Pavlos33

Ευχαριστούμε συνάδελφε. Στην προηγούμενη δημοσίευση αναφέρομαι σε αυτή τη σύνδεση.

Πάντως στο υπόμνημα συμβόλων του δασικού χάρτη δεν υπάρχει αναφορά για διακεκομμένες γραμμές.

Δες το άρθρο 156 "Τροποποίηση των διατάξεων περί ελεγκτών δόμησης" Ν-4389/16 (ΦΕΚ-94/Α/27-5-16). (...) Η1. Το υφιστάμενο μέχρι την 29η Μαρτίου 2016 Μητρώο παραμένει σε ισχύ μέχρι τη δημιουργία και οργάνωση του νέου Μητρώου Ελεγκτών Δόμησης του Αρθ-12 του Ν-4030/11, ως αυτό τροποποιείται με το Αρθ-4Γ του παρόντος, η οποία διαπιστώνεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μέχρι την έκδοση της ως άνω υπουργικής απόφασης παρατείνεται η ισχύς όλων των υφιστάμενων μέχρι την 29η Μαρτίου 2016 αδειών ελεγκτών δόμησης

Στην άδεια τις οικοδομής τι αναγράφεται; Σε ποιον οικισμό αναφέρεται; Θα πας στην Πολεοδομία να αναζητήσεις τον οικισμό και να ψάξεις αν τότε ήταν προ 23 οικισμός και φυσικά να ανασύρεις το φάκελο της τότε άδειας από το αρχείο της Υπηρεσίας.

Αν κλείσουν το άνοιγμα ο χώρος μετά από που θα έχει είσοδο; Αν η πόρτα φαίνεται σε κάτοψη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, τότε δεν χρειάζεται συναίνεση.

Αν δεν κάνω λάθος η έκθεση φωτοερμηνείας για δασικούς σκοπούς υπογράφεται μόνο από δασολόγο. Οπότε δεν θα μπορούσαμε να έχουμε συμμετοχή και σε αυτό ως μηχανικοί. Συμφωνώ λοιπόν όπως έχω προαναφέρει ότι χωρίς έκθεση τεκμηρίωσης η επιτροπή πολύ δυσκολα θα μπορέσεί να προβεί στον αποχαρακτηρισμό της δασικής έκτασης στα πλαίσια της άσκησης αντίρρησης.

Αν έχεις τέτοια στοιχεία είναι πολύ θετικό. Αλλά ποιος υπογράφει την έκθεση τεκμηρίωσης αν δεν είναι δασολόγος;

Αυθαιρεσία επί κοινόχρηστου χώρου είναι, άρα χρειάζεται συναίνεση απλής πλειοψηφίας ή όσης ορίζει ο κανονισμός της οικοδομής.

Η συνεργασία με Δασολόγο είναι απαιτούμενη αν ο ιδιοκτήτης θέλει να έχει ελπίδες να κερδίσει την άσκηση αντίρρησης στην επιτροπή. Χωρίς έκθεση τεκμηρίωσης αντιρρήσεων από δασολόγο, το πιθανότερο είναι η αντίρρηση να πάει άπατη.

Ένα μέρος του ακινήτου είναι προ 55. Το τεκμηριώνεις στην Τ.Ε βάσει μορφολογικών χαρακτηριστικών του κτιρίου και με όποιες άλλες ενδείξεις ή αποδείξεις έχεις στη διάθεσή σου. Οι μεταγενέστερες κατασκευές (όποιες και αν είναι αυτές) δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις και οφείλουν να τακτοποιηθούν. Συνήθως μια κατοικία για να συνεχίζει να είναι λειτουργική μετά από τόσα χρόνια έχει συντηρηθεί και της έχουν προστεθεί νέα στοιχεία. Συνήθως βλέπεις σκάλες από μπετόν, εδαφόπλακες, περιτοιχίσεις, αλλαγή στέγης, νέα κουφώματα, τριπτά επιχρίσματα κλπ. Βάλε λοιπόν μια λοιπή παράβαση κατηγορίας 5 (εκτός αν μπορείς να υπάγεις κατηγορία 3), ώστε να έχεις καλύψει όλο το ακίνητο.

Συμφωνώ για την κατηγορία 4. Η διαμερισμάτωση δεν συμμετέχει σε ποσοστό δόμησης. Δεν είναι αυθαίρετος χώρος ώστε να ελεγχθεί σε ποσοστό υπέρβασης. Ανάλογη αντιμετώπιση και σε αυθαιρεσία αναλυτικού σε κτίριο με άδεια μετά το 1983.

Αν αναφέρεσαι σε ολοκληρωμένη β φάση ν. 1337/83 το δηλώνεις χωρίς άδεια. Στο κτίριο υπάρχει σύσταση Ο.Ι;

Συνάδελφε δεν χρειάζεται τόση λεπτομέρεια στο να κάνεις αναλυτικούς προυπολογισμούς. Κανείς δεν θα καθίσει να ελέγξει κάτι τέτοιο και δεν θα μπορεί να το κάνει. Μια χονδροείδη επιμέτρηση μπορείς να κάνεις και σε όσα δεν υπάρχουν τιμές μπορείς να βάλεις και τιμή πιάτσας. Στην τακτοποίηση αυθαιρέτων να αναλώσεις το χρόνο σου στη σωστή κατά το δυνατόν αποτύπωση, στην ορθή χρήση συντελεστών προστίμου, στη σωστή τιμή ζώνης και μεγάλη προσοχή στις συναινέσεις σε περίπτωση συνιδιοκτησίας. Το να ξεφύγει μια κατασκευή αναλυτικού είναι θέμα πολύ μικρής σημασίας έως ελάχιστης. Αρκεί να αναλογιστείς ότι έχεις περιθώριο 15.000 Ευρώ για μια μόνο λοιπή παράβαση. Το να μην πάρεις όμως συναίνεση σε αυθαίρετη κατασκευή εντός κοινόχρηστου χώρου, σε ακίνητο που έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, είναι παράνομο και επικίνδυνο. Μια παράκληση μιας που είσαι νέος και στη δουλειά και στο φόρουμ. Μη γεμίζεις το φόρουμ με ερωτήματα. Μάζεψέ τα όσο μπορείς και δημοσίευσε τα σε ένα ώστε οι απαντήσεις να είναι συγκεντρωμένες. Έτσι βοηθάμε και άλλους συναδέλφους που διαβάζουν και έχουν ανάγκη από τις απαντήσεις μας. Ευχαριστώ για τη συνεργασία.

Το άρθρο 8 ν. 2971/01 μιλάει ακίνητα που απέχουν μέχρι εκατό μέτρα από την ακτή. Επειδή το ακίνητο νοείται ως ολόκληρη η επιφάνεια γης μετά των κτισμάτων της, νομίζω ότι δεν θα γλυτώσεις τον καθορισμό (και καλύτερα να μην τον γλυτώσεις γιατί θα είναι μια πολύ καλά αμοιβόμενη δουλειά για σένα με όλο τον κόπο που απαιτεί φυσικά ένας τέτοιος καθορισμός). ΑΡΘΡΟΝ-8 --Περιπτώσεις υποχρεωτικής χάραξης αιγιαλού, παραλίας Με την επιφύλαξη του Αρθ-17, πριν από την έγκριση ή επέκταση του σχεδίου πόλης ή από οποιαδήποτε εκποίηση ή παραχώρηση δημόσιου κτήματος ή από την εκτέλεση λιμενικών, βιομηχανικών, τουριστικών και συγκοινωνιακών έργων ή από την έκδοση άδειας για οικοδομικές εργασίες, εφόσον οι πράξεις αυτές αναφέρονται σε ακίνητα, που απέχουν μέχρι εκατό (100) μέτρα από την ακτογραμμή, απαιτείται να γίνει, με ποινή ακυρότητας των πράξεων αυτών, ο καθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας στην περιοχή αυτή. Το προηγούμενο εδάφιο δεν εφαρμόζεται προκειμένου για εκμισθώσεις ή παραχωρήσεις δημόσιων λιμνών και θαλασσών με σκοπό την αλιευτική εκμετάλλευση σύμφωνα με την αλιευτική νομοθεσία, εφόσον δεν κατασκευάζονται μόνιμα κτίσματα "ούτε σε περιπτώσεις τοποθέτησης υπογείων αγωγών ηλεκτρικού ρεύματος ή γενικά καλωδίων.

Η πάγια άποψή μου είναι ότι αυτοτελής ιδιοκτησία πρέπει να τακτοποιείται στο σύνολό της. Η μόνη περίπτωση που τακτοποιείς μερικώς (χωρίς κοινόχρηστους χώρους οικοδομής και οικοπέδου) είναι όταν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία και ασχολείσαι με τις δικές της αυθαιρεσίες.

Βασιστήκατε σε προφορική απάντηση Υπαλλήλου Πολεοδομίας για κάτι τόσο σοβαρό; Μόνο οι χαρακτηρισμένες εκτάσεις ως ιδιωτικά δάση προσμετρούν στην αρτιότητα και όχι στην οικοδομησιμότητα του γηπέδου. Εφόσον δεν υπήρχαν συμβόλαιο προ του έτους 1946 (όχι απλή αναφορά σε χρησικτησία) η δασική έκταση θεωρείται δημόσια μέχρι αποδείξεως του αντιθέτου από τον φερόμενο ιδιοκτήτη. Εύλογα λοιπόν, σε κάτι που δεν είναι ιδιοκτησία του πελάτη σου, να μην επιτρέπεται η δόμηση και προφανώς να μην προσμετρά στην αρτιότητα. Στην προσωρινή ανάρτηση των δασικών χαρτών τι ακριβώς φαίνεται;

Για ηλεκτρονικά και εγώ δεν το νομίζω να γίνεται. Ας τους κάνει όμως ένα τηλέφωνο μήπως και υπάρχει λύση εξ αποστάσεως.

Για το ΙΚΑ έχω την εντύπωση ότι μπορεί να γίνεται και μέσω ΚΕΠ. Πάντως στο ΙΚΑ που πήγα η βεβαίωση μου δόθηκε αμέσως.

Ναι θα πας στο ΙΚΑ και θα ζητήσεις βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας που αναγράφει ότι δεν οφείλεις ληξιπρόθεσμες οφειλές διότι δεν απασχόλησες ή δεν απασχολείς προσωπικό. Η βεβαίωση ισχύει για ένα χρόνο. Επίσης θα πας στο ΤΣΜΕΔΕ να πάρεις την ασφαλιστική ενημερότητα και μη ξεχάσεις τη φορολογική ενημερότητα από το ταξις. Το αντίγραφο ποινικού μητρώου ελέγχεται υπηρεσιακά. Δεν χρειάζεται να το στείλεις εσύ. Τα υπόλοιπα είναι αντίγραφο φωτοτυπίας ταυτότητας, υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής ότι συμμορφώνεσαι με τα πρότυπα και τον κώδικα δεοντολογίας στις εκτιμήσεις σου, βιογραφικό σημείωμα, αποδεικτικό πιστοποίησης, φωτοτυπίας κάρτας πιστοποίησης, το δίπλωμά σου, την απόδειξη προϋπηρεσίας (τιμολόγια για τα προηγούμενα 2 έτη σχετικά με εκτιμήσεις) και την αίτηση που κατεβάζεις από την ιστοσελίδα του Υπουργείου.

Αν το ασκεπές ερείπιο έχει τα χάλια του και δεν αξίζει να επισκευαστεί μελλοντικά, μήπως να σκεφτούν την ΕΕΜΚ για λιθόκτιστη αποθήκη 15 τμ σε καλλιεργούμενο κτήμα; Αφού το χρησιμοποιούν μόνο για λίγες μέρες το χρόνο στην ελαιοκομική περίοδο, μήπως θα τους βολέψει κάτι τέτοιο; Δηλαδή να έχουν ένα δωμάτιο για την προσωρινή διαμονή τους; Από τη στιγμή που θα εκδοθεί ΕΕΜΚ για την αποθήκη, μπορούν νομίμως να συνδεθούν με τα δίκτυα (ΔΕΗ, ΕΥΔΑ) Από κει και πέρα, ισχύει ότι προαναφέρθηκε. Αν η πρόθεση είναι να κρατηθεί το ερείπιο και να επισκευαστεί, πρέπει με κάποιο τρόπο να αποκτήσει νομιμοποιητικά στοιχεία. Από την άλλη, ακόμη και να δηλωθεί το κτίσμα ότι είναι προ 55 και έστω ότι έβαζες και μια λοιπή παράβαση για μεταγενέστερες προσθήκες στο ακίνητο, ώστε να υπάρξει γι αυτό δήλωση υπαγωγής, πάλι δεν θα έπαιρνε μετά έγκριση αποπεράτωσης αφού η κατασκευή στέγης θα προσαύξανε τον όγκο του. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση κατά την οποία η στέγη επιβάλλεται από τους όρους δόμησης της περιοχής (φαντάζομαι ότι δεν ανήκει σε αυτή την περίπτωση). Επιπλέον, με Ε.Ε.Μ.Κ μπορεί να κάνει αίτηση μετά μόνο για αντικατάσταση στέγης και όχι για νέα κατασκευή στέγης. Συνεπώς απομένει η άδεια δόμησης για κατασκευή στέγης σε προ 55 κτίσμα κάτι που μάλλον δεν θα τους ενδιαφέρει από οικονομική άποψη. Τέλος αν όλα τα παραπάνω δεν έχουν νόημα μήπως να το έριχναν και να τελειώσουν τα βάσανα όλων;

Σε περίπτωση θανάτου ή σοβαρού προβλήματος υγείας προβλέπει κάτι η νομοθεσία όταν κάποιος ήταν επιβλέπων και το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί;

Όφειλε αφού είχε αποφασίσει να συνταξιοδοτηθεί να δηλώσει παραίτηση από την επίβλεψη και να λάβει αμοιβή για τα ως τότε εκτελεσθέντα. Τώρα πρέπει να βρεθεί μια λύση. Ελένη είσαι η μηχανικός της τακτοποίησης να υποθέσω. Πάντως, τυπικά αφού η άδεια δεν έχει κλείσει και δεν έχει γίνει παραίτηση επιβλέποντος, αυτός συνεχίζει να φαίνεται ως επιβλέπων και το εργοτάξιό του ανοικτό. Αναρωτιέμαι αν γίνει κάποιο ατύχημα το έχει σκεφτεί που τα άφησε έτσι τα πράγματα χωρίς καμία μέριμνα.

Το παράβολο θα είναι 500 Ε.

To αιτιολογικό της απόρριψης ήταν αυτό που αναφέρεις, ή ότι η διαμόρφωση του Π.Χ έπρεπε να γίνει στα πλαίσια άδειας δόμησης τοποθέτησης κτιρίου στο χώρο;

Η θέση στο δ. κάλυψης είχε προσμετρήσει στην κάλυψη και δεν προσμέτρησε στη δόμηση. Αν ισχύει αυτό, μόνο υπέρβαση δόμησης θα βάλεις, χωρίς να κλικάρεις την αλλαγή χρήσης.