την αντίστοιχη για την ΕΤΕ με την παραδοχή ίδιου συντελεστή προεξόφλησης και με βάση αυτό το κριτήριο μπορεί να προκρίνεται ως λύση. Φυσικά για την επιλογή τράπεζας δεν αρκεί αυτό το κριτήριο από μόνο του, οπότε ίσως αυτό να απαντά στον προβληματισμό του συναδέλφου cve20126

Άρτιο κατά παρέκκλιση λόγω του ότι ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση κατά την 31/3/2011 και έχει ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ (ν. 3937/11) και αυτό γιατί προϋπάρχει της 31/12/2003 (ν. 3212/03) με την επιφύλαξη τυχόν αυστηρότερων διατάξεων αρτιότητας στην περιοχή λόγω ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ.

Στα 3,90 Ε/μήνα περιλαμβάνεται η δωρεάν χρήση της συσκευής. Δεν δίνεις επιπλέον χρήματα για να αγοράσεις. Τώρα για το λογιστικό θέμα, ίσως τα χρήματα τα κρατούν ανά εξάμηνο.

Να θυμίσουμε για όποιο συνάδελφο ενδιαφέρεται ότι, για την σύνταξη έκθεσης εκτίμησης ακινήτου για το σκοπό εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών δεν αρκεί η πιστοποίηση αλλά απαιτείται η εγγραφή στα μητρώα πιστοποιημένων εκτιμητών του ΥΠ. Οικ. με αναγγελία έναρξης (συνήθως στον κλάδο "ακίνητα"-Υποπαράγραφος Γ 4 ου ν. 4142/13) ) και δικαιολογητικά που περιγράφονται στο ν 4152/13. Δηλώνεται υπεύθυνα η χρήση ευρωπαϊκών εκτιμητικών προτύπων στις εκτιμήσεις καθώς και η αυστηρή τήρηση του κώδικα δεοντολογίας της υποπαραγράφου Γ8 και του ανωτέρω νόμου καθώς και της απόφασης 19928/292 (ΦΕΚ Β' 1147/13-05-2013) Υ.Γ Συνάδελφοι όποιος έβαλε αρνητική στη δημοσίευση του συναδέλφου ΒΑS θα ήταν πολύ χρήσιμο και θα προάγει γόνιμο διάλογο αν εξηγήσει τους λόγους διαφωνίας του, Προς το παρόν αποκαθιστώ την αρνητική με μια θετική ψήφο.